ЖСК / Жилищное право - 11646 советов адвокатов и юристов

Участок под ЖСК отмерял председатель ЖСК. Участок выделен в 1992 г. С 2-х сторон дорога. С 2-х сторон соседи которых мы никогда не видели. Правда мы некоторое время не занимались участком. Теперь понемногу осваиваем,-хоз. постройки, огород. Уже три года как пытаемся оформить документы. Наконец, на прошлой неделе получили кадастровый номер и право собственности. Занялись межеванием и установлением границ. Выясняется, что с одной стороны на нас наложился один участок, с другой стороны - мы наложились. Межеваться без согласования с соседями - неположено. Как соседи умудрились сделать межевой план без нашего согласия - непонятно. Мы всегда на виду, периодически ковыряемся на участке,-этих несколько раз случайно люди видели. Согласовать границы хочу, - сказали обратитесь в ФМС, пришли,-говорят, данные об участках дадим - а чьи они нет информации. Что делать? Если подавать в суд - на кого? Единственно знаю, что один участок оформлялся в 2006 году. Да, забора тогда еще не было. Как быть?

Я член ЖСК с 1987 года, но председатель ЖСК моё членство не признает, ссылается на утрату протоколов собраний ЖСК предыдущими председателями. У меня есть подлинный документ, подтверждающий, что я - член ЖСК выплатила паевой и вступительный взнос. Могу ли я судебным решением подтвердить своё членство в ЖСК? В какой суд (мировой или районный) надо обратиться, и какой статьей закона руководствоваться? Спасибо.

Бабушка завещала мне в 1997 году паи ЖСК. Когда я проходил срочную службу в армии в 1998 году, она умерла. До службы я был прописан в данной квартире, после возвращения прописан снова. 20 лет я платил налог на имущество. Прописал сына в квартиру. Захотел получить на руки свидетельство о собственности. Нотариус открыла наследственное дело. Сначала я принес справку из архива подтверждающее завещание и выписку об отсутствии заведенного наследственного дела, справку о выплаченных бабушкой паях. Нотариус требует выписку из протокола ЖСК о принятии бабушки в члены. Протокол утерян. Что мне делать?

Сдача нашего многоквартирного дома задерживается уже на три года.

Застройщик на грани банкротства.

Как нашему ЖСК оформить собственность на землю? Сейчас она оформлена на трёх юр лиц.

Как поступить в ситуации? В ЖСК в квартире умершего с большим долгом проживает его дочь с детьми, не прописана, не вступила в наследство. За жилье не платит. С момента смерти прошло два года. В квартире никто не пописан. Может ли эта квартира отойти в собственность ЖСК?

Обманутые дольщики юга России. Каждым из нас получено решение суда на право собственности на долю в недострое. Организован ЖСК. Аренда земли. Разрешения на строительство нет. Председатель ЖСК настаивает на передаче наших прав на доли в пользу ЖСК в лице председателя. Законно ли это требование и нужно ли это для заключения договора с инвестором-застройщиком?

Добрый день! Вопрос такой мы приобрели квартиру в ЖСК, как оказалось дом не сдан в эксплуатации, нет отопления, временно подключено электроэнергия, нет придомовой территории, некоторые подъезды не доделаны. Мы являемся собственниками на квартиру согласно решению суда. На данный момент ЖСК проходит все судебные разбирательства по поводу банкротства, т.е получается у ЖСК нет средств для достройки дома, ЖСК в лице нового председателя и комиссии, планируют достраивать дома за счет очередных паевых взносов членов ЖСК, они требует доплатить с собственников определённую сумму с кв. м, при этом она очень большая, хотя квартира в 100 % оплате, иметься справка о полном паевом выплате. Правомерны ли действия ЖСК о дополнительной плате, за коммуникации, и доделки дома?

Господа, подскажите, пожалуйста, норму законодательства, которая ограничивает перечень лиц, имеющих право создавать / быть членом ЖСК. Может ли быть членом ЖСК только гражданин РФ и российское юр лицо? Чем обусловлено ограничение? В полуха услышала, что граждане иных государств не могут учреждать ЖСК.

Заранее благодарю.

Какие изменения в Устав ЖСК правомерно вносить?

Можно ли изменять название? Порядок управления деятельностью жилищно-строительного кооператива? Сведения о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов? Состав и компетенция органов управления кооперативом и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов?

У нас организовано ЖСК, один из учредителей внес как пай земельный участок, на котором и строится многоквартирный дом. Другой учредитель является директором подрядной строительной организации (которая наш ЖСК и строит). Разрешение на строительство так же выдано на учредителя. Правомерно ли это?

Имеют ли право на подачу апелляционной жалобы члены ЖСК (бывшие члены ЖСК), не присоединившиеся к иску о признании недействительным решения собрания членов ЖСК до вынесения решения судом первой инстанции?

Я являюсь председателем правления ЖСК, но продала квартиру в жтом доме и уже не являюсь членом ЖСК. Полномочия истекают. Может ли собрание членов ЖСК нанять меня (пригласить на должность председателя ЖСК).

Вопрос об исковой давности по членским взносам в ЖСК, распространяется срок исковой давности 3 года по уплате членских взносов при выходе из ЖСК в связи с выплатой компенсации вместо передачи квартиры? ЖСК в акте сверки по членским взносам посчитал весь период нахождения в кооперативе с 2014-по 2021 г. Могу я заплатить только за последние 3 года или по закону обязана заплатить за весь период в связи с тем, что срок исковой давности в 3 года не распространяется на ЖСК?

Заранее благодарна!

В доме ЖСК, 70 квартир. Из них 58 членов ЖСК, 12 собственники квартир (заключены договора). На собрания всегда ходят только члены ЖСК, голоса считаются так: 58 = 100%, кворум 50% = 30 голосов (29 + 1 голос). Правильно ли это? Или должны присутствовать все собственники, а значит 100% =70 голосов?

Ответьте, пожалуйста, мой муж-председатель ЖСК, также является собственником земли, на которой строится. Естественно, является фактическим лицом, не имеющим никакого отношения к денежным средствам (можно сказать, подставное лицо). Сейчас ЖСК в минусе, квартиры проданы, денег нет, стройка стоит. Как можно выйти из этого ада, если руководители говорят, что вариантов нет? Можно ли доказать свою невиновность и как уйти с этого ЖСК? Заранее благодарю.

Реорганизуйте ЖСК в ТСЖ. Готовим новый Устав. Все паи выплачены в 1981 году, все квартиры находятся в собственности. Формулировка ЖСК - добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Вопрос: по Жилищному кодексу ЖСК не может удовлетворить потребности граждан в жилье. Жилье уйдет наследникам либо в гос. собственность. В Уставе оставляем только управление? А если будет принято решение передать управление УК, то ЖСК должно ликвидироваться?

12.01.2017 написала заявление в жск с просьбой предоставить документы (справка о полной выплате пая, справка БТИ о регистрации милицейского адреса и распоряжение префекта об утверждении милицейского адреса). На официальном сайте этого жск написано, что эти документы они выдают дней за 5 для того, что бы можно было подать документы на оформление собственности. До сих пор ответа от жск нет. По телефону отвечают, что готовят ответ. В течении какого времени они обязаны ответить на это заявление и куда на них жаловаться в Москве?

Имею квартиру в ЖСК (дом еще не сдан), недавно была на встрече с представителями ЖСК, они мне сказали, что хотят дополнить наш (уже существующий Договор с ЖСК) пунктом о ремонте, они хотят обязать всех членов ЖСК сделать ремонт в своих квартирах в течении 2 х лет после ввода объекта в эксплуатацию. Якобы для того чтобы все отремонтировались, заселились и жили без лишнего шума, грязи и пыли. С одной стороны это даже хорошо, но с другой стороны не все могут обладать финансами для того чтобы сделать полностью ремонт в квартире за 2 года. Подскажите пожалуйста, могут ли представители ЖСК вставлять такой пункт в Договор? Не нарушает ли он мои права?

Несколько лет назад я заключил договор ЖСК на строительство жилого дома. Позже с ЖСК подписал доп. соглашение, в котором прописано: Срок передачи Квартиры для заселения - до 31 мая 2014 г. В случае нарушения срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере...% от цены Договора за каждый день просрочки.

Дом только ввели в эксплуатацию через 50 дней. По какому документу я имею право требовать с ЖСК оплатить неустойку (т.е. каким документом определяется срок передачи Квартиры для заселения)?

Сейчас у меня на руках:

1. Заверенная копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома (то, что дом ввели в эксплуатацию через 50 дней после 31 мая 2014 г.)

2. Акт приема-передачи ключей (с печатью управляющ. Компании), подписан через 58 дней после 31 мая 2014 г.)

3. Акт приема-передачи квартиры с подписью представителя ЖСК, но без печати (подписан через 58 дней после 31 мая 2014 г.).

Спасибо!

Господа юристы. Требуется помошь специалиста по ЖСК. Дом давно сдан в эксплуатацию. Член ЖСК продает квартиру. Появляется новый собственник квартиры. У нового собственника возникает право вступления в члены ЖСК. Для этого он должен подать заявление в правление, которое должно быть рассмотрено в течение месяца (ст.121 ЖК РФ). Если он не подает такое заявление, он - не член ЖСК и не имеет право голоса на общих собраниях ЖСК. Коммунальные и прочие (по решению ЖСК) платежы он оплачивает в соответствии с договором между ним и правлением ЖСК (п.6 ст.155 ЖКРФ). Пи этом за ним остается право на общее имущество (гл.6 ЖК РФ). Правильны ли мои рассуждения?

Или новый собственник, приобретая квартиру в ЖСК) автоматически становится его членом с правом голоса? Спасибо.

У нас общее собрание ЖСК и инициатор внеочередного собрания за 10 дней всем разослал уведомление об ОС, где подробно описал повестку дня, где будет происходить ОС, примеры бюллетеня и регламент, где указал до какого времени заканчивается регистрация кандидатур, что бы потом отпечатать именные бюллетени с повесткой дня и кандидатурами. Каким образом действовать, если на ОС подадут кандидатуру, а бюллетени уже все пропечатаны? Заранее благодарен за ответ.

Нужно читать Устав ЖСК. Председатель с бухгалтером просто красавчики! А людей рассчитать не могли? Председатель ЖСК уволился, бухгалтер тоже. Остались одни трудяги. ЖСК ещё существует. С 1 апреля вошли УК. А что делать тем кто остался в ЖСК, кто будет заниматься увольнением? Председатель не занимается ликвидацией ЖСК. оставшиеся сотрудники в количестве 6 человек, не могут перейти в УК, т.к. ещё числятся в ЖСК. Как выбраться с этого тупика?

С какого момента начинает действовать новая редакция Устава ЖСК - с даты решения собрания о внесении изменений в Устав или с даты его регистрации в налоговой? Например, если изменения касаются расширения круга граждан, которые могут быть приняты в члены кооператива, можно ли на этом же собрании принять их в члены кооператива или только на последующем, после регистрации изменений в Устав?

Попросить их запрос сделать Пусть нотариус запрос сделает в Росреестр. Так как государственная регистрация права собственности на квартиру была осуществлена по справке ЖСК о выплаченном пае. При вступлении в наследство нотариальная контора запрашивает справку ЖСК о выплаченном пае, эта справка была утеряна, но свидетельство о государственной регистрации права есть, ЖСК дубликат выдать не может, т.к. нет архива, как быть?

Купила квартиру в ЖСК. Приходили квитанции на оплату ЖКУ с завышенным коэффициэнтом, я написала письмо в Мосжилинспекцию. Мосжилинспекция оштрафовала ЖСК. В письме к Мосжилинспекции, я задала вопрос: "обязана ли я оплачивать "целевой взнос на содержании дома". Мосжилинспекция ответила "нет, так как со мной не был заключен договор на содержании и ремонт общего имущества МКД, а также ссылаясь ч.6 ст.155 ЖК РФ. Мосжилинспекция подала в суд на ЖСК в феврале 2016 г., решения никакого нет (дата суда не была назначена до сих пор). ЖСК сейчас насчитывает пени (за неуплату мной "целевого взноса на содержании дома"). Может ли ЖСК насчитывать мне пени, если идет разбирательство по вопросу? Раньше я оплачивала этот взнос, а когда мне написала Мосжилинспекция, что можно не платить, я перестала платить.

Председатель правления ЖСК своевольно распоряжается финансовыми средствами жилищного кооператива, производит внеплановые ремонтные работы без составления актов обследования, по несогласованным сметам, производятся выплаты наличными средствами без подписания актов выполненных работ. На замечания членов правления отвечает, что он имеет на это право. На запланированные работы средств уже не остается.

Читаю советы юристов и не могу понять следующее. К нас поселок с частными домами управляется ЖСК (сами построили и сами управляем). Может ли член ЖСК заверить доверенность для участии в общем собрании у председателя ЖСК или нет (другие варианты мне известны из закона), У вас на сайте одни юристы говорят то да, то нет.

Добрый день.

Хотел бы уточнить что меня может ожидать в случае признании собственности объекта не завершенного строительства если государство загонит в жск.

В какие суммы могут обойтись долговые обязательства и прочие долги ЖСК?

При оформлении незавершенки в собственность большинством дольщиков - есть ОГРОМНЫЙ РИСК, что государство откажет нам в поддержке и загонит в ЖСК. А при создании ЖСК, за дольщиками закрепляется не только обязанность достройки (включая отсутствующие коммуникации, облагораживание придомовых территорий, оформление разрешительной документации и пр.), но и требования тех кредиторов кто заявил о возврате денежных средств в рамках банкротства (например, расторгнув договор с Застройщиком или суммы неустойки).

Заранее спасибо.

Имеет ли собственник по заявлению выйти из жск. и оплачивать коммунальные услуги на прямую в ресурсоснабжающие организации. И что для этого необходимо.?

Можно ли вместо председателя ЖСК нашего дома, который не хочет работать, пригласть работать Председателем ЖСК из соседнего дома. Все жильцы этого хотят.

Есть ли статья, защищающая права собственников квартир в ЖСК от принимаемых на собраниях решений правления ЖСК, ухудшающих жизнь?

В нашем доме с 2005 года принят закон о том, что все приезжающие к прописанным собственникам гости должны оплачивать горячую и холодную воду.

Правомерно ли это? На какую статью в ЖК РФ ссылаться в споре с правлением ЖСК?

Есть ЖСК Балтийск, Москва, ул. Мусы Джалиля, д. 27, к. 2. Он же - управляющая компания: Свидетельство о регистрации в ЕРУ: 6-11-12-07-1-1698.

Вопрос: возникает ли коммерческая деятельность при предоставлении коммунальных услуг и сборе обязательных платежей с собственников - не членов ЖСК?

Спасибо.

Я вступила в наследство и стала собственницей квартиры, в которой проживаю много лет. Теперь ЖСК требует заплатить за членство в кооперативе 2500 р. В квитанции ежемесячно есть платёж членские взносы, которые я оплачиваю. Вправе ли они требовать с меня ещё какую то оплату, если я не вступала в члены жск? Ранее собственником был мой муж, потом по наследству дочь, теперь я, также по наследству.

Группа жителей дома требует от председателя ЖСК предоставить им для проверки трудовые договора и книжки сотрудников, табеля учета рабочего времени, приказы об окладах и т.п. Где узнать перечень каких документов нельзя предоставлять и обязан ли председатель предоставлять первичные документы жителям дома? Ревизионная комиссия свое заключение сделала.

1) Имеет ли право собственник квартиры в МКД, которым "правит" ЖСК, не являющийся членом ЖСК? У нас в доме проходит голосование, смотрю в почтовом ящике пусто, а консьержка говорит - вы не член ЖСК, вам мне нечего дать (листы голосования). Сразу в Жилинспекцию звонить или что делать?

2) Законны ли результаты голосований, если кворум считается относительно метража собственности членов ЖСК, а не всех собственников дома?

Приобрёл в собственность автомобиль и столкнулся с проблемой въезда на территоррию дома. Наш дом ЖСК, придомовая территоррия оформлена в собственность: забор, шлагбаум, будка охранника, нумерация машиномест, пропуска... Написал заявление Председателю с просьбой предоставить машиноместо и выдать пропуск. Попросил, как член ЖСК, ответить письменно. В ответ на моё заявление мне выдали временный пропуск, по которому я должен освободить придомоввую территоррию до 19.00 для "хозяев машиномест". Как поступить в данной ситуации? Обязан ли Председатель дать письменный ответ?

У нас многоквартирный дом введен в эксплуатацию, застройщик банкрот, но дом передан жск, земля у застройщика в собственности зарегистрирована в росреестре, банк наложил на землю арест зарегистрировал арест в росреестре, наш застройщик брал ипотеку в банке инвест-эко банк. Застройщик землю жск передовал в аренду без согласования с банком договор аренды на землю у застройщика банкрота и жск заканчивается 9 сентября 15 г. мы оформить квартиры в собственность не можем, т.к жск не делает кадастровые паспорта на дом и квартиры.

Вопрос может ли жск и застройщик банкрот продлить договор аренды на землю. Банк подал иск о взыскании долга с застройщика, мы в деле о банкротстве не участвуем, т.к по мировому все передано жск.

У нас в доме существует ЖСК с 1973 года. В настоящее время все собственники. Паевые взносы все выплачены. ЖСК продолжает существовать. Должны ли собственники на основании ч.2 ст.161 ЖК РФ проводить собрание собственников для выбора способа управления МКД? Такого собрания ранее не проводилось. Людмила Кимовна.

У нас в ЖСК инициативная группа подала заявление о проведении общего собрания с требованием переизбрать правление и ревизионную комиссию. В свою очередь у нас в правлении спор: член правления по собственному желанию сложила полномочия, но потом подала заявление на восстановление в должности члена правления. И у нас возник спор является ли член правления действующий или ушедший. Спор собираемся решать в суде естественно. Но пока будет решаться спор у нас в правлении 4 человека, а должно быть 5 по уставу. Теперь вопрос: кто обязан собрать ОС и кто уполномочен выносить на общее собрание вопросы? По ЖК РФ и по уставу правление решает какие вопросы будут выноситься. В правлении работы нет: либо срывают заседания правления либо не приходят. Председатель и один член правления постоянно собирают и ничего поделать не могут с этим хаосом. Или все таки председатель сможет вынести вопросы и организовать ос по требованию инициативной группы? Заранее благодарен за ответ.

Я обманутый дольщик г.Красноярска, строитель Cтройтехника, на данный момент государство заставило нас уйти в ЖСК, теперь мне надо будет доплатить за достройку дома по 8440 т. р. за квадрат, это получается 700-800 т. р+с меня требуют за окна 160000, хотя за окна я оплатила до ЖСК строительной компании, договор с ЖСК я не подписываю, боюсь так как строительство на моем доме можно сказать и не идет, а с ЖСК звонят требуют доплаты, а то говорят заберут у меня квартиру. Скажите пожалуйста я могу у государства попросить какую то финансовую помощь, и может ли ЖСК забрать у меня квартиру.

Наш дом строился очередями (начало строительства-1988 г по 1989 г). 1 и 2 подъезды построил ЖСК, далее 3,4,5,6 и 7 подъезды были распределены работникам завода бесплатно и отдали их под управление ЖКО, затем на этой основе образовалась УК. Когда государство обязало собирать деньги на капитальный ремонт ЖСК открыл свой специальный счет в Сбербанке, а остальные 5 подъездов попали в общий котел к региональному оператору, т.к. 2 счета на доме не может быть и две управляющих организации на одном доме тоже не может быть. Нам посоветовали в ГЖИ уйти под управление ЖСК. Вопрос: может ли ЖСК управлять нами (пятью подъездами в своем же доме)?. У нас одна крыша, один фундамент.

В нашем ЖСК по решению общего собрания уже лет 10 установлены разные тарифы по целевым взносам: персионерам, членам жск, и тем, кто сдает квартиры (тариф в 10 раз выше). Я сдаю квартиру (официально, с договором и оплатой налогов), но не хочу платить 1000 р. каждый месяц. Правомерны ли такие "неравные" поборы, словно нас "крышуют" в правлении ЖСК. Спасибо за ответ.

Как решить проблему?

Отец мужа построил квартиру в ЖСК в 70-м году. Есть ордер на занятие данной площади, в который вписаны жена и сын. Сохранилась квитанция о совершении первого взноса в ЖСК. Далее платили без квитанций. В 1987 г на лицевой карте и в журнале ЖСК на общем собрании собственников была сделана запись о передаче пая по наследству моему мужу. Квитанции об оплате коммунальных услуг приходят на имя мужа. Больше никаких документов нет. В 1997 г. отец умер. Квартира до сих пор не приватизирована.

Как теперь это сделать?

Очень странно читать, что ЖСК якобы можно привлечь к ответственности.

Я из г. Иваново - мне в ответе из Ивгосжилинспекции прямо написали, что привлечь ЖСК не могут по причине отсутствия договора управления.

Я пытался аргументировать, что правление ЖСК выбрано нами на собрании членов ЖСК и есть Устав ЖСК - это и есть наша управляющая организация, но в Ивгосжилинспекции непреклонны - нет договора управления, значит и нет оснований для ответственности.

КОМУ ВЕРИТЬ?

Однокомнатная квартира ЖСК, пай выплачен, не приватизирована; прописаны 4 совершеннолетних - муж (отв. квартиросъёмщик), жена, сын, дочь. Вопросы: 1. Как перерегистрировать отв. квартиросъёмщика на сына? 2. Имеет ли значение – кто отв. квартиросъёмщик – при приватизации квартиры?

У нас в ЖСК на балансе есть газовая труба и есть договор на обслуживание с Горгазом. В собственность она не зарегистрирована. К ней подключены люди и у них есть лицевые счета. Эти люди вносили денежные средства, но никаких документов, что они дольщики или пайщики у них нет. На общем собрании установили целевой взнос за подключение к газу. Теперь вопрос: можно ли стать дольщиком, внося целевой взнос для подключения к этой трубе и что для этого надо? Заранее благодарен за ответ.

Может ли ТСН достраивать дом, фасад канализация, ввод в эксплуатацию и т.д.или это только в компетенции ЖСК, а после достроя ЖСК переформируется в ТСН.

Купил квартиру в 2015 году. Дом достроен еще в 1983 году. При доме есть ЖСК, который на данный момент выполняет функции управляющей компании. Когда купил квартиру написал заявление о вступлении в жск. Дом достроен еще в 1983 году. Коммунальные услуги изначально мы платили через жск, но несколько последних лет мы оплачиваем по городским платежкам. Так же ежемесячно оплачиваем членские взносы по отдельной платежке. Многих жителей абсолютно не устраивает их работа и многие хотят выйти из него. Как это законно сделать?