Договор дарения и ренты / Договор - 1235 советов адвокатов и юристов

Добрый день! Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 572 ГК РФ, если договор дарения содержит встречное обязательство одаряемого (в том числе обязанность сохранить за дарителем право пожизненного проживания), его могут признать мнимой или притворной сделкой. Поэтому лучше заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания.

Да. Собственник вправе зааключить договораы дарения или купли-продажи с правом проживания или ренты.

Договор должны зарегистрировать.

Поскольку это пункт не противоречит закону, то в случае подачи иска суд откажет в его удовлетворении.

Добрый день!

Что бы дать подробный ответ нужно посмотреть на договор.

Добрый день!

Возможно, у вас договор пожизненной ренты или просто договор дарения, и вы хотите этот договор расторгнуть.

Такое возможно.

В судебном порядке.

При условии, что тот, кто приобрёл ваше имущество, уклоняется от исполнения обязанности по вашему содержанию.

Дополнительные вопросы можете написать в личную почту.

Вы в любой момент можете расторгнуть любой договор, подайте заявление. Смотрите пункт - условия расторжения договора.

- см. ст. 421 ГК РФ.

Что значит "безопаснее" ? Это два разных договора, со своими нюансами. Опишите ситуацию подробнее.

Безопаснее - имею ввиду более неоспоримый.

Путем ренты или договора дарения с отлагательным условием. Только в судебном порядке можете пинудить дочь. Обратитесь в орган опеки.

Здравствуйте, Руслан!

В данной ситуации Вам нужно обратиться в органы опеки.

Завещание на двоих с дочерью в равных доля.

Рекомендую оформить договор ренты!

А, как вариант, составить завещание на Вас двоих? И маме хорошо - будет там проживать до смерти, и наследницы не будут оспаривать завещание (ведь они будут находиться в равных условиях).

Здравствуйте. Лучше дарение.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Здравствуйте!

Если мама единственный собственник, то договор можно оформить без нотариуса. Если дом с участком она купила с отчимом, находясь в браке, нужно нотариальное согласие отчима на дарение.

Здравствуйте. Лучше через нотариуса сделайте все.

Составить завещание.

Здравствуйте

Договор дарения, купли продажи и завещание хорошие способы передачи недвижимости, но когда возникает вопрос как сделать переход права собственности максимально защищенным, то предлагают заключать договор ренты

В этом случае, собственник продолжает пользоваться недвижимостью, а после его смерти вы будете единственным собственником данной недвижимости (ст.583 ГКРФ)

Жанна,

Супруга Вашего отца может оформить на ВАс завещание.

По общему правилу, внуки не имеют права на обязательную долю, поэтому вариант с завещанием вполне приемлемый.

Доброе утро, Алексей! Если собственник владел участком более 3 лет, а затем продал его, то он освобождается от уплаты налога. Это правило закреплено в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, с учетом особенностей (приватизация, дарение, наследование, рента пожизненный найм) ст.217.1 НК РФ. Если земля приобреталась по договору купли продажи то собственник, для освобождения налога при продаже, должен владеть 5 лет. То, что вы зарегистрировали сейчас право, не говорит о том, что вы в настоящее время (с момента регистрации права) начали владеть своим имуществом.

Договор ренты в таком случае можно оформить. А не договор дарения с правом проживания.

Здравствуйте!

Самый простой способ тут указать в договоре дарения на сохранение право пользование квартирой отцом.

Более сложный вариант, изложен тут

ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Здравствуйте) У Вас скорее всего не договор дарения, а договор ренты. Да, его можно отменить.

Здравствуйте,

Если сделано дарение, значит собственник дома сын и Вы ничего подать уже не можете. Для отмены дарения нужно обращаться в суд и доказывать, что Вас ввели в заблуждение или угрожали и Вы сделку совершили не добровольно

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте.

Оформите договор дарения с пожизненной рентой.

Добрый день

Договор дарения ни каких обязательств со стороны одаряемого не предусматривает, кроме принятия дара, договором пожизненной ренты возможно предусмотреть периодические платежи для получателя ренты.

Вам нужно заключить и произвести государственную регистрацию договора пожизненного содержания с иждивением.

Екатерина, добрый день!

Договор дарения, купли-продажи или пожизненной ренты на выбор. В зависимости от отношения бабушки к внуку.

Уважаемая Екатерина!

Внук этот может оформить на себя собственную квартиру своей бабушки если:

1 Бабушка подарит ему свою квартиру (статьи 209, 572, 574 ГК РФ).

2 Бабушка продаст ему свою квартиру (статья 209 ГК РФ).

Всего Вам доброго.

Можно, заключить договор дарения.

Унаследовать не получится, судя по всему, но она может сделать вам договор дарения. Если действительно дальняя родственница, то придется оплатить налог - 13 % от стоимости.

С уважением.

Оформить можно завещанием, договором ренты, договором дарения.

Поскольку Вы дальние, а не близкие родственники, придется платить налог.

В случае, если будет оформлено завещание, после смерти родственницы Вы в любом случае будете оплачивать услуги нотариуса, а также пошлину в размере 0.6 процента от кадастровой стоимости квартиры.

Единственный выход передать имущество по договору купли-продажи с ценой менее одного миллиона рублей.

Пусть составит завещание. Налог не надо платить.

Например.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

(ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ)

Статья 535. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица.

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Зависит от цены по которой вы продаете. Платить нужно 13%. есть случаи освобождения от налога если квартира в собственности больше 5 лет. или же больше 3 лет если квартира:

•если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика;

•если право собственности получено в результате приватизации;

•если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 4 ст. 217.1 НК РФ, п. 11 ст. 2 Закона № 382-ФЗ).

Заключайте договор пожизненного содержания с иждивением.

Нет нельзя дарственная оформляется при жизни, причем квартира переоформляется на одариваемого с момента подписания дарственной, пусть пишут завещание, но его можно переписывать неограниченное количество раз.

Дарственная оформляется у нотариуса и ее подписывают даритель и одаряемый. Договор дарения если это собственность после ее регистрации

право собственности переходит к вам. И больше не кто даже суде ее отменят.

Это лучше чем договор пожизненной ренты который можно расторгнуть

и заключить с другим.

Лучше всего оформить договор дарения при жизни.

Может быть заключён договор дарения или ренты.

Добрый день, договор пожизненной ренты не является безвозмездным, ведь по условиям такого договора отец будет получать от дочери содержание до своей смерти. Безвозмездно можно передать по договору дарения. Какой договор для Вас удобнее, тот и заключайте.

Добрый день! Нет, там не сделаешь обременение ни как! Теоретически можете в договоре дарения указать, что вы остаетесь там проживать!

Дарение является безусловным. Для получения нужного Вам результата заключите договор пожизненной ренты.

Да может оформите договор пожизненного содержания.

Здравствуйте.

Да, это возможно. Договор дарения, договор ренты или завещание.

Нет, не станете, Олег Петрович. Наличие регистрации не влечет права собственности.

Здравствуйте Олег Петрович

Регистрация на жилплощади не даст вам право обладания данным имуществом после смерти соседа.

Регистрация вам даст только право пользования имуществом.

Для перехода на вас право собственности должно быть завещание либо произведено отчуждение имущества на вас (к/п, дарение, договор ренты)

Тетя претендовать не может на квартиру вам же она подарена.

Лариса, действующее законодательство не предусматривает договор дарения квартиры после смерти дарителя, вам следует ознакомиться еще раз с договором, скорее всего был заключен договор ренты. Возкает вопрос - чем вызвано тяжелое состояние вашей бабушки? В состоянии ли она говорить? В здравом уме?

Извините, составлен не договор дарения а завещание

В этом случае Тётя имеет какие нибудь права если оформит опекунство или доверенность над бабушкой?

Нотариус в данном случае прав и Вам требуется получать новое разрешение органов опеки.

Добрый день, Татьяна.

П. 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Статья 20 Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" устанавливает:

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Далее ст. 21 указанного выше закона устанавливает:

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Таким образов в виду того, что у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства уже получено и действующее законодательство не устанавливает срока действия разрешения, то у Вас есть все формальные основания совершать сделку, а у нотариуса нет оснований препятствовать.

Но я бы рекомендовал Вам, чтобы в последующем не сталкиваться с риском признания сделки недействительной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, все-таки повторно получить разрешение.

С уважением, Альберт.

Здравствуйте, можно любую сделку оспорить, но для этого нужны основания, одного желания оспорить недостаточно. Дарственную можно оспорить, если одаряемый потом совершит преступление в отношении дарителя или если будет доказано, что даритель на момент совершения сделки не отдавал отчет своим действиям или его обманным путем склонили подписать договор дарения под видом иного договора, например, ренты...

Нет, родственники оспорить дарственную не смогут, она обратной силы не имеет.

Им никто не запрещает обратиться в суд, но необходимы веские основания, иначе иск отклонят.