Государственная регистрация договора долевого участия / Договор - 4722 советов адвокатов и юристов

Расторжение ДДУ по собственному желанию. Недавно заключил договор о ДДУ, сам он сейчас не готов, но внесен аккредитив примерно половины стоимости. Планы резко изменились, нужно расторгнуть с компаний договор, неустойка прописаны 10%. Готов ее заплатить. Что мне делать? Как забрать свои деньги и расторгнуть договор? Графику до первого платежа еще 2 месяца.

Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Земельный участок застройщик взял в аренду. Опасно ли такая покупка квартиры, когда земля в аренде? Застройщик обещает, что как только произойдёт продажа первой квартиры, доли участка распоеделчтся между квартирами.

Скажите, покупаем квартиру в новостройке, сдача дома в 2018 году, квартира покупается 50 процентов наличными, остальное ипотека. Какие документы нам должны выдать после покупки квартиры? А если дом не достроится как нам доказать что квартира куплена нами... даже адреса у дома нет, только район, подьезд и номер квартиры и кадастровый номер, где расположен объект...

Можно ли получить компенсацию от застройщика за сорванные сроки сдачи объекта в эксплуатацию? Прошу не путать со сроками передачи квартиры.

Здравствуйте. Ситуация по новостройке. Ипотека по ДДУ. Дом

даже не начался строить... только котлован. Сроки сдачи прошли. Застройщик сам признает, что не знает когда будет начато строительство, в связи с чем, дольщикам (небольшое количество) предлагает вариант выкупить обратно квартиры. Мы решили согласиться, но не знаем, как правильно проходит эта процедура. Сказали, что сначала дадут деньги, для погашения ипотеки. А остальные? Хотелось бы узнать, как по порядку происходит такая сделка.

Хочу купить дачу, но документы старого образца от 1995 г. Хозяйка говорит, что нам надо вместе ехать к нотариусу и оформлять сделку. Какие документы должны быть у продавца? У нотариуса оформляется какой договор? Могу ли я пользоваться дачей по генеральной доверенности и смогу ли я в дальнейшем оформить дачу на себя (в Регист. Палате)?

Хочу купить квартиру в новостройке. Дом еще строится. Строительная компания пишет, что ответственность застройщика застрахована ООО «Страховая Инвестиционная Компания». Что это значит? Что в случае, если дом будет не построен, мне вернут все оплаченные мной деньги или как?

Надо ли обязательно узаконивать перепланировку и установку окон в одноэтажном доме квартире, стоящем отдельно на территории домовладения многоквартирного дома? Так как нет вторых этажей и нет напротив строений в радиусе 8 метров.

Покупаю квартиру в новостройке Краснодара! Дом на последней стадии, но ещё не сдан. Уже выдают ключи и разрешают делать ремонт в приобретённых квартирах. На сегодняшний день я заключил договор с юристом, которого предложил мне представитель застройщика о сопровождении сделки до получения договора уступки прав требований из Управления ФРС по Краснодарскому краю. Вопрос: каков алгоритм моих действий, когда платить указанную в договоре сумму, что должно быть обязательно прописано в договоре, что б не пришлось доплачивать ещё за что-то. В общем, что я должен знать, что обязательно сделать, а что ни в коем случае не делать, что б не быть обманутым, если продавец окажется не добросовестным. Спасибо!

Купили 2 х комнатную квартиру на 1 этаже многоквартирного дома. Через год выяснилось что в квартире холодно, начали появляться трещины в местах стыков стен и потолка от туда начало дуть. Написали заявление застройщику, в следствии к нам пришел мастер и произвёл запенивание стен в одной из комнат. И поведал нам что у нас это из-за нарушений различных (частичное отсутствие утеплителя, некачественная наружная кладка) его за язык не тянули. Я понимаю что они могут устранять дефекты, но меня это не устраивает, мне интереснее возместить часть уплаченных за квартиру средств, кроме того приход мастера вызывает определённые неудобства так как я работаю. Вопрос: можем ли мы взыскать с застройщика за некачественный товар? И каким образом?

Дом долгострой. Была смена застройщика. Мною приобретено право требования на 1-комнатную квартиру у физического лица. Зарегистрировано в Росреестре как положено. После регистрации я обратился к новому застройщику для заключения дополнительного соглашения. Новый застройщик вступил в права, о чем внесено изменение в разрешение на строительство. В результате, мне заявляют, что несмотря на то что по первичному ДДУ со старым застройщиком квартира оплачена и есть все документы, необходимо оплатить еще несколько сотен тысяч, и прописывают это в соглашение к ДДУ. Аргументируя это общим решением дольщиком.

Законно ли это? Ведь я фактически даже не покупаю квартиру, а покупаю право требования по первичному договору ДДУ, по которому все оплачено!

В 2010 году брал кредит (райфайзен банк) после суда с банком присудили долг банку 1,5 млн. Банк передал судебное решение приставам, через 7 лет приставы вынесли невозможность взыскания. Сейчас долг повторно никто не подавал приставам. У меня в собственности квартира от родителей и еще одна оформлена по ДДУ, в собственность не оформлена дом пока строится. Может ли считаться вторая квартира по ДДУ как вторым жильём, могут ли такую квартиру прииставы продать через торги? Могут ли начать в отношении меня процедуру банкротства и одну из квартир реализовать. Считается ли что у меня две квартиры, или квартира по ДДУ не считается собственностью и до вступления в собственность её нельзя пустить в счет погашения за должности.

Какие документы нужно собрать и куда обращаться, чтобы государство вернуло 13% от стоимости покупки первого жилья? И в течении какого времени вернут денежные средства? Спасибо.

Участок для строительства многоквартирного дома принадлежит физическому лицу. Все исходно-разрешительные документы получены на физическое лицо, как передать земельный участок ЖСК в собственность (можно ли в виде паевого взноса или только купля-продажа, может другие варианты)? И нужно ли менять все исходно-разрешительные документы (разрешение, ГПЗУ и т.д.) на ЖСК?

Как выписать чел из квартиры. Брат прописан изначально в процессе приватизации не участвовал.. На даннный момн квартира оформлена мной в собственность. Чл. за квартиру не платит нигде не работает пьет участие в ведении кокого либо хозяйства не приемлет. При этом ком. услугами пользуеться.

Выписываться не намерен заявляя я всех здесь построю.

Буду признателен зав ответ.

Извините за беспокойство. У меня вопрос, мы построили дом на участке родителей и участок и дом этот оформлен пока на отца. Мы хотим взять материнский капитал на достройку этого дома, в пенсионном фонде мне ответили что необходимо чтобы сделали размежевание и переоформили только! Участок земли и разрешение на строительство переоформить тоже на меня. И у же с этими бумажками к ним. но ведь отдельно участок со стоящим уже на нем домом нельзя переоформлять? Это первый вопрос. Второй вопрос, а можно мне купить у папы этот дом за счет мат. капитала? И третий вопрос, есть ли еще какой вариант получить мат. капитал на достройку дома? Большое спасибо за внимание.

Требуется ли нотариально заверенное согласие супруги на покупку недвижимости по ДДУ? Оформление ДДУ только на МЕНЯ ОДНОГО брачного контракта нет.

А такой сложной ситуации:

Приобретаем новостройку.

1)Можно ли оформить ДДУ при покупке квартиры в новостройке на себя, а затем в собственность на маму? 2)Нужно оформлять переуступку Права?

3)Как это будет влиять на право налогового вычета?

4)Как оформление ДДУ на себя будет учитываться при продаже моей единственной квартиры в дальнейшем (по истечении 3 х летнего налогового периода)?

Ситуация следующая: покупалась квартира в ипотеку на этапе строительства. Дольщики я и муж. В скором времени предстоит оформление права собственности на эту квартиру. Очень волнует вопрос правильности оформления необходимых документов.

Подскажите пожалуйста, какие документы от нас с мужем потребуются для оформления прав собственности на квартиру и как их правильно оформить?

Очень буду признательна за развёрнутый ответ!

Запишусь на личную консультацию за лучший ответ. Я являюсь участником ДДУ. Квартира (36 м 2) будет сдаваться в 20 году. Чтобы погасить кредит пришлось вложить мат капитал. На данный момент весь кредит погашен. Сейчас мне срочно необходимо переоформить строющуюся квартиру на тёщу. Но я и жена наториально давали обещание что мы в течении полугода после того как примем квартиру распределил доли между всеми членами семьи (детьми). Вопрос:1) смогу ли я оформить переуступку на тёщу (после подписания акта приемки квартиры тёща при необходимости может оформить дарственную по 1/10 на детей)? 2) пропустит ли эту сделку пенсионный фонд? 3) какие подводные камни могут возникнуть?

Согласно ДДУ застройщик является собственником земельных участков под строительство, которые считаются находящимися в залоге у участника, а также имущественные права на эти земельные участки переданы в залог Сбербанку на основании Договора ипотеки, есть ли в этом какие либо подводные камни и какие могут быть последствия?

Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме, которое находится у нас в аренде через управляющую компанию, чтобы заключить долгосрочный договор и зарегистрировать его.

Покупала квартиру по переуступке ДДУ, застройщик на стадии банкротства и все же сдает квартиру с опозданием со сроком сдачи почти на три года. Хотела продать квартиру по преуступке физ лицу, но застройщик не дает согласие на переуступку в договоре ДДУ указано что я могу продать ДДУ только с согласия застройщика, а застройщик у меня просит хорошие деньги ради своего согласия! ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ, В ДАННОЙ СИТУАЦИИ, ЗАКОННЫ ЛИ ЕГО ДЕЙСТВИЯ? КАК МОЖНО ПОСТУПИТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ. зАСТРЙЩИК ГОВОРИТ ВЫ НЕ ЧЕГО НЕ ДОКАЖЕТЕ В СУДЕ. ЗАСТАВЛЯЕТ ВЫКУПИТЬ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО+ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ ДОП СОГЛАШЕНИЕ И ОПЛАТИТЬ ЕГО АГЕНТСКИЕ УСЛУГИ И ЕСТЕСТВЕННО ОПЛАТИТЬ ЗА САМ ДОГОВОР.

Объясните, пожалуйста, что такое "ипотека в силу закона между физическими лицами"? Читали в интернете, но толком ничего не понятно..

После выплаты денежных средств (хозяевам дачи) , должны ли будут они присутствовать при оформлении договора уже на покупателя? Смогут ли препятствовать переоформлению? (Хозяева оказались не слишком честными людьми).

Подскажите, пожалуйста. Благодарим за ответ.

Договор составлен в простой письменной форме. Расчеты по сертификату.

Тот же вопрос по доли на паркинге, уже 5 месяцев не можем зарегистрировать сделку. То уведомлять нужно было, то сейчас говорят регистрируйте договор у нотариуса и он должен заниматься уведомленем других дольщиков. Так ли это, или застройщик хитрит?

Я заключила ДДУ на квартиру. Дом построен и есть разрешение на ввод в эксплуатацию. В доме отсутствует горячее водоснабжение. Это зафиксировано в дефектовке. Застройщик по этому пункту утверждает, что отсутствие горячего водоснабжения, это проблемы управляющей компании, и заставляет подписать акт приема передачи. Уточню вода отсутствует во всем доме, а не в отдельно взятой квартире. Вопрос правомерны ли действия застройщика. Является ли отсутствие горячего водоснабжение нарушением СНиПов, если да, то каких. Есть ли законные основания не принимать квартиру без горячего водоснабжения.

Хотим приобрести машиноместо в паркинге нового дома. Продавец ещё не оформил право собственности на м/м, только подписал акт приемки. С момента сдачи дома (в том числе и паркинга) прошло чуть больше 6 месяцев. Правомерно ли оформлять сделку переуступки права требования на данном этапе? Не рискуем ли мы нарваться на штрафные санкции за несвоевременную регистрацию права собственности? Должен ли продавец оплатить все счета за обслуживание паркинга к моменту сделки или это условие по договорённости с покупателем?

Спасибо большое заранее за ответы!

Застройщик оформляет квартиры по ДДУ на другое юр. лицо и затем продает квартиры на правах переуступки от этого юр. лица.

Вопросы:

1. В договоре переуступки сумма прописыватеся большая, чем указана в договоре ДДУ. Чем это может грозить? Какие риски?

2. Требуют оплатить всю сумму сразу до гос. регистрации договора переуступке. Какие риски в этом случае? И в случае отказа в регистрации или расторжения договора смогу ли я вернуть всю сумму сделки, или только то, что указано в ДДУ?

Заранее спасибо за помощь.

Организация хочет снять квартиру, запрашивает документы: Реквизиты банковской карты, Снилс, Инн, и документы на квартиру, как понять что это не мошенники?

Приобретаем квартиру по переуступке по договору цессии. Покупателей три человека, все родственники. Решили определить каждому по 1/3 доли. Подскажите пожалуйста, как правильно сформулировать в договоре уступки будущую долю каждого?

Заранее благодарю за ответ!

Хочу купить квартиру гк пик, митинский лес, договор переуступки дду, где застройщиком выступает ао птицефабрика красногорский, пик синими заключил агенский договор. Но нигде не прописаны сроки сдачи дома. Не окажется ли банкротом птицефабрика за время стройки дома, какие еще могут быть подводные камни? Благодарю за помощь.

Прошу дать исчерпывающий ответ.

12.09. 2019 застройщиком получено разрешение на ввод МКД.

Когда идти подписывать акт и какие шаги дальше? Срок строительства закончился ещё 1.03.2018!, в данный момент ведётся процедура наблюдения застройщика в рамках банкротства, ген директор не снят. Застройщик не сильно торопится вообще что-то делать сам и очень не силен в юридических и бумажных аспектах, разрешениея на ввод добились дольщики.

Прошу помочь.

Застройщик-банкрот, открыто конкурсное производство. По закону требование о передаче квартиры дольщик должен направлять конкурсному управляющему. А какой порядок и кому дольщик должен направить заявление о включении в реестр денежного требования если имеется решение суда о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда за нарушение срока передачи объекта ДДУ. Это заявление направляется в Арбитражный суд и суд включает в реестр? Или направляется КУ совместно с требованием о передаче квартиры? Спасибо.

Очень нужна Ваша помощь. Суть в следующем: мы-дольщики заключили договор долевого строит-ва с инвестором (и на сегодняшний день существует только формально, а по дог-ру они обязаны передать документы для регистрации), он до сдачи дома заключил договор цессии с новым кредитором, уступив право требовать только третий-последний инвест-й взнос, предыдущие два мы проплатили по графику. По договору дата сдачи-2006 г, сдали в 2008 г, мы не заплатили до сих пор, нам предъявляют % Мы готовы заплатить но не знаем кому, боимся что деньги зависнут, документы не получим. Какой иск нужно подать, с какими требованиями. Мало того новый кредитор подал иск о расторжен. Договора в связи с нарушениями существенных усл. договора. Что делать помогите, умоляю. За ранее благодарна.

Ситуация:

Во время брака были заключены на бывшую супругу два договора долевого участия на две одинаковых однокомнатных Квартиры.

В процессе раздела Иммущества, судом было определено бывшим супругам по Квартире каждому.

Квартиры сданы и права на собственность оба бывших Супруга зарегистрировали в 2020 году.

Один из собственников принял решение продать квартиру за цену, большую на 300000 рублей, чем в договоре долевого участия.

Понятно, что с 300000 рублей, собственник должен будет заплатить подоходный налог 13%.

Вопрос, а не будет ли Квартира, приобретённая в совместном браке и полученная по решению суда Объектом налогообложения, как дополнительно полученный доход, с приобретением которой требуется оплатить 13% подоходного налога?

Требуется ли оплатить 13% подоходного налога при продаже квартиры по цене приобретения по долевому участию?

Являюсь участником дду. Квартира строится и сдаваться будет в 21 году.

Вложил в неё 2100 000 руб. Жизненная ситуация сложилась так что необходимо избавиться от этой квартиры, чтоб ни за мной ни за моей семьёй в ближайшее время не было кв.метров в собственности. Есть тёща на которую я хочу оформить безвозмездно переуступку... Но вот загвоздка: за оформление документов фирма застройщик требует 7% от стоимости договора... Но ведь я не навариваюсь. Я её передаю безвозмездно. Вопрос: подскажите как можно обойти эту плату в 7% и есть ли какие нибудь способы?

Живем на 7 ом этаже в 9 ти этажном доме. Балкон имеет витражное остекление. Дому всего 3 года, а когда идет дождик это витражное остекление начинает течь со всех дыр.

Обратился в УК, сказали сделают в течении месяца может быть.

Я хочу предостеречься и составить письменное заявление. Подскажите в какой срок УК должны устранять подобные вещи и на какой закон можно ссылаться?

Отец заключил договор ДДУ в 2017 году, оплатил полностью всю сумму по договору. Дом должны были сдать в марте 2019. Перенесли на июнь. 4 июня отец умирает. Я по доверенности, уже после смерти отца принял квартиру (нужно было где-то жить). В декабре мама вступает в наследство. Так как акт приемки недействительный (выдан по доверенности после смерти) нотариус выдает свидетельство на право на наследство по ДДУ. Теперь хотим оформить квартиру в собственность матери, но застройщик отказывается переделать акт приемки на мать. Что делать, подскажите?!

Оформление переуступки прав требования на принадлежащие доли в квартире. Здравствуйте.

В 2008 году был заключен договор долевого строительства на троих: на меня, маму и брата. Сейчас мама и брат хотят безвозмездно уступить свои доли в квартире мне. Компания, с которой заключен договор долевого строительства требует оплату за переуступку.

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, переуступку прав требования действительно необходимо оформлять через компанию-инвестора или возможно заверить простую письменную форму у нотариуса. Объясните, пожалуйста, процесс оформления переуступки прав требования на принадлежащие доли в квартире.

Я обманутый дольщик, мой дом начат строиться на зем участке, находящимся в собственности у застройщика, со мной заключен ДДУ на квартиру. Застройщик находится в стадии банкротства, введено наблюдение независимое. Значит ли это что мой ДДУ является обременением на землю? И что ждет мой ДДУ после продажи с торгов этого зем участка с обременением обманутыми дольщиками, признанными кредиторами.

Могу ли я приобрести квартиру у своих родителей с использованием материнского капитала? То есть выплачиваю часть наличными+ мат капитал. Мы живем в этой квартире 5 лет (но прописаны и являемся собственниками квартиры в ветхом жилье), владельцы мои мама и папа.

Как обезопаситьсебя при покупке каркаса в незавершенном доме. Сдача дома плпнируется в середине 2015 г. Продает не застройщик, а хозяин квартиры.

Здравствуйте. Я вложил накопленные деньги в строющееся квартиру. Сдаваться она будет в 2019 году. Сейчас в эту же квартиру чтобы перекрыть кредит я вкладываю материнский капитал. У меня сейчас появилась острая необходимость переоформить эту строющуюся квартиру на тёщу (необходимо сделать так чтоб ни за мной ни за моими близкими родственниками не было недвижимости). Вопрос: возникнут ли проблемы при оформлении квартиры на тёщу?

Застройщик заставил оформить Доверенность на своих представителей для госрегистрации ДДУ. Не знаю правильно ли я сделал? Если какой-то подвох в этой доверенности? СПАСИБО!

Здравствуйте! Мамой куплена квартира долевым участием в строительстве. Договор заключен в 2012 году. Мама была в браке. Дом сдан в эксплуатацию в 2013 году-мама была в браке до июня 2013 года. Свидетельство о собственности на квартиру мама получила в октябре 2014 (после развода). Она единственная собственница. Долей нет, прописанных нет. Обременений нет.

Бывший супруг никаких претензий на имущество и прочее не имел и не имеет. Есть об этом рукописная расписка с подписями и всеми данными двух свидетелей.

Вопрос: нужно ли согласие БЫВШЕГО супруга на продажу данной собственности? Согласие на покупку (участие в долевом строительстве) - есть, при приобретении квартиры в собственность согласие супруга в рег. палату не предоставляла (не требовали)

Предлагают купить квартиру из под залога. Все бы ничего, но залогодержателем является микрофинансовая организация.

Какие опасности могут поджидать в такой сделке?