Государственная регистрация договора долевого участия / Договор - 4722 советов адвокатов и юристов

Планирую покупать квартиру по переуступке у компании-дочки девелопера (застройщик переоформил на нее все квартиры до 30.06.19). В ДДУ указана одна цена, а приобретаю за другую (бОльшую). Вопрос: требовать сначала доп. соглашения между застройщиком и компанией-дочкой об увеличении цены и лишь потом заключать соглашение о переуступке; или же заключить соглашению о переуступке и затем заключать доп. соглашение об увеличении цены уже между мной и застройщиком? Можно ли заключать доп. соглашение об увеличении цены и соглашение о переуступке одной датой, или необходимо делать это последовательно после регистрации в Росреестре?

Если мой муж (он собственник квартиры) временно пропишет сына (из Украины) от первого брака и внука несовершеннолетнего в нашей квартире, то какие при этом риски для нас? И нужна ли прописка для подачи сыну на гражданство РФ? И сможем ли мы выписать их потом, если внуку 6 лет?

Есть некое потребительское общество, зарегистрированное (выписка на сайте налоговой), открыт оквэд разработка карьеров, есть лицензия на геологическое изучение недр, утверждают, что земля в собственности. Как можно и где уточнить, что она в собственности, может ли потребительское общество продать эту землю? Спасибо.

Ситуация такая. Застройщик объявил себя банкротом. Дом он достроил но в эксплуатацию он не сдан. Практически половина жильцов дома успела получить зелёнки. А мы не успели и встали в реестр кредиторов. На руках у нас договор и все квитанции об оплате квартиры. Мы оплатили всю сумму. Что нам теперь делать. Можно ли каким нибудь образом сейчас получить право собственности. Есть информация что, имущество застройщика будет выставлено на торги в 2019 году, и наша квартира в конкурсной массе. Читала что есть какой то способ, что если половина жильцов получила зелёнки, то и мы на этом основании как то можем их получить, несмотря на банкротство. Буду очень благодарна, если поможете разъяснить этот момент.

Жили с мужем первые 5 лет в гражданском браке и квартиру купили в тот период, она оформлена на мужа. Теперь еще прожив 6 лет в зарегистрированном браке я хочу развестись. В квартире прописаны я и 5-яя дочь. Имею ли я права на часть квартиры?

2 месяца назад мы с мужем взяли ипотеку. А недавно я узнала, что жду третьего ребёнка. Есть ли скидки по выплате ипотеки? И какие выплаты за третьего ребёнка во Владимирской области мне положены?

Я в официальном разводе 1,5 года. В браке был приобретены дом с земельным участком, все оформлено на бывшего мужа. Можно ли через Росреестр оформить право собственности с определением долей по соглашению сторон,, минуя нотариальную контору? Бывший муж не против, несовершеннолетних детей нет.

Многоквартирный жилой дом с 2004 года является объектом незавершенного строительства. Я проживаю в этом доме с того же времени. Смогу ли я оформить право собственности на квартиру по приобретательной давности по истечении 15 лет, если да, то какое это будет право: на незавершенку или на жилое помещение (в том случае, если дом не сдастся до 2019 года)

Планирую приобрести помещение в новостройке (дом строится) по договору переуступки права требования. Может ли продавец переуступить (продать) помещение, если долг перед застройщиком не погашен? Возможно ли использовать банк. Ячейку при расчётах по договору переуступки права требования между мной и продавцом?

Взял выписку из ЕГРН, отсутствуют данные по следующим пунктам: виды разрешённого использования, сведения об отнесении жилого помещения. В особых отметках указано - сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют, где должны быть данные о владельцах жил. площади, квартира приватизирована 1994 году. Что в данном случае нужно делать?

Отец приобрел по договору долевого участия квартиру. В 2008 г. он умер, по наследству квартира перешла мне. Завещание получила. Компания К которая строила дом обонкротилась, но дом достроили. Акт приема-передачи квартиры нам вручил ОООН. Чтобы получить право собс-ти на квартиру нам сказали, что нужно обращаться в суд, а потом уже сдавать в росреестр. Мне не совсем понятно кто является ответчиком (это компания К, которая обонкротилась, или же ОООН? Как мне написать исковое заявление? Мне еще сказали, что есть сроки, в которые нужно уложиться. Что это за сроки? Нанять адвоката нет возможности. Помогите.

Собираюсь подписывать договор уступки прав по договору долевого участия. Мне, физическому лицу уступает юридическое. Дом построен и сдан госкомиссии. Квартира по акту приёма-передачи никем не принималась. Мою уступку "проверяет" банк. Слышала много разных мнений насчёт законна ли уступка до сдачи дома в эксплуатацию или до сдачи дольщику объекта долевого строительства. Оспорима ли моя уступка, если дом сдан, а объект договора ду дольщиком не принят?

Заранее благодарю!)

Покупаю квартиру в новостройке через агентство недвижимости, но они зачем-то переводят юридическую собственность на физическую, т.е. я фактически буду покупать не у них, а у третьего лица. Зачем нужна такая схема и законно ли это?

Следующая ситуация: купили квартиру по ДДУ, в ипотеку. Имеются: кредитный договор, договор залога, согласно котором оригинал купли-продажи передан в банк. Через два года у Банка отозвали лицензию, деньги платились по ипотеке исправно, но квартиру в собственность оформить не получилось, поскольку договор купли продажи в банке. Сдедлали запрос в ЦБ, получили ответ, что необходимо обратиться в АСВ. Сделали запрос в АСВ, о предоставлении договора купли-продажи, для оформления квартиры в собственность. Получили ответ, что по этому номеру кредитного договора зарегистрировано иное лицо..? Что теперь делать?

Хотелось бы понять будет ли взиматься налог с продажи квартиры. Ситуация следующая:

В 2017 году была куплена квартира в новостройке в ипотеку. Документы оформлялись на меня, на тот момент состоял в браке.

В 2021 году квартира была зарегистрирована в россреестре после сдачи в эксплуатацию.

В 2022 году был последний платеж по ипотеке.

В 2023 году мы с моей бывшей женой развелись.

У меня также есть квартира в долевой собественности, полученная в дар до заключения брака.

Сейчас я не нахожусь на территории РФ и не являюсь налоговым резидентом. Будет ли необходимо платить какие-либо налоги, если продавать квартиру сейчас? Или необходимо будет подождать определенный срок?

У нас сложилась очень сложная ситуация! К сожалению в нашем городе Ленске Республика Саха (Якутия) нет квалифицированных специалистов по этому вопросу. В 2013 году мы вступили в долевое строительство по программе Утвержденной Указом Президента РС (Я) от 12.10.2011 № 977 "Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы". Участниками программы являются работники бюджетной сферы. Нам администрация предоставила застройщика. Застройщик должен был закончить стройку по договору о долевом участии в конце 2014 года. Стройка на сегодняшний день заморожена из-за нехватки денежных средств. Мы дольщики хотим сменить застройщика, т.к. до нас дошли слухи, что он хочет продать застройку и повысить цены, хотя мы полностью с ним рассчитались. Не знаем куда обращаться. В прокуратуру или в суд. Или хватит нашего протокола собрания дольщиков? И возможно ли смена застройщика в одностороннем порядке, по инициативе дольщиков? Помогите пожалуйста! Заранее спасибо!

Дом находится в долевой собственности (муж, жена, и трое несовершеннолетних детей) на каком основании органы опеки могут выдать разрешение на право продажи долевой собственности.

Мы продаем доли недвижимости несовершеннолетних собственников. Выбрали для покупки новостройку, у которой вот вот выдают ключи, она введена в эксплуатацию. Будет уступка по договору долевого участия.

Опека говорит, если здание введено в эксплуатацию, то тогда есть ЕГРН, тех паспорт, нужна оценка квартиры, отсутствие Задолженности по коммунальным услугам. (Договор уступки по ДДУ конечно же тоже) Но при этом, ключи ещё не выданы и мне эти документы предоставить не могут.

Что конкретно я могу запросить для опеки?

Застройщик ввел дом в эксплуатацию в мае 2013 года, затем в августе пригласили подписать акт о приемке квартиры без ее осмотра. В тексте акта указана меньшая площадь на 2,5 кв.м., плюс удалось случайно попасть в квартиру, пластиковые окна не возможно закрыть вентиляция не работает. А в акте приемки который мне предлагали подписать, написано что дольщик претензий не имеет. Я отказался подписывать. Те кто подписал не осмотрев квартиру уже получают свидетельства о собственности. Со мной застройщик отказывает общаться и бросают трубку, на вопрос когда будете мне сдавать квартиру как положено бросают трубку. По договору они должны сдать квартиру во 2 квартале 2014 года. Что я могу предпринять.

Стоит ли покупать квартиру на подаренные деньги от родителей, если мы с женой хотим вложить ещё мат кап. При разводе имущество будет считаться совместное т.к. мы в браке и будет делиться пополам, это так только из за вложения мат капитала считаться? И если будет на мне выделена большая доля от родительских денег, при разводе придется ещё доказывать что их дарили, а не совместно нажитые с супругой?

Мне выставили платежку с площади 82,5 (с балконом). Председатель ТСЖ утверждает, что в доме не поменян технический паспорт дома и поэтому пока выставляют нам такие счета. Нужно срочно провести ОС и обратиться в БТИ. Вопрос прав ли председатель? У меня на руках техпаспорт старый и и ЕГРН с площадью без балкона.

Мой сын покупает квартиру. Квартира выкуплена с помощью ипотеки и сейчас он выплачивает ипотечный кредит. Все платежи в банк от его имени, но деньги родителей. Платить ещё несколько лет. Квартира будет сдана весной и тогда же сын получит свидетельство на право собственности. Сын собрался жениться. Какие права будет иметь на квартиру его будущая жена, и как сделать, что бы в случае развода (всё может быть) квартира не делилась и осталась сыну? Жениться после получения свидетельства на квартиру?, и/или сумму оставшегося долга по ипотеке официально погашать не от имени сына, а от имени отца? Если будут дети, то какие права на квартиру в случае развода будут иметь они?

Спасибо.

Александр. Если консультация платная, то сколько стоит и как оплатить?

Будучи в браке прописала супруга. Квартира принадлежит мне и куплена до брака. Сейчас подаем на развод.

Имеет ли право супруг продолжать жить в моей квартире после развода, если не выпишется? Как его выписать, если добровольно он отказывается?

Спасибо.

Положена ли мне квартира от государства как сироте, если я имею долю в квартире, в которой проживает моя сестра, у которой двое детей и она тоже имеет долю в квартире? Квартира не соответствует тех. требованиям? (нет гор. воды, дом практически в ветхом состоянии и доля не соответствует метрам положеным на сироту)

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?

Отец купил квартиру в строящемся доме, я выступала доверенным лицом (я дочь), сейчас папа при смерти, квартира скоро достраивается, но документов на право собственности пока нет, как действовать нам с мамой для оформления наследства на эту квартиру?

В 2005 году я заключил договор долевого участия в строительстве 12-квартирного жилого дома. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, но заселен. Застройщиком по договору и собственником земли являлось физическое лицо. В октябре 2008 года один из участников долевого строительства зарегистрировал право собственности на долю в незавершенном строительстве и как выяснилось выкупил у застройщика 1/3 часть земельного участка. Жильцы оповещены не были, нашего согласия никто не спрашивал. В данный момент указанный собственник земли препятствует пользованию определенным участком земли, находящимся рядом со входом в мою квартиру (вход отдельный с улицы). Законны ли действия собственника, законно ли получен земельный участок в собственность и какие права имеем мы в данной ситуации?

Доброе время суток!

Я гражданин Украины и хочу приобрести частный дом в пригороде г. Белгорода с целью переезда на ПМЖ. Я женат на гражданке РФ и у нас есть сын 4-х лет, который тоже является гражданином РФ. У меня есть два вопроса связанные с приобретением недвижимости:

1. Могу ли я приобрести дом, который находиться в селе расположенном в 20 км от границы? Я читал что есть ограничение для иностранцев. Которые не могут приобретать недвижимость в населенных пунктах, которые находятся ближе 50 км от границе. Так ли это?

2. Могу ли я узнать кто является владельцем (кто прописан) дома если я знаю кадастровый номер дома и участка?

В важном вопросе! Я живу с отцом и мачехой в одном доме. Право на дом, где мы живем, давно зарегистрировано отцом, он единственный собственник. Так же у отца есть квартира, в которой он также единственный собственник. С мачехой он живет 4 года, 3 из которых она прописана в этом доме. Семейный бюджет у них ОБЩИЙ! Они не женаты и не расписаны. Есть только ПРОПИСКА мачехи этом доме. Отец будет покупать мне квартиру (дду), но оформлять на себя т.е отец будет единственным собственником. Отсюда вопросы: Если не дай Бог, с отцом что-нибудь случится или они будут РАСХОДИТЬСЯ, сможет ли как-нибудь мачеха претендовать на его имущество!? сможет ли она как-нибудь отсудить что-либо? И еще ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ВОПРОС: Слышал, что возможно примут закон о том, что гражданский брак, т.е прописка будет играть роль как признание совместно нажитого имущества! Как быть в такой ситуации, если такой Закон в будущем примут!?

Помогите разобраться. Ситуация следующая:

1) Договор долевого участия на покупку квартиры заключен в ноябре 2006 г.

2) Акт приема-передачи получен в январе 2008. Свидетельство собственности в октябре 2008

3) В апреле 2008 поданы документы на вычет с 1 млн. руб. за счет налогов уплаченных в 2007 году

4) Возврат налога в сумме 130 т.руб. перечислен в августе 2008 г.

5) В 2009 году принят закон об увеличении суммы до 2 млн. руб. задним числом с 1.01.2008 г.

Вопрос: можно ли повторно подать документы на вычет и получить перерасчет и доплату с 2-х млн. руб.?

По новому ФЗ 250 от 23.07.2013 Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания Вопрос:-касается ли это дольщиков недостроенного дома, выигравших в суде иск на долю в виде квартиры? Застройщик всячески препятствует проведению обмеров и получения нами свидетельства о собственности на незавершенный строительством объект...

В октябре 2014 г. рефинансировал валютный ипотечный кредит в другом банке под более низкую ставку, но в связи с девальвацией рубля не могу выплачивать и такой платеж так как имею рублевые доходы которые к тому же сократились. Пока у меня заключен с банком только предварительный договор ипотеки. Рука не поднимается отдать банку под обременение квартиру, хотя данный пункт и прописан в кредитном договоре. Имею ли право не отдавать под залог квартиру а продолжать платить ежемесячный платеж на основании предварительного договора ипотеки и предварительного графика платежей? Может ли банк наложить арест на квартиру если это у меня единственное жилье?

У моего деда умерла сестра, после которой остался дом. Мой дед является наследником первого порядка по закону. Как ему признать право собственности на дом, если он проживает в другом регионе и является инвалидом первой группы по зрению, и потому не может выехать на место расположения наследства? Какие документы и куда нужно подать, чтобы признать право собственности?

Прошу квалифицированной помощи в разъяснении данного вопроса. Сложилась такая ситуация, моя супруга является сотрудником Росгвардии, ею было получено служебное жилье от данного ведомства. Я являюсь военнослужащим контрактной службы в министерстве обороны РФ. Мною было реализовано право на приобретение жилья по военной ипотеке. Квартира была куплена в военном гарнизоне, котором проходит службу моя супруга. Имеют ли законные основания представители Росгвардии. Требовать сдать служебное жилье, приводя в доводы то, что супруг проходящий службу в другом ведомстве реализовал право и воспользовался военной ипотекой, а так же то, что квартира находится в пределах данного города? Имеются ли судебные решения по аналогичным вопросам, если можно то ссылку. За ранее спасибо!

В малоквартирном доме имеется Подземная парковка, застройщик продавал квартиры, а также машиномест в паркинге, было оформлено на паркоместо договор и была произведена оплата, имеются чеки. Несколько лет застройщик не может сдать парковку в собственность. Жители дома настаивают, что и они могут ставить там машины, что это является местом общего пользования. Вопрос - у меня договор и оплата за парковку, на которую у меня нет права собственности, действительно ли теперь жители могут ставить свои машины бесплатно там.

Женщина (пенсионер) Оформила на своего сына дарственную на квартиру. Через полгода он (сын) привёл в эту квартиру будущую жену и выгнал свою мать из квартиры. Мать остаётся в квартире прописанной, но вынуждена проживать у своих других родственников. Как вернуть этой женщине (пенсионерке) права на собственность данной квартиры? Дарственная была оформлена примерно 3 года назад, точные даты не помнит.

Купили квартиру по 214 AP? дом строится с задержками, в дду номер земельного участка на котором строится дом всего один, фактически стройка ведется на 5 участках. Кроме того застройщик планирует возведение парковки и продажу на ней парковочных мест, парковка будет находится на территории дома. Законны ли эти действия, что предпринять для пресечения данных действий?

В 2016 году было зарегистрировано право собственности на квартиру. Основание получения собственности, уступка права по договору долевого участия. Прошло 4 года. Квартира продается. Квартира является единственной собственностью продавца. Следовательно уплаты налога, с продажи единственного жилья нет. Правильно ли я понимаю? Нужно ли продавцу подавать декларацию? Спасибо за ответ.

Есть квартира в строящемся доме, сдача дома только в декабре 2020 года, вложен материнский капитал. Два ребёнка. Доли детям пока не определены. Квартира при разводе остаётся жене, основной заёмщик муж. Можно ли поделить доли в строящемся доме и взыскать компенсацию с супруги за причитающуюся долю в квартире? Или пока дом не будет сдан в эксплуатацию раздел данного имущества не возможен?

Мы собрались заключать Договор Долевого участия. Однако, при его проверке мы не нашли в проекте отражения обеспечения исполнения обязательств застройщика по ДДУ. Речь идет именно о способах, указанных в статье 12.1 ФЗ-214 п. 2. Разрешение на строительство было получено 25.05.2012, а Договор аренды земельного участка датирован 27.03.2012. Предварительно нам сказали, что указанный пункт ст. 12.1. вступил в силу только в 2014 г., сообветственно не применим к данному объекту. Насколько это правильно?

Если на публичных торгах (арестованное имущество/о банкротстве) куплены права требования на квартиру по ДДУ, объект долгострой, застройщик банкрот. Но объект приняли решение достроить. При этом должник не заявлял свои требования и не включен в список кредиторов застройщика-банкрота. Какой шанс восстановить срок подачи требования, подать требование и быть включенным в список кредиторов застройщика, т.е. получить квартиру по факту достройки дома? Спасибо.

Как проверить недвижимость/застройщика перед покупкой квартиры.

Что и как необходимо проверить и какие документы/сведения запросить у застройщика перед покупкой квартиры. Дом уже сдан, и квартиры не все распроданы. Продает застройщик. Соглашение о задатке оформляется в свободной форме? Достаточно ли что в соглашении о задатке фигурирует по сути только владелец застройщик, как физическое лицо, и прописывается номер ЕГРН? Но ни слова о юрлица.

Квартира куплена по ДДУ в январе 2017. В январе 2021 проводится сделка по продаже данной квартиры. Продавец-собственник проживает и зарегистрирован в муниципальной квартире. Иного жилья в собственности нет.

Получается, что прошло 3 года с даты договора ДДУ и в собственности иного жилья нет (муниципальная квартира же не считается).

В связи с изменениями в НК с 2021 года нужно платить налог с продажи квартиры данному продавцу?

Есть ситуация у знакомой. Развелась, остался кредит взятый на её имя, бывший муж платить свою часть отказывается. Вопрос - как признать кредит общим и разделить ответственность в суде 50/50? Если для этого нужно доказать что деньги были потрачены были на семейные нужды, то нужны чеки на всю сумму или достаточно какой-то части?

Живу 5 лет в гражданском браке, в данный момент мои родители мне помогли финансово купить квартиру (долевое участи) на рука только договор на долевое участие и акты приема жилья от застройщика (все документы оформлены на меня) но пока в юстицию для подачи документов на оформление права собственности нет кадастрового тех плана, по документам я все оплатил сам и оформлено на меня но пока не в собственность, вопрос в том что мы решили с девушкой расписаться и к моменту заключения брака я не успею получить док. на права собственности, будет ли будущяя жена иметь какие либо права на это жилье если в брак я вступлю раньше получения документов на собственность?

В сентябре 2020 г я купила квартиру в строящемся доме стоимостью 4 500 000 руб, сейчас дом сдан и я хочу её продать за 6 800 000 руб.

Нам вырученные деньги я буду покупать квартиру в другом районе города.

Квартира не первая и не единственная моя недвижимость. Работала по трудовой последний раз в 2015 году. Сейчас оформлена как самозанятый с сентября 2021 г и по сей день.

Какую сумму налога мне нужно будет заплатить? И могу я воспользоваться имущественным вычетом (до этого ни разу им не воспользовалась) , чтобы погасить этот налог?

Пункт договора цессии: "цедентом гарантируется что уступаемое право требования оплачено полностью". Является ли это полноценным (достаточным) подтверждением оплаты по ДДУ?

И договор уступки, и ДДУ зарегистрированы в Росреестре.

В случае не подписания Вами ранее направленного доп. согл. О продлении срока передачи либо не подписания соглашения о расторжении договора дол. участия, согласно п.3 ст.6 ФЗ и ст.452 ГК РФ в 15-дневный срок с момента получения наст. Обращения оставляют за собой право обратиться в суд с требованием расторжения договора.

Вот выдержка от письма от застройщик. ДДУ 214 фз законно ли то, что написал застройщик или просто пугают, чтобы подписали доп соглашение о переносе сроков.

Собираемся приобрести квартиры в строящемся доме по переуступке от частного лица. Продавец внес корректировки в договор переуступки. Хотелось бы понимать все "подводные камни", ждущие нас если мы его подпишем. Пока нас не устраивает срок окончательной оплаты в 5 дней, т.к. платить мы планируем с продажи своей квартиры в которую вложен мат капитал и поэтому выделены доли детям. + у покупателя нашей квартиры ипотека. Поэтому 5 дней видится не реальным сроком. Так же 1% штрафа, как то многовато. Какой штраф подразумевается по законодательству. Договор прикрепил.

Чуть больше года назад купили квартиру в строящемся доме в ипотеку от сбербанка. Сейчас застройщик объявил себя банкротом. Что нам делать? Могут ли забрать квартиру?