Договор аренды торговой площади в магазине / Жилищное право - 35 советов адвокатов и юристов
Нет, не нужно. У Вас же не поменялся адрес торговой точки и ее площадь..., а кто собственник помещения, не важно. Вы арендуете магазин на тех же условиях. Вам надо обратиться в в территориальный орган Росалкогольрегулирования, возможно потребуют представить дополнительное соглашение к договору аренды с новым арендодателем.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] При смене собственника магазина и заключении нового договора аренды помещения с ооо торгующим в нем по лицензии винноводочными товарами нужно ли вносить изменения в лицензию.
Нет, не нужно. У Вас же не поменялся адрес торговой точки и ее площадь..., а кто собственник помещения, не важно. Вы арендуете магазин на тех же условиях.
Спросить
Вам надо обратиться в в территориальный орган Росалкогольрегулирования, возможно потребуют представить дополнительное соглашение к договору аренды с новым арендодателем.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЧтобы арендовать коммерческую недвижимость, самозанятому необязательно регистрироваться в качестве ИП. Он может заключить договор и как плательщик НПД без статуса индивидуального предпринимателя. В то же время можно стать ИП, если этого требует арендодатель, платить за аренду как предприниматель и работать с клиентами в статусе самозанятого — тоже ИП. Можно ли арендовать площадь под магазин и осуществлять торговую деятельность не оформляя ип а быть самозанятым.
Чтобы арендовать коммерческую недвижимость, самозанятому необязательно регистрироваться в качестве ИП. Он может заключить договор и как плательщик НПД без статуса индивидуального предпринимателя. В то же время можно стать ИП, если этого требует арендодатель, платить за аренду как предприниматель и работать с клиентами в статусе самозанятого — тоже ИП.
СпроситьЗональное размещение аптеки в торговом зале магазина [u] не предусмотрено.[/u].. Ветаптека и зоомагазин - однако из форм аренды торговых площадей и их наличие в торговых центрах результат заключение договора между владельцами торговых площадей и владельцем аптеки, зоомагазина. Всё остальное - это договоры на вывоз утилизацию ртутных ламп, установку и монтаж оборудования, наличие квалифицированного ветеринара и прочее. Не предусмотрено какими нормативными актами? Чем руководствуетесь, когда даёте такой ответ? Какие нормативные акты (статьи и пункты) разрешают зональное размещение ветеринарной аптеки в торговом зале зоомагазина? Зоомагазин и ветаптека принадлежат одной организации и располагаются в торговом центре.
Ветаптека и зоомагазин - однако из форм аренды торговых площадей и их наличие в торговых центрах результат заключение договора между владельцами торговых площадей и владельцем аптеки, зоомагазина. Всё остальное - это договоры на вывоз утилизацию ртутных ламп, установку и монтаж оборудования, наличие квалифицированного ветеринара и прочее.
Спросить
Не предусмотрено какими нормативными актами? Чем руководствуетесь, когда даёте такой ответ?
СпроситьСП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»
СпроситьМетраж д.б. соблюдён для получения лицензии и торговли алкоголем. 1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела. Я арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?
1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела.
СпроситьЗдравствуйте.
Договор аренды составляется по ст.606 ГК РФ. Открываю магазин в торговом центре. ИП. Договор аренды на руках не подписан. Бухгалтер просит указать в договоре вместо площади-торговое место. Возможно ли это?
Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.
ВРИ магазины - это размещение [b]объектов капитального строительства[/b], предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Иное может быть определено договором аренды. 1. Имеется земельный участок, В Аренде, под размещение магазинов, я хочу привезти поставить просто не стационарный торговый павильон, нужно ли получать какие либо разрешения.
Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.
ВРИ магазины - это размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Иное может быть определено договором аренды.
СпроситьДля продажи некрепкого алкоголя ограничений по площади помещения нет. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в сельских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 25 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику, если иное не установлено федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 259-ФЗ) Какая минимальная площадь должна быть в магазине разливного пива.
Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в сельских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 25 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику, если иное не установлено федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 259-ФЗ)
СпроситьДобрый день. В договоре аренды что либо сказано о том кто несет затраты по ком. услугам, кто заключает договора с ресурсоснабжающими организациями? По площади арендуемого помещения. Скажите пожалуйста, у нас магазин живого пива, арендуем помещение. Мы должны платить за мусор по общей площади или за торговую?
Добрый день. В договоре аренды что либо сказано о том кто несет затраты по ком. услугам, кто заключает договора с ресурсоснабжающими организациями? По площади арендуемого помещения.
СпроситьЛицензию ему не дадут. Аренда должна быть минимум 1 год. Надо более длительный договор аренды и регистрировать его в росреестре.10. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских населенных пунктах, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров по каждому месту нахождения обособленного подразделения, в котором осуществляется розничная продажа алкогольной продукции. Я собственник помещения хочу сдать в аренду продуктовику на 11 месяцев с дольнейшим пролангированием. Будет ли это влиять на получение алкогольной лицензии.
Надо более длительный договор аренды и регистрировать его в росреестре.10. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских населенных пунктах, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров по каждому месту нахождения обособленного подразделения, в котором осуществляется розничная продажа алкогольной продукции.
СпроситьДобрый вечер. [b]Все зависит от того, какие у вас договорные отношения с Рынком. [/b]Вероятнее всего - заключен договор аренды земельного участка либо торгового места. Если ваш товар находится за пределами выделенного участка / торгового места, то требования Рынка - могут быть обоснованны, если это предусмотрено договором. Если в договоре не предусмотрено доплат/штрафов за нарушение границ переданного участка/торгового места, то товар все равно необходимо убрать, поскольку вы не имеете правовых оснований для использования данной площади. У меня на рынке магазин в собственности. Во время торговли выкладываю товар на пол метра от магазина. За это директор рынка требует меня платить. Имеет ли он на это право?
Добрый вечер. Все зависит от того, какие у вас договорные отношения с Рынком. Вероятнее всего - заключен договор аренды земельного участка либо торгового места. Если ваш товар находится за пределами выделенного участка / торгового места, то требования Рынка - могут быть обоснованны, если это предусмотрено договором. Если в договоре не предусмотрено доплат/штрафов за нарушение границ переданного участка/торгового места, то товар все равно необходимо убрать, поскольку вы не имеете правовых оснований для использования данной площади.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо обратиться с данным вопросом к администрации торгового центра. С которой как минимум необходимо заключить договор аренды торговой площади. Здравствуйте! Подскажите какие нужны документы для открытия магазина (ип) спортивного питания на территории тц.
Здравствуйте! Необходимо обратиться с данным вопросом к администрации торгового центра. С которой как минимум необходимо заключить договор аренды торговой площади.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ. Доброго времени суток. Я совсем недавно открыла ИП. Магазин в аренде. Определяемся с торговой площадью - спрашиваю у налогового представителя (он занимается только оформлением бумаг) он не знает. Читаю интернет - тоже разные варианты. Теперь суть - по договору аренды - общая площадь - 50 м 2, торговой 35 м 2. По факту - 9 м 2 отгорожены прилавками, там же касса, там же все. Оставшаяся часть - что-то типа демонстрационного зала. Там стоят фото-банеры, фото-зоны, ростовые цветы и т.д.,то еть все для красоты. Так какую площадь считать торговой? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ.
СпроситьНадо оформлять документы таким образом, чтобы в них четко было видно какая это площадь, какого назначения и пр. Приложением должен быть план помещения. Доброго времени суток. В договоре аренды или договоре безвозмездного пользования, как по которому вам будет предоставлена площадь в обязательном порядке должна быть указана площадь арендуемого помещения или части помещения. Добрый день. Вам необходимо будет приложить к договору аренды технический паспорт либо технический план помещения и предоставить эти документы налоговой инспекции. В договоре аренды такого помещения, сторонами, заключившими его должна быть прописана площадь данного торгового помещения. Открываю магазин оптики, снимаю помещение до 10 м 2, от площади помещения зависит стоимость налогового патента. Как предоставить данные о торговом помещении в налоговый орган?
Надо оформлять документы таким образом, чтобы в них четко было видно какая это площадь, какого назначения и пр. Приложением должен быть план помещения.
Спросить
Доброго времени суток. В договоре аренды или договоре безвозмездного пользования, как по которому вам будет предоставлена площадь в обязательном порядке должна быть указана площадь арендуемого помещения или части помещения.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо будет приложить к договору аренды технический паспорт либо технический план помещения и предоставить эти документы налоговой инспекции.
Спросить
В договоре аренды такого помещения, сторонами, заключившими его должна быть прописана площадь данного торгового помещения.
СпроситьЗдравствуйте.
Предоставьте в налоговую договор аренды, где прописана площадь в 4 кв.м.
спасибо, что обратились на наш сайт. Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу нужно видеть все документы по делу, тогда и принимать соответствующее решение. В 2017 г.поменялся ОКВЭД, налоговая инспекция сама поменяла мой старый 52.42 на новый 47.71, 47.51, в договоре аренды и на самом деле у меня значится торговое место площадью 4 кв.м. на территории обьекта мелкорозничной торговли, по суте дела прилавок, в который покупатели не заходят, как решить вопрос с налоговой, чтобы переубедить её, что это не специализированный магазин, а латок.
Здравствуйте.
Предоставьте в налоговую договор аренды, где прописана площадь в 4 кв.м.
спасибо, что обратились на наш сайт.
Спросить
Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу нужно видеть все документы по делу, тогда и принимать соответствующее решение.
СпроситьФедеральным законом от 22 ноября 1995 года N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" установлено, что площадь торгового объекта, где ведется торговля вино-водочной продукцией должна быть не менее 50 квадратных метров. При этом в торговом объекте (на 50-ти кв.м.) Вы можете осуществлять и торговлю продуктами питания. Поэтому можете взять в субаренду ту часть магазина, где не ведется торговля вино-водочными товарами. Здравствуйте. Субаренда у вас подпадает под розничную торговлю продуктами питания. Ничего страшного в этом нет. Главное чтобы договор был надлежащим образом оформлен. Удач вам и всего хорошего. Магазин 51 кв.м сдали в арену под виновод. Изделия, но т.к. мы занимаемся розничной торговлей продуктами питания, как все грамотно оформить: Взять в субаренду у арендатора часть помещения? Под какой вид деятельности тогда попадает субаренда?
Федеральным законом от 22 ноября 1995 года N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" установлено, что площадь торгового объекта, где ведется торговля вино-водочной продукцией должна быть не менее 50 квадратных метров. При этом в торговом объекте (на 50-ти кв.м.) Вы можете осуществлять и торговлю продуктами питания. Поэтому можете взять в субаренду ту часть магазина, где не ведется торговля вино-водочными товарами.
СпроситьЗдравствуйте. Вы наверное имеете ввиду систему ЕНВД - оплату налогов с торговой площади? это да. Вы будете платить за аренду и налоги. это зависит от вашего договора аренды, кто несет данные расходы. Я предприниматель я стою в аренде в магазине должна ли я платить за квадратные метры в налоговую или платить должен арендодатель?
Здравствуйте. Вы наверное имеете ввиду систему ЕНВД - оплату налогов с торговой площади? это да. Вы будете платить за аренду и налоги.
Спросить
Здравствуйте! Необходимо зарегистрировать ИП,заключить договор аренды.Налог можете платить не от торговой площади(ЕНВД) ,а УСН. Здравствуйте! вам нужно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и заключить договор аренды на торговые площади Собираюсь открыть точку по продаже одежды в продуктовом магазине. Договор субаренды со мной не заключают. Мне нужно открыть ИП? Но как платить налоги, если площадь фактически за мной не закреплена?
Здравствуйте! Необходимо зарегистрировать ИП,заключить договор аренды.Налог можете платить не от торговой площади(ЕНВД) ,а УСН.
Спросить
Здравствуйте! вам нужно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и заключить договор аренды на торговые площади
СпроситьЗдравствуйте!Потребуется оформить следующие документы:
- Договор об аренде торгово-складских площадей для магазина . Помещения нужно подготовить к работе в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными требованиями.
- Договоры на вывоз и утилизацию отходов
- Трудовые договоры и должностные инструкции для работников.
-Для торговли спиртными напитками, нужно оформить лицензию
-Установка рекламного щита с разрешения органов местного самоуправления и договор с собственником земли (здания).
-В торговом зале должен быть Уголок покупателя. для начала надо зарегистрироваться как ип Какие документы нужны для открытие торгового дома?
Здравствуйте!Потребуется оформить следующие документы:
- Договор об аренде торгово-складских площадей для магазина . Помещения нужно подготовить к работе в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными требованиями.
- Договоры на вывоз и утилизацию отходов
- Трудовые договоры и должностные инструкции для работников.
-Для торговли спиртными напитками, нужно оформить лицензию
-Установка рекламного щита с разрешения органов местного самоуправления и договор с собственником земли (здания).
-В торговом зале должен быть Уголок покупателя.
СпроситьОбратитесь к юристу за составлением договора и разъяснением процедуры регистрации и передачи помещения. Меня зовут Елена., подскажите пожалуйста как правильно заключить договор аренды торговой площади в магазине.
Обратитесь к юристу за составлением договора и разъяснением процедуры регистрации и передачи помещения.
СпроситьЗдравствуйте! Обратите внимание на то,что входит в сумму договора покупки: товар,торговое оборудование,ККТ. Условия предоставления торговых площадей(договор аренды).Товар принимайте по накладным.Запросите контактные данные поставщиков товара,обслуживающих организаций. Хотим купить готовый бизнес-магазин детской одежды. На что обратить внимание при заключении договора?
Здравствуйте! Обратите внимание на то,что входит в сумму договора покупки: товар,торговое оборудование,ККТ. Условия предоставления торговых площадей(договор аренды).Товар принимайте по накладным.Запросите контактные данные поставщиков товара,обслуживающих организаций.
СпроситьДобрый день.
Я так понял привлекают к ответственности ИП. Оспаривайте в суде, так как деятельность ведется от имени ООО и предъявите в качестве доказательства договор аренды части торговой площади Магазин на ип, по договору аренды ооо осуществляет деятельность на части магазина. Привлекают по статья 14.16 часть 2. что можно предпринять?
Добрый день.
Я так понял привлекают к ответственности ИП. Оспаривайте в суде, так как деятельность ведется от имени ООО и предъявите в качестве доказательства договор аренды части торговой площади
СпроситьЗдравствуйте! Расчет производится с общей площади,указанной в договоре аренды или свидетельстве о собственности.Коэффициенты Вы можете уточнить в отделении Росприроднадзора. С какой площади магазина расчитывается оплата за вывоз мусора с торговой или общей и какие есть коэффициенты по видам деятельности при расчёте, промтовары. Кафе продукты и т. д.
Здравствуйте! Расчет производится с общей площади,указанной в договоре аренды или свидетельстве о собственности.Коэффициенты Вы можете уточнить в отделении Росприроднадзора.
СпроситьТатьяна! Договор подписывают две стороны, если Вы не договоритесь с арендодателем, то готовить договор бесполезно, заставить подписать его Ваш договор Вы не сможете. Помогите пожалуйста написать договор аренды торговой площади в магазине. Как его прописать правильно, если ассортимент буду держать такой:
молоко и молочные из-я, хлеб и хлебобулочные из-я,
колбаса и колбасные из-я, сыры
бакалея (все консервы, семечки в пачках, майонез, кетчуп и т.д.)
кондитерские из-я (конфеты, печенья, торты и т.д.)
заморозка (пельмени, голубцы, блины, тесто и т.д.)
напитки (пиво, вода, соки)
одноразовая посуда, спички, зажигалки и т.д.
рыба свежемороженая, копчёная
Если хочу взять всего 15 кв.метров, а не столько, сколько хотят навязать в нагляк арендодатель.
Татьяна! Договор подписывают две стороны, если Вы не договоритесь с арендодателем, то готовить договор бесполезно, заставить подписать его Ваш договор Вы не сможете.
СпроситьМожете продолжать деятельность, по договоренности с арендодателем, для чего Вам следует оформить ИП, либо зарегистрировать юр. лицо (организацию) и перезаключить договоры аренды.
НО прежде всего обеспечьте контроль за сохранностью товара, торгового оборудования и пр., находящегося на арендуемых площадях.
Обратитесь на очную консультацию к юристу. Что делать у моей мамы был бизнес, она снимала помещение в аренду, сейчас мамы нет. Как поступить нужно с магазинами которые в аренде?
Можете продолжать деятельность, по договоренности с арендодателем, для чего Вам следует оформить ИП, либо зарегистрировать юр. лицо (организацию) и перезаключить договоры аренды.
НО прежде всего обеспечьте контроль за сохранностью товара, торгового оборудования и пр., находящегося на арендуемых площадях.
Обратитесь на очную консультацию к юристу.
СпроситьСогласно пункт 6 статьи 16 Федерального закона о госрегулировании алкогольного рынка устанавливает, что для получения лицензии на розничную торговлю алкоголем в городе к магазину предъявляются следующие требования:
- алкогольный магазин не должен быть признан лицензирующими органами нестационарным торговым объектом;
- площадь алкогольного магазина не должна быть менее 50 кв.м.;
- алкогольный магазин должен находится в собственности или аренде. При этом, срок договора аренды должен быть составлен на один год и более;
- алкогольный магазин должен быть оборудован контрольно-кассовой техникой. Сколько нужно квадратных метров в торговой площади, чтобы получить лицензию и торговать спиртными напитками?
Согласно пункт 6 статьи 16 Федерального закона о госрегулировании алкогольного рынка устанавливает, что для получения лицензии на розничную торговлю алкоголем в городе к магазину предъявляются следующие требования:
- алкогольный магазин не должен быть признан лицензирующими органами нестационарным торговым объектом;
- площадь алкогольного магазина не должна быть менее 50 кв.м.;
- алкогольный магазин должен находится в собственности или аренде. При этом, срок договора аренды должен быть составлен на один год и более;
- алкогольный магазин должен быть оборудован контрольно-кассовой техникой.
Спросить
