Вторичная ипотека / Кредит - 536 советов адвокатов и юристов
Сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке (если удастся найти банк, который готов выдать ипотечный кредит на уже отстроенное жилье). Можно ли воспользоваться сертификатом по программе ГУРШ при покупке жилья на вторичном рынке в ипотеку?
Покупка квартиры с задолженностью перед банком - как обезопасить себя при сделке на вторичном рынке?
В договоре прописать, что оплата части денег по договору будет Вами по его долгу такому тоЮ на его счет такой то в счет долга такого-то, остальные на личный счет. Это очень сложная сделка.
Ипотека на всю сумму? Ваш первоначальный взнос?
Вам документов сосотавить хоть сколько но если он не погасит, проблемы будут.
Сколько ваших денег в сделке вне ипотеки?
Если их хватает, надо прописать в договоре что идут в счет стоимости квартиры, но перечисляются вами за него должникам. Покупаю квартиру на вторичном рынке в ипотеку. У продавца имеется судебная задолженость перед банком. Продавец уверяет что погасит задолженность после сделки с полученных кредитных средств. До сделки он погасить не может так как у него нет денег. Квартира не в обременении. Каким способом я могу добиться от него полного погашения задолженности после сделки? Какие документы нужно составить с прдавцом о закрытии задолженности до сделки? Спасибо!
В договоре прописать, что оплата части денег по договору будет Вами по его долгу такому тоЮ на его счет такой то в счет долга такого-то, остальные на личный счет.
Спросить
Это очень сложная сделка.
Ипотека на всю сумму? Ваш первоначальный взнос?
Вам документов сосотавить хоть сколько но если он не погасит, проблемы будут.
Сколько ваших денег в сделке вне ипотеки?
Если их хватает, надо прописать в договоре что идут в счет стоимости квартиры, но перечисляются вами за него должникам.
СпроситьДля приобретения вторичного жилья тоже можно использовать мат капитал. Можно направить средства маткапитала на покупку жилья. Если вы мужчина и ипотеку будете брать на себя, то маткапитал ПФР вам для этого не выдаст. И на долю использовать не дадут, т.к. вы никем не являетесь этой женщине. И на долю использовать не дадут, т.к. вы никем не являетесь этой женщине. Маткапитал дают матери, а не детям, а матери вы никем не являетесь. Вторичное жилье можно приобрести на маткапитал. Только вам его не дадут. Нужно в браке состоять с матерью детей. Можно ли использовать материнский капитал для приобретения вторичного жилья?... В браке не состоим официально, ипотеку буду брать на себя.
Если вы мужчина и ипотеку будете брать на себя, то маткапитал ПФР вам для этого не выдаст.
Спросить
Вторичное жилье можно приобрести на маткапитал. Только вам его не дадут. Нужно в браке состоять с матерью детей.
СпроситьМаткапитал можно потратить на первоначальный взнос, погашение долга или проценты по ипотеке. Квартира может быть в новостройке или на вторичном рынке. Можно использовать эти деньги на строительство и реконструкцию дома. Или внести часть суммы при оплате жилья без кредита. Подали документы на ремонт дома и надворные постройки 65 кубов. Через 3 месяца купили второй и родился третий ребенок, можно ли подать на ремонт 2 дома как многодетные и сколько кубов древисины должны дать?
Маткапитал можно потратить на первоначальный взнос, погашение долга или проценты по ипотеке. Квартира может быть в новостройке или на вторичном рынке. Можно использовать эти деньги на строительство и реконструкцию дома. Или внести часть суммы при оплате жилья без кредита.
СпроситьЗдравствуйте! Да,долг по кап ремонту переходит к новому собственнику. Ст. 158 ЖК РФ. Здравствуйте. Не обязаны, если долг был у застройщика. Если купили вторичное жилье, то обязаны. Купили квартиру в ипотеку у собственника= управляющая компания остался долг по кап ремонту за нуй. обязаны ли мы его оплачивать?
Здравствуйте! Да,долг по кап ремонту переходит к новому собственнику. Ст. 158 ЖК РФ.
СпроситьРафис, если квартира куплена до 10 сентября 2018 года, то налог платить не нужно. В 2018 году куплена квартира вторичное жилье за 2125000. Сейчас хотим продать за 3 мл. И купить в ипотеку другое жилье. Налог платить нужно?
Рафис, если квартира куплена до 10 сентября 2018 года, то налог платить не нужно.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы не указали, в чем ваш вопрос. Он связан с налогом? Добрый день! Налог в вашем случае платить надо, но если вы в этом же году будете приобретать новое жилье, то расходы по покупке перекроют ваш доход от продажи и в данном случае налога к уплате не будет. В любом случае необходимо будет обязательно подать декларацию в налоговый орган. Здравствуйте, если это единственное жилье и прошло с покупки ровно три года, то налог платить не нужно. Да нужно налог платить или нет. В 2018 году куплена квартира вторичное жилье за 2125000. Сейчас хотим продать за 3 мл. И купить в ипотеку другое жилье.
Добрый день! Налог в вашем случае платить надо, но если вы в этом же году будете приобретать новое жилье, то расходы по покупке перекроют ваш доход от продажи и в данном случае налога к уплате не будет. В любом случае необходимо будет обязательно подать декларацию в налоговый орган.
Спросить
Здравствуйте, если это единственное жилье и прошло с покупки ровно три года, то налог платить не нужно.
Спросить
Можете купить, советую оформить договор купли-продажи в нотариальной форме. Здравствуйте Анастасия!
Конечно можете. Оформлять сделку придется в Томске. Можете. Но надо доверенность оформить. В теории да, подумайте в сторону электронных подписей. Как вариант, уточните по нотариальной сделке (хотя крайне сложно найти такого нотариусов взаимодействующих) или через банк (если ипотека или через ЦНС Сб РФ). Здравствуйте Анастасия!
Если Вы не хотите рисковать своими деньгами, то рекомендую сделку проводить по месту нахождения объекта недвижимости
Будете ли использовать какие-либо инструменты обеспечения платежа это вторичный вопрос. Хотим использовать Ипотеку, рассматриваем ВТБ, СБЕР, РОСБАНК. Можем ли мы купить квартиру в Томске, но мы сами находимся в Москве, а собственник проживает в Краснодаре?
В теории да, подумайте в сторону электронных подписей. Как вариант, уточните по нотариальной сделке (хотя крайне сложно найти такого нотариусов взаимодействующих) или через банк (если ипотека или через ЦНС Сб РФ).
Спросить
Здравствуйте Анастасия!
Если Вы не хотите рисковать своими деньгами, то рекомендую сделку проводить по месту нахождения объекта недвижимости
Будете ли использовать какие-либо инструменты обеспечения платежа это вторичный вопрос.
Спросить
Вторичка опасно можете попасть на денежки, звоните по телефону обсудим подумаем пишите. Многодетная мать но младшему ребёнку 11 лет могу ли я взять социальную ипотеку без отказов банка на вторичном рынке жилья домик в сельской местности мне 42 года живу в колхозе Краснодарский край работаю официально поваром в колхозе.
Вторичка опасно можете попасть на денежки, звоните по телефону обсудим подумаем пишите.
СпроситьСкорее всего да. Надо читать программу "Молодая семья" для Вашего региона. Опять же надо ознакомиться с программой, будете ли вы подходить под нее имея жилье в районе, думаю вопрос упрется в кв.м. на каждого члена семьи... Не учитывается жилье, приобретенное по кредиту. Постановление правительства 1042 от 15 июля 2020 абзац 3 пункт 7 Правил. А можно ли перевестись из городской очереди в район. Т.е. вторично в очередь? Взяли сельскую ипотеку на жилье в Майкопском районе, исключили из очереди молодой семьи в городе Майкопе. Правомерно?
Опять же надо ознакомиться с программой, будете ли вы подходить под нее имея жилье в районе, думаю вопрос упрется в кв.м. на каждого члена семьи...
СпроситьЗдравствуйте к сожалению да, так как у Вас вторичка вам отказывают снижать ставку по ипотеке. Законно ли банк отказывает снижать ставку по ипотеке, с господдержкой, ипотеку брали год назад, второй ребёнок родился в этом году, банк заявляет, что господдержка действует только на новое жилье, вторички это не касается, так ли это?
Здравствуйте к сожалению да, так как у Вас вторичка вам отказывают снижать ставку по ипотеке.
СпроситьДа, банки проверяют об,екты на вторичном рынке. Схема - не работает. Помимо того, что банки проверяют объекты недвижимости, обремененной ипотекой, еще и запрещают использовать ее для коммерции. Естественно, если речь идет о привычном займе на покупку жилья физлицом. Проверяют ли банки объекты на вторичке. Хочу взять ипотеку и сдать квартиру - студию квартирантам.
Схема - не работает. Помимо того, что банки проверяют объекты недвижимости, обремененной ипотекой, еще и запрещают использовать ее для коммерции. Естественно, если речь идет о привычном займе на покупку жилья физлицом.
СпроситьЕсли вопрос в банке, можно попробовать обратиться в ЦБ РФ. Если в регистраторах - в Росреестр. Столкнулись с такой ситуацией. Купили осенью 2020 г. квартиру в ипотеку (вторичку). Квартира была в обременении, предыдущий собственник тисправно платил ипотеку (с 2018 г). По выписке из реестра новым собственником является мой муж, но ипотека висит от предыдущего хозяина (от 2018 г). Мы пытаемся решить этот вопрос уже полгода. Обращались в реестр, в банк, в агентство, через которое покупали квартиру и всё без толку, отправляют ждать и говорят, что исправят. Но ничего не меняется. Потрачена немалая сумма на выписки и справки. Куда можно обратиться ещё для решения данного вопроса?
Если вопрос в банке, можно попробовать обратиться в ЦБ РФ. Если в регистраторах - в Росреестр.
СпроситьДобрый день, подскажите а в 2016 году покупали новострой или вторичное жилье. Программа господдержки для семей с детьми направлена на приобретение недвижимости готового жилья у застройщика или по договору долевого участия. На сегодняшний момент вы можете обратиться с документами в банк на рефинансирование ипотеки, так как даже без программы ставка по ипотеки сейчас от 7,7 % У нас семье 4 сына, четвертый ребенок родился 19.07.2018 году. В г. Якутске купили жилье в 2016 году под ипотеку (процентная ставка 14% "Сбербанк"). Можем ли мы сейчас воспользоваться этой программой.
Добрый день, подскажите а в 2016 году покупали новострой или вторичное жилье. Программа господдержки для семей с детьми направлена на приобретение недвижимости готового жилья у застройщика или по договору долевого участия. На сегодняшний момент вы можете обратиться с документами в банк на рефинансирование ипотеки, так как даже без программы ставка по ипотеки сейчас от 7,7 %
СпроситьДа. получите квартиру. Да, конечно, квартира взамен вам будет предоставлена. Я прописана в аврийном муниципальном жилье, дом идет под снос. Хочу взять квартиру вторичное жилье ипотека на 25 лет. Если я возьму квартиру в ипотеку, получу ли я квартиру в доме который идет под снос?
Смотрите договор, если предусмотрен такой документ - требуйте от той стороны его подписать. Если не предусмотрен договором - ссылайтесь на сам договор и то, что такой документ, по условиям договора, не составляется. Смотрите в договоре, может указано о приемке.
Сделать Акт приемки, найти продавца подписать датой передачи, датой расчета. Купили квартиру на 2 м рынке. В ипотеку. Родился 3 й ребёнок.
Подали документы на дом РФ
Запрашивают акт приёмки квартиры. У нас его нет.
Что делать?
Смотрите договор, если предусмотрен такой документ - требуйте от той стороны его подписать. Если не предусмотрен договором - ссылайтесь на сам договор и то, что такой документ, по условиям договора, не составляется.
СпроситьСмотрите в договоре, может указано о приемке.
Сделать Акт приемки, найти продавца подписать датой передачи, датой расчета.
СпроситьВоспользуйтесь правом на налоговый вычет. Какие именно льготы вы имеете в виду? Возможно ли получить льготы от государства при наличии ипотеки? Жилье приобретено на вторичном рынке. Двое детей.
Добрый день, Оксана. Нюансов нет. Если квартира в собственности более пяти лет, продавайте когда вам удобно. Налог платить не надо в таком случае. По ипотеке купили квартиру в новостройке, сдача дома уже скоро. Хотим продать свою квартиру вторичку и погасить полностью ипотеку. Вопрос такой: когда это лучше сделать до сдачи новостройки или после, какие есть нюансы.
Добрый день, Оксана. Нюансов нет. Если квартира в собственности более пяти лет, продавайте когда вам удобно. Налог платить не надо в таком случае.
СпроситьМожете. Ничего не потеряете. Такой вопрос нас расселяют из ветхого жилья в 2024 году, могу ли я взять ипотеку на приобретения вторичного жилья, и что я при этом потеряю.
Это невозможно, к сожалению. Банк не даст согласие на переоформление ипотечного кредита на меньший процент. Отец купил квартиру в ипотеку, в ней живем мы. Возможно ли эту ипотеку переоформить на нас (после заключения брака, пока живем никахом) как семейную ипотеку на вторичное жилье под малый процент?
Это невозможно, к сожалению. Банк не даст согласие на переоформление ипотечного кредита на меньший процент.
СпроситьВопрос нечётко сформулирован, Банки выдают ипотеку согласно одобренному кредиту. Если одобрено вторичное жилье, то физ. лица. Если первичное, то от юр. лица. Имеет значение какую квартиру брать, если вы купите в ипотеку, у вас будет зарегистрирован залог в пользу банка. Банку важно, что б недвижимость была не убыточной. Соответственно, важно - кто заёмщик и какая недвижимость будет преобретпться. Остальное решаемо. Скажите пожалуйста кто может подсказать, при приобретении квартиры в ипотеку для банка имеет ли значение у кого брать, например собственник или застройщик с гос поддержкой 450 или без разницы, хватает договор и заявление.
Вопрос нечётко сформулирован, Банки выдают ипотеку согласно одобренному кредиту. Если одобрено вторичное жилье, то физ. лица. Если первичное, то от юр. лица.
Спросить
Имеет значение какую квартиру брать, если вы купите в ипотеку, у вас будет зарегистрирован залог в пользу банка. Банку важно, что б недвижимость была не убыточной. Соответственно, важно - кто заёмщик и какая недвижимость будет преобретпться. Остальное решаемо.
СпроситьЗдравствуйте! Условия предоставления ипотеки согласовываются непосредственно с банком, в различных банках различные условия, обращайтесь в тот банк, в котором собираетесь брать ипотеку для получения этой информации. Интересует вопрос по поводу первоначального взноса по ипотеке материнским капиталом такое возможно? Хотим приобрести жилье вторичку. Еще мы многодетная молодая семья где супругам 25 и 30 лет. Возможны ли какие то льготы по ипотете или низкий процент?
Здравствуйте! Условия предоставления ипотеки согласовываются непосредственно с банком, в различных банках различные условия, обращайтесь в тот банк, в котором собираетесь брать ипотеку для получения этой информации.
СпроситьМожно если с первого вычета не использовали весь вычет, равен 260 тысячам. А в десятый раз не появится такого желания? Смотря сколько вы вернули. Могли я вернуть нолог с ипотеки вторично.
Зачем связываться с ипотечными квартирами? Выбора столько на рынке недвижимости. Приобретается квартира на вторичном рынке, у продавцов она в ипотеке, банк продал закладную, что б еë аннулировоть необходимо погасить ипотеку, для этого предлагают составить предварительный договор и половину стоимости квартиры передать для погашения ипотеки. Какие есть в этом риски? Какие пункты обязательны в таком случае?
Это не банк! Пишите им. Может ли клиент Вашего банка по ипотеке на вторичное жилье расчитывать на снижение % ставки?
