Документация дома / Документы - 2490 советов адвокатов и юристов
Техпаспорт (техплан) не является обязательным документом. При желании, можно заказать в ОТИ (БТИ). Мы покупаем дом. Просим показать тех паспорт дома (чтобы больше узнать о доме, они ничего сказать о нем не могут), а у владельцев его нет (на кадастровый учет ставил другой владелец (он умер) в 2011 году). Говорят, что обращались, им сказали, что сейчас такое не выдают, и выписка из росреестра,-это все, что мы можем узнать о доме. Ответьте, пожалуйста, техпаспорт (с 2013 г. техплан) должен был быть у владельцев дома?
Ведь без этих документов не известны характеристики покупаемого дома.
Техпаспорт (техплан) не является обязательным документом. При желании, можно заказать в ОТИ (БТИ).
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
Документы, которые Вам необходимо относятся к технической документации, которую обязана хранить управляющая компания.
Вам необходимо ознакомиться с проектом дома. Где найти, посмотреть документацию на кровлю в многоквартирном доме? Если этаж мансардный может ли у него быть чердак?
Здравствуйте, Александр.
Документы, которые Вам необходимо относятся к технической документации, которую обязана хранить управляющая компания.
Вам необходимо ознакомиться с проектом дома.
СпроситьЗдравствуйте Жанна!
Максимальный срок - месяц.
Пациенты, которым оказывается медицинская помощь в стационарных условиях и в условиях дневного стационара, и передвижение которых по медицинским причинам ограничено, в том числе ввиду назначенного режима лечения, имеют право на ознакомление с медицинской документацией непосредственно в структурном подразделении медицинской организации, в котором они пребывают. Заведующий структурным подразделением медицинской организации обеспечивает возможность ознакомления пациента с медицинской документацией.
При оказании первичной медико-санитарной помощи в амбулаторных условиях пациент имеет право ознакомиться с записями, сделанными медицинским работником в медицинской документации во время приема (посещения на дому). Меня интересует КОПИЯ амб. карты. А вы пишете об ознакомлении мед. документации. В течение какого срока адм. мед. организации обязаны предоставить копию амб. карты по заявлению?
Здравствуйте Жанна!
Максимальный срок - месяц.
Пациенты, которым оказывается медицинская помощь в стационарных условиях и в условиях дневного стационара, и передвижение которых по медицинским причинам ограничено, в том числе ввиду назначенного режима лечения, имеют право на ознакомление с медицинской документацией непосредственно в структурном подразделении медицинской организации, в котором они пребывают. Заведующий структурным подразделением медицинской организации обеспечивает возможность ознакомления пациента с медицинской документацией.
При оказании первичной медико-санитарной помощи в амбулаторных условиях пациент имеет право ознакомиться с записями, сделанными медицинским работником в медицинской документации во время приема (посещения на дому).
Спросить
Меня интересует КОПИЯ амб. карты. А вы пишете об ознакомлении мед. документации.
Спросить
Согласно 323-ФЗ, пациент имеет право запросить выписку, копию или оригинал всей медицинской документации на основании заявления в т.ч мед. карты
Федеральный закон от 21.11.2011 N 323-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"
А по части сроков спросите у них самих.
СпроситьЗдравствуйте! Все можно прописать, для этого нужно изучить законодательство ТК РФ Глава 49. ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ТРУДА НАДОМНИКОВ, ТК РФ Глава 49.1. ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ТРУДА ДИСТАНЦИОННЫХ РАБОТНИКОВ. В доме культуры есть штат творческих сотрудников, имеющих нагрузку полторы ставки (балетмейстер/ хореограф, хормейстер/ концертмейстер, режиссер/ мастер по речи) . Всем им установлена пятидневная, 40 ч рабочая неделя. Занятия коллективов они проводят согласно расписанию (3 р/нед по 3 часа), остальные часы отведены на подготовку к занятиям, метод. Работу, подбор материала. У дома культуры нет возможности приобрести необходимый инструментарий для этой части работы, было бы проще, если эту работу творческие коллеги брали на дом. Как это документально оформить? Есть ли возможность установить частично дистанционный график? Или как-то то прописать этот момент в допсоглашениях?
Добрый день, я так поняла, что при оформлении дома и земли поменялся собственник. На основании каких документов собственником стал второй муж бабушки? Поскольку дом был оформлен в браке то у бабушки имеется супружеская доля в данном имуществе. Чтобы точно разобраться в вопросе надо смотреть первичную документацию и переход права собственности. Помогите разрешить следующую ситуацию. Моя бабушка в 1992 году вышла второй раз замуж. Дед мне не родной. На бабушку была записана земля, на которой был построен дом. Все это было сделано до брака. Затем когда оформлялись документы на дом и землю (свидетельства). Без которых продажа дома сейчас невозможна. Дом и земля были офрмлены на ее мужа. Имеет ли право моя бабушка на часть или весь дом и землю? При этом она там прописана и проживает на данный момент. Какие права имеет ее муж, на часть дома и земли, Или вообще никаких прав не имеет?
Добрый день, я так поняла, что при оформлении дома и земли поменялся собственник. На основании каких документов собственником стал второй муж бабушки? Поскольку дом был оформлен в браке то у бабушки имеется супружеская доля в данном имуществе. Чтобы точно разобраться в вопросе надо смотреть первичную документацию и переход права собственности.
СпроситьДобрый день! Необходимо собрать всю документацию по данному дому и от полученной информации выкупать.
Если здание принадлежит администрации - то заявление необходимо подавать в администрацию и через торги выкупать этаж.
Если принадлежит частному лицу или юр.лицу - то непосредственно с данным лицом необходимо заключать договор купли-продажи. Из окна моей квартиры открывается вид на двухэтажную малоквартирный застройку. Первый этаж заселён. Второй-полуразрушен (окон нет, стен частично тоже нет, крыша вся в дырках. На сайте в Росреестра отмечен как жилой дом., не аварийный. Как можно выкупить этот этаж. Там давно никто не живет. Центр города, место не плохое. Спасибо за ответ.
Добрый день! Необходимо собрать всю документацию по данному дому и от полученной информации выкупать.
Если здание принадлежит администрации - то заявление необходимо подавать в администрацию и через торги выкупать этаж.
Если принадлежит частному лицу или юр.лицу - то непосредственно с данным лицом необходимо заключать договор купли-продажи.
СпроситьДоброго времени. Да, строительный номер может отличаться от номера квартиры при сдаче дома в эксплуатацию. Это связано с внесением застройщиком изменений в проектную и строительную документацию. Может быть сначало строительный номер квартиры, потом при передаче ключей другой.
Доброго времени. Да, строительный номер может отличаться от номера квартиры при сдаче дома в эксплуатацию. Это связано с внесением застройщиком изменений в проектную и строительную документацию.
СпроситьТеоретически возможно, а вот практически - затруднительно. Много факторов препятствующих этому. Надо с документацией разбираться.
С уважением. Благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общие требования к благоустроенности жилых помещений, в т.ч. расположенных в многоквартирных жилых домах, определены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается (п. 23) Можно подвальное помещение с пристройками (назначение: нежилое, общая площадь 79,1 кв.м., этаж: подвал) переделать в жилое?
Теоретически возможно, а вот практически - затруднительно. Много факторов препятствующих этому. Надо с документацией разбираться.
С уважением.
Спросить
Благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общие требования к благоустроенности жилых помещений, в т.ч. расположенных в многоквартирных жилых домах, определены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается (п. 23)
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьНе могут, вам нужно запросить у управляющей компании через заявление информацию об установлении коммунальных платежей и содержания имущества многоквартирного дома, так как любые расходы и их увеличение должно происходить через общее собрание. Я собственник квартиры в многоквартирном доме (жилом). Под домом и на первом этаже никогда не было и нет магазинов и пр. помещений, выведенных из жилого фонда. С января 2020 выставили увеличенные вдвое коммунальные платежи, пояснив что увеличилась общая площадь дома. В 2 раза. Никаких документов не предоставили. Что нужно спрашивать в обоснование и могут ли менять общую площадь такого дома, если 6 лет мы платили без изменений? Спасибо.
Не могут, вам нужно запросить у управляющей компании через заявление информацию об установлении коммунальных платежей и содержания имущества многоквартирного дома, так как любые расходы и их увеличение должно происходить через общее собрание.
СпроситьНе всякая баня подлежит регистрации в ЕГРП. Так если планируется возведение небольшой бани без коммуникации и фундамента, то можно обойтись и без разрешительной документации.
Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:
- 2-или 3-этажная конструкция;
- наличие коммуникаций и фундамента;
- в ней планируется обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха или если она пристороена к дому. Еслия я купила бабушки баню на свои деньги и вогради поставила сруб что мне делать и какие документы нужны если купила у частника.
Не всякая баня подлежит регистрации в ЕГРП. Так если планируется возведение небольшой бани без коммуникации и фундамента, то можно обойтись и без разрешительной документации.
Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:
- 2-или 3-этажная конструкция;
- наличие коммуникаций и фундамента;
- в ней планируется обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха или если она пристороена к дому.
СпроситьЗдравствуйте, подвал относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Продавать кладовки в подвале застройщик не имеет права. Но! если эти кладовки в проектной документации указаны как отдельные нежилые помещения (не относящиеся к общему имуществу), то продавать их застройщик может по ДДУ. Если дом сдан, то проверьте по Разрешению на ввод и по тех. плану здания, наличие этих кладовок. Застройщик продаёт в новом, только что сданном доме, кладовки. Кладовки расположены в подвале. Кладовки продаёт тоже в долевке, т. К. Они ещё не оформлены в собственность. Имеет ли право застройщик продавать кладовки? И чем чревата такая покупка для жильцов?
Здравствуйте, подвал относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Продавать кладовки в подвале застройщик не имеет права. Но! если эти кладовки в проектной документации указаны как отдельные нежилые помещения (не относящиеся к общему имуществу), то продавать их застройщик может по ДДУ. Если дом сдан, то проверьте по Разрешению на ввод и по тех. плану здания, наличие этих кладовок.
СпроситьУ соседа должно быть все оформлено документально техпаспорт если этого нет то и на переживайте он ни чего не докажет. На возведение опорной стены нужна тех. документация, а так же должен быть соблюден тех. процесс. Ну не хочет, будете без стены. Техпаспорт на дом или на опорную стену? Если дом, то его видимо нет, т.к. стоит только каркас, построенный 10 лет назад и выставленный на продажу. После планировки своего участка упала опорная стена соседа, которая бала построена не правильно (без свай или какого-либо фундамента). Опорная стена высотой 2,5 м бала загублена на 0,5 м. Стену я хочу восстановить совместными средствами с соседом на пополам. Он против. Что я могу сделать в этой ситуации.
ros0123@yandex.ru. Олег Сергеевич.
У соседа должно быть все оформлено документально техпаспорт если этого нет то и на переживайте он ни чего не докажет.
Спросить
Техпаспорт на дом или на опорную стену? Если дом, то его видимо нет, т.к. стоит только каркас, построенный 10 лет назад и выставленный на продажу.
СпроситьЗдравствуйте!
В указанном случае согласие мужа не требуется, однако покупатель может попросить предоставить.
Не будет иметь значение в браке Вы или разведены.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. А вот на мою 1/2 долю, которое изначально был оформлен на меня, он не претендует? Согласие для покупателя нотариально оформить? В 2009 г. в браке был куплен дом, как совместно нажитое имущество. В 2013 году муж на свою долю оформил дарственный договор в мою пользу. Теперь дом полностью по документам оформлен на меня, для продажи дома требуется ли согласие от мужа. В момент продажи будет ли имет значение в браке мы или уже разведены? Спасибо.
Здравствуйте!
В указанном случае согласие мужа не требуется, однако покупатель может попросить предоставить.
Не будет иметь значение в браке Вы или разведены.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
А вот на мою 1/2 долю, которое изначально был оформлен на меня, он не претендует? Согласие для покупателя нотариально оформить?
Спросить
Нет. Вы уже разделили совместное имущество, бывший супруг подарил Вам свою 1/2 долю. Никакого согласия супруга не требуется. Вы являетесь собственником целой доли. Если покупатель попросит согласие бывшего супруга, то пусть за свой счет оплачивает его у нотариуса. Вам оно для продажи НЕ требуется.
СпроситьЗдравствуйте. Если это Решение о предоставлении земельного участка, то оно действительно. Это разрешение на разработку технической документации на земельный участок и отмена решения предыдущей сессии. Этот документ был выдан моей матери, она умерла 28 мая 2012 г, в таком случае для кого он дейтвителен? Я наследник получила право собственности на дом. Документ Решение поселкового совета от 19 апреля 2012 года в п.10 Настоящее решение действительно в течение двух лет.
Может ли быть этот документ действующим на сегодняшний день или он утратил силу 18 апреля 2014 года? Крым Спасибо.
Здравствуйте. Если это Решение о предоставлении земельного участка, то оно действительно.
СпроситьЭто разрешение на разработку технической документации на земельный участок и отмена решения предыдущей сессии.
СпроситьГалина Михайловна, как бы Вы не назвали документ - чтобы правильно его идентифицировать - его надо видеть. Кроме того, надо знать и для чего Вам требуется данный документ? О какой технической документации идёт речь? Для чего?
Отсюда, естественно, возникнет вопрос - какие основания для ограничения срока действия разрешения. Снова-вопрос, требующий изучения.
Но изучение документов - услуга платная. Тут, при всём желании обойтись бесплатной консультацией, невозможно быть уверенным в правильности понимания документа. Требуется более детальное изучение вопроса.
СпроситьЗдравствуйте.
Воспользоваться этим решением для завершения оформления права на земельный участок Вы сможете до 01 июля 2020 г.
СпроситьЭтот документ был выдан моей матери, она умерла 28 мая 2012 г, в таком случае для кого он дейтвителен? Я наследник получила право собственности на дом.
СпроситьС учётом дополнительно представленной информации, считаю необходимым дополнить свою консультацию.
Вы унаследовали дом, а потому имеете право получить земельный участок, на котором расположен дом, в собственность бесплатно. В Вашем случае разрешение, выданное на имя предыдущего собственника дома, правового значения не имеет.
За оформлением документов Вам необходимо обратиться в местную администрацию.
При консультировании я исхожу из того, что земельный участок НЕ относится к землям особо охраняемых территорий, а дом был учтён до марта 2014 года.
СпроситьЗдравствуйте. Вот опять новая информация, но не та, о которой я спрашивала.
Если Вы наследник дома, то причем тут земельный участок? Что Вы хотите в конце-концов?
О какой технической документации идёт речь?
Если хотите оформить землю под домом, то я Вам в первом своём ответе написала, что можете его использовать. Но поймите, наконец, мы - не ясновидящие. Не видя документа, не выясняя всей ситуации в полном объёме, мы не можем гарантировать правильность ответа.
СпроситьДобрый день!
Замена кровли происходит в рамках капительного ремонта. Если капремонт проводит региональный фонд капремонта, обращайтесь туда и требуйте внести дополнения в проект. Если окт ажет, можно обратиться в суд. Если капремонт проводится с индивидуального счета и подрядчик определен общим собранием собственников МКД и он жде составлял проектную документацию, то отношения следует выяснять с ним. Добрый день, Елена Викторовна.
Вам нужно выяснить кто является заказчиком проведения капитального ремонта,
кем утверждена проектная документация, направить заказчику обращение о внесении изменений в проект. В случае отказа обратиться с иском в суд. Готов помочь в решении Ваших проблем
т.89059852284 Меняют кровлю на 5 ти этажке демантируют болконные козырьки но востонавливать их не собираются обясняя тем что их нет в проекте законно это или нет что делать в этои ситуации жильцам последнего этажа?
Добрый день!
Замена кровли происходит в рамках капительного ремонта. Если капремонт проводит региональный фонд капремонта, обращайтесь туда и требуйте внести дополнения в проект. Если окт ажет, можно обратиться в суд. Если капремонт проводится с индивидуального счета и подрядчик определен общим собранием собственников МКД и он жде составлял проектную документацию, то отношения следует выяснять с ним.
Спросить
Добрый день, Елена Викторовна.
Вам нужно выяснить кто является заказчиком проведения капитального ремонта,
кем утверждена проектная документация, направить заказчику обращение о внесении изменений в проект. В случае отказа обратиться с иском в суд. Готов помочь в решении Ваших проблем
т.89059852284
СпроситьЗдравствуйте Алексей!
В правилах есть такой пункт: е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Но каждый субъект РФ разрабатывает правила благоустройства и ТСЖ тоже и в них, обычно, запрещается вывешивать белье, но наказания никакого нет, только в судебном порядке могут обязать не вывешивать белье сушиться. Разрешено ли законом сушка белья за балконом.
Здравствуйте Алексей!
В правилах есть такой пункт: е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Но каждый субъект РФ разрабатывает правила благоустройства и ТСЖ тоже и в них, обычно, запрещается вывешивать белье, но наказания никакого нет, только в судебном порядке могут обязать не вывешивать белье сушиться.
СпроситьИрина, подготовленный перечень документации для отказа от гражданство Молдовы необходимо подавать в посольство Молдовы, которое расположено в Москве. Подача документов в другие инстанции законодательством не предусматривается.
Адрес: индекс — 107031 г. Москва Кузнецкий мост дом 18. Мне нужно отказаться от молдавского гражданства. Я незнаю на какой точный адрес писать письмо.
Ирина, подготовленный перечень документации для отказа от гражданство Молдовы необходимо подавать в посольство Молдовы, которое расположено в Москве. Подача документов в другие инстанции законодательством не предусматривается.
Адрес: индекс — 107031 г. Москва Кузнецкий мост дом 18.
СпроситьЗдравствуйте. В данном случае УК должна обратиться в суд с иском к бывшему председателю ЖСК об истребовании документации и устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе, и к коммуникациям. В Жск прошло заочное голосование собственников о переходе из ЖСК в УК, ГЖИ утвердила этот переход и 30 12 19 г издан приказ. Теперь начались проблемы с бывшим председателем ЖСК, она не согласна на этот переход и всячески тормозит работу УК, срывает вывески, все объявления и не допускает к коммуникациям никого, а главное, не передает документы. Как нужно правильно поступить в таком спорном вопросе? Спасибо заранее.
Здравствуйте. В данном случае УК должна обратиться в суд с иском к бывшему председателю ЖСК об истребовании документации и устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе, и к коммуникациям.
СпроситьВ Единый государственный реестр недвижимости площадь объекта недвижимости вносится по технической документации в соответствии с действующим законодательством.
Возможно, дом перестраивался уже после регистрации права, а разрешительная документация не оформлялась. Принимаю в наследство дом, который находится в деревне. В документах Управления Росреестра площадь дома отличается от площади дома в договоре дарения и выписке из похозяйственной книги. Где исправят ошибку?
В Единый государственный реестр недвижимости площадь объекта недвижимости вносится по технической документации в соответствии с действующим законодательством.
Возможно, дом перестраивался уже после регистрации права, а разрешительная документация не оформлялась.
СпроситьЗдравствуйте.
Как таковой такой справки не существует. Уже давно.
Если Вам необходимо документально подтверждение износа дома, Вам необходимо заказывать заключение специализированной организации или обращаться в органы местного самоуправления.
Готов оказать помощь в оформлении необходимой документации и юридической консультации. Вопрос заключается в том, что нужна справка по износу дома на 2020 год, но никто ее не делает в нашем городе.
Здравствуйте.
Как таковой такой справки не существует. Уже давно.
Если Вам необходимо документально подтверждение износа дома, Вам необходимо заказывать заключение специализированной организации или обращаться в органы местного самоуправления.
Готов оказать помощь в оформлении необходимой документации и юридической консультации.
СпроситьРазрешение не спрашивать у собственников МКД не требуется. Да,вы можете разместить в нежилом помещении салон парикмахерскую и вам не нужно спрашивать остальных собственников МКД. Законно ли размещение в нежилом помещении мкд салона парикмахерской на договорной основе? Нужно ли спрашивать разрешение у собственников МКД?
Да,вы можете разместить в нежилом помещении салон парикмахерскую и вам не нужно спрашивать остальных собственников МКД.
СпроситьДобрый день, если ваше строение не будет выше стен монастыря то ничего вам не скажут. В любом случае перед тем как строить нужно утвердить проектную документацию. Здравствуйте! Для того чтобы не переживать и строить на законных основаниях, обратитесь в администрацию за Градостроительным планом. В нем будут указаны все допустимые параметры строительства. Кроме того не мешало бы уведомить администрацию о начале строительства. Трудности с постройкой дома возникнут, если нарушите градостроительные регламенты (параметры застройки: площадь застройки, допустимая высотность и прочее), а их можно узнать, как раз из Градостроительного плана земельного участка. Выдается бесплатно. У меня участок земли в собственности находится вблизи монастыря. Стена монастыря проходит непосредственно по участку. Монастырь является памятником архетиктуры. Вопрос-возникнут ли у меня трудности с постройкой дома? Может ограничения по высоте? Спасибо.
Здравствуйте! Для того чтобы не переживать и строить на законных основаниях, обратитесь в администрацию за Градостроительным планом. В нем будут указаны все допустимые параметры строительства. Кроме того не мешало бы уведомить администрацию о начале строительства.
СпроситьТрудности с постройкой дома возникнут, если нарушите градостроительные регламенты (параметры застройки: площадь застройки, допустимая высотность и прочее), а их можно узнать, как раз из Градостроительного плана земельного участка. Выдается бесплатно.
СпроситьПровести экспертизу и писать иск в суд об узаконивание самовольного строения. Добрый вечер
Вам необходимо сделать заключение специалиста (или экспертное заключение), приготовить необходимые документы (кадастр, тех.план) ,составить иск и узаконить данное строение. Составить техплан, техописание дома кадинженером и сдать заявление о регистрации права собственности на дом в Росреестр. Составить техплан и подать документы в Росреестр. Без разрешения - значит самовольное строение.
[u]Теперь только в судебном порядке[/u] возможно получить правоудостоверяющий документ. Обращвтьтся, чтобы узаконить и если вам откажут, то ставить вопрос о признании права собственности как на самовольное строение. Сделали реконструкцию дома (построили второй этаж и веранду),, без разрешения, старый дом был оформлен. Как теперь переоформить данное строительство?
Добрый вечер
Вам необходимо сделать заключение специалиста (или экспертное заключение), приготовить необходимые документы (кадастр, тех.план) ,составить иск и узаконить данное строение.
Спросить
Составить техплан, техописание дома кадинженером и сдать заявление о регистрации права собственности на дом в Росреестр.
Спросить
Без разрешения - значит самовольное строение.
Теперь только в судебном порядке возможно получить правоудостоверяющий документ.
Спросить
Обращвтьтся, чтобы узаконить и если вам откажут, то ставить вопрос о признании права собственности как на самовольное строение.
СпроситьНарушений в данной ситуации предостаточно...
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования.
Составление документации - на платной основе. Полномочия председателя истекли в 2014 году. Но он не организует проведение отчётно-выборных собраний. Один раз его заставили провести, но кворум не собрался. Члены правления уже выбыли по разным причинам, т.е. руководит он один. Ревизионная комиссия распустилась. Как правильно заменить председателя, понимая что общее собрание 650 человек в количестве 50% собрать не возможно. Заранее благодарен!.
Нарушений в данной ситуации предостаточно...
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования.
Составление документации - на платной основе.
Спросить
