Аренда квартиры под офис / Жилищное право - 38 советов адвокатов и юристов
Под офис сдавать не можете, так как придется переводить Вашу квартиру в разряд нежилого помещения. Добрый день
Закон не ограничивает никак это обстоятельство и не связывает это со статусом пенсионера. Да,может. Еще может оформить статус самозанятого и платить налог. Всего доброго. Может ли пенсионер сдавать свою приватизированную квартиру в многоквартирном доме в аренду под офис, если у него нет больше дополнительных источников дохода?
Под офис сдавать не можете, так как придется переводить Вашу квартиру в разряд нежилого помещения.
Спросить
Добрый день
Закон не ограничивает никак это обстоятельство и не связывает это со статусом пенсионера. Да,может. Еще может оформить статус самозанятого и платить налог. Всего доброго.
СпроситьЮлия, к сожалению арест на имущество в квартире невозможно наложить, так как оно является не собственностью юридического лица, а именно директора как физического лица.
Но взыскатель может обратиться в полицию, и через суд директор может быть привлечен к субсидиарной ответственности по долгам, и тогда уже пристав наложит арест на имущество. Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, не может. Но Вы вправе привлечь ген. директора к субсидиарной ответственности по долгам ЮЛ в судебном порядке при наличии его вины. Здравствуйте Юлия. Может. Но нужно смотреть договор аренды квартиры под офис (юридический адрес).
В общих чертах - НЕ может.
В ответе нет противоречий. ЮЛ является должником по исполнительному производству. Денег на счетах нет, официального имущества тоже. Но юридическим адресом ЮЛ является квартира ген. директора. Может ли пристав наложить арест на имущество в этой квартире? Что для этого нужно сделать со стороны взыскателя?
Юлия, к сожалению арест на имущество в квартире невозможно наложить, так как оно является не собственностью юридического лица, а именно директора как физического лица.
Но взыскатель может обратиться в полицию, и через суд директор может быть привлечен к субсидиарной ответственности по долгам, и тогда уже пристав наложит арест на имущество.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, не может. Но Вы вправе привлечь ген. директора к субсидиарной ответственности по долгам ЮЛ в судебном порядке при наличии его вины.
СпроситьВам и нужно запросит отчет у ТСЖ, откуда финансируется аренда квартиры. Можно написать жалобу в Жилищную инспекцию и прокуратуру, чтобы проверили. Платят все 28 домов по 6000 руб с каждого. По 60000 в год с каждого дома, а их 28 в управлении ТСЖ. Тсж снимает квартиру под свой офис, кто оплачивает аренду тсж или собственники жилых домов, в ТСЖ в управлении 28 домов, и каждый платит за аренду.
Вам и нужно запросит отчет у ТСЖ, откуда финансируется аренда квартиры. Можно написать жалобу в Жилищную инспекцию и прокуратуру, чтобы проверили.
Спросить
Нет, но расходы на коммунальные платежи возможно провести по бух. балансу ООО. Имеет право.
Но сделки то между взаимозависимыми лицами, а потому это ИФНС учтет. В вышеописанной ситуации, для вышеописанных целей имеет ли право мое ООО заключить Договор аренды квартиры под офис не со мной, но с любым другим собственником квартиры?
Если имеет, то предусматривает ли Закон какие то ограничения по суммам которые ООО будет уплачивать собственнику квартиры в качестве арендной платы?
Спасибо за помощь. Я Генеральный директор и единственный учредитель ООО. Наемных работников в ООО нет. Мне нужно обналичить прибыль моего ООО.
Вопрос. Имеет ли право мое ООО заключить Договор аренды моей квартиры под офис со мной как с физическим лицом? Я единственный собственник своей квартиры.
Спасибо за совет.
Имеет право.
Но сделки то между взаимозависимыми лицами, а потому это ИФНС учтет.
Спросить
В вышеописанной ситуации, для вышеописанных целей имеет ли право мое ООО заключить Договор аренды квартиры под офис не со мной, но с любым другим собственником квартиры?
Если имеет, то предусматривает ли Закон какие то ограничения по суммам которые ООО будет уплачивать собственнику квартиры в качестве арендной платы?
Спасибо за помощь.
СпроситьДоговор найма жилого помещения. 35 глава ЖК РФ. Немного иные правоотношения и регулируются ЖК, а аренда регулируется ГК РФ. Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель». простыми словами, если сдается квартира для проживания, то заключается договор найма.
Договор аренды – это договор, с помощью которого оформляют сделки по передаче имущества во временное пользование или владение. Что такое договор аренды, сказано в главе 34 Гражданского кодекса. Простыми словами данный договор заключается когда сдается помещение под магазин, офис и т.п. Если одно физическое лицо сдаёт жилое помещение другому физическому лицу это оформляется только договором найма или по усмотрению сторон может быть как договор найма так и договор аренды?
Договор найма жилого помещения. 35 глава ЖК РФ. Немного иные правоотношения и регулируются ЖК, а аренда регулируется ГК РФ.
Спросить
Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель». простыми словами, если сдается квартира для проживания, то заключается договор найма.
Договор аренды – это договор, с помощью которого оформляют сделки по передаче имущества во временное пользование или владение. Что такое договор аренды, сказано в главе 34 Гражданского кодекса. Простыми словами данный договор заключается когда сдается помещение под магазин, офис и т.п.
СпроситьМожет только обозначить как юридический адрес, для заключения договора под офис необходимо изменить статус помкщения, как нежилое. Нет, Вы не можете снимать квартиру под офис у физ. лица. Необходимо перевести жилое помещение в статус нежилого, согласно ст.288 ГК РФ. ООО планирует снять офис у частного лица, владельца квартиры по договору аренды квартиры, разрешено ли это юридически и можно ли вносить изменения в учредительные документы, если офис находится в жилой квартире?
Нет, Вы не можете снимать квартиру под офис у физ. лица. Необходимо перевести жилое помещение в статус нежилого, согласно ст.288 ГК РФ.
СпроситьВообще то данное действие должно быть согласовано общим собранием собственников мкд. Юрлицо имеет право вести свою деятельность и иметь регистрацию в жилой квартире только в том случае, когда генеральный директор прописан по этому адресу. В остальных случаях размещение в жилой квартире офиса чревато штрафами и проблемами. Юрлицо может арендовать квартиру, но использовать ее возможно только в качестве жилого помещения: например, сдавать в субаренду жильцам или предоставлять эту квартиру для проживания сотрудников. Для своего офиса сняли квартиру в жилом многоквартирном доме, с хозяином квартиры заключили договор на аренду. Квартира в нежилое помещение не переведена, теперь коммунальщики заставляют нас заключить договор как с юридическим лицом. На каком основании они это могут сделать, как физ лицо хозяин квартиры платит. Мы какое отношение имеем к этим коммунальным услугам, так как аренду мы уже платим хозяину.
Вообще то данное действие должно быть согласовано общим собранием собственников мкд.
Спросить
Юрлицо имеет право вести свою деятельность и иметь регистрацию в жилой квартире только в том случае, когда генеральный директор прописан по этому адресу. В остальных случаях размещение в жилой квартире офиса чревато штрафами и проблемами. Юрлицо может арендовать квартиру, но использовать ее возможно только в качестве жилого помещения: например, сдавать в субаренду жильцам или предоставлять эту квартиру для проживания сотрудников.
СпроситьНе может сдать в аренду комнату в квартире ни под офис, ни для проживания. Была бы квартира со статусом нежилого помещения, то можно было бы сдать. Здравствуйте.
Может.
Нужен договор аренды или договор безвозмездного пользования. У нас ООО зарегистрировано по прописке учредителя Я (в квартире). Может ли учредитель сдать одну комнату под офис ООО? Нужен ли договор? Спасибо!
Не может сдать в аренду комнату в квартире ни под офис, ни для проживания. Была бы квартира со статусом нежилого помещения, то можно было бы сдать.
Спросить
Здравствуйте.
Может.
Нужен договор аренды или договор безвозмездного пользования.
Спросить[u]Жилое помещение сдавать под офис незаконно. [/u]
Квартиру сдавать в аренду имеет право только собственник (или при согласии всех собственников).
Информация про все нюансы - слишком объекмная. Что лучше сдавать в аренду квартиру или помещение под офис и какие при этом все есть подводные камни? Спасибо.
Жилое помещение сдавать под офис незаконно.
Квартиру сдавать в аренду имеет право только собственник (или при согласии всех собственников).
Информация про все нюансы - слишком объекмная.
СпроситьДобрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Квартира должна быть переведена в статус нежилого помещения, для этого согласие требуется
Спасибо за обращение на сайт. Здравствуйте! По закону, для использования помещения в качестве офиса, необходимо перевести его в статус нежилого. Но многие используют для этого и квартиры, если нет большой проходимости. Добрый день!
Использование жилого помещения под офис, т.е не по назначению законом запрещено. Для использования жилого помещения в качестве офиса нужно перевести жилое помещение в статус нежилого. Так же офис должен располагаться на первом этаже и только с согласия жильцом подъезда.
Желаю удачи. Доброго вам времени суток. Квартира должна быть переведена в статус нежилого помещения. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего. Надо ли согласие от соседей для аренды квартиры под офис в мкд.
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Квартира должна быть переведена в статус нежилого помещения, для этого согласие требуется
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Здравствуйте! По закону, для использования помещения в качестве офиса, необходимо перевести его в статус нежилого. Но многие используют для этого и квартиры, если нет большой проходимости.
СпроситьДобрый день!
Использование жилого помещения под офис, т.е не по назначению законом запрещено. Для использования жилого помещения в качестве офиса нужно перевести жилое помещение в статус нежилого. Так же офис должен располагаться на первом этаже и только с согласия жильцом подъезда.
Желаю удачи.
Спросить
Доброго вам времени суток. Квартира должна быть переведена в статус нежилого помещения. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьДоброго времени суток! Можете. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Жилое помещение предназначено для проживания граждан, а не для совершения коммерческой деятельности. Поэтому с точки зрения ЖК РФ это незаконно. Скажите пожалуйста могу ли я как ИП арендовать квартиру у физ. лица под офис? Квартира является в статусе жилое помещение.
Доброго времени суток! Можете. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
Жилое помещение предназначено для проживания граждан, а не для совершения коммерческой деятельности. Поэтому с точки зрения ЖК РФ это незаконно.
СпроситьЗдравствуйте, обращайтесь с жалобой в прокуратуру, они проведут проверку и выяснят, на каком основании они занимают данное помещение.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте, сделайте в их адрес официальный запрос, возможно сделать адвокатский запрос
С уважением, контактная информация, запись на приём, 8-910-315-53-65, адвокат Зыбина ирина Олеговна, кировская коллегия адвокатов, Г. Курск, Ул. М. Горького, д. 50, офис 5. Уже год домом управляет новая компания, которая занимает под офис однокомнатную квартиру в нашем доме, раньше там была лифтерка. Жильцы возмущены на каких основаниях они разместились. Просили у их юриста предоставить документы. Но отказала, говорит, что все у них нормально и это помещение они арендуют у бывших лифтстрой. Вопрос-за какие средства оплачивается аренда и на каких основаниях эта компания там разместилась? Как узнать? Кому сделать запрос?
Здравствуйте, обращайтесь с жалобой в прокуратуру, они проведут проверку и выяснят, на каком основании они занимают данное помещение.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте, сделайте в их адрес официальный запрос, возможно сделать адвокатский запрос
С уважением, контактная информация, запись на приём, 8-910-315-53-65, адвокат Зыбина ирина Олеговна, кировская коллегия адвокатов, Г. Курск, Ул. М. Горького, д. 50, офис 5.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В принципе никаких особенностей при сдаче в аренду нет просто надо оговорить что юрлицо жилое помещение использует не под офис а для проживания сотрудников на основании договора с сотрудником и пропишите обязанности и ответственность за действия лиц которым юрлицо передает в пользование арендуемое жилье. Б. Аренда жилья юридическим лицом.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
СпроситьВ принципе никаких особенностей при сдаче в аренду нет просто надо оговорить что юрлицо жилое помещение использует не под офис а для проживания сотрудников на основании договора с сотрудником и пропишите обязанности и ответственность за действия лиц которым юрлицо передает в пользование арендуемое жилье. Б.
СпроситьМогу ли я как ИП сдать квартиру своей жены, принадлежащей ей на правах собственности, в аренду другому ИП. Нотариальное согласие жены о сдачи ее квартиры в аренду у меня имеется.
В аренду под офис не сможете так как целевое назначение квартиры-проживание. Могу ли я как ИП сдать квартиру своей жены, принадлежащей ей на правах собственности, в аренду другому ИП. Нотариальное согласие жены о сдачи ее квартиры в аренду у меня имеется.
Могу ли я как ИП сдать квартиру своей жены, принадлежащей ей на правах собственности, в аренду другому ИП. Нотариальное согласие жены о сдачи ее квартиры в аренду у меня имеется.
В аренду под офис не сможете так как целевое назначение квартиры-проживание.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Да, можно по требованию закона. Может ли ИП (УСН-6%) сдать свою квартиру другому ИП в аренду под офис. Арендная плат перечисляется с расчетного счета арендатора на счет арендодателя., который платит с нее 6%.Обязательно переводить в нежилой фонд?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Да, можно по требованию закона.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, не правомерно ст.288 ГК РФ есть ответственность. Следствие звонило? Здравствуйте! Имеет право использовать квартиру под офис,если является учредителем ООО,и согласовано с другими собственниками. Мой друг сдает в аренду жилое помещение под офис юридическому лицу по договору аренды жилья. Недавно сотрудники ОБЭП заинтересовались почему в жилом помещении находится офис. Если начнут выяснять и найдут договор, какая ответственность грозит?
Здравствуйте.
Да, не правомерно ст.288 ГК РФ есть ответственность. Следствие звонило?
Спросить
Здравствуйте! Имеет право использовать квартиру под офис,если является учредителем ООО,и согласовано с другими собственниками.
СпроситьМожете сдать хоть как ип, хоть как физ.лицо. выводить не нужно из жилого, любой договор аренды недвижимости заключается на срок менее 12 месяцев. дабы не регистрировать его в регпалате Я являюсь ИП на УСН. Могу ли я сдать свое жилье фирме под офис? Юридический адрес у них оформлен по другому адресу. Надо мне выводить квартиру из жилого фонда? Если нет, то между нами надо заключать договор аренды на 11 м-цев или договор найма? И если можно, ссылку по законодательству. Спасибо.
можете сдать хоть как ип, хоть как физ.лицо. выводить не нужно из жилого, любой договор аренды недвижимости заключается на срок менее 12 месяцев. дабы не регистрировать его в регпалате
СпроситьЖилые помещения предназначены только для проживания, использование квартир под офис или для занятия ИП возможно только после перевода квартиры в нежилое помещение, размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Поэтому, Ваши соседи правомерно обращаются в соответствующие органы, если Вы нарушаете их права и законные интересы. Переводите квартиру в нежилое и решите все проблемы, если такое разрешение получите. Вам нужно оформить по закону право на данное помещение (договор аренды и т.п.).
Если деятельность ИП соответствует нормам помещения, то никакие жалобы не изменят хода деятельности. Открыто ИП в жилом доме, но помещения в которых работаю нежилые и никогда ими не были, жильцы дома часто пишут заявления в МЧС налоговую и полицию, тем самым мешают вести предпринимательскую деятельность, что делать в таком случае?
Жилые помещения предназначены только для проживания, использование квартир под офис или для занятия ИП возможно только после перевода квартиры в нежилое помещение, размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Поэтому, Ваши соседи правомерно обращаются в соответствующие органы, если Вы нарушаете их права и законные интересы. Переводите квартиру в нежилое и решите все проблемы, если такое разрешение получите.
СпроситьВам нужно оформить по закону право на данное помещение (договор аренды и т.п.).
Если деятельность ИП соответствует нормам помещения, то никакие жалобы не изменят хода деятельности.
СпроситьДа. нужно переводить в нежилое помещение однозначно. ИП имеет в собственности жилую квартиру из 2-х этажей. На одном планирует осущ. Розничную торговлю твещами другой этаж сдавать под офис. Надо ли переводить в нежилое и возможно ли осущ. Эти виды деят.
Здравствуйте. да, можно. Можно ли заключить безвозмездный договор аренды квартиры (под офис) между ООО и учредителем 50% доли в УК?
Да, можно заключить. Можно ли заключить договор аренды квартиры под офис с директорм этой фирмы. Юридическим адресом фирмы является собственная квартира директора.
Лучше оформить на мужа. Возложите ответственность за целевое использование на арендатора. От второго собственника нужно подписать договор с мужем на безвозмездное пользование с правом сдачи в аренду (ст. 421 ГК РФ) Два собственника квартиры (муж и жена) по 1/2 доле. Задача сдать квартиру в аренду ИП. Фактически квартира является офисом: ремонт под офис, первый этаж, отдельный вход. Уже использовалась мужем как собственный офис турфирмы. Вопросы:
- можно ли сдать под юридический офис?
- на кого лучше оформить договор (муж ИП), чтобы платить налог?
- что грозит если проверяющие органы и обнаружат офис при договоре об аренде квартиры?
- что нужно от второго собственника квартиры?
Лучше оформить на мужа. Возложите ответственность за целевое использование на арендатора. От второго собственника нужно подписать договор с мужем на безвозмездное пользование с правом сдачи в аренду (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьНет не может, если квартира не переведена из жилого фонда в нежилой Может ли квартира арендоваться юридическим лицом под офис у собственника - физического лица? И на основании какого договора и при каких условиях?
Должна быть цена аренды прописана А если договор будет на безвозмездной основе? Моей фирме нужно составить договор с физическим лицом о предоставлении им квартиры под офис фирмы, должно обязательно быть прописано что физ лицо сдает в аренду квартиру и плата должна обязательно прописываться в договоре, или можно без оплаты прописать?
По сдаче в аренду для проживания - заключение договора аренды жилого помещения. Что касается в аренду под офис - необходимо переводить статус объекта недвижимости из жилого в не жилое (коммерческая недвижимость), однако второй вариант скорее всего будет невозможен, так как объект недвижимости находится под обременение, все юридические действия с ним невозможны до полного исполнения кредитного обязательства. У нас с мужем и ребенком есть квартира, в которой мы живем, оформлена на меня. Сейчас я жду 2-го ребенка. Хотим купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала в строящемся доме, чтобы после его сдачи сдавать ее в аренду как жилье или перевести в нежилое и сдавать как офис. Возможно ли это? И каким образом все можно оформить? Впоследствии планировали продав обе квартиры, купить большую по количеству комнат квартиру для себя.
По сдаче в аренду для проживания - заключение договора аренды жилого помещения. Что касается в аренду под офис - необходимо переводить статус объекта недвижимости из жилого в не жилое (коммерческая недвижимость), однако второй вариант скорее всего будет невозможен, так как объект недвижимости находится под обременение, все юридические действия с ним невозможны до полного исполнения кредитного обязательства.
Спросить
