Дом на земле сельхозназначения / Земельное право - 472 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Можете не бояться. Но лучше проверить продавца, займет пару часов, не проблема. Если дом стоит не достроен и не оформлен на земельном участке сельхоз назначения могут обезать снисть? Земля для видения садово огородничество! Снести по причине того. Что он строится? На земле сельхозназначения. (садово - огородный участок) Хочу купить садовый участок там дом не достроенный продают по цене земльи! Что мне грозит раз дом не зарегистрирован его могут обезать снести в дальнейшем? Что говорит закон о садовых участках? Или я могу его спокойно не боясь что снесут достроит и оформит?
Здравствуйте! Можете не бояться. Но лучше проверить продавца, займет пару часов, не проблема.
Спросить
Если дом стоит не достроен и не оформлен на земельном участке сельхоз назначения могут обезать снисть? Земля для видения садово огородничество!
Спросить
На садовом земельном участке строить жилой дом можно. Пусть продавец зарегистрирует "недострой" и продает вместе с земельным участком. Так и Вам спокойнее, и ему. Достроите и зарегистрируете право уже на жилой дом.
Спросить
Добрый день, для заключения договора купли-продажи земли Вам необходимо с продавца запросить разрешение органов опеки и попечительства, документы о праве собственности, план земельного участка. Землю сельхозназначения в виде оплаты за землю ИЖС лучше не предоставлять, т.к. по своему назначению данный вид земли непригоден для строительства жилого дома, поэтому сделка в последствии можно будет оспорить. Так же необходимо понимать на каком основании была приобретена данная земля, чтобы более подробно Вам сказать риски по данной сделке. Хочу купить землю ИЖС у многодетной семьи, но у каждого члена семьи есть доля. Всего 7 человек из них несовершеннолетних четверо. Что нужно сделать, чтоб я смог оформить на себя? Можно ли детям предоставить равноценную землю сельхозназначения?
Добрый день, для заключения договора купли-продажи земли Вам необходимо с продавца запросить разрешение органов опеки и попечительства, документы о праве собственности, план земельного участка. Землю сельхозназначения в виде оплаты за землю ИЖС лучше не предоставлять, т.к. по своему назначению данный вид земли непригоден для строительства жилого дома, поэтому сделка в последствии можно будет оспорить. Так же необходимо понимать на каком основании была приобретена данная земля, чтобы более подробно Вам сказать риски по данной сделке.
СпроситьДобрый день. Это потому что у Вас земли сельхозназначения и можно строить только садовый дом. Если поменяется статус - назначение земли, то можно строить жилой дом. Сказали, что садовый тоже нельзя.
Потому что нет ПЗЗ!
Возможно ли через суд получить положительный ответ? Получила отказ на строительство жилого дома в снт, т.к. Не установлен градостроительный регламент, правила землепользования и застройки не разработаны на территорию снт.
В снт имеется проект организации и застройки.
Возможно ли вообще получить уведомление о соответствии?
Добрый день. Это потому что у Вас земли сельхозназначения и можно строить только садовый дом. Если поменяется статус - назначение земли, то можно строить жилой дом.
Спросить
Сказали, что садовый тоже нельзя.
Потому что нет ПЗЗ!
Возможно ли через суд получить положительный ответ?
Спросить
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обоснован отсутствием документации, требуемой в соответствии со ст. 51 вышеуказанного законодательного акта. Поводом для отказа может послужить несоответствие документов, которые были представлены заявителем, требованиям, содержащимся в градостроительном плане на конкретный земельный участок, а равно и тем требованиям, которые установлены в разрешительной документации на реконструкцию или отклонение от граничных критериев ранее согласованного строительства
Отказ можно обжаловать в суд.
СпроситьЕсли земля сельхозназначения, то безусловно будут. Конечно будет. На таких землях невозможно построить дом в котором м ожно прописаться так как нужно переводить землю в иную категорию а в ЛО действует запрет. Вопрос по земельному участку: Продаются участки (земли для сельхоз назначения). В поселке 33 участка, почти все проданы, два дома уже построены. Не будет ли проблем с участком и домом при переводе его в жилой фонд, чтобы прописаться?
Конечно будет. На таких землях невозможно построить дом в котором м ожно прописаться так как нужно переводить землю в иную категорию а в ЛО действует запрет.
СпроситьЧто отвечает администрация, мотивирует чем? Тем, что дом уже есть и тем, что земли с\х, на которых строительство дома не разрешается. Но фермеру где то надо жить. Земельный участок 3 га. Земли сельхозназначения. Временное разрешенное использование КФХ. Не входит в состав (категорию) земель населенного пункта. Для ведения КФХ построили дом. Как зарегистрировать строение? Разрешение на строительство администрация района не дает.
Тем, что дом уже есть и тем, что земли с\х, на которых строительство дома не разрешается. Но фермеру где то надо жить.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно через суд признавать право собственности на незаконное строение. Это дорого и без гарантии.
СпроситьЛегальный перевод земель СХН в другой правовой режим сейчас практически исключен. Добрый день, Леонид! Один из вариантов: через администрацию района. У меня в аренде на 49 лет земельные участки сельхоз. Назначения под КФХ 16:39:103201:94, вокруг меня земли садоводства. Могу ли я изменить ВРИ с КФХ на Садоводство? Я хочу это сделать, чтобы получить разрешение на строительство и построив жилой дом перевести участок в собственность. Возможны ли другие варианты для постройки дома и регистрации в нем?
Вернуть НДС нельзя. Можно вернуть НДФЛ, заявив имущественный налоговый вычет на строительство жилого дома. Категория земель при этом не важна. (ст.220 НК РФ) Можно ли оформить возврат ндс при строительстве дома, оформленном как жилой дом на земле сельхозназначения под дачное строительство.
Вернуть НДС нельзя. Можно вернуть НДФЛ, заявив имущественный налоговый вычет на строительство жилого дома. Категория земель при этом не важна. (ст.220 НК РФ)
СпроситьНет не сможете. Для регистрации дом должен быть признан жилым и находиться на землях поселений а не сельхозназначения. Собираюсь купить земельный участок с двумя домами в Ленинградской области, статус учтенный, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества. По документу числится: для ведения садоводства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Особые отметки:
Сведения о площади земельного участка имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [600.0 (Квадратный метр)].
Вопрос-могу ли я прописаться в этом доме, если выпишусь из квартиры при ее продаже в городе?
Нет не сможете. Для регистрации дом должен быть признан жилым и находиться на землях поселений а не сельхозназначения.
СпроситьЗдравствуйте, на землях сельхозназначения таким видом деятельности заниматься можно. Единственное, надо изменить вид разрешенного использования. Напишите заявление в сельсовет, они подскажут какое лучше выбрать, в зависимости от их утвержденных ПЗЗ, и сельсовет вынесет постановление о смене вида разрешенного использования. Дело в том, что мы находимся рядом с городом в 50 м. По дачной амнистии нас прописали в доме, но в паспорте значится лишь район и АО. Адрес администрация давать отказывается, только через суд. Не повлияет ли смена вида разрешенного использования на нашу ситуацию (а именно, жилой дом в собственности на этом участке, не заставят ли потом снести)?
Что будет, если не поменять вид? Можно ли на земле с категорией сельхозназначение индивидуальное садоводство заниматься мелким фермерством, а конкретно разведением гусей (не более 50 голов). Участок не дачный, ближайшие соседи в 70 м., остальные и того дальше. Спасибо!
Здравствуйте, на землях сельхозназначения таким видом деятельности заниматься можно. Единственное, надо изменить вид разрешенного использования. Напишите заявление в сельсовет, они подскажут какое лучше выбрать, в зависимости от их утвержденных ПЗЗ, и сельсовет вынесет постановление о смене вида разрешенного использования.
Спросить
Дело в том, что мы находимся рядом с городом в 50 м. По дачной амнистии нас прописали в доме, но в паспорте значится лишь район и АО. Адрес администрация давать отказывается, только через суд. Не повлияет ли смена вида разрешенного использования на нашу ситуацию (а именно, жилой дом в собственности на этом участке, не заставят ли потом снести)?
Что будет, если не поменять вид?
СпроситьЗдравствуйте, посмотрите на разрешенное использование, если что-то типо растениеводство, то надо сменить, хотя бы просто на общее - для сельскохозяйственного использования (напишите заявление в сельсовет, они вынесут Постановление, о смене разрешенного использования).
Потом берите разрешение на строительство в Архитектуре, она подскажут какие в процессе стройки еще бумажки собрать нужно будет для дальнейшей регистрации ваших строений. Хочу купить земли сельхоз назначения и организовать фермерское хозяйство.
Как решить вопрос с постройкой дома и коровника с рем базой для техники. Если можно то поэтапно. Земля просто выделенный пай с границами.
Здравствуйте, посмотрите на разрешенное использование, если что-то типо растениеводство, то надо сменить, хотя бы просто на общее - для сельскохозяйственного использования (напишите заявление в сельсовет, они вынесут Постановление, о смене разрешенного использования).
Потом берите разрешение на строительство в Архитектуре, она подскажут какие в процессе стройки еще бумажки собрать нужно будет для дальнейшей регистрации ваших строений.
СпроситьСобственники жилья должны оформлять документы на свои объекты недвижимости. Перевод земель из одной категории в другую регламентируется ЗК РФ и ФЗ № 172 от 21.12.2004 «О переводе земель …».Земли сельхозназначения и территории, принадлежащие непосредственно государству или субъектам РФ, находятся в ведении исполнительных органов РФ. Наша улица, находящаяся в черте деревни относилась к СНТ, которого давно не существовало. Сейчас по постановлению Главы сельского совета, СНТ ликвидировано и улица вошла в деревню. Администрация жителей улицы с данным постановлением не ознакомила. Как и кем должны переделываться документы на участки и дома?
Собственники жилья должны оформлять документы на свои объекты недвижимости. Перевод земель из одной категории в другую регламентируется ЗК РФ и ФЗ № 172 от 21.12.2004 «О переводе земель …».Земли сельхозназначения и территории, принадлежащие непосредственно государству или субъектам РФ, находятся в ведении исполнительных органов РФ.
СпроситьНа землях сельхозначения строительство жилого дома возможно только в случае, если вы будете вести деятельность крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). в ином случае ее назначение для выращивания - подсобное хоз-во. Земля для личного подобного хозяйства сельхозназначения, можно строить дом.
На землях сельхозначения строительство жилого дома возможно только в случае, если вы будете вести деятельность крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). в ином случае ее назначение для выращивания - подсобное хоз-во.
СпроситьВы его строить-то не имели права, а уж сдавать "в аренду" - тем паче! Приветствую.
Могу ли я сдавать в аренду дом, который построен на земле где разрешены только хозпостройки (статус земли-сельхозназначение, но земля в собственности)
Олег Григорьевич, теоретически можете купить большой участок, выделить небольшой под постройку дома. Возможно, но это довольно муторно и долго. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да изменить вид можете но данная разновидность участка предназначается только для организации в его пределах сельхозработ. По принятым правилам, строительные работы на территории, которая выделена под ЛПХ, воспрещены. Хочу купить землю под ведение личного хозяйства и постройки дома. Могу ли я для этих целей купить землю сельхозназначения и поменять в дальнейшем вид разрешенного использования под ЛПХ? Нужно несколько гектаров, поэтому ИЖС не подходит. Спасибо.
Олег Григорьевич, теоретически можете купить большой участок, выделить небольшой под постройку дома. Возможно, но это довольно муторно и долго.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да изменить вид можете но данная разновидность участка предназначается только для организации в его пределах сельхозработ. По принятым правилам, строительные работы на территории, которая выделена под ЛПХ, воспрещены.
СпроситьДобрый день! В данном случае строить дом нельзя! Нужно перевести категории земель под ижс. Нет конечно, нельзя. В начале нужно перевести категорию земли. Здравствуйте.
Федеральный Закон № 101-ФЗ разделяет дополнительно наделы на две категории:
1 где предусмотрено исключительно ведение сельского хозяйства;
2 территории, на которых можно заниматься личным подсобным хозяйствованием, сооружать гаражи и дачные домики.
На землях сельхозназначения строительство жилого дома недопустимо, если они относятся к первой категории. Это прямо запрещено в Законе. А на второй тип участков действие Закона №101-ФЗ не распространяется, следовательно, строительство дома на землях сельхозназначения второго типа разрешено.
Но лучше всего изменить категорию земли под ижс. Перевести можно часть земли или нужно весь участок? Можно дом капитальный построить на земле сельхозназначения? Если не то что нужно сделать?
Здравствуйте.
Федеральный Закон № 101-ФЗ разделяет дополнительно наделы на две категории:
1 где предусмотрено исключительно ведение сельского хозяйства;
2 территории, на которых можно заниматься личным подсобным хозяйствованием, сооружать гаражи и дачные домики.
На землях сельхозназначения строительство жилого дома недопустимо, если они относятся к первой категории. Это прямо запрещено в Законе. А на второй тип участков действие Закона №101-ФЗ не распространяется, следовательно, строительство дома на землях сельхозназначения второго типа разрешено.
Но лучше всего изменить категорию земли под ижс.
Спросить
Уважаемый Алик г. Махачкала!
В данной ситуации для решения данного вопроса рекомендую вам:
ВО-ПЕРВЫХ:
Произвести Раздел Земельного участка, и земельный участок под ИЖС перевести в режим городских поселений.
ВО-ВТОРЫХ:
После Раздела земельного участка на две части у каждого ЗУ будет:
- свой кадастровый номер;
- свой вид разрешённого использования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.01.2019 г.
СпроситьЗдравствуйте, для ответа на Ваш вопрос, необходимо понимать, жилой дом у Вас как самовольное строительство? При данном разрешенном использовании земли, возможно возведение капитального строения, только оно будет считаться нежилым. Категория земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества жилой дом хочу оформить в собственность возможно ли?
Здравствуйте, для ответа на Ваш вопрос, необходимо понимать, жилой дом у Вас как самовольное строительство? При данном разрешенном использовании земли, возможно возведение капитального строения, только оно будет считаться нежилым.
СпроситьУточните в местной администрации. Однако никаких разрешительных документов не требуется. Чтобы дом был признан жилым он должен соответсвовать СНиПам ознакомтесь. Но все равно земля-схназначения ии регистрации в нем не будет. Земли сельхозназначения, вид использования: садоводство. Какие документы необходимы, для начала строительства жилого дома в связи с изменением закона в 2019 году?
Уточните в местной администрации. Однако никаких разрешительных документов не требуется. Чтобы дом был признан жилым он должен соответсвовать СНиПам ознакомтесь. Но все равно земля-схназначения ии регистрации в нем не будет.
СпроситьДоброго времени суток, Рафис! На землях сельхозназначения вообще нельзя строить жилой дом... Ошибся - Земли населенных пунктов. На скольких минимально сотках (земли сельхоз назначения) можно строить дом в Пестречинском районе Республики Татарстан.
Добрый вечер, прежде чем ответить на ваш вопрос необходимо знать к какой территориальной зоне относится участок, можно ли изменить вид его использования в соответствие с правилами землепользования района где находится участок. Возможно необходимо поменять вид разрешенного использования участка. Для всего этого необходим кадастровый номер участка и консультация юриста. Можно ли строить дом на землях сельхозназначения? Какие у меня есть шансы это сделать?
Добрый вечер, прежде чем ответить на ваш вопрос необходимо знать к какой территориальной зоне относится участок, можно ли изменить вид его использования в соответствие с правилами землепользования района где находится участок. Возможно необходимо поменять вид разрешенного использования участка. Для всего этого необходим кадастровый номер участка и консультация юриста.
СпроситьА в чем именно затруднение? Как подключить газ к дому, построенному на землях сельхозназначения? Адрес: Старооскольский городской округ №10. Разрешение на строительство имеется, есть согласование со всеми службами района, в том числе и газовыми.
Все зависит от того, какая формулировка у дома, который Вы покупаете, в смысле - его назначение. Я сейчас покупаю в ипотеку дом, на земле сельхозназначения для дачного хозяйства. Могу ли я после приобретения коттеджа прописаться в этом доме?
Все зависит от того, какая формулировка у дома, который Вы покупаете, в смысле - его назначение.
СпроситьДобрый день! Да, закон допускает постройку дачного жилого дома на землях сельхозназначения с разрешенным дачным строительством. Могу ли я построить жилой дом на земле сельхоз назначения? Спасибо.
Добрый день! Да, закон допускает постройку дачного жилого дома на землях сельхозназначения с разрешенным дачным строительством.
Спросить
Возможность постройки и прописки в частном доме на участке сельхозназначения - регламентация в Крыму
На землях сельскохозяйственного назначения разрешается строительство таких помещений, эксплуатация которых необходима для обслуживания например сельхозтехники, амбаров, где хранится сельхозпродукция и т.д. Строительство частных домов запрещено (в настоящее время). Если дом был построен на земле, которая оформлена в категорию сельскохозяйственная, после получения госакта, то предстоит сложная процедура перевода участка из сельхоз в жилую зону, если правила землепользования и застройки и генеральный план это предусматривают. Советую строить частный дом только в предусмотренной для этого градостроительной зоне, чтобы избежать в дальнейшем споров и судебных тяжб с администрацией. Можно ли строить частный дом на участке земли сельхоз назначения, если она будет у меня в собственности (по госакту)? И можно ли будет в дальнейшем там прописаться? Крым.
На землях сельскохозяйственного назначения разрешается строительство таких помещений, эксплуатация которых необходима для обслуживания например сельхозтехники, амбаров, где хранится сельхозпродукция и т.д. Строительство частных домов запрещено (в настоящее время). Если дом был построен на земле, которая оформлена в категорию сельскохозяйственная, после получения госакта, то предстоит сложная процедура перевода участка из сельхоз в жилую зону, если правила землепользования и застройки и генеральный план это предусматривают. Советую строить частный дом только в предусмотренной для этого градостроительной зоне, чтобы избежать в дальнейшем споров и судебных тяжб с администрацией.
СпроситьЗемли сельхозназначения имеют разные виды разрешенного использования. Если вид разрешенного использования участка - для дачного строительства, то Вы его сможете оформить (в иной ситуации - сложнее). В первую очередь Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (БТИ). Стоимость его работ договорная (в среднем 10 т.р). Минимально времени на оформление уйдет примерно 2 мес. Продать данный дом за материнский капитал не получится. Скажите пожалуйста, можно ли оформить домик в настоящее время в упрощенном порядке? Продлена ли дачная амнистия? Есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Как оформить дачный летний домик на этом участке, сколько это стоит в 2018 году и сколько примерно займет времени. Возможно ли продать впоследствии за материнский капитал.
Земли сельхозназначения имеют разные виды разрешенного использования. Если вид разрешенного использования участка - для дачного строительства, то Вы его сможете оформить (в иной ситуации - сложнее). В первую очередь Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (БТИ). Стоимость его работ договорная (в среднем 10 т.р). Минимально времени на оформление уйдет примерно 2 мес. Продать данный дом за материнский капитал не получится.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли оформить домик в настоящее время в упрощенном порядке? Продлена ли дачная амнистия?
Спросить
Да, можете обратиться с пакетом документов в росреестр в порядке дачной амнистии. Для начала в БТИ с заявлением Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьРегистрация осуществляется по месту пребывания в помещениях предназначенных для проживания. То есть вам надо построить дом и зарегистрироваться в нем, но построить не разрешат. В Вашем случае категория земли - сельхозназначение. Жилой дом Вам на данной земле не зарегистрируют. И соответственно, регистрации по месту жительства не будет.
Для того, чтобы построить жилой дом необходимо менять категорию, а это очень сложный и длительный процесс. Здравствуйте, Юлия Александровна! Регистрация возможна в жилом помещении, при указанном статусе земельного участка, к сожалению, Вы не можете построить дом.
С уважением, Марина Сергеевна. Добрый день! Хотим купить земельный участок, статус: для сельскохозяйственного производства. Находится в деревне. Вопрос: возможна ли там прописка? Заранее благодарю.
Регистрация осуществляется по месту пребывания в помещениях предназначенных для проживания. То есть вам надо построить дом и зарегистрироваться в нем, но построить не разрешат.
Спросить
В Вашем случае категория земли - сельхозназначение. Жилой дом Вам на данной земле не зарегистрируют. И соответственно, регистрации по месту жительства не будет.
Для того, чтобы построить жилой дом необходимо менять категорию, а это очень сложный и длительный процесс.
Спросить
