Документы при покупке земельного участка с домом / Земельное право - 613 советов адвокатов и юристов
В случае расторжения ДКП, Вам вернут только 1000000! решать вам. Если право собственности на дом не зарегистрирован в росреестре, то могут возникнуть проблемы. Если дом жилой, то зарегистрироваться в нем не сможете. И за домом они могут вернуться и забрать его с собой, так как продали Вам только земельный участок. Купили землю и дом, в предварительном договоре указана только земля по цене 4 000 000, на дом никаких документов нет. Основной договор предлагают на 1 000 000, а 3 000 000 распиской. Как быть в такой ситуации?
решать вам. Если право собственности на дом не зарегистрирован в росреестре, то могут возникнуть проблемы. Если дом жилой, то зарегистрироваться в нем не сможете.
СпроситьИ за домом они могут вернуться и забрать его с собой, так как продали Вам только земельный участок.
СпроситьОбратитесь к юристу за сопровождением сделки, там могут быть разные нюансы, без просмотра документов сложно сказать. Доброго времени! Передачу предоплаты Вы можете оформить договором купли-продажи либо заключить предварительный договор. Перечень конкретных документов зависит от многих обстоятельств (примерный можете посмотреть на официальном сайте любого подразделения Росреестра). Вместе с тем, чтобы исключить риски и оптимизировать налоги лучше обратиться за сопровождением сделки к специалисту. Такая ситуация: хотим купить дом с земельным участком, у продавца только свидетельство о собственности, также попросил предоплату 50% от стоимости, к тому же он попросил чтобы куплей-продажей занимались мы по его доверенности. Вопрос: нужно ли давать предоплату и как это правильно юридически оформить? И какие ещё нужны документы на оформление купли-продажи от продавца?
Обратитесь к юристу за сопровождением сделки, там могут быть разные нюансы, без просмотра документов сложно сказать.
Спросить
Доброго времени! Передачу предоплаты Вы можете оформить договором купли-продажи либо заключить предварительный договор. Перечень конкретных документов зависит от многих обстоятельств (примерный можете посмотреть на официальном сайте любого подразделения Росреестра). Вместе с тем, чтобы исключить риски и оптимизировать налоги лучше обратиться за сопровождением сделки к специалисту.
СпроситьНадо знать причину отказа в юстиции. Для того, чтобы передать 3 собственникам жилых домов отдельные земельные участки в собственность, необходимо, чтобы каждому из собственников был выделен в натуре земельный участок не менее 2 соток. Учитывая, что на каждого собственника приходится по 1.1. сотке земли, вам возможно рассчитывать только на определение порядка пользования землей или выдел доли в натуре. Приглашаю с документами на консультацию, решим вопрос через суд. Я собираюсь купить таунхаус на 1.1 сотке земли. Застройщик построил дом на 3 хозяина на 5 сотках земли (садоводческое товарищество, Ростов-на-Дону). Каждая часть дома имеет отдельный адрес и отдельное свидетельство на право собственности, но землю застройщик предлагает в долевую собственность по причине того, что ему отказывают в юстиции в оформлении отдельных свидетельств на каждый участок. Мне это не очень нравится. Вопрос: действительно ли невозможно оформить на меня мой кусок и возможна только долевая собственность?
Для того, чтобы передать 3 собственникам жилых домов отдельные земельные участки в собственность, необходимо, чтобы каждому из собственников был выделен в натуре земельный участок не менее 2 соток. Учитывая, что на каждого собственника приходится по 1.1. сотке земли, вам возможно рассчитывать только на определение порядка пользования землей или выдел доли в натуре. Приглашаю с документами на консультацию, решим вопрос через суд.
СпроситьСвидетельство о праве собственности - основной документ. Хотим купить дом с земельным участком. Прописано 2 человека: один умер (мать), второй недавно выпустился из детского дома (сын), продаёт это имущестово. Какие документы необходимы предоставить продавцу?
Часть дома нельзя купить
должен быть выдел в натуре Какие документы сдают в регистрационную палату при покупке земельного участка и части дома, с использованием материнского капитала?
Для оформления договора покупки жилого дома с земельным участком необходимо свидетельство подтверждающее право собственности продавца на дом, свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на участок, иные документы (кадастровый паспорт, технический паспорт, выписка из домовой книги об отсутствии проживающих в доме, выписка из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности (можно квитанции за последние месяцы), если недвижимость приобретена в браке - согласие другого супруга на продажу - это основные документы, ну и паспортные данные сторон договора. Желательно взять выписку из регцентра об отсутствии обременений на недвижимость (то, что недвижимость не заложена, не под арестом и т.п.). Какие документы нужны для совершения сделки купли-продажи дома с земельным участком, (в частности для составления договора купли-продажи), на следует обратить внимание. С Уважение, Юлия.
Для оформления договора покупки жилого дома с земельным участком необходимо свидетельство подтверждающее право собственности продавца на дом, свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на участок, иные документы (кадастровый паспорт, технический паспорт, выписка из домовой книги об отсутствии проживающих в доме, выписка из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности (можно квитанции за последние месяцы), если недвижимость приобретена в браке - согласие другого супруга на продажу - это основные документы, ну и паспортные данные сторон договора. Желательно взять выписку из регцентра об отсутствии обременений на недвижимость (то, что недвижимость не заложена, не под арестом и т.п.).
СпроситьКак правило свидетельство о праве собственности на вашу половину, тех.паспорт. и предыдущий право устанавливающий документ. но лучше доверьте это опытному юристу. Офрмляем сделку купли-продажи дома с земельным участком Дом на 2 хозяина. Раньше считался квартирой но оформили как жилой дом, есть постановление суда какие документы нам как покупателям нужно проверить или просмотреть...
Как правило свидетельство о праве собственности на вашу половину, тех.паспорт. и предыдущий право устанавливающий документ. но лучше доверьте это опытному юристу.
СпроситьДобрый день! Если право собственности на землю подтверждается и доли соответствуют то можете без проблем продавать доли. Для уточнения всего перечня необходимых документов Вам целесообразней обратиться в ФРС. Если вы являетесь собственником земельного участка и дома на основании права общей долевой собственности . то продать, то есть распорядиться своей долей, вы сможете только в том случае, если вы произвели государственную регистрацию права вашей доли в общей долевой собственности с соблюдением правила о преимущественной покупке. Удачи! Есть жилой дом и земельный участок разделенные судом между пятью совладельцами, отдельно решением суда выделены доли по дому в 1998 г., по земле в 2013 г. тоже решением суда. На руках имеюся только решения суда, кадастровый паспорт на весь участок земли, технический паспорт на дом. Могу ли я продать совладельцу свою долю дома и земли без межевания земельного участка и какие еще документы мне необходимы для оформления сделки?
Добрый день! Если право собственности на землю подтверждается и доли соответствуют то можете без проблем продавать доли. Для уточнения всего перечня необходимых документов Вам целесообразней обратиться в ФРС.
Спросить
Если вы являетесь собственником земельного участка и дома на основании права общей долевой собственности . то продать, то есть распорядиться своей долей, вы сможете только в том случае, если вы произвели государственную регистрацию права вашей доли в общей долевой собственности с соблюдением правила о преимущественной покупке. Удачи!
СпроситьДеньги вернуть можно
Грозит приостановлением регистрации Покупаем земельный участок с домом. Оформили договор купли-продажи. Заплатили деньги. Сдали документы на регистрацию. Звонили из регпалаты не хватает документов у продавцов (св-ва о браке). Они не отвечают на звонки и по почте. Чем это может грозить? Можно ли будет потом вернуть деньги если что?
В вашей ситуации, продавцу следует аннулировать запись о государственной регистрации права на сгоревший дом в ЕГРП, и далее , продать вам земельный участок уже без сгоревшего дома. По вопросам проведения сделки, консультация проводится на платной основе. Возможно оказание юридической помощи, по сопровождению вашей сделки. Звоните и записывайтесь на консультацию. Я хочу купить земельный участок, на участке находится сгоревший дом под снос. У продавца есть свидетельство на право собственности на участок и на дом от 2012 г. Какой пакет документов он должен иметь для продажи, чтобы после покупки не возникало проблем? Нужно ли межевание, кадастровый паспорт и пр?
В вашей ситуации, продавцу следует аннулировать запись о государственной регистрации права на сгоревший дом в ЕГРП, и далее , продать вам земельный участок уже без сгоревшего дома. По вопросам проведения сделки, консультация проводится на платной основе. Возможно оказание юридической помощи, по сопровождению вашей сделки. Звоните и записывайтесь на консультацию.
СпроситьВам нужно обратится в администрацию города о выставлении на аукцион данного участка с целью его покупки. Рядом с моим домом земельный участок, который ни кому не принадлежит, какие документы нужно собрать для покупки этого участка, для моих детей, у них ничего в собственности нет, живут со мной.
Вам нужно обратится в администрацию города о выставлении на аукцион данного участка с целью его покупки.
СпроситьНотариальное заверение здесь не при чем.Достаточно заказного письма с уведомлением и это не стоит 1000р.Вас обманывают. Это где Вы такие расценки почты видели? по 1000 за письмо? В моей практике были подобные случаи. Откажитесь от данной сделки. Велик риск сноса дома. Первоначально ознакомьтесь с документами, назначением земельного участка, а то Вы рискуете остаться и без денег, и без комнаты и с кредитом. Хочу купить комнату на ОК по ипотеке. Нашла подходящий вариант. Продавец на отказ письма другим жильцам ещё не рассылал, их 20 человек. Платить за письма должна я,по 1000 за письмо и потом по 500 на каждое за заверенность нотариусом. Скажите пожалуйста как это оформление происходит?
Нотариальное заверение здесь не при чем.Достаточно заказного письма с уведомлением и это не стоит 1000р.Вас обманывают.
Спросить
Это где Вы такие расценки почты видели? по 1000 за письмо? В моей практике были подобные случаи. Откажитесь от данной сделки. Велик риск сноса дома. Первоначально ознакомьтесь с документами, назначением земельного участка, а то Вы рискуете остаться и без денег, и без комнаты и с кредитом.
СпроситьМожете оформить, если это не земля сельхозназначения. Здравствуйте!
Да, сможете оформить, если на землю нет никаких ограничений.
Сколько будет стоить вся эта процедура, зависит от того, где находится участок, какое назначение земли, нужно ли делать межевание и т.д.
Вам лучше подойти к юристу с документами, тогда можно будет сказать, сколько будет стоить и как быстро все это пройдет.
Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь. У меня следующий вопрос. Хочу купить дом с участком в Перми. Документы на дом у хозяев есть, а на землю - нет.
У меня следующие вопросы:
1. Я как иностранный гражданин (Казахстан) могу оформлять в собственность землю, если владею домом?
2. Сколько будет стоить оформление земли, если это возможно (участок 12 соток)?
3. В какие сроки можно оформить землю и сколько этапов нужно пройти?
Здравствуйте!
Да, сможете оформить, если на землю нет никаких ограничений.
Сколько будет стоить вся эта процедура, зависит от того, где находится участок, какое назначение земли, нужно ли делать межевание и т.д.
Вам лучше подойти к юристу с документами, тогда можно будет сказать, сколько будет стоить и как быстро все это пройдет.
Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьКадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на участок Какие документы нужно потребовать от продавца для покупки земельного участка с домом в деревне.
Последствия могут быть различные, вплоть до сноса дома. Необходимо узаканивать постройку. Собираюсь купить земельный участок на котором расположен дом,
По документам площадь дома составляет 80 м/кв а фактически 160 м/кв... Какие неблагоприятные последствия могут возникнуть при покупке такого дома, и как их решить?
Последствия могут быть различные, вплоть до сноса дома. Необходимо узаканивать постройку.
СпроситьНачать с проверки документов и права продавца распоряжаться домом. А что с земельным участком под домом? Его вы тоже покупаете или он в аренде? Обычно на такие сделки берут юриста, потому что всех нюансов рассказать не возможно. Мы с мужем нашли дом, хотим его покупать, т.е брать ипотеку и есть материнский капитал С чего мне надо начать, по шагово... какие документы?
Начать с проверки документов и права продавца распоряжаться домом. А что с земельным участком под домом? Его вы тоже покупаете или он в аренде? Обычно на такие сделки берут юриста, потому что всех нюансов рассказать не возможно.
СпроситьМожете заключить с наследницей предварительный договор купли-продажи. Только имейте в виду, что она не единственный наследник; если дети не откажутся от своих долей в пользу матери, то будет как минимум три собственника наследуемых дома и земельного участка (три продавца в долях). Хотим купить земельный участок у женщины котороя еще не вступила в наследство после смерти ее мужа на котором зеленка, есть у ние еще двое детей совершен. Х, можно ли как нибудь оформить расписку или еще что нибудь?
Можете заключить с наследницей предварительный договор купли-продажи. Только имейте в виду, что она не единственный наследник; если дети не откажутся от своих долей в пользу матери, то будет как минимум три собственника наследуемых дома и земельного участка (три продавца в долях).
СпроситьСвидетельство о собственности на землю и строения. Документы подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт, техпаспорт, разрешение на строительство. Какие документы нужны для покупки земельного участка с постройками? Характеристики участка:
Площадь строения:40 кв.м.
Год постройки/сдачи:2006 г.
Количество комнат:3
Электричество (подведено):
Площадь участка:6 сот.
Строение: дом.
Удаленность:100 км.
Количество этажей:2
Категория земли: земли С/Х назначения.
Вид разрешенного использования: садоводство или огородничество.
Документы подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт, техпаспорт, разрешение на строительство.
СпроситьДокументы актуальны. если строения не зарегистрированы, то и покупать Вы будете только участок, поскольку на нем юридически ничего нет.
Если успеете построить дом до марта 2015 года, то сможете зарегистрировать его в рамках дачнойй амнистии, позже нет. Покупаю земельный участок с СНТ. У продавца есть свидетельство о собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и кадастровый план участка. Оба документа от 2002 года. На участке есть строения (незарегистрированые), часть из которых я хочу снести. Вопроса два. 1. Актуальны ли на данный момент документы продавца или они должны быть новыми? 2. Часть строений я хочу снести, после чего по дачной амнистии зарегистрировать дачный домик (останется после сноса всех прочих сарайчиков) на себя. Верны ли мои действия со строениями? Продавцу доверяю (он не потребует домики и сарайчики назад после продажи участка).
Документы актуальны. если строения не зарегистрированы, то и покупать Вы будете только участок, поскольку на нем юридически ничего нет.
Если успеете построить дом до марта 2015 года, то сможете зарегистрировать его в рамках дачнойй амнистии, позже нет.
СпроситьПравоустанавливающие документы на дом и участок, паспорта сторон сделки. Покупаемое надо проверить по всем базам, узнать, нет ли "скелетов в шкафу". Добрый день, правоустанавливающие документы на землю и дом, кадастровый план земельного участка и кадастровый паспорт на дом Какие документы необходимы при покупке участка с домом?
Добрый день, правоустанавливающие документы на землю и дом, кадастровый план земельного участка и кадастровый паспорт на дом
СпроситьВ первую очередь Вам нужен документ который бы подтверждал право собственности продавца на дом и земельный участок. Домовая книга и справка такими документами не являются. Рискуете остаться без денег и дома... У продавца дома с земельным участком из документов только домовая книга и справка о покупке недвижимости, через две недели они переезжают, купили билеты, как нам оформить куплю-продажу, какие необходимые документы нам нужно оформить? Может доверенность какая-то нужна, чтобы мы могли в дальнейшем оформлять необходимые документы без хозяев?
В первую очередь Вам нужен документ который бы подтверждал право собственности продавца на дом и земельный участок. Домовая книга и справка такими документами не являются. Рискуете остаться без денег и дома...
Спросить"выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - это берете в Росреестре
"и ксерокопия договора на передачу жилого дома и земельного участка в собственность граждан" - это запрашиваете в муниципалитете. Я покупаю жилой дом с участком и оформляю ипотеку. Дали список документов собирать и одни из них: выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ксерокопия договора на передачу жилого дома и земельного участка в собственность граждан Хочу спросить что это за документы и где их брать?
"выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - это берете в Росреестре
"и ксерокопия договора на передачу жилого дома и земельного участка в собственность граждан" - это запрашиваете в муниципалитете.
СпроситьПередача денег производится перед подачей документов на госрегистрацию. Либо можно через ячейку в банке по трехстороннему договору. Добрый день!
В каждом конкретном случае своя процедура заключения сделки. В интересах покупателя отдать деньги продавцу после государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Рекомендую Вам в этом вопросе заручиться помощью юриста, чтобы все прошло гладко! Лучше оформить передачу денег через ячейку или банковский аккредитив.Согласны с советом коллег-лучше привлечь для проведения сделки юриста.
Готовы Вам помочь. Опишите, пожалуйста, процедуру покупки земельного участка с домом. В какой момент происходит передача денег?
Передача денег производится перед подачей документов на госрегистрацию. Либо можно через ячейку в банке по трехстороннему договору.
Спросить
Добрый день!
В каждом конкретном случае своя процедура заключения сделки. В интересах покупателя отдать деньги продавцу после государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Рекомендую Вам в этом вопросе заручиться помощью юриста, чтобы все прошло гладко!
Спросить
Лучше оформить передачу денег через ячейку или банковский аккредитив.Согласны с советом коллег-лучше привлечь для проведения сделки юриста.
Готовы Вам помочь.
СпроситьВы собираетесь приобрести дом или квартиру? По вопросу не понятно. Какие документы нужно проверить при покупке дома в строй варианте с земельным участком. Наружная отделка сделана. Разводка коммуникаций внутри дома сделана. Остается только внутренние работы. Дом построен на месте старого. Спасибо!
Ульяна Александровна! Собственникам необходимо обратиться к Администрации с письменным заявлением о передаче в собственность земельного участка, как собственникам недвижимого имущества, расположенного на нем. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ собственники имеют преимущественное право на приобретение земельного участка, причем БЕСПЛАТНО.
Желаю успеха!:sm_ab: Купили половину дома (свидетельство есть, дом разделен поквартирно) , а земля не приватизирована, вот хотим ее формить в собственность, как это сделать, документов на землю от прошлых хозяев нет никаких на это участок земли, неужели придется её выкупать у государства?
Ульяна Александровна! Собственникам необходимо обратиться к Администрации с письменным заявлением о передаче в собственность земельного участка, как собственникам недвижимого имущества, расположенного на нем. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ собственники имеют преимущественное право на приобретение земельного участка, причем БЕСПЛАТНО.
Желаю успеха!
