Аренда площади в магазине / Жилищное право - 183 советов адвокатов и юристов
Собственник земельного участка самостоятельно определяет сумму аренды. Как могут быть собственники разные, если магазин стоит на ЗУ - 102 кв.м.? При аренде, договор аренды заключается в письменном виде. Вопрос у вас не корректен. Зем. участок - 102 кв.м., а магазин стоящий на этом зем. участке - 56 кв.м. Собственники разные. За сколько кв. м. собственник магазина должен платить аренду собственнику зем. участка при отсутствии договора аренды?
Собственник земельного участка самостоятельно определяет сумму аренды. Как могут быть собственники разные, если магазин стоит на ЗУ - 102 кв.м.? При аренде, договор аренды заключается в письменном виде. Вопрос у вас не корректен.
СпроситьДобрый день Алёна. Да нужно, только если иное не предусмотрено договором аренды. C магазином в котором находиться помещение (как доп соглашения) или мупом который вывозит мусор? У меня ИП заключен договор на отдельную часть магазина в 9.5 км 2. Мусорки в отделе нет, продаю я пакер и соответственно упакованы они в полетелен который тоже сдается нужно ли мне заключать договор на вывоз мусора?
Добрый день Алёна. Да нужно, только если иное не предусмотрено договором аренды.
Спросить
C магазином в котором находиться помещение (как доп соглашения) или мупом который вывозит мусор?
СпроситьДобрый день. В договоре аренды что либо сказано о том кто несет затраты по ком. услугам, кто заключает договора с ресурсоснабжающими организациями? По площади арендуемого помещения. Скажите пожалуйста, у нас магазин живого пива, арендуем помещение. Мы должны платить за мусор по общей площади или за торговую?
Добрый день. В договоре аренды что либо сказано о том кто несет затраты по ком. услугам, кто заключает договора с ресурсоснабжающими организациями? По площади арендуемого помещения.
СпроситьЗдравствуйте.
Площадь торгового зала не менее 50 квадратных метров. Стационарное помещение площадью не менее 50 кв.м. в собственности или в зарегистрированной долгосрочной аренде. Хотим строить магазин Какая должна быть площадь для торговли алкогольной продукцией если какие-то определенные размеры.
Стационарное помещение площадью не менее 50 кв.м. в собственности или в зарегистрированной долгосрочной аренде.
СпроситьНадо заключать письменные договора, а не устные, где все четко указано и даты и площади и суммы... Сняла помещение под реализацию товаров для дома, игрушек и тд У хозяина в этом помещении стоят холодильники и прочее оборудование под продукты, я попросила освободить помещение, т к у меня своё оборудование, на что хозяин ответил, что где гарантия если он вывезит я буду и дальше снимать, и тогда в устной форме мы договорились, что я проплачиваю аренду за несколько месяцев вперёд, тогда для него это будет гарантом, что я намеренна снимать. Я проплатила, уже прошло две недели, я не могу открыть магазин, т к оборудование хозяина мешает, и он сказал, что как получится так и вывези, торопиться не собирается. В магазине 3 двери, ключи передал только от одной, роль ставни на окошках ключей нет, и самое интересное он продолжает дальше сдавать это помещение которое я арендовала по договору и проплатила вперёд несколько месяцев. С 1 апреля я не могу открыться, можете что-то посоветовать?
Здравствуйте, Марина!
У Администрации известное дело, аппетиты алигаторские! Покажите ваш договор аренды юристам сайта и пишите претензию на возврат излишне уплаченных сумм и заключении дополнительного соглашения к договору с указанием правильного тарифа. Администрация действует по закону. Вид разрешенного использования земли на весь участок 725 кв.м применяют и не знаю как доказать что под кустами и деревьями торговля не идет. Как заставить раздельно считать аренду земли под зданием и окружающую территорию. Площадь арендуемого участки у администрации 725 кв. м,а площади здания 200 кв. мАренду земли считают как магазин площадью 725 кв.м.
Здравствуйте, Марина!
У Администрации известное дело, аппетиты алигаторские! Покажите ваш договор аренды юристам сайта и пишите претензию на возврат излишне уплаченных сумм и заключении дополнительного соглашения к договору с указанием правильного тарифа.
Спросить
Администрация действует по закону. Вид разрешенного использования земли на весь участок 725 кв.м применяют и не знаю как доказать что под кустами и деревьями торговля не идет. Как заставить раздельно считать аренду земли под зданием и окружающую территорию.
СпроситьДанный вопрос для платной консультации, т.к. юристам необходимо время для его подготовки. Обращайтесь к любому из юристов сайта. Имеем в аренде магазин в Калининграде площадью 80 кв.м сколько будет стоить вывоз тко по тарифам единого оператора?
Данный вопрос для платной консультации, т.к. юристам необходимо время для его подготовки. Обращайтесь к любому из юристов сайта.
СпроситьДо тех пор, пока в Калининградской области действуют нормативы накопления твёрдых коммунальных отходов для категорий объектов потребительского рынка и услуг, утверждённые Правительством Калининградской области (приказ от 14 мая 2018 года № 218 "Об установлении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Калининградской области"), расчёт накопления отходов за месяц для промтоварного магазина на их основе является законным. Норматив-1.5 куб м. в год промтоварные магазины 510,75 руб за куб. метр таким образом оплачиваем 63,84 за 1 кв. м.торговой площади из расчета 46,5 кв. м получается 2986,73 в месяц. Это законно?
До тех пор, пока в Калининградской области действуют нормативы накопления твёрдых коммунальных отходов для категорий объектов потребительского рынка и услуг, утверждённые Правительством Калининградской области (приказ от 14 мая 2018 года № 218 "Об установлении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Калининградской области"), расчёт накопления отходов за месяц для промтоварного магазина на их основе является законным.
СпроситьВладимир! Естественно, что ИП. И больше НИКТО! Но всю работу делает только данный работник. Ип даже не появляется там. Арендован небольшая площадь в магазине. Но так как у данного работника нет свидетельства ИП, договор заключен с другим человеком, у которого есть свидетельство ИП. Как ИП может локазать свою невиновнтсть? Трудового договора нет. Его работник и ИП не заключал. В таком случае ИП не является работодателем? Такую чушь написали. Специально выделил время и разобрался в данном вопросе. Ситуация следущая. Заключен договор аренды между арендадателем (ЮЛ) и арендатором (ИП). Работник ИП не выключил утюг, в результате чего произошел пожар. Работник официально не трудоустроен у ИП. Кто несет оиветственность за пожар?
Но всю работу делает только данный работник. Ип даже не появляется там. Арендован небольшая площадь в магазине. Но так как у данного работника нет свидетельства ИП, договор заключен с другим человеком, у которого есть свидетельство ИП.
СпроситьЗдравствуйте.
Именно работодатель будет нести ответственность за ущерб, причиненный своим работником.
Но здесь проще: ИП должен будет доказать свою невиновность, а ваше дело - предъявить претензии ему.
СпроситьТрудового договора нет. Его работник и ИП не заключал. В таком случае ИП не является работодателем?
Спросить
Многое будет зависеть от того, что указано в акте о пожаре. Если это уже доказано, что по невнимательности арендатора не выключен электроприбор, то ИП от ответственности никак не отвертится. Трудоустроен или нет - это вообще не важно. Важно то, что в момент пользования на праве найма ИП сжег недвижимость.
ИП может потом в порядке регресса заявить требования к конкретному лицу, но перспективы дела сомнительны.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый вечер.
Если вы хотите избавить ИП от неприятностей, то пусть заключит договор субаренды с работником. Будут вопросы, Ю скажет, что его ввели в заблуждение, работник представился самозанятым, поэтому подозрений при субаренде не возникло.
СпроситьОбратитесь к администрации магазина и заключите договор аренды на свободную площадь. Зарегистрируйте ИП и заключите договор аренды с собственником. Много чего нужно делать, как минимум зарегистрироваться как ИП, открыть счет, разобраться с кассой, потом посмотреть, что у вас за продукция, какие на нее нужны разрешения и документы для торговли, все сделать заранее, потом договор заключить на аренду. Это так в общих чертах. Здравствуйте, Амир!
Вам необходимо зарегистрировать юр.лицо или ИП, заключить договор аренды, получить сертификаты на продукцию, если это требуется.
В двух предложениях подобный вопрос не решается.. Хочу арендовать помещение в большом магазине и продовать свою продукцию! Что нужно для этого?!?
Обратитесь к администрации магазина и заключите договор аренды на свободную площадь.
Спросить
Много чего нужно делать, как минимум зарегистрироваться как ИП, открыть счет, разобраться с кассой, потом посмотреть, что у вас за продукция, какие на нее нужны разрешения и документы для торговли, все сделать заранее, потом договор заключить на аренду. Это так в общих чертах.
Спросить
Здравствуйте, Амир!
Вам необходимо зарегистрировать юр.лицо или ИП, заключить договор аренды, получить сертификаты на продукцию, если это требуется.
В двух предложениях подобный вопрос не решается..
СпроситьКАк написано в договоре аренды - кто несет расходы по содержанию арендованной площади - тот и платит ТКО. Снимаю площадь у арендодателя и пришло извещение от УК о заключение договора вывоза ТБО. Есть ли разница по оплате тарифа 1) при заключить договор по вывозу ТБО с Ук ИП офис. 2) ИП магазин.
КАк написано в договоре аренды - кто несет расходы по содержанию арендованной площади - тот и платит ТКО.
СпроситьВсе коммунальные услуги разделяются в соответствии с арендуемой площадью, включая и оплату за вывоз мусора. Условия о порядке распределения коммунальных платежей обычно прописываются в договоре аренды. Как правило, в случае если предметом аренды выступает только часть помещения, то Арендатор обычно частично компенсирует затраты Арендодателя на коммунальные услуги (пропорционально части занимаемого помещения). Оплата за вывоз мусора, производится тем лицом, у которого заключен договора с мусоровывозящей организацией (как правило это собственник). Арендатор вправе самостоятельно заключить договор с мусоровывозящей организацией и платить за вывоз своего мусора отдельно от арендодателя. Предприниматель в собственности имеет магазин и сдает часть его в аренду юридическому лицу, как производить оплату за вывоз мусора электронная почта grigorevafarm@mail.ru
Все коммунальные услуги разделяются в соответствии с арендуемой площадью, включая и оплату за вывоз мусора.
СпроситьУсловия о порядке распределения коммунальных платежей обычно прописываются в договоре аренды. Как правило, в случае если предметом аренды выступает только часть помещения, то Арендатор обычно частично компенсирует затраты Арендодателя на коммунальные услуги (пропорционально части занимаемого помещения). Оплата за вывоз мусора, производится тем лицом, у которого заключен договора с мусоровывозящей организацией (как правило это собственник). Арендатор вправе самостоятельно заключить договор с мусоровывозящей организацией и платить за вывоз своего мусора отдельно от арендодателя.
СпроситьЛицензию ему не дадут. Аренда должна быть минимум 1 год. Надо более длительный договор аренды и регистрировать его в росреестре.10. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских населенных пунктах, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров по каждому месту нахождения обособленного подразделения, в котором осуществляется розничная продажа алкогольной продукции. Я собственник помещения хочу сдать в аренду продуктовику на 11 месяцев с дольнейшим пролангированием. Будет ли это влиять на получение алкогольной лицензии.
Надо более длительный договор аренды и регистрировать его в росреестре.10. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских населенных пунктах, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров по каждому месту нахождения обособленного подразделения, в котором осуществляется розничная продажа алкогольной продукции.
Спросить
Добрый вечер. Незаконно!.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если эти данные в договоре отсутствуют, то условие об объекте аренды считается несогласованным сторонами, а договор, соответственно, незаключенным.
Таким образом, в договоре аренды в обязательном порядке необходимо указать конкретные характеристики передаваемого в аренду нежилого помещения (адрес, кадастровый номер, площадь и др.), позволяющие индивидуализировать объект аренды.
Именно данное условие является существенным для договора аренды недвижимого имущества, его отсутствие может повлечь признание договора незаключенным. Меня зовут Айнур у меня такой вопрос Если арендатор не имейт документов на магазина даже тех паспорта и сдает магазин в аренду это закона.
Добрый вечер. Незаконно!.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если эти данные в договоре отсутствуют, то условие об объекте аренды считается несогласованным сторонами, а договор, соответственно, незаключенным.
Таким образом, в договоре аренды в обязательном порядке необходимо указать конкретные характеристики передаваемого в аренду нежилого помещения (адрес, кадастровый номер, площадь и др.), позволяющие индивидуализировать объект аренды.
Именно данное условие является существенным для договора аренды недвижимого имущества, его отсутствие может повлечь признание договора незаключенным.
СпроситьДля начала учтите, что существуют строго определенные требования к размеру торговых площадей:
- [b]Площадь должна превышать строго 50 кв.м.[/b] если торговля осуществляется в магазинах и заведениях общественного питания (розница).
Услуги - исключительно на платной основе. Необходима помощь в оформлении лицензии на алкоголь. Здание в котором находится бар, принадлежит физ. лицу. Физ лицо сдает здание в аренду ООО, оно соответственно в субаренду нам.
Для начала учтите, что существуют строго определенные требования к размеру торговых площадей:
- Площадь должна превышать строго 50 кв.м. если торговля осуществляется в магазинах и заведениях общественного питания (розница).
Услуги - исключительно на платной основе.
СпроситьДобрый вечер. [b]Все зависит от того, какие у вас договорные отношения с Рынком. [/b]Вероятнее всего - заключен договор аренды земельного участка либо торгового места. Если ваш товар находится за пределами выделенного участка / торгового места, то требования Рынка - могут быть обоснованны, если это предусмотрено договором. Если в договоре не предусмотрено доплат/штрафов за нарушение границ переданного участка/торгового места, то товар все равно необходимо убрать, поскольку вы не имеете правовых оснований для использования данной площади. У меня на рынке магазин в собственности. Во время торговли выкладываю товар на пол метра от магазина. За это директор рынка требует меня платить. Имеет ли он на это право?
Добрый вечер. Все зависит от того, какие у вас договорные отношения с Рынком. Вероятнее всего - заключен договор аренды земельного участка либо торгового места. Если ваш товар находится за пределами выделенного участка / торгового места, то требования Рынка - могут быть обоснованны, если это предусмотрено договором. Если в договоре не предусмотрено доплат/штрафов за нарушение границ переданного участка/торгового места, то товар все равно необходимо убрать, поскольку вы не имеете правовых оснований для использования данной площади.
СпроситьЗдравствуйте, нет - не сможете, закон запрещает совершать сделки в несовершеннолетними детьми, кроме сделки дарения родителей детям а не наоборот - ст. 37 ГК РФ смотрите. Могу ли я взять в аренду площадь под магазин у своих не совершеннолетних детей? Дом куплен за матер. Кап.
Здравствуйте, нет - не сможете, закон запрещает совершать сделки в несовершеннолетними детьми, кроме сделки дарения родителей детям а не наоборот - ст. 37 ГК РФ смотрите.
СпроситьДобрый день, уважаемая Татьяна
Вы как мать и законный представитель сами распоряжаетесь данной недвижостью
Рекомендую обратиться к хорошему юристу на сайте. Самореклама запрещена.
Читайте отзывы реальных людей. Что для этого нужно? Какие справки или разрешение от отдела образования. Могу ли я взять в аренду площадь под магазин у своих не совершеннолетних детей? Дом куплен за мат. кап.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечногоКонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Если вам все же необходимо заключить договор аренды то для этого понадобится согласие органов опеки
СпроситьЗдравствуйте.
Условия и стоимость аренды Вы устанавливаете сами.
Единственное условие - это письменный договор аренды, который лучше заказать любому юристу. Население 2000. Самарская область камышлинский р-н. с. Старое Ермаково. Магазин с пл.180 м 2.. . Хотим сдать в аренду. Какие условия и цена какая?
Здравствуйте.
Условия и стоимость аренды Вы устанавливаете сами.
Единственное условие - это письменный договор аренды, который лучше заказать любому юристу.
Спросить
В соответствии с" ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке выдачи разрешительных документов
на проектирование, строительство и иные изменения
объектов недвижимости и порядке приемки
в эксплуатацию завершенных строительством
объектов в Кыргызской Республике" Утверждено
постановлением Правительства
Кыргызской Республики
от 30 мая 2008 года № 252. Вам нужно внимательно прочитать данное положение. Узаконить нужно быстрее, пока не вынесли о сносе незаконного строительства. Как узаконить пристройку к магазину?
В соответствии с" ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке выдачи разрешительных документов
на проектирование, строительство и иные изменения
объектов недвижимости и порядке приемки
в эксплуатацию завершенных строительством
объектов в Кыргызской Республике" Утверждено
постановлением Правительства
Кыргызской Республики
от 30 мая 2008 года № 252. Вам нужно внимательно прочитать данное положение. Узаконить нужно быстрее, пока не вынесли о сносе незаконного строительства.
СпроситьЕсли ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В самом договоре должен указываться срок действия договора, либо датами, либо количеством месяцев. Возможно заключить так же Дополнительное соглашение к имеющемуся договору изменив пункт Основного Договора.
Пролонгация договора аренды означает продление его условий на определенный или неопределенный период времени. Стороны могут предусмотреть условие о продлении договора на новый срок в самом тексте договора. Между тем, условие о пролонгации договора не означает, что стороны будут обязаны продлевать договор на новый срок.. Срочный договор аренды закончился, Магазин работает две недели на площади арендодателя до решения о новых условиях, аренду за этот месяц не платил.
Попадаю я под автоматическое продление договора на неопределенный срок?
Если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Спросить
В самом договоре должен указываться срок действия договора, либо датами, либо количеством месяцев. Возможно заключить так же Дополнительное соглашение к имеющемуся договору изменив пункт Основного Договора.
Пролонгация договора аренды означает продление его условий на определенный или неопределенный период времени. Стороны могут предусмотреть условие о продлении договора на новый срок в самом тексте договора. Между тем, условие о пролонгации договора не означает, что стороны будут обязаны продлевать договор на новый срок..
СпроситьЯ хочу купить павильон (магазин продуктов). Но хозяин имеет землю в аренде у государства. Продает мне бизнес раскрученный и павильон 33 кв.м. Продает дорого... С холодильниками, продукцией, 2 кондиционера и репутация за 4000000. Он столько не стоит. Но судя по выручке 60-65 000 В день. Еще момент. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33. Кому то на лапу дает. Обещал познакомить и все будет хип хоп никто не тронет. Пиво у него запрещено. Опять же кому то дает... И все ОК. Мне интересно, большие ли риски у меня. Я в магазине со своим ип. Земля на нем. Его бухгалтер хочет сделать договор аренды. Якобы я у него арендую. Но я жду 4 миллиона плачу если что. Землю просто так не переоформишь... Там вроде все через аукцион. Подскажите ваше мнение. Стоит связываться и что грамотно сделать. Либо это развод.
Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.
Спросить
Вы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.
СпроситьДобрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)
1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.
2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).
3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).
нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.
Спросить
Добрый день.
По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.
Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.
Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.
СпроситьЗдравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.
Ст. 222 ГК РФ.
СпроситьНаймите юриста.
Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.
И поможет грамотно сделать.
А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Спросить
Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.
Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.
СпроситьМожете, это не запрещено законом. Все зависит от площади магазина сдававемого в аренду. У ООО должна быть лицензия на продажу алкоголя. Для города общая площадь магазина со спиртными напитками должна быть не менее 50 кв.метров, в сельской местности — не менее 25. Помещение должно быть либо в собственности, либо в аренде. Лицензия дается на конкретный адрес. Вы же, как арендодатель, обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Я ип. Арендую отдел в магазине. Могу ли я сдать кусок своей площади ооо для продажи алкоголя?
И какие нужны условия?
Можете, это не запрещено законом. Все зависит от площади магазина сдававемого в аренду. У ООО должна быть лицензия на продажу алкоголя. Для города общая площадь магазина со спиртными напитками должна быть не менее 50 кв.метров, в сельской местности — не менее 25. Помещение должно быть либо в собственности, либо в аренде. Лицензия дается на конкретный адрес. Вы же, как арендодатель, обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьВладимир! Пусть есть и он проверен временем. Но Вам нужно обратиться к очень опытному юристу, который, например, работал и генеральным директором производственного предприятия, и знает не только все юридические тонкости, но и бизнес-тонкости делового оборота.
Удачи! Дано: Дядя Вася в лице ИП Вася хочет открыть магазин автозапчастей в жилом доме на первом этаже. Есть площадь которая принадлежит государству. Эту площадь выставили на тендер, победителем тендера стал Дядя Петр (ИП Петрович), который стал являться арендатором. У дяди Петора осталась одна свободная комната и он хочет её сдать в субаренду, но ему не льзя! А дядя Вася хочет эту площадь снять. (Место просто супер+ценник сладкий) Дядя Вася не хочет на честном слове, хочет все законно (платить налоги и т.д).
Вопрос: какие есть пути решения данной проблемы? Какой договор составить? Какие риски у дядя Васи, а то он очень переживает за свой товар? (придут опечатают и все заберут)
Владимир! Пусть есть и он проверен временем. Но Вам нужно обратиться к очень опытному юристу, который, например, работал и генеральным директором производственного предприятия, и знает не только все юридические тонкости, но и бизнес-тонкости делового оборота.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо обратиться с данным вопросом к администрации торгового центра. С которой как минимум необходимо заключить договор аренды торговой площади. Здравствуйте! Подскажите какие нужны документы для открытия магазина (ип) спортивного питания на территории тц.
Здравствуйте! Необходимо обратиться с данным вопросом к администрации торгового центра. С которой как минимум необходимо заключить договор аренды торговой площади.
Спросить
