Долевое дарение / Гражданское право - 3254 советов адвокатов и юристов
Следует обратиться к нотариусу для заключения договора дарения, нотариальная форма обязательна. Женщина купила квартиру на деньги, подаренные ей дедушкой и с использованием материнского капитала, так как у неё два ребёнка: один от первого брака и один от второго. Квартира зарегистрирована на всех (долевая собственность) четверых по 1/4 доле, Муж хочет свою долю подарить жене. Как это сделать правильно?
Следует обратиться к нотариусу для заключения договора дарения, нотариальная форма обязательна.
СпроситьК нотариусу (так как собственность долевая) для оформления договоров дарения. У нас с бывшим мужем квартира и у каждого по 1/2 доли. Сейчас он хочет отказаться от своей доли в пользу наших с ним совместных детей. Куда нам надо идти для оформления документов? К нотариусу, в мфц, или куда?
Нет, не требуется. Т.к. согласно ч.2 ст.246 ГК РФ [quote]Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote] Согласие остальных собственников требуется при заключении возмездных сделок. Я помогу Вам.
Свяжитесь со мной!
С Уважением!
В.Е. Дворовенко. У нас с мужем квартира куплена в браке. У каждого по 1/2 доле. В случае дарения им кому-либо своей доли требуется ли согласие супруги?
Нет, не требуется. Т.к. согласно ч.2 ст.246 ГК РФ
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Согласие остальных собственников требуется при заключении возмездных сделок.Спросить
Добрый вечер, Оксана! Да может продать или подарить стст 572-574 ГК РФ свою долю без выделения ее в натуре. При продаже же доли действует правило ст 250 ГК РФ о том, что вначале свою долю он должен предложить купить другим дольщикам, то есть вам.
В вашем случае это долевая собственность, соответственно ограничить право бывшего мужа в случае дарения вы не можете.
Удачи вам! Ответ на такой вопрос. Я являюсь собственником 1/2 доли дома, приобретенного в браке. И муж соответственно тоже (1/2).на данный момент мы в разводе. В доме я не проживаю. Он женился и привёл в дом новую жену и совместного ребёнка. Я против её проживания в доме. Может ли мой бывший муж подарить ей свою долю без моего согласия. Доли не выделены в натуре.
Добрый вечер, Оксана! Да может продать или подарить стст 572-574 ГК РФ свою долю без выделения ее в натуре. При продаже же доли действует правило ст 250 ГК РФ о том, что вначале свою долю он должен предложить купить другим дольщикам, то есть вам.
В вашем случае это долевая собственность, соответственно ограничить право бывшего мужа в случае дарения вы не можете.
Удачи вам!
Спросить
Может ли бывшая жена мужа передать свою долю в квартире третьему лицу, если у детей также есть доли?
Добрый день. Да, может. Она является полноценным собственником и в случае оформления договора дарения право первоочередной покупки доли, сособственником не действует, т.к распространяется только на договор купли-продажи. Здравствуйте!
Да, может.
С Уважением! Согласно части 2 статьи 246 ГК РФ [quote]Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote] Может ли бывшая жена моего мужа подарить свою долю в совместно нажитой квартире третьему лицу? В квартире имеют доли 2 несовершенно летних ребёнка.
Добрый день. Да, может. Она является полноценным собственником и в случае оформления договора дарения право первоочередной покупки доли, сособственником не действует, т.к распространяется только на договор купли-продажи.
Спросить
Согласно части 2 статьи 246 ГК РФ
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо, обратиться к юристу/адвокату, для подготовки Договора дарения своей доли, в Договоре, вы можете предусмотреть пункт о Вашем праве проживания в данном. Здравствуйте. Есть несколько способов. Договор дарения, договор купли-продажи, завещание. Расходы на каждую операцию предусмотрены разные. И в дальнейшем для собственника есть ряд нюансов. Здравствуйте, Наталья Леонидовна.
В вашей ситуации вам следует обращаться к юристу для составления договора дарения. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь. У меня с дочерью долевая собственность частного дома и земли. Хочу свою долю переписать на дочь. И оставаться прописанной в доме. Что нужно для этого сделать? Куда обратиться?
Здравствуйте. Вам необходимо, обратиться к юристу/адвокату, для подготовки Договора дарения своей доли, в Договоре, вы можете предусмотреть пункт о Вашем праве проживания в данном.
Спросить
Здравствуйте. Есть несколько способов. Договор дарения, договор купли-продажи, завещание. Расходы на каждую операцию предусмотрены разные. И в дальнейшем для собственника есть ряд нюансов.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Леонидовна.
В вашей ситуации вам следует обращаться к юристу для составления договора дарения. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы все близкие родственники? Если да, то лучше все сделать через дарение, налог не надо платить.
Если не родственники, то можно через куплю-продажу, но здесь важно, сколько владеете долями.
В любом случае придется идти к нотариусу. По этому сертификату владелец должен быть один иначе сделка не пройдет
.. , в сертификате не может прописываться условия для продавца.. требования к квартире.. к количеству собственников..
Можно продать, можно подарить, но помните о налогообложении.. Квартира в долевой собственности (3 человека). Мы ее продаем, у покупателей какой то сертификат беженцев. По этому сертификату владелец должен быть один иначе сделка не пройдет. Как сделать одного владельца в квартире - путем купли продажи долей одному из собственников или дарственной, что бы не возникло проблем - ведь сразу будет проходить вторая сделка по продаже.
Здравствуйте!
Вы все близкие родственники? Если да, то лучше все сделать через дарение, налог не надо платить.
Если не родственники, то можно через куплю-продажу, но здесь важно, сколько владеете долями.
В любом случае придется идти к нотариусу.
Спросить
По этому сертификату владелец должен быть один иначе сделка не пройдет
.. , в сертификате не может прописываться условия для продавца.. требования к квартире.. к количеству собственников..
Можно продать, можно подарить, но помните о налогообложении..
СпроситьДа, у него есть такое право, согласие не нужно. Здравствуйте!
Дарение возможно без согласия других собственников. Потребуется нотариус. Получив право собственности на долю, вы вправе зарегистрироваться в этом доме. Зарегистрироваться без согласия других дольщиков? Ситуация такова: дом в долевой собственности. Один из дольщиков хочет подарить 1/2 своей доли мне. Может ли он это сделать и могу ли я в этом случае имея часть доли прописаться без согласия остальных собственников?
В случае, если Ваше право собственности на долю будет зарегистрировано Росреестром (внесены данные в ЕГРН), Вы, как собственник вправе будете зарегистрироваться по месту жительства. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее – Закон № 5242-I) к понятию "место жительства" относятся: жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника).
СпроситьДоверенность и право собственности это разные понятия, вы можете либо продать либо подарить свою долю, но при этом необходимо помнить, что преимущественное право покупки вашей доли имеет второй собственник. Добрый день, Татьяна!
Если я правильно поняла вопрос, то доверенное лицо не может быть участником сделки дарения. То есть он не может представлять интересы дарителя в сделке, при которой представитель является одаряемым. Если Вы хотите, чтобы участник общей долевой собственности стал единым владельцем, Вы можете ему подарить принадлежащую вам 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Помогу с оформлением договора дарения.
С Уважением! Можно ли одну вторую оформить по доверенности на одного человека или оформить дарственную на одного человека. Чтобы был один собственник.
Доверенность и право собственности это разные понятия, вы можете либо продать либо подарить свою долю, но при этом необходимо помнить, что преимущественное право покупки вашей доли имеет второй собственник.
Спросить
Добрый день, Татьяна!
Если я правильно поняла вопрос, то доверенное лицо не может быть участником сделки дарения. То есть он не может представлять интересы дарителя в сделке, при которой представитель является одаряемым. Если Вы хотите, чтобы участник общей долевой собственности стал единым владельцем, Вы можете ему подарить принадлежащую вам 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Помогу с оформлением договора дарения.
С Уважением!
СпроситьДа, можете, но я обязательной регистрацией сделки в россреестре. Это и так простая письменная форма, только сделки с недвижимостью регистрируются в росскадастре. К сведению, дарение между близкими родственниками налогом не облагается. Здравствуйте!
Если в квартире несколько собственников (то есть собственность долевая), то нотариус нужен обязательно. Нет, договор дарения доли должен иметь нотариальную форму. Юлия, да можете сделать в простой письменной форме, затем зарегистрировать сделку в Росреестре. Хочу подарить сыну 1/3 квартиры. Он в этой же квартире имеет 2/3. Могу ли я это сделать в простой письменной форме?
Это и так простая письменная форма, только сделки с недвижимостью регистрируются в росскадастре. К сведению, дарение между близкими родственниками налогом не облагается.
Спросить
Юлия, да можете сделать в простой письменной форме, затем зарегистрировать сделку в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Это можно сделать через дарение, но потребуется нотариус. Здравствуйте, можете оформить дарственную на дочь. Развелся с женой. Осталась комната долевая. В долях: я, наша общая дочь, бывшая жена и ее ребенок. Она хочет комнату продать, купить что-то другое. Мне некогда во всем этом учавствовать. Как отдать свою долю в пользу дочери?
Здравствуйте, Виктор!
В случае, если Вы подарите сыну долю в квартире и дом, то налоговой базы по НДФЛ у него не возникнет, ввиду того, что налог по сделке дарения между близкими родственниками не облагаются налогом.
Дарение доли в квартире Вам необходимо осуществлять в нотариальной форме, а дарение дома можно произвести по простой письменной форме без участия нотариуса. У меня с сыном в долевой собственности квартира. Её кадастровая стоимость 1500000 руб.. У меня в собственности имеется загородный дом. Его кадастровая стоимость 1200000 млн. руб.. Если я в 2020 году подарю сыну и свою долю в квартире и дом, то: 1) будет ли он платить налог или нет (дарю-то я близкому родственнику), 2) в каком случае требуются услуги нотариуса, при дарении моей доли в квартире и требуются ли услуги при дарении дома, принадлежащего только мне?
Спасибо.
Здравствуйте, Виктор!
В случае, если Вы подарите сыну долю в квартире и дом, то налоговой базы по НДФЛ у него не возникнет, ввиду того, что налог по сделке дарения между близкими родственниками не облагаются налогом.
Дарение доли в квартире Вам необходимо осуществлять в нотариальной форме, а дарение дома можно произвести по простой письменной форме без участия нотариуса.
СпроситьИменно так вам следует поступить. Сначала зарегистрировать право собственности по 1/2 доле на каждого, далее заключить договор дарения и зарегистрировать в Росреестре через МФЦ. Раз передаточный акт уже подписан, то нужно регистрировать общую долевую собственность на жилое помещение. Заключите у нотариуса соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру. После регистрации долевого права можете подарить мужу свою долю. Договор дарения оформлять у нотариуса, регистрировать переход права в Росреестре (МФЦ). Я жена, хочу подарить мужу, в совместной долевой собственности, свою долю. Дело в том, что на данный момент у нас на руках ДДУ и подписанный акт приема-передачи, в право собственности не вступали. У меня пока один вариант: вступить в право совместной собственности, выделить доли (1/2 каждому) и зарегистрировать это. Далее, составить договор дарения и опять зарегистрировать.
Посоветуйте, пожалуйста, как это сделать проще?
Именно так вам следует поступить. Сначала зарегистрировать право собственности по 1/2 доле на каждого, далее заключить договор дарения и зарегистрировать в Росреестре через МФЦ.
Спросить
Раз передаточный акт уже подписан, то нужно регистрировать общую долевую собственность на жилое помещение. Заключите у нотариуса соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру. После регистрации долевого права можете подарить мужу свою долю. Договор дарения оформлять у нотариуса, регистрировать переход права в Росреестре (МФЦ).
СпроситьМожет подарить. Обязательно нотариальное удостоверение сделки и гос. регистрация вы Росреестре. Здравствуйте, Ольга.
Да, подарить может.
Оформить через МФЦ можно, но договор дарения всё равно необходимо будет заверить у нотариуса. Здравствуйте!
По документам у вас долевая собственность (по 1/2 доле)? Если так, то подарить - может, но только через нотариуса. Я и муж являемся собственниками квартиры по 1/2 части. Может ли муж подарить мне свою часть? И можно ли это оформить в МФЦ?
Может подарить. Обязательно нотариальное удостоверение сделки и гос. регистрация вы Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Да, подарить может.
Оформить через МФЦ можно, но договор дарения всё равно необходимо будет заверить у нотариуса.
СпроситьЕсли дарение происходит между близкими родственниками - налог не платится вообще. Если дарит посторонний человек - кадастровая стоимость имущества (доли в праве) минус 1 млн умножить на 13% Помогите рассчитать 13% от оформления дарственной на долевую собственность, если общая сумма кадастровой стоимости жилого дома составляет 437,506 рублей, но доля в праве 1/3
Если дарение происходит между близкими родственниками - налог не платится вообще. Если дарит посторонний человек - кадастровая стоимость имущества (доли в праве) минус 1 млн умножить на 13%
СпроситьДобрый день! Если квартира уже оформлена в долевую собственность, (что является обязательным условием при использовании материнского капитала), то согласие при дарении своей доли никакое не требуется. У меня вот какой вопрос? У меня трое детей, квартиру купили на материнский капитал, развелись с мужем, хочу свою долю от квартиры подарить сыну, нужно согласие отца, он согласие не даёт, договориться с ним не получается как мне поступить?
Добрый день! Если квартира уже оформлена в долевую собственность, (что является обязательным условием при использовании материнского капитала), то согласие при дарении своей доли никакое не требуется.
СпроситьДобрый день, Ирина! В случае, если квартира полностью принадлежит Вашему отцу (т.е. нет долевой собственности), переоформить можно путем составления договора в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Затем, с договором (продажи или дарения, как уж определитесь) обращаетесь в МФЦ. Пакет документов для регистрации минимален - согласие супруги на отчуждение, если квартира приобретена отцом в период брака; заявления обеих сторон договора, т.е. от Вас и от отца; сам договор в трех экземплярах и документ об оплате госпошлины. Для регистрации перехода права перечисленных документов достаточно. Собирать справки об отсутствии задолженности по уплате коммунальных и иных платежей за квартиру не нужно. Добрый день! Если Вы регистрируете договор, предполагающий переход права собственности, то нет, не нужна. А нужна ли выписка о квартплате для переоформления квартиры с отца на дочь?
Добрый день, Ирина! В случае, если квартира полностью принадлежит Вашему отцу (т.е. нет долевой собственности), переоформить можно путем составления договора в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Затем, с договором (продажи или дарения, как уж определитесь) обращаетесь в МФЦ. Пакет документов для регистрации минимален - согласие супруги на отчуждение, если квартира приобретена отцом в период брака; заявления обеих сторон договора, т.е. от Вас и от отца; сам договор в трех экземплярах и документ об оплате госпошлины. Для регистрации перехода права перечисленных документов достаточно. Собирать справки об отсутствии задолженности по уплате коммунальных и иных платежей за квартиру не нужно.
СпроситьДобрый день! Если Вы регистрируете договор, предполагающий переход права собственности, то нет, не нужна.
СпроситьСергей Иванович, обращайтесь к нотариусу. Здравствуйте!
Если отец единственный собственник, нотариус не нужен, если кроме отца есть другие собственники - нотариус нужен. Дарственная оформляется через нотариуса, он же сам подаёт затем документы в Росреестр. Добрый день! В Вашем случае необходимо оформить договор дарения нотариально, т.к. квартира в долевой собственности. Отец хочет подарить долю в квартире сыну. Заверять у натариуса нужно или можно в мфц сразу подать документы без натариуса.
Да, необходимо обратиться к нотариусу если свекровь не единственный собственник. Квартира в долевой собственности со свекровью. Свекровь хочет подарить свою долю сыну (моему мужу), нужно оформлять договор дарения у нотариуса?
Да, необходимо обратиться к нотариусу если свекровь не единственный собственник.
СпроситьНет раздел земли не требуется, просто земельный участок будет находится в общей долевой собственности. Вы можете сами определить порядок пользования земельным участком каждым из сособственников. Мама хочет подарить 1/3 часть земельного участка супругу и 1/3 сыну, для дальнейшего оформления построенного домовладения в общую собственность. Земля находится в ее индивидуальной собственности, перешедшей по наследству. Скажите для оформления договора дарения нужен ли раздел ее земли?
Нет раздел земли не требуется, просто земельный участок будет находится в общей долевой собственности. Вы можете сами определить порядок пользования земельным участком каждым из сособственников.
СпроситьЗдравствуйте Лариса
В результате дарения дом будет принадлежать сыну, однако если они с супругой решат изменить правовой режим этого подарка, следует заключить брачный договор. Обязан ли он заключить брачный договор или это по желанию сына? Дом находится в долевой собственности, 1/4 принадлежит женатому сыну (еще до вступления его в брак), остальные доли у меня, мужа и второго несовершеннолетнего сына. Обязан ли одаряемый при этом заключить брачный контракт?
Здравствуйте Лариса
В результате дарения дом будет принадлежать сыну, однако если они с супругой решат изменить правовой режим этого подарка, следует заключить брачный договор.
Спросить
Нельзя. Сделка по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Здравствуйте!
Если мать и дочь имеют доли в этой квартире и одна из них хочет свою долю подарить/продать другой, нотариус нужен.
Если мать или дочь является единственным собственником и хочет подарить/продать свою долю - нотариус не нужен. Добрый день, Оксана!
Нет, нельзя. Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком). Можно ли заключить сделку купли продажи 1/2 доли квартиры между матерью и дочерью или договор дарения без нотариуса?
Нельзя. Сделка по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравствуйте!
Если мать и дочь имеют доли в этой квартире и одна из них хочет свою долю подарить/продать другой, нотариус нужен.
Если мать или дочь является единственным собственником и хочет подарить/продать свою долю - нотариус не нужен.
Спросить
Добрый день, Оксана!
Нет, нельзя. Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).
СпроситьЕсли за ней зарегистрировано право собственности на данную долю, она может оформить договор дарения на кого ей захочется и данный договор через МФЦ зарегистрировать. Приветствую вас Валентина. Смотря оформлена в собственность квартира или нет? Валентина, если квартира приватизирована, не может.
[b]Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,[/b] Может ли жена отказаться от доли в кммунальной квартире в пользу детей или мужа без нотариуса.
Если за ней зарегистрировано право собственности на данную долю, она может оформить договор дарения на кого ей захочется и данный договор через МФЦ зарегистрировать.
Спросить
Валентина, если квартира приватизирована, не может.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
СпроситьЕсли брачный договор не заключался, то доля, приобретенная в браке и зарегистрированная за супругой, считается совместно нажитым имуществом супругов. Для распоряжения таким имуществом необходимо нотариально заверенное согласие супруга (ст.35 Семейного кодекса РФ). Даже если это дарение имущества Вашей общей дочери. Да, согласие супруга необходимо (если не установлен режим долевой собственности между супругами) Приобрели квартиру в браке. Оформили на сына и супругу. Может-ли супруга подарить свою долю взрослой дочери или нужно согласие мужа?
Если брачный договор не заключался, то доля, приобретенная в браке и зарегистрированная за супругой, считается совместно нажитым имуществом супругов. Для распоряжения таким имуществом необходимо нотариально заверенное согласие супруга (ст.35 Семейного кодекса РФ). Даже если это дарение имущества Вашей общей дочери.
СпроситьПростая письменная форма договора дарения, но требуется нотариальное удостоверение. От лица несовершеннолетнего в качестве законного представителя распишитесь Вы.
1 мая 2019 года был подписан федеральный закон, которым помимо прочего внесены изменения в ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (информация Росреестра от 10 июня 2019 г.).
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Сначала супругам у нотариуса подписать соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру, затем зарегистрировать долевую собственность в Росреестре. Потом также у нотариуса заключить договор дарения доли и на основании договора зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому. Квартира куплена в браке в общую совместную собственность без маткапитала. Муж хочет подарить свою часть сыну, как лучше это оформить?
Простая письменная форма договора дарения, но требуется нотариальное удостоверение. От лица несовершеннолетнего в качестве законного представителя распишитесь Вы.
1 мая 2019 года был подписан федеральный закон, которым помимо прочего внесены изменения в ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (информация Росреестра от 10 июня 2019 г.).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСначала супругам у нотариуса подписать соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру, затем зарегистрировать долевую собственность в Росреестре. Потом также у нотариуса заключить договор дарения доли и на основании договора зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.
Спросить
