Заключение договора субаренды земельного участка / Земельное право - 36 советов адвокатов и юристов
Естественно, надо смотреть ваш договор. Но так, навскидку. Вы предоставляете гражданам участки на условиях субаренды. Заключение и расторжение таких договоров регулируются общими нормами ГК о заключении и расторжении договора, и разделом ГК "аренда".
Можете и заключать договоры субаренды. Только вот условия договоров надо прописывать правильные. Городская администрация в 2019 году предоставила СНТ земельный участок в аренду на 10 лет, список садоводов (закрепление распределения садовых земельных участков) администрацией не проводилось. Вправе ли СНТ без согласования с администрацией города по решению общего собрания членов СНТ передавать гражданину садовый земельный участок в границах территории земельного участка СНТ в пользование на условиях аренды, лишать гражданина права пользования садовым земельный участком за неуплату членского взноса? Спасибо.
Естественно, надо смотреть ваш договор. Но так, навскидку. Вы предоставляете гражданам участки на условиях субаренды. Заключение и расторжение таких договоров регулируются общими нормами ГК о заключении и расторжении договора, и разделом ГК "аренда".
Можете и заключать договоры субаренды. Только вот условия договоров надо прописывать правильные.
СпроситьЕсли допускается по условиями договора аренды... См. договор. Субаренда земли – это юридическая сделка по передаче земельного участка арендатором в перенайм третьему лицу за определенную плату. Особенностью договора является участие в нем 3-х сторон, между которых возникают правовые отношения по поводу временного владения и пользования недвижимостью (участком). Правовое понятие субаренды земельного участка установлено в ст. 615 Гражданского кодекса РФ
Если в самом договоре аренды есть пункт о праве передачи земли в субаренду, то все правомерно, учитывая есть ли оговорка с разрешения арендодателя или без. В договоре аренды предусмотрено сдача в субаренду
но меня интересует ссылка на закон или статью по правомерности данного действия. Кфх имеет договор аренды земельного участка и заключило договор о совместном использовании данного участка с другим кфх правомерно ли это.
Субаренда земли – это юридическая сделка по передаче земельного участка арендатором в перенайм третьему лицу за определенную плату. Особенностью договора является участие в нем 3-х сторон, между которых возникают правовые отношения по поводу временного владения и пользования недвижимостью (участком). Правовое понятие субаренды земельного участка установлено в ст. 615 Гражданского кодекса РФ
Если в самом договоре аренды есть пункт о праве передачи земли в субаренду, то все правомерно, учитывая есть ли оговорка с разрешения арендодателя или без.
Спросить
В договоре аренды предусмотрено сдача в субаренду
но меня интересует ссылка на закон или статью по правомерности данного действия.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. См. ч. 6 ст. 22 ЗК РФ. В частности, арендатор земельного участка, ... имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателяпри условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
СпроситьДа, все верно, единственное, для заключения такого договора должно быть согласие основного арендодателя или же у вас в первичном договоре аренды должно быть прописано, что арендодатель не возражает против сдачи земельного участка в субаренду. Сняли земельный участок в аренду, хотим сдать третьим лица. Получается мы Субаредадатель, а кто будет снимать Субарендатор да? как правильно указать в договоре.
Да, все верно, единственное, для заключения такого договора должно быть согласие основного арендодателя или же у вас в первичном договоре аренды должно быть прописано, что арендодатель не возражает против сдачи земельного участка в субаренду.
СпроситьМожете передать другому человеку, заключив договор субаренды, если такое право предусмотрено договором аренды, также возможно заключение договора цессии (уступки права) ст.388 ГК РФ это возможно с согласия собственника. Как передать арендный земельный участок другому человеку срок аренды двадцать лет залил фундамент под строительства дома.
Можете передать другому человеку, заключив договор субаренды, если такое право предусмотрено договором аренды, также возможно заключение договора цессии (уступки права) ст.388 ГК РФ это возможно с согласия собственника.
СпроситьЗдравствуйте.
Что - доверенность? Вопрос у Вас какой к юристам? Действующим земельным законодательством РФ не предусмотрено право пользования земельным участком.
Вероятно вы имели в виду возможность заключения с кем-либо договора аренды (или субаренды) земельного участка, предусматривающего передачу его во временное пользование кому-то?
Уточните суть вашего вопроса! Доверенность на право пользования земельными участками.
Действующим земельным законодательством РФ не предусмотрено право пользования земельным участком.
Вероятно вы имели в виду возможность заключения с кем-либо договора аренды (или субаренды) земельного участка, предусматривающего передачу его во временное пользование кому-то?
Уточните суть вашего вопроса!
СпроситьНет, регистрация не является обязательной. Государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенного на срок более года не обязательна. [quote]В соответствии с ч.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.[/quote]
Требование о регистрации договоров безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенных на срок более 1 года прямо не установлено. Обязательна ли государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенного на срок более года?
Государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенного на срок более года не обязательна.
В соответствии с ч.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Требование о регистрации договоров безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенных на срок более 1 года прямо не установлено.
СпроситьНужно заключать договор субаренды участка под трубой или соглашение о сервитуте, если это не запрещено договором аренды. Договор заключается с арендатором. Вам необходимо установить сервитут. Частный земельный сервитут представляет собой право пользования чужим земельным участком, установленное договором или решением суда в интересах собственника, которое не может быть обеспечено иначе.
По общему правилу сервитут устанавливается путем заключения соглашения между собственниками участков. Сервитут подлежит государственной регистрации. Если соглашение между сторонами не достигнуто, то необходимо обращаться в суд. Скажите пожалуйста у кого нужно получить разрешение если соседи взяли участок в аренду а мне нужно через их участок на мой участок провести водопровод?
Нужно заключать договор субаренды участка под трубой или соглашение о сервитуте, если это не запрещено договором аренды. Договор заключается с арендатором.
Спросить
Вам необходимо установить сервитут. Частный земельный сервитут представляет собой право пользования чужим земельным участком, установленное договором или решением суда в интересах собственника, которое не может быть обеспечено иначе.
По общему правилу сервитут устанавливается путем заключения соглашения между собственниками участков. Сервитут подлежит государственной регистрации. Если соглашение между сторонами не достигнуто, то необходимо обращаться в суд.
СпроситьДобрый день!
Новый собственник будет являться полноценным соарендатором, а договор аренды станет договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для этого новый собственник направляет в исполком заявление о заключении с ним договор аренды с приложением документов, подтверждающих право собственности на часть здания. Имеется договор аренды земли с арендодателем на длительный срок, до 2051 г. площадью 36000 кв.м. Продали здание третьему лицу объект недвижимости. Ему разделили участок 4500 кв.м. Какой договор нужно оформить-субаренды или переуступки прав?
Добрый день!
Новый собственник будет являться полноценным соарендатором, а договор аренды станет договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для этого новый собственник направляет в исполком заявление о заключении с ним договор аренды с приложением документов, подтверждающих право собственности на часть здания.
СпроситьЗависит от срока - в Земельном кодексе Российской Федерации, в п. 2 ст. 26, в частности, сказано, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Срок аренды 5 лет, но оплату я произвожу в администратции за аренду. У меня участок земли взятый под огород в администрадции в аренду, договор заключен с администратцией должен-ли я его регистрировать в росреестре где требуют справку от натариуса что жена не против?
Зависит от срока - в Земельном кодексе Российской Федерации, в п. 2 ст. 26, в частности, сказано, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
СпроситьАренда законна, т.к. закон не устанавливает минимальный срок, на который возможно заключение договора аренды. Если с договором "все в порядке", то Росреестр не прав.
Для более подробного ответа - недостаточно информации. Здравствуйте, Андрей Александрович...
Аренда законна. В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Законна ли аренда земельного участка на 11 месяцев. Рос реестр не принимает во внимание такие договора и штрафует как за самовольный захват земли. Правы ли они?
Аренда законна, т.к. закон не устанавливает минимальный срок, на который возможно заключение договора аренды. Если с договором "все в порядке", то Росреестр не прав.
Для более подробного ответа - недостаточно информации.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Александрович...
Аренда законна. В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
СпроситьЭто незаконно так как арендатору земельный участок не принадлежит на праве собственности, следовательно, распоряжаться (продавать) участком он не может.
Рассмотрите вариант заключения договора субаренды. Если это возможно в силу договора аренды. Ищу участок земли для огородничества. Среди объявлений нашел вариант, но внимательнее изучив его, понял, что мне через риэлторов пытаются продать землю 2 га, которая арендована физлицом у районных властей. Цель аренды - устройство водоема для рыбы, раньше было сельхозугодья. Но уже 6 лет арендатор ничего не делает, местная власть не реагирует, вот он и решил заработать. Законно ли это? Как мне быть?
Это незаконно так как арендатору земельный участок не принадлежит на праве собственности, следовательно, распоряжаться (продавать) участком он не может.
Рассмотрите вариант заключения договора субаренды. Если это возможно в силу договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте это территория относится к ведению управляющей компании а в собственности находится у администрации района сначала обратитесь в администрацию района а затем уже Договаривайтесь об субаренде с управляющей компании потому что Наверняка у них это земля в аренде. Если придомовая территория оформлена в собственность жильцов многоквартирного дома, то вы имеете право принимать решения самостоятельно о заключении договора аренды данного земельного участка ты администрация к этому не имеет никакого отношения. Нам сказали что администрация не может вмешиваться. Как правильно заключить договор аренды земельного участка на придомовом територии?
Здравствуйте это территория относится к ведению управляющей компании а в собственности находится у администрации района сначала обратитесь в администрацию района а затем уже Договаривайтесь об субаренде с управляющей компании потому что Наверняка у них это земля в аренде.
Спросить
Если придомовая территория оформлена в собственность жильцов многоквартирного дома, то вы имеете право принимать решения самостоятельно о заключении договора аренды данного земельного участка ты администрация к этому не имеет никакого отношения.
Спросить
Здравствуйте!
Если, арендатор земельного участка пойдет вам на встречу, межевание не требуется, т.к., данная земля скорее всего уже находится на кадастровых картах и планах. Вам лишь требуется заключить договор аренды. (при условии, что арендатор согласен на заключение договора). Законодательство не запрещает передавать в аренду (в вашем случае в субаренду) часть з/у.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен. Мы живем в 4 квартирном доме на земле, которую арендует железная дорога. Один сосед оформил документы на аренду своего огорода. Можно ли и нам остальным Жильцам оформить свои огороды без межевания.
Здравствуйте!
Если, арендатор земельного участка пойдет вам на встречу, межевание не требуется, т.к., данная земля скорее всего уже находится на кадастровых картах и планах. Вам лишь требуется заключить договор аренды. (при условии, что арендатор согласен на заключение договора). Законодательство не запрещает передавать в аренду (в вашем случае в субаренду) часть з/у.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.
СпроситьДля начала, Анна, убедитесь, что в договоре аренды предусмотрено право передавать участок в субаренду и при выполнении каких условий. В самом договоре указываются: характеристики участка по сведениям из кадастрового паспорта; наличие строений или зданий на участке; номер и дата заключения основного документа на аренду; целевая направленность использования земли; права на участок третьих лиц. Какие документы нужны для заключения договора субаренды земельного участка под нежилое строение в ЯНАО Пуровский район?
Для начала, Анна, убедитесь, что в договоре аренды предусмотрено право передавать участок в субаренду и при выполнении каких условий.
Спросить
В самом договоре указываются: характеристики участка по сведениям из кадастрового паспорта; наличие строений или зданий на участке; номер и дата заключения основного документа на аренду; целевая направленность использования земли; права на участок третьих лиц.
СпроситьЗдравствуйте.
В силу ст.606 ГК РФ не предусматривает. Договор аренды земельного участка сроком свыше 5-ти лет с МО, хотелось бы уступить часть арендованной земли по договору уступке прав требования (с учетом регистрации) но без заключения договора субаренды, Способ?
Добрый вечер, Елена Владимировна! Договор субъаренды заключить можете, если в договоре аренды не прописано другое, срок - как и в договоре аренды, не больше. Могу ли заключить договор субаренды земельного участка на срок 7 лет, если договор аренды заключен на 8 лет, по закону договор субаренды заключается на тех же условиях, что и аренды, касается ли это срока субаренды, если нет, на что ссылаться?
добрый вечер, Елена Владимировна! Договор субъаренды заключить можете, если в договоре аренды не прописано другое, срок - как и в договоре аренды, не больше.
СпроситьА что написано в договоре аренды? Договором аренды земельного участка в правах и обязанностях арендатора указано: Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, уступки прав и обязанностей третьим лицам, внесение права на аренду участка или его части в уставный капитал юридических лиц и другое) без письменного согласия арендатора.
Как я понимаю, без согласия Арендодателя данный земельный участок не может фигурировать в любого рода сделках и договорах, в том числе и как вклад при заключении договора простого товарищества. Можно ли арендуемую землю у администрации города вносить в качестве вклада в договор простого товарищества.
Договором аренды земельного участка в правах и обязанностях арендатора указано: Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, уступки прав и обязанностей третьим лицам, внесение права на аренду участка или его части в уставный капитал юридических лиц и другое) без письменного согласия арендатора.
Как я понимаю, без согласия Арендодателя данный земельный участок не может фигурировать в любого рода сделках и договорах, в том числе и как вклад при заключении договора простого товарищества.
СпроситьЕсли есть субаренда, т.е. есть и аренда.
Если конкурс на право заключения договора аренды значит, договора аренды нет.Значит не может быть субаренды.
Поэтому не совсем ясны вводные. Может ли земельный участок выставляться на аукцион на право заключения договора аренды который обременен субарендой.
Со смертью арендатора договор аренды прекращается, а следовательно прекращается и субаренда. Заключение дальнейшего договора прерогатива новых собственников, обязать их заключить аналогичный договор никто не вправе. Я взяла земельный участок в суб. ареду, арендатор умер. Как дальше быть? Могу ли я оформить зем. участок в аренду или теперь арендаторами будут наследники?
Со смертью арендатора договор аренды прекращается, а следовательно прекращается и субаренда. Заключение дальнейшего договора прерогатива новых собственников, обязать их заключить аналогичный договор никто не вправе.
СпроситьДля ответа на ваш вопрос необходимо изучение документов. Субаренда земельного участка сельхозназначения. На что обратить внимание при заключении договора?
В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, [b]если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
[/b]
в вашем случае договором как раз и предусмотрено иное. все законно, свобода договора. Законно ли заключить договор перенайма, если в договоре аренды земли есть пункт, который звучит так: Арендатор не вправе сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам? Не будет ли это противоречить п. 5 ст. 22 ЗК РФ?
в соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
в вашем случае договором как раз и предусмотрено иное. все законно, свобода договора.
СпроситьВ договоре субаренды земельного участка указывается тоже целевое назначение земельного участка, которое закреплено собственником при его кадастровом учете. Поэтому целевое назначение земельного участка. который предоставляется в СУБАРЕНДУ ТО ЖЕ, что и в ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ, другого целевого назначения в таком случае быть не может. Если там указана цель: для коммерческого использования, значит. то же в договоре субаренды. Мы заключаем договор субаренды на земельный участок, для того чтобы разместить на нем образец вагон-бытовки. Какую формулировку назначения земельного участка корректно указать в договоре субаренды?
В договоре субаренды земельного участка указывается тоже целевое назначение земельного участка, которое закреплено собственником при его кадастровом учете. Поэтому целевое назначение земельного участка. который предоставляется в СУБАРЕНДУ ТО ЖЕ, что и в ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ, другого целевого назначения в таком случае быть не может. Если там указана цель: для коммерческого использования, значит. то же в договоре субаренды.
СпроситьВо-первых, по договору аренды не наступает уступка права, потому--что аренда это ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, а не вещное право. С арендатором вы можете заключить только договор субаренды и тоже на тех же условиях, что и ООО, и только с согласия собственника - муниципального образования. В этом случае надо действовать по другому. Надо, чтобы существующий арендатор подал заявление о досрочном расторжении договора аренды и одновременно договориться с собственником о заключении нового договора с вами с определением нового целевого назначения интересующего вас земельного участка. Удачи! Планирую приобрести земельный участок под строительства дома. Данный участок находится в зоне ИЖС, выдан Администрацией города в аренду ООО под строительство аптеки. Планирую приобрести участок у ООО по договору переуступки права аренды. Смогу ли я в дальнейшем перевести этот участок под строительство дома или нет?
Во-первых, по договору аренды не наступает уступка права, потому--что аренда это ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, а не вещное право. С арендатором вы можете заключить только договор субаренды и тоже на тех же условиях, что и ООО, и только с согласия собственника - муниципального образования. В этом случае надо действовать по другому. Надо, чтобы существующий арендатор подал заявление о досрочном расторжении договора аренды и одновременно договориться с собственником о заключении нового договора с вами с определением нового целевого назначения интересующего вас земельного участка. Удачи!
СпроситьРасторжение договора аренды автоматически прекращает договора субаренды. Обратитесь в КУМИ, возможно есть основания для заключения основного договора аренды с вами. Являюсь субарендатором земельного участка. За субаренду долгов нет. Но КУМИ не отследило платежи и через суд расторгли договор аренды с арендатором. Как мне поступать далее что бы продолжить пользоваться участком. Мною посажен сад, пробурена скважина, то есть проведены затраты.
Расторжение договора аренды автоматически прекращает договора субаренды. Обратитесь в КУМИ, возможно есть основания для заключения основного договора аренды с вами.
СпроситьАлсу! Почему нет. В конечном итоге срок аренды определяется только по соглашению сторон договора.
Пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса устанавливает, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Я являюсь арендатором земельных паев, земли обрабатываются, арендную плату плачу. В прошлом году провели собрание и сделали межевание и прошли регистрацию земельных участков. В одном земельном участке с одним кадастровым номером несколько собственников. Нужно ли заключать договор аренды на длительный срок, или можно на 11 месяцев, и каждый раз продлить на тот же срок? И имеет ли договор аренды на 11 месяцев юридическую силу? Или необходимо зарегистрировать договор аренды?
Алсу! Почему нет. В конечном итоге срок аренды определяется только по соглашению сторон договора.
Пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса устанавливает, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
СпроситьЧитайте также:
- Договор субаренды земельного участка на год
- Срок заключения договора аренды земельного участка
- Заключение договора аренды земельного участка с администрацией
- Аукцион на заключение договора аренды земельного участка
- Заключение договора дарения земельного участка
- Торги на заключение договора аренды земельного участка
- Срок договора субаренды земельного участка
- Регистрация договора субаренды земельного участка
