Договор аренды нежилого помещения ип / Жилищное право - 470 советов адвокатов и юристов
Если договор аренды возмездный, то есть Вы получаете оплату, то платить налог нужно Если есть доход, то есть и налог. В вашем случае 13% , если вы гражданин РФ Здравствуйте, Сергей.
Если договор аренды нежилого помещения заключается на 11 месяцев, (менее 12 мес) то он не регистрируется в Росреестре.
Физическое лицо оплачивает налог за сдачу в аренду в размере 13% в форме НДФЛ, подавая декларацию. Если вы хотите получать прибыль из договора аренды помещения пострянно, можно рассмотреть вопрос оформления ип, оплаты налога по патенту, или в упрощённом налогообложении в размере 6%.
С уважением. 1)Налог на имущество физических лиц
2)НДФЛ при получении дохода Я физлицо. У меня нежилое помещение. Нужно мне платить налог если у меня договор аренды составлен на 11 месяцев
Если договор аренды возмездный, то есть Вы получаете оплату, то платить налог нужно
Спросить
Нужно раз в год подавать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года и оплатить налог до 15 июля следующего года
СпроситьА если договор безвозмездный? Или его вообще нет. Мне нужно будет оплачивать налоги?
СпроситьМожете составить безвозмездный договор, если согласиться арендатор, тогда платить ничего не нужно
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
Если договор аренды нежилого помещения заключается на 11 месяцев, (менее 12 мес) то он не регистрируется в Росреестре.
Физическое лицо оплачивает налог за сдачу в аренду в размере 13% в форме НДФЛ, подавая декларацию. Если вы хотите получать прибыль из договора аренды помещения пострянно, можно рассмотреть вопрос оформления ип, оплаты налога по патенту, или в упрощённом налогообложении в размере 6%.
С уважением.
Спросить
Как ИП.
С уважением. Добрый день! Поскольку Вы используете помещение для ведения предпринимательской деятельности, то можете заключить его как ИП. Я хочу арендовать нежилое помещение под магазин одежды, как лучше заключить договор аренды. Арендодатель физ лицо, а я как ип или физ лицо?
Добрый день! Поскольку Вы используете помещение для ведения предпринимательской деятельности, то можете заключить его как ИП.
СпроситьФормально - нет.
С уважением. Может ли ИП сдавать нежилое помещение в аренду ООО без Договора Аренды? Есть ли какие-то риски для Арендодателя?
В-принципе перезаключить можете. Но вот только для обычных граждан НДФЛ равен 13%. Если же Вы планировали применять НПД для самозанятых, то не получится, т.к. самозанятые могут сдавать в аренду или найм только ЖИЛЫЕ помещения Все, что вы написали делать можно. Добрый день!
Если вы будете сдавать в аренду как физическое лицо, то вы будете оплачивать 13% от размера арендной платы. Если арендатор юрлицо или ИП, то они будут являться налоговыми агентами и сами удержат сумму НДФЛ из арендной платы и перечислят в бюджет.
Тарифы на коммунальные ресурсы зависят от статуса помещения (жилое/нежилое), а не от собственника.
Не забывайте оставлять отзывы. Я закрыла ИП, пенсионерка, есть нежилое помещение. Договора на подачу воды, света, газа заключены и ИП, могу ли я перезаключить договора на физ. лицо, чтоб меньшую сумму оплачивать за недвижимость. И могу в дальнейшем продолжить сдачу помещения в аренду. Спасибо. С ув. Алевтина
В-принципе перезаключить можете. Но вот только для обычных граждан НДФЛ равен 13%. Если же Вы планировали применять НПД для самозанятых, то не получится, т.к. самозанятые могут сдавать в аренду или найм только ЖИЛЫЕ помещения
Спросить
Добрый день!
Если вы будете сдавать в аренду как физическое лицо, то вы будете оплачивать 13% от размера арендной платы. Если арендатор юрлицо или ИП, то они будут являться налоговыми агентами и сами удержат сумму НДФЛ из арендной платы и перечислят в бюджет.
Тарифы на коммунальные ресурсы зависят от статуса помещения (жилое/нежилое), а не от собственника.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьДа, можно. И так и так. Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ". Можете сделать трёхсторонней договор аренды и там все прописать. Можете сделать договор безвозмездного пользования между собственниками. Доверенность тоже один из вариантов. Здравствуйте. Можно вообще нотариальное согласие второго собственника на сдачу в аренду и все Можете Можно.
Между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды У нежилого помещения 2 собственника по долям 50/50. Можно ли открыть ИП на одного из собственников, и от его имени сдавать все помещение в аренду, а между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды и не возражает против этого, или это все прописать в трехстороннем договоре аренды, что второй не возражает (ст 606 ГК РФ, 608 ГК, 185 ГК).
Можете сделать трёхсторонней договор аренды и там все прописать. Можете сделать договор безвозмездного пользования между собственниками. Доверенность тоже один из вариантов.
Спросить
Здравствуйте. Можно вообще нотариальное согласие второго собственника на сдачу в аренду и все
Спросить
Можно.
Между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды
СпроситьПростите, а с какой целью такая схема? У физ лица арендуете? Здравствуйте Оганнес!
Согласно ч. 1, гл. 34, § 1 ГК РФ Заключить договор аренды нежилого помещения возможно, но следует учитывать, что, вы в таком случае несете риски и обязательство по данному договору. После того как вы зарегистрировали ИП, вам нужно будет перезаключить договор аренды нежилого помещения.
Следующем способом, советую вам начать или завершить процесс регистрации Индивидуального Предпринимателя, а дальше на основании вышеуказанного заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем.
Желаю вам успешно открыть заведения общего питания!
С Уважением юрист: Меркулов Николай Олегович Хотел уточнить могу ли я арендовать помещения как физ лицо но получить разрешение открывать кафе как ИП.
Здравствуйте Оганнес!
Согласно ч. 1, гл. 34, § 1 ГК РФ Заключить договор аренды нежилого помещения возможно, но следует учитывать, что, вы в таком случае несете риски и обязательство по данному договору. После того как вы зарегистрировали ИП, вам нужно будет перезаключить договор аренды нежилого помещения.
Следующем способом, советую вам начать или завершить процесс регистрации Индивидуального Предпринимателя, а дальше на основании вышеуказанного заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем.
Желаю вам успешно открыть заведения общего питания!
С Уважением юрист: Меркулов Николай Олегович
СпроситьОтсутствует предмет взыскания, со стороны ГСК мошенничество. Как можно арендовать помещение, не убедившись, что арендодатель официальный собственник? А убедиться в этом возможно только увидев правоустанавливающие документы на помещение... Если вы этого не сделали, сами виноваты. Да и вообще, договор аренды недвижимости заключенный на год и более, подлежит регистрации в Россреестре, иначе он просто недействительный.
Судебные перспективы юристы обсуждают только платно. Здравствуйте.
Для начала необходимо изучить полный текст искового заявления. Между ип и директором Гск был заключён договор аренды на нежилое помещение в 2017 г! В 2021 я перестала оплачивать аренду так как после проверки прокуратурой оказалось что помещение без документов! Директор подал в суд на взыскание задолженности и передаче помещения по акту передачи но помещение мне передавала мама а не директор!
Как можно арендовать помещение, не убедившись, что арендодатель официальный собственник? А убедиться в этом возможно только увидев правоустанавливающие документы на помещение... Если вы этого не сделали, сами виноваты. Да и вообще, договор аренды недвижимости заключенный на год и более, подлежит регистрации в Россреестре, иначе он просто недействительный.
Судебные перспективы юристы обсуждают только платно.
Спросить
Да, может. Не нужно оформлять ИП, чтобы арендовать помещение. Самозанятые вправе заключать договоры аренды. Конечно может по договору аренды. Может.
Более того, нежилое помещение может взять в аренду даже обычное физическое лицо. Может ли ТСЖ сдать в аренду нежилое помещение самозанятому или нужно только оформление ИП?
Да, может. Не нужно оформлять ИП, чтобы арендовать помещение. Самозанятые вправе заключать договоры аренды.
Спросить
И с ТСЖ в том числе? Почему спрашиваю - т.к. председатель ТСЖ говорит о том, что нужно мне оформить ИП, для того чтобы официально, по договору, арендовать у них помещение
СпроситьЧем он это требование обосновывает? Ограничений для самозанятых по заключению договора аренды нет.
СпроситьВозможно дело в расчетах за аренду. У ИП есть расчетный счет, с которого он может перечислять оплату, а у самозанятого только карта. Скорее всего председатель подстраховывается. В принципе, Вы можете открыть ИП и остаться на режиме НПД. То есть у Вас будет расчетный счет, но налоги Вы будете платить как самозанятый.
Спросить
Может.
Более того, нежилое помещение может взять в аренду даже обычное физическое лицо.
Спросить1. НДФЛ надо удерживать, т.е. он должен входить в сумму аренды
2. Нет не нужно
3. Нет отчетность сдавать не нужно Как правильно оформить в договоре аренды нежилого помещения, если арендодатель - физическое лицо, а арендатор - ИП на УСН (6%): между физ. лицами или физ. лицо и ИП? Нужно ли ИП п арендным платежам и коммунальным расходам платить НДФЛ за физлицо-арендодателя и сдавать соответствующие отчеты в налоговую?
1. НДФЛ надо удерживать, т.е. он должен входить в сумму аренды
2. Нет не нужно
3. Нет отчетность сдавать не нужно
Спросить
Добрый день! Закон не запрещает заключать такие договоры, но нужно правильно оформить полномочия сторон и продумать налоговые последствия. Может ип сдавать нежилое помещение, которое принадлежит ООО, где он является единственным учредителем? Т.е. можно просто заключить договор аренды с другим ИП
Добрый день! Закон не запрещает заключать такие договоры, но нужно правильно оформить полномочия сторон и продумать налоговые последствия.
СпроситьСделайте Акт осмотра, создайте комиссию и на этой основе (аварийный объект) предложите арендатору расторгнуть договор Аренды нежилого помещения. Зайдите в интернет, найдете множество таких актов, не надо и сочинять. У меня имеются в собственности сооруженные в период СССР боксы (три) из силикатного кирпича. Я как ИП их сдала согласно догору аренду сварщикам. При визуальном осмотре увидел, что стены треснуты и боксы мог рухнуться. Как мне быть в настоящее время. Договор ардены до конца года. Арендаторы хотят работать, но в виду изложенного я не могу им дать добро дальше эксплуатировать эти аварийные боксы. Подскажите пожалуйста, что делать. Как досрочно расторгнуть договора аренды. С Уважением Шеболдаев Михаил
Сделайте Акт осмотра, создайте комиссию и на этой основе (аварийный объект) предложите арендатору расторгнуть договор Аренды нежилого помещения. Зайдите в интернет, найдете множество таких актов, не надо и сочинять.
СпроситьЗдравствуйте. Нежилые помещения принадлежат собственникам общего имущества в многоквартирном доме, на праве общей долевой собственности. Любая организация (в т.ч. и Управляющая), индивидуальный предприниматель которые не являются собственниками общего имущества, обязаны получить разрешение собственников на право пользования таким имуществом. Согласно Жилищному кодексу такое решение может принять общее собрание собственников. В Вашем случае Управляющая компания обязана инициировать общее собрание, на котором предложить заключить договор аренды помещения в котором сейчас располагается ее офис. На этом же собрании утвердить условия такого договора. Во всех остальных случаях пользования нежилым помещением в Вашем доме иными лицами не законно. МКД находится в управлении управляющей компании, на первом этаже, которого имеется нежилое помещение с отдельным входом. Каким образом УК может использовать это помещение в целях размещения своего управленческого аппарата?
Здравствуйте. Нежилые помещения принадлежат собственникам общего имущества в многоквартирном доме, на праве общей долевой собственности. Любая организация (в т.ч. и Управляющая), индивидуальный предприниматель которые не являются собственниками общего имущества, обязаны получить разрешение собственников на право пользования таким имуществом. Согласно Жилищному кодексу такое решение может принять общее собрание собственников. В Вашем случае Управляющая компания обязана инициировать общее собрание, на котором предложить заключить договор аренды помещения в котором сейчас располагается ее офис. На этом же собрании утвердить условия такого договора. Во всех остальных случаях пользования нежилым помещением в Вашем доме иными лицами не законно.
СпроситьДа! если ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит Физическому лицу - то и сдает его в Аренду Физическое лицо, если принадлежит Юридическому лицу или ИП в качестве объекта (для торговли и прочее) - то сдает в Аренду юр. лицо или ИП!
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. ИП может при сдаче нежилого помещения юр лицу указать себя в договоре как физ лицо, без статуса ИП?
Да! если ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит Физическому лицу - то и сдает его в Аренду Физическое лицо, если принадлежит Юридическому лицу или ИП в качестве объекта (для торговли и прочее) - то сдает в Аренду юр. лицо или ИП!
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
СпроситьДобрый день!
Да, если планируете дальше пользоваться помещением. При закрытии ИП мне надо переоформлять на себя как физ лицо договор аренды с арендатором и договоры на ком услуги в нежилом помещении?
Здравствуйте!
Необходимо подготовить соглашение о расторжении договора и заключить новые Добрый день!
Нет необходимости заключать новый договор или "перезаключать" действующие.
Собственником помещений вы являетесь как физическое лицо.
Вам достаточно уплачивать налоги как предпринимателю и отчитываться перед налоговой. Я, как физическое лицо сдавал в аренду нежилые помещения, выяснилось, что я должен зарегистрироваться ИП иначе, налоговая может расценить эту деятельность как предпринимательскую с вытекающими последствиями.
Я зарегистрировал ИП
Как правильно перезаключить договора, необходимо ли расторгнуть действующие договора?
Здравствуйте!
Необходимо подготовить соглашение о расторжении договора и заключить новые
Спросить
Добрый день!
Нет необходимости заключать новый договор или "перезаключать" действующие.
Собственником помещений вы являетесь как физическое лицо.
Вам достаточно уплачивать налоги как предпринимателю и отчитываться перед налоговой.
СпроситьМожет Да,это возможно. В компетенцию собственника не входит право требовать или обязывать арендатора открыть ИП или зарегистрировать ООО. В договоре аренды указываете, что арендатор будет вести деятельность в соответствие с законодательством и т.д. Всем доброго дня! Вопрос: может ли физ лицо сдавать собственное нежилое помещение (ИП или самозанятому), без образования ИП (ООО) ? Не потребует ли налоговая регистрации, как ИП? Спасибо
Да,это возможно. В компетенцию собственника не входит право требовать или обязывать арендатора открыть ИП или зарегистрировать ООО. В договоре аренды указываете, что арендатор будет вести деятельность в соответствие с законодательством и т.д.
СпроситьДля того, чтобы избежать того, чтобы расходы за коммунальные услуги считались арендной платой и не входили в налогооблагаемую базу при поступлении на расчетный счет арендодателя (ИП при УСН "доходы"), мы рекомендуем заключить агентский договор.
Ответ на вопрос, нужно ли арендодателю заключать новый договор поставки от РСО, зависит от условий, которые указаны в уже существующем договоре с энергоснабжающей организацией. Если в договоре уже учтены расходы на коммунальные услуги, то дополнительный договор заключать не требуется. У ООО взято в аренду нежилое помещение. Чтобы расходы за коммунальные услуги не считались арендной платой и при поступлении на расчетный счет арендодателя (ИП при УСН "доходы") не входили в налогооблагаемую базу, хотим заключить агентский договор. Надо ли арендодателю заключать новый договор поставки от РСО? Сейчас у него уже есть договор с энергоснабжающей организацией.
Для того, чтобы избежать того, чтобы расходы за коммунальные услуги считались арендной платой и не входили в налогооблагаемую базу при поступлении на расчетный счет арендодателя (ИП при УСН "доходы"), мы рекомендуем заключить агентский договор.
Ответ на вопрос, нужно ли арендодателю заключать новый договор поставки от РСО, зависит от условий, которые указаны в уже существующем договоре с энергоснабжающей организацией. Если в договоре уже учтены расходы на коммунальные услуги, то дополнительный договор заключать не требуется.
СпроситьДобрый день!
Заключайте договор аренды нежилого помещения с СОШ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Может оформить с собой занятость и сдавать в аренду В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения. Макет договора можете разработать самостоятельно, либо принять вариант договора, предложенный школой. Такие дела. Ест ли права у школы на заключение договора аренды? Есть ли средства в бюджетных расходах образовательного учреждения на оплаты аренды? Согласована ли аренда с учредителем школы? ЗДРАСВУЙТЕ школа хочет использовать мой зал (личный ип) под аренду как лучше это сделать?
Добрый день!
Заключайте договор аренды нежилого помещения с СОШ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения. Макет договора можете разработать самостоятельно, либо принять вариант договора, предложенный школой. Такие дела.
Спросить
Ест ли права у школы на заключение договора аренды? Есть ли средства в бюджетных расходах образовательного учреждения на оплаты аренды? Согласована ли аренда с учредителем школы?
СпроситьДля вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет. Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - - Я физическое лицо, имею нежилые помещения, которые хочу сдавать в аренду. У сына открыто ИП,Как передать все полномочия и права на сдачу в аренду помещений сыном? Чтобы налог на прибыль оплачивалась им.Спасибо.
Для вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет.
Спросить
Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - -
СпроситьДобрый день. Нет, это не возможно. Вадим, нет
Нельзя разделить гражданина на физ лицо и ИП. Добрый день. Невозможно разделить человека на физ лицо и ИП.Только одно может быть. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с одним и тем же человеком физ лица с ИП.
Добрый день. Невозможно разделить человека на физ лицо и ИП.Только одно может быть.
СпроситьЗдравствуйте!
Придётся как ип. Нужно расторгнуть договор. Сын ИП подарил матери нежилое помещение, которое сдано в долгосрочную аренду. Мать, на день регистрации в Росреестре была физ лицом. Через неделю зарегистрировала ИП. Как не попасть на налоги с суммы дарения теперь? Платить налог с аренды как физлицо в этом налоговом периоде или как ИП можно?
Здравствуйте!
Да, договор на 11 месяцев и все грамотно прописать. У меня в собственности нежилое помещение, парикмахерская. Могу ли я сдавать рабочие места в аренду как физ лицо? Без регистрации ИП.
Закройте ИП в ИФНС подачей заявления. Зарегистрируйтесь как самозанятая, если не имеете работников, и перезаключите договора аренды после. Платежи принимать будете безналом на карту и налом. Расчетный счет закройте. Я ип пенсионер сдаю в аренду нежилое помещение. Хочу закрыть ип с целью получения индексации пенсии. Когда лучше сделать это? В январе не успеваю. И когда открыть вновь. Как быть с арендаторами? И как производить расчеты с обслуживающии организациями (электроэнергия, газ). На ИП используется расчетный счет.
Закройте ИП в ИФНС подачей заявления. Зарегистрируйтесь как самозанятая, если не имеете работников, и перезаключите договора аренды после. Платежи принимать будете безналом на карту и налом. Расчетный счет закройте.
СпроситьДа, можно по такой схеме заключить. Да, конечно можно составить такой договор. Можете обратиться к любому юристу для правильного составления договора,-на платной основе,-ст. 779 ГК РФ. Добрый день! По существу речь идет о заключении между ФЛ и ИП договора аренды нежилого помещения с внесением арендной платы в виде уплачиваемых сумм коммунальных платежей. Так в договоре и пропишите. Это обычная аренда, не договор оказания услуг. Можно ли заключить договор оказания услуг (оплата коммунальных платежей за пользование нежилым помещением) между физическим лицом и ИП? ИП будет пользоваться частью нежилого помещения, а за это будет оплачивать коммунальные платежи за собственника данного помещения (физ. лицо).
Спасибо! Как правильно прописать в договоре?
Да, конечно можно составить такой договор. Можете обратиться к любому юристу для правильного составления договора,-на платной основе,-ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! По существу речь идет о заключении между ФЛ и ИП договора аренды нежилого помещения с внесением арендной платы в виде уплачиваемых сумм коммунальных платежей. Так в договоре и пропишите.
СпроситьОн должен действовать по доверенности, поэтому ссылка должна быть на нее (желательно и копию приложить, предварительно проверив полномочия и т.п.). Нужно написать с кем заключать будете договор вы сможете уточнить у юриста. Александр, так и указать, "... в лице представителя ИП ___________, действующего на основании доверенности № ____ от "___" __________ 202__ года, ...", и далее по тексту договора аренды. Пишите так" Арендатор - представитель по доверенности от числа, фио " и копию доверенности к договору возьмите. Нужно написать с кем заключать будете договор вы сможете уточнить у юриста. Как указать в договоре аренды нежилого помещения представителя (арендатора) , который будет подписывать договор вместо ИП с которым заключается договор.
Он должен действовать по доверенности, поэтому ссылка должна быть на нее (желательно и копию приложить, предварительно проверив полномочия и т.п.).
Спросить
Александр, так и указать, "... в лице представителя ИП ___________, действующего на основании доверенности № ____ от "___" __________ 202__ года, ...", и далее по тексту договора аренды.
СпроситьПишите так" Арендатор - представитель по доверенности от числа, фио " и копию доверенности к договору возьмите.
СпроситьЧитайте также:
- Налогообложение аренды нежилого помещения ип
- Договор с арендатором нежилого помещения ип
- Договор аренды нежилого помещения между ип
- Ип сдает в аренду нежилое помещение налогообложение
- Сдача в аренду нежилого помещения ИП налогообложение
- Ип на патенте аренда нежилых помещений
- Договор аренды помещения ИП с ип
