Договор купли продажи доли квартиры квартиры - 8994 советов адвокатов и юристов
Нет. такого нельзя делать. Теоретически, после выделения долей всем членам семьи, совершеннолетние собственники могут распорядиться свое долей (частью доли) по своему усмотрению - продать, подарить и т.д. Здравствуйте.
Собственниками жилья, приобретенного на маткапитал, могут стать лишь сам получатель сертификата, дети и супруг. При этом если родители проживали в гражданском браке, то мужчина не имеет права стать владельцем недвижимости. Такое может быть, ели покупали долю в квартире;
- или кто-то из вашей семьи продал (подарил) свою долю. Такое возможно в двух случаях: 1) Еси приобреталась доля в квартире;
2) Если кто то из родителей после заключения договора купли продажи подарит или продаст свою долю или часть долю третьему лицу. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации. Возможно ли, чтобы в квартире, которая приобретена за мат. капитал были собственниками помимо родителей и детей, посторонний человек?
Теоретически, после выделения долей всем членам семьи, совершеннолетние собственники могут распорядиться свое долей (частью доли) по своему усмотрению - продать, подарить и т.д.
Спросить
Здравствуйте.
Собственниками жилья, приобретенного на маткапитал, могут стать лишь сам получатель сертификата, дети и супруг. При этом если родители проживали в гражданском браке, то мужчина не имеет права стать владельцем недвижимости.
Спросить
Такое может быть, ели покупали долю в квартире;
- или кто-то из вашей семьи продал (подарил) свою долю.
Спросить
Такое возможно в двух случаях: 1) Еси приобреталась доля в квартире;
2) Если кто то из родителей после заключения договора купли продажи подарит или продаст свою долю или часть долю третьему лицу. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации.
СпроситьПраво собственности в егрн зафиксировано? Если есть все правоустанавливающие документы на долю - ДКП вообще не нужен.
Удачи. Владимир, здравствуйте!
Договор купли-продажи возможно запросить в Росреестре. Как продать долю в квартире если договор купли продажи вообще не востановить.
Если есть все правоустанавливающие документы на долю - ДКП вообще не нужен.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте. Если родственники хотят продать доли, собственники других долей имеют преимущественное право покупки их долей (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Причем они имеют преимущественное право купить по той цене, по которой имущество продается для всех остальных. Если доли проданы третьим лицам в обход собственников других долей, обманутые собственники вправе оспорить эту сделку и просить в суде перевод на себя прав и обязанностей покупателя в договоре купли-продажи. Как обезопасить себя от обмана родственников. Которые хотят продать свои доли в квартире.
Здравствуйте. Если родственники хотят продать доли, собственники других долей имеют преимущественное право покупки их долей (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Причем они имеют преимущественное право купить по той цене, по которой имущество продается для всех остальных. Если доли проданы третьим лицам в обход собственников других долей, обманутые собственники вправе оспорить эту сделку и просить в суде перевод на себя прав и обязанностей покупателя в договоре купли-продажи.
СпроситьНужно заключить договор купли-продажи доли. Муж не может просто так отдать свою долю, он может ее подарить или продать. Сделка оформляется заключением соответствующего договора. При получении денег составляется расписка о том что деньги за долю получены и продавец не имеет претензий. Мужу отдают деньги за его долю в родительской квартире, что нужно для этого?
Муж не может просто так отдать свою долю, он может ее подарить или продать. Сделка оформляется заключением соответствующего договора. При получении денег составляется расписка о том что деньги за долю получены и продавец не имеет претензий.
СпроситьСоставлю в лучшем виде в кратчайшие сроки! Шаблон предварительного договора можете найти на просторах интернета, но нет гарантии, что там будут учтены все необходимые для вас нюансы. Тем более, что это договор для органов опеки. Скиньте шаблон сами составим есть же формы. Нужна форма предварительного договора купли продажи квартиры для опеки, так как имеется доля детей.
Шаблон предварительного договора можете найти на просторах интернета, но нет гарантии, что там будут учтены все необходимые для вас нюансы. Тем более, что это договор для органов опеки.
Спросить
Подарить ему доли. Сделка дарения заключается в нотариальной форме. Здравствуйте!
Оформит переход права собственности к одному из четверых посредством договора дарения либо купли продажи. Совместная собственность - это собственность, приобретённая во время брака. В Вашем случае речь, видимо, идёт об общей долевой собственности. Если нет разногласий и споров, то доли могут быть определены самим собственники путём заключения соглашения, нотариального заверения не требуется. А перед этим не нужно заключать соглашение об определении долей? Квартира приватизирована на четверых в совместной собственности. Как переоформить право собственности на одного из четверых.
Здравствуйте!
Оформит переход права собственности к одному из четверых посредством договора дарения либо купли продажи.
СпроситьСовместная собственность - это собственность, приобретённая во время брака. В Вашем случае речь, видимо, идёт об общей долевой собственности. Если нет разногласий и споров, то доли могут быть определены самим собственники путём заключения соглашения, нотариального заверения не требуется.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Все зависит от цены вопроса и имеются ли другие собственники. Если вы единоличный собственник, то оформить ДКП можно и через юриста, так как выйдет дешевле через МФЦ. У нотариуса в основном оформляют сделки ДКП если несколько собственников. Сделки оформляются и в МФЦ и у нотариуса. Удачи. Если доля, то через нотариуса и то не всегда.
Если просто квартира, дом, земля, то просто сдали в МФЦ договор и всё. Оформляеться ли купли продажа через МФЦ? или только через нотарикс?
Здравствуйте, Наталья. Все зависит от цены вопроса и имеются ли другие собственники. Если вы единоличный собственник, то оформить ДКП можно и через юриста, так как выйдет дешевле через МФЦ. У нотариуса в основном оформляют сделки ДКП если несколько собственников.
Спросить
Если доля, то через нотариуса и то не всегда.
Если просто квартира, дом, земля, то просто сдали в МФЦ договор и всё.
СпроситьЕлена, доброго времени суток, проведите собрание между 2 собственниками, оформите протоколом, на основании протокола между 2 собственниками, проведите межевание границ земельного участка, согласуйте в плане границы и регистрируйте доли в праве на земельный участок. Уточните вопрос: земля в собственности или её просто пользуются, а по факту - земля муниципальная? Елена уточните вопрос. Куплена квартира или доля дома? Статус у дома индивидуальный жилой дом по выписке из ЕГРН или многоквартирный. Тогда и будет ответ на ваш вопрос. А в идеале надо видеть ваш договор купли-продажи. Как-то, так. Как можно оформить земельный участок, на котором расположена квартира двуквартирного дома, участок принадлежит другому человеку. Так когда покупал квартиру, было сказано, что земля в двуквартирном доме не оформляется.
Елена, доброго времени суток, проведите собрание между 2 собственниками, оформите протоколом, на основании протокола между 2 собственниками, проведите межевание границ земельного участка, согласуйте в плане границы и регистрируйте доли в праве на земельный участок.
Спросить
Елена уточните вопрос. Куплена квартира или доля дома? Статус у дома индивидуальный жилой дом по выписке из ЕГРН или многоквартирный. Тогда и будет ответ на ваш вопрос. А в идеале надо видеть ваш договор купли-продажи. Как-то, так.
СпроситьВозьмите выписку из ЕГРН и дубликаты документов в Росреестре через МФЦ. Как продать долю в квартире купленной в 1997 году если нет договора купли-продажи.
Здравствуйте!
Это единственное жилье? Как получили квартиру? Добрый день,
если вы оформили право собственности до 01.01.2016, то для Вас установлен срок владения в 3 года, после которого не уплачивается НДФЛ, если после 01.01.2016, то минимальный срок владения имущества для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 5 лет, к сожалению.
И важный момент, как Вам досталась квартира, купили по договору купли-продажи или каким-либо другим способом. Нужно ли будет платить ндфл с продажи квартиры, которой владею менее 5 лет. Я в разводе, двое детей проживают со мной. Квартира оформлена 1/2 на меня и по 1/4 у детей.
Добрый день,
если вы оформили право собственности до 01.01.2016, то для Вас установлен срок владения в 3 года, после которого не уплачивается НДФЛ, если после 01.01.2016, то минимальный срок владения имущества для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 5 лет, к сожалению.
И важный момент, как Вам досталась квартира, купили по договору купли-продажи или каким-либо другим способом.
СпроситьВячеслав, видимо кто больше предложит, тому и продавайте. Продавать тому, кто предложит большую цену. Здравствуйте. Возможен вариант продажи каждому по 1/3? Вы должны сделать уведомление о продаже 2/3 квартиры по определенной стоимости и направить каждому долевому собственнику. А потом, кто больше предложит, с тем и заключаете договор купли-продажи. Я получил в наследство 2/3 квартиры, двое моих племянников по 1/6 и они оба хотят купить мою долю. Кому продавать?
Вы должны сделать уведомление о продаже 2/3 квартиры по определенной стоимости и направить каждому долевому собственнику. А потом, кто больше предложит, с тем и заключаете договор купли-продажи.
СпроситьАнастасия, увы, но Росреестр откажет в регистрации договора дарения.
При наличии запрета (ареста) ни дарение, ни купля-продажи доли невозможна. Здравствуйте!
Если информация об ограничении регистрационных действий находится в росреестре, то сделку не смогут зарегистрировать. Доброго дня Анастасия.
Если пристав установил ограничения на отчуждения и они зарегистрированы в Росреестре - то последний откажет в регистрации - пока не будет снято приставом запрет на регистрационные дейстия. Такая ситуация. Может ли гражданский муж подарить мне долю квартиры, если на квартиру наложен арест от приставов по неуплате микрозайма.
Анастасия, увы, но Росреестр откажет в регистрации договора дарения.
При наличии запрета (ареста) ни дарение, ни купля-продажи доли невозможна.
Спросить
Здравствуйте!
Если информация об ограничении регистрационных действий находится в росреестре, то сделку не смогут зарегистрировать.
Спросить
Доброго дня Анастасия.
Если пристав установил ограничения на отчуждения и они зарегистрированы в Росреестре - то последний откажет в регистрации - пока не будет снято приставом запрет на регистрационные дейстия.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса!
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире).
Но, это еще зависит от того, как оформлены документы, поэтому лучше показать документы специалистам. Нужно указать. Это будет являться основанием для регистрации права собственности без записи о том, что не соблюден порядок... Я покупаю комнату отдельную не долю в коммунальной 8 комнатной квартире, с общими местами пользования. Есть отказы от собственников всех комнат. Вопрос. Нужно ли указывать в, договоре купли продажи отказа по фамильно? Лучше указать или не принципиально. Покупаю комнату в общежитии, нужно ли писать в договоре купли продажи отказы от преимущественных покупателей.
Здравствуйте, Лариса!
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире).
Но, это еще зависит от того, как оформлены документы, поэтому лучше показать документы специалистам.
СпроситьНужно указать. Это будет являться основанием для регистрации права собственности без записи о том, что не соблюден порядок...
Спросить
Я покупаю комнату отдельную не долю в коммунальной 8 комнатной квартире, с общими местами пользования. Есть отказы от собственников всех комнат. Вопрос. Нужно ли указывать в, договоре купли продажи отказа по фамильно? Лучше указать или не принципиально.
Спросить
К договору просто прикладываются данные отказы и сдаются на регистрацию в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте. Только официальная сделка - купли-продажи. С официальным внесением суммы. Других вариантов нет. Здравствуйте. Оформите договор купли-продажи доли квартиры с отсрочкой или рассрочкой платежа. По наследству имею 1/2 долю в квартире с сестрой. Имеются долги по кредитам. Чтобы не арестовали имущество, сестра предложила переписать свою долю на неё,т.к. квартира стоит на продаже. Отношения с сестрой неоднозначные. Гоаорит деньги после продажи отдаст. Можно ли это заверить оффициально и как? Побаиваюсь остаться без ничего. Но и ареста квартиры тоже не хочу, т.к. тоже заинтересована в скорейшей продаже. Есть ли выход? Долги по кредитам закрыть пока не получается. Живу одна с двумя детьми.
Здравствуйте. Только официальная сделка - купли-продажи. С официальным внесением суммы. Других вариантов нет.
Спросить
Здравствуйте. Оформите договор купли-продажи доли квартиры с отсрочкой или рассрочкой платежа.
Спросить
Как продать квартиру и купить дом с минимальным налогом при наличии долей у детей и бывшего супруга?
Налог при продаже квартиры не платите. В собственности более 3 х лет.
Продать можно с согласия всех собственников через нотариуса и согласия органов опеки, причина - дети.
Согласие мужа не нужно.
Для опеки нужно подтверждение, что покупаете дом, надо заключить предварительный ДКП с продавцом дома. Хочу продать квартиру 66 м 2 - 5 млн. р. и купить дом 105 м 2 - 7 млн р.
В собственности (менее 5 лет) по 1/3 у меня и двух дочерей 4 и 16 лет, с мужем в разводе. Как это сделать и по минимуму заплатить налог?
Налог при продаже квартиры не платите. В собственности более 3 х лет.
Продать можно с согласия всех собственников через нотариуса и согласия органов опеки, причина - дети.
Согласие мужа не нужно.
Для опеки нужно подтверждение, что покупаете дом, надо заключить предварительный ДКП с продавцом дома.
СпроситьНикак, сделки с долями сейчас только через нотариуса.
Обращайтесь к нотариусу, вам там все сделают. Ка правильно (где скачать?) оформить ДКП на покупку 1/2 доли в квартире, с оплатой материнским капиталом, при том, что ПРОДАВЕЦ имеет на руках лишь нотариальный документ на право собственности на основании о вступлении в наследство. Поясню: от бабушки по завещанию досталось по 1/2 доли квартиры двум внучкам. Одна из них решила продать свою долю, вторая купить используя маткапитал. Свидетельств о гос регистрации права нет ни у кого - есть только свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Поясните пожалуйста компетентно правильное оформление ДКП и порядок действий.
Никак, сделки с долями сейчас только через нотариуса.
Обращайтесь к нотариусу, вам там все сделают.
СпроситьОпека будет рассматривать приобретаемое жилье.
Во внимание прошлое недвижимое имущество приниматься не должно.
Для опеки требуются документы по приобретаемой квартире:
1. основания права собственности (ДКП, наследство, дарение, решение суда)
2. Выписка из ЕГРН
3. техпаспорт.
4. Оценка рыночной стоимости.
5. Поквартирная карточка.
6. Паспорта (свидетельства о рождении собственников)
Иные документы исходя из обстоятельство конкретной квартиры (разрешения на отчуждение, разрешение на перепланировку, справку о погашении ипотеки и проч. ) После продажи дома, купленного на средства МСК, деньги лежат на счетах двух моих несовершеннолетних детей. Сейчас хочу купить квартиру только в собственность детей. Какой пакет документов необходим опеке и будут ли они брать во внимание размер кВ м их долей в ранее проданном доме?
Опека будет рассматривать приобретаемое жилье.
Во внимание прошлое недвижимое имущество приниматься не должно.
Для опеки требуются документы по приобретаемой квартире:
1. основания права собственности (ДКП, наследство, дарение, решение суда)
2. Выписка из ЕГРН
3. техпаспорт.
4. Оценка рыночной стоимости.
5. Поквартирная карточка.
6. Паспорта (свидетельства о рождении собственников)
Иные документы исходя из обстоятельство конкретной квартиры (разрешения на отчуждение, разрешение на перепланировку, справку о погашении ипотеки и проч. )
СпроситьОлеся, а вопрос какой у вас? сформулируйте его. Здравствуйте! Все зависит от способа приобретения квартиры. По ипотеке имеют полное право.
Если же квартира была приобретена по договору купли-продажи за счет средств материнского капитала, то произойдет отчуждение только доли должника, а дети будут наделены соответствующими частями в праве собственности. В вашем случае, доля видимо не выделена на ребенка. Сама по себе регистрация (прописка) не является обстоятельством, по которому арест наложить нельзя и выставить на продажу. [i]Нужно знакомиться с материалами дела.[/i] [b]По ипотеки - имеют права.[/b] Наверное эта квартира обременена договором ипотеки. Приставы выставили квартиру на торги где прописаны дети 1 из них несовершенолетний.
Здравствуйте! Все зависит от способа приобретения квартиры. По ипотеке имеют полное право.
Если же квартира была приобретена по договору купли-продажи за счет средств материнского капитала, то произойдет отчуждение только доли должника, а дети будут наделены соответствующими частями в праве собственности. В вашем случае, доля видимо не выделена на ребенка. Сама по себе регистрация (прописка) не является обстоятельством, по которому арест наложить нельзя и выставить на продажу.
Спросить
Только с его согласия и от его имени или он это делает сам - совершает сделку (дарение, раздел имущества, куплю-продажу). Например, пойти к нотариусу и подписать договор. Как отписать долю в квартире титульного владелец от бывшего супруга. Спасибо.
Только с его согласия и от его имени или он это делает сам - совершает сделку (дарение, раздел имущества, куплю-продажу).
СпроситьВам лучше договор купли-продажи ст 549 ГК РФ оформить двумя отдельными договорами Тогда каждый из вас сможет получить налоговый вычет 1 млн руб ст.220 НК РФ. Один на двоих не стоит делать, лучше два разных договора на основании которого вы с братом сможете получить налоговый вычет по долям. С братом получили по 1/2 доли квартиры по наследству. 3 года не прошло. Как правильно оформить договор купли-продажи-один на двоих или два отдельных договора, что бы каждому в налоговой получить вычет 1 млн. Цена квартиры 2 800 000 руб.
Вам лучше договор купли-продажи ст 549 ГК РФ оформить двумя отдельными договорами Тогда каждый из вас сможет получить налоговый вычет 1 млн руб ст.220 НК РФ.
Спросить
Один на двоих не стоит делать, лучше два разных договора на основании которого вы с братом сможете получить налоговый вычет по долям.
СпроситьЧитайте свой договор. Могу ли я вернуть квартиру данную в залог, если там была доля детей и куплена она на мат. капитал? Но была оформлена сделка купли-продажа на одного человека, а потом они переписали уже на другого. Мне сказали что если я беру 100000, то отдать нужно 150000, а на днях я узнаю что отдавать нужно оказывается 300000. Как быть?
А на кого будет оформлена квартира? Если на мать гражанского мужа или непосредственно на гражданского мужа, то вы останетесь ни с чем. Покупайте квартиру в долях: 1/2 вам и 1/2 той стороне. И платите ипотеку также. Вы должны быть стороной по договору (созаемщиком) и покупателем по договору купли-продажи.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте. Заключить нотариальное соглашение. ДД. Мать гражданского мужа (в браке не состоим, детей нет) решила для нас купить квартиру в ипотеку. Подскажите, как мне поступить, чтобы в случае расставания не остаться ни с чем, так как платить за ипотеку мы будем самостоятельно, 50/50. Спасибо.
Вы должны быть стороной по договору (созаемщиком) и покупателем по договору купли-продажи.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить1.Компенсацию за жилье собственник 2\3 доли в праве собственности на квартиру может получить не обязательно через суд. Просто через договор купли продажи. 2. Через суд выделить долю в натуре через суд, если технические характеристики квартиры позволяют. 3. Раздел лицевого счета только после выдела. Если вы выделите долю, и признаете право на комнату, то можете, как собственник, распоряжаться своим имуществом. Но в суде будет определен порядок пользования общим имуществом (кухня, санузел) Может ли через суд и в какой сумме может потребовать собственник долевой собственности на квартиру (2/3 у него) компенсацию за жилье, если доли в натуре не выделены, долю выделить 2/3 можно в виде отдельной комнаты, у этого собственника который хочет компенсации, жилье единственное. Может ли он без согласия второго собственника 1/3 разделить лицевые счета?
1.Компенсацию за жилье собственник 2\3 доли в праве собственности на квартиру может получить не обязательно через суд. Просто через договор купли продажи. 2. Через суд выделить долю в натуре через суд, если технические характеристики квартиры позволяют. 3. Раздел лицевого счета только после выдела.
СпроситьБезопасно покупать данную квартиру. Александр, Доброго дня.
Не вижу оснований, исходя из Ваших условий вопроса, беспокоиться.
Всегда есть малая доля риска в сделках с недвижимостью.
С уважением. Здравствуйте Александр!
Для покупки Вами квартиры абсолютно не имеет значения участие сына в какой-то приватизации.
Проверяете ЕГРН на обременения и заключаете ДКП. Если с начала выпишутся потом купите безопасно. Нужно ли проверять действительно ли сын участвовал ранее в другой приватизации. Или достаточно того что они оба выпишутся из этой квартиры? Предлагают купить квартиру. В ней прописаны мать и совершеннолетний сын. 7 лет назад квартиру приватизировала мать. Сын не приватизировал, потому что ранее участвовал в приватизации другой квартиры, будучи совершеннолетним. Перед продажей оба выпишутся. Безопасно ли покупать такую квартиру.
Александр, Доброго дня.
Не вижу оснований, исходя из Ваших условий вопроса, беспокоиться.
Всегда есть малая доля риска в сделках с недвижимостью.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Для покупки Вами квартиры абсолютно не имеет значения участие сына в какой-то приватизации.
Проверяете ЕГРН на обременения и заключаете ДКП.
Спросить
Собственникам будет выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости жилья. Если вы собственники, то вам выплатят денежную компенсацию за жильё соразмерно долям. Взамен вашего аварийного жилья вам представят выплату рыночной стоимости и убытков (если право собственности на квартиру приобретено до 28.12.2019 года по договору купли-продажи или независимо от даты по договору дарения или праву наследства).
Если квартира приобреталась по договору купли-продажи после 28.12.2019 года то выплатят сумму указанную в ДКП (но не более рыночной стоимости (на случай есть в ДКП специально цена завышалась).
Выплата будет осуществляться в суммах, соответствующих долям собственников на счет каждого собственника (в том числе несовершеннолетного). Наш дом признан аварийным в 2022 году. Квартира в деревянном доме. Что нам ожидать взамен нашего жилья, если вдолевой собственник несовершеннолетний ребёнок и взрослый женатый сын и их мама?
Собственникам будет выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости жилья.
СпроситьВзамен вашего аварийного жилья вам представят выплату рыночной стоимости и убытков (если право собственности на квартиру приобретено до 28.12.2019 года по договору купли-продажи или независимо от даты по договору дарения или праву наследства).
Если квартира приобреталась по договору купли-продажи после 28.12.2019 года то выплатят сумму указанную в ДКП (но не более рыночной стоимости (на случай есть в ДКП специально цена завышалась).
Выплата будет осуществляться в суммах, соответствующих долям собственников на счет каждого собственника (в том числе несовершеннолетного).
Спросить
