Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Договор с управляющей компанией / ЖКХ - 5092 советов адвокатов и юристов

Что такое цессия? И как управляющая компания может передать долг ресурсоснабжающей компании по договору цессии?

Добрый день, Алина, УК продает (переуступает право требования) долг ресурсоснабжающей компании

Договор цессии — это соглашение о переуступке прав, через которое передаются права требования долга. Сделка относится к институту обязательного права, который регулируется гл. 24 ГК РФ, рассматривающей вопросы перемены лиц в обязательстве. Вам необходимо направить претензию в УК и энергоснабжающую организацию о не согласии с задолженностью. На основании ответов будут ваши дальнейшие действия. А что делать, если у меня не было задолженности перед УК, а мне насчитали какой-то долг? Что такое цессия? И как управляющая компания может передать долг ресурсоснабжающей компании по договору цессии?

Можно не ликвидируя тсн изменить способ управления на управляющую компанию?

Здравствуйте. Да. Можно. Даже нужно. В противном случае, у вас объект повисает в воздухе. Вы сначала принимаете решение о переходе в УК, заключаете договор с УК, а затем уже разбираетесь с ТСН. Безусловно можно так сделать, для этого потребуется решение общего собрания членов ТСН, после заключается договор с УК. То есть для создания тсн нужно 50% голосов всех собственников, а для того чтобы перейти из тсн в ук всего 25%+1? (Простое большинство от кворума). Получается ТСН очень уязвимая организация) Можно не ликвидируя тсн изменить способ управления на управляющую компанию?

Как правильно начисляются расходы на электроэнергию при отсутствии ежемесячных показаний ИПУ и ОДПУ?

Формула такая: объем СОИ разделить на общую площадь всего дома и умножить на площадь каждой квартиры. Итоговая цифра умножается на тариф, утвержденный в регионе.

ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).

Если иное не предусмотрено решением общего собрания владельцев жилых и нежилых, оплачивать сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на ОДН должна управляющая компания (УК), с которой заключен договор. Управление МКД – комплексная услуга, в состав которой должно входить ресурсоснабжение. Как по правилам начисляется одн электроэнергии (КР на СОИ) при наличии частных счетчиков (ИПУ) и домового счетчика (ОДПУ), но отсутствии их ежемесячных показаний?

Какой процент может забирать управляющая компания из тарифа на содержание и ремонт мкд. и каким документом это регламентируется.

Здравствуйте, ежегодным решением собрания собственников устанавливается данный тариф, в соответствии с которым все работы должны быть детально описаны. В том числе расходы на содержание УК, работы правового характера и содержание архива. Здравствуйте на основании договора. Какой процент может забирать управляющая компания из тарифа на содержание и ремонт мкд. и каким документом это регламентируется.

Какие документы нужно предоставить для доказательства фактического проживания в другом районе города?

Здравствуйте!

К примеру, акт от управляющей компании о проживании, договор найма жилого помещения и т д. Договор аренды квартиры; договор найма жилого помещения. А Вы должны разве подтвердить фактическое проживание? Наличие регистрации достаточно. Так как не обязаны никому предоставлять договор аренды или др. документы. Здравствуйте договор жилого помещения. Добрый день.

Вы можете оформить с согласия собственника жилья временную регистрацию. Это регистрация по месту временного фактического проживания. Если я зарегистрирована в одном районе города, а проживаю в другом, то какие документы необходимо предоставить для суда чтобы доказать что я нахожусь по адресу фактического проживания?

Договор с компанией по банкротству физических лиц - возможность оставить прожиточный минимум при написании заявления приставам

Здравствуйте! Вы могли и до этого договора написать заявление приставам. На какой стадии процедура банкротства? Если финансовый управляющий уже утвержден, то сам выделяет вам средства, приставам писать не нужно. Прожиточный минимум должен оставаться у Вас независимо от заключения договоров на юридические услуги. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Добрый вечер!

А причем тут договор?!

Подайте заявление приставу о сохранении прожиточного минимума.

В процедуре банкротства прожиточный минимум Вам будет ежемесячно финансовый управляющий выдавать.

Кроме того, по данному вопросу Вас может юридическая фирма проконсультировать в рамках договора. Вы же им деньги заплатили. Подписан договор с компанией по банкротству физических лиц на основании этого договора могу ли я написать заявление пристовам чтобы оставляли прожиточный минимум.

Как отказаться от счетчиков на горячую воду и поставить заглушки, если горячей водой не пользуешься?

Здравствуйте Людмила.

Вопрос интересный. Отказаться от приборов учета Вы не можете. С 2012 года законодательство говорит об их установке. Можно, заключить договор напрямую с ресурсоснабжающей организацией, но тогда придется платить по нормативу, причем не в сторону удешевления. Как правило, без приборов учета вода начисляется по нормативу с повышающим коэффициентом.

Законодательно процедура "отказа от счетчиков" не предусмотрена.

Можете конечно, написать заявления об отказе, в управляющую компанию, в ресурсоснабжающую организацию отвечающую за горячее водоснабжение, они обязаны вам ответить на ваше заявление. Но не думаю что ответ оттуда будет положительным для Вас. Попробуйте.

Спасибо. Можно ли отказаться от счетчиков на горячую воду и поставить заглушки. Горячей водой не пользуемся. Стоят два бойлера. И уже который раз по истечении срока приходится ставить 2 новых, а старые по нулям.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Может ли человек не платить за ЖКХ, если у него нет договора с управляющей компанией и собственниками?

[b]НЕТ НЕ ПРАВДА! [/b]Никакого договора по большому счёту и не требуется на оплату услуг ЖКХ. Раз соц найм, платить не будете, выселят и взыщут задолженность. Почему? Это разве законно? Получается, что они нам их навязывают? Нашим трудом давно оплачено. Правда ли,что если у человека не заключен договор ни с управляющей компанией ни с собранием собственников, то он может и не платить за ЖКХ услуги. Тем более, что у него договор соцнайма с муниципалитетом, оплата за наем жилья увеличилась в 10 раз! жилье вовремя не ремонтируется, не убирается и прочее. Вообще логично, если он снимает жилье, как малоимущий у муниципалитета, то и платить должен только им? Ведь так?

Коректоры взыскивают задолженность за ЖКХ - законность действий и права семьи на защиту.

Добрый день, Евгений, вы абсолютно правы, Федеральным законом от 03.07.2016 № 230-ФЗ (далее - Закон о коллекторах) был установлен запрет на передачу долгов за ЖКХ коллекторам. Организации ЖКХ (управляющие, ТСЖ, ЖСК, ресурсоснабжающие компании) не могут заключать договоры о переуступке права требования долга с коллекторскими агентствами. Нашей семье выставляют задолженность с 2016 г. Но мы думали, что уже сроки давности прошли. Тогда ЖЭК продал наши данные коректорам. Они теперь достают приказами (их отменяют) Но я где-то читал закон, что коректоры не имеют права взыскивать долг ЖКХ. ТПрошу Вас ответить так ли это?

Банкротство из-за невозможности оплаты услуг юридической компании - опыт и советы

Здравствуйте. Напишите в арбитражный суд заявление о признании Вас банкротом, просите назначить конкурсного управляющего. С юридической компании требуйте деньги за неоказанные услуги. Добрый вечер!

Направьте юридической компании уведомление о расторжении договора с возвратом денежных средств.

Почитайте мою статью о необходимых документах, которые надо предоставить в арбитражный суд:

https://www.9111.ru/questions/7777777771719827/ Требуйте возврата неотработанных денег. Обращайтесь только к добросовестным специалистам. Самому даже не понять нужна ли Вам эта процедура и подходит ли она Вам. + Нужен финансовый управляющий. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Юридическая компания с которой я работал перестала сотрудничать т.к. не могу оплачивать их услуги. Платил 8 месяцев по 14 000 руб. Сейчас на пенсии... Как самому подать на банкротство? Долг порядка 800000 руб.

Как оформить заявление на рассрочку платежа по судебному решению в пользу МФО?

Виктория, нужно приложить справку с места работы с указанием зарплаты, копию паспорта, копии свидетельств о рождении детей, справку из управляющей компании о составе семьи.

Этого будет вполне достаточно. Добрый день!

А зачем Вам рассрочка?

Скорее всего вынесен мировым судом судебный приказ.

Отменяйте его и все.

А если Вы ранее отменили судебный приказ, и МФО обратились с иском в суд, то для рассрочки Вам необходимо будет предоставить в суд:

1. Справку с работы НДФЛ-2

2. Копии свидетельств о рождении детей.

3. Копии документов о Ваших расходах: квитанция ЖКХ, договор аренды (если есть), справки из детских организаций о том, что дети ходят на различные кружки. Также копию документа об оплате этих кружков. Прошел суд с МФО, присудили 24000 в пользу МФО, как написать в суд заявление об рассрочки и какие доки можно приложить,2 несов детей, работаю, не алименты, ни пособия не получаю.

УК отказывается делать ремонт в подъезде, говорят не входит в тариф по которому платим.

Добрый день, Оксана Васильевна, в вашем случае необходимо обращаться с жалобой в Жилищную инспекцию!

Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, параллельно лучше отправить копию документа в Роспотребнадзор. Жалоба составляется в форме заявления. Опишите всю ситуацию, ссылаясь на нужные пункты договора и отказ управляющей компании. Все, что должна делать УК за тариф, который вы платите написано в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» утв. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. Почитайте и требуйте безусловного выполнения УК всех обязательств через надзорные органы. УК отказывается делать ремонт в подъезде, говорят не входит в тариф по которому платим.

Кража личного имущества в подъезде многоквартирного дома - чья ответственность и возможно ли получить компенсацию?

Ну Вы же не передавали эти вещи на хранение... Здравствуйте.

Я не вижу такой возможности.

Консьерж не относится к коммунальным услугам и расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, решение о консьерже приняла не управляющая компания, а общее собрание собственников вашего многоквартирного дома.

Скорее всего в договоре с консьержом прописано, что он охраняет общедомовое имущество, а не личное имущество граждан подъезда. Вы не составляли опись имущества, переданного для охраны консьержу.

Здесь много ньюансов, но из своего опыта скажу, что я не вижу судебной перспективы во взыскании ущерба от хищения с управляющей компании. В подъезде многоквартирного дома совершена кража личного имущества, которое находилось в месте общего пользования. Консьерж в момент кражи находился на рабочем месте, пропустил в подъезд неизвестных лиц, не записал их данные, не связался с собственником квартиры.

Возможно ли добиться от управляющей компании возмещения материального ущерба.

«Как действовать, если управляющая компания указывает на задолженность без указания договора и перечня услуг»

День добрый. Запросите копию договора у управляющей компании, также можете попросить копию протокола общего собрания об избрании УК.

С большой долей вероятности платить все же придется. Вопрос возникнет в сумме задолженности. Интересует вопрос: Пришло предупреждение от управляющей компании дома по жилищным услугам, в котором они указывают на то, что числиться задолженность. В предупреждении не указан номер договора (собственно который и не заключали), перечня и объема услуг, периода тоже нет (грубо говоря нечего нет, только задолженность на ФИО и адрес). Что делать в этом случае?

Дети купили квартиру в области, но Управляющая компания требует заключить договор по городским тарифам

Добрый день!

Отправляйте досудебную претензию в УК, по факту УК необоснованно завышает тарифы. Вполне возможно, что дом и котельная расположены на землях городского подчинения, с этим и связаны городские тарифы. За разъяснением обратитесь в УК, с жалобой-в прокуратуру. Прежде чем писать претензии и жалобы, нужно обратиться в УК с просьбой разъяснить правомерность применяемых тарифов. Удачи. Очень быстрая и качественная помощь) Дети купили квартиру по документам квартира находится в области так же котельная подающая тепло находится в области ну и тд,но новая Управляющая компания просит заключить договор по городским тарифам, как поступать в данной ситуации.

Как установить прибор учета энергии и оформить лицевой счет, если в квартире нет прибора - опыт дольщика в Омске

Да,конечно можете вам нужно обратиться в УК или напрямую в РСО с заявкой на заключение договора. Вы сможете уточнить в управляющей компании. 3 дольщики. У каждого отдельный вход. У двоих стоят прибор учета энергии. У меня нет. Могу ли я установить рибор поставить его на учёт оформить лицевой счёт. Омск.

Батарея в пустой квартире привела к затоплению соседей и вопросу - кто несет ответственность?

Здравствуйте!

Необходимо вызвать представителя управляющей компании, жэка для составления акта. Если выяснится вина на собственнике, наследники должны будут возмещать ущерб. Для того, чтобы узнать кто виноват, вам нужно знать на чьем баланса находятся батареи. Читайте договор с УК, кроме того вы можете заказать экспертное заключение о ьалансовой принадлежности. Если ответственным за содержание является УК, платить за залив будет УК, если нет то наследники. А если у нас не управляющая компания, а эко и договора с ней нету. Прорвало батарею в квартире, затопило соседей, в квартире ни кто не проживал, папа за месяц до этого умер (он жил в этой квартире), кто виноват?

Как организовать внеплановую проверку электросети в МКД на предмет несанкционированного подключения?

Здравствуйте. Подавайте заявление в компанию, обеспечивающую поставки электроэнергии (если договор заключен напрямую) или подавайте жалобу в управляющую компанию. Заявление необходимо зарегистрировать или отправить заказное письмо (почтовый адрес указан в договоре). Если вышеуказанные меры не помогли, можно обратиться в прокуратуру, Роспотребнадзор. Владимир здравствуйте.

Обратитесь с письменным заявлением в обслуживающую ваш дом электро компанию, либо в управляющую компанию, в котором укажите свои подозрения. Данную информацию они обязаны проверить и выявить незаконное подключение. Будьте добры! Под скажите пожалуйста, как организовать внеплановую проверку электросети в нашем МКД, на предмет выявления несанкционированного подключения кем либо?

Дело в том, что нам выставляют ОДН по показаниям общедомового прибора учёта,но прибор что то много на считывает.

У меня есть подозрение что электричество крадёт магазин, котый пристроен к нашему дому.

Под скажите пожалуйста!

Управляющая компания начисляет плату за ТО на нежилое помещение, не согласуя заключение договора платного сервитута

Обратитесь в жилищную инспекцию, далее в суд с иском. С января 2021 года новая Управляющая Компания МКД начисляет плату за ТО на принадлежащее мне нежилое помещение (подвальное) в котором расположены инженерные системы и ОДПУ всего МКД.

Прежние УК плату за ТО не начисляли по т.к. я осуществляю ежедневный осмотр и участвую в ремонте инженерных систем.

На мое предложение заключить договор платного сервитута для УК по допуску к ОДПУ и инженерным системам МКД получил отказ.

Руководство УК ссылается на то, что они не собственники и сервитут предлагают заключить с собственниками МКД.

Что делать?

Нужно отметить, что работники новой УК при каждом своем появлении в моем помещении или намусорят, или что-нибудь испортят... и я еще и плачу за ТО.

Претензии у меня к УК, а не к собственникам.

И сервитут я хочу, чтобы платила УК.

Помогите сформулировать претензию.

Спор о долге за коммуналку, которого нет - моя история в суде против управляющей компании

Не то что можно.

А НУЖНО приложить. С возражениями. До даты перехода права собственности по договору дарения долги остались за вами. В суд подавайте свои возражения и доказательства вашей оплаты. Я получила повестку в суд. Управляющая компания подала на меня в суд на уплату долга по коммунальным платежам, фактически долга нет и квартира принадлежит уже другому собственнику, я подарила ее внуку. Можно в суд написать письмо с приложением всех платежей? Платить за коммунальные услуги продолжаю. Внуку 16 лет, он учится в школе.

У меня в ванной комнате, нет полотенцесушителя, там очень холодно, куда обращаться?

Уточните: у Вас собственная квартира, Вы живете в общежитии, по договору социального найма? Здравствуйте. По поводу температуры в ванной комнате можете обратиться в управляющую компанию. Ссылаться при этом можно на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). По вопросу обращайтесь в УК, возможно у Вас по плану дома не предусмотрен полотенцесушитель. У меня в ванной комнате, нет полотенцесушителя, там очень холодно, куда обращаться?

Установка столба фонарного около подъезда в нашем доме - решение проблемы недостаточного освещения.

Обратитесь с жалобой в местную администрацию.

С уважением. Юлия,[b] управляющая компания не права!

Рекомендую написать ей очень подробное и грамотное требование о принятии мер по усилению уровня освещения.[/b]

Энергосети тут ни при чем.

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации ответственность за свет внутри жилых зданий и на придомовой территории лежит на управляющей компании, с которой жильцы заключили договор. В нашем доме один подъезд, около подьезда свет горит но этого не достаточно, очень темно куда обращаться что поставили столб фонарный. Управляющая компания отправила в энергосети.

Житель сельской местности отказывается платить за вывоз мусора - как написать заявление мировому судье?

Инесса, вам не к мировому судье нужно обращаться, а в Прокуратуру или жилищную инспекцию. Для начала вы должны обратиться в управляющую компанию или администрацию района. Получить соответствующий ответ, который вправе обжаловать, но не мировому судье, а в федеральный суд по КАС. Вам надо с жалобами обращаться в прокуратуру и ГЖИ.

При этом вывоз мусора это коммунальная услуга, уйти от оплаты не получиться, только подать на перерасчёт. Вы как собственник жилого помещения обязаны заключить договор по вывозу ТКО и оплачивать данную услугу в силу ст. 30 ЖК РФ. Как написать письмо или заявления мировому судье о том что я за мусор платить не буде так как я живу в сельской местности и мусор свой утилизирую в печку.

Управляющая компания требует оплатить за свет, хотя есть договор с другим провайдером - как поступить?

Добрый день!

Вам нужно отправлять досудебную претензию в УК. Жалуйтесь в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию. Я оплачиваю за свет напрямую с кем заключила договор, но управляющая компаниия все рано выставила мне счёт в платежке и требует оплатить за свет, в противном случае обещает отключить доступ к нему, что делать?

Возможно ли заключить договор с РКЦ на взыскание долгов с жильцов при заблокированых счетах управляющей компании?

Доброго дня Сергей.

С прошедшим Вас праздником.

Насколько я понимаю - у Вас уже имеется договор с РКЦ - его нужно изучать и скорее всего Вы можете ДС и так реализовать Вашу схему по этому договору.

То что касается судебных дел - то заключаете договор на взыскание долгов на условиях которые Вас устраивают и устраивают РКЦ - в этом у Вас полная свобода.

Необходимо изучать Ваш договор с РКЦ - не исключено, что у них уже есть все полномочия-нужно Вам только например дополнительным соглашением установить плату за работу по взысканию.

Или наймите юриста. У меня есть Управляющая компания, у нас заблокированы счета (налоговая и тд и тп) могу ли я заключить договор с РКЦ (которая нас обслуживает) на то, что бы она взыскивала долги с жильцов, и деньги переводились на счет РКЦ, а она переводила бы нам? если да, то какой пункт должен быть в договоре.

ПРЕД.1141516171820СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение