Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Может есть какие-нибудь пункты которые необходимоо внести в соглашение или на что стоит обратить внимание?

"Соглашение о намерениях" опасно для Вас тем, что не порождает обязанности застройщика передать Вам что-либо, а лишь предполагает заключение в будущем основного договора (в лучшем случае). При этом он наверняка попросит Вас заплатить деньги до заключения основного договора. Кстати говоря, договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и не может быть зарегистрирован при остутствии разрешения на строительство. Так как Вы полагаете, чем для Вас может быть опасна передача денег под честное слово застройщика? Собираюсь купить квартиру в рассрочку. Застройщик (Отделстрой) предлагает заключть соглашение о намерениях, а не договор купли-продажи, т.к у них нет еще разрешения на застройку (Кудрово), но по поводу земли все документы в порядке. Подскажите пожалуйста, чем это соглашение может быть "опасным" для меня? Может есть какие-нибудь пункты которые необходимоо внести в соглашение или на что стоит обратить внимание? Заранее спасибо.

Пожалуста какие документы необходимы для регистрации соглашения о переуступке прав в долевом строительстве.

Сослан, день добрый!

Вам следует знать, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 11 Федерального закона). Пожалуста какие документы необходимы для регистрации соглашения о переуступке прав в долевом строительстве. Заранее благодарен за ответ.

Требования к нотариальному удостоверению сделок юридических лиц

По Закону "О долевом участии в строительстве многокавртирных домов и ... " договор долевого участия в строительстве независимо от того, какие стороны его заключают, подлежит государственной регистрации в органах ФРС. Скажите, пожалуйста, какие сделки юридических лиц должны быть по закону нотариально удостоверенными? Конкретно - договор о долевом участии в строительстве между юридическими лицами правомерно ли заключать в простой письменной форме?

Необходимость регистрации договора строительного подряда на строительство квартиры в регистрационной палате

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" четко говорит о том, что такой договор считается заключенным именно с момента государственной регистрации, в противном случае он просто будет считаться незаключенным. Со строительной компанией я заключила договор строительного подряда на строительство квартиры, нужно ли этот договор регистрировать в регистрационной палате, как договор долевого участия в строительстве (согласно 214-ФЗ) или нет, чтоб договор считать действительным?

Почему строительные фирмы предлагают заключать договор займа с векселем, а не договор долевого участия?

Уважаемая Елена!

То о чем Вы рассказали - уловки мошенников, поскольку, согласно п. 3 ст. 4 закона от

30 декабря 2004 года N 214-ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Адвокат Почему строительные фирмы предлагают заключать договор займа с векселем, а не договор долевого участия? И что должно быть указано в дог-ре займа (№ кв-ры, этаж, метраж кв-ры,сроки сдачи объекта?). Спасибо.

Необходимость нотариально заверенного согласия супруга при государственной регистрации договора участия в долевом

Наталия! Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ нотариально заверенное согласие супруга требуется при совершении сделки по распоряжению недвижимостью, находящейся в общей совместной соственности. В данном случае, при приобретении недвижимости нотариально заверенное согласие супруга не требуется. Прошу обратить внимание на тот факт, что стогласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, надижитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов зарегистрировано право собственности. Скажите, пожалуйста, необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга при государственной регистрации договора участия в долевом строителстве? А также при регистрации права собственности по такому договору? Спасибо.

Как гарантировать защиту прав при долевом участии в строительстве, если договор не будет регистрироваться?

Нет, зарегистрировать договор Вы не сможете, так как Ваш договор не подлежит государственной регистрации. Остается только ждать сдачи дома. Хочу вступить в долевое участие в строительство. Фирма застройщик утверждает, что поскольку разрешение на строительство получено до выхода в свет ФЗ №214, то договор долевого участия в юстиции не будет регистрироваться. Будет регистрироваться только право собственности на квартиру, когда дом постоят. С этим понятно, тем боле, что ст.27 ФЗ №214 регулирует этот вопрос. Могу ли я сам пройти государственную регистрацию, в целях гарантии от двойной продажи квартиры. Если нет, то какие есть другие меры, чтобы хоть как то защитить себя в этом вопросе.

Какие случаи и условия позволяют компании-инвестору не регистрировать инвестиционный договор по новому кодексу

Уважаемый Иван! К сожалению, данный закон, который ввел обязательную государственную регистрацию договоров инвестирования , несовершене и в 99% случаях на ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ застройщики обходят этот закон. Приблизительные сроки сдачи объекта указывают, как правило, все. Нааличие или отсутствие штрафных санкций - добая оля сторон договора в соответствии с Гражданским кодексом.Я настоятельно Ва рекомендую перед подписанием договора представить его на изучение специалистам. Удачи! В каких случаях при заключении инвестиционного договора (по новому кодексу долевого участия в строительстве) в настоящее время, компания-инвестор может руководствоваться ФЗ№39 от 25 02 1999 соответственно не регистрируя данный договор в регистрациооном органе. И допустимо ли указывать в договоре "приблизительные сроки сдачи объекта", отсутствие в договоре каких либо штрафных санкций за нарушение сроков сдачи ообъекта, а также необходимость разрешения споров по данному договору в третейском суде.

На каком этапе возможна передача прав на строящуюся квартиру по договору инвестирования.

Фактически на любом, до момента подписания акта приема.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

"Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства". На каком этапе возможна передача прав на строящуюся квартиру по договору ирвестирвания.

Каким нормативным актом нужно руководствоваться в данном случае?

Государственная регистрация Вам не нужна. Согласно статье 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» регистрация таких договоров требуется, если разрешение получено после 1 апреля 2005 года. Скажите пожалуйста, могу ли я заключить договор переуступки права требования в простой письменной форме по договору участия в долевом строительстве, заключенному в январе 2003 года. Договор заключен в простой письменной форме. Дом уже почти достроен и, следовательно, Госкомиссии еще не сдан. Нужна ли в данном случае гос. регистрация договора или нет? Каким нормативным актом нужно руководствоваться в данном случае? Заранее благодарна за ответ.

Подводные камни договора долевого участия - почему подрядчик предлагает оформить его задним числом?

Подвоха нет. Сегодняшним числом договор подписать уже нельзя: застройщику необходимо регистрировать право собственности на вновь возведенное имущество, а затем оформлять с Вами сделку купли-продажи квартиры и производить ее государственную регистрацию - это влечет дополнительные расходы (ст. 130, 219 ГК РФ).

Однако, если вместе с актом госкомиссии утверждена уже распределительная ведомость, то и задним числом договор подписывать нельзя!!!

Сам договор долевого участия подлежит государственной регистрации, если решение о начале его строительства выдано после 1 апреля 2005 года. Нет ли подвоха, если подрядчик, выполняющий работы при строительстве нового дома и предлагающий заключить договор долевого участия, предлагает оформить его задним числом (дату сдачи дома госкомиссии), мотивируя это тем, что дом уже принят госкомиссией и у него уже подписаны бумаги о выполнении им работ по подряду?

И в течение какого времени я должна подать эти документы?

Уважаемая Юлия!

По общему правилу, вы можете обратиться в налоговую инспекцию за возвратом уплаченного налога только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Замечу, что Вы получите не 13% от стоимости квартиры, как думают многие, а возврат уплаченного Вами налога, в пределах стоимости квартиры.

Для этого по общему правилу Вам потребуется свидетельство о гос регистрации и договор (купли-продажи, долевого участия и т.д.)

С уважением Я приобрела квартиру в новостройке в сентябре прошлого года, мне выдали ключи, мы сделали ремонт. Как скоро я могу подать в налоговую на получение 13%? Какие документы для этого требуются? И в течение какого времени я должна подать эти документы? Заранее благодарна, Юлия.

Должен ли договор долевого строительства регистрироваться городскими властями?

Согласно ст.17 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-фз "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) и вступившего в законную силу с 1 апреля 2005г. договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Должен ли договор долевого строительства регистрироваться городскими властями?

Требуется ли регистрация договора долевого участия в строительстве, если договор заключается сейчас, дом уже строится и ест.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. (ст.131 ГКРФ) Требуется ли регистрация договора долевого участия в строительстве, если договор заключается сейчас, дом уже строится и ест. разрешение на строительство получено до 1 апреля 2005 года. Каким законом регулируются такие отношения. Спасибо.

Купив квартиру во вновь построенном доме

Если Вы преобрели квартиру в порядке долевого участия в строительстве, то договор долевого участия в строительстве является правоустанавливающим документом. Соответственно необходимо заказать справку в БТИ и заплатить регистрационный сбор. Так же необходимо получить в строительной компании документы, подтверждают полную оплату по вышеуказанному договору. С этими документами необходимо обратиться в учреждение юстиции для регистрации права собственности. Это получиться, в случае если новый дом сдан в эксплуатацию.

Если же Вы заключили договор купли-продажи квартитры, то необходимо знать, что такой договор требует государственной регистрации в учреждении юстиции и считается заключенным только с момента такой регистрации. Купив квартиру во вновь построенном доме, через какое время я могу получить документы собственности на себя и несовершеннолетнюю дочь и куда для этого нужно обращаться? Заранее благодарю.

Можно ли заключать договор долевого участия в день сдачи дома Госкомиссии? И какой договор лучше заключить в этот день?

Уважаемый Иван!

Вы можете заключить договор долевого участия в строительстве в день сдачи дома Госкомиссии. После приёмки дома Госкомисией, осуществляется постановка его на учёт в бюро технической инвентаризации с последующей государственной регистрацией объекта в соответствующем государственном органе. Только после госрегистрации дома, каждый дольщик, если он внёс все причитающиеся платежи в строительство дома, оформляет права собственности на ту часть, которая ему причитается по условиям договора на долевое участие в строительстве. А то, что у вас дом сдаётся Госкомисии, это даже хорошо вы, в дальнейшем будете избавлены от необходимости внесения дополнительных сумм связанных с удорожанием строительства.

Желаю вам удачи, с уважением Ответьте. Это срочно! Можно ли заключать договор долевого участия в день сдачи дома Госкомиссии? Какой договор лучше заключать в этот день? Большое спасибо!

Можно ли теперь оспорить это решение, как вернуть помещение обратно фирме?

В Вашем случае Вам необходимо в обратиться в суд на основании заключёного договора долевого участия в строительстве. Исход дела зависит от срока, гос. регистрации данного помещения. Дело в том, что 5 лет назад, 1 февраля 1998г. вступил в силу закон о регистрации.

Если регистрация была произведена до 1 февраля 1998г., скорее всего Вам придётся выкупать у администрации города данное помещение, на льготном основании. В случае если регистрация была произведена после - у Вас есть шанс вернуть в судебном порядке право собственности на данную недвижимость. Вопрос таков. Фирма ООО «ХХХ» заключила договор на долевое участие в строительстве пристроя магазина к жилому зданию. После завершения строительства право собственности за ООО не зарегистрировано в течение 5 лет. По информации Застройщика, объект передан в собственность города. Можно ли теперь оспорить это решение, как вернуть помещение обратно фирме? Спасибо. Артур М.

Вопросы по регистрации квартиры при покупке по долевому участию

Уважаемый Андрей!

1. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не устанавливает каких-либо сроков для изъявления Вами желания зарегистрировать свое право собственности, однако юридически Вы не можете считаться собственником, пока не оформите квартиру в ГБР.

2. Скорее всего, у Вас должен быть инвестиционный договор (или договор о долевом строительстве) - он и будет являться правоустанавливающим документом, платежки от Вас вряд ли потребуют - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не включает их в перечень документов, необходимых для государственной регистрации. Купил квартиру по долевому участию

1. Как доло могу не регестриторовать квартиру в ГБР

2. Нужно-ли предоставлять справки об оплате в ГБР (платежки и т.п.)

Должен ли дольщик делать дополнительные взносы при долевом строительстве после банкротства застройщика?

Уважаемый читатель,

В данном случае, на мой взгляд, регистрация права требования фиксирует в государственном органе основание возникновения права дольщика на конкретный объект недвижимости. Основанием, как известно, является договор долевого участия.

Заключать ли договор с новым застрощиком, обуславливать ли в этом договоре дополнительные денежные взносы - все зависит от конкретной ситуации и от желания дольщика достроить и получить объект в собственность. Что дает дольщику регистрация права требования в случае, когда первоначальный застройщик обанкротился и достраивать дом будет другая фирма? В частности, должен ли дольщик делать дополнительные денежные взносы по требованию нового застройщика?

Я планирую приобрести квартиру в строящемся доме, заключаю договор долевого участия в строительстве.

Налоговый вычет может быть предоставлен только после государственной регистрации права собственности на недвижимость - после представления документов, подтверждающих право собственности на построенную квартиру - согласно п/п.2) п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ. Право собственности на вновь созданную недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации согласно ст.219 ГК РФ Я планирую приобрести квартиру в строящемся доме, заключаю договор долевого участия в строительстве. Дом планируется к сдаче в мае 2001 года. Когда (в каком налоговом периоде) я смогу подать заявление на предоставление налоговой льготы, после заключения договора долевого участия или только после государственной регистрации права на недвижимость. Заранее спасибо за ответ!

Государственная регистрация договора долевого участия / Договор - 395 советов адвокатов и юристов