Дом за материнский капитал продаю / Семейное право - 338 советов адвокатов и юристов
Купить дом по расписке нельзя. Вы не приобретаете в таком случае права собственности на него. Для продажи дома, купленного за материнский капитал, в обязательном порядке требуется согласие органа опеки. Продают дом под расписку дом был куплин на материнский капитал, если купить их дети могут свои провадить потом заявить на дом (
Купить дом по расписке нельзя. Вы не приобретаете в таком случае права собственности на него. Для продажи дома, купленного за материнский капитал, в обязательном порядке требуется согласие органа опеки.
СпроситьЮлия, вы можете подарить свою долю свекрови после распределение долей в имуществе. Распределите доли, которые вы обязаны распределить между членами семьи, ну а потом продавайте свою долю, дарите, завещайте, меняйте. Могу ли я написать отказ от дома в пользу свекрови если я его купила за мат капитал?
Юлия, вы можете подарить свою долю свекрови после распределение долей в имуществе.
Спросить
Здравствуйте.
Можете, если одобрит ПФР.
Процент износа дома не должен превышать 50 %. Продают дом за 100 тысяч рублей могу ли я за него оплатить с материнского капитала.
Добрый день. Вы обязаны выделить доли детям перед продажей. В любой момент прокуратура может провести проверку по факту исполнения вами данного обязательства. В лучшем случае вас попросят вернуть средства мат капитала в бюджет.
Не рискуйте. Выделите доли детям и продавайте. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос. Если я продам дом купленный за мат капитал (доли детям не раздали) , людям так же под материнский капитал, реально ли это?
Добрый день. Вы обязаны выделить доли детям перед продажей. В любой момент прокуратура может провести проверку по факту исполнения вами данного обязательства. В лучшем случае вас попросят вернуть средства мат капитала в бюджет.
Не рискуйте. Выделите доли детям и продавайте.
Спросить
Получение одобрение в органах опеки, одновременно продавать и покупать квартиру. Добрый день! Выберите квартиру для покупки, обратитесь в органы опеки за разрешением на продажу дома и покупку квартиры с учетом интересов детей, сдавайте договоры купли-продажи вместе со всеми сторонами в Росреестр. Предварительно можете в органах опеки уточнить требования к площади, сроках продажи дома и покупки квартиры и т.д.
Всего хорошего! Хотим продать дом, купленный по программе молодая семья и материнский капитал вложен тоже.5 собственников, из них 3 ое детей и мы с мужем. Дети все маленькие. Хотим купить квартиру... как возможно это сделать?
Получение одобрение в органах опеки, одновременно продавать и покупать квартиру.
Спросить
Добрый день! Выберите квартиру для покупки, обратитесь в органы опеки за разрешением на продажу дома и покупку квартиры с учетом интересов детей, сдавайте договоры купли-продажи вместе со всеми сторонами в Росреестр. Предварительно можете в органах опеки уточнить требования к площади, сроках продажи дома и покупки квартиры и т.д.
Всего хорошего!
СпроситьМожете, но для продажи требуется разрешение органов опеки. Документы сданы уже в органы опеки, могут ли отказать в покупке из за того, что дом пренадлежит моей маме? У меня квартира куплена за материнский капитал. Я её продаю, чтобы купить дом, могу ли я купить дом у своей мамы?
При покупке жилья с использованием средств материнского капитала заключение брачного договора не требуется. Закон не устанавливает такой необходимости. Но, безусловно, супруги могут заключить брачный договор если у них возникнет такое желание. Продаем дом за МК без земли. Доль будет 5.Надо между супругами, которые будут покупать дом заключать брачный договор?
При покупке жилья с использованием средств материнского капитала заключение брачного договора не требуется. Закон не устанавливает такой необходимости. Но, безусловно, супруги могут заключить брачный договор если у них возникнет такое желание.
СпроситьНет никаких проблем, если на продаваемый дом все документы в порядке. Покупала домик 30 кв. м. за мат. кап.400 т. р вложены своих более миллиона и новая площадь 150 кв. При купле-пролаже могу ли я получить свои вложенные? Первоначальная площадь домика была 36,5 кв. м. Доли у меня и 2 детей каждого по 1/3. Мать-одиночка была на то время. Продать дом, купленный за мат. капитал (но купленный дом, почти весь снесен и построен новый большей площадью. Продать этот и купить квартиру в другом городе.
Покупала домик 30 кв. м. за мат. кап.400 т. р вложены своих более миллиона и новая площадь 150 кв. При купле-пролаже могу ли я получить свои вложенные?
СпроситьВсё зависит от того, как вы распределили доли при покупке. Т.е. при продаже вы имете право на ту долю, которая на вас зарегистрирована.
Спросить
Вернуть свой миллион полностью не сможете. Если после регистрации права собственности на реконструированный объект прошло менее минимального срока владения недвижимостью, то с дохода от продажи дома нужно будет заплатить НДФЛ по ставке 13%. При этом имущественный вычет с дохода составляет 1 млн. руб. (за весь объект, для долевых собственников - в соответствующей доле от 1 млн. руб.), с остальной части дохода - налог.
По расходам на приобретение жилья каждый из собственников вправе получить имущественный вычет в размере 2 млн. руб. Обязательное условие вычета - наличие дохода, с которого уплачивается НДФЛ, и пользование правом на вычет по расходам на приобретение жилья впервые. Таким образом, в уплаченного НДФЛ возвращается 260 тыс. руб.
Площадь проданных и приобретенных помещений не имеет никакого значения.
Ст.220 НК РФ.
СпроситьПервоначальная площадь домика была 36,5 кв. м. Доли у меня и 2 детей каждого по 1/3. Мать-одиночка была на то время.
СпроситьВ целях исполнения обязательства необходимо выделить доли, и пройти опеку (так как будут несовершеннолетние собственники). При проверке правоустанавливающих документов в Росреестре увидят, что мат. капитал вложен, а доли не выделены, следовательно не только сделку не зарегистрируют, но и к ответственности привлекут за неисполнение нотариального обязательства. А если дети собственники в долях 3-х комнатной квартиры, в которой они прописаны и проживают, то это будет учитываться опекой или нет. Смогу ли я продать дом без предоставления площади взамен продаваемой. Продажа дома построенного с материнским капиталом. Мы построили дом на строительство которого брали кредит в Сбербанке. Кредит погасили частично материнским капиталом. Жена стала собственником дома и подписала обязательство разделить дом в долях между мужем и детьми после погашения залога. Сейчас мы хотим продать дом. Обязательно ли разделять доли перед продажей?
В целях исполнения обязательства необходимо выделить доли, и пройти опеку (так как будут несовершеннолетние собственники). При проверке правоустанавливающих документов в Росреестре увидят, что мат. капитал вложен, а доли не выделены, следовательно не только сделку не зарегистрируют, но и к ответственности привлекут за неисполнение нотариального обязательства.
Спросить
Добрый день! Да, могут взять налог, если в собственности менее 5 лет. Продаю дом за материнский капитал. Могут с меня с этих денег азять нплог?
Доброе утро Светлана. Если Вы являетесь владельцем другого дома то можете без проблем. Если владельцем другого дома является иное лицо то прописка возможна с его разрешения. Вопрос прописки не связан с правом владения домом купленным за маткапитал, вы ведь его не продаете. Удачи Вам. Могу ли я выписаться семьей из дома который купленный на мат капитал и прописаться в другом?
Доброе утро Светлана. Если Вы являетесь владельцем другого дома то можете без проблем. Если владельцем другого дома является иное лицо то прописка возможна с его разрешения. Вопрос прописки не связан с правом владения домом купленным за маткапитал, вы ведь его не продаете. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
Да, может, но для начала предложить вам выкупить должен на основании ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 250 ГК РФ [quote]При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] Сначала обязательно должен предложить ее вам, письменно. Добрый день! Пишите претензию в магазин на обмен товара или возврат денежных средств. Если Вашу претензию не удовлетворят, то надо будет обращаться в суд. Скажите пожалуйста, с мужем покупали дом за материнский капитал, после развода может ли он продать свою долю постороннему человеку.
Здравствуйте, Елена.
Да, может, но для начала предложить вам выкупить должен на основании ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить
Добрый день! Пишите претензию в магазин на обмен товара или возврат денежных средств. Если Вашу претензию не удовлетворят, то надо будет обращаться в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Полина.
Конечно, можете. Если Вы уже всё надлежащим образом оформили, выделили доли, то, как собственники недвижимости, имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать когда угодно и за сколько Вам нужно.
Всего Вам хорошего! Покупали дом и использовали материнской капитал, 2 года назад хотим продать, могу ли я его продать дороже.
Здравствуйте, Полина.
Конечно, можете. Если Вы уже всё надлежащим образом оформили, выделили доли, то, как собственники недвижимости, имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать когда угодно и за сколько Вам нужно.
Всего Вам хорошего!
СпроситьНе сможете заключить сделку по отчуждению жилого дома, пока есть запрет в рег. действиях. Либо гасите задолженность, либо ожидайте прекращения исполнительного производства за невозможностью взыскания, либо продавайте доли, на которые не наложен запрет. Ведь запрет могут наложить только на долю должника. Здравствуйте, а что тут поделаешь, ищите средства для погашения долга, из-за которой был наложен арест. С технической точки зрения намного проще расплатиться с долгами и далее продавать квартиру без обременений. Из-за долгов наложили арест на дом купленный на мат. Капитал как я могу продать или обменять.
Не сможете заключить сделку по отчуждению жилого дома, пока есть запрет в рег. действиях. Либо гасите задолженность, либо ожидайте прекращения исполнительного производства за невозможностью взыскания, либо продавайте доли, на которые не наложен запрет. Ведь запрет могут наложить только на долю должника.
СпроситьНеобходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:
за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.
Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т.е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены. Купленный дом на мат капитал 30 кв метр возможно ли обменять на молосемейку 22 кв метр в городе.
Необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:
за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.
Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т.е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.
СпроситьВы можете продать эту недвижимость, но налог с продажи придется платить если Вы будете продавать дом дороже той стоимости, за которую Вы приобретали его.
То есть, если покупали за 1 000000, а продадите за 1 500 000, то на 500 000 придется платить налог. Я бы хотела узнать, три года назад мы купили дом на материнский капитал, сейчас хотим продать и купить другой дом по больше, мы можем спустя три года продать или должно пять лет пройти?
Вы можете продать эту недвижимость, но налог с продажи придется платить если Вы будете продавать дом дороже той стоимости, за которую Вы приобретали его.
То есть, если покупали за 1 000000, а продадите за 1 500 000, то на 500 000 придется платить налог.
СпроситьЗдравствуйте! Да нет, если документы отсутствуют. ПФР сделку не пропустит. Нет, не получится. Должны быть документы в том числе на дом, а не только на землю, ст.8.1 ГК РФ. Продают дом документов нет есть документы на землю можно купить за материнский капитал.
Нет, не получится. Должны быть документы в том числе на дом, а не только на землю, ст.8.1 ГК РФ.
СпроситьЕсть разные поводы для снятия с баланса.
В одном случае это дом предприятия и предприятие снимает дом с баланса чтобы передать его городу.
В другом случае предприятие ведомство или город снимают с баланса очень старый дом, фактически обозначая финансовую подготовку к сносу такого дома.
Но как правило речь идет не о новом доме, новые дома никто не ставит себе на баланс и не снимает с баланса, в них квартиры продают застройщики дольщикам использующим ипотеку.
Не исключено что Вы стали жертвой мошенничества, поскольку дом, который стоял у кого-то на балансе, в основном не имел приватизированных или иным способом оформленных в частную собственность квартир.
Вокруг темы материнского капитала и недвижимости нередко крутятся самые обычные мошенники. Мы преобрели квартиру за мат. капитал. Подали документы на выделение долей. На днях туда съездили и выяснилось, что дом снят с баланса. Что нам в этом случае делать?
Есть разные поводы для снятия с баланса.
В одном случае это дом предприятия и предприятие снимает дом с баланса чтобы передать его городу.
В другом случае предприятие ведомство или город снимают с баланса очень старый дом, фактически обозначая финансовую подготовку к сносу такого дома.
Но как правило речь идет не о новом доме, новые дома никто не ставит себе на баланс и не снимает с баланса, в них квартиры продают застройщики дольщикам использующим ипотеку.
Не исключено что Вы стали жертвой мошенничества, поскольку дом, который стоял у кого-то на балансе, в основном не имел приватизированных или иным способом оформленных в частную собственность квартир.
Вокруг темы материнского капитала и недвижимости нередко крутятся самые обычные мошенники.
СпроситьЗдравствуйте Александр, если дети на момент продажи еще несовершеннолетние, то необходимо будет взять разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, при условии, что деньги от продажи долей Ваших детей будут перечислены на открытые на их имена расчетные счета или же при условии, что им будет подарено, приобретено недвижимое имущество равноценное продаваемым долям дома. Меня зовут Александр мы с семьей решили переехать в другую страну дом построенный за материнский капитал у меня такой вопрос стал как его могу продать.
Здравствуйте Александр, если дети на момент продажи еще несовершеннолетние, то необходимо будет взять разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, при условии, что деньги от продажи долей Ваших детей будут перечислены на открытые на их имена расчетные счета или же при условии, что им будет подарено, приобретено недвижимое имущество равноценное продаваемым долям дома.
СпроситьЗдравствуйте, Яна!
Поскольку программа материнского капитала направлена и на защиту жилищных прав детей, родителям не разрешат продавать дом без письменного разрешения органа опеки.
Получить такой документ можно только том случае, если родители приобретут детям другую квартиру, дом или часть дома взамен жилого помещения, купленного на деньги материнского капитала.
Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации за разрешением на продажу недвижимости.
Желаю Вам удачи! Я купила дом за материнский капитал, а потом ещё купила второй за собственные средства с добавлением краевого капитала и прописалась с детьми во второй дом. Скажите пожалуйста, могу ли я теперь их продать или обменять, или что вообще имею право делать? Просто мы хотим переехать в город жить.
Здравствуйте, Яна!
Поскольку программа материнского капитала направлена и на защиту жилищных прав детей, родителям не разрешат продавать дом без письменного разрешения органа опеки.
Получить такой документ можно только том случае, если родители приобретут детям другую квартиру, дом или часть дома взамен жилого помещения, купленного на деньги материнского капитала.
Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации за разрешением на продажу недвижимости.
Желаю Вам удачи!
СпроситьНе очень понятный вопрос. Но если дом жилой - можно, и даже если бы были документы на участок - участок за материнский капитал продавать нельзя. Можно ли продать за мат капитал дом на который есть документы, а на земельный участок-нет документов.
Не очень понятный вопрос. Но если дом жилой - можно, и даже если бы были документы на участок - участок за материнский капитал продавать нельзя.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо в письменной форме известить всех долевых собственников этого дома о том, что вы продаете свою долю за определенную сумму. Письмо отправляется по почте с уведомлением.
Так же, необходимо учитывать, что собственники являются первоочередными покупателями, а так же, если в течении месяца они не выкупают вашу долю, вы не можете продать ее по цене, отличающейся от предложенной собственникам.
Цену вы можете установить сами, либо с помощью оценщика недвижимости. Хочу продать долю в доме приобретенный за материнский капитал в Браке.
Прошло уже три года с момента развода. Как то мне нужно известить бывшую Жену о продажи доли (в письменной или устной форме) ?
Могу ли я свою долю вообще продать?
И как устанавливается цена на долю (я ее сам оцениваю) ?
Спасибо!
Здравствуйте!
Вам необходимо в письменной форме известить всех долевых собственников этого дома о том, что вы продаете свою долю за определенную сумму. Письмо отправляется по почте с уведомлением.
Так же, необходимо учитывать, что собственники являются первоочередными покупателями, а так же, если в течении месяца они не выкупают вашу долю, вы не можете продать ее по цене, отличающейся от предложенной собственникам.
Цену вы можете установить сами, либо с помощью оценщика недвижимости.
СпроситьВ данном случае вы просто не проведёте эту сделку ПФР или Орагны опеки её оспорят так как по закону надо СНАЧАЛА выделить долю детям а потом уже продавать землю, наоборот будет является причинной для оспаривания сделки. Спасибо за ответ. А можно дом сразу оформить по долям или сначала надо зарегистрировать в собственность мужа? Взяли материнский капитал на строительство дома. Дом еще не оформили. Земля зарегистрирована на мужа, он писал обязательство в пфр. Сейчас разводимся, может ли он передать мне зем. участок по договору купли-продажи, а я уже после регистрации дома выделю доли детям?
В данном случае вы просто не проведёте эту сделку ПФР или Орагны опеки её оспорят так как по закону надо СНАЧАЛА выделить долю детям а потом уже продавать землю, наоборот будет является причинной для оспаривания сделки.
Спросить
Вы не имеете право продать дом купленный с использованием средств материнского капитала без одобрения органов опеки и попечительства и приобретения другого жилья, так как обязаны выделить доли в нем детям. Хотим продать дом купленный за 40 км от города за материнский капитал, могу ли я купить на проданные деньги дачу в черте города? И могу ли я его продать как земельный участок, т.к там 26 соток земли, будет ли его стоимость выше?
Здравствуйте, Любовь!
Из вопроса следует, что при оформлении покупки в ПФ Вы представляли нотариально заверенное обязательство выделить доли каждому члену семьи...
В данном случае проблемы могут возникнуть в случае, если какой-либо член семьи потребует исполнения данного обязательства, ни ПФ ни какой иной орган исполнение обязательства не отслеживает... Да я делала нотариальное обязательство о выделении долей. Дом был снят с обременения у банка 7.05.18 года. По словам нотариуса я должна в течении 6 мес выделить доли т.к документы на дом оформлены на одну меня. Я не собираюсь продавать или уклоняться от обязательства.
Но я не успеваю 7.11.18 выделить доли детям. Но собираюсь выделить доли 15-30 ноября. И не хочу проблем из-за недельной просрочки. Купила дом под мат. капитал, но доли не успеваю выделить во время. Задержку выделение долей на неделю. У меня будут проблемы?
Здравствуйте, Любовь!
Из вопроса следует, что при оформлении покупки в ПФ Вы представляли нотариально заверенное обязательство выделить доли каждому члену семьи...
В данном случае проблемы могут возникнуть в случае, если какой-либо член семьи потребует исполнения данного обязательства, ни ПФ ни какой иной орган исполнение обязательства не отслеживает...
Спросить
Да я делала нотариальное обязательство о выделении долей. Дом был снят с обременения у банка 7.05.18 года. По словам нотариуса я должна в течении 6 мес выделить доли т.к документы на дом оформлены на одну меня. Я не собираюсь продавать или уклоняться от обязательства.
Но я не успеваю 7.11.18 выделить доли детям. Но собираюсь выделить доли 15-30 ноября. И не хочу проблем из-за недельной просрочки.
Спросить
