НДФЛ при продаже недвижимости - освобождение при соблюдении двух условий.
Правда ли, что можно не платить НДФЛ при продаже недвижимости, которой владею меньше минимального срока, если стоимость меньше 1 млн. руб?
Добрый день! Главное, чтобы кадастровая стоимость объекта была менее 1 400 000 рублей, в этом случае, если в договоре купли-продажи и платежных документах будет указана стоимость 1 млн, будет применен налоговый вычет, установленный ст. 220 Налогового кодекса, и налог платить не придется.
СпроситьСобственник. Купила дом в селе 21 ноября 2017 год. Продала 5 июля 2022 г. освобождаюсь ли от налога от продажи, если жилье единственное. В апреле 2022 вступила в наследство и тоже продала. Сейчас строю дом. Понимаю, что за наследственное я должна налог. А за сельский дом?
Здравствуйте! Для начала давайте разберёмся, что такое минимальный срок владения?
Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога. Он составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации.
Также действует минимальный срок 3 года, если жилье на продажу является единственным. При этом правило действует даже если в течение 90 дней до продажи квартиры вы приобрели новую.
Семьи с детьми в некоторых случаях вовсе освобождаются от необходимости ждать истечения минимального срока.
В остальных случаях придется подождать 5 лет. Соответственно ща дом, который вы продали платить налог не нужно.
С, уважением.
СпроситьМуж получил по наследству и продал дом, потом приобрели квартиру в ипотеку. Мы не расписаны,, собственником являюсь я (гражданская жена), так как пенсионный фонд не разрешил бы выплату материнского капитала без свидетельства о браке. Ипотека с использованием материнского капитала. Читала про условия, когда освобождаются оплата НДФЛ с продажи недвижимости при соблюдении условий:
У нас двое несовершеннолетних детей, квартира больше площадью и большей стоимостью. Будет ли в итоге муж платить НДФЛ с продажи дома?
Квартира-у вас и ваш "муж" к ней не имеет отношения - таже ситуация, как и при применении средств капитала-он вам не родственник. Если он продал свое наследство в срок менее 3 лет с даты его получения, то он платит 13 % от стоимости имущества. Он ничего не приобрел. От бы мог быть освобожден от налога, если бы приобрел имущество в этот же налоговый период, а в вашем случае приобрели его вы.
Спросить
Спасибо, но в НК прописано налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
Дети являются членами семьи и имеют долю в квартире.
Спросить
Это у Вас покупка, а не у него.
Будет платить. С разницы цена продажи минус 1 млн 13 процентов
СпроситьНужно ли оплачивать какие либо налоги (к примеру НДФЛ) если я продаю недвижимость (комната в общежитии) которой владею менее 3 лет? При этом планируемая стоимость продажи менее 1 млн. руб.
Добрый день! Если цена сделки меньше миллиона рублей, о платить налоги и подавать декларацию вам не нужно в налоговую службу.
Спросить
Доброго времени суток! Налога к уплате не будет, потому что продаете комнату по цене менее 1 миллиона руб. Декларацию в налоговую инспекцию необходимо подать.
Спросить
Роман, если стоимость комнаты менее 1 миллиона рублей, то налог платить Вам не придется, даже если в собственности менее 3 х лет
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Доброго времени суток! При продаже комнаты в общежитии по цене менее 1 млн. рублей не нужно платить НДФЛ, вычет согласно ст.220 НК РФ равен 1 млн.
Спросить
Роман. Декларацию подать так или иначе придется. А при таких условиях продажи стоимостью менее 1 млн. налог платить не надо.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьЯ песионерка. После смерти мужа в 2022 году унаследовала 1/3 земельного участка и жилого дома. Долна-ли я буду платить налог с продажи этой недвижимости? При соблюдении каких условий я буду освобождена от уплаты налога?
Наталья Анатольевна, добрый день! Если ранее у вас уже была доля в праве собственности в этом же участке, и Вы владеете ей более 3 либо 5 лет, в зависимости от оснований приобретения, то при продаже налог не будете уплачивать, т.к. минимальный срок владения будет считаться с даты возникновения права на первую долю
Если же ранее у вас не было в собственности в этом участке, то при продаже до истечении 3 лет с даты смерти (не с даты регистрации права на 1/3), Вы должны будете уплатить налог 13%
при этом, Вы вправе применить имущественный налоговый вычет и уменьшить сумму дохода от продажи на 1 млн.
Статус пенсионера не влияет на обязанность платить налог с продажи
СпроситьСледует учитывать, что физические лица исчисляют земельный налог при соблюдении двух условий:
• если земельный участок используется ими в целях ведения бизнеса;
• если они осуществляют предпринимательскую деятельность.
Ведение деятельности ресторанов и кафе, оказание услуг по временному размещению и проживанию в здании, находящемся на земельном участке принадлежащему индивидуальному предпринимателю - является соблюдением вышеуказанных условий, для исчисления земельного налога и подачи декларации?
Здравствуйте, земельный налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, не зависимо от того какую деятельность вы там ведете. Если кадастровую стоимость считаете завышенной, необходимо сделать ее переоценку. Обращайтесь помогу.
СпроситьВ 2021 году продали квартиру площадью 72 кв.м. и сразу приобрели частный дом большей площадью соответственно для улучшения жилищных условий. С женой имеем совместных детей 15,16 и 22 года рождения (есть свидетельства установления отцовства) с 2014 года ведем совместное хозяйство, проживаем и прописаны вместе. Брак зарегестрировали в 2022 году. Имеем ли мы право на освобождение от НДФЛ с продажи квартиры, установленные п.2.1 ст. 217.1 НК РФ?
По указанному основанию - нет. В 2021 г. у кого-то из вас - не было членов семьи, вы не состояли в браке.
Спросить
Наследственный конфликт - как отстоять свои права при несоблюдении условий продажи недвижимости?
Я продавец при продаже дома покупатель попросил написать расписку в получении денег за дом на свою мать а оформил он дом на свою сожительницу при составлении договора купли продажи покупатель заручился что расписку уничтожил. Дом был переоформлен на его сожительницу. Через месяц он умирает и теперь его мать требует с меня деньги за дом согласно расписке которую не уничтожили.
Уважаемый Геннадий, г.Темрюк !
Если вы написали Расписку в получении денег от одного лица, а фактически продали дом другому лицу, то в этом случае у вас возникли ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА перед лицом указанном в Долговой расписке !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.05.2012г
19:58 моск.
Спросить
Требовать мать имеет полное прао. Оспаривайте в суде расписку по указанным вами основаниям. Трудно, но реально. Все зависит от конкретного текста расписки и срока исковой.
давности.
СпроситьПож-та, в чем разница между:
- соглашением об оказании услуг по продаже недвижимости и
- договором на оказание услуг по продаже недвижимости?
Суть одинаковая: указывается стоимость объекта и размер вознаграждения агентству при продаже. В случае, если агент находит покупателя - продавец должен оплатить вознаграждение.
И будет ли разница при невыполнении обязательств?
--
Заранее благодарю за ответ.
разницы абсолютно никакой, т.к. и то и другое облечено в форму гражданско правовых отношений по заключению сделок между сторонами (ст.ст. 2, 421 ГК РФ), в данном случае понятия договора и соглашения (тождественны, равны) .
СпроситьЯ владелец 2 шт объектов недвижимости:
1. Доля 75 % в приватизированной квартире, владею более 5 лет.
2. Дом на участке земли. Владею 3 года и 5 месяцев.
Мне необходимо продать эту недвижимость.
Если я продам в начале долю 75% в квартире, а после этого дом на участке земли, то возникает ли у меня необходимость платить НДФЛ с дохода, полученного в результате продажи моей выше описанной недвижимости?
Нет, тогда к моменту продажи дома и земли у Вас же не будет в собственности иного недвижимого имущества.
В собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
СпроситьДля назначения льготной пенсии педагогу доп. обр-я необходимо соблюдение двух условий:-льготный стаж работы 16,8 лет на 01.01.2001 г-факт работы с 1.11.1999 по 31.12.2000. в должностях и учреждениях списка.
Считается ли выполненным второе условие, если в указанный период я находилась в отпуске по уходу за ребёнком (26.04.1999 гр) до полутора лет. По трудовой, в этот период,-педагог доп обр-я в ДДТ?
Судя по тексту - да, законодатель в этом случае имеет в виду наличие трудовых отношений по определенной должности, а не только фактическую работу.
СпроситьЯ планирую произвести в 2009 году две сделки по продаже недвижимости. Я могу оформить налоговый вычет только на первую сделку или очередность сделки не имеет значения и я могу указать любую из произведенных сделок для получения налогового вычета?
Этот вычет будет зависеть от того сколько лет находились в собственности Ваши квартиры.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьСкажите как высчитывается НДФЛ при продаже недвижимости? Например, я продаются землю за 900 т.р. и домик на ней за 700 т. р. Каждая продажа меньше миллиона, буду ли я освобождена от уплаты НДФЛ.
Добрый день! Да, в данном случае у Вас два объекта недвижимости, можете оформить двумя договорами по каждому объекту, и применить налоговый вычет в 1 000 000 рублей, тем самым платить налог не нужно. Но если в собственности менее 3 лет обязательно подавайте нулевую декларацию до 30 апреля 2018 года.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Если имущество принадлежит Вам более 3 лет, налог на доходы платить не нужно, декларацию подавать в налоговую инспекцию также нет необходимости.
Если Вы владеете имуществом менее 3 лет, Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн руб. Двумя договором будете продавать или одним-разницы нет. С оставшейся суммы Вам нужно будет уплатить налог 13%.
СпроситьПри продаже недвижимости с долей ребенка стоимость услуг считается от суммы в договоре на продажу недвижимости или от кадастровой стоимости?
Если в договоре указана не кадастровая стоимость, то от суммы указанной в договоре.
СпроситьПродаю недвижимость срок владения 2 года, и сразу покупаю другую недвижимость, как будет насчитан налог 3 ндфл с общей суммы продажи или же с разницы между продажи и покупки.
Налог вы можете уменьшить с помощью вычета в 1 млн. с продажной суммы или использовать схему доходы минус расходы. Смотрите, как выгоднее. Можно уйти от налогов, если знать, как. Всего доброго.
Спросить
День добрый, если получили недвижимость безвозмездно, и до настоящего времени не пользовались вычетом от покупки жилья при продажи и покупки жилья налог будет только с разницы, удачи Вам!
СпроситьПродаю магазин за 500 тыс. рублей, который с 2005 года до сентября 2019 года работал на ЕНВД. Обязан платить НДФЛ с дохода от продажи недвижемости?
Здравствуйте,
по доходам от продажи имущества, находившегося в собственности не менее 3 лет, физические лица освобождены от уплаты НДФЛ. Но это освобождение не распространяется на продажу имущества, которое предприниматели использовали для бизнеса: выручка от его реализации считается доходом от предпринимательской деятельности.
СпроситьБудут ли учтены расходы риэлторских услуг на уменьшение ндфл при продаже недвижимости.
Владелец недвижимости умер и оставил сыну дарственную, Если через полгода после смерти сын продает недвижимость должен ли он уплатить НДФЛ или он освобождается согласно ст.217.1 п.2
Здравствуйте Сергей Александрович!
Должен будет заплатить налог, поскольку минимальный срок владения не истек.
СпроситьСдала весь пакет документов в налоговую, чтобы получить возврат по недвижимости НДФЛ 13%. Как долго по срокам они должны это оформить. Спасибо.
ждите не менее полугода. пройдет камеральная проверка после 30 апреля и через пару месяцев получите свои деньги.
СпроситьС 2016 года при продаже недвижимого физ. лицом по цене ниже, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ платится с 70% кадастровой стоимости, а не с продажной цены.
А распространяется ли привязка к кадастровой стоимости при расчете налогов (упрощенки, налога на прибыль) у юридических лиц?
Спасибо!
Здравствуйте!Цена сделки устанавливается сторонами самостоятельно (п. 1 ст. 105.3 НК РФ).
Цена сделки может быть проверена налоговиками в ряде случаев на предмет соответствия рыночному уровню (например, ст. 105.14 НК РФ).
СпроситьНужно ли подавать 3-НДФЛ при продаже недвижимости (более 3 лет в собственности).
