Дом на земле сельхозназначения / Земельное право - 472 советов адвокатов и юристов
Можно или нельзя вы узнаете исходя из видов разрешённого использования - зонирование и виды разрешенного использования указаны в местных правилах землепользования и застройки. Хотим купить земли сельхозназначения, вопрос возможно ли на этой земле построить дом и ферму? Спасибо.
Можно или нельзя вы узнаете исходя из видов разрешённого использования - зонирование и виды разрешенного использования указаны в местных правилах землепользования и застройки.
СпроситьПри регистрации по месту жительства значение имеет статус недвижимости "жилой дом" или "нежилой". Статус земельного участка значения для регистрации не имеет. Хотим купить дом, который оформлен как жилой но размещен на землях сельхозназначения. Земля и дом оформлены в собственность существует ли возможность прописаться в таком доме.
При регистрации по месту жительства значение имеет статус недвижимости "жилой дом" или "нежилой". Статус земельного участка значения для регистрации не имеет.
СпроситьЗдравствуйте!
На землях сельхознаначения нельзя строить жилые дома.
Удачи! Согласно ВРИ Земель хозназначения, эти земли подразделяютя на категории согласно зонированию (обозначеному на генплане). если Ваш участок не является угодиями, то можно занять объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Имея права на такой участок вы сможете поменять ВРИ, где по основным видам использования строительство может быть разрешено. Для этого нужно обратиться к властям местного самоуправления с заявлением. Можно ли строить жилые дома на землях сельхозназначения. На основании каких законодательных актов?
Согласно ВРИ Земель хозназначения, эти земли подразделяютя на категории согласно зонированию (обозначеному на генплане). если Ваш участок не является угодиями, то можно занять объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Имея права на такой участок вы сможете поменять ВРИ, где по основным видам использования строительство может быть разрешено. Для этого нужно обратиться к властям местного самоуправления с заявлением.
СпроситьСмотря что вы собираетесь делать на этой земле? Если строить дом, то лучше сельхозназначения. Земля сельхозназначения конечно лучше, но только если большая площадь (от 100 Га). Какой участок по назначению выгоднее купить земли сельхозназначения или ЛПХ?
В садовом доме не сможете зарегистрироваться (прописаться), в жилом сможете. Следуя закону гна землях сельхозназначения оформить дом как жилой невозможно. Он должен соответсвовать нормам жилого дома и находиться на землях поселений. Скорее всего, это будет жилое строение, но без права регистрации в нем, так как садоводство не входит в черту населенного пункта. Пусть инженер все равно оформляет дом, как жилой, возможно, в будущем произойдет изменение генерального плана и садоводство сможет стать поселком или деревней. У меня в собственности земельный участок. Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства. Собираюсь оформить в собственность дом на этом участке. Для этого заказала технический план. Меня спрашивают в геодезической компании, как оформлять дом? Как жилой или как садовый? Есть ли ссылки на статью закона?
Следуя закону гна землях сельхозназначения оформить дом как жилой невозможно. Он должен соответсвовать нормам жилого дома и находиться на землях поселений.
Спросить
Скорее всего, это будет жилое строение, но без права регистрации в нем, так как садоводство не входит в черту населенного пункта. Пусть инженер все равно оформляет дом, как жилой, возможно, в будущем произойдет изменение генерального плана и садоводство сможет стать поселком или деревней.
СпроситьВ данном случае Вам необходимо его зарегистрировать, так как земля с/х назначения, то Вам придется менять категорию земель. В 2018 году Был куплен участок земли сельхозназначения, в 2018 был построен дом, которому был присвоен кадастровый номер как жилому строению в 2018 году (т.е. я понимаю он узаконен). Могу ли я получить налоговый вычет на этот дом? И будут ли у меня проблемы в дальнейшем, по поводу того что дом построен на земле сельхоз назначения?
В данном случае Вам необходимо его зарегистрировать, так как земля с/х назначения, то Вам придется менять категорию земель.
СпроситьМожно.
У Вас именно это и указано в виде разрешенного использования. Можно ли строить дом на землях сельхозназначения с видом разрешённого использования: малоэтажная многоквартирная застройка.
* сейчас законодательство изменилось и можно размещать постройки и даже строить дом. Фермерскому хозяйству земля нужна для размещения модулей по переработке продукции (мясо), не капитального здания. Можно ли их размещать на землях сельхозназначения, а не на земле промышленного характера.
* сейчас законодательство изменилось и можно размещать постройки и даже строить дом.
СпроситьЕвгений, здравствуйте.
Все зависит от категории земли, на которой построен частный дом.
Если земли сельхозназначения, то можно. Можно ли в частном доме держать, 20 голов свиней.
Евгений, здравствуйте.
Все зависит от категории земли, на которой построен частный дом.
Если земли сельхозназначения, то можно.
СпроситьНет. По земельному, градостроительному кодексу, по закону о личном подобном хозяйстве строить на землях сельхозназначения ничего, кроме амбаров для хранения зерна, нельзя. Вы просто потратите деньги, а оформить должным образом не сможете. Земля сельхоз назначения лпх вид права собственность! Рядом город метров 200. дорога в 50 ти метрах можно ли строить одноэтажный дом.
Нет. По земельному, градостроительному кодексу, по закону о личном подобном хозяйстве строить на землях сельхозназначения ничего, кроме амбаров для хранения зерна, нельзя. Вы просто потратите деньги, а оформить должным образом не сможете.
Спросить
Шансы застройщика в Адлере сдать дом на землях ИЖС или сельхозназначения со статусом жилые помещения
На публичной кадастровой карте. Можно узнать застррйщик в адлере строит многоквартирный дом со статусом жилые помещения на землях ижс или сельхоз назначение. Каковы шансы у него сдать дом?
Категория земли и вид его разрешенного использования установлен и соответствует фактическому назначению участка. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках допускает
производство сельскохозяйственной продукции [u]без права возведения объектов капитального строительства.[/u]
[i]Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
[/i]
Возможно в вопросе не полная информация. Дом это объект капитального строительства. Я арендатор (срок 3 года) земельного участка из категории земель-земли сельхоз. Назначения, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Срок аренды заканчивается через 30 дней. Участок огорожен, есть посадки, выкопан колодец, установлено временное жилье (бытовка), держи пасеку, в дальнейшем мелкий рогатый скот. Какой выбрать статус земли при оформлении участка в собственность и законной постройки дома?
Категория земли и вид его разрешенного использования установлен и соответствует фактическому назначению участка.
СпроситьВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках допускает
производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
Возможно в вопросе не полная информация. Дом это объект капитального строительства.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Действующее законодательство допускает регистрацию в доме, расположенном на землях категории сельхозназначения, которому придан статус жилого для постоянного проживания. Можно ли по сегодняшнему законодательству прописаться на землях сельхоз назначения в ДНП, если будет стоять капитальный дом поставленный в кадастр на учет?
Здравствуйте, Наталья.
Действующее законодательство допускает регистрацию в доме, расположенном на землях категории сельхозназначения, которому придан статус жилого для постоянного проживания.
СпроситьНазначение сельскохозяйственных земель в 2019 году:
1. Садоводство.
2. Фермерское хозяйство.
3. Разведение рыб в искусственно созданных или натуральных водоемах.
4. Выращивание сельскохозяйственной продукции или растительного сырья.
5. Наличие подсобного хозяйства для личного пользования.
Строительство жилого дома в данный перечень не входит. Однако, ведение сельского хозяйства затруднительно без развитой инфраструктуры. В связи с чем разрешается строительство подсобных и складских помещений, ангаров для транспортных средств и дорог.
Чтобы возвести жилой дом, данная категория земли должна быть переведена в другую. Процесс сопровождается сбором большого количества документов для получения разрешения от местных органов власти.
Гарантий того, что комиссия или администрация одобрят строительство, не существует.
Все подсобные помещения не должны иметь капитальный фундамент. Нужно ли разрешение на строительство дома наземле сельхозназначения.
Назначение сельскохозяйственных земель в 2019 году:
1. Садоводство.
2. Фермерское хозяйство.
3. Разведение рыб в искусственно созданных или натуральных водоемах.
4. Выращивание сельскохозяйственной продукции или растительного сырья.
5. Наличие подсобного хозяйства для личного пользования.
Строительство жилого дома в данный перечень не входит. Однако, ведение сельского хозяйства затруднительно без развитой инфраструктуры. В связи с чем разрешается строительство подсобных и складских помещений, ангаров для транспортных средств и дорог.
Чтобы возвести жилой дом, данная категория земли должна быть переведена в другую. Процесс сопровождается сбором большого количества документов для получения разрешения от местных органов власти.
Гарантий того, что комиссия или администрация одобрят строительство, не существует.
Все подсобные помещения не должны иметь капитальный фундамент.
СпроситьРешение принимать вам.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует. Добрый день! Да, если права на дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН. Жилой дом может размещаться на землях сельхозназначения с ВРИ "для ведения садоводства", более того, в таком доме можно прописываться и жить!
Всего хорошего! Хотим купить жилой дом на землях сельхозназначения назначение СНТ Стоит ли?
Решение принимать вам.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
Спросить
Добрый день! Да, если права на дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН. Жилой дом может размещаться на землях сельхозназначения с ВРИ "для ведения садоводства", более того, в таком доме можно прописываться и жить!
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день! Вы не можете дом строить на земле сельхоз назначение! Вам нужно будет назначении з/у менять! Добрый день! На земельном участке с категорией сельхоз земли, назначением "для дачного строительства" возможно возведение жилого дома, снести его не должны, если не было нарушений при оформлении и строительстве дома самими продавцами!
Всего хорошего! Покупаем дом на земле сельхозназначения для дачного строительства в деревне. Могут ли его снести?
Добрый день! На земельном участке с категорией сельхоз земли, назначением "для дачного строительства" возможно возведение жилого дома, снести его не должны, если не было нарушений при оформлении и строительстве дома самими продавцами!
Всего хорошего!
СпроситьУважаемая Майя г. Симферополь!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:
- в соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ вам потребуется произвести Раздел земельного участка на две части.
Каждая из данных частей ЗУ должна будет иметь:
- свой кадастровый номер;
- свой вид разрешённого использования:
а)земля населённых пунктов где находиться ваш жилой дом и другие ваши постройки (ст.83 ЗК РФ):
б)земля сельхозназначения (ст.81 ЗК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.08.2019 г. Планируем приобрести землю сельхозназначения и заниматься разведением лошадей, жить нужно однозначно на этой территории. Таким образом необходимо построить дом для проживания... Каким образом его можно узаконить?
Уважаемая Майя г. Симферополь!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:
- в соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ вам потребуется произвести Раздел земельного участка на две части.
Каждая из данных частей ЗУ должна будет иметь:
- свой кадастровый номер;
- свой вид разрешённого использования:
а)земля населённых пунктов где находиться ваш жилой дом и другие ваши постройки (ст.83 ЗК РФ):
б)земля сельхозназначения (ст.81 ЗК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.08.2019 г.
СпроситьИнна, пропущенный срок можно восстановить. Уверена, суд пойдет на встречу. Я сама живу и зарегистрирована на даче, на землях сельхозназначения.))) Администрация района отказала в переводе садового дома в жилой дом, указав причиной назначение земель, на которой он находится (для садоводства). С момента отказа прошло уже 3 месяца. Как я понимаю, в суд уже обращаться поздно?
Инна, пропущенный срок можно восстановить. Уверена, суд пойдет на встречу. Я сама живу и зарегистрирована на даче, на землях сельхозназначения.)))
СпроситьДобрый вечер! Дом вы там строить не имеете право, пока не переведете назначение земли! Все зависит от вида разрешенного использования земельного участка, некоторые виды допускают строительство дома. В частности, земли сельхозназначения могут использоваться крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство (ст. 78 ЗК РФ). Зачем мне переводить если с 2019 года изменения произошли. Возможно ли на участках сельхоз назначения которые находятся вне зоны населенного пункта построить дом ИЖС? Используя материнский капитал?
Все зависит от вида разрешенного использования земельного участка, некоторые виды допускают строительство дома. В частности, земли сельхозназначения могут использоваться крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство (ст. 78 ЗК РФ).
СпроситьНет не можете, только постройки для использования при ведении сельского хозяйства (сарай, теплица, курятник, дровник, баня и т.д.). Допустим только не капитальный домик (но ведь ни кто это не проверит). Приобретаю участок в снт. в кадастровом паспорте стоит категория земель сельхозназначение. Могу ли я в последствии построить капитальный дом на этом участке для постоянного продивания?
Нет не можете, только постройки для использования при ведении сельского хозяйства (сарай, теплица, курятник, дровник, баня и т.д.). Допустим только не капитальный домик (но ведь ни кто это не проверит).
СпроситьДобрый вечер, Анна, да можете прописаться, но ещё поинтересуйтесь у председателя в уставе днт должно быть оговорено право прописки. Покупаем участок с домом в днп. Земля зарегистрирована как земли сельхозназначения. Дом зарегистрирован как жилой. Можно ли в таком доме прописаться?
Добрый вечер, Анна, да можете прописаться, но ещё поинтересуйтесь у председателя в уставе днт должно быть оговорено право прописки.
СпроситьАдминистрация района отказывает в признании нежилого дома жилым на основании сельхозназначения земли
Здравствуйте, Андрей! Дело в том, что "земли сельхозназначения" - это категория земель, а земля СНТ - вид разрешенного использования. Нужно видеть документы, чтобы ответить на Ваш вопрос корректно. Администрация района отказала в признании нежилого дома жилым на основании пренадлежности земель к сельхоз назначению, но по документам земля снт. Правомерен ли отказ?
Здравствуйте, Андрей! Дело в том, что "земли сельхозназначения" - это категория земель, а земля СНТ - вид разрешенного использования. Нужно видеть документы, чтобы ответить на Ваш вопрос корректно.
СпроситьНа землях сельхозназначения вообще не обязательн регистрировать дачный дом. Прямого указания на такую обязанность законы РФ не содержат. Штрафы не предусмотрены. То что пишут что могут признать самостроем-это не для садоводств. Планирую приобретать дачный участок сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства с дачным домом. Подскажите нужно ли регистрировать этот дом, чтобы не платить штрафы? Каких параметров должна быть постройка, чтобы ее обязательно нужно было регистрировать. И если ее нужно регистрировать, то как это сделать?
На землях сельхозназначения вообще не обязательн регистрировать дачный дом. Прямого указания на такую обязанность законы РФ не содержат. Штрафы не предусмотрены. То что пишут что могут признать самостроем-это не для садоводств.
СпроситьДобрый день, вы можете задать вопрос здесь. Я купил дом и участок в строящемся поселке. Назначение земель - сельхозназначение и дачное строительство. Мне предлагает застройщик купить еще один участок с тем же назначением, но это территория для будущих дорог внутри поселка. Могу ли я после покупки этого участка построить дороги и установить платный сервитут? Этот участок не является сейчас дорогой. Ибо нет еще ничего. Ни СНТ, ни ТСН. Есть дома и есть территория. Все. Стройка. Могу и сам сформулировать, спасибо. Мне обязательно звонить или можно задать вопрос здесь?
Я купил дом и участок в строящемся поселке. Назначение земель - сельхозназначение и дачное строительство. Мне предлагает застройщик купить еще один участок с тем же назначением, но это территория для будущих дорог внутри поселка. Могу ли я после покупки этого участка построить дороги и установить платный сервитут?
Спросить
Евгений, теоретически это возможно. Только и проблем с этим можно получить на свою голову. Готовьтесь к длительным скандалам и походам по судам. Да и не совсем понятно, как собрались Вам продать участок с дорогой общего пользования.
С уважением.
СпроситьВам нужно обращаться в администрацию с запросом, возможно ли перевести часть земельного участка под домом в земли населенного пункта. Ответ об отказе в прописке должен быть письменным. (отказ правомерен при условии, что часть з/у не относится для ведения личного подсобного хозяйства и категория земли иная, предусматривающая запрет строительства объектов). Для разрешения вашего вопроса необходимо участие юриста с опытом в сфере недвижимости, так как в судебном порядке имеется необходимость разрешать вашу проблему. Куплен жилой дом на территории ЛПХ земель сельхоз назначения. В документах числится без адреса с указанием населенного пункта. Госструктуры отказываются прописать и дать адрес дому, мотивируя тем, что дом без ввода в эксплуатацию и за границей населенного пункта. Дом построен в 2015 году в черте села, когда разрешение не требовалось. Имею все права на землю и дом, приобретены в 2018.
Вам нужно обращаться в администрацию с запросом, возможно ли перевести часть земельного участка под домом в земли населенного пункта. Ответ об отказе в прописке должен быть письменным. (отказ правомерен при условии, что часть з/у не относится для ведения личного подсобного хозяйства и категория земли иная, предусматривающая запрет строительства объектов). Для разрешения вашего вопроса необходимо участие юриста с опытом в сфере недвижимости, так как в судебном порядке имеется необходимость разрешать вашу проблему.
Спросить
