Аренда придомовой территории многоквартирного дома - 492 советов адвокатов и юристов

Могут ли сдать в аренду участок придомовой территории постороннему человеку, который мешает проезду машин скорой помощи, пожарных служб?

Может ли жилец жилого много квартирного дома, оборудовать себе перед домом свое место парковочное, подсыпать гравий закрыть на блокиратор, и считать это место своим и никому, как и жильцам этого дома, не давать ставить авто?

Какие нужны разрешительные документы на часть придомовой территории (около лоджии загорожено, поставлена беседка с гудроновой крышей) в многоквартирном доме 60 кв.Доступа к канализационному колодцу нет. Идёт смоляной запах при нагревании крыши.

Добрый день! Не можем найти закон... о запрещении стоянок машин у окон... стен... подьездов многоквартирных домов. Сколько метров?

В каких гос. органах необходимо согласовывать установку шлагбаума на придомовой территории нежилого здания? Земля находится в аренде у города. В договоре аренды земли указан запрет на временные конструкции. Является ли шлагбаум временной конструкцией?

В свое время я установила металлический гараж на придомовой территории. С оформлением всех соответствующих документов. В настоящее время ТСЖ, членом которого я также являюсь, приватизировало придомовую территорию.

Может ли общее собрание собственников МКЖД запретить парковку на придомовой территории автотранспорта арендатора нежилого помещения, расположенного в этом доме?

Неудачно сформирована придомовая территория под МКД: обрез фундамента плюс 6 метров с каждой стороны. Однако есть еще территория ничья, которая могла бы быть полезной для нужд собственников дома (детская площадка и парковка). Может ли ТСЖ взять в аренду городскую территорию для размещения там детской площадки и парковки?

Есть земельный участок площадью 10 соток, который расположен в границах придомовой территории жилого многоквартирного дома, но по факту не используется (нет информации, зачем его вообще выделяли). Имеется ли принципиальная возможность выкупить его или арендовать для строительства коммерческого здания? В департаменте муниципальной собственности отказали.

У нас восьмиквартирный одноэтажный дом барачного типа, квартира приватизирована, в течение многих лет земля перед домом обнесена забором под огород, на данный момент дом определен как ветхое жилье и нам не разрешили приватизировать землю, но в этом году какой-то бизнесмен оформил в долгосрочную аренду и дал срок для ее освобождения. Сколько метров считается придомовой территорией и верно ли оформление в аренду? Куда можно обратиться с этим вопросом?

Может ли один из собственников многоквартирного дома приватизировать участок земли возле своей квартиры?

Проблема следующая. Хотим за свой счет построить детскую площадку во дворе жилого многоквартирного дома. Большинство жителей-за,но есть некоторые, кто против. Обратились в администрацию, там нам сообщили, что для постройки площадки земельный участок необходимо приватизировать кому-то из жителей, и потом уже строить площадку. Подскажите пожалуйста есть ли другое решение этой проблемы?

Имеют ли право жители деревянного многоквартирного дома состоящего из семи квартир на земельный участок? Если да то какова его площадь и на каком расстояние от дома? Куда мне обращаться по поводу сноса ограды и земельного участка? Cпосибо за ответ,

Придомовая территория многоквартирного дома находится в стадии оформления в аренду (уже сданы документы). Автовладельцы дома определили себе парковочные места, вбетонировав столбики и натянув цепочки. Въездные пути к дому не затронуты. Могут ли быть применены какие-либо штрафные санкции к ТСЖ и какие?

Доброго времени.

Участок является придомовой территорией, но на его месте изначально и теперь, в период СССР, находится волейбольная площадка по открытым небом в ужасном состоянии. Могу ли я взять в аренду у города эту землю и построить спортивный зал? Нужно ли мне согласия жильцов? И если да, то в каких случаях можно избежать необходимости сбора согласий? Напрямую обратиться в городскую администрацию. Спасибо. С Новым годом! Lipatura@mail.ru

Дом наш МНК 4 семьи все собственники квартир. В 2007 г. мы 3 собственника и муниципальная квартира сделали проект границ земельного участка к дому у нас получилось 800 кв, м вмести с домом, заплатили мы 5000 руб. но это государственная собственность. Межу нашим домом справа и слева в 2006 г построены два частных дома и между одним из домов есть немежеванный участок и мы уже 30 лет им пользуемся там плодовые деревья, грядки. Нам,что вошло к дому в границах это большую часть сараи и внутри домовая дорога как для машины пожарных и завоз угля. Теперь сосед который купил квартиру в 2009 г. берет в аренду этот немежеванный участок мы это узнали из газеты местной, теперь нам с соседями надо в течении месяца куда-то обратиться? Чтоб сделать как придомовую территорию, возможно ли это? Заранее спасибо.

Г.Екатеринбург.

Общее собрание собственников большинством голосов решило сдать часть придомовой территории в аренду для организации платной парковки. Законно ли такое решение, ведь оно ущемляет мои права по пользованию общим имуществом? Я, естественно, голосовал против.

С уважением, Постовалов Владимир.

Хочу арендовать земельный участок под ЛПХ недалеко от многоквартирного дома, в котором я проживаю. Участок является муниципальной собственностью.

Вопрос: В каком случае не требуется согласие соседей по дому при оформлении аренды земельного участка?

Хочу взять в аренду придомовую участок земли (дом на 8 квартир, квартира у меня в собственности). На этом участке мы копаем и сажаем вот уже 40 лет. Могу я это сделать? И каким образом?

Проводи общее собрание собственников помещений МКД. На повестке дня есть и вопросы по которым для кворума надо набрать 2/3 от общего числа голосов всех собственников, и по которым надо набрать 50+ % от голосов всех собственников. Подскажите, пожалуйста, если в собрании примут участие меньше 2/3 собственников, то кворума не будет для собрания в целом, или только для отдельных пунктов (по которым 2/3 надо набрать)?

Заранее благодарю!

Ситуация в Крыму. Будучи в составе Украины, придомовая территория была отдана в собственность ТСЖ (по украински ОСМД). Несколько месяцев назад ТСЖ по решению суда было ликвидировано. Вопрос в следующем: кому теперь принадлежит придомовая территория (ссылки на законодательство очень желательны). Можно ли взять кусочек этой придомовой территории в аренду и у кого?

Возможна ли передача земли придомовой територии в аренду? Если хоть один из собственников несогласен.

Мы создали ТСЖ в доме, а земля под домом в аренде на 49 лет у постороннего человека. Кто должен оплачивать вывоз ТБО и убирать придомовую территорию?

Я живу в многоквартирном доме и меня очень волнует, что я приезжаю с работы поздно вечером и мне некуда поставить свой автомобиль.

У нас в семье две машины и мы уже более 4 лет ставим на одно и тоже место, при чем занимаем только одно парковочное место.

Но у нас стали появляться много приезжих людей, которые даже не прописаны у нас в доме и никакого отношения к нему не имеют, кто приезжает в гости, кто родственников навестить.

И естественно все места занимают.

Законно ли это?! Машины не прописанных людей стоят сутками, занимая наши места.

Может быть возможно оформить определенный участок в аренду, чтобы оградить это место?! Куда мне с этим вопросом обратиться?!

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, что подтверждено свидетельством о праве частной собственности, дому принадлежит придомовая территория, имею ли я право на свою часть придомовой территории? И как она вычисляется? Какими документами это должно быть подтверждено и как их получить?

Нам предлагают определиться с планами участков. На наш участк под многоквартирным домом попала детская площадка, надо ли платить за неё. И есть ли какой то минимальный размер зоны вокруг дома, за которую платить не надо.

Я собственник частной клиники в жилом многоквартирном доме, расположенной на 1-м этаже с обратной стороны от подъездов. Мы оградили подъездные пути ко входу в клинику для машин скорой помощи и пожарных (заборчик 2,5 м*0,5 м), т.к. жители паркуют свои авто прямо напротив нашего входа. Жители не довольны. Как нам обезопасить себя и наших пациентов.

Мы живем в многоквартирном доме, на втором этаже, под нами магазин, есть одно парковочное место. Ни ограждений, ни надписей о том, что это место только для служебных авто нет, можем ли мы ставить туда машину? Опираямь на какую статью из закона мы можем локазать свою правоту?

Мы живем в 2 этажном одноподъездном, 8-ми квартирном доме. Почти у всех жильцов есть деревянные сараи и погреба (сараи строились для хранения дров). Сможем ли мы, все жильцы, сносить эти сараи, оформить землю под аренду и построить кирпичные гаражи? В первую очередь куда нам обращаться?

Могу ли взять в аренду парковочное место на придомовой территории в многоквартирном доме? Мы многодетная семья, 5 детей. Парковочных мест не хватает, тк соседний дом занимает наши места (во дворе, за домом и с торца дрма). Если да, то куда нужно обратиться и какие документы нужны для оформления?

У меня в собственности квартира в 4 х квартирном доме. На придомовой территории я построил дом, который стоит уже 13 лет. могу ли я оформить землю и дом в собственность или в аренду. И на какую статью ЗК я могу опереться.

Три соседних многоквартирных дома на окраине города не имеют придомовой территории. Жильцы этих домов объединились и благоустроили пустырь, который стоит уже 10 лет в некошеной траве и в отходах человеческой жизнедеятельности. Отсыпали щебнем, провели освещение и поставили личные автомобили. Администрация района увидела в этом правонарушение. Предлагают взять в аренду эту землю. Земля находится за красной чертой. Что делать?

Живем в многоквартирном доме весь цокольный этаж занимают магазины. Как разобраться с придомовой территорией? Магазинщики говорят что это вся ихняя территория.

У нашего Многоквартирного дома не было межевания земли придомовой территории. Но есть технический паспорт, на котором указана придомовая территория. Земельный комитет отдал нашу придомовую территорию в ареду. Какими должны быть действия жильцов?

Могут ли запретить въезд на придомовую территорию арендатору квартиры в МКД (на территории установлены шлагбаумы), если я арендую квартиру без официального договора аренды? В Положении о пользовании шлагбаумами ничего не сказано про ограничение въезда арендаторов квартир. Ответственный за эксплуатацию шлагбаумов ссылается на то,что, если бы у меня был именно официальный договор аренды (собственник платил налоги за сдачу в аренду своего имущества), то тогда они не могли бы препятствовать моему въезду на придомовую территорию, т.к.я на момент аренды наделяюсь правами собственника квартиры и могу пользоваться придомовым имуществом и территорией.

И такими нормативными документами это регламентируется?

Застройщик N строил жилой комплекс в несколько очередей строительства. Земельный участок под застройку сформирован путем объединения нескольких участков. В итоге образованы 2 ЗУ - 64 и 63

По факту 1 очередь сдана в 2018 году построена на участке 64. 2 очередь, точнее только 1 подъезд дома построена на участке 63 и сдана в эксплуатацию в 2020 году, но угол дома, примерно 1 м стоит на участке 64. Адресные части у домов разные.

В выписке из ЕГРН на ЗУ 64 указано, что размещено 2 объекта.

В выписке на ЗУ 63 указан только дом 2 очереди.

Имеют ли право собственники дома 2 очереди на весь ЗУ 64 или только на 1 м кв площади, что занимает их дом на ЗУ 64?

Живу в новом трехэтажном доме, 28 квартир. Придомовая территория не является пешеходной зоной, находится за домом, проходу жильцов и проезду транспорта не мешает. Многие жильцы нашего дома уже установили временные навесы для автомобилей и отсыпку, причем и под моими окнами. Расстояние от дома до навесов большое, около 10 метров. Могу ли я поставить такой же временный навес на оставшемся пустующем месте, не под своими окнами? Собрание собственников по поводу возведения навесов никогда не проводилось.

Эксперт в строительно-технической экспертизе сделал вывод, что действующими градостроительными нормами не предусмотрено регламентирование расстояния между жилым домом и хозпостройкой, расположенными на придомовой территории многоквартирного дома. А окно летней кухни и площадка для отдыха на её крыше установлены на расстоянии 1,8 метра от окна моей комнаты. Подала негаторный иск.

Я владею квартирой в трехквартирном доме, она у меня находится в центре дома, есть участок земли которая находится в муниципалиной собственности. Как правильно сделать, выкупить или арендовать землю и будет ли выделен участок земли мне, т.к. я нахожусь посередине или все это будет в общей собственности?

28 лет назад около многоквартирного дома жители этого дома построили гаражи. В прошлом году эту территорию взяли в аренду для строительства новых гаражей и потребовали снести имеющиеся на ней постройки как незаконные. Можно ли собственникам гаражей взять землю под фактически построенными гаражами в аренду и не позволить новому арендатору снести данные постройки.

Как быть. Я снимаю квартиру официально, через агенство уже 3 месяца, мои соседи с верху очень шумные, я уже не говорю что творится днем, но это начинается в 6 утра. Какие меры можно предпринять в этой ситуации? Спасибо.

У меня такой вопрос. УК подала на меня исковое заявление с требованием:

1. Взыскать с ИП полностью в пользу ООО «УК» неосновательное обогащение за неоплату пользования земельным участком (кадастровый номер:1) за период с 2019 года по 2021 года в размере "много рублей".

В чем вопрос: в декабре 2005 г. сформирован земельный участок и на нем расположен МКД и пристроенное к нему кафе. Проведена независимая экспертиза, которая подтвердила, что кафе является самостоятельным зданием, все коммуникации у меня свои и не связаны с МКД.

Вопросы:

1) Является ли их иск оправданным? Должен ли я оплатить аренду за пользованием земельным участком, расположенным на участке с МКД? И если да, то как это рассчитывается и кому я должен платить?

2) Могу ли я провести раздел земельного участка на 2 и отделиться от МКД?

По правилам землепользования и застройки минимальная площадь для образования участка соответствует.

Могу ли оформить в собственность участок под гаражом как собственник квартиры в многоквартирном жилом доме. Гараж расположен в 10 м. от этого дома. Придомовая территория жильцами не приватизирована. Если это возможно, то куда обратиться.

Проблема не нова: жители дома организовали парковку на 25 машин на месте бывшей маленькой придомовой парковки. Тем самым лишили остальных жителей дома"места под солнцем". Всё за свой счёт! Огородили и поставили шлагбаум с замком! Пользуются только участники проекта! У каждого своё место! Обращалась в Администрацию города. Посоветовали пользоваться платной парковкой. Как добиться справедливости?

В многоэтажном жилом доме собственники нежилого встроенного помещения хотят сделать пристрой на общедомовом земельном участке. Имеют ли право собственники жилых помещений сдать этот участок в аренду тому собственнику?

У нас во дворе многоэтажного дома за самим домом есть место, по площади соответствующее одной машине. Регулярно в этом месте ставят на ночь жильцы свои автомобили, вернее сказать, ставит тот кто успел первый. Скажите, пожалуйста, возможно ли купить это место под небольшой гараж?

Имеет ли смысл приватизировать коммунальную квартиру в ветхом доме (находится в частном секторе) дом разваливается, ремонтных работ никто не делает, нас на 17 м 3 прописано трое: я, мама, сестра. На что мы можем расчитывать в случае если дом рухнет? Какие в этом случае преимущества у так называемой частной собственности?

В нашем доме рядом с кондитерским магазином собираются открыть ещё один кондитерский магазин. Помещение, которое они арендовали всегда использовалось под промышленную группу товаров. Сначала там была фотомастерская + ксерокс, потом банк. Последние 4 месяца помещение стояло с объявлением аренда офиса. Помещение на 1-ом этаже жилого дома. Вход в торговый зал с улицы. Со двора вход только из подъезда. Два окна выходят во двор жилого дома. За окнами зелёные насаждения. Места под разгрузку нет, да и нельзя во дворе разгружаться. Можно ли законно недопустить открытие этого магазина. Жильцы уже написали коллективную жалобу в Роспотребнадзор. Собираемся завтра нести, но нет уверенности, что это подействует. Помогите.