Договор купли продажи доли нежилого помещения / Долевое участие в строительстве - 51 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Заключайте договор дарения, регистрируйте его.
Согласие второго собственника не требуется при дарении, так как это не купля-продажа.
[u]С Уважением! [/u] Как подарить долю здания (нежилого помещения) супругу, нужно ли согласие второго собственника и как его оформить?
Здравствуйте!
Заключайте договор дарения, регистрируйте его.
Согласие второго собственника не требуется при дарении, так как это не купля-продажа.
С Уважением!
СпроситьЗдравствуйте. Да, договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе подлежит нотариальному удостоверению. Это предусмотрено ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости". Как оформляется сделка по покупке 1/2 доли в нежилом помещении, нотариально.?
Здравствуйте. Да, договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе подлежит нотариальному удостоверению. Это предусмотрено ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьЭто уже вам решать. Как вам удобнее.
С уважением. Если с каждым, то нотариус нужен. ООО продает нежилое помещение нескольким физлицам в разных долях. Договор купли-продажи нужно оформлять один на всех или, возможно, с каждым из покупаиелей?
Заключить договор купли-продажи доли в этом нежилом помещении, зарегистрировать сделку в Росреестре. Как продать часть нежилого помещения, если собственник я один.
Заключить договор купли-продажи доли в этом нежилом помещении, зарегистрировать сделку в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте Анна, Вам нужно составить договор или в чем вопрос? Договор купли продажи 1/2 доли нежилого помещения собственнику второй доли.
Как отказаться в пользу бывшего мужа от своей доли нежилого помещения и оформить отчуждение законно?
Законно получится после того, как вы станете собственником доли. Договором купли-продажи, например. Регистрируйте долю и затем можете дарить, продать (ст. 250 ГК РФ), завещать. Могу ли я отказаться в пользу своего бывшего мужа, от своей доли нежилого помещения, она не выделена в натуре и права не зарегистрированы. Я являюсь только на бумаге собственником доли, присужденной мне судом. Как оформить отчуждение законно.
Добрый день!
У Вас остался договор купли-продажи помещения? Только договариваться с мужем о разделе совместно нажитого имущества, оформлять соглашение нотариально, указав в нем, что нежилое помещение переходит только к Вам без раздела. Ккпилп квартирк жилую, а в браке перевела помещение в нежилое. Сейчас я развелась, а это помещение которое перевела в нежилое, сказали надо выделить долю мужу бввшему, из за того что помещение переводила в нежилое в браке. Можно что то сделать чтоб не делить его с бывшем мужем.
Только договариваться с мужем о разделе совместно нажитого имущества, оформлять соглашение нотариально, указав в нем, что нежилое помещение переходит только к Вам без раздела.
СпроситьОбращайтесь к любому юристу которого вы берете в личные сообщения, это платная услуга. Договор купли-продажи доли квартиры составляется между покупателем и продавцом для передачи имущественных прав на жилье.
Да помогу пишите. Нужно составить ДКП доли в праве собственности не нежилое помещение, где два продавца и два покупателя.
Обращайтесь к любому юристу которого вы берете в личные сообщения, это платная услуга.
СпроситьНе надо разделять помещение на доли. В договоре купли-продажи указывается в качестве об, екта доля. При продаже ниже кадастровой стоимости налог начисляется с кадастровой стоимости с повышаюшим коэффициентом 0,7. Собственник нежилого помещения, физ лицо, хочет продать половину другому физ лицу. Нужно для этого разделить данное помещение на доли? Можно продать его ниже его реальной стоимости?
Не надо разделять помещение на доли. В договоре купли-продажи указывается в качестве об, екта доля. При продаже ниже кадастровой стоимости налог начисляется с кадастровой стоимости с повышаюшим коэффициентом 0,7.
СпроситьВЫ можете купить это жилое помещение в долевую собственность. В договоре указывайте размер долей, которые приходятся на каждого. В договоре купли-продажи указываются 2 покупателя (Вы и Ваш друг), каждый из которых приобретает по 1/2 доли в объекте недвижимого имущества. После регистрации перехода права Росреестром, в ЕГРН будет содержаться запись о регистрации права общей долевой собственности на этот объект. Мы два друга решили приобрести для своего дела нежилое помещение как нам стать собственниками помещения в равных правах? Как физ лица.
В договоре купли-продажи указываются 2 покупателя (Вы и Ваш друг), каждый из которых приобретает по 1/2 доли в объекте недвижимого имущества. После регистрации перехода права Росреестром, в ЕГРН будет содержаться запись о регистрации права общей долевой собственности на этот объект.
Спросить1\3
Если оплата была в браке, то супружескую долю нужно выделять.
ХОтя стоит сделать так:
сразу нотариусу сказать. Что в браке куплена, моя доля супружеская 1\2. Тогда Ваша доля 2\3 будет
Конечно, мать и дочь, скорее всего, будут оспаривать.. 1/2 доля - супруге. По нормам СК РФ. Общим имуществом супругов являются приобретенные[b] за счет общих доходов супругов[/b] движимые и недвижимые вещи. Исходя из этого, никакого специального режима наследования в Вашем случае не будет. Квартира будет разделена на 3 части. Если оплата по договору купли-продажи произведена до брака, то в силу ст. 34, ст. 38 СК РФ данное имущество не является совместным, соответственно Ваша 1/3.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Муж приобрел нежилое помещение до брака но зарегестрировано оно было уже в браке муж скончался нас 3 наследников, жена, дочь от первого брака и мать какова моя доля.
1\3
Если оплата была в браке, то супружескую долю нужно выделять.
ХОтя стоит сделать так:
сразу нотариусу сказать. Что в браке куплена, моя доля супружеская 1\2. Тогда Ваша доля 2\3 будет
Конечно, мать и дочь, скорее всего, будут оспаривать..
Спросить
Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Исходя из этого, никакого специального режима наследования в Вашем случае не будет. Квартира будет разделена на 3 части.
Спросить
Если оплата по договору купли-продажи произведена до брака, то в силу ст. 34, ст. 38 СК РФ данное имущество не является совместным, соответственно Ваша 1/3.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСделки по продаже доли в праве общей собственности, требуют нотариального удостоверения. Сергей, добрый день. Сегодня прочитала, что сделку необязательно оформлять у нотариуса, так как я являюсь участником долевой собственности и приобретаю долю. У меня есть преимущественное правои договор купли-продажи доли удостоверять не нужно. (Определение Верховного Суда РФ от 12 декабря 2017 года № 310 КГ 17-18496. Что скажете по этому поводу? Да, у других собственников. А в Росреестр нужно нести письмо от них с предложением выкупить мне их доли? Есть нежилое помещение в собственности. Нас там 4 собственника, оформлено в общую долевую собственность по договору купли-продажи. Я, один из собственников помещения, хочу выкупить его полностью у других собственников. Какие документы для этого нужны? И сделка могу сделать без нотариуса, через росреестр сразу? Спасибо за ответ.
Сделки по продаже доли в праве общей собственности, требуют нотариального удостоверения.
Спросить
Сергей, добрый день. Сегодня прочитала, что сделку необязательно оформлять у нотариуса, так как я являюсь участником долевой собственности и приобретаю долю. У меня есть преимущественное правои договор купли-продажи доли удостоверять не нужно. (Определение Верховного Суда РФ от 12 декабря 2017 года № 310 КГ 17-18496. Что скажете по этому поводу?
Спросить
Если вы будете приобретать доли у других сособственников, то нотариус не нужен, поскольку право преимущественной покупки реализовано.
СпроситьДа, у других собственников. А в Росреестр нужно нести письмо от них с предложением выкупить мне их доли?
СпроситьЯ была неправа. Нотариальное удостоверение не требуется только при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
СпроситьЕсли передаточный акт по ДДУ с застройщиком еще не подписан, можно выделить долю другому дольщику на основании договора уступки части прав по ДДУ (объем уступаемых прав будет пропорционален 1/2 доли). И уже на основании заключенного договора уступки, право собственности будет регистрироваться по долям.
Если передаточный акт с застройщиком уже подписан, тогда вы сможете "разделить" собственность только на основании или договора-купли-продажи (если будет передача доли платной), или на основании договора дарения (при бесплатной передаче доли).
Без какого-либо договора выделить долю не получится. Есть нежилое помещение, которое было куплено одним человеком по ДДУ. Собственность помещения на текущий момент не оформлена. Можно ли при регистрации собственности выделить долю (1/2) другому человеку? Обязателен ли в данном случае договор купли-продажи? И какие риски несёт человек, которому будет выделена доля таким образом (без договора купли-продажи)?
Если передаточный акт по ДДУ с застройщиком еще не подписан, можно выделить долю другому дольщику на основании договора уступки части прав по ДДУ (объем уступаемых прав будет пропорционален 1/2 доли). И уже на основании заключенного договора уступки, право собственности будет регистрироваться по долям.
Если передаточный акт с застройщиком уже подписан, тогда вы сможете "разделить" собственность только на основании или договора-купли-продажи (если будет передача доли платной), или на основании договора дарения (при бесплатной передаче доли).
Без какого-либо договора выделить долю не получится.
СпроситьПодарите долю другу, оформите сделку у нотариуса. Либо оформите договором купли-продажи. Я единоличный собственник нежилого помещения (выиграли с другом на торгах банкроств). Мы вложились так:66/33 деньгами. При участии в торгах, нам пояснили, что два человека не могут учавствовать. Договорились с другом, что я один учавствую. Выиграли, долго работали с приставами, наконец выбили все бумаги. И стал единоличным собственником спустя почти года. Сейчас хочу юридически отдать долю другу, как и положено. Но ничего не понял. Россреестр мне из колл центра ответил, что отчуждение доли от единоличной собственности невозможно. Как быть тогда? Я железно намерен эту долю отдать другу. Так как заинтересован с ним в дальнейшем учавствовать, да и не хочу чтоб мой друг нервничал. Что делать? Спасибо.
Подарите долю другу, оформите сделку у нотариуса. Либо оформите договором купли-продажи.
СпроситьДобрый день.
На нежилые помещения вычет не предоставляется вне зависимости от того, когда оно было куплено. А налог будет считаться от кадастровой стоимости, максимум можно занизить ее на 30%. Без разницы, что продает гражданин — квартиру, гараж, офис — в отношении налогообложения получаемых доходов будут действовать одни и те же нормы права, закрепленные в НК РФ. Налог с продажи офиса физическим лицом начисляется по тем же основным принципам, что и с реализацией квартиры. Любую сумму писать моно, так как до 1 янв 16 года покупка была.. Какую сумму писать в договоре купли-продажи нежилого имущества (доля), чтобы снизить ндфл при условиях: 1. продавец физическое лицо 2. у продавца нет статуса ип 3. нежилое помещение не сдавалось, но использовалось для предпринимательской деятельности 4. недвижимость была куплена ДО 1 янв.2016 г.
Добрый день.
На нежилые помещения вычет не предоставляется вне зависимости от того, когда оно было куплено. А налог будет считаться от кадастровой стоимости, максимум можно занизить ее на 30%.
Спросить
Без разницы, что продает гражданин — квартиру, гараж, офис — в отношении налогообложения получаемых доходов будут действовать одни и те же нормы права, закрепленные в НК РФ. Налог с продажи офиса физическим лицом начисляется по тем же основным принципам, что и с реализацией квартиры.
Спросить1) Договор дарения - тогда налог заплатит получатель доли
2) Договор купли-продажи по цене равной 1/2 цены приобретения, тогда налог уплачиваться не будет. Купили не жилое помещение с торгов, но в торгах может участвовать только одно физ лицо. Теперь не знаю как выделить половину второму владельцу. Купили дешевле чем кадастровая стоимость.
1) Договор дарения - тогда налог заплатит получатель доли
2) Договор купли-продажи по цене равной 1/2 цены приобретения, тогда налог уплачиваться не будет.
СпроситьНеобходимо обратиться к продавцу письменно (заказное письмо с уведомлением), в случае дальнейшего уклонения, обратиться в суд. Подписали с собственником нежилого помещения договор купли-продажи доли в праве 42/100. Собственником помещения является ООО в лице директора. Директор деньги получил, договор подписал, но идти в юстицию не хочет-постоянно отговорки-иди сам, зачем я там нужен, завтра, после завтра? Мои действия?
Спасибо.
Необходимо обратиться к продавцу письменно (заказное письмо с уведомлением), в случае дальнейшего уклонения, обратиться в суд.
СпроситьДобрый день. Конечно возможно. Для составления договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу, поскольку сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению. После этого необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Здравствуйте!
Возможно. Составляете договор купли-продажи долей. Такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подаете в росреестр и все получаете соответствующие выписки из ЕГРН. Нотариус не нужен.
У Вас же целая часть и Вы продаете ее идеальную долю, без выдела.
Заключить договор надо и сдать в Росреестр через МФЦ. Добрый вечер Олег, да Вы можете продать свою долю, для этого Вам нужно составить договор купли-продажи этих долей. Я,собственник нежилого помещения, хочу продать 2/3 части доли в праве принадлежащего мне на праве собственности Помещения своим партнерам, а 1/3 части доли оставить себе. Это возможно? И что для этого необходимо сделать?
Добрый день. Конечно возможно. Для составления договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу, поскольку сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению. После этого необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
Возможно. Составляете договор купли-продажи долей. Такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подаете в росреестр и все получаете соответствующие выписки из ЕГРН.
СпроситьНотариус не нужен.
У Вас же целая часть и Вы продаете ее идеальную долю, без выдела.
Заключить договор надо и сдать в Росреестр через МФЦ.
Спросить
Добрый вечер Олег, да Вы можете продать свою долю, для этого Вам нужно составить договор купли-продажи этих долей.
СпроситьЗдравствуйте,
Минимально-допустимая цена - 70 % от кадастровой стоимости недвижимости. Но лучше не снижать цену и указывать реальную.
Желаю Вам удачи и всех благ! Какую минимальную цену можно указать в договоре купли-продажи нежилого помещения и долей земельного участка?
Здравствуйте,
Минимально-допустимая цена - 70 % от кадастровой стоимости недвижимости. Но лучше не снижать цену и указывать реальную.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОфициально вам не отвит УФМС. Придется применить смекалку. Посмотрите в документах, по которым вы стали долевыми собственниками. Если есть там адрес. Сходите по этому адресу. Если это возможно. Через знакомых можно найти и телефон. А если вы стали сособственниками в результате получения наследства или изначально оформили договор купли-продажи долевым, то обратитесь к нотариусу, который совершал сделки. У него есть сведения. В некоторых случаях уведомление можно также подать через нотариуса. Удачи. Адрес регистрации (прописки) гражданина-собственника недвижимости по месту жительства имеется в документах Росреестра, БТИ и он может быть предоставлен по адвокатскому запросу адвоката, запросу суда, если сособственник подал иск, запросу нотариуса и иных органов и должностных лиц. Где можно взять адрес регистрации сособственника нежилого помещения для того что бы уведомить его о продаже доли?
Официально вам не отвит УФМС. Придется применить смекалку. Посмотрите в документах, по которым вы стали долевыми собственниками. Если есть там адрес. Сходите по этому адресу. Если это возможно. Через знакомых можно найти и телефон. А если вы стали сособственниками в результате получения наследства или изначально оформили договор купли-продажи долевым, то обратитесь к нотариусу, который совершал сделки. У него есть сведения. В некоторых случаях уведомление можно также подать через нотариуса. Удачи.
Спросить
Адрес регистрации (прописки) гражданина-собственника недвижимости по месту жительства имеется в документах Росреестра, БТИ и он может быть предоставлен по адвокатскому запросу адвоката, запросу суда, если сособственник подал иск, запросу нотариуса и иных органов и должностных лиц.
СпроситьЗдравствуйте Иван. Да вы можете приобрести долю в данном помещении. Но примите к сведению, что изменение собственника помещения не прекращает действие договора аренды. Нежилое помещение с обременением в виде аренды (договор аренды зарегистрирован и в выписке из ЕГРП это указано). Можно ли приобрести по договору купли продажи долю в этом помешеннии.
Здравствуйте Иван. Да вы можете приобрести долю в данном помещении. Но примите к сведению, что изменение собственника помещения не прекращает действие договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно оформлять или договор купли-продажи или договор дарения оставшейся доли супругом. Делать Это нужно у нотариуса. Спасибо за ответ. Небольшое уточнение. Почему договоры купли-продажи или дарения нужно оформлять у нотариуса. По закону данные договоры оформляются в простой письменной форме, подаются на государственную регистрацию и не требуют удостоверения у нотариуса. Супругам принадлежат доли в праве собственности на нежилое помещение: 1/5-супруге и 4/5 супругу. Необходимо, что бы супруга стала собственником всего помещения. Каким образом это можно оформить?
Здравствуйте.
Нужно оформлять или договор купли-продажи или договор дарения оставшейся доли супругом. Делать Это нужно у нотариуса.
Спросить
Спасибо за ответ. Небольшое уточнение. Почему договоры купли-продажи или дарения нужно оформлять у нотариуса. По закону данные договоры оформляются в простой письменной форме, подаются на государственную регистрацию и не требуют удостоверения у нотариуса.
СпроситьУже больше года прошло, как в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми все операции при продаже или дарении долей в недвижимости оформляются строго через нотариуса.
СпроситьКак оформить совместную или долевую собственность на нежилое помещение без выделения долей в натуре?
Без проблем. Никаких ограничений нет. Если в последствии возникнут проблемы с порядком пользования, можете определить данный порядок через суд. А оформляется это все обычным договором дарения или купли-продажи, скажем, сорока процентов? Я - единственный собственник нежилого помещения и хочу подарить долю в нем другому человеку. Возможно ли оформление совместной или долевой собственности без выделения долей в натуре?
Без проблем. Никаких ограничений нет. Если в последствии возникнут проблемы с порядком пользования, можете определить данный порядок через суд.
СпроситьА оформляется это все обычным договором дарения или купли-продажи, скажем, сорока процентов?
Спросить
Вправе использовать любой из этих договоров, в зависимости, что выгоднее по налогам. Ст. 454, 572 гк рф. После регистрировать переход права собственности в росреестре.
СпроситьЭто как Вы решите. Можно дарением, можно куплей-продажей. Единственно, нужно учесть тот факт, что если Вы не являетесь со вторым человеком (которому перейдет право собственности) близкими родственниками - то возникнет налогооблагаемая база. Ему нужно будет платить налог. При купле-продаже действуют сроки владения и вычеты.
СпроситьЗдравствуйте, да, при продаже доли и оформлении договора у нотариуса, вы должны также проводить и эти вылптаы нотариусу. Удачи в вашем деле и всего хорошего. Доброго времени суток. Нотариальное оформление договора купли-продажи оплачивается в зависимости от кадастровой стоимости. Здравствуйте! Было нежилое помещение, я продал 1/3, сейчас хочу продать остальные 2/3 этому же человеку, нотариус мне сказал, что я должен оплатить не только госпошлину за регистрацию, но еще и процент от кадастровой стоимости всего помещения, так ли это?
Здравствуйте, да, при продаже доли и оформлении договора у нотариуса, вы должны также проводить и эти вылптаы нотариусу. Удачи в вашем деле и всего хорошего.
Спросить
Доброго времени суток. Нотариальное оформление договора купли-продажи оплачивается в зависимости от кадастровой стоимости.
СпроситьДобрый день!!! Дубликат Вы можете также получить в Росреестре, также выписку из ЕГРП
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта!!! Для оформления договора дарения близкому родственнику доли в нежилом помещении нотариусу необходимо предоставить оригинал правоустанавливающего документа. Это был договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, но он утерян. Каким образом и где я могу получить дубликат (не копию, копию нотариус не принимает) этого договора? Спасибо.
Читайте также:
