Дом на земле сельхозназначения / Земельное право - 472 советов адвокатов и юристов
Как переоформить земельный участок в собственность без регистрации и возможно ли на нем прописаться?
У вас земля сельхозназначения, как я понял из вопроса. Если Вы возведете на ней какой либо жилой объект, Вас обяжут снести его за свой счет. И уж никак не зарегистрируют в этом жилом помещении. Строительство жилых помещений возможно только на специально предназначенных для этого землях - поселениях, дачных кооперативах и т.п.. Уточните в администрации района, где находится ваша земля, возможен ли её перевод из земель сельхозназначения, иначе можете сами создать себе проблему. Если уж брать в аренду землю для строительства дома, то в договоре аренды должно быть конкретно указано целевое назначение этого земельного участка - для постройки жилого дома. Если нет регистрации (временной и постоянной), ввиду отсутствия жилья. Есть земельный участок под с/х назначения, который находится в аренде. Что нужно на нем возвести, чтобы переоформить в собственность? В каких документах отражен четкий порядок перевода земли в собственность? И можно ли на нем прописаться?
У вас земля сельхозназначения, как я понял из вопроса. Если Вы возведете на ней какой либо жилой объект, Вас обяжут снести его за свой счет. И уж никак не зарегистрируют в этом жилом помещении. Строительство жилых помещений возможно только на специально предназначенных для этого землях - поселениях, дачных кооперативах и т.п.. Уточните в администрации района, где находится ваша земля, возможен ли её перевод из земель сельхозназначения, иначе можете сами создать себе проблему. Если уж брать в аренду землю для строительства дома, то в договоре аренды должно быть конкретно указано целевое назначение этого земельного участка - для постройки жилого дома.
СпроситьНа землях сельхозназначения строительство жилых домов запрещено т.е. дом в собственность оформить возможно только после перевода земли в другое назначение , что является на данный момент проблематичным (особенно в Маркова). УДАЧИ!!!! Хочу приобрести дом, земля находится в собственности, земля сельхозназначения. Когда я куплю землю с домом, как мне оформить дом в собственность? И как оформить прописку?
На землях сельхозназначения строительство жилых домов запрещено т.е. дом в собственность оформить возможно только после перевода земли в другое назначение , что является на данный момент проблематичным (особенно в Маркова). УДАЧИ!!!!
СпроситьВозможно ли заключить договор долгосрочной аренды дома на сельхозназначении с ООО и его регистрация?
Не сможете, если ООО не будет вести сельхоздеятельность. ФЗ 101 "Об обороте земель сельхозназначения". Работая юристом в коммерческой организации, имел предписание прокуратуры по поводу этого. Хотя, ваша прокуратура может иметь свой взгляд на этот вопрос. Имею в собственности дом на земельном участке в СНТ (земли сельхозназначения). Могу ли я заключить договор долгосрочной аренды дома с ООО и зарегистрировать этот договор в регистрационной палате.
Не сможете, если ООО не будет вести сельхоздеятельность. ФЗ 101 "Об обороте земель сельхозназначения". Работая юристом в коммерческой организации, имел предписание прокуратуры по поводу этого. Хотя, ваша прокуратура может иметь свой взгляд на этот вопрос.
СпроситьНа земле, которая относятся к категории для сельскохозяйственного использования жилой дом строить нельзя. Точнее разрешение на строительство дома в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ вам не выдадут, а если вы построите дом без разрешения, то он будет считаться самовольной постройкой и будет подлежат сносу за ваш же счёт (ст. 222 ГК РФ).
Если земля относится к категории земель поселений с разрешённым использованием - ведение личного подсобного хозяйства, то на таком земельном участке можно построить жилой дом. Можно ли построить дом на землях сельхозназначения или земле лпх. Нужны выдержки из закона.
На земле, которая относятся к категории для сельскохозяйственного использования жилой дом строить нельзя. Точнее разрешение на строительство дома в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ вам не выдадут, а если вы построите дом без разрешения, то он будет считаться самовольной постройкой и будет подлежат сносу за ваш же счёт (ст. 222 ГК РФ).
Если земля относится к категории земель поселений с разрешённым использованием - ведение личного подсобного хозяйства, то на таком земельном участке можно построить жилой дом.
СпроситьДмитрий! Это сложный процесс. Если нужно могу сникуть процедуру на e-mail. Да, пришлите пожалуйста процедуру перевода на e-mail, я изучу и мне будет нужна консультация. Скажите пожалуста! Как перевести разрешенное использование на землях категории сельхозназначения в земли для дачного ведения хозяйства и можно ли построить там дом и бассеин?
Ольга! В настоящий момент не сможете. Разрешенная категория для использования вашего земельного участка этого не позволяет. Я хочу построить дом (2-х этажный коттедж) на участке с категорией: земли сельхозназначения; разрешенное строительство: индивидуальное дачное хозяйство). Смогу лия потом там прописаться?
Ольга! В настоящий момент не сможете. Разрешенная категория для использования вашего земельного участка этого не позволяет.
СпроситьВы же сами говорите - индивидуальное дачное (а не ЖИЛИЩНОЕ!) строительство. Прошу Вас разъяснить: в кадастровом паспорте написано: - Категория земель: земли сельхозназначения. - Разрешенное использование: индивидуальное дачное строительство.
Возможно ли на таком участке строительство дома (коттеджа) с правом прописки.
С Уважением, Ольга.
Земельные участки о которых идет речь - земли сельхозназначения, которые регулируются нормами ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения", который не включает в указанную категорию земли, предоставленные под садоводство и дачное строительство. Пожста по такой ситуации. Недавно вышел закон о приоритетной покупки земель сельхозназначения в Новой Москве правительством Москвы. Дачные участки входят ли в эту категрию? Мы покупаем жилой дом без права регистрации на земле категории садоводство. Договор купли продажи от 6 июля. Попадает ли наш участок под этот закон. И что нам делать?
Земельные участки о которых идет речь - земли сельхозназначения, которые регулируются нормами ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения", который не включает в указанную категорию земли, предоставленные под садоводство и дачное строительство.
СпроситьА ВЫ уверены,что земли переведут из одной категории в другую, или это только обещания продавца? Мы хотим приобрести в Казани землю сельхозназначения 5 соток. Эта земля (вместе с соседними участками) переходит в ИЖС. Скажите, могу ли яна этих 5 сотках зарегистрировать дом вместе с участком в собственность? Или 5 соток - это мало для регистрации собственности? Какие вообще есть ограничения? Слышала, что для краснодарского края - не меньше 6. Как обстоят дела в Татарстане? Заранее спасибо.
Перевести землю сельхозназначения в ДНП можно, если собственник полный владелец з/у ( не дольщик) На земле ДНП можно построить дом. Признать его пригодным для постоянного проживания можно только через суд. Я хочу купить землю сельхозназначения. Какие должны быть документы у собственника (у нее не один участок, а несколько, она говорит что кадастровый номер не на всю землю, а на каждый участок) документы для покупки земли сельхоз. Назначения? И еще собственник говорит что она подала документы на перевод земли в ДНП, возможно ли это и возможно ли будет после всех этих процедур поствить там дом для постоянногоо проживания?
Перевести землю сельхозназначения в ДНП можно, если собственник полный владелец з/у ( не дольщик) На земле ДНП можно построить дом. Признать его пригодным для постоянного проживания можно только через суд.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно обязательно сменить в кадастровом плане - предназначение земли. Сельхозназначение надо убрать... Планируем семьей продать квартиру и приобрести жилой дом за городом. Продавец предлагает жилой дом построенный на земле сельскохозяйственного назначения под дачное строительство. Есть ли риски в приобретении жилого дома на такой земле. Возможно ли в будущем лишиться данной земли, если городу она понадобится?
Здравствуйте. Нужно обязательно сменить в кадастровом плане - предназначение земли. Сельхозназначение надо убрать...
СпроситьДоброго времени суток Елена!
Имеете на то право, - хоть временную, хоть постоянну.
Удачи! Построили дом на садовом участке, земли сельхозназначения. Получили свидетельство о праве собственности на дом по декларации. В свидетельстве написано жилой. Можно ли получить временную регистрацию в таком доме?
Уважаемая Ольга! В свидетельстве о праве собственности на недвижимость должно быть указано, что это жилой дом. Возможно получение ипотечного кредита двумя физическими лицами, на коттедж построенный на землях сельхозназначения? Как должен быть оформлен коттедж в Свидетельстве на право собственности?
В настоящее время приобретение таких участков совершенно законно. Поправки могут поставить крест на будущих переводах и измении вида разрешенного использования земель, но закон обратной силы не имеет и вряд ли действующие садоводства будут признаны незаконными. Дачный дом на участках ДНП строить можно. В садоводстве это будет садовый дом, разница только в названии объекта. Риск еще в том, что все расходы на инфраструктуру и коммуникации ложатся на самих дачников-садоводов. В связи с новыми поправками в Земельное законодательство насколько безопасно приобретать зем. участок в СНТ и ДНП на землях категории сельхозназначения? И можно ли построить дом (дачный) на указанных землях, даже если в документах стоит вид разрешенного использования-дачное строительство. Иеще, можно ли построить дом (дачный) в СНТ (категория-земли сельхозназначения)? Заранее, спасибо.
В настоящее время приобретение таких участков совершенно законно. Поправки могут поставить крест на будущих переводах и измении вида разрешенного использования земель, но закон обратной силы не имеет и вряд ли действующие садоводства будут признаны незаконными. Дачный дом на участках ДНП строить можно. В садоводстве это будет садовый дом, разница только в названии объекта. Риск еще в том, что все расходы на инфраструктуру и коммуникации ложатся на самих дачников-садоводов.
Спросить1. Основные случаи предоставления земельных участков бесплатно предусмотрены статьями 30, 36 Земельного кодекса, статьей 10 Закона "Об обороте земель сельхозназначения", законами о статусе Героев Союза, России, кавалеров ордена Славы, законом о садоводческих объединениях граждан. Ни в одном из них не предусмотрено предоставление земли бесплатно ветеранам боевых действий в Чечне (кроме Героев России).
В основном, в указанных законах речь идет о том, что бесплатно могут приобрести землю те лица, которым земля была предоставлена ранее "на птичьих правах", например для строительства дома или для садоводчества.
2. Право предоставлять землю бесплатно предоставлено также и субъектам Федерации. Вам нужно найти Закон Карелии по данному вопросу. Но не обольщайтесь, общая политика в стране - землю бесплатно не давать никому (кроме перечисленных выше случаев). Возможно ли получение ветерану боевых действий в чечне бесплатного земельного участка в собственность.
1. Основные случаи предоставления земельных участков бесплатно предусмотрены статьями 30, 36 Земельного кодекса, статьей 10 Закона "Об обороте земель сельхозназначения", законами о статусе Героев Союза, России, кавалеров ордена Славы, законом о садоводческих объединениях граждан. Ни в одном из них не предусмотрено предоставление земли бесплатно ветеранам боевых действий в Чечне (кроме Героев России).
В основном, в указанных законах речь идет о том, что бесплатно могут приобрести землю те лица, которым земля была предоставлена ранее "на птичьих правах", например для строительства дома или для садоводчества.
2. Право предоставлять землю бесплатно предоставлено также и субъектам Федерации. Вам нужно найти Закон Карелии по данному вопросу. Но не обольщайтесь, общая политика в стране - землю бесплатно не давать никому (кроме перечисленных выше случаев).
СпроситьНа землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок Меня интересует могу ли я построить частный дом и хозяйственные постройки на своей земле? Земля сельхоз назначения в частной собственности ЛПХ. Относится к Нытвенскому городскому поселению. Землю и постройки буду использовать для ведения сельского хозяйства, а в доме жить. Нужно ли переводить землю в другое назначение (земли поселения)?
на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок
СпроситьУважаемая Влада,могут запретить, так как в законопроекте указано, что дачный земельный участок - земельный участок из состава земель населенных пунктов. На землях сельхозназначения могут располагаться только садовые и огороднические участки. То есть землю под вашим ДНП должны будут перевести либо в категорию земель населенных пунктов, либо сделать из ДНП СНТ (садоводческое товарищество).
С уважением Наталья Николаевна. Покупаем земельный участок в ДНП на территории земель сельхоз назначения и тут в интернете узнаем о проекте закона О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков Стоит ли покупать этот участок? Могут ли запретить строительство дома для постоянного проживания? Спасибо.
Уважаемая Влада,могут запретить, так как в законопроекте указано, что дачный земельный участок - земельный участок из состава земель населенных пунктов. На землях сельхозназначения могут располагаться только садовые и огороднические участки. То есть землю под вашим ДНП должны будут перевести либо в категорию земель населенных пунктов, либо сделать из ДНП СНТ (садоводческое товарищество).
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьУважаемая Мария. Земли сельхозназначения подразумевают под собой земли, не входящие в черту поселения (города, поселка) и предназначенные для сельхозработ. Соответственно использование этой земли должно совпадать с ее назначением. Строительство дома возможно только при определенном назначении земли, но без права прописки. Чтобы иметь полноценный дом на таком участке, его (участок) нужно переводить в другую категорию земель. Приобретение такого участка на правах общей собственности возможно. С уважением. Что такое "Земля сельхозназначения"? Что нужно знать, прежде, чем покупать земельный участок такого статуса? Возможно ли там строительство дома? Какие обязательства могут возникать у собственника после приобретения такого участка земли? Возможно ли приобретение на 3-4 человек одного участка? Какие права и обязанности возникают у собственника после приобретения? Какие "подводные камни" могут быть при сделке? Или же с такой землей лучше не связываться? Спасибо. С уважением, Мария.
Уважаемая Мария. Земли сельхозназначения подразумевают под собой земли, не входящие в черту поселения (города, поселка) и предназначенные для сельхозработ. Соответственно использование этой земли должно совпадать с ее назначением. Строительство дома возможно только при определенном назначении земли, но без права прописки. Чтобы иметь полноценный дом на таком участке, его (участок) нужно переводить в другую категорию земель. Приобретение такого участка на правах общей собственности возможно. С уважением.
СпроситьЗдравствуйте Сергей! Если Вы планируете использовать землю как приусадебное хозяйство, то категорию менять не надо. Что бы ответить на вопрос строительства, необходимо уточнить какое у Вас прописано целевое назначение использования земли. Есть варианты законной застройки с/х земель (дом фермера). Для более подробной консультации приглашаю Вас на личную встречу с Вашими имеющимися документами, чтобы подобрать оптимальный вариант. С уважением. 1. Можно ли строить дом на принадлежащей мне земле категории сельхоз назначения.
2. Что надо сделать, чтобы изменить категорию земли, скажем, на категорию с видом на дачное строительство.
Здравствуйте Сергей! Если Вы планируете использовать землю как приусадебное хозяйство, то категорию менять не надо. Что бы ответить на вопрос строительства, необходимо уточнить какое у Вас прописано целевое назначение использования земли. Есть варианты законной застройки с/х земель (дом фермера). Для более подробной консультации приглашаю Вас на личную встречу с Вашими имеющимися документами, чтобы подобрать оптимальный вариант. С уважением.
СпроситьМихаил, земли сельхозназначения не предусмотрены для строительства, чтобы можно было построить дом на данной земле, необходимо этот участок вывести из обще долевой собственности, а это не всегда возможно. Ищите адвоката на месте давайте объявление в местную газету и действуйте далее на основании закона. Я вступил в наследство и имею 20 га. земли сельхоз назначенгия на которой есть места не удобицы. Кусты низины. Отмеченные на карте постановления. Можно ли мне построить там домик. Если да то кто даст мне разрешение.
Михаил, земли сельхозназначения не предусмотрены для строительства, чтобы можно было построить дом на данной земле, необходимо этот участок вывести из обще долевой собственности, а это не всегда возможно. Ищите адвоката на месте давайте объявление в местную газету и действуйте далее на основании закона.
СпроситьЗдравствуйте настя,
дом построенный на земле С/Х назначения Вы не сможете оформить в собственность.
Что касается формирования участков, то если участки на данный момент межованы, то можно часть участка продать, часть купить. В этом варианте ни у кого ничего просит не придется.
С уважением. 1)Какие санкции могут ко мне применить если я построю дом на земле сельхозназначения?
2)Возможно ли при согласии собственников двух соседних участков в деревне совершить перемежевание и формирование двух новых участков более удобной конфигурации, из прямоугольных 10*100 м в прямоугольные 20*50 м?
Здравствуйте настя,
дом построенный на земле С/Х назначения Вы не сможете оформить в собственность.
Что касается формирования участков, то если участки на данный момент межованы, то можно часть участка продать, часть купить. В этом варианте ни у кого ничего просит не придется.
С уважением.
СпроситьНеобходимо знать с каким назначением земля предоставлялась в аренду (сельхозназначение, строительство, по существующие строения). Посмотрите в договор аренды, там обязательно есть ссылка на назначение. Т.е какое назначение зем.участка указано, так он и должен использоваться.
По поводу строительства дома, вас ввели в заблуждение.
В настоящий момент самовольную постройку можно узаконить, только если земля приватизирована, или находится в стадии приватизации.
Так что, купите эту землю, а потом начинайте строительство. Мы взяли в аренду на десять лет земельный участок. Нам разъяснили, что мы можем построить на этом участке жилой дом, после чего приватизировать и эта земля отходит в нашу совственность. Так как средств на строительство мы не имеем, можем ли мы выкупить у администрации этот земельный участок и на какой закон мы можем ссылаться в решении данного вопроса? Спасибо.
Необходимо знать с каким назначением земля предоставлялась в аренду (сельхозназначение, строительство, по существующие строения). Посмотрите в договор аренды, там обязательно есть ссылка на назначение. Т.е какое назначение зем.участка указано, так он и должен использоваться.
По поводу строительства дома, вас ввели в заблуждение.
В настоящий момент самовольную постройку можно узаконить, только если земля приватизирована, или находится в стадии приватизации.
Так что, купите эту землю, а потом начинайте строительство.
Спросить
