Генплан снт / Земельное право - 68 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Вам необходимо получить письменное подтверждение приостановления регистрации, направить в СНТ письменное заявление на выдачу копии генплана территории и копию устава СНТ, по поучении документов обратиться в организацию, проводящую межевание и привлечь опытного юриста. Купила в 1997 году у члена садоводческого общества участок, есть договор купли продажи. Но не обратились в свое время в орган местного самоуправления за постановлением о предоставлении земельного участка в пожизненное владение. В прошлом году сделали межевание и кадастровый паспорт и обратились в Минземимущество. Заключили договор купли-продажи. В росреестре приостановили регистрацию: у садового общества не определена общая граница земли СО. Или нужно представить доказательства публикации в СМИ о продаже участка. Какой выход?
Добрый день!
Вам необходимо получить письменное подтверждение приостановления регистрации, направить в СНТ письменное заявление на выдачу копии генплана территории и копию устава СНТ, по поучении документов обратиться в организацию, проводящую межевание и привлечь опытного юриста.
СпроситьВам никто этого не скажет. Не юридический вопрос, посмотрите генплан у глархитектора, тогда станет ясно или запрос в местную администрацию. Хотим купить земельный участок с домом в СНТ, и земля, и дом в собственности. Есть ли в этом случае какие-либо подводные камни (например, государство отнимает участок в случае стройки дороги). И возможно ли подведение газа к дому в СНТ?
Людмила Павловна,оспаривание границ после межевания возможно даже после внесения всех данных в кадастр в судебном порядке.
По каким причинам может быть пересморт границ участков:
изменение Генплана СНТ,
технические ошибки геодезической съемки,
ошибки при оформлении землеустроительного дела хотя бы одного соседа,
геодезия проведена без личного присутствия всех соседей,
не расставлены межевые знаки или не подписан акта о передачи их под наблюдение и сохранение,
изменение естественных границ (река изменила русло).
Есть и другие, это из основных.
У вас то какая причина для оспаривания, уточните пожалуйста... Нужно посмотреть документы. Позвоните мне, у нас имеются специалисты в данной области Нужен опытный специалист для оспаривания межевания с соседним многоквартирным домом в г.Казани. Можете ли что-то посоветовать?
Людмила Павловна,оспаривание границ после межевания возможно даже после внесения всех данных в кадастр в судебном порядке.
По каким причинам может быть пересморт границ участков:
изменение Генплана СНТ,
технические ошибки геодезической съемки,
ошибки при оформлении землеустроительного дела хотя бы одного соседа,
геодезия проведена без личного присутствия всех соседей,
не расставлены межевые знаки или не подписан акта о передачи их под наблюдение и сохранение,
изменение естественных границ (река изменила русло).
Есть и другие, это из основных.
У вас то какая причина для оспаривания, уточните пожалуйста...
Спросить
Делается ксерокопия и заверяется председателем СНТ. А если это на территории СНТ, за чей счет делается выкопировка из Генплана, если это платная услуга?
Генплан СНТ не корректируется, так как в этом нет никакого смысла. Можно сделать межевание земель общего пользования и учесть все вопросы. Произвести корректировку ген. плана садоводства в деревне Васкелово Всеволожского р-на.Куда обратиться?
Генплан СНТ не корректируется, так как в этом нет никакого смысла. Можно сделать межевание земель общего пользования и учесть все вопросы.
СпроситьВы вправе купить этот участок в общую долевую собственность, а потом подать в суд иск о выделе своей доли и прекращении общей долевой собственности. Эдуард!
Да, возможно. Вы имеете право строить дом на участке СНТ, только если вы хотите не иметь в будущем проблем, то в СНТ должен быт генплан, где указана типовая застройка, вот с ней и ознакомьтесь- что какое и где можно строить жилье. Также ознакомьтесь с правилами расположения построек на участке, расстояний до границы, и противопожарные расстояния. Также желательно с соседями поговорить, не будет ли затенять. Это если по правилам и по закону. Любое отступление ВОЗМОЖНО в будущем может грозить некоторыми проблемами.
Надеюсь, что помог Вам. Ваш отзыв о моей работе - лучшая благодарность. Мы с другом хотим купить участок 15 соток в снт и разделить на 2 части и построить 2 дома. Возможно ли это по закону? Можем ли мы там потом жить как на 2 отдельных участка.
Вы вправе купить этот участок в общую долевую собственность, а потом подать в суд иск о выделе своей доли и прекращении общей долевой собственности.
Спросить
Эдуард!
Да, возможно. Вы имеете право строить дом на участке СНТ, только если вы хотите не иметь в будущем проблем, то в СНТ должен быт генплан, где указана типовая застройка, вот с ней и ознакомьтесь- что какое и где можно строить жилье. Также ознакомьтесь с правилами расположения построек на участке, расстояний до границы, и противопожарные расстояния. Также желательно с соседями поговорить, не будет ли затенять. Это если по правилам и по закону. Любое отступление ВОЗМОЖНО в будущем может грозить некоторыми проблемами.
Надеюсь, что помог Вам. Ваш отзыв о моей работе - лучшая благодарность.
СпроситьРешение общего собрания, межевание, постановка участка на кадастровый учет, заключение договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности в Росреестре. На каждом этапе могут быть сложности, обратитесь к реальному юристу в вашем городе. Общее собрание может принять такое решение. Насколько оно будет исполнимо - вопрос сложный, в каждом садоводстве решается индивидуально, надо смотреть генплан, в общем, здесь по интернету ничем не помочь, нужен реальный юрист и кадастровый инженер. Порядок приобретения в собственность земли общего пользования.
Добрый день. К моему участку прилегает земля общего пользования, ЧАСТЬ которой я хочу приобрести у СНТ. Если общее собрание членов СНТ не возражает, то какой должен быть порядок моих действий?
Спасибо!
Решение общего собрания, межевание, постановка участка на кадастровый учет, заключение договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности в Росреестре. На каждом этапе могут быть сложности, обратитесь к реальному юристу в вашем городе.
СпроситьОбщее собрание может принять такое решение. Насколько оно будет исполнимо - вопрос сложный, в каждом садоводстве решается индивидуально, надо смотреть генплан, в общем, здесь по интернету ничем не помочь, нужен реальный юрист и кадастровый инженер.
СпроситьЕсли ранее Вы не проводили межевание ранее, нет генплана СНТ с указанием площади Вашего участка, нет именного постановления о выделении Вам участка №___ площадью 600 кв.м., при этом участок предоставлялся до 2001 года, то теоретически можно. Правило про 10% увеличения работает, если границы на местности существуют менее 15 лет и это можно подтвердить документами и показаниями соседей.
Отказ органа кад.учета обжалуется в порядке главы 25 ГПК РФ. Можно ли увеличить площадь земли (сад. участок) с 6 соток по свидетельству на 12 сот. по фактическому замеру (межевание) если она использовалась и обрабатывалась с 1992 г. На землю никто не претендует (краевой уч-к).Оформляю документы старого образца на новый. Правомерен ли отказ на увеличение земли в Кадастровой палате?
Если ранее Вы не проводили межевание ранее, нет генплана СНТ с указанием площади Вашего участка, нет именного постановления о выделении Вам участка №___ площадью 600 кв.м., при этом участок предоставлялся до 2001 года, то теоретически можно. Правило про 10% увеличения работает, если границы на местности существуют менее 15 лет и это можно подтвердить документами и показаниями соседей.
Отказ органа кад.учета обжалуется в порядке главы 25 ГПК РФ.
СпроситьВаш участок должен остаться в прежних размерах, и СНТ не вправе за счет Вашего участка прокладдывать дорогу. Обращайтесь в суд с заявлением об установлении границ земельного участка. СНТ говорит, что это требования пожарной. А сосед не сможет проехать к себе на участок, только пройти. По старому генплану на моем участке не было дороги, она была с другой стороны. На сегодняшний день ее там невозможно сделать. Уже все участки застроили. В СНТ Болтино Московской области я являюсь собственником земельного участка в 6 соток (на кадастр не ставили). Занялись межеванием. Председатель Правления СНТ заявил, что два года назад утвердили новый Генплан СНТ (с учетом потребностей в газификации), в соответствии с которым мой участок будет уменьшен почти на 2 сотки, т.к. сделают дорогу. Дорога до сих пор не сделана. Межевание не возможно. Даже забор не могу поставить.
Что делать? Должно ли СНТ оплатить мне уменьшение земучастка - заплатить за эти 2 сотки?
Ваш участок должен остаться в прежних размерах, и СНТ не вправе за счет Вашего участка прокладдывать дорогу. Обращайтесь в суд с заявлением об установлении границ земельного участка.
Спросить
СНТ говорит, что это требования пожарной. А сосед не сможет проехать к себе на участок, только пройти. По старому генплану на моем участке не было дороги, она была с другой стороны. На сегодняшний день ее там невозможно сделать. Уже все участки застроили.
СпроситьИспользование земельных участков под ЛЭП допускается с некоторыми ограничениями. Часто площадь земельных участков по Свидетельствам не соответствует Генплану.
Если Генплан утвержден в надлежащем порядке. он законный.
Из вопроса не совсем ясно, что именно Вы хотите, поэтому точно ответить на вопрос нельзя.
Если у Вас имеется земельный спор , нужно ссылаться на другие доказательства. Для СНТ была выделена земля, часть из которой находилась под ЛЭП. При составлении генерального плана СНТ, несколько земельных участков расположили непосредственно под ЛЭП. Площадь нескольких земельных участков по Свидетельствам на право собственности не соответствует площади данных участков на генплане. Является ли такой генплан законным?
Использование земельных участков под ЛЭП допускается с некоторыми ограничениями. Часто площадь земельных участков по Свидетельствам не соответствует Генплану.
Если Генплан утвержден в надлежащем порядке. он законный.
Из вопроса не совсем ясно, что именно Вы хотите, поэтому точно ответить на вопрос нельзя.
Если у Вас имеется земельный спор , нужно ссылаться на другие доказательства.
СпроситьМожет, так как он подписывает границу со стороны земель общего пользования и должен знать, где они проходят. Если вы не согласны с границей, можете оспорить это в суде. Имеет ли право председатель снт при согласовании акта определения границ участка использовать новый неутвержденный генеральный план.
Может, так как он подписывает границу со стороны земель общего пользования и должен знать, где они проходят. Если вы не согласны с границей, можете оспорить это в суде.
СпроситьДобрый вечер. В Вашем случае, вероятнее всего, в 2004-ом году была произведена приватизация согласно площади участка, указанной в кадастровом паспорте. В настоящее время Вы имеете возможность "прирезки" 2-х соток, так как Генпланом садоводства Ваш участок определен в 8 соток. Говоря языком земельного комитета - по факту. Однако даная процедура не является безвоздмездной, так как право приватизации земельного участка предоставляется одиноразово. То есть, 2 сотки придётся выкупить, но по государственным расценкам. Процедура не простая. Для более подробной консультации звоните 8-952-215-07-97 Дмитрий Юрьевич. Участок был приватизирован в 2004 году и только 6 соток, а не как в действительности-8. Возможно ли сейчас увеличить размер приватизированного участка. В нашем СНТ только еще сделан Генплан по факту, другие члены СНТ еще не приватизировались. Заранее спасибо за ответ.
Добрый вечер. В Вашем случае, вероятнее всего, в 2004-ом году была произведена приватизация согласно площади участка, указанной в кадастровом паспорте. В настоящее время Вы имеете возможность "прирезки" 2-х соток, так как Генпланом садоводства Ваш участок определен в 8 соток. Говоря языком земельного комитета - по факту. Однако даная процедура не является безвоздмездной, так как право приватизации земельного участка предоставляется одиноразово. То есть, 2 сотки придётся выкупить, но по государственным расценкам. Процедура не простая. Для более подробной консультации звоните 8-952-215-07-97 Дмитрий Юрьевич.
СпроситьНеобходимо собрать документы - выкопировку из генплана, копию членской книжки, копию протокола собрания о приеме в члены СНТ и т.д. Сначала обратитесь к председателю Благодарю за ответ. После общения с председателем СНТ, возможно ли осуществить сбор документов по принципу одного окна из Санкт-Петербурга или необходимо ехать по Выборгским инстанциям (организованы ли в Выборге МФЦ)? Как правильно приватизировать садовый участок (Ленинградская область)?
Сколько времени длится оформление документов?
Какова стоимость этой услуги и госпошлина в Ленинградской области?
И будет ли продлена приватизация после 2013 года?
Необходимо собрать документы - выкопировку из генплана, копию членской книжки, копию протокола собрания о приеме в члены СНТ и т.д. Сначала обратитесь к председателю
Спросить
Так как данная территория является совместной собственностью СНТ, то сдача в аренду возможна только при условии принятия такого решения общим собранием членов СНТ либо правлением (в зависимости от компетенции прописанной в Уставе). По Генплану СНТ выделены участки общих земель (перед участками членов товарищества) для разъезда автомашин, около 20 ти лет никто не пользовался этими разъездами и хозяйка участка к которому примыкала территория площадки разъезда, самовольно огородила забором (общие земли находятся в собственности товарищества) участки членов товарищества приватезированы. Может ли товарищество в нарушение Генплана на каких либо условиях разрешить члену товарищества пользоваться захваченным участком земли?
Так как данная территория является совместной собственностью СНТ, то сдача в аренду возможна только при условии принятия такого решения общим собранием членов СНТ либо правлением (в зависимости от компетенции прописанной в Уставе).
СпроситьА что вы будете делать если сделка не пойдет и возвращать деньги будет не от кого, так как нет продавца??? Приобрести то. что лицу не принадлежит невозможно. Участок в садоводстве предоставлен конкретному гражданину для ведения садоводства и огородничесвва и поеэтому он является членом СНТ. купить это право вы не можете.Кроме того, все садоводства ЛО находяться в состояии оформления в собственность, то есть документы на приватизацию сданы на имя прежнего хозяина. Если даже вы и переоформите на себя книжку вы не будет иметь право на бесплатную приватизацию этого участка Посоветуйте, пожалуйста. Собираюсь приобрести участок в садоводстве и недострой на нем. У нынешнего владельца из имеется: книжка садовода и копия генплана с обозначением данного участка. Собственность не оформлялась. Мне предлагают после взаиморасчетов переоформть садовую книжку на мое имя и в дальнейшем самостоятельно регистрировать право соб-ти. Какой документ (договор) посоветуете составить? Большое спасибо заранее.
Приобрести то. что лицу не принадлежит невозможно. Участок в садоводстве предоставлен конкретному гражданину для ведения садоводства и огородничесвва и поеэтому он является членом СНТ. купить это право вы не можете.Кроме того, все садоводства ЛО находяться в состояии оформления в собственность, то есть документы на приватизацию сданы на имя прежнего хозяина. Если даже вы и переоформите на себя книжку вы не будет иметь право на бесплатную приватизацию этого участка
СпроситьАндрей! начните с истребования копии генплана СНТ, согласованного и утвержденного со всеми коммуникациями либо у Председателя СНТ, либо в управлении архитектуры и градостроительства. В деревне имею дом с землей в собственности. По территории моего земельного участка проходит воздушная линия электропередач садового некомерческого товарищества Столбы стоят вне территории моего участка. Земля вначале была в пожизненном пользовании, потом по наследству перешла мне и потом она была оформлена в собственность с выдачей всех положенных документов (кадастровый номер и т.п) . Могу ли я требовать СНТ, чтоб их ВЛ не проходила по моему участку? Что для этого необходимо и куда следует обращаться?
Вы можете промежевать просто по факту по Дачной амнистии с + этими 2мя сотками. СНТ согласует границы со своей стороны. получите кадастровый паспорт и зарегистрируете право в УФРС
Евгений Алексеевич
http://evgenyi1208.my1.ru/publ У меня в СНТ есть участок. Я хочу к нему присоединить ещё 2 сотки из земель общего пользования. Эти земли оформленны в собственность СНТ. Председатель не возражает против этого, на собрание вопрос ещё не выносился, но, я думаю, против не будут. Подскажите, каков порядок оформления и нужно ли будет корректировать генплан, если мне этот участок выделят? Спасибо!
вы можете промежевать просто по факту по Дачной амнистии с + этими 2мя сотками. СНТ согласует границы со своей стороны. получите кадастровый паспорт и зарегистрируете право в УФРС
Евгений Алексеевич
http://evgenyi1208.my1.ru/publ
СпроситьВы никогда не сможете этого сделать ни по какой схеме..ЗОП не приватизируются членами СНТ, т.к. администрация, т.е. собственник земли против...и противоречит генплану СНТ Спасибо за благодарность. Уточняю нормы права: 28,78,81 ЗК РФ. Нет закона разрешающего Вам это сделать. Администрация МО не разрешает мне приватизацию 50 кв.м ЗОП в СНТ (Земли находятся в постоянном бессрочном пользовании). В СНТ мне дали разрешение на приватизацию 0,5 сотки ЗОП заседание правления, и общее собрание садоводов. Есть письменное согласие от соседей и от председателя. Подала в суд. Суд слово в слово повторил ответы администрации. Пока шли судебные заседания, прочитала внимательнее законы и поняла, что могу приватизировать по упрощенной схеме, официально. Допустим, я это сделаю. Получу свидетельство. Как понимать данную ситуацию? Суд отказал, но я приватизирую. Значит, моё свидетельство будет считаться недействительным? Подскажите, пожалуйста, очень важно для меня.
Вы никогда не сможете этого сделать ни по какой схеме..ЗОП не приватизируются членами СНТ, т.к. администрация, т.е. собственник земли против...и противоречит генплану СНТ
СпроситьСпасибо за благодарность. Уточняю нормы права: 28,78,81 ЗК РФ. Нет закона разрешающего Вам это сделать.
Спросить
