Дом за материнский капитал продаю / Семейное право - 338 советов адвокатов и юристов
Не должна платить. Платят, если продают дороже, чем за 1 миллион. Если дом продан пенсионеркой за мат. капитал, точнее 429000 рублей, какой налог она обязана заплатить?
Добрый день
Выставите дом на продажу, получите одобрение органа опеки и попечительства и продавайте. Мы купили дом за маткапитал в начале 2017 года. Дом оформлен на жену. Доли имеются у жены, меня и двоих детей. Сейчас хотим его продать. Как это проще всего сделать?
Добрый день
Выставите дом на продажу, получите одобрение органа опеки и попечительства и продавайте.
СпроситьЗдравствуйте, а при чем тут дети, если дети не являются собственниками долей в доме, продавайте, разрешения органа опеки в этом случае не требуется. Если дети прописаны по другому адресу, можно ли продать дом за мат капитал.
Здравствуйте, а при чем тут дети, если дети не являются собственниками долей в доме, продавайте, разрешения органа опеки в этом случае не требуется.
СпроситьДобрый день, Эльвира. Такая сделка возможна, но формально после обмена продавать квартиру 30 кв..м вправе только новый собственник, то есть сестра вашего мужа. Зачем вам это? А вы не забыли, что в приобретенном жилье есть или должны быть доли ваших детей? Вы же приобрели за средства материнского капитала?
Все сделки по мене, продаже жилья, принадлежащего детям, необходимо решать с опекой. Опека не даст согласия на ухудшение условий детей. На МК мы приобрели жилье 30 кв. м. Муж предлагает сделать обмен наше жилье на доли в доме, принадлежащей его сестре. А то жилье продать. Получается по его раскладам, дом его сестры будет в долях, т.е. сестра его, я и наши дети. Я ему говорю, что это невозможно. И я этого не хочу. А он настаивает и говорит, что возможно. Что вы скажете на это?
Добрый день, Эльвира. Такая сделка возможна, но формально после обмена продавать квартиру 30 кв..м вправе только новый собственник, то есть сестра вашего мужа. Зачем вам это?
СпроситьА вы не забыли, что в приобретенном жилье есть или должны быть доли ваших детей? Вы же приобрели за средства материнского капитала?
Все сделки по мене, продаже жилья, принадлежащего детям, необходимо решать с опекой. Опека не даст согласия на ухудшение условий детей.
СпроситьЗдравствуйте!
Минимальный срок продажи, когда налог не платиться это пять лет, поэтому придется. Налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная (или кадастровая) стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо. Я покупала дом в 2018 году за материнский капитал. В 2020 году я его продаю. Придется ли мне платить налог с продажи?
Здравствуйте!
Минимальный срок продажи, когда налог не платиться это пять лет, поэтому придется.
Спросить
Налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная (или кадастровая) стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо.
СпроситьВы можете выкупить долю сестры за материнский капитал. Налог оплачивается с суммы превышающий 1 000 000 рублей. 1 000 000 это на весь объект недвижимости. А она долю будет продавать. Значит она должна продать долю не более 500 000? Т.е. если кадастровая стоимость 1500000 руб. Она продает половину дома за 750000 руб. То получается платить налог не придется? У мужа умерла мать. Еще нет 40 дней. В наследство на дом вступают муж и его сестра родная. Можем ли мы выкупить ее долю за материнский капитал? За какую стоимость выкупать долю чтоб она не платила 13% с продажи?
Вы можете выкупить долю сестры за материнский капитал. Налог оплачивается с суммы превышающий 1 000 000 рублей.
Спросить
1 000 000 это на весь объект недвижимости. А она долю будет продавать. Значит она должна продать долю не более 500 000?
Спросить
Ольга Анатольевна, Добрый день! Стоимость должна быть не менее стоимости доли по кадастровой оценке. Следовательно, если продаётся 1/2 доли, кадастровую сумму делите на 2 и указывайте в договоре. 1 млн - это установка НК РФ для сделок с недвижимостью и она общая для всей России, а цены разные. Так что, зайдите на сайт публичной кадастровой карты, введите кадастровый номер дома и увидите кадастровую стоимость, которую разделите на 2.
Если понадобится договор, обращайтесь.
Удачи!
СпроситьТ.е. если кадастровая стоимость 1500000 руб. Она продает половину дома за 750000 руб. То получается платить налог не придется?
СпроситьЗдравствуйте!
Так как после покупки 5 лет не прошло, отец обязан заплатить налог. Он может заплатить его с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. Дешевле 70% кадастровой стоимости дом лучше не продавать. В 2020 году вступили в силу изменения о том, что срок не пять лет, а опять три. Так что при продаже нужно будет платить налог. Вы не указываете стоимость продажи и кадастровую стоимость дома. Без этих данных ответ дать невозможно. Отец купил дом в октябре 2018 года за 2850 по договору. Если он продаст его моей семье за материнский капитал, надо будет платить налог или нет?
В 2020 году вступили в силу изменения о том, что срок не пять лет, а опять три. Так что при продаже нужно будет платить налог.
Спросить
Вы не указываете стоимость продажи и кадастровую стоимость дома. Без этих данных ответ дать невозможно.
СпроситьДобрый день.
Такую сделку скорее ПфР не одобрит, поскольку по закону имущество, которое Вы приобретаете будет являться совместной собственностью, а значит фактически супруг будет являться и продавцом, и покупателем, а совпадение лиц в данном случае не допускается. Оксана, ответ однозначный - нет, не можете. Супруги вообще не могут ничего продавать друг другу, только дарить. Могу ли я купить у своего мужа часть дома за материнский капитал?
Добрый день.
Такую сделку скорее ПфР не одобрит, поскольку по закону имущество, которое Вы приобретаете будет являться совместной собственностью, а значит фактически супруг будет являться и продавцом, и покупателем, а совпадение лиц в данном случае не допускается.
Спросить
Оксана, ответ однозначный - нет, не можете. Супруги вообще не могут ничего продавать друг другу, только дарить.
СпроситьТак как собственники дома не только вы, но и ваши дети, при продаже необходимо будет приобрести другое жильё, взамен продаваемого и получить согласие органа опеки и попечительства на продажу и покупку другого жилья. Так как в доме есть доли детей, то вы можете его продать при наличии согласия опеки. Разрешение с опеки можете получить либо при условии, что деньги за доли детей им на счета положите, либо выделите им доли в другом жилье. Ну а так, продать можно, решайте вопрос с органами опеки. Скажите пожалуйста мы купили дом в городе в 2015 году за материнский капитал, в доме мы не живем у нас двое детей 2008 г. р и 2011 г. р, так как у мужа есть квартира и мы живем в ней. Дом пришел со временем в негодным для проживания т.к. средств ухаживать и содержать не имели возможности. Как нам быть, может мы можем как то поменять этот дом или продать? Подскажите пожалуйста.
Так как собственники дома не только вы, но и ваши дети, при продаже необходимо будет приобрести другое жильё, взамен продаваемого и получить согласие органа опеки и попечительства на продажу и покупку другого жилья.
Спросить
Так как в доме есть доли детей, то вы можете его продать при наличии согласия опеки. Разрешение с опеки можете получить либо при условии, что деньги за доли детей им на счета положите, либо выделите им доли в другом жилье. Ну а так, продать можно, решайте вопрос с органами опеки.
СпроситьЗдравствуйте. На практике закон позволяет ьт приобрести НН жилье с использованием средств материнского капитала только в том случае если в результате приобретения доли возникает право собственности на целое жилье. Мы проживаем и прописаны во второй половине этого частного дома. Сосед продает жилье за 630 тысяч. 450 мат капитал +200 тысяч платят в воронежской области за рождение второго ребенка женщинам, до 27 лет. Хотим приобрести половину частного дома без ипотеки за средства мат капитала +региональная поддержка, возможно ли это?
Здравствуйте. На практике закон позволяет ьт приобрести НН жилье с использованием средств материнского капитала только в том случае если в результате приобретения доли возникает право собственности на целое жилье.
Спросить
Не бывает региональной поддержки в размере стоимости жилого помещения. Непонятно, о какой поддержке идет речь.
СпроситьСосед продает жилье за 630 тысяч. 450 мат капитал +200 тысяч платят в воронежской области за рождение второго ребенка женщинам, до 27 лет.
Спросить
Если сосед согласен на оплату сертификатами, то никаких проблем нет. Можете купить.
СпроситьАлександр, вы правы проблемы у вас возникнут, потому что выдолжны выделить доли в том доме, на приобретение которого вы получили материнский капитал. Мы продаем дом, который уже 2 года назад купили у своего отца за мат капитал! А теперь мы этот дом продаем, но, что бы его продать нам отдел опеки должен дать на это разрешение. По закону что бы его продать, я должен одновременно купить новый дом, в котором вы доли детям, лучше чем были в прежнем доме. А по документам я хочу купить опять же у своего отца, там и выделить новые доли. Из этого вопрос: не будет ли подозрения о отдела опеки о мошенничестве, т. к. опять же беру дом у родственника (отца)? Хотим продать дом купленный за мат капитал. Покупали его у отца дом за мат капитал, теперь продаем его, а долю по закону выделяем детям опять у отца только уже в другом доме (в его собственном). Вопрос такой: не возникнет ли проблем при получении на разрешение из отдела опеки? Не, кажутся что это машеничество и т. д.?
Александр, вы правы проблемы у вас возникнут, потому что выдолжны выделить доли в том доме, на приобретение которого вы получили материнский капитал.
Спросить
Мы продаем дом, который уже 2 года назад купили у своего отца за мат капитал! А теперь мы этот дом продаем, но, что бы его продать нам отдел опеки должен дать на это разрешение. По закону что бы его продать, я должен одновременно купить новый дом, в котором вы доли детям, лучше чем были в прежнем доме. А по документам я хочу купить опять же у своего отца, там и выделить новые доли. Из этого вопрос: не будет ли подозрения о отдела опеки о мошенничестве, т. к. опять же беру дом у родственника (отца)?
Спросить
Добрый день, продавали дом купленный за материнский капитал с разрешения органа опеки? Вот у меня вопрос продала дом за мат капитал. Но при это я не выделила доли в доме. Можно в другом выделить доли в другом доме что бы меня не коснулось ни что?
Добрый день, продавали дом купленный за материнский капитал с разрешения органа опеки?
СпроситьА какие основания для таких действий. Просто так признать договор недействительным невозможно. Отец не собирался продавать дом, брат уговорил его на это, чтобы обналичить средства мат капитала и построить на них свой дом. Он начал страительство дома но не закончил, предоставленных средств оказалось не достаточно. По устному договору вернуть дом брат собирался через пол года но уже прошло года 3.Из за чего отец очень сильно переживает. Брат вернуть дом не против... его жена тоже не против но при условии, что отец вернет деньги мат. капитла, каторых он в глаза не видел, в пенсионный. Как нам быть в этой ситуации? Отец продал наш дом брату под материнский капитал. Но сейчас он (отец) хочет вернуть дом обратно, как это ему сделать? И надо ли будет брату возвращать мат капитал в пенсионный?
Отец не собирался продавать дом, брат уговорил его на это, чтобы обналичить средства мат капитала и построить на них свой дом. Он начал страительство дома но не закончил, предоставленных средств оказалось не достаточно. По устному договору вернуть дом брат собирался через пол года но уже прошло года 3.Из за чего отец очень сильно переживает. Брат вернуть дом не против... его жена тоже не против но при условии, что отец вернет деньги мат. капитла, каторых он в глаза не видел, в пенсионный. Как нам быть в этой ситуации?
Спросить
Здравствуйте,
Если стоимость покупки дома меньше, чем стоимость продажи, налог платить не нужно, но декларацию сдать вовремя не забудьте и приложите подтверждающие документы.
Вот например если бы продавали дом за 7 миллионов, был бы налог с разницы 7000000 - 6700000 = 300 тысяч рублей * 13 %
Желаю Вам удачи и всех благ! В 2014 году с мужем купили дом в ипотеку за 6 700000 рублей, собственник только муж. В 2017 году погасили часть ипотеки материнским капиталом. В 2019 году выделили доли у 2-их детей по 112/5970, а у нас с мужем по 2873/5970. в 2020 году хотим продать дом за 6 100000 рублей. Какой налог нужно платить и сколько, и кому?
Здравствуйте,
Если стоимость покупки дома меньше, чем стоимость продажи, налог платить не нужно, но декларацию сдать вовремя не забудьте и приложите подтверждающие документы.
Вот например если бы продавали дом за 7 миллионов, был бы налог с разницы 7000000 - 6700000 = 300 тысяч рублей * 13 %
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЕсли семья с двумя детьми продает старый дом, добавляет средства материнского капитала и приобретает новый, то каждый член семьи получает в новом жилом помещении долю, равную одной четверти. Соответственно, при разводе и разделе имущества бывшие супруги могут делить только свои доли, которые составляют половину жилой недвижимости, вторая половина принадлежит детям и переходит тому из супругов, с которым остаются несовершеннолетние. Спасибо за ответ. С чего начать судебный процесс? Какие необходимо собрать документы? Если дом приобретался на деньги с участием материнского капитала, но семья распалась, каким образом должен делиться данный дом?
Если семья с двумя детьми продает старый дом, добавляет средства материнского капитала и приобретает новый, то каждый член семьи получает в новом жилом помещении долю, равную одной четверти. Соответственно, при разводе и разделе имущества бывшие супруги могут делить только свои доли, которые составляют половину жилой недвижимости, вторая половина принадлежит детям и переходит тому из супругов, с которым остаются несовершеннолетние.
СпроситьСпасибо за ответ. С чего начать судебный процесс? Какие необходимо собрать документы?
Спросить
Уважаемый посетитель сайта! Дом будет делиться согласно выделенным в нем долям, которые могут быть и неравными, у вас там может быть 1/100 доли. Начинать надо с получения выписки ЕГРН, чтобы посмотреть кто собственник и какая доля у него есть. Если вы вкладывали личные деньги в покупку этого дома, то это придется доказывать отдельно.
СпроситьЭто только она может решит продать вам или нет. обязать никто не может. Законно, не важно кто продают, важно целевое использование мат. капитала. Можно ли купить дом у матери мужа за материнский капитал? Это будет законно?
Это только она может решит продать вам или нет. обязать никто не может. Законно, не важно кто продают, важно целевое использование мат. капитала.
СпроситьЗдравствуйте!
Жилье, которое продаете является аварийным или приобретаемое?
Если оформляете заведомо плохие условия для проживания за средства маткапитала, то такую сделку ПФР может не согласовать. Хотим приобрести дом под мат капитал. Наше жилье находится в аварийном состоянии.
Здравствуйте!
Жилье, которое продаете является аварийным или приобретаемое?
Если оформляете заведомо плохие условия для проживания за средства маткапитала, то такую сделку ПФР может не согласовать.
СпроситьМожете это не запрещено законом, единственное что у ПФ могут возникнуть подозрения что вы таким способом обналичивает маткапитал. Добрый день!
Да, можете, в случае получения согласия со стороны Пенсионного Фонда. Конечно же можете, он продает вы покупаете. Могу ли я купить дом или долю у своего отца за материнский капитал?
Можете это не запрещено законом, единственное что у ПФ могут возникнуть подозрения что вы таким способом обналичивает маткапитал.
Спросить
Добрый день!
Да, можете, в случае получения согласия со стороны Пенсионного Фонда.
СпроситьЗдравствуйте, ничего Вы не сделаете, это его собственность, только договариваться, заставить его продать свою долю Вы не сможете. Заявите требование о выплате алиментов, может будет сговорчивее. Я с мужем развожусь у нас дом куплен за материнский капитал. Теперь он не хочет отдвать или продавать свою долю. Что делать.
Здравствуйте, ничего Вы не сделаете, это его собственность, только договариваться, заставить его продать свою долю Вы не сможете. Заявите требование о выплате алиментов, может будет сговорчивее.
СпроситьЗдравствуйте, Илья.
За выплатой мат. капитала необходимо обращаться в пенсионный фонд по вашему месту жительства, то есть в Воронеже.
Нотариальное удостоверение сделки зависит - от количества собственников кто вам будет продавать, если один собственник, то простая письменная форма, не нотариальная. Прописаны в Воронеже. Собираемся приобрести за мат. капитал дом в селе Липецкой области. Продавец тоже из Воронежа. В какой ПФР надо нам обращаться - в Воронеже или Липецке? И требуется ли нотариальное заверение договора купли-продажи с использованием мат. капитала.
Здравствуйте, Илья.
За выплатой мат. капитала необходимо обращаться в пенсионный фонд по вашему месту жительства, то есть в Воронеже.
Нотариальное удостоверение сделки зависит - от количества собственников кто вам будет продавать, если один собственник, то простая письменная форма, не нотариальная.
СпроситьЗдравствуйте, можно, но прежде Вы обязана выделить доли детям (о чем Вы должны были давать нотариальное обязательство перед получением мат. капитала) и, продавая дом, предоставить такие же доли в ином жилом помещении. Иначе опека не пропустит сделку. Так должно быть.
В реальности многие просто продают, ничего не выделяя. В этом случае возможен иск от прокуратуры с понуждением вас выделить доли в каком-либо жилом помещении, имеющемся у Вас. Добрый день! Можно, но только с согласия всех совершеннолетних собственников и органа опеки, так как в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Можно ли продать дом после развода куда был вложен мат капитал.
Здравствуйте, можно, но прежде Вы обязана выделить доли детям (о чем Вы должны были давать нотариальное обязательство перед получением мат. капитала) и, продавая дом, предоставить такие же доли в ином жилом помещении. Иначе опека не пропустит сделку. Так должно быть.
В реальности многие просто продают, ничего не выделяя. В этом случае возможен иск от прокуратуры с понуждением вас выделить доли в каком-либо жилом помещении, имеющемся у Вас.
Спросить
Добрый день! Можно, но только с согласия всех совершеннолетних собственников и органа опеки, так как в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей.
СпроситьБез разницы, под какие цели Вы продаете дом. Если ТП утерян БТИ - пусть восстанавливают за свой счет. Продаю дом под материнский капитал, на дом имею документы "свидетельство о регистрации права на дом и на земельный участок". В администрации сказали, что нужен тех паспорт на дом. У меня его нет, так как в БТИ утеряли мой тех паспорт. Хотела бы узнать, какие документы на дом нужны при продаже под мат капитал.
Без разницы, под какие цели Вы продаете дом. Если ТП утерян БТИ - пусть восстанавливают за свой счет.
СпроситьЕсли продадите дом дороже 3 млн, то за сумму сверху - заплатите 13% Нет продаём за 3 млн и покупаем другой за 3,8 млн. Купили дом за 3 млн с использованием маткапитала в 2019 г и сейчас хотим Продать и купить другой за 3, 8 млн нужно ли будет платить налог.
Здравствуйте.
5 лет не прошло с момента дарения? Тогда 13 процентов от суммы, превышающей миллион рублей. Если продаёте дешевле миллиона - то ничего не надо. У меня в собственности более 3 лет дом, который по договору дарения я получила от бабушки. Продаю за маткапитал, нужно ли платить какой либо налог?
Здравствуйте.
5 лет не прошло с момента дарения? Тогда 13 процентов от суммы, превышающей миллион рублей. Если продаёте дешевле миллиона - то ничего не надо.
СпроситьПродажа имущества несовершеннолетнего возможна только с согласия органов опеки. Скорее всего вас заставят предоставить подтверждение об обеспеченности жильем, так как продаваемое приобретено за счет государственной поддержки. Вопрос такой. Как быть если хочу эмигрировать в другую страну семьёй, могу продать дом купленный за материнский капитал? В семье есть несовершеннолетние, я хочу увезти их.
Продажа имущества несовершеннолетнего возможна только с согласия органов опеки. Скорее всего вас заставят предоставить подтверждение об обеспеченности жильем, так как продаваемое приобретено за счет государственной поддержки.
Спросить
