ЖСК / Жилищное право - 11646 советов адвокатов и юристов

Решите задачу пожалуйста и дайте примеры из судебной практики

Барулин, занимающий 2-х комнатную квартиру в доме ЖСК, за которую полностью внесен паевой взнос, договорился с Адамовым, который проживал в приватизированной 4-х комнатной квартире, находящейся в доме металлургического завода, об обмене квартирами.

При практическом решении вопросов, связанных с обменом, возникло следующее препятствие: общее собрание членов ЖСК, пайщиком которого является Барулин, отказало в согласии на обмен и в принятии Адамова в члены ЖСК.

Свой отказ общее собрание членов ЖСК мотивирует тем, что закон не допускает обмен кооперативной квартиры на жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду.

Правомерно ли решение членов ЖСК?

Каков порядок обмена жилыми помещениями?

Пишите жалобу в управление ЖКХ Если с управляющей компанией решит вопрос не получается, пишите жалобы в жилищную инспекцию, желательно коллективные...

Чтобы отправить заявление в ЖСК, их не обязательно лично вручать, можно почтой отправлять Заявите в прокуратуру ЖСК (пятиэтажки 1968 года постройки) меняли стояки горячей воды. Но некоторые жильцы отказались, а некоторые не были оповещены председателем ЖСК. И получилось, что в некоторых квартирах половина трубы старой "железной" , а половина новой "пластиковой" (не знаю точное название материала труб). Железная труба очень горячая, руку можно обжечь, а пластиковая чуть теплая. Председатель ЖСК отказывается предоставлять акты и принимать должным образом заявления. Что делать в такой ситуации? Какие заявления и кому писать, чтобы предупредить аварию и не получить иски от соседей?

Есть квартира в ЖСК, собственник выплатил пай, но не оформлял право на собственность, я дочь. Сейчас я вместо собственника член ЖСК. Хотели не оформляя квартиру в собственность передать ее мне, чтоб я уже сама оформляла квартиру на себя. Написали заявление что собственник передает пай мне. При регистрации мне отказали сославшись, что пай был выплачен собственником до вступления меня в члены ЖСК. Что делать в данной ситуации? Какие варианты решения есть? Можем ли мы вдвоем приехать скажем с договором дарения в регистрационную палату и получить право собственности на меня не получая его на собственника?

Какие существуют ли нормы права, позволяющие мне подать иск к ЖСК (паи всеми собственниками выплачены до 1991 г.) на отмену начисления мне от ЖСК в счетах пени за коммунальные платежи, по которым истёк срок исковой давности (прошло 10 лет) и в ЖСК утеряны квитанции частично оплаченных мною счетов за ЖКУ за этот срок?

Моя тётя завещала мне кв. Пол года истекает 2.07.17 (со дня смерти и по сегодняшний день коммунальные услуги за кв ещё не оплачивал.)

Наследственное дело открыли у нотариуса, он выдал запрос в ЖСК для получения справки. Но председатель ЖСК отказывается дать справку пока мы не оплатим квартиру.

Законно ли это?

Председатель ЖСК прикрываясь решением общего собрания предлагает подписать дополнительное соглашение к основному договору в плане изменения посчета общей площади ссылаясь на Приказ Минстроя №631 т.е. требует доплату к паю за балкон без учета понижающего коэффициента 0.3 но уже по цене 80 000 р. за 1 кв.м В основном договоре от мая 2017 года стоит приведенная площадь квартиры с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом по цене 50 350 р. за 1 кв.м. Пай был выплачен полностью в май 2017 года Прошу совета как быть в такой ситуации.

Решением суда Обшее собрание членов ЖСК было признано неправомочным (отсутствие кворума). Кому отстаненный председатель должен отдать ключи от комнаты правления и печать. Новый председатель еще не выбран, т.к не было общего собрания.

Есть инициативная группа (они же истцы на суде), которые требуют отдать ключи печать им.

А они дескать проведут собрание и изберут председателя. Как поступить в данном случае. В Уставе об этом ничего нет.

В 1987 г произошёл обмен квартиры ЖСК (пай выплачен, но право собственности не зарегистрировано) на муниципальную квартиру. Паенакопления переданы не были, Собственник квартиры ЖСК не писал заявление о выходе из членов ЖСК.

Были ли нарушения при таком обмене? Могут ли возникнуть трудности при регистрации права собственности у второго "владельца"?

Какие существуют сроки выплаты паевого взноса при выходе из ЖСК? Пай выплачен полностью. Ни в Уставе, ни в договоре данные сроки не оговорены?

В 2018 г. в феврале председатель ЖСК прислал мне письмо о том, что я должен доплатить паевой взнос в размере 352000 руб. в связи с увеличением фактической квадратуры квартиры в течение 10 дней, иначе я буду исключен из членов кооператива. По договору паевых взносов, мной был внесен пай за 42,6 кв.м., когда выдали фактические замеры квартиры, они составили 42,49 кв.м. В связи с этим в течение 10 дней я написал претензию, о том, что неверно посчитана квадратура квартиры, т.к. не был учтен коэффициент за балкон 0,3, который указан в моем договоре.

В течение года до сих пор на мою претензию не ответили. Сейчас дом сдан и начали пайщикам выдавать справки о полной выплате паевого взноса. При этом на просьбу выдать справку председатель меня игнорирует, обещая разобраться, справку о полном выплате пая не выдают, никаких официальных уведомлений не высылают. Правомерны ли действия председателя ЖСК и как я можно обязать его выдать мне справку о полной выплате пая?

Обязана ли я давать копии всех документов на кваЗ ртиру председателю ЖСК? Она потребовала от всех жильцов, но причину для чего ей они нужны не объясняет. С уважением, Елена Викторовна.

Доверенность на представление интересов на собрание членов ЖСК надо оформлять на любого другого члена ЖСК или можно оформлять на родственника, не являющегося членом ЖСК?

У меня такая ситуация. Отец состоял в ЖСК. В 1992 году пай на квартиру был выплачен полностью. Есть ордер и справка о выплате пая. Свидетельство о гос. регистрации не оформлялось. В 2012 году отец умер. Других наследников нет. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о наследстве, так как нет Свидетельства о гос. регистрации права собственности. Необходимо подать заявление в суд о включении в наследственную массу квартиры и признании права собственности в следствие наследования по закону. Заявление не содержит СПОРА о праве. ВОПРОС: это должно быть исковое заявление, если да, то кто ответчик, третьи лица и какова сумма госпошлины. Стоимость квартиры по справке БТИ 42250 руб. ИЛИ заявление должно быть рассмотрена в порядке особого судопроизводства. Может ли в таком случае быть признано право собственности. И какова сумма Гос. пошлины в этом случае.

Дом строится с многочисленными нарушениями, штрафами, предписаниями ДНСС, путем обмена свободных площадей на строительные услуги и материалы. Лотерея. Долгострой. Ожидается банкротство ЖСК. Я выплатила 60% паевого взноса. Меня в мае через суд исключат из пайщиков на нарушение по оплате и смогут распоряжаться моей квартирой по усмотрению ЖСК. Смысла вкладываться в достройку не вижу.

Посоветуйте что мне светит? Бороться в вышестоящих за право собственности или ждать банкротства и становиться в очередь кредиторов?

Покупается квартира, находящаяся в управлении ЖСК, у собственника долги по коммуналке. Перейдут ли они к новому собственнику? Спасибо.

Взяли ипотеку на квартиру по договору долевого участия. Договор прошел государственную регистрацию. Сейчас застройщик заявил, что денег у него нет. Но официально и банкротом не объявлен. Дольщики создали новый ЖСК и предлагают всем в него вступить для достройки дома своими силами. Документы на дом еще не переданы новому ЖСК и нет сметы на оставшиеся работы. Можем ли мы отказаться вступать в ЖСК и чем это нам грозит? Может ли ЖСК забрать у нас квартиру, учитывая что на нее оформлен материнский капитал?

Имеет ли право ЖСК самостоятельно (на основе слов соседей, данных социологических опросов и т.д.) определять количество проживающих в квартире, которая оформлена в собственность?

Правомерно ли включение в повестку общего собрания членов ЖСК пункта "Об утверждении размеров обязательных платежей (ставок и тарифов) на содержание и обслуживание общего имущества МКД"?

Разве этот вопрос не входит однозначно в компетенцию общего собрания собственников помещений МКД, а не членов ЖСК? В нашем ЖСК (1978 г. рождения) членов ЖСК в 2 с лишним раза меньше, чем собственников! Спасибо.

Мной приобретена на вторичном рынке квартира в ЖСК у собственника физического лица. Теперь Председатель ЖСК требует вступить в ЖСК с уплатой вступительного взноса. Обоснованно ли его требование и приобретая квартиру у члена ЖСК автоматически не являешься ли членом этого кооператива?

Квартира куплена на вторичном рынке. Являюсь 5 собственником по договору купли-продажи. Домом с 1969 года упраляет ЖСК (юредич лицо).. все 69 квартир в собственности жильцов. Одна группа (по-старинке)-члены ЖСК. ЖСК домом управляет, но все работы, об бужсание домом профессионально осуществляет (том числе и капремонт)" жилищник" по договору. ЖСК лишь взяла на себя функцию по оплате домофона, радиоточки, антены. От антены и радиоточки отказалась, написав заявление с соответствующие организации. А вот самостоятельно оплачивать за дрмофон не разрешили. Правомочно ли это.

Жск в доме сдает помещения и нигде это не фигурирует (включая отчетность по 731 пп на сайте - Дома Москвы и в прочем порядке очно и заочно), нет выборов, перевыборов, отчетности, планирования и тд. Имеет ли право собственник в доме запросить в жилинспекции копии протоколов собраний, реестр членов жск за 5 лет (если нет то какое может быть основание для отказа)? И какие еще можно запросить у них документы в такой ситуации? В жск отказываются что либо предоставлять.

ИНТЕРЕСУЕТ ИМЕННО ТАКОЙ ПУТЬ И ВОПРОС, Т Е ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ НЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ!

БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СВЕРХ ЛАКОНИЧНЫЕ ОТВЕТЫ, ИЗ ПАРЫ СЛОВ, СМЫСЛ КОТОРЫХ НЕВОЗМОЖНО ПОНЯТЬ ДРУГИМ. СПАСИБО.

У нас ЖСК реорганизуется в ТСН. На общем собрании осталось принять устав и отнести на регистрацию в налоговую. Скажите пожалуйста имеем ли мы право на этом же общем собрании выбрать будущего председателя, ревизионную комиссию и правление? Или после регистрации ТСН нужно заново собирать ОС и также голосованием выбирать? Заранее благодарен за ответ.

Я-председатель ЖСК, собственник жилья ссылаясь на Статью Конституции № 24 и 29 о об информации, и защите информации требует, в письменной форме, предоставить ему информацию " Какие должности оплачиваются в кооперативе, 2) Функциональные обязанности, должностные оклады,

3) Ф.И.О лиц занимающих эти должности. Если он купив квартиру в этом доме, 1,5 года занимается ремонтом, фактически не проживает, на общих собраниях не присутствует, не является членом ЖСК, конфликтует с соседями, обязана ли я,давать, ему такие сведения, какое отношение имеют эти данные к защите информации, ЧТО в ЭТИХ СТАТЬЯХ имеет отношение к этим сведениям? С УВАЖЕНИЕМ! Лариса АНдреевна тел. 8 921 433-26-62.

У меня квартира в ЖСК. По вине ЖСК мою квартиру залило, я сказала, что подам на них в суд, но там надо мной смеются, говорят, что я не собственник. В 1991 году я получила регистрационное удостоверение, в котором написано, что за мной зарегистрировано право собственности на основании справки правления ЖСК. Сейчас взяла справку по форме 9 и форме 7 и там написано, что я являюсь нанимателем, а принадлежность площади за ЖСК. Правы ли в ЖСК? Спасибо.

Как распределить долги ЖСК между собственниками мкд? На конец балансового года выяснилось, что у дома большие долги перед ресурсными компаниями. Кто должен их оплачивать? Только члены ЖСК? В доме 40 % члены ЖСК, остальные 60% собственники жилья не члены ЖСК. Долгов по квартплате нет.

Являюсь собственником земельного участка под ИЖС.

Председатель ЖСК, находящегося на этой земле предложил сделать мне взнос на стройку дороги не вступая в ЖСК (не становясь членом), что я и сделал. Была выдана квитанция.

Время прошло 2 года, дорога не сделана, ЖСК деятельность свою не ведет, председатель деньги не возвращает, есть ли возможность вернуть взнос? Несет ли ЖСК какую то ответственность и отчетность за целевые взносы?

Может ли не член ЖСК быть назначен решением правления исполняющим обязанности председателя правления, если председатель утратил право собственности на квартиру и выехал на постоянное место жительства в другой регион.

У меня умер отец когда он был жив мы получили двух комнатную квартиру в ЖСК он выплатил пай в 1991 г я стою в ордере но тут он умер и оставил завещания на жену она там прописана и я тоже я подал в суд на разделения долей, с этим она не согласна потому что хочет все и сразу вопрос в данной ситуации она может выписать меня и выкинуть из квартиры на улицу. Квартира не приватизированная так как она ЖСК.

Ситуация следующая. Был ЖСК, и была квартира, в которой собиралось правление. За нее платили все члены ЖСК еще при стройке в 1970-м году. Бабушки в правлении, которые узурпировали власть и творили, что хотели, в итоге ЖСК бросили. Не подавали документы в налоговую с 2018 года. Налоговая ЖСК, как юрлицо, ликвидировала. Мы об этом узнали совсем недавно. Подали заявление в налоговую с просьбой восстановить. В налоговой тянут. В выписке из росреестра собственник квартиры не определен. Как нам быть, чтобы не потерять эту квартиру, если налоговая откажет в восстановлении?

Помогите старикам. В нашем жск одни старики как нам нанять председателя не являющегося собственником?

У нас ЖСК. Владелец квартиры умер 6 лет назад. Искали родственников, но дочь жила в Литве (увезена в детстве) и пока не найдена. Претендентом на квартиру себя считала бывшая жена. Квартира считается выморочной, но сегодня, согласно устного распоряжения начальника ЖЭКа освободить квартиру, приехали техники с грузчиками и вывезли всё. Нет никаких документов, ни решения суда, ничего. Только устное распоряжение. Какие мои действия, как председателя правления ЖСК? Имел ли право начальник ЖЭК давать такие указания? Спасибо. Лариса.

Моя мама (пайщик ЖСК, пай выплачен в 1979 г.) умерла в 1999 г., справку о выплате пая я получила в 2008 г., наследство получила в декабре 2008 г. (мама не оформила собственность). Я оформила наследство на выплаченный пай, являюсь ли я пайщиком ЖСК?

В 18 году умер собственник квартиры в ЖСК. Наследник сказал, что у него нет денег, и в наследственное дело он "пока что" вступать не будет.

В квартире кто-то проживает, за коммунальные платежи никто не платит, долг более 200 к. В собственность никто не вступил.

Какие существуют законные способы принудить наследника выплачивать платежи за квартиру? Ну и в целом, что в такой ситуации можно с этим наследником сделать?

Мы возмущены деятельностью нашего ЖСК, в это не простое время председатель решил провести заочное голосование по выдвижению своей персоны на пост председателя на следующий срок. Все на самоизоляции ни кто не знает о проведении голосования, другая половина не имеет возможности голосовать. Инициативная группа решила для начала создать ревизионную комиссию для проверки финансовой деятельности нашего председателя. С чего нам начать? Как составить правильно документ о создании ревизионной комиссии?

Я продала квартиру по переуступке права требования. Квартира строится ЖСК. При продаже меня попросили оплатить 2% от стоимости квартиры за выход из ЖСК. И пай не возвращается. Как можно обойти этот побор?

Имею встроенное нежилое помещение в ЖСК. Должна ли я платить кооперативу СОИ на электроэнергию при наличии у меня прямого договора с энергоснабжающей организацией? Ведь я им и потери оплачиваю.

Правление (председатель и зам) увеличили себе зарплату без общего собрания членов ЖСК и собственников. Говорят что имеют право. Правомерно ли это? и как наказуемо?

Живу в доме ЖСК, в этом году сменилось руководства и чтобы бухгалтеру не расчитывать коммунальные услуги по индивидуальным счетчикам, председатель без общего собрания членов ЖСК и решения этого собрания переводит нас, членов ЖСК и собственников, на прямые договора с поставщиками услуг! Правомочно ли это действия председателя и можем ли мы обратиться в прокуратуру или суд?

Купил студию в 2014 году в жск т.е я пайщик, на момент покупки было 2 очереди, я купил во второй, в 2016 году вышел закон что жск не может стоить больше одного дома, поэтому очереди разделись и владельцем земли стало другое юр.лицо (земля была изначально с возможностью выкупа) на данный момент жск находится в стадии наблюдения, я подал документы в реестр к жск, пока еще не поставили в реестр, компания владелец земли под второй очередью предлагает перезаключить с ним договор (по факту это тот же застройщик) только вот договора эти не регистрируют, есть запрет так как и на этом юр лице висит кругленькая сумма. Вопрос в том как поступить что бы в данной не легкой ситуации себя обезопасить, т.еполучить именно квартиру.

Наш дом был ЖСК. Он переходит под управление ГУП "Жилищник".

У меня есть некоторые долги по оплате комуналки.

Является ли ГУП "Жилищник" правопреемником по данному вопросу.

Проще говоря переходит ли право требовать у меня долги к ГУП "Жилищник".

В какой форме оформляется правоприемство? Это поглощение, слияние или что? Какте ещё есть основания для првоприемства (если они есть). Спасибо!

Может ли ЖСК (мнгоквартирный дом) быть зарегистрирован дважды под разными ОКВЭДами? 70.32.1 и 55.11. Где можно узнать-сдается ли отчетность по ОКВЭД 55.11 и как это сделать?

У меня нежилое помещение, председатель жск нет договора, он подал в мировой суд и предъявил по телефону о сумме долга,96000, я плачу за все напрямую сетям.

Я собственник квартиры в ЖСК, но не являюсь членом ЖСК. Несколько месяцев назад образовалась задолженность. Могут ли подать на меня в суд, если я теперь плачу регулярно каждый месяц, но с отставанием на 2 месяца?

Кто устанавливает факт оплаты и размер должностным лицам в ЖСК? п. 2 ч. 1 ст. 137 и п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК пункты я нашел, но они про ТСЖ, как быть с ЖСК?

Председатель ЖСК в ближайшее время лишается права собственности в квартире, соответственно, работать на этой должности больше не может. В какие органы ему надо об этом сообщить для юридически полного снятия с этой должности?

Я состою в ЖСК. Есть председатель и старшие по под'ездам. Скажите, это правда, что все они имеют право не платить коммунальные услуги? Юлия.

Купили квартиру в доме, а сейчас нам говорят что по ихнему уставу-если купил квартиру то ты автоматически член жск. (Без заявления) Устав 2002 го года. Соответствует ли это нынешним законам?

Квартира приобретена в ЖСК до 1997 года, право собственности в Росреестре не зарегистрировано. Получено решение суда о разделе паенакоплений, в результате чего уже не 1 собственник, а 2. Председатель ЖСК отказывается даже смотреть на решение суда, т.к. по его словам, к кооперативу это не имеет никакого отношения. В итоге, в домовой книге остается только 1 собственник, от чьего имени в свое время делались паевые взносы.

ВОПРОС: Что делать с решением суда для учета прав нового собственника, если их регистрация в Росреестре пока не планируется? В какие документы ЖСК должны быть внесены изменения?