Аренда садового домика / Жилищное право - 23 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Да. Подготовьте типовой договор по аренде помещения. Я приобрела дачный участок в садовом сообществе на котором находится домик баня бассейн могу ли я сдавать в аренду посуточно.
Тут много факторов. Надо смотреть статус земли, соответствие домика требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:
принадлежит заявителю на праве собственности;
земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.
Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием где находится участок с домиком. Имеется кадастровый паспорт на земельный участок и на домик как жилое строение без права проживания. Имеется ли возможность перевести домик в жилое с правом прописки. Семья многодетная.
Тут много факторов. Надо смотреть статус земли, соответствие домика требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Спросить
Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:
принадлежит заявителю на праве собственности;
земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.
Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием где находится участок с домиком.
СпроситьОбращаться в администрацию нужно (либо орган, которому переданы полномочия по земельным вопросам в вашем муниципальном образовании). Но для обращения нужны будут документы и от председателя садового товарищества. Поэтому, изначально обратитесь по данному вопросу к председателю. Если ваш участок находится в аренде у муниципального образования, то вам придется выкупать свой участок. Подписывая договор аренды, вы утеряли право бесплатной приватизации земельного участка. В администрацию обращайтесь с заявлением о заключении договора купли продажи. Если найдете грамотного юриста, то лучше в суд о передачи участка безвозмездно. Есть участок (статус садоводческий) уже 31 год. В 2015-2016 проводилось межевание, участок в аренде у государства. На участке построен 1-этажный домик без оформления, строился где-то в конце 90-х годов. Хочу оформить в собственность участок и домик. Подскажите, с чего начать, куда обратиться, что делать?
Обращаться в администрацию нужно (либо орган, которому переданы полномочия по земельным вопросам в вашем муниципальном образовании). Но для обращения нужны будут документы и от председателя садового товарищества. Поэтому, изначально обратитесь по данному вопросу к председателю.
Спросить
Если ваш участок находится в аренде у муниципального образования, то вам придется выкупать свой участок. Подписывая договор аренды, вы утеряли право бесплатной приватизации земельного участка. В администрацию обращайтесь с заявлением о заключении договора купли продажи. Если найдете грамотного юриста, то лучше в суд о передачи участка безвозмездно.
СпроситьСадовый домик без фундамента, теплицу. Если вы хотите построить полноценный дом назначение должно быть под ИЖС. Продаётся участок 10/17 в аренде на 49 лет назначение огородничество, что можно мне там построить? Спасибо.
Можете заключить договор аренды дачного домика, если владеете им на праве собственности. Только вот сдача в наем отдельной комнатки - будет ничтожной сделкой, поэтому нет смысла такой договор составлять. Если с арендаторами понимание нашли, то обговорите устно условия.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Нет не можете СНТ-садовое некоомерческое товарищество. Предназначено для ведения садоводства и огородничества. Могу ли я сдавать в аренду посуточно дачу с баней на участке в СНТ
' Могу взять ПСН, как сдача внаем жилого, нежилого помещения и дач, такой патент есть, жду Ваш ответ. Могу ли сдавать в аренду комнаты в доме в снт.
Можете заключить договор аренды дачного домика, если владеете им на праве собственности. Только вот сдача в наем отдельной комнатки - будет ничтожной сделкой, поэтому нет смысла такой договор составлять. Если с арендаторами понимание нашли, то обговорите устно условия.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Нет не можете СНТ-садовое некоомерческое товарищество. Предназначено для ведения садоводства и огородничества.
Спросить
Здравствуйте Аркадий.
Договор найма помещения, либо аренда садового дома.
Если это регулярное получение дохода, и "добрые" люди сообщат например в налоговую, то Вам будет светить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность от 500 до 2000 руб.
Не проще ли сдавать без договоров, беря предоплату и желательно наличными. Являюсь собственником участка (лпх-земли поселений), на котором построил дачный домик (не оформлен и оформлять его не планирую). Этот дом сдаю в посуточно в аренду. Являюсь физ. лицом. Как правильно и проще оформить данную деятельность, чтобы избежать проблемм м государством и соседями? Пока что оформляю типовой договор аренды нежилого помещения между физ. лицами...
Здравствуйте Аркадий.
Договор найма помещения, либо аренда садового дома.
Если это регулярное получение дохода, и "добрые" люди сообщат например в налоговую, то Вам будет светить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность от 500 до 2000 руб.
Не проще ли сдавать без договоров, беря предоплату и желательно наличными.
СпроситьСдавать домики по договору найма или аренды она не может, так как не является их собственником в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никаких обязанностей регистрировать право собственности на садовые дома нет. Дома на ее земле, а потому принадлежат ей. А. потому это законно. Другое дело, что налоги платить на доходы обязательно. Незаконные постройки у себя на территории. Моя знакомая купили домики и разместила их у себя на даче. Сдает их. На сколько это законно? Они ни на кого не зарегистр.
Сдавать домики по договору найма или аренды она не может, так как не является их собственником в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Спросить
Никаких обязанностей регистрировать право собственности на садовые дома нет. Дома на ее земле, а потому принадлежат ей. А. потому это законно. Другое дело, что налоги платить на доходы обязательно.
СпроситьОбратить в Амс по месту нахождения домика, с вопросом о предоставлении в аренду либо приватизации земельного участка. Амс не вправе вам отказать. Приостановлен государственный кадастровий учет на права собственности садового домика постройки 1988 года из за отсутствия документа на право владения землей Как поступить?
Обратить в Амс по месту нахождения домика, с вопросом о предоставлении в аренду либо приватизации земельного участка. Амс не вправе вам отказать.
СпроситьДобрый день! Если земельный участок в аренде, оформить право собственности в упрощенной порядке вы не сможете (приватизировать), сможете продать только дом с правом аренды зубы, которое перейдёт к новому собственнику. Мне не понятно выражение сможете продать дом с правом аренды зубы. Которое перейдет к новому собственнику. Земельный участок находится в аренде нужна ли приватизация земельного участка при продаж. Садовый домик находится в собственности.
Добрый день! Если земельный участок в аренде, оформить право собственности в упрощенной порядке вы не сможете (приватизировать), сможете продать только дом с правом аренды зубы, которое перейдёт к новому собственнику.
Спросить
Конечно можете. Это ваша собственность. Если это отношения между физ лицами и дом/помещение не сдается для осуществления предпринимательской деятельности. Спасибо за ответ! Т.е. я могу сдать домик и садовый участок для отдыха за деньги или только бесплатно? Если я получу деньги за сдачу домика, не будет ли это считаться предпринимательской деятельностью? Прошу прощения за въедливость, просто председатель у нас очень категоричный... Могу ли я сдавать собственный садовый участок или домик/комнату в нем в аренду другим людям?
Конечно можете. Это ваша собственность. Если это отношения между физ лицами и дом/помещение не сдается для осуществления предпринимательской деятельности.
Спросить
Спасибо за ответ! Т.е. я могу сдать домик и садовый участок для отдыха за деньги или только бесплатно? Если я получу деньги за сдачу домика, не будет ли это считаться предпринимательской деятельностью? Прошу прощения за въедливость, просто председатель у нас очень категоричный...
Спросить
Доброго времени суток! Физическое лицо вправе заключить договор аренды, принадлежащего ему на праве собственности имущества, без регистрации ИП.
Спросить
Уважаемая Наталья г. Челябинск!
Если вы являетесь Собственником данного Садового участка и дома (ст.209 ГК РФ) то в этом случае вы вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, в т.ч. и сдавать в аренду по Договору аренды (ст.606 ГК РФ)..
Но при этом, именно на вас как на Собственника будет возлагаться обязанность по соблюдению установленного в СНТ порядка пользования общего имущества СНТ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.04.2017 г.
Спросить
Здравствуйте! Как собственник, Вы можете в том числе сдавать свое имущество в аренду за определенную плату, по договоренности с арендатором. Для этого необходимо заключить договор аренды. По договору аренды полученный Вами доход будет облагаться налогом 13%, о чем нужно будет по окончании текущего года отчитаться в налоговой инспекции по своему месту жительства. Предпринимательской деятельностью данный вид отношений не является.
СпроситьЗдравствуйте! Обязан иметь свидетельство и на участок,и на дом. Да. обязан, еслй это не обычный стандартный садовый домик. По закону дом должен стоять на кадастровом учете и соответственно быть в собственности, НО участок можно продать без дома. Если дом не оформлен в собственность, то оформлять его будет покупатель. Оформить дом можно в упрощенном порядке, подав декларацию (По дачной амнистии) Дом следует судьбе земельного участка, как и земельный участок следует судьбе дома. Продать одно без другого нельзя, за исключением, если земля в аренде (либо по иным основаниям, отличным от права собственности). Обязан ли продавец при продаже дачного участка в снт иметь право собственности не только на земельный участок, но и на дом (2 х этажный на фундаменте).. Или возможна продажа участка без права собственности на дом?
По закону дом должен стоять на кадастровом учете и соответственно быть в собственности, НО участок можно продать без дома. Если дом не оформлен в собственность, то оформлять его будет покупатель. Оформить дом можно в упрощенном порядке, подав декларацию (По дачной амнистии)
Спросить
Дом следует судьбе земельного участка, как и земельный участок следует судьбе дома. Продать одно без другого нельзя, за исключением, если земля в аренде (либо по иным основаниям, отличным от права собственности).
СпроситьДачный домик не является жилым помещением, поэтому купив дачный или садовый земельный участок Вы никак не меняете жилищные условия.
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства можно взять в аренду либо купить на аукционе. Обращайтесь в администрацию.
P.S. Почему жители Крыма стали писать вопросы из Краснодара? Ответы будут точно такими же, как если бы Вы задавали вопрос из Крыма. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста.
Я житель Крыма и хочу получить участок земли для дачного домика, я живу в трех комнатной квартире со мной вместе проживает еще 4 человека и площади на всех не хватает, читал в интернете что если на каждого проживающего в квартире должно быть не меньше 11.5 метров жилой площади и если площади не хватает тогда я вполне могу рассчитывать на земельный участок. Только не могу понять считают жилую или общую площадь квартиры. Подскажите как правильно считать и положен ли мне участок. Спасибо.
Дачный домик не является жилым помещением, поэтому купив дачный или садовый земельный участок Вы никак не меняете жилищные условия.
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства можно взять в аренду либо купить на аукционе. Обращайтесь в администрацию.
P.S. Почему жители Крыма стали писать вопросы из Краснодара? Ответы будут точно такими же, как если бы Вы задавали вопрос из Крыма.
СпроситьЕсли в договоре это не прописано, ты вы можете ему отказать Здавствуйте. Заключили договор на аренду садового домика с земельным участкам до 31 октября. Позвонил арендодатель и хочет без моего присутствия находиться в домике в противном случае грозиться расторгнуть договор.
Покупатель зря боится-у него не будет проблем с оформлением земли в аренду Мой садовый домик является моей собственностью есть документ но расположен он на земельном участке где земляв аренде я хотелабы знать по закону строение прикреплено к земле в любом случеия хочу продать садовый домик покупатель боится что ему не оформят аренду земли какбыть.
Разделить и построить домики вполне реально, если вид разрешенного использования для садово-огородничества. оформить на одного человека можно. заключать договора найма возможно, оплата подоходного 13 процентов от дохода Присмотрела участок в снт 1,5 га на полуострове. Очень красивое место с большими перспективами, но земля сельхозназначения и других нет. Можно ли его разделить, допустим, по 6 соток, построить садовые домики и сдавать их в аренду. Можно ли полученные участки оформить на одного человека?. Не будет ли считаться коммерческой деятельностью. Какие разрешения нужны? Нужно ли получать разрешения от правления снт? Нужно ли заключать договора с арендателями, если сдавать на выходные? Использовать только в теплое время года.
разделить и построить домики вполне реально, если вид разрешенного использования для садово-огородничества. оформить на одного человека можно. заключать договора найма возможно, оплата подоходного 13 процентов от дохода
СпроситьАлименты с продажи квартиры не взыскиваются. В перечень, утвержденный постановлением правительства от 18 июля 1996 г. N 841, помимо доходов от различных видов трудовой деятельности и выплат соцобеспечения, входят только доходы от передачи имущества в аренду, а также доходы по акциям, выплаты по долевым паям и другие доходы от участия в деятельности организаций.
. Конституционный Суд РФ сформулировал свою позицию, из которой следует, что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и др.). Бывший супруг не уплатил алименты с суммы, вырученной от продажи квартиры. Продажа была осуществлена 8 лет назад. Могу ли я претендовать сейчас на алименты с этой сделки. Проживаю в другом городе, узнала только сейчас. Анастасия.
Алименты с продажи квартиры не взыскиваются. В перечень, утвержденный постановлением правительства от 18 июля 1996 г. N 841, помимо доходов от различных видов трудовой деятельности и выплат соцобеспечения, входят только доходы от передачи имущества в аренду, а также доходы по акциям, выплаты по долевым паям и другие доходы от участия в деятельности организаций.
. Конституционный Суд РФ сформулировал свою позицию, из которой следует, что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и др.).
СпроситьОбразцы есть, их можно найти. А так можно их составить и переслать электронной почтой. Здравствуйте! Составление договор - платная услуга. Грамотного образца вы не найдете, он составляется под индивидуальный случай Мои родители хотят взять садовый участок с домиком в аренду на 5 лет. Помогите составить договор аренды, или где можно найти образец такого договора. Я искала в интернете, но ничего не могу найти.
Спасибо.
Образцы есть, их можно найти. А так можно их составить и переслать электронной почтой.
Спросить
Здравствуйте! Составление договор - платная услуга. Грамотного образца вы не найдете, он составляется под индивидуальный случай
СпроситьЗдравствуйте! Образец договора Вы можете найти в интернете. Мои родители хотят взять садовый участок с домиком в аренду на 5 лет. Помогите составить договор аренды, или где можно найти образец такого договора.
Спасибо.
Оксана, в зависимости от назначения земель, но вероятнее всего - нет. Участки в СНТ должны использоваться для садоводства. Необходимо смотреть документы на участок. Могу ли я на садовом участке (40 соток) построить 4-5 домиков и сдавать их в аренду? Могут ли соседи возражать против этого?
Оксана, в зависимости от назначения земель, но вероятнее всего - нет. Участки в СНТ должны использоваться для садоводства. Необходимо смотреть документы на участок.
СпроситьБезусловно не можете. Могу ли я на садовом участке (40 соток) построить 4-5 домиков и сдавать их в аренду? Будет ли это считаться коммерческой деятельностью и должна ли я быть зарегистрирована как индивидуальный предприниматель? Могут ли соседи возражать против этого?
Смотря, что это за сооружение? Если для с/х нужд, то можете (при наличии необходимых документов на строительство). Это жилой дом. Но в документах написано что можно строить садовые домики. это разные вещи? А можно ли оформить сооружение в собственность если земля находится в аренде долгосрочной, а земли сельскохозяйственные с назначением КФХ.
Смотря, что это за сооружение? Если для с/х нужд, то можете (при наличии необходимых документов на строительство).
Спросить
Это жилой дом. Но в документах написано что можно строить садовые домики. это разные вещи?
СпроситьВ водоохранной зоне можно строить, но с рядом ограничений. В договоре аренды земельного участка не указано, что по нему проходит охранная зона районного водовода. Начали строить садовый дом-запретили. Назначение земель-ведение садового хозяйства. Договор долгосрочный, на 50 лет. Можно ли все таки строить садовый домик?
Получить бесплатно зем. участок не получиться, обратитесь в земельный отдел администрации с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату или в аренду, после этого вам выдадут постановленные, которым будет утверждена схема расположения зем. участка, с этой схемой обратитесь к кадастровому инженеру для межевания и постановки на кадастр. учет земельного участка. После этого земельный комитет заключит с Вами договор. вы купили только домик без земли. Если у вас осталась связь с предыдущим владельцем, то обратитесь к нему и заключите договор купли-продажи земли Покупали садовый домик в 2005 году. Есть Инвентарная карточка, договор купли-продажи на домик, расположенный на участке, есть Свидетельство на мое имя о государственной регистрации права на домик, план объекта недвижимости и Свидетельство о праве собственности на землю на имя бывшего хозяина от 1997 года синего цвета. Как мне оформить землю на себя? Спасибо.
получить бесплатно зем. участок не получиться, обратитесь в земельный отдел администрации с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату или в аренду, после этого вам выдадут постановленные, которым будет утверждена схема расположения зем. участка, с этой схемой обратитесь к кадастровому инженеру для межевания и постановки на кадастр. учет земельного участка. После этого земельный комитет заключит с Вами договор.
Спросить
вы купили только домик без земли. Если у вас осталась связь с предыдущим владельцем, то обратитесь к нему и заключите договор купли-продажи земли
СпроситьЧитайте также:
- Налог на садовый домик
- Дачная амнистия садовый домик
- Приватизация садового домика
- Кадастровый паспорт на садовый домик
- Договор дарения садового домика
- Прописаться в садовом домике
- Оформить садовый домик по дачной амнистии
- Счетчики в садовых домиках
- Регистрация садового домика по дачной амнистии
- Аренда садового участка
