Аренда на длительный срок / Жилищное право - 279 советов адвокатов и юристов
Однако помните, что лица с временной регистрацией могут зарегистрировать и своих несовершеннолетних детей по указанному адресу, что возможно сделать даже без согласия собственников и без их уведомления. Это может создать некоторые трудности при отчуждении имущества. Особенно в тех случаях, когда договор аренды квартиры составляется на длительный срок без возможности его расторжения досрочно. Т.е. если составить договор, где указать, что он не имеет права регистрировать детей и указать о досрочном расторжении, то более никаких рисков нет и проблем тоже не будет? Сдаю квартиру, хочет снять студент из Сирии и говорит, что ему нужна Регистрация по месту жительства, требование ВУЗа. Так ли это на самом деле и какие риски я несу, если зарегестрирую?
Однако помните, что лица с временной регистрацией могут зарегистрировать и своих несовершеннолетних детей по указанному адресу, что возможно сделать даже без согласия собственников и без их уведомления. Это может создать некоторые трудности при отчуждении имущества. Особенно в тех случаях, когда договор аренды квартиры составляется на длительный срок без возможности его расторжения досрочно.
Спросить
Т.е. если составить договор, где указать, что он не имеет права регистрировать детей и указать о досрочном расторжении, то более никаких рисков нет и проблем тоже не будет?
СпроситьНе будет, только обязательно укажите в своем договоре о возмещении материального вреда соседям (в виде потопа, пожара и т.д)
СпроситьДоговоры аренды с длительным сроком регистрируются в Росреестре. Обратитесь в МФЦ для получения выписки на имя отца на арендованный объект. Либо запросите копию договора аренды. У мужа умер отец у него была арендовала земля на 49 лет несколько гектар. Муж был вписан в документы ноони утеряны что делать.
Договоры аренды с длительным сроком регистрируются в Росреестре. Обратитесь в МФЦ для получения выписки на имя отца на арендованный объект. Либо запросите копию договора аренды.
СпроситьДанное условие законно. Можно ли в типовом договоре аренды жилого помещения сделать приписку что квартира сдается на длительный срок, если этот срок не истек, то арендная плата будет как за съем посуточно? И законно ли это?
По смыслу гл.34 ГК РФ Арендатор может сдавать в субаренду арендуемое помещение только с согласия собственника. Это согласие может быть выражено как отдельно, так и содержаться в договоре. Если в договоре аренды такого согласия нет, то необходимо получить у собственника. Причем согласие должно быть однозначным и не допускать толкований относительно волеизъявления на разрешение субаренды. Благодарю за ответ. Интересует как быть с согласием сособственников. Возможно ли их уведомить и не возить к \нотариусу? А что делать с согласиями сособственников? Их нужно получать ещё раз? Для получения помещения в долгосрочную аренду мы их получали. Арендуем как ИП помещение у физ лица на долгосрочной основе, брали на это согласие со собственников, сейчас хотим часть помещение сдать так же на длительный срок в рамках сроках нашего договора. Нужно ли брать согласия со собственников и можно ли как то обойти этот момент? Уведомлением, например?
По смыслу гл.34 ГК РФ Арендатор может сдавать в субаренду арендуемое помещение только с согласия собственника. Это согласие может быть выражено как отдельно, так и содержаться в договоре. Если в договоре аренды такого согласия нет, то необходимо получить у собственника. Причем согласие должно быть однозначным и не допускать толкований относительно волеизъявления на разрешение субаренды.
Спросить
Благодарю за ответ. Интересует как быть с согласием сособственников. Возможно ли их уведомить и не возить к \нотариусу?
СпроситьПо смыслу договор аренды недвижимости заключается в простой письменной форме. Поэтому обязательного требования нотариальной формы согласия нет. Поэтому достаточно будет согласия в простой письменной форме, но желательно чтобы был рукописный текст собственника. Это необходимо для того, чтобы исключить возможность проведения экспертизы, что именно собственник дал согласие.
СпроситьВ соответствии с условиями заключенного между вами договора.
Если его нет, то вы не защищены от "завтра".
Есть такое понятие как "разумный срок". Но этот случай также распространяется только на договорные отношения. Надо смотреть условия договора, смотря что у Вас там прописано. По Гражданскому кодексу (ст.687 ГК), наймодатель вправе расторгнуть договор найма в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (менее 1 года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Так, что, если у Вас краткосрочный договор (срок менее 1 года), то допускается просрочка оплаты два месяца подряд. Но лучше не копите долги, а договоритесь полюбовно с хозяином квартиры. Снимаю квартиру. Оплатить за следующий месяц возможности нет с хозяином не договорится. В течении какого времени я должен съехать с данной квартиры.
В соответствии с условиями заключенного между вами договора.
Если его нет, то вы не защищены от "завтра".
Есть такое понятие как "разумный срок". Но этот случай также распространяется только на договорные отношения.
Спросить
Надо смотреть условия договора, смотря что у Вас там прописано. По Гражданскому кодексу (ст.687 ГК), наймодатель вправе расторгнуть договор найма в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (менее 1 года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Так, что, если у Вас краткосрочный договор (срок менее 1 года), то допускается просрочка оплаты два месяца подряд. Но лучше не копите долги, а договоритесь полюбовно с хозяином квартиры.
СпроситьДоговор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка,
Право на выкуп арендованного участка также реализуется на торгах, без преимуществ арендатора. Скажите пожалуйста, дается ли земля в Р.Ф. в аренду на длительный срок с правом выкупа?
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка,
Право на выкуп арендованного участка также реализуется на торгах, без преимуществ арендатора.
СпроситьЛицензию ему не дадут. Аренда должна быть минимум 1 год. Надо более длительный договор аренды и регистрировать его в росреестре.10. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских населенных пунктах, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров по каждому месту нахождения обособленного подразделения, в котором осуществляется розничная продажа алкогольной продукции. Я собственник помещения хочу сдать в аренду продуктовику на 11 месяцев с дольнейшим пролангированием. Будет ли это влиять на получение алкогольной лицензии.
Надо более длительный договор аренды и регистрировать его в росреестре.10. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских населенных пунктах, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров по каждому месту нахождения обособленного подразделения, в котором осуществляется розничная продажа алкогольной продукции.
СпроситьДобрый день, Елена!
При сдаче квартиры в аренду Вы обязаны будете платить с арендной платы налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В настоящее время он составляет 13%. В этом году пошла на пенсию. В собственности есть помещение. Хочу сдать в аренду на длительный срок. Подскажите пожалуйста, какие налоги мне придётся платить в месяц? Спасибо.
Добрый день, Елена!
При сдаче квартиры в аренду Вы обязаны будете платить с арендной платы налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В настоящее время он составляет 13%.
СпроситьНужно или квартиру в аренду найти, хозяин которой согласится зарегистрировать вас, или в хостел зарегистрироваться. Я гражданин республики Казахстан. Вчера приехал в Калугу, нужна регистрация. С чего начать? Регистрация нужна максимально надолго на сколько это возможно. В дальнейшем планирую переехать жить.
Нужно или квартиру в аренду найти, хозяин которой согласится зарегистрировать вас, или в хостел зарегистрироваться.
СпроситьПравильно сдать жильё-это значит заключить договор найма с нанимателями, в котором регламентировать все условия проживания и оплаты.
Квартиру сдать-по акту приёма-передачи. Заключить грамотный договор об аренде на 11 месяцев. В договоре обязательно укажите ответственность Арендатора, а в акте приема-передачи опишите что именно находится в квартире (мебель, техника, двери, сантехника и т.д) и что все в исправном состоянии. Как правильно сдать свое жилье на длительный срок?
Правильно сдать жильё-это значит заключить договор найма с нанимателями, в котором регламентировать все условия проживания и оплаты.
Квартиру сдать-по акту приёма-передачи.
Спросить
В договоре обязательно укажите ответственность Арендатора, а в акте приема-передачи опишите что именно находится в квартире (мебель, техника, двери, сантехника и т.д) и что все в исправном состоянии.
СпроситьВы имеете преимущественное право приобретения данного земельного участка в собственность по кадастровой стоимости. Бесплатный перевод возможен лишь в том случае, если вы имеете право на льготы, либо вам обязаны предоставить бесплатно земельный участок в силу тех или иных заслуг (многодетная семья, ветеран боевых действий и т.п.) Как можно перевести участок земли взятый для ИЖС в аренду в Пермском крае на длительный срок в собственность? Заранее спасибо.
Вы имеете преимущественное право приобретения данного земельного участка в собственность по кадастровой стоимости. Бесплатный перевод возможен лишь в том случае, если вы имеете право на льготы, либо вам обязаны предоставить бесплатно земельный участок в силу тех или иных заслуг (многодетная семья, ветеран боевых действий и т.п.)
СпроситьЗдравствуйте, Наталия Юрьевна!
С суда приходили какие либо определения о переносе сроков? И оповещали Вас как либо о датах судебных заседаний? Надо обратиться в суд и получить информацию о движении дела; узнать принято ли оно к производству суда, на какое число назначено судебное заседание... лучше самим явиться в суд и ознакомиться со всеми документами... или делать это чере представителя. Мы подали иск в суд о взыскании платы за аренду машины, но прошло уже 2 месяца и до сих пор нет никого решения. Сколько ещё ждать?
Здравствуйте, Наталия Юрьевна!
С суда приходили какие либо определения о переносе сроков? И оповещали Вас как либо о датах судебных заседаний?
Спросить
Надо обратиться в суд и получить информацию о движении дела; узнать принято ли оно к производству суда, на какое число назначено судебное заседание... лучше самим явиться в суд и ознакомиться со всеми документами... или делать это чере представителя.
СпроситьСельхозугодья могут быть арендованы на срок не более 49 лет. Минимальный срок на это не зафиксирован, но такие договоры всегда очень длительные. Все договора аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации. Есть ли минимальный срок аренды земельного пая?
Сельхозугодья могут быть арендованы на срок не более 49 лет. Минимальный срок на это не зафиксирован, но такие договоры всегда очень длительные. Все договора аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации.
СпроситьПродать участок Вы не сможете, так как онив аренде, рассматривайте продажу права ареды+ дом, либо субаренда, на длительный срок+ прдажа дома. Или может стоить выкупить землю, не заморачиваться с оформлением дома, выставить на продажу так? Посоветуйте пожалуйста как поступить. Есть земля, взятая в аренду на 49 лет. На ней поставлен дом без отделки. В планах - продать всё. Но сумма не малая и место не популярное, покупатель не сразу найдется. Из документов есть договор аренды земли, кадастровый план земли. Думал оформить дом и землю в собственность, или может достаточно дом зарегистрировать в реестре? В общем, что лучше сделать, чтобы в последствии продать участок с домом без последствий?
Или может стоить выкупить землю, не заморачиваться с оформлением дома, выставить на продажу так?
Спросить
Здравствуйте, вам лучше все же очно обратиться к юристу, продать возможно только то, что является собственностью, то есть оформляйте и дом и участок в собственность, далее - продавайте, право по ст. 209 ГК РФ.
СпроситьКОНЕЧНО - НЕТ!
Если аренда состоится, то в любой момент арендаторов могут выселить на законных основаниях.
Соответственно, у арендаторов будет [u]также законное основание для предъявления иска к "арендодателю"[/u], а также для обращения в полицию по факту мошенничества. Здравстуйте, Светлана! В указанной Вами ситуации ни один их супругов не может сдать квартиру в аренду.
С уважением, Марина Сергеевна. Квартира арестована, идет ее раздел, может ли один из супругов сдать квартиру полностью, без ведома супруга на длительный срок.
КОНЕЧНО - НЕТ!
Если аренда состоится, то в любой момент арендаторов могут выселить на законных основаниях.
Соответственно, у арендаторов будет также законное основание для предъявления иска к "арендодателю", а также для обращения в полицию по факту мошенничества.
СпроситьЗдравствуйте.
Для сдачи квартиры Вам необходимо заключить с нанимателем договор.
Рекомендую Вам не заключать его на длительный срок. Лучше его перезаключать, если наниматели Вас устраивают.
Также имейте ввиду, что по закону полученные от сдачи недвижимости денежные средства являются доходом, облагаемым НДФЛ. Арендатор вправе потребовать от арендодателя следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру (оригиналы для ознакомления).
2. Документ, удостоверяющий личность арендодателя.
3. Подтверждение того, что сдаваемая квартира не имеет обременений, которые могут служить препятствием для исполнения сторонами договора аренды.
Ну и естественно, сам договор аренды, в котором должны быть указаны условия, которые стороны должны исполнять. Что необходимо для сдачи квартиры?
Какие документы?
Спасибо.
Здравствуйте.
Для сдачи квартиры Вам необходимо заключить с нанимателем договор.
Рекомендую Вам не заключать его на длительный срок. Лучше его перезаключать, если наниматели Вас устраивают.
Также имейте ввиду, что по закону полученные от сдачи недвижимости денежные средства являются доходом, облагаемым НДФЛ.
Спросить
Арендатор вправе потребовать от арендодателя следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру (оригиналы для ознакомления).
2. Документ, удостоверяющий личность арендодателя.
3. Подтверждение того, что сдаваемая квартира не имеет обременений, которые могут служить препятствием для исполнения сторонами договора аренды.
Ну и естественно, сам договор аренды, в котором должны быть указаны условия, которые стороны должны исполнять.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! Можно продлить на основании ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. Если, договоритесь с Арендодателем можно и на более длительный срок заключить. Количество пролонгаций не ограничено (раздел 15 Разъяснения ФАС - Приложение к письму ФАС России от 04.09.2013 г. N АЦ/34611/13). Договор аренды муниципального имущества заключен в апреле 2013 г. на 5 лет по результату торгов. Можно ли сегодня продлить договор без проведения торгов и на какой срок?
Здравствуйте, Татьяна! Можно продлить на основании ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. Если, договоритесь с Арендодателем можно и на более длительный срок заключить. Количество пролонгаций не ограничено (раздел 15 Разъяснения ФАС - Приложение к письму ФАС России от 04.09.2013 г. N АЦ/34611/13).
СпроситьЗдравствуйте!
Обратиться можете к любому юристу/адвокату.
Если сдаете на длительный срок (на 12 и более месяцев), это требует регистрации договора в Росреестре.
Можете обратиться к любому нотариусу.
Это услуга платная. Заключайте договор на 11 месяцев если не хотите его регистрировать. Потому что пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Юристы вам такой договор составят. Решили сдать квартиру постояльцам. Как и у кого составить договор об аренде?
Здравствуйте!
Обратиться можете к любому юристу/адвокату.
Если сдаете на длительный срок (на 12 и более месяцев), это требует регистрации договора в Росреестре.
Можете обратиться к любому нотариусу.
Это услуга платная.
Спросить
Заключайте договор на 11 месяцев если не хотите его регистрировать. Потому что пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Юристы вам такой договор составят.
СпроситьДобрый день. Нет, не имеют, так как в силу ГК РФ
[quote]2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.[/quote] Корректный ответ на поставленный вопрос возможен только после ознакомления с условиями договора аренды/найма, а также позиции наймодателя. Здравствуйте. С супругой снимаем квартиру, за месяц проживания оплатили. Хозяины требуют чтобы мы съехали в течении недели т. к. они поставили на продажу. Съезжать в данный момент некуда. Имеют ли они право так делать?
Добрый день. Нет, не имеют, так как в силу ГК РФ
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:Спроситьневнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Корректный ответ на поставленный вопрос возможен только после ознакомления с условиями договора аренды/найма, а также позиции наймодателя.
СпроситьДобрый вечер! Аренда как и собственность - это право, которое подлежит регистрации, смотрим договор аренды его текст и далее зем кодекс! Аренда почти ничем не отличается от собственности - если договор заключен на длительный срок! Построились - если краток и смело переводите в собственность и никто у вас отобрать землю не сможет! Не надо бояться аренды-надо читать договор! И соглашение о переуступке так как вместе с правами на вас лягут и обязанности (долги и т.п.) Доброго времени! Планирую купить участок который находится в аренде, по переуступке прав аренды. Как узнать, что этот участок не входит в Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность.
Добрый вечер! Аренда как и собственность - это право, которое подлежит регистрации, смотрим договор аренды его текст и далее зем кодекс! Аренда почти ничем не отличается от собственности - если договор заключен на длительный срок! Построились - если краток и смело переводите в собственность и никто у вас отобрать землю не сможет! Не надо бояться аренды-надо читать договор! И соглашение о переуступке так как вместе с правами на вас лягут и обязанности (долги и т.п.)
СпроситьУв. Людмила, в данном случае лучше грамотно составить договор аренды гаража. В договоре необходимо предусмотреть: срок аренды, периодичность и размер платежей, ответственность и т.п. Добрый день! Необходимо заключить договор аренды. Если гараж является объектом недвижимого имущества, право собственности на него зарегистрировано, то необходимо договор аренды со сроком более 1 года зарегистрировать в росреестре. Если гараж не является объектом недвижимого имущества, то договор заключается в простой письменной форме: обязательно укажите размер аренды, порядок и сроки внесения арендных платежей, срок аренды. Как правильно сдать гораж на длительное время?
Ув. Людмила, в данном случае лучше грамотно составить договор аренды гаража. В договоре необходимо предусмотреть: срок аренды, периодичность и размер платежей, ответственность и т.п.
Спросить
Добрый день! Необходимо заключить договор аренды. Если гараж является объектом недвижимого имущества, право собственности на него зарегистрировано, то необходимо договор аренды со сроком более 1 года зарегистрировать в росреестре. Если гараж не является объектом недвижимого имущества, то договор заключается в простой письменной форме: обязательно укажите размер аренды, порядок и сроки внесения арендных платежей, срок аренды.
СпроситьДобрый день! Вам нужно составить договор сроком на 11 месяцев с последующей автоматической пролонгацией. Если делать без пролонгации а просто на длительный срок, то такой договор подлежит регистрации в Росреестре. Для составления договора вам необходимы правоустанавливающие документы собственника (копии), его реквизиты и уставные документы если собственник - организация, если физлицо - копия паспорта. Хотим взять кафе в аренду на длительный срок с ежемесячной оплатой аренды. Как правильно составить документы и какие нужны документы? Спасибо.
Добрый день! Вам нужно составить договор сроком на 11 месяцев с последующей автоматической пролонгацией. Если делать без пролонгации а просто на длительный срок, то такой договор подлежит регистрации в Росреестре. Для составления договора вам необходимы правоустанавливающие документы собственника (копии), его реквизиты и уставные документы если собственник - организация, если физлицо - копия паспорта.
СпроситьВсё зависит от того, кто является владельцем участка
Если владельцем является конкретное физическое лицо, то-только купить его
Если владельцем является муниципалитет-то либо выкупить его, либо заключить договор аренды на длительный срок. Как оформить в собственность участок четыре сотки который расположен рядом с моим участком.
Всё зависит от того, кто является владельцем участка
Если владельцем является конкретное физическое лицо, то-только купить его
Если владельцем является муниципалитет-то либо выкупить его, либо заключить договор аренды на длительный срок.
СпроситьДобрый день! Задачки юридического характера решаются на нашем сайте за отдельную плату. Обращайтесь к выбранному Вами юристу и получайте ответ. Удачи Вам! Консультации по подобного рода вопросам являются платными. Обратитесь к любому юристу на 9111 в аккаунт за помощью. Спасибо за обращение. Воспользовавшись временным отьездом собственника жилья по соц. найму, некто М проник в это жильё сломав замок входной дври, установил свой замок и представившись собственником жилья сдал его в аренду на длительный срок.
Что нарушил гражданин М.
Добрый день! Задачки юридического характера решаются на нашем сайте за отдельную плату. Обращайтесь к выбранному Вами юристу и получайте ответ. Удачи Вам!
Спросить
Консультации по подобного рода вопросам являются платными. Обратитесь к любому юристу на 9111 в аккаунт за помощью. Спасибо за обращение.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с редакцией договора и проверить на соответствии требования закона. Если Вы длительное время арендуете земельный участок, то у Вас есть преимущественное право на продление (заключение договора на новый срок) договора аренды перед третьими лицами. Договор продлеваться или заключаться новый со мной будет если я ранее чем за месяц до истечения срока аренды подам заявление на его продление или заключение нового и при этом будет отсутствовать риск заключения его с третьими лицами.? (договор аренды земельного участка под строительство дома)
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с редакцией договора и проверить на соответствии требования закона.
Спросить
Если Вы длительное время арендуете земельный участок, то у Вас есть преимущественное право на продление (заключение договора на новый срок) договора аренды перед третьими лицами.
Спросить
