Градостроительный план земельных участков / Земельное право - 557 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Не очень понятно зачем Вам это? На дачном участке также можно построить жилой дом. Установить вид разрешенного пользования земельным участком сможете на основании ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. Получила градостоительный план на дачный участок, какие дальнейшие действия для перевода дачного участка в ижс.
Добрый день. Не очень понятно зачем Вам это? На дачном участке также можно построить жилой дом. Установить вид разрешенного пользования земельным участком сможете на основании ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьЧто написано в кадастровой выписке и в градостроительном плане? Закажите в ИСОГД г. Краснодара информацию о Вашем участке, включая дополнительные виды разрешенного использования согласно ПЗЗ МО г. Краснодара. Я обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения администрации МО об отказе в изменении вида разрешенного использования земельных участков с « для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» на «для строительства многоквартирных жилых домов» и устранении допущенных нарушения прав и законных интересов заявителя.
Администрация отказ обосновала тем, что на территории МО действуют правила землепользования и застройки, которые не предусматривают возможность многоэтажного строительства. Правомерен ли отказ Администрации? Является ли отсутствие в правилах землепользования и застройки указания на данный вид разрешенного использования основанием для отказа в изменении правового режима земельного участка?
Закажите в ИСОГД г. Краснодара информацию о Вашем участке, включая дополнительные виды разрешенного использования согласно ПЗЗ МО г. Краснодара.
Спросить
Нужны ли разные документы для получения разрешения на строительство 2-х и 3-х этажных частных домов?
Разницы не, что для 2х, что для 3х этажного дома. Главное чтобы строение не превышало трех этажей и площадь 1500 кв.м.
Документы в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, нужны следующие:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство частного 3 х этажного дома. И есть ли разница в документах для 2 х этажного и 3 этажного дома?
Разницы не, что для 2х, что для 3х этажного дома. Главное чтобы строение не превышало трех этажей и площадь 1500 кв.м.
Документы в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, нужны следующие:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
СпроситьСначала разрешение, потом строить. Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право проводить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, их капитальный ремонт. Нужно ли предварительно оформлять разрешение на строительство второго этажа частного дома? Если да, то с чего начинать? Дом в собственности, один хозяин.
Получится ли сначала построить, а потом оформлять?
Сначала разрешение, потом строить. Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право проводить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, их капитальный ремонт.
СпроситьКак я понимаю дом для проживания? Для начала нужно разрешенное использование земли поменять. Здесь два варианта (в зависимости от того, к какой зоне по градостроительному плану относится Ваш участок).
После изменения разрешенного использования земли можно будет оформлять дом. Купили землю 10 соток в МО с недостроенным домом (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) можно ли оформить дом в собственность!? и с чего начать?!
Как я понимаю дом для проживания? Для начала нужно разрешенное использование земли поменять. Здесь два варианта (в зависимости от того, к какой зоне по градостроительному плану относится Ваш участок).
После изменения разрешенного использования земли можно будет оформлять дом.
СпроситьСт. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Градостроительный план выполняет администрация самостоятельно и бесплатно. Но только тогда, когда есть "топоизученность" местности, где расположен Ваш земельный участок. Если в администрации отсутствует информация об этом, тогда Вам придется заказывать топосьему земельного участка для определения зоны допустимого строительства в град. плане и т.д. Топосьемка платная услуга. Имеем участок для ведения КФХ. Заказали в местной администрации градостроительный план. Получен отказ.
1.не оформлено КФХ
2 нет типографической съемки участка
3 нет схемы планировочнной организации участка. Законно ли отказали в получении? Читала в постановлении В Суда за 2012 год что эти документы должна собирать сама администрация. Должна ли я открывать КФХ для получения разрешения на строительство на земле для ведения КФХ? Если да, то на основании какого документа?
ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Градостроительный план выполняет администрация самостоятельно и бесплатно. Но только тогда, когда есть "топоизученность" местности, где расположен Ваш земельный участок. Если в администрации отсутствует информация об этом, тогда Вам придется заказывать топосьему земельного участка для определения зоны допустимого строительства в град. плане и т.д. Топосьемка платная услуга.
СпроситьРазрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Градостроительным Кодексом. если получали в судебном порядке, то таким разрешением будет вступившее в законную силу решение суда. Меня интересует в какая именно госструктура либо суд выдаёт правоустанавливающий документ о созастройке дома?
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Градостроительным Кодексом. если получали в судебном порядке, то таким разрешением будет вступившее в законную силу решение суда.
СпроситьЕсли земельный участок в зоне жилой застройки, то на участок должна быть кадастровая выписка с указанием кадастрового номера и размеров участка. На незавершенное строительство должно быть разрешение на строительство. В этом случае в договоре купли продажи указывайте что на земельном участке имеется незавершенное строительство и описывайте его, указывайте ссылку на разрешение на строительство.
Если земли сельхоз назначения, то необходимо смотреть градостроительный план и кадастровую выписку, возможно ли там строительство жилого дома, если нет. то смысла приобретения земли ? Покупаю земельный участок, в св-ве о регистрации права указан кадастровый (или условный номер). Кадастровой выписки или паспорта у продавца нет. Смогу ли я оформить участок по всем правилам? Также на участке есть недостроенный дом, св-во на недострой собственник не получал. Как правильно все оформить, чтобы при оформлении уже достроенного дома не возникло проблем? Спасибо!
Если земельный участок в зоне жилой застройки, то на участок должна быть кадастровая выписка с указанием кадастрового номера и размеров участка. На незавершенное строительство должно быть разрешение на строительство. В этом случае в договоре купли продажи указывайте что на земельном участке имеется незавершенное строительство и описывайте его, указывайте ссылку на разрешение на строительство.
Если земли сельхоз назначения, то необходимо смотреть градостроительный план и кадастровую выписку, возможно ли там строительство жилого дома, если нет. то смысла приобретения земли ?
СпроситьРустам советую обратиться к специалистам управления архитектуры Вашего города. Знаю точно, что по градостроительным нормам и правилам стену строения нельзя строить на карасной линии участка т.е по ее границе (меже) указанной в кадастровом плане земельного участка. Если гараж для личного использования, тогда разрешение на стротельство не требуется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, если в коммерческих целях, тогда ситуация будет другой. В случае, несоблюдения градостроительных норм и правил строение будет признанно самовольным. Удачи Вам! Напишите какой статус примыкающих к участку дорог (федерального, местного значения). Приобрел земельный участок под ИЖК. Участок с двух сторон примыкает к дорогам, а двумя другими к соседям. В углу, примыкающем к дорогам, хочу построить капитальный гараж, одна из стен которого будет являтся частью забора. Возможно ли это и какие необходимо соблюсти формальности?
Рустам советую обратиться к специалистам управления архитектуры Вашего города. Знаю точно, что по градостроительным нормам и правилам стену строения нельзя строить на карасной линии участка т.е по ее границе (меже) указанной в кадастровом плане земельного участка. Если гараж для личного использования, тогда разрешение на стротельство не требуется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, если в коммерческих целях, тогда ситуация будет другой. В случае, несоблюдения градостроительных норм и правил строение будет признанно самовольным. Удачи Вам! Напишите какой статус примыкающих к участку дорог (федерального, местного значения).
СпроситьДом можно и ангар, если это продукция из личного подсобного хозяйства. [i]Здравствуйте! Какой вид разрешенного использования Вашего земельного участка? Если ЛПХ, то Вы имеете право строить жилой дом и строения для личтного подсобного хозяйства (например ангар для хранения сельхоз продукции). Обязательно возмите разрешения на строительство жилого дома, а также все сопутствующие документы (топосьемка, град. план, схема размещения с указанием зоны допустимого строительства, тех. условия на подключения к инженерным сетям) размещайте строение на участке исключительно в зоне допустимого строительства, иначе можно нарушить градостроительные нормы и правила предусмотренные ПЗЗ - правила землепользования и застройки Вашего города. С уважением, Денис [/i]Иванович! В свидетельстве написано: Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-Под постройками. Адрес есть. Вопрос-Можно построить жилой дом и ангар для хранения сельхозпродукции?
Здравствуйте! Какой вид разрешенного использования Вашего земельного участка? Если ЛПХ, то Вы имеете право строить жилой дом и строения для личтного подсобного хозяйства (например ангар для хранения сельхоз продукции). Обязательно возмите разрешения на строительство жилого дома, а также все сопутствующие документы (топосьемка, град. план, схема размещения с указанием зоны допустимого строительства, тех. условия на подключения к инженерным сетям) размещайте строение на участке исключительно в зоне допустимого строительства, иначе можно нарушить градостроительные нормы и правила предусмотренные ПЗЗ - правила землепользования и застройки Вашего города. С уважением, Денис Иванович!
СпроситьЗдравствуйте! с получения разрешения на строительство. Строительство начинается после получения разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. с наличия земельного участка, разрешения на строительство....денег С чего начинается строительство?
Строительство начинается после получения разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Спросить
Если в документах (свидетельстве, кадастровом плане) указано - ИЖС, то не имеет права Добрый день. Меняйте вид разрешенного использования земли согласно ст. 39 Градостроительного кодекса РФ Имеет ли право архитектура отказать в разрешении на строительство если на руках свидетельство о государственной регистрации, если бывшему владельцу земельный участок был продан для целей не связанных со строительством, а нам в этом же договоре прописано что для ИЖС. Подскажите пожалуйста как быть. Спасибо.
Если не договорились, направьте письмо с уведомлением, потом в суд. А вот насчет пожарный или нет, так это Вам виднее, Откуда мы-то знаем, ни схемы, ни описания у нас нет. в суде решать этот вопрос Собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; Нужно видеть градостроительный план. Мы недавно купили дом с землей все оформлено в собственность от участка на главную дорогу проезд который обозначен на ситуационном плане и который закрыл своей машиной сосед из дома напротив нашего. Пробовали договориться ни в какую. Подскажите пожалуйста как я могу по закону на него повлиять, и является этот проезд пожарным пожарным подъездом к нашему участку так как других подъездов и дорог к нему нет. Заранее спасибо.
Собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; Нужно видеть градостроительный план.
СпроситьДобрый день! Нужно предоставить проект строительства в администрацию района. Нужно получить в местной администрации градостроительный план земельного участка и написать заявление. Никакие проекты сейчас не нужны. Что нужно для оформления разрешения на строительства частного дома?
Нужно получить в местной администрации градостроительный план земельного участка и написать заявление. Никакие проекты сейчас не нужны.
СпроситьЛюдмила Геннадьевна, здравствуйте!
У частного дома должен быть земельный участок. Он может находиться либо в собственности владельца дома, либо на праве аренду и т.п.
Если земельный участок, на котором расположен дом, никак не оформлен, то его необходимо оформлять. Людмила Геннадьевна
Придомовая территория выделяется администрацией МО согласно Генеральному градостроительному плану города.
Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением, минимальный размер придомовой территории устанавливает так же администрация. Обычно не менее 4 соток. Сколько метров составляет предомовая территория у частного дома.
Людмила Геннадьевна, здравствуйте!
У частного дома должен быть земельный участок. Он может находиться либо в собственности владельца дома, либо на праве аренду и т.п.
Если земельный участок, на котором расположен дом, никак не оформлен, то его необходимо оформлять.
Спросить
Людмила Геннадьевна
Придомовая территория выделяется администрацией МО согласно Генеральному градостроительному плану города.
Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением, минимальный размер придомовой территории устанавливает так же администрация. Обычно не менее 4 соток.
СпроситьЗдравствуйте!
По техническому регламенту. Успехов Вам. Каким образом должен составляться градостроитель план, если он нужен для ИСЖ не на одном зем. участке, а на нескольких. Т
Каким образом должен составляться градостроитель план, если он нужен для ИСЖ не на одном зем. участке, а на нескольких. Т.е. физ лица приобрели зем. участки (порядка 150 участков). Теперь у нас проблемы с градостроительным планом.
НА САЙТЕ
Шук Павел Семенович адвокат.
Сначала составляется план - А только потом продаются участки. Проблемы необходимо (исходя из выше сказанного РЕШАТЬ В СУДЕ, УДАЧИ ВАМ.
Спасибо за ответ.
Так кто-же должен был этот план составить? С кем судиться теперь?
Сначала составляется план - А только потом продаются участки.
Проблемы необходимо ( исходя из выше сказанного РЕШАТЬ В СУДЕ,
УДАЧИ ВАМ Каким образом должен составляться градостроитель план, если он нужен для ИСЖ не на одном зем. участке, а на нескольких. Т.е. физ лица приобрели зем. участки (порядка 150 участков). Теперь у нас проблемы с градостроительным планом.
Подготовить градостроительный план земельного участка с Вашим будущим гаражем и обратиться в суд за устранением препятствий. Я собрался строить гараж на своем участке ИЖС, но в метре от моего участка стоит металлический будка гараж 2*1,7 метра, в администрации сказали что земля города и они сдали в аренду, но это еще было лет 20 назад в СССР. Каким путем пойти как убрать этот металлический гараж?
Подготовить градостроительный план земельного участка с Вашим будущим гаражем и обратиться в суд за устранением препятствий.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы приобретёте земельный участок, то сможете изменить вид разрешённого использования. Меняется он путём направления заявление в орган местного самоуправления, разрешение на изменение будет выдано, если оно не противоречит градостроительному плану и прочим градостроительным регламентам. Лучше узнать предварительно на приёме у главы местного самоуправления или в земельном комитете. Планирую приобрести участок с размещенным на ним нежилым зданием. Здание находится в зоне Д, и по ПЗЗ СПб в территориальной зоне ТД 2-2. Однако указан вид разрешенного использования: для размещения складских объектов. Можно ли снести существующее здание и построить на этом участке магазин розничной торговли? При этом изменить вид разрешенного использования объекта.
Здравствуйте! Если Вы приобретёте земельный участок, то сможете изменить вид разрешённого использования. Меняется он путём направления заявление в орган местного самоуправления, разрешение на изменение будет выдано, если оно не противоречит градостроительному плану и прочим градостроительным регламентам. Лучше узнать предварительно на приёме у главы местного самоуправления или в земельном комитете.
Спросить[i]Может ли мне администрация отказать[/i] в строительстве.
---может отказать. обжалуете отказ в суде. т.к. участок ваша собственность Я являюсь собственником земельного участка в центре города. Участок - для размещения и обслуживания жилого дома. На участке ветхий дом. В данный момент хочу построить жилой дом. Но по градостроительному плану на моем участке стоит церковь. Может ли мне администрация отказать в строительстве.
Может ли мне администрация отказать в строительстве.
---может отказать. обжалуете отказ в суде. т.к. участок ваша собственность
СпроситьЗдравсвуйте, Ксения!
Да, нужно смотреть план и руководствоваться СНИПАМИ. Успехов Вам. Ксения, здравствуйте!
Для строительства автомоечного комплекса на земельном участке, предназначенном для ИЖС, необходимо изменить разрешенный вид использования земельного участка (если допускается согласно местным Правилам землепользования и застройки и градостроительным регламентам).
В противном случае Вам не дадут разрешение на строительство. Под ИЖС нельзя! Земля не под строительство автомойки Можно ли купить землю под ижс со всеми коммуникациями, и построить там автомоечный комплекс.?
Здравсвуйте, Ксения!
Да, нужно смотреть план и руководствоваться СНИПАМИ. Успехов Вам.
СпроситьКсения, здравствуйте!
Для строительства автомоечного комплекса на земельном участке, предназначенном для ИЖС, необходимо изменить разрешенный вид использования земельного участка (если допускается согласно местным Правилам землепользования и застройки и градостроительным регламентам).
В противном случае Вам не дадут разрешение на строительство.
Спросить
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Статья 51. Разрешение на строительство
... 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) ... строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
... На землях ИЖС потребуется оформить градостроительный план и разрешение на строительство. если это не садоводство и не дачные участки, а участок земли в поселке ленинградск.обл
участок 22 сотки и на нем старый ветхий дом Участок земли за Выборгом оформлен в частн. Собств
на участ старый дом стоит, нужно ли иметь на руках док. на строительство еще одного садового летнего домика.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Статья 51. Разрешение на строительство
... 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) ... строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
...
СпроситьНа землях ИЖС потребуется оформить градостроительный план и разрешение на строительство.
Спросить
если это не садоводство и не дачные участки, а участок земли в поселке ленинградск.обл
участок 22 сотки и на нем старый ветхий дом
Спросить
Вам объяснили, что надо знать именно назначение земельного участка, а Вы опять спрашиваете без указания на назначение! При таком запросе - можем только гадать - может -надо, а может и нет.
Кадастровый паспорт - там всё указано
Всего доброго
СпроситьДа, такое возможно при условии, что в градостроительном плане есть такой вид разрешенного использования земельным участком.
Обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию У меня имеется участок в собственности категория земли – земли населенных пунктов назначение – для садоводства обременение нет. Зарегистрировано на участке два двух этажный дома по 100 квадратов, фактически их на участке нет. Имеется желание построить дом на данном участке, знаю что могу строить, а после амнистировать до 2015 года и просить под это технические условия, но хочется быть уверенным в завтрашнем дне и перевести участок в ИЖД или ИЖС? Какова же процедура? С чего начать? Возможно ли это? Спасибо!
Да, такое возможно при условии, что в градостроительном плане есть такой вид разрешенного использования земельным участком.
Обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию
Спросить---основной документ, АКТ ввода дома в эксплуатацию. а нужны будут следующие документы:
1) градостроительный план участка,
2) документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям техрегламентов,
3) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техусловиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (электричество, вода, канализация, газ - если они есть, конечно),
4) схема, отображающая расположение дома и сетей на земельном участке Какие документы нужны будут, чтобы переоформить собственность на незавершенное строительство в собственность на жилой дом после 1 марта 2015 года.
а нужны будут следующие документы:
1) градостроительный план участка,
2) документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям техрегламентов,
3) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техусловиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (электричество, вода, канализация, газ - если они есть, конечно),
4) схема, отображающая расположение дома и сетей на земельном участке
СпроситьСтатья 44. Градостроительные планы земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
вообще могут отказать так как целевое использование земли -ведение подсобного хозяйства ,а не ИЖС Могут отказать в выдаче градостроительного плана если земля для ведения личного подсобного хозяйства площадь 797 кв. м.
Статья 44. Градостроительные планы земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
вообще могут отказать так как целевое использование земли -ведение подсобного хозяйства ,а не ИЖС
Спросить
