Границы межевания / Земельное право - 5082 советов адвокатов и юристов
Никак не делиться. Если это ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, на которых распложены эти два МКД, то должны быть и кадастровые паспорта на каждый из этих земельных участков.
Соответственно, должны быть указаны и границы этих земельных участков, тогда спор о делёжке "дворовой территории - отпадает.
Если же так называемая "дворовая территория" НЕ ВХОДИТ в состав этих земельных участков, то тогда это пока ГОСУДАРСТВЕННАЯ земля, а не земельные участки, и именно государство вправе решать кто и на каких условиях будет пользоваться государственной землёй. Нужно провести межевание Как делится дворовая территория между двумя мкд
Если это ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, на которых распложены эти два МКД, то должны быть и кадастровые паспорта на каждый из этих земельных участков.
Соответственно, должны быть указаны и границы этих земельных участков, тогда спор о делёжке "дворовой территории - отпадает.
Если же так называемая "дворовая территория" НЕ ВХОДИТ в состав этих земельных участков, то тогда это пока ГОСУДАРСТВЕННАЯ земля, а не земельные участки, и именно государство вправе решать кто и на каких условиях будет пользоваться государственной землёй.
Спросить
Все зависит от конфигурации земельного участка и того как фактически сложились границы. Такой вопрос. Дом 1895 года постройки поделён пополам может ли моя 1/2 доля дома оказаться на участке соседа при межевании участка?
Все зависит от конфигурации земельного участка и того как фактически сложились границы.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском об установлении границ вашего земельного участка. Ольга! Вы там постоянно с кем-то беседуете -- Вам то "сказали", то "отказали".
Мы не знаем, кто Вам транслирует свои "голоса". :sm_ap:
Покажите [b]все документы[/b] своему адвокату и пусть он разбирается за столом не торопясь и без "голосов". :sm_ad: Нет, это неправомерно.
Подавайте иск в суд.
С уважением. Нам отказали в межевании участка, ссылаясь на то, что земля принадлежит сельсовету. Имеются документы на собственность земельного участка с адресом данного участка и кадастровый номер. Земельный участок был оформлен ещё в 2004 году предыдущим собственником. Как нам сказали, что в 2021 году сельсовет делал межевание сельской земли и нашу земли присвоил себе, т.к. у нас не было межевание. Нас никак не уведомляли об этом. Правомерно ли это, и что теперь делать?
Ольга! Вы там постоянно с кем-то беседуете -- Вам то "сказали", то "отказали".
Мы не знаем, кто Вам транслирует свои "голоса". 
Покажите все документы своему адвокату и пусть он разбирается за столом не торопясь и без "голосов". 
Возможно Возможна продажа, только надо учитывать, что если у соседей, тоже нет межевания в будущем при межевании участка, могут возникнуть проблемы с соседями по межеванию. Здравствуйте, Наталья.
Да, это разрешено. Только сразу всё оговаривайте в договоре (ст.420-421 ГК), чтобы покупатель потом не выставлял претензий после сделки. Добрый день.
Нет обязательного требования к межеванию при продаже, если право зарегистрировано в Росреестре. Смогу ли я продать дом с земельным участком без межевания? В ЕГРН указана площадь и Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства
Возможна продажа, только надо учитывать, что если у соседей, тоже нет межевания в будущем при межевании участка, могут возникнуть проблемы с соседями по межеванию.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Да, это разрешено. Только сразу всё оговаривайте в договоре (ст.420-421 ГК), чтобы покупатель потом не выставлял претензий после сделки.
Спросить
Добрый день.
Нет обязательного требования к межеванию при продаже, если право зарегистрировано в Росреестре.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском об установлении границ земельного участка. Здравствуйте, в суд обращаться с заявлением об оспаривании межевания и установлении границ. Вы вправе обратиться с иском в суд, оспорить границы Сосед в 2000 г. втайне сделал межевание, и захватил часть участка, я сейчас сделал межевание, получилось пересечение границ. Написал заявление в полицию. Мне отписали, сроки давности прошли. Нормально? Что делать?
Здравствуйте, в суд обращаться с заявлением об оспаривании межевания и установлении границ.
Спросить
Добрый день.
"при этом участок соседа был отменен тем же решением суда" - это как? может скорее всего речь шла об отмене установленных границ участка?
Более того, "его нет на кадастровой карте" скорее всего он его и не видит на кадастровой карте, т.к. у участка нет границ.
Если у участка нет границ надо делать межевание (установление границ участка) путем подготовки межевого плана.
Но в идеале, конечно, почитать бы Ваше решение суда, что именно там было написано (формулировки) Земельный участок в собственности, из-за ошибки кадастровых инженеров, было наложение, одного участка на другой, в 2014 году, я решением суда восстановила границы, при этом участок соседа был отменен тем же решением суда. Сосед стал продавать дом, а участка его нет на кадастровой карте, он предъявляет претензию мне, хотя мой участок на своём месте. Как поступить соседу в этом случае и что он может предъявить мне?
Добрый день.
"при этом участок соседа был отменен тем же решением суда" - это как? может скорее всего речь шла об отмене установленных границ участка?
Более того, "его нет на кадастровой карте" скорее всего он его и не видит на кадастровой карте, т.к. у участка нет границ.
Если у участка нет границ надо делать межевание (установление границ участка) путем подготовки межевого плана.
Но в идеале, конечно, почитать бы Ваше решение суда, что именно там было написано (формулировки)
СпроситьЕсли не договоритесь, обращайтесь в суд.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Предупреждение.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона. Решаете совместно. История такая. Умерла бабушка, наследство разделили сёстры. Одна сестра умерла 2022 г. При жизни часть подарила внуку (оформив договор дарения) я как прямой наследник поделив участок с (внуком) мне племянник. Вступил в права. Вторая сестра в 2020 оформила дарственную своей доли дочери. Вопрос кто решает у кого приоритет в выборе границ своей доли при межевании. Так как межевание участка не производилось.
Если не договоритесь, обращайтесь в суд.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Предупреждение.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
СпроситьПолучить выписку из егрн через нотариуса Закажите выписку ЕГРН. Она платная, но там будут все собственники Через нотариуса платно - укажите причину запроса.
С 01.03.2023 Росреестр закрыл предоставление сведений по собственникам. Как узнать ФИО соседей для написания искового заявления в суд, по решению спора по межеванию границ участка
Регина, территорию за забором ДОУ убирать вы не обязаны. Если это территория за пределами красных линий, т.е. муниципальная, то убирать ее детский сад просто не должен Регина, в данном случае, необходимо смотреть План разграничения внутридворовых территорий и точный план межевания территории ГБДОУ.
По сути - если исходить из того, что забор четко по границе ГБДОУ, то за ним вы ничего не обязаны убирать. В этом случае, данную территорию должны убирать либо сотрудники Жилкомсервиса, либо представители муниципального образования.
Однако, бывают случаи, когда забор ГБДОУ, стоит не по кадастровой границе земельного участка принадлежащего ГБДОУ, а ближе 2-5 метров. Это часто бывает перед входом в детсад. Вот тогда убирать должны вы.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Все, что находится за забором к зоне ответственности детсада не имеет никакого значения. Территория детского сада за пределами забора пренадлежит ли уборке мусора детскому саду?
Если это территория за пределами красных линий, т.е. муниципальная, то убирать ее детский сад просто не должен
Спросить
Регина, в данном случае, необходимо смотреть План разграничения внутридворовых территорий и точный план межевания территории ГБДОУ.
По сути - если исходить из того, что забор четко по границе ГБДОУ, то за ним вы ничего не обязаны убирать. В этом случае, данную территорию должны убирать либо сотрудники Жилкомсервиса, либо представители муниципального образования.
Однако, бывают случаи, когда забор ГБДОУ, стоит не по кадастровой границе земельного участка принадлежащего ГБДОУ, а ближе 2-5 метров. Это часто бывает перед входом в детсад. Вот тогда убирать должны вы.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Все, что находится за забором к зоне ответственности детсада не имеет никакого значения.
СпроситьЗдравствуйте, Александр. В случае нахождения земельного участка по арестом межевание его законом не запрещено:
Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка. Наложен арест на землю приставами, я могу размежевать участок предназначены под многоквартирный дом, для индивидуальной застройки.
Здравствуйте, Александр. В случае нахождения земельного участка по арестом межевание его законом не запрещено:
Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.
СпроситьСделка действительна, если она прошла государственную регистрацию Вы можете купить дачу без межевания Разумеется будет сделка считаться действительной Но если границы земельного участка не определены, то просто мо́гуто возникнуть споры с соседями по поводу того, где стоит забор, если же поэтому по поводу спора нет, то можете покупать Если земля в собственности и зарегистрирована в Росреестре, то сами можете межевание сделать. Ваша сделка с недвижимостью и с землёй д.б. проведена через Росреестр. Покупаю дачу дача в собственности. Но без межевания будет ли сделка считаться действительной?
Разумеется будет сделка считаться действительной Но если границы земельного участка не определены, то просто мо́гуто возникнуть споры с соседями по поводу того, где стоит забор, если же поэтому по поводу спора нет, то можете покупать
СпроситьЗначит, наложение границ со смежным участком. Нужно проводить межевание, чтобы уточнить границы. Сделать это нужно до покупки, чтобы убедиться в отсутствии спора о границах с соседом Покупаем дом с участком..124 без ограничений использования, что видно из свежих выписок ЕГРН. Однако, Кадастр. Ру дает сведения о нахождении на з/у 0,45% чужого участка с кадастром..119. Что это значить?
Значит, наложение границ со смежным участком. Нужно проводить межевание, чтобы уточнить границы. Сделать это нужно до покупки, чтобы убедиться в отсутствии спора о границах с соседом
СпроситьДа, конечно, можно, Анна. Конечно Возможно, в том числе и в судебном порядке, если межевание проведено без нарушений. После межевания и установления границ земельного участка выяснилось, что уличный туалет соседа стоит на моем участке. Возможно ли обязать соседа перенести уличный туалет, чтобы была возможность установить забор?
Возможно, в том числе и в судебном порядке, если межевание проведено без нарушений.
СпроситьЗдравствуйте, Нелли Назировна. Отправьте соседке письмо с предложением согласовать границы ваших участков. Если она не ответит или откажется - обратитесь в районный суд по месту нахождения участка с соответствующим иском. В настоящий момент делаю межевание своего участка. С соседним участком ровная граница никто ни кому не должен ни одного сантиметра землиl, это же видно и на публичной карте.
Соседка которая должна подписать игнорирует просьбы и не отвечает на звонки. Что можно сделать в этой ситуации как подписать межевой акт
Здравствуйте, Нелли Назировна. Отправьте соседке письмо с предложением согласовать границы ваших участков. Если она не ответит или откажется - обратитесь в районный суд по месту нахождения участка с соответствующим иском.
СпроситьВам нужно обратиться в Росреестр за установлением границ смежных участков. Летняя кухня и погреб стоят на меже, соседи хотят делать межевание для вступления в наследство, инженер сказал что мне тоже нужно делать межевание, так ли это?
Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ и Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом в 1996 г., также предусматривало проведение работ по установлению границ с учетом фактического землепользования.
Почитайте решение суда-https://sudact.ru/regular/doc/5Ba9qkS3QpYM/
в нём ссылки на акты государственные имеются. По какому закону в 2000 г. согласовывались границы земельных участков?
Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ и Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом в 1996 г., также предусматривало проведение работ по установлению границ с учетом фактического землепользования.
Почитайте решение суда-Подробнее ➤
в нём ссылки на акты государственные имеются.
СпроситьПока никак. Добрый день.
Вообще никак, поскольку круг наследников неизвестен. В течение 6 месяцев могут вступить в наследство - неизвестно, кто там будет или нет. Придется ждать. Как провести согласование границ при межевании участка, если сосед умер, а его наследники еще не вступили в наследство? Наследство не вымороченное
Добрый день.
Вообще никак, поскольку круг наследников неизвестен. В течение 6 месяцев могут вступить в наследство - неизвестно, кто там будет или нет. Придется ждать.
СпроситьКак вариант, опубликовать сообщение в газете. Однако, наследники после вступления в наследство могут оспорить межевание, если не согласятся с ним Как провести согласование границ при межевании участка если сосед умер, а его наследники еще не вступили в наследство?
Как вариант, опубликовать сообщение в газете. Однако, наследники после вступления в наследство могут оспорить межевание, если не согласятся с ним
Спросить
Соседи требуют перенести забор на участке, но мы не понимаем причину - что делать в данной ситуации?
А вы его и не переносите. Пусть идут в суд и там доказывают свою правоту. Здравствуйте, переносить, конечно, не обязаны, но, чтобы погасить конфликтную ситуацию в зародыше, можете совместно взывать кадастрового инженера для проверки координат границы и соответствия установленному ограждению. Возможно ошибка в координатах межевания. Иногда встречается такое. Лучше вызвать кадастрового инженера и он посмотрит ваши и соседей документы по участку. Что делать в данной ситуации, участок, размежеван в 2020 году по меже поставлен забор, в этом году соседи говорят что мы залезли на их участок, а мы ни чего не делали и забор не переносили, на картах всё нормально, соседи требуют чтобы мы перенесли забор, а мы не понимаем почему мы должны его перенести
Здравствуйте, переносить, конечно, не обязаны, но, чтобы погасить конфликтную ситуацию в зародыше, можете совместно взывать кадастрового инженера для проверки координат границы и соответствия установленному ограждению.
Спросить
Возможно ошибка в координатах межевания. Иногда встречается такое. Лучше вызвать кадастрового инженера и он посмотрит ваши и соседей документы по участку.
СпроситьЗдравствуйте! Законно или нет, это уже не Важно потому, что все сроки по предъявлению каких либо требований к администрации уже прошли давно. Если у наследуемого участка не было межевания (с точными границами), то факта [i]урезания[/i] нет.
Однако, участок должен быть площадью не менее установленной в данном регионе. Незаконно. Анатолий, добрый день. Это незаконно.
С уважением, Дарья Алексеевна Я в наследство вступил в 1995 г, а гл администрации перераспределил на меня, и урезал мой участок в 1994 г. это законно?
Здравствуйте! Законно или нет, это уже не Важно потому, что все сроки по предъявлению каких либо требований к администрации уже прошли давно.
Спросить
Если у наследуемого участка не было межевания (с точными границами), то факта урезания нет.
Однако, участок должен быть площадью не менее установленной в данном регионе.
СпроситьНедостаточно... при споре о площади участка.
Поскольку площадь и месторасположения в этом документе указаны условно - без межевания, без определения точных границ.
Спросить
Здравствуйте
Направляйте претензию соседу, далее обращайтесь в суд. Оспаривать межевание через суд Иск об установлении границы земельного участка У меня таже ситуация на даче, межевания моего участка не было, а сосед сделал и 2 м по всей длине у нас отхватил, а извещал нас о межевании через газету, хотя я не пряталась, участок засажен, обработан, соседка и администрация знают мой номер телефона, взносы в снт я плачу регулярно
Здравствуйте, да все также, каки с квартирами, единственное смотрите документы, что бы дом земля были оформлены, имели кадастровые номера и т.д. Ещё рекомендую вам обратить внимание на межевание участка. И на соседей. А так однозначно к ремомендации сопровождение грамотного юриста, а не риэлтор. У покупки земли есть ньансы. И не все риэлтора их знают. Добрый день.
Все, как с квартирами, но не совсем.
Участок должен быть размежеван.
А, чтобы дать Вам более чуткий ответ, нужно знать, на основании каких документов принадлежат дом и участок.
Нюансов много. Еще добавляются земельные вопросы, границы участков и т.д. Пожалуйста при покупке загородной недвижимости (дом, дача) на какие нюансы необходимо обратить внимание чтоб сделка помом не могла быть признана ничтожной или недействительной? Или все как при сделках с квартирами?
Здравствуйте, да все также, каки с квартирами, единственное смотрите документы, что бы дом земля были оформлены, имели кадастровые номера и т.д.
Спросить
Ещё рекомендую вам обратить внимание на межевание участка. И на соседей. А так однозначно к ремомендации сопровождение грамотного юриста, а не риэлтор. У покупки земли есть ньансы. И не все риэлтора их знают.
СпроситьДобрый день.
Все, как с квартирами, но не совсем.
Участок должен быть размежеван.
А, чтобы дать Вам более чуткий ответ, нужно знать, на основании каких документов принадлежат дом и участок.
Нюансов много.
СпроситьНет, раз есть кадастровый номер, значит оно уже проведено. Если у вас только какие-то сомнения есть, тогда самим можно сделать. Межевание нужно для того, чтобы установить границы участка и исключить споры с соседями Муж составил завещание на дом и земельный участок дочери. Все документы оформлены, кадастровый номер имеется. Обязательно ли делать межевание земельного участка? Не хотим, чтобы это в последующем будущем было обузой для дочери при вступлении в наследство, а также при сделке купли, продажи, если она этого захочет.
Нет, раз есть кадастровый номер, значит оно уже проведено. Если у вас только какие-то сомнения есть, тогда самим можно сделать.
СпроситьМежевание нужно для того, чтобы установить границы участка и исключить споры с соседями
СпроситьУчастие соседа при межевании желательно, но не обязательно
После межевания электронный межевой план накладывается на кадастровую карту и сразу видны расхождения Здраствуйте! Если у Вас уже был кадастровый инженер и границы участка видны на публичной карте, в выписке Егрн стоит информация актуальные данные, то Акт согласования соседи не подписывают. Если Вы не согласны с изменениями соседа по документам на земельный снежный участок, то подавайте заявление в суд. На даче 30 лет стоял забор. Теперь соседний участок купили. И требуют перенести на нашу территорию. Сделала межевание. И буду выставлять точки. Межевание соседнего участка когда делали не приглашали. Нужно ли участие соседа при выставлении точек на местности. Очень не хочется отдавать с деревьями кусок земли.
Участие соседа при межевании желательно, но не обязательно
После межевания электронный межевой план накладывается на кадастровую карту и сразу видны расхождения
Спросить
Здраствуйте! Если у Вас уже был кадастровый инженер и границы участка видны на публичной карте, в выписке Егрн стоит информация актуальные данные, то Акт согласования соседи не подписывают. Если Вы не согласны с изменениями соседа по документам на земельный снежный участок, то подавайте заявление в суд.
СпроситьВ суде нужно было все свои доводы заявлять Заказывайте межевание, накладывайте электронные схемы на действительную кадастровую карту и узнаете расхождение Апелляцию подавайте, если срок не упущен. Можно ли вынести в натуру местоположения границы по данным смежного земельного участка? Соседи выиграли дело в суде и соответственно данные о границе имеются в ЕГРН. У нас есть все основания полагать, что КИ "ошибся" при определении местоположения границы. КИ проигнорировал исходный правоустанавливающий документ.
Заказывайте межевание, накладывайте электронные схемы на действительную кадастровую карту и узнаете расхождение
Спросить
