Аренда помещения / Жилищное право - 17247 советов адвокатов и юристов
Нужно смотреть основной договор о заключении субаренды Здравствуйте.
Что бы ответить на Ваш вопрос максимально корректно и точно, нужно ознакомиться с Вашим договором аренды. Смотрите договор на предмет субаренды. Мы арендуем офис, можем ли мы передать свое помещение которое арендуем в другие руки и заключить договор?
Здравствуйте.
Что бы ответить на Ваш вопрос максимально корректно и точно, нужно ознакомиться с Вашим договором аренды.
Спросить
Здравствуйте, без суда не обойтись, обжалуйте отказ в заключении договора аренды. Светлана, на практике было немало случаев. Вопрос решается в судебном порядке, действия по отказу незаконны Здравствуйте Светлана. Для ответа на ваш вопрос надо видеть отказ администрации муниципального образования в продлении договора аренды. Надо видеть первоначальный договор аренды земельного участка и по каким документам идёт как капитальное строение и как оно зарегистрировано в ЕГРН и есть ли у него собственник. Необходимо знать дополнительные исходные данные, включая и кадастровый номер земельного участка. Отказ в продлении договора аренды земельного участка можно оспорить в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами. Существует объект "нежилое помещение" на арендуемой земле. По документам идет как капитальное строительство с фундаментом и коммуникациями. Отказано в продлении аренды, мотивируют что это не капитальное строение. Якобы нет разрешения на строительство которое было в 1998 г.
Здравствуйте, без суда не обойтись, обжалуйте отказ в заключении договора аренды.
Спросить
Светлана, на практике было немало случаев. Вопрос решается в судебном порядке, действия по отказу незаконны
Спросить
Здравствуйте Светлана. Для ответа на ваш вопрос надо видеть отказ администрации муниципального образования в продлении договора аренды. Надо видеть первоначальный договор аренды земельного участка и по каким документам идёт как капитальное строение и как оно зарегистрировано в ЕГРН и есть ли у него собственник. Необходимо знать дополнительные исходные данные, включая и кадастровый номер земельного участка. Отказ в продлении договора аренды земельного участка можно оспорить в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте!
Заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды.
Далее, вы сдаете в субаренду.
[u]С Уважением! [/u] Договор с мамой об аренде помещения, в котором указывает что имеете право его также сдавать.
Далее договор с человеком о субаренде Оформите у юриста договор найма жилого помещения Здравствуйте, заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды, и потом по договору субаренды сдаете на 11 месяцев, и при получении ежемесячно дохода проводите в приложении "Мой налог" День добрый! Владелица квартиры Мама. Хочу сдать в аренду квартиру, сам являюсь самозанятым. Как это все провести через мою самозанятость?
Здравствуйте!
Заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды.
Далее, вы сдаете в субаренду.
С Уважением!
Спросить
Договор с мамой об аренде помещения, в котором указывает что имеете право его также сдавать.
Далее договор с человеком о субаренде
Спросить
Здравствуйте, заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды, и потом по договору субаренды сдаете на 11 месяцев, и при получении ежемесячно дохода проводите в приложении "Мой налог"
СпроситьВы являетесь арендаторами. Александр, я много занимался этим вопросом по роду деятельности и могу сказать, независимо от формулировок и договор аренды, все требования по антитеррористической защищённости все проверяющие предъявляют к той организации, которая находится в помещении (не важно, собственник он или арендатор) В "Требованиях к антитеррористической защищённости...", утверждённых постановлением Правительства РФ от 11 февраля 2017 года № 176 (ред. 05.03.2022), сказано: "...обособленные помещения или группы помещений, ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМИ которых являются Министерство образования и науки... и т.д.". Наша детская художественная школа размещается в арендованных помещениях. Так вот отсюда вопрос: являемся ли мы, как учреждение Минкультуры, правообладателем на эти помещения или нет?
Александр, я много занимался этим вопросом по роду деятельности и могу сказать, независимо от формулировок и договор аренды, все требования по антитеррористической защищённости все проверяющие предъявляют к той организации, которая находится в помещении (не важно, собственник он или арендатор)
СпроситьМируэм, без согласия всех собственников сосед не вправе сдать жилое помещение в аренду посторонним лицам (ст.247 ГК РФ) Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имущество по своему усмотрению. Запретить сдавать в аренду комнату Вы ему не можете, а вот пользование общим имуществом - кухня, санузел, коридор возможно с согласия всех собственников. У Вас общедолевая собственность, а значит сдать комнату в аренду можно при наличии согласия всех собственников квартиры. Вопрос, я живу в 3 комнатной квартире коммунального заселения все собственники, лицевые счета разделены, т.е каждая комнота за конкретным собственником.
Сосед хочет сдать в аренду свою комноту, мы против, потому как там хотят заселиться я так понимаю несколько человек, а прописан в комнате он один, ко всему прочему посторонних лиц видеть как минимум в МОП не желаем и боимся за сохранность своего имущества, скажите возможно ли как то запретить вообще любую сдачу комноты в коммунальной квартире?
Мируэм, без согласия всех собственников сосед не вправе сдать жилое помещение в аренду посторонним лицам (ст.247 ГК РФ)
Спросить
Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имущество по своему усмотрению. Запретить сдавать в аренду комнату Вы ему не можете, а вот пользование общим имуществом - кухня, санузел, коридор возможно с согласия всех собственников.
СпроситьУ Вас общедолевая собственность, а значит сдать комнату в аренду можно при наличии согласия всех собственников квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся. Арендодателю надо обратиться в суд с иском о выселении. Добрый день. Для начала обратитесь в полицию с заявлением о нахождении в вашем жилом помещении посторонних, а они именно таковыми и являются, так как законных оснований нахождения в ней не имеется. Ваш вопрос должен решиться после обращения в полицию, если это не даст результатов, то можете обратиться в суд с иском о выселении в соответствии со ст.35 ЖК РФ,также можете взыскать через суд компенсацию морального вреда. Также в случае бездействия полиции, действия и постановление можно обжаловать в порядке надзора ст.124 УПК РФ или в судебном порядке в соответствии со ст. 125 УПК РФ Договор аренды истёк, но по просьбе арендодателя квартира не освобождается и не платится аренда. Как выселить жильцов?
Добрый день. Для начала обратитесь в полицию с заявлением о нахождении в вашем жилом помещении посторонних, а они именно таковыми и являются, так как законных оснований нахождения в ней не имеется. Ваш вопрос должен решиться после обращения в полицию, если это не даст результатов, то можете обратиться в суд с иском о выселении в соответствии со ст.35 ЖК РФ,также можете взыскать через суд компенсацию морального вреда. Также в случае бездействия полиции, действия и постановление можно обжаловать в порядке надзора ст.124 УПК РФ или в судебном порядке в соответствии со ст. 125 УПК РФ
СпроситьПредприниматели-самозанятые не могут заниматься гостиничным бизнесом в привычном понимании. Дело в том, что объектом налогообложения НПД не признаются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, кроме аренды (найма) жилых помещений (пп. 3 п. 2 ст. 6. ФЗ от 27.11.2018 № 422-ФЗ).
То есть самозанятые граждане могут сдавать в наем только жилые помещения. Может ли самозанятый гражданин заниматься гостиничным бизнесом?
Предприниматели-самозанятые не могут заниматься гостиничным бизнесом в привычном понимании. Дело в том, что объектом налогообложения НПД не признаются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, кроме аренды (найма) жилых помещений (пп. 3 п. 2 ст. 6. ФЗ от 27.11.2018 № 422-ФЗ).
То есть самозанятые граждане могут сдавать в наем только жилые помещения.
СпроситьДоговорами аренды. У нас есть некоммерческое помещение,5 кабинетов, сдаем из них 3 кабинета, другие два не пригодны для сдачи (без ремонта и даже в тех. плане их нет) эко сити начисляет не за 3 человека, а за 5 человек,
Перерасчет не делают (как доказать, что там 3 человека работает, а не 5?
Петр, добрый день!
Помещения, которые являются общедомовой собственностью могут быть сданы в аренду на долгосрочный период или проданы по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (жилых и нежилых помещений) при наличии одобрения 2/3 от всех голосов. ТСЖ может организовать проведение такого общего собрания собственников МКД, если будет в этом заинтересовано. На каждом этаже мкд есть небольшие помещения, закрывающиеся на железные двери. Все это построено застройщиком. Сейчас эти помещения являются общедомовой собственностью. Может ли тсж их продавать? Если нет, то как я мог бы официально купить это помещение?
Петр, добрый день!
Помещения, которые являются общедомовой собственностью могут быть сданы в аренду на долгосрочный период или проданы по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (жилых и нежилых помещений) при наличии одобрения 2/3 от всех голосов. ТСЖ может организовать проведение такого общего собрания собственников МКД, если будет в этом заинтересовано.
СпроситьВладелец бизнеса. Добрый вечер, если аренда, то владелиц бизнеса. Скажите пожалуйста, если я арендую помещение и в нем же беру в аренду готовый бизнес (салон красоты), кто должен ставить его на учёт в роспотребнадзор и отвечать перед др службами? Владелец бизнеса или я, как арендатор?
Документы подать можете, как раз к 10 числу и сделают...
А так вообще нет Здравствуйте! В договоре с ресурсоснабжающей организацией указать срок вступления договора в силу или дату начала оказания услуг 10.08.2023. Заключаю договор аренды помещения. В договоре есть пункт, по которому я должен сам заключить договоры с ресурсоснабжающей организацией. Договор датирован 03.08.23 и указано, что вступает в силу с 10.08.23. Я могу сейчас заключить договор с РСО или только после 10.08?
Здравствуйте! В договоре с ресурсоснабжающей организацией указать срок вступления договора в силу или дату начала оказания услуг 10.08.2023.
СпроситьКаких-либо ограничений на передачу имущества в аренду по указанным Вами параметрам, законодательством не предусмотрено. Можн ли сдавать помещён е под офисбез окон и отопления, есть ли законодательные акты по сдаче в аренду такого помещения длялюдей
Каких-либо ограничений на передачу имущества в аренду по указанным Вами параметрам, законодательством не предусмотрено.
СпроситьВсе зависит от того, что Вы подразумеваете под офисом. Если учебный класс, то нельзя Я самозанятая, репетитор по подготовке к школе. Могу ли я арендовать офис на цокольном этаже, маленький по размеру (9 кв м), будет ли это считаться нарушением санпина или я имею право снять любое помещение? Предъявляются ли какие-то требования к самозанятым по аренде?
Все зависит от того, что Вы подразумеваете под офисом. Если учебный класс, то нельзя
СпроситьНет, не учебный класс.
Помещение со столом и стулом и проводить занятие двум-трем дошкольникам, например.
СпроситьЯ должен посмотреть детали. Если Вам нужна отдельная консультация юристов, то Вы можете сделать это в частном порядке
СпроситьДобрый день.
Продать, если другие наследники не захотят выкупить, статья 250 ГК РФ. Сдать в аренду свою долю, но в этом случае нужно будет сначала определить порядок пользования жилым помещением. Делается или по соглашению, ст.247 ГК РФ, или через суд. В залог банку отдать под кредит. Самому пользоваться. Больше собственно и ничего. Есть дом на него три наследника. Одна несовершеннолетняя. Два наследника живут в доме. Что может сделать третий наследник со своей долей? При том что выкупать или продавать остальные не хотят.
Добрый день.
Продать, если другие наследники не захотят выкупить, статья 250 ГК РФ. Сдать в аренду свою долю, но в этом случае нужно будет сначала определить порядок пользования жилым помещением. Делается или по соглашению, ст.247 ГК РФ, или через суд. В залог банку отдать под кредит. Самому пользоваться. Больше собственно и ничего.
СпроситьПреимущества нет, но на основании договора аренды вполне можете выкупить, но с согласия собственника конечно. Но опять, должны провести публичные торги ведь. Не все так просто. У меня НКО, есть ли преимушественное право выкупа, арендуемое 18 лет мной муниципальное помещение..
Преимущества нет, но на основании договора аренды вполне можете выкупить, но с согласия собственника конечно. Но опять, должны провести публичные торги ведь. Не все так просто.
Спросить
Начните с юриста. :sm_ay: Тут вам нужна подробная консультация Здравствуйте 🤝 у Вас мало данных. Сначала надо оформить ИП или ооо За подробной консультацией вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения С заключения договора аренды помещения и договоров поставки с поставщиками продукции
+регистрация в качестве ООО или ип Собираюсь открыть магазин, с чего начать?
За подробной консультацией вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения
Спросить
С заключения договора аренды помещения и договоров поставки с поставщиками продукции
+регистрация в качестве ООО или ип
СпроситьАнна, договор аренды, заключенный на срок менее года и впоследствии пролонгированный, не подлежит государственной регистрации независимо от количества раз его пролонгации. ДД! У меня заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев с 03 сентября 2022 года по 02 августа 2023 года. Я - наймодатель. Мой наниматель захотел пожить ещё месяц. Вопрос: если я заключу доп. соглашение к действующему договору на продление с 3 августа по 2 сентября 2023 года, будет ли он подлежать обязательной гос. регистрации? Спасибо.
Анна, договор аренды, заключенный на срок менее года и впоследствии пролонгированный, не подлежит государственной регистрации независимо от количества раз его пролонгации.
СпроситьДостаточно в этом случае договора аренды. Вы не собственник. У вас выписки из ЕГРН может не быть в принципе. Я арендую помещение и хочу заключить договор на ком услуги с РСО. Вправе РСО просить с меня выписку из ЕГРН на объект или им должно быть достаточно только договора аренды?
Достаточно в этом случае договора аренды. Вы не собственник. У вас выписки из ЕГРН может не быть в принципе.
СпроситьДа, пункт праврмерный согласно ст. 421 ГК РФ. Арендатор сам должен заключать договора с РСО на период действия договора. В договоре аренды нежилого помещения прописано, что арендатор оплачивает коммун. Услуги арендодателю на основании счета. Арендодатель сделал доп соглашение, добавил в договор пункт, что арендатор должег самостоятельно заключать договоры на коммун. Услуги. Пункт о том, что арендатор оплачивает ком. услуги арендодателю не исключил. Не откажет ли мне РСО в заключении договора, ссылаясь на противоречия пунктов? Или будут действовать условия соглашения, т.к оно подписано позже?
Да, пункт праврмерный согласно ст. 421 ГК РФ. Арендатор сам должен заключать договора с РСО на период действия договора.
СпроситьДоброго времени суток! В РСО могут и не обратить внимание, а могут и задать вопросы. Корректно будет сделать и оплату и обязанность заключать договоры с поставщиками услуг на Арендатора, чтобы в дальнейшем не было вопросов со стороны поставщиков. В договоре аренды нежилого помещения прописано, что арендатор оплачивает коммун. Услуги арендодателю. Арендодатель сделал доп соглашение, добавил в договор пункт, что арендатор сам заключает договоры на коммун. Услуги. Пункт о том, что арендатор оплачивает ком. услуги арендодателю не исключил. Будут ли это проотиворечить друг другу, не откажет ли мне РСО в заключении договора на ком. услуги? Или будут действовать условия соглашения, т.к оно подписано позже?
Доброго времени суток! В РСО могут и не обратить внимание, а могут и задать вопросы. Корректно будет сделать и оплату и обязанность заключать договоры с поставщиками услуг на Арендатора, чтобы в дальнейшем не было вопросов со стороны поставщиков.
СпроситьНужно смотреть договор и доп. соглашение, чтобы понять как именно прописаны данные пункты. Нет никакого противоречия.
Он заключает договоры, но оплата проходит через него. Будет действовать более позднее соглашение (дополнительное) В договоре аренды нежилого помещения прописано, что арендатор оплачивает коммун. Услуги арендодателю. Арендодатель сделал доп соглашение, добавил в договор пункт, что арендатор сам заключает договоры на коммун. Услуги. Пункт о том, что арендатор оплачивает ком. услуги арендодателю не исключил. Будут ли это проотиворечить друг другу? Или будут действовать условия соглашения, т.к оно подписано позже?
Нужно смотреть договор и доп. соглашение, чтобы понять как именно прописаны данные пункты.
СпроситьВ договоре аренды стороны арендодатель и арендатор по окончанию аренды должен быть подписан акт приёма-передачи помещения. В договоре аренды движимого имущества есть пункт:"По окончании аренды, Исполнитель предоставляет Заказчику акт оказанных услуг. Заказчик обязан в течении 3 дней его подписать и вернуть исполнителю или предоставить мотивированный отказ от подписания ". Корректны ли данные пункты по отношению к договору аренды? И могут стороны быть заказчик и исполнитель, или обязательно арендатор и арендодатель?
В договоре аренды стороны арендодатель и арендатор по окончанию аренды должен быть подписан акт приёма-передачи помещения.
СпроситьПомещение? - Можно. Здание? - нет, если земля в собственности... Ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан, юридических лиц на приобретение земельных участков в собственность или в аренду при условии, что такие лица являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемых земельных участках.
Исходя из этого, правообладатель объекта недвижимости, расположенного на земельном участке в силу закона, обладает правомочиями пользования и распоряжения земельным участком. В дальнейшем эти правомочия подлежат оформлению в виде права аренды или собственности. Можно ли подарить нежилое помещение без земельного участка?
Ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан, юридических лиц на приобретение земельных участков в собственность или в аренду при условии, что такие лица являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемых земельных участках.
Исходя из этого, правообладатель объекта недвижимости, расположенного на земельном участке в силу закона, обладает правомочиями пользования и распоряжения земельным участком. В дальнейшем эти правомочия подлежат оформлению в виде права аренды или собственности.
СпроситьЕсли это все-таки налог на имущество, то нарушений нет. Налог на имущество должны платить все собственники. Если же какой-то другой налог - нужно разбираться с причиной доначисления налога в ФНС Договор аренды нежилого помещения. У помещения 3 собственника. Мама и 2 дочери. 2 собственника (дочери) дали свое письменное согласие (маме) на сдачу в аренду от одного, потому что у мамы (3 го собственника) есть ИП. Мы прибыль никакую не получаем. Всю арендную плату перечисляют на ИП и с ИП платят налог. Но сегодня я узнала, что в конце года мне и моей сестре могут насчитать налог на прибыль как собственникам помещения. Но мы же не получаем никаких денег. Как этого избежать. И что сделать чтобы все было правильно, законно и без таких проблем? Собственность долевая после смерти отца.
Если это все-таки налог на имущество, то нарушений нет. Налог на имущество должны платить все собственники. Если же какой-то другой налог - нужно разбираться с причиной доначисления налога в ФНС
СпроситьУтро доброе, Елена.
Найм - это для жилого помещения.
Аренда - для нежилого. Здравствуйте Елена
По сути разницы нет, это жилищный наем. Добрый день!
В отличие от найма имущества, аренда направлена не только на пользование вещью, но и на извлечение прибыли от ее использования. Нет, но для сдачи жилого помещения употребляется слово найм. Дольщик просит сдать ему в наем мою долю квартиры. Отличается ли,,наем,, и,,аренда,, ?
Добрый день!
В отличие от найма имущества, аренда направлена не только на пользование вещью, но и на извлечение прибыли от ее использования.
Спросить
