Арендные земельные участки / Земельное право - 1147 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Можно предъявить иск о взыскании арендной платы и в целях обеспечения иска наложить арест на здание, и возможно, впоследствии обратить на него взыскание (ст. 69 Закона об исполнительном производстве). Также можно обратиться в суд с иском о расторжении договора и обязании арендатора демонтировать строение, однако, чтобы сказать точно, нужно изучать ваши документы. На моем земельном участке построено с моего разрешения капитальное здание, зарегистрированное в росреестре. Арендатор участка (владелец здания) отказывается добровольно оплачивать аренду. Есть ли какие-либо законные способы заставить арендатора съехать с моего участка вместе со зданием? Не хочется каждый раз из-за арендной платы бегать по судам.
Добрый день! Можно предъявить иск о взыскании арендной платы и в целях обеспечения иска наложить арест на здание, и возможно, впоследствии обратить на него взыскание (ст. 69 Закона об исполнительном производстве). Также можно обратиться в суд с иском о расторжении договора и обязании арендатора демонтировать строение, однако, чтобы сказать точно, нужно изучать ваши документы.
СпроситьЗдравствуйте, вам необходимо оспорить повышение арендной платы в суде. Решение будет в вашу пользу если вы надлежащим образом не были уведомлены. "что делать?" - консультироваться очно. Предположительно, в договоре аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату. Однако в этом случае арендодатель должен Вас письменно уведомить об этом.
Если же такого права нет у арендодателя - платите по той цене, которая указана в договоре. А арендодателю можете ответить, что поскольку договором увеличение арендной платы не предусмотрено, то требования платить в 5 раз больше являются незаконными. Сегодня мне пришло уведомление о долге за арендуемый земельный участок, перерасчет за 3 года 93 тыс. руб., с 2020 года увеличили арендную плату в 5 раз, 10 тыс, до 50 тыс., что делать?
Здравствуйте, вам необходимо оспорить повышение арендной платы в суде. Решение будет в вашу пользу если вы надлежащим образом не были уведомлены.
Спросить
"что делать?" - консультироваться очно. Предположительно, в договоре аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату. Однако в этом случае арендодатель должен Вас письменно уведомить об этом.
Если же такого права нет у арендодателя - платите по той цене, которая указана в договоре. А арендодателю можете ответить, что поскольку договором увеличение арендной платы не предусмотрено, то требования платить в 5 раз больше являются незаконными.
СпроситьВам советую дождаться обращения арендодателя в суд и в суде заявить о пропуске срока исковой давности и останется задолженность за последние 3 года. Или написать ответ на претензию и сказать что срок исковой давности прошел и рассчитать аренду за последние три года, если не захочет пусть идет в суд. В 2014 году заключили Договор аренды земельного участка на 50 лет для обслуживания жилого дома. До 2022 года платили арендную плату, указанную в договоре. Сверка расчетов, проведенная в 2022 году, проведенная по нашей инициативе, показала, что с 2017 года арендная плата выросла на 300% из-за роста кадастровой стоимости земли. Арендодатель требует оплатить разницу, иначе обратится в суд. Об изменении арендной платы нам не сообщили. В кабинете на Госуслугах счетов на оплату аренды не было, ни по новым, ни по старым ценам. В сложиышейся ситуации, учитывается (применим) ли срок исковой давности по задолженности и как его применить? Как быть с пени, начисленной за весь период с недоплаты?
Вам советую дождаться обращения арендодателя в суд и в суде заявить о пропуске срока исковой давности и останется задолженность за последние 3 года. Или написать ответ на претензию и сказать что срок исковой давности прошел и рассчитать аренду за последние три года, если не захочет пусть идет в суд.
СпроситьПо результатам торгов нет. Должна ли предоставляться льгота инвалиду 1,2 гр. на арендную плату за земельный участок? Если арендная плата определена по результатам торгов и не является регулируемой. В соответствии с постановлением области льгота предоставляется в размере 90% инвалидам 1 и 2 группы.
Если иск не рассмотрен, то вы вправе заявить о пропуске сид, суд частично или полностью откажет в иске.
За какой период точно производится взыскание, когда точно подан иск? Судебный приказ выносился? Теоритически можно. Но желательно изучить иск относительно предмета.
А так на первый взгляд вполне можно. Нужно точно знать числа и месяц подачи. Можно сослаться на давность. Можете как минимум частачно сроки истекли и сумму можно уменьшить. Сергей, здравствуйте!
Да, можете. Мною в 2014 году был заключен договор аренды земельного участка. Срок окончания действия договора 2019 год. Арендную плату я не платил с 2017 по 2019 год. В 2022 году арендодатель подал иск в суд. Моги ли я в суде сослаться на истечение срока исковой давности.
Если иск не рассмотрен, то вы вправе заявить о пропуске сид, суд частично или полностью откажет в иске.
За какой период точно производится взыскание, когда точно подан иск? Судебный приказ выносился?
Спросить
Теоритически можно. Но желательно изучить иск относительно предмета.
А так на первый взгляд вполне можно.
Спросить
Здравствуйте, через собственника земельного участка. Либо через суд. Вам необходимо обратиться в ту организацию, которая оформила аренду бывшему собственнику. Сергей! Начинать надо с проверки действия прежнего арендного договора. Для этого необходимо связаться с местным самоуправлением и получить информацию об актуальности арендного договора с прежним владельцем дома. Скорее всего, арендный договор считается прекращенным, так как для индивидуальной застройки срок действия договора был ограничен. Далее будет видно. При отсутствии действующего договора придётся оформлять новый по текущим ценам и кадастровой стоимости. Как оформить право на аренду земли если на участке стоит мой дом незавершенный строит а земля в аренде у старого владельца дома дом куплен 20 лет назад и где старый владелец неизвестно.
Вам необходимо обратиться в ту организацию, которая оформила аренду бывшему собственнику.
Спросить
Сергей! Начинать надо с проверки действия прежнего арендного договора. Для этого необходимо связаться с местным самоуправлением и получить информацию об актуальности арендного договора с прежним владельцем дома. Скорее всего, арендный договор считается прекращенным, так как для индивидуальной застройки срок действия договора был ограничен. Далее будет видно. При отсутствии действующего договора придётся оформлять новый по текущим ценам и кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия. Арендная плата определяется соглашением сторон. Какой размер согласовали арендодатель и арендатор, такую сумму и надо платить. Затопляется земельный участок, на нем производственная база. Арендная плата при аренде затопляемой земли меньше чем при обычной ставке? Если меньше как получить что статус что земельный участок затопляемый.
Здравствуйте, Юлия. Арендная плата определяется соглашением сторон. Какой размер согласовали арендодатель и арендатор, такую сумму и надо платить.
СпроситьРискованно строить на арендной земле. Можно ли будет оформить земельный участок в собственность? Имеется земельный участок в аренде, на нем планируется постройка дома. На строительство берётся ипотека, банк просит передать право аренды в его пользу. Получается оформить его в собственность будет нельзя пока не выплатится вся ипотека?
Подайте заявлению собственнику (муниципалитету) и выкупайте участок. В силу ст. 39.20 К РФ, собственник здания имеет [b]исключительное право[/b] на приобретение участка под своим зданием. Что бы выкупить арендный участок дом нужно поставить на кадастровый учёт и иметь документы на собственность дома, а затем обратится в администрацию с заявлением на выкуп, приложив документы о собственности на дом. Как приобрести в собственность земельный участок до 2000 года он у нас был в аренде. 15 соток в месте с домом под домом три сотки.
Подайте заявлению собственнику (муниципалитету) и выкупайте участок. В силу ст. 39.20 К РФ, собственник здания имеет исключительное право на приобретение участка под своим зданием.
Спросить
Что бы выкупить арендный участок дом нужно поставить на кадастровый учёт и иметь документы на собственность дома, а затем обратится в администрацию с заявлением на выкуп, приложив документы о собственности на дом.
СпроситьЗдравствуйте, Гость. Это будет очень сложно. Суды РФ проводят политику стабильности отношений аренды земельных участков. Прежде чем вы обратитесь в суд, вы должны будете направить арендатору претензию. Если, в ответ на претензию, арендатор внесет арендную плату, высока вероятность, что суд встанет на его сторону. Да, в вашей ситуации применим пю 3 ст.619 Можно ли будет применить ст.619 п.3 если арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения за 2020 год выплатил часть суммы, а за 2021 год не выплатил вовсе. За 2019 год взыскивали арендную плату через суд. Можно ли расторгнуть договор аренды в таком случае?
Здравствуйте, Гость. Это будет очень сложно. Суды РФ проводят политику стабильности отношений аренды земельных участков. Прежде чем вы обратитесь в суд, вы должны будете направить арендатору претензию. Если, в ответ на претензию, арендатор внесет арендную плату, высока вероятность, что суд встанет на его сторону.
Спросить
В суд обратиться можете, но, скорее всего, администрация заявит в суде о применении срока исковой давности в три года и суд вам откажет в удовлетворении исковых требований. В 2014 г по 2017 г оплатил по договору аренду земельного муниципального участка с повышенным Кд=1.5 (вместо 1.1). с 2017 по август 2022 происходила судебная тяжба с администрацией, в результате арбитражный и апелляционные суды признали правомерным применение Кд=1.1 могу ли я потребовать вернуть переплату с учётом процентной ставки цб и какой срок исковой если о возврате денежных средств было заявлено администрации (ответчику) в 2018 г.?
В суд обратиться можете, но, скорее всего, администрация заявит в суде о применении срока исковой давности в три года и суд вам откажет в удовлетворении исковых требований.
СпроситьТребование правомерное. Не снесете - администрация взыщет с вас расходы на демонтаж, судебные расходы и арендную плату за пользование муниципальных земельным участком. Денис, Вы поставили на муниципальной земле, Вы не имеете права этого делать против воли администрации. Вас правильно заставляют, лучше снесите, раз возник такой вопрос. Тем более он разборный. Поставил навес под Авто перед домом, навес полностью мобильный (разборный) на муниципальной земле, администрация города заставляет снести.
Требование правомерное. Не снесете - администрация взыщет с вас расходы на демонтаж, судебные расходы и арендную плату за пользование муниципальных земельным участком.
Спросить
Денис, Вы поставили на муниципальной земле, Вы не имеете права этого делать против воли администрации. Вас правильно заставляют, лучше снесите, раз возник такой вопрос. Тем более он разборный.
СпроситьЗдравствуйте, Олег! Арендатор может требовать что угодно, но надо иметь в виду, что условия договора определяются по усмотрению сторон (п.4 ст.421 ГК РФ), за исключением случаев, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон (в частности, арендодателя), и притом по определенным законом или иными правовыми актами условиям. Если арендодатель не обязан заключать договор на строго определенных условиях, то он может проигнорировать возражения арендатора относительно размера арендной платы. В этом случае условия договора будут считаться несогласованными, а сам договор - незаключенным и, стало быть, не порождающим никаких юридических последствий.
С уважением, Правомерно ли требование арендатора земельного участка, провести оценку арендной оплаты за участок, на основании ФЗ об оценочной деятельности, если земельный участок является частной собственностью?
Арендодатель против такой оценки и исходит из рыночных цен на аренду.
Здравствуйте, Олег! Арендатор может требовать что угодно, но надо иметь в виду, что условия договора определяются по усмотрению сторон (п.4 ст.421 ГК РФ), за исключением случаев, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон (в частности, арендодателя), и притом по определенным законом или иными правовыми актами условиям. Если арендодатель не обязан заключать договор на строго определенных условиях, то он может проигнорировать возражения арендатора относительно размера арендной платы. В этом случае условия договора будут считаться несогласованными, а сам договор - незаключенным и, стало быть, не порождающим никаких юридических последствий.
С уважением,
СпроситьДобрый день, на дом нет, а на долю на земельном участке да. И после этого имеет право требовать от вас выплаты арендной платы за пользование участком либо право пользования домом. Нет. Но право собственности на дом оформят пропорционально праву собственности на землю. А потому придется в суд порядке все делать. Мы получили земельный участок как многодетная семья муж, жена, и трое детей. Потом мы развелись. Я строю на этом участке дом. При оформление дома, бывший муж будет иметь долю? В этом доме.
Добрый день, на дом нет, а на долю на земельном участке да. И после этого имеет право требовать от вас выплаты арендной платы за пользование участком либо право пользования домом.
Спросить
Нет. Но право собственности на дом оформят пропорционально праву собственности на землю. А потому придется в суд порядке все делать.
СпроситьКадастровая стоимость*сотки земли*коэффициент =арендная плата. Как узнать пл какоеому способу рассчитывается арендная плата за земельные участки:
- на основании кадастровой стоимости ЗУ
- в соответствии со ставками арендной платы - на основании рыночной стоимости
- на основании нпа РФ.
Участок относится к землям населенных пунктов; вид разрешенного использования - для эксплуатации парка.
Постановлением администрации ставка арендной платы, устанавливаемые в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков - 1,37%.
Как посчитать аренду 1 га участка.
Вопрос в чем заключается? Арендная плата за предоставленный земельный участок в соответствии с пунктом 12 части 2 статьи 39,6 Земельного Кодекса РФ, с частью 8 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", высчитывается нами (администрацией сельского поселения) на основании принятого Решения Совета поселения в соответствии с п. 3 ч. 3 ст 39,7 Земельного кодекса РФ или есть льготная ставка в соответствии с частью 8 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Очень нужно. Заранее благодарны.
В случае, если арендатор осуществляет использование земельного участка в соответствии с выбранным вспомогательным видом наряду с основным, отсутствует необходимость пересчета кадастровой стоимости земельного участка и арендной платы (см. Постановление КС РФ от 16 октября 2020 г. № 42-П). Смотрите условия договора аренды. У нас свобода договора,-ст. 421 ГК РФ. Юристы не могут знать условия вашего договора. Может ли измениться ставка арендной платы за землю если к основному разрешенному виду использования добавляются вспомогательные?
В случае, если арендатор осуществляет использование земельного участка в соответствии с выбранным вспомогательным видом наряду с основным, отсутствует необходимость пересчета кадастровой стоимости земельного участка и арендной платы (см. Постановление КС РФ от 16 октября 2020 г. № 42-П).
Спросить
Смотрите условия договора аренды. У нас свобода договора,-ст. 421 ГК РФ. Юристы не могут знать условия вашего договора.
СпроситьЕсли торги обязательные - применима норма п.7 ст. 448 ГК РФ, не обязательные - п.5 ст. 22 ЗК РФ. Здравствуйте. В данном случае необходимо руководствоваться Земельным кодексом, т.к. ЗК является специальной по отношению к ГК нормой права, касающейся земельных участков. Но прежде посмотрите в договоре аренды, не запрещено ли это. А ст. 448 п.7 не касается данной ситуации. Можно ли внести арендные права договора аренды земельного участка заключенного на торгах в уставной капитал ООО? Согласно п.5 ст. 22 ЗК РФ вроде можно, но согласно п.7 ст. 448 ГК РФ нет?
Если торги обязательные - применима норма п.7 ст. 448 ГК РФ, не обязательные - п.5 ст. 22 ЗК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. В данном случае необходимо руководствоваться Земельным кодексом, т.к. ЗК является специальной по отношению к ГК нормой права, касающейся земельных участков. Но прежде посмотрите в договоре аренды, не запрещено ли это. А ст. 448 п.7 не касается данной ситуации.
СпроситьНа основании кадастровой стоимости земельных участков согласно Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 29.12.2021) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Удачи. Какой вид землепользования (фактический или по кадастровому паспорту ЗУ учитывается при расчете арендной платы за землю?
На основании кадастровой стоимости земельных участков согласно Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 29.12.2021) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Удачи.
СпроситьЭто незаконно. Обращайтесь с заявлением, только у вас потребуют указать количество скошенной (похищенной) травы, и ее стоимость. Либо укажут на отсутствие события. Добрый день, Ирина!
Согласно действующему законодательству собственник земельного участка может потребовать от правонарушителя арендную плату за пользование его участком, а также возмещение стоимости изготовленного сена (ст. 614 ГК РФ, ст. 1102 ГК РФ).
С наилучшими пожеланиями! Всего доброго! Может сосед по даче бех ведома и разрешения собственника ходить по его участку, косить на его участке траву? Это законно? Что грозит соседу за нарушения?
Это незаконно. Обращайтесь с заявлением, только у вас потребуют указать количество скошенной (похищенной) травы, и ее стоимость. Либо укажут на отсутствие события.
Спросить
Добрый день, Ирина!
Согласно действующему законодательству собственник земельного участка может потребовать от правонарушителя арендную плату за пользование его участком, а также возмещение стоимости изготовленного сена (ст. 614 ГК РФ, ст. 1102 ГК РФ).
С наилучшими пожеланиями! Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте. Да, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. С вас взыщут задолженность. Оксана, это ПРАВО арендодателя. Здравствуйте. Арендодатель может взыскать с вас арендную плату и подать на расторжение договора аренды, в судебном порядке. Я не платил за аренду земельного участка 3 года, у меня заберут землю?
Здравствуйте. Арендодатель может взыскать с вас арендную плату и подать на расторжение договора аренды, в судебном порядке.
СпроситьПросто земля ни в аренде, ни в собственности быть - не может.
Объектом слелок может быть только земельный участок, то есть, если он сформирован, поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера.
Если всё-таки это именно земельный участок, то вопрос о его выкупе должен решаться только с собственником данного земельного участка. Как выкупить арендную землю в собственность?
Просто земля ни в аренде, ни в собственности быть - не может.
Объектом слелок может быть только земельный участок, то есть, если он сформирован, поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера.
Если всё-таки это именно земельный участок, то вопрос о его выкупе должен решаться только с собственником данного земельного участка.
СпроситьПравовых оснований для оплаты арендной платы магазину нет. Вы должны разрешение в Администрации получать на передвижную торговлю.
Если земельный участок относится к магазину, то они вправе вам выдвинуть свои условия, а при несогласии вправе вас попросить покинуть свою территорию. Но для этого их земельный участок должен иметь границы, т.е. установить их. Живу город Салават респ. Башкортостан у меня микро бизнес ставлю бочку с квасом на улице, на перекрёстке от магазина более 10 метров. Вопрос, должен ли я платить аренда магазину?
Вы должны разрешение в Администрации получать на передвижную торговлю.
Если земельный участок относится к магазину, то они вправе вам выдвинуть свои условия, а при несогласии вправе вас попросить покинуть свою территорию. Но для этого их земельный участок должен иметь границы, т.е. установить их.
СпроситьВыделить земельный участок возможно путем размежевания, при согласии всех собственников или в судебном порядке. Без выделения участка в натуре вы можете передать право собственности на долю, которая вам принадлежит. Договор аренды зу в общедеоеврй собственности заканчивается в 2023 голу. В мае 2022 года состоялось собрание о допсоглашении на продление договора где я проголосовала против. Могу ли я выделить свой земельный участок и передать в аренду другому арендатору не дожидаясь окончания договора?
Выделить земельный участок возможно путем размежевания, при согласии всех собственников или в судебном порядке. Без выделения участка в натуре вы можете передать право собственности на долю, которая вам принадлежит.
СпроситьМожете взять с публичных торгов. НЕТ ОДНОЗНАЧНО! А в Москве вы его не хотите получить? Добрый день! Ваша регистрация по месту жительства значения не имеет в рассматриваемой ситуации. Можете. Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ. Конечно можете взять в аренду Землю по коммерческой цене.. Ваша регистрация не имеет значения. Вам же земля будет предоставляться не как социальной категории граждан. - ст. 22 ЗК РФ
[quote]2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды.[/quote] Скажите пожалуйста вопрос о земле. Могу ли я как гражданка РФ взять участок в аренду к примеру в Лен. области (под дачу) если сама прописана в Мурманской области. В каком кодексе найти эту информацию. Заранее спасибо!
Добрый день! Ваша регистрация по месту жительства значения не имеет в рассматриваемой ситуации.
Спросить
Конечно можете взять в аренду Землю по коммерческой цене.. Ваша регистрация не имеет значения. Вам же земля будет предоставляться не как социальной категории граждан. - ст. 22 ЗК РФ
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.Спросить4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
