Аренда у субарендатора / Жилищное право - 298 советов адвокатов и юристов
Да, вы можете сдавать жилье в аренду. Могу ли я как субарендатор сдавать квартиру супруга военнослужащего, по договору найма военнослужащим?
Статья 618 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Нужно смотреть условия договора аренды. Я арендодатель сдал нежилое помещение в аренду ООО. Это ООО с моего согласия сдало это помещение в субаренду. Могу ли я при расторжении договора аренды выселить и субарендатора?
Статья 618 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Нужно смотреть условия договора аренды.
СпроситьДа, все верно, единственное, для заключения такого договора должно быть согласие основного арендодателя или же у вас в первичном договоре аренды должно быть прописано, что арендодатель не возражает против сдачи земельного участка в субаренду. Сняли земельный участок в аренду, хотим сдать третьим лица. Получается мы Субаредадатель, а кто будет снимать Субарендатор да? как правильно указать в договоре.
Да, все верно, единственное, для заключения такого договора должно быть согласие основного арендодателя или же у вас в первичном договоре аренды должно быть прописано, что арендодатель не возражает против сдачи земельного участка в субаренду.
СпроситьДа может.
Но если только для регистрации последствия будут печальные.
Если реально там будет субарендатор проблем нет.
В свободной форме. Смотрите договор аренды. Субаренда может быть запрещена собственником. Если нет - сдавайте. Суаренда возможна только с согласия собственника по договору. Сдать офис можно по обычному договору. ООО арендует все здание. Может ли он в субаренду сдать офис для регистрации другого ООО? Если да, то что указывать в гарантийном письме?
Да может.
Но если только для регистрации последствия будут печальные.
Если реально там будет субарендатор проблем нет.
В свободной форме.
Спросить
Смотрите договор аренды. Субаренда может быть запрещена собственником. Если нет - сдавайте.
Спросить
Суаренда возможна только с согласия собственника по договору. Сдать офис можно по обычному договору.
СпроситьДобрый день! Можете передать в субаренду, если такое право у Вас указано в договоре аренды. Добрый день! Если субарендатор будет согласен. Это условие должно быть указано в договоре субаренды. Добрый день.
Согласно сути договора аренды/субаренды, в пользование передается определенное помещение или его часть.
В случае передачи права пользования помещением, вы автоматически теряете право пользования.
Однако, вы можете заключить соглашение о совместном использовании площади. Сами мы можем одновременно с ООО работать на этих площадях? ИП занимается общепитом-кафе, арендует помещение. Можем ли мы сдать всю площадь зала в субаренду ООО для торговли спиртными напитками и при этом самим работать на этих площадях.
Добрый день! Можете передать в субаренду, если такое право у Вас указано в договоре аренды.
СпроситьДобрый день! Если субарендатор будет согласен. Это условие должно быть указано в договоре субаренды.
Спросить
Добрый день.
Согласно сути договора аренды/субаренды, в пользование передается определенное помещение или его часть.
В случае передачи права пользования помещением, вы автоматически теряете право пользования.
Однако, вы можете заключить соглашение о совместном использовании площади.
Спросить
О том кто оплачивает налог на имущество должно быть указанно в договоре аренды, как платежи за содержание помещения! В случае если не прописан такой пункт оплачивает собственник помещения! По договору налог за аренду будет платить только субарендатор, как получатель дохода, это же просто, но в договоре между арендатором и субарендатором надо прописать такой пункт. Спасибо за ответ. Я имела ввиду налог на сдачу жилья в аренду. Субарендатор говорит, что он будет платить налог 13%. А хозяину нужно платить? Не получится, что он сдает жилье нелегально? Квартира. Сдавать будут или частным лица или организации для командировочных. То есть если субарендатор платит налог, то все законно и ко мне вопросов от налоговой не будет? Просто они говорят, что мои данные нигде фигурировать не будут, и мне это странно. Они же у меня хотят снять и пересдавать. При сдачи жилья в субаренду субарендатор платит налог. А хозяин? Тоже платит налог отдельно? Какие документы нужно взять у субарендатора?
О том кто оплачивает налог на имущество должно быть указанно в договоре аренды, как платежи за содержание помещения! В случае если не прописан такой пункт оплачивает собственник помещения!
СпроситьПо договору налог за аренду будет платить только субарендатор, как получатель дохода, это же просто, но в договоре между арендатором и субарендатором надо прописать такой пункт.
СпроситьСпасибо за ответ. Я имела ввиду налог на сдачу жилья в аренду. Субарендатор говорит, что он будет платить налог 13%. А хозяину нужно платить? Не получится, что он сдает жилье нелегально?
СпроситьЕсли это единственное ваше жилье то налог от сдачи такого жилья как указал ВС РФ платить не нужно, заключаете договор и все, но не больше чем на 11 месяцев чтобы не регистрировать или просто оказываете услугу по сдаче на основании краткосрочного договора, как удобно! Если жилье не единственное то это уже можно квалифицировать как извлечение выгоды - прибыли и налог лучше оплачивать! Оплачивает его собственник или арендатор или субарендатор в зависимости от того что пропишите в договоре!
СпроситьТо есть если субарендатор платит налог, то все законно и ко мне вопросов от налоговой не будет? Просто они говорят, что мои данные нигде фигурировать не будут, и мне это странно. Они же у меня хотят снять и пересдавать.
СпроситьНет вы пропишите в договоре аренды что налог платит арендатор в пользу арендодателя по выставляемому арендодателем счету! И там это же пропишет субарендатор у себя, тогда вы как собственник будете вносить от себя платежи за счет арендатора и субарендатора, они платить не могут т.к. они не собственники, вносит налог собственник на основании договора с арендатором!
СпроситьАлександр, так читайте договор, мы то откуда можем знать. Договор то на руках? Нужно смотреть оба документа, если основным предусмотрена субаренда. Конечно, платить ВАм должен тот, с кем у Вас договор. Есть договор арендодателя и арендатора, и договор арендатора и субарендатора, какой читать? Арендатор передал мой земельный пай в субаренду без уведомления от оплаты аренды отказал сославшись на субарендатора, кто мне должен оплатить аренду?
Есть договор арендодателя и арендатора, и договор арендатора и субарендатора, какой читать?
Спросить
Здравствуйте, если договором аренды будет предусмотрено ваше право сдать помещение в субаренду, тогда субарендатор сможет указать этот адрес в качестве юридического. Можем ли мы заключить договор аренды нежилой комнаты и в тоже время предоставить другому лицу на основании отдельного договора эту комнату под юрид. Адрес?
Здравствуйте, если договором аренды будет предусмотрено ваше право сдать помещение в субаренду, тогда субарендатор сможет указать этот адрес в качестве юридического.
СпроситьСогласно п. 1 ст. 618 ГК РФ субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды находившегося в его пользовании имущества в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Таким образом, субарендатор может продолжить пользоваться арендованным имуществом, заключив договор аренды с арендодателем по досрочно прекращенному договору аренды. Я против заключения договора аренды с субарендатором. Правомерно ли будет, если субарендатор подаст исковое заявление о понуждении Арендодателя к заключению договора? Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). В договоре аренды как-либо условий о сохранении субаренды нет. Может ли в данном случае субарендатор заставить меня (арендодателя) заключить с ним договор аренды на условиях прекращенного договора аренды на оставшийся срок по договору субаренды?
Согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды находившегося в его пользовании имущества в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Таким образом, субарендатор может продолжить пользоваться арендованным имуществом, заключив договор аренды с арендодателем по досрочно прекращенному договору аренды.
Спросить
Я против заключения договора аренды с субарендатором. Правомерно ли будет, если субарендатор подаст исковое заявление о понуждении Арендодателя к заключению договора?
СпроситьУ него есть право направить исковое заявление в суд, но вероятнее всего ему откажут так как согласно судебной практики субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды только в случае согласия собственника.
СпроситьНадо читать договор субаренды и исковое заявление с приложенными к нему документами (акт приема-передачи, квитанции об оплате и т.д.), иначе невозможно дать ответ на ваш вопрос. В 2017 оформил как физлицо субаренду помещения через 3 месяца съехал, помещение сдал, через три года субарендатор решил через суд взыскать за аренду и пени за три года. Прав ли он.
Надо читать договор субаренды и исковое заявление с приложенными к нему документами (акт приема-передачи, квитанции об оплате и т.д.), иначе невозможно дать ответ на ваш вопрос.
СпроситьЗдравствуйте) Обязан предоставить договор, на основании которого он вправе заключать договор субаренды. Добрый час. Обязан да. Да, арендатор вправе получить полную информацию о собственнике либо его представителе, иначе сделка может быть расторгнута.
Договор аренды это гражданский договор, а не коммерческий, не путайте понятия. А разве договор аренды не является коммерческой тайной? Можно поподробнее, я не поняла ответа. Обязан ли арендатор предоставлять субарендатору информацию о владельце, сдаваемого имущества?
Здравствуйте) Обязан предоставить договор, на основании которого он вправе заключать договор субаренды.
Спросить
Да, арендатор вправе получить полную информацию о собственнике либо его представителе, иначе сделка может быть расторгнута.
Договор аренды это гражданский договор, а не коммерческий, не путайте понятия.
Спросить
Федеральный закон от 29.07.2004 N 98-ФЗ (ред. от 18.04.2018) "О коммерческой тайне" (Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
1) коммерческая тайна - режим конфиденциальности информации, позволяющий ее обладателю при существующих или возможных обстоятельствах увеличить доходы, избежать неоправданных расходов, сохранить положение на рынке товаров, работ, услуг или получить иную коммерческую выгоду;
Спросить
Должен быть договор цессии. Да, должен быть составлен договор перехода права (цессии) между арендатором и субарендатором, с согласия собственника, муниципалитета. При фактическом пользовании муниципальной землёй составляется какой то документ (договор) или достаточно обычного уведомления о переходе прав на пользование данного участка. Земля находиться в аренде.
Да, должен быть составлен договор перехода права (цессии) между арендатором и субарендатором, с согласия собственника, муниципалитета.
СпроситьДобрый день
Судя по всему да, а мастера придется принять на работу, - трудоустроить. Добрый день, Анна! Да, вы верно понимаете, если в договоре запрещена субаренда, то варинт передачи даже части арендованного помещения также будет запрещена. Но, если вы получите согласие арендодателя, то это возможно.
Цитата:
Субаренда - это передача арендованной недвижимости (имущества) в аренду третьему лицу. Согласно договору субаренды арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору. Нужно договор почитать конкретные формулировки, но по идее да, запрещено, можно по идее выкручиваться с договором мастера и использовать иные договоры, а не аренду места в помещении, можно придумать что-то чтобы не было проблем. Я сняла помещение. В договоре указано: что в субаренду сдавать запрещено. Тоесть, если я буду сдавать к примеру полностью оборудованное место в аренду "место мастеру" это считается субарендой? Это запрещено?
Добрый день
Судя по всему да, а мастера придется принять на работу, - трудоустроить.
Спросить
Добрый день, Анна! Да, вы верно понимаете, если в договоре запрещена субаренда, то варинт передачи даже части арендованного помещения также будет запрещена. Но, если вы получите согласие арендодателя, то это возможно.
Цитата:
Субаренда - это передача арендованной недвижимости (имущества) в аренду третьему лицу. Согласно договору субаренды арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору.
Спросить
Нужно договор почитать конкретные формулировки, но по идее да, запрещено, можно по идее выкручиваться с договором мастера и использовать иные договоры, а не аренду места в помещении, можно придумать что-то чтобы не было проблем.
СпроситьЗдравствуйте, Константин.
Да, это законно, если договором аренды предусмотрено право арендатора сдавать помещение в субаренду (ст. 615 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом перед подписанием договора субаренды необходимо убедиться о наличии таких прав у лица, сдаваемого вам помещения (посмотреть договор аренды). Законно ли подписывать договор на аренду складского помещения с субарендатором? И какой статус у того кто подписывает договор с субарендатором? Спасибо!
Здравствуйте, Константин.
Да, это законно, если договором аренды предусмотрено право арендатора сдавать помещение в субаренду (ст. 615 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом перед подписанием договора субаренды необходимо убедиться о наличии таких прав у лица, сдаваемого вам помещения (посмотреть договор аренды).
СпроситьНадежда, платить самим себе? Субарендатор платит за аренду обычно арендатору. Если у вас он должен платить напрямую собственнику, т.е. арендодателю, то можно перечислять. Но для этого должен быть заключен между собой договор, который будет являться основанием для перечисления денег. ООО взяло в аренду нежилое помещение. И сдало ИП в субаренду под кафе. Можно ли ООО платить за ИП с расчетного счета аренду этого помещения.
Надежда, платить самим себе? Субарендатор платит за аренду обычно арендатору. Если у вас он должен платить напрямую собственнику, т.е. арендодателю, то можно перечислять. Но для этого должен быть заключен между собой договор, который будет являться основанием для перечисления денег.
СпроситьА Вы кто в этой истории? Председатель колхоза в обход субарендаторов у которых прошел срок, не предложив нам, по праве уступке уступил право аренды своему племяннику.
Они оформили земли, сам председатель кусок себе и племяннику и оба оформили на жен земельные участки, это законно?
Анатолий Игоревич! Добрый вечер!
Фз 129 от 8.08.2001, говорит, что необходимо гарантийное письмо от собственника помещения или арендодателя помещения, сообщающее о том, что указанное в документах помещение будет предоставлено регистрируемому ООО (на основе договора аренды или купли-продажи) с момента его государственной регистрации.
Необходимо свидетельство о гос. регистрации права собственности этого собственника на данное помещение, с планом. Какие документы нужны от Собственника для предоставления юридического адреса Субарендатору?
Анатолий Игоревич! Добрый вечер!
Фз 129 от 8.08.2001, говорит, что необходимо гарантийное письмо от собственника помещения или арендодателя помещения, сообщающее о том, что указанное в документах помещение будет предоставлено регистрируемому ООО (на основе договора аренды или купли-продажи) с момента его государственной регистрации.
Необходимо свидетельство о гос. регистрации права собственности этого собственника на данное помещение, с планом.
СпроситьЗдравствуйте!
Вообще ответственность несёт собственник.
Далее нужно смотреть что написано в договоре аренды, потом субаренды.
Удачи! Кто несет ответственность за оплату тко. Субарендатор или субарендататель? Или все таки по первичном договору между субарендадатором и арендатором?
Здравствуйте!
Вообще ответственность несёт собственник.
Далее нужно смотреть что написано в договоре аренды, потом субаренды.
Удачи!
СпроситьНадо расторгать договор. Подавайте арендодателю заявление о расторжении договора. В случае отказа обращайтесь в суд, например, на основании ст. 451 ГК РФ. Я субарендатор арендую шиномонтаж заключили договор я отдал запервый последний месяц денег последний месяц я попал больницу зделали операция я не мог работат мне сказали последний месяц прошел договор закончен чего мне делать как вернуть деньги за последний месяц.
Надо расторгать договор. Подавайте арендодателю заявление о расторжении договора. В случае отказа обращайтесь в суд, например, на основании ст. 451 ГК РФ.
СпроситьВы можете просить скидку как угодно, в любом случае цена аренды - договорная, как договоритесь, так и будет. Светлана, можете устно попросить, можете письменно. Это большой роли не играет. Доброго вечера у нас договор с субарендатором она уходит мы перезаключаемся на прямую с арендатором как попросить скидку.
Вы можете просить скидку как угодно, в любом случае цена аренды - договорная, как договоритесь, так и будет.
Спросить
Добрый день. Смысл такой: вы арендную плату включены коммунальные услуги и тко. Если в договоре аренды прописано, что ставка арендной платы указана с учётом ком платежей и тко. То за вывоз мусора отвечает субарендатор? И соответственно платить тоже он должен за тко? или он просто возмещает расходы арендодателю?
Татьяна, добрый день.
Да, все верно. По договору вторичной субаренды Вы своего арендатора можете указать как субсубарендатора. Обязательно укажите основания владения и пользования между Вами и Арендатором и между Арендатором и арендодателем (т.е. указания на договоры, на основании которых у каждого из участников возникает право передачи в аренду).
Также, рекомендовано прилагать согласие вышеуказанных Арендатора и Арендодателя.
По всем остальным вопросам, Вы можете обратиться ко мне через личные сообщения.
С уважением, Харитонова В.В. Татьяна, составление и редактирование договоров возможна только на платной основе. Я субарендатор, хочу сдать часть площади. Арендатор согласен. Как в договоре написать: Я Субарендатор сдаю площадь Субсубарендатору?
Татьяна, добрый день.
Да, все верно. По договору вторичной субаренды Вы своего арендатора можете указать как субсубарендатора. Обязательно укажите основания владения и пользования между Вами и Арендатором и между Арендатором и арендодателем (т.е. указания на договоры, на основании которых у каждого из участников возникает право передачи в аренду).
Также, рекомендовано прилагать согласие вышеуказанных Арендатора и Арендодателя.
По всем остальным вопросам, Вы можете обратиться ко мне через личные сообщения.
С уважением, Харитонова В.В.
СпроситьТатьяна, составление и редактирование договоров возможна только на платной основе.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Если Вы расторгли договор аренды, то должны были предупредить о расторжении договора субаренды с ООО.
Если договор субаренды расторгнут, то ответственности за сохранность алкоголя не несёте.
Если договор аренды действует, а субаренды нет, то Вы можете понести ответственность перед государством за незаконное хранение алкоголя.
Удачи! ООО основной арендатор, а я ИП субарендатор. Я ИП закрыла и со всем оборудованием съехала. Крепкий алкоголь остался стоять, ООО тянет и не платит аренду и не съезжает. Я как ИП несу за их товар ответственность? До коронавируса у меня была не большая закусочная. Нам запретили работать с 28 марта. Я была ИП, но у нас был заключён договор субаренды с ООО для торговли крепким алкоголем в этом же помещении. Я выехала с помещения, т.к. не могу платить аренду. Несу ли я ответственность сейчас крепкий алкоголь который ООО не хочет увозить.
Здравствуйте, Ирина!
Если Вы расторгли договор аренды, то должны были предупредить о расторжении договора субаренды с ООО.
Если договор субаренды расторгнут, то ответственности за сохранность алкоголя не несёте.
Если договор аренды действует, а субаренды нет, то Вы можете понести ответственность перед государством за незаконное хранение алкоголя.
Удачи!
Спросить
ООО основной арендатор, а я ИП субарендатор. Я ИП закрыла и со всем оборудованием съехала. Крепкий алкоголь остался стоять, ООО тянет и не платит аренду и не съезжает. Я как ИП несу за их товар ответственность?
Спросить
Здравствуйте!
Если иное не указано в договоре субаренды, Вы не несете ответственность за имущество, если предупредите арендатора и если у арендатора есть доступ в помещение.
Направьте арендатору письменное уведомление о прекращении договора, с предложением распорядиться своим имуществом.
СпроситьЗдравствуйте, данный вопрос остаётся на ваше усмотрение, поскольку ваши отношения с субарендаторами регулируете вы сами между собой. Анна здравствуйте! В данном случает все зависит от Вашей договоренности, от Вашего субарендатора и от Вас, как договоритесь - так и будет. Сейчас, во время сложившейся ситуацией с самоизоляцией, арендодатель снизил аренду за апрель на 50%, сотрудники, которые находятся у нас на субаренде должны внести оплату так же 50% от своей суммы или совсем не должны платить? Соответственно в апреле мы не работаем. Сфера - салон красоты.
Здравствуйте, данный вопрос остаётся на ваше усмотрение, поскольку ваши отношения с субарендаторами регулируете вы сами между собой.
Спросить
Анна здравствуйте! В данном случает все зависит от Вашей договоренности, от Вашего субарендатора и от Вас, как договоритесь - так и будет.
СпроситьМожете, если это не противоречит условиям договора (ст. 432, 450, 451 ГК РФ).
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Если собственник квартиры дал добро через договор аренды. Можете, если он имеет на это полномочия (доверенность или договор) которые разрешают ему это сделать. А иначе вас могут просто выставить на следующий день. Могу ли я снять квартиру у субарендатора?
Можете, если это не противоречит условиям договора (ст. 432, 450, 451 ГК РФ).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Можете, если он имеет на это полномочия (доверенность или договор) которые разрешают ему это сделать. А иначе вас могут просто выставить на следующий день.
Спросить
