Заключены договоры аренды нежилого помещения / Жилищное право - 698 советов адвокатов и юристов
Нет ненужно, поскольку МУП 2 приняла по передаточному акту обязательство оплачивать аренду нежилых помещений, МУП 2 становится арендатором. Зачем арендатору МУП 2 предоставлять арендодателю реквизиты? Здравствуйте. Не нужно. МУП 1 сдавала в аренду нежилые помещения Арендаторам (ИП, юридическими лицами). В связи с реорганизацией МУПа 1 все обязательства перешли к МУП 2. Нужно ли теперь МУП 2 заключать дополнительные соглашения в связи с тем что поменялась сторона? Администрация вынесла постановление о реорганизации МУП (1) путем присоединения его к другому МУПу (2). Все имущество, договора и обязанности МУП (1) переходит к МУПу (2). МУП (1) заключала с арендателями договора на предоставление нежилых помещений, нужно ли МУПу (2) заключать дополнительные соглашение ко всем договором указав при этом свои реквизиты. Спасибо.
Нет ненужно, поскольку МУП 2 приняла по передаточному акту обязательство оплачивать аренду нежилых помещений, МУП 2 становится арендатором. Зачем арендатору МУП 2 предоставлять арендодателю реквизиты?
Спросить
МУП 1 сдавала в аренду нежилые помещения Арендаторам (ИП, юридическими лицами). В связи с реорганизацией МУПа 1 все обязательства перешли к МУП 2. Нужно ли теперь МУП 2 заключать дополнительные соглашения в связи с тем что поменялась сторона?
СпроситьПодобные договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрации в Россреестре не подлежат. Добрый вечер.
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений"). Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев и 10 дней. Подлежит ли такой договор регистрации? Что в таком случае делать? Критичны ли 10 дней?
Подобные договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрации в Россреестре не подлежат.
Спросить
Добрый вечер.
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
СпроситьНет, менять договор не надо, достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему в части изменения реквизитов сторон. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу [b]не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/b] Дополнительное соглашение заключается между арендатором и старым собственником или же между арендатором и новым собственником? Нежилое помещение (магазин) по договору купли-продажи перешло к другому владельцу. Соответственно договор с арендаторами также перешел к новому собственнику. Должен ли прежний собственник расторгать с арендаторами договор аренды, составлять дополнительное соглашение?
Нет, менять договор не надо, достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему в части изменения реквизитов сторон.
Спросить
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
Дополнительное соглашение заключается между арендатором и старым собственником или же между арендатором и новым собственником?
СпроситьМежду новым и арендатором. Старый же уже не собственник и правами на помещение не обладает.
СпроситьЗдравствуйте, можете, конечно.
У вас будет договор о совместной аренде (использовании нежилого помещения) Я взяла в аренду не жилое помещение, для того что бы оказывать там услуги ногтевого сервиса. Могу ли я заключить договор со своим компаньоном. Что бы каждый нес ответственность за свои услуги? Мы вместе оборудуем свой кабинет и у каждого будет свое рабочее место.
Здравствуйте, можете, конечно.
У вас будет договор о совместной аренде (использовании нежилого помещения)
СпроситьЗдравствуйте! В таком случае Вы можете напрямую заключить договор с законным представителем. Да, нужна подпись и его самого тоже нужна, ему уже 14 лет, частично дееспособен. Заключаем договор аренды нежилого помещения, собственник 14-летний. Нужна в договоре в качестве согласия на сделку подпись законного представителя-матери? Договор регистрироваться не будет. Органы опеки задействоваться тоже не будут.
Нужно письменное согласие законного представителя - матери на аренду нежилого помещения. Согласно п.1 ст.26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей-родителей, усыновителей или попечителя. Добрый день! Договор аренды нежилого помещения со стороны Арендодателя - несовершеннолетнего ребенка будет подписывать сам несовершеннолетний, а также его законный представитель (мать или отец), поскольку указанный договор может быть заключен несовершеннолетним с 14 до 18 лет только с согласия законного представителя. Согласия органа опеки и попечительства в данном случае не нужно. Заключаем договор аренды нежилого помещения, собственник 14-летний. Нужна в договоре в качестве согласия на сделку подпись законного представителя-матери? Договор регистрироваться не будет. Органы опеки.
Нужно письменное согласие законного представителя - матери на аренду нежилого помещения. Согласно п.1 ст.26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей-родителей, усыновителей или попечителя.
Спросить
Добрый день! Договор аренды нежилого помещения со стороны Арендодателя - несовершеннолетнего ребенка будет подписывать сам несовершеннолетний, а также его законный представитель (мать или отец), поскольку указанный договор может быть заключен несовершеннолетним с 14 до 18 лет только с согласия законного представителя. Согласия органа опеки и попечительства в данном случае не нужно.
СпроситьПоловина имущества принадлежит Вам! Выделяйте его у нотариуса, регистрируйте право собственности и оформляйте договор аренды каждый на свою долю! Делите имущество, регистрируйте его в Росреестре и уже заключите договор по аренде вашей 1/2 объекта. Здравствуйте. Данный вопрос вы можете уточнить непосредственно у нотариуса. Доверенность делать не надо. Заверьте согласие на аренду помещения. Все детали, скорей всего, оговорить в согласии не получится, например, сумму. Муж просит согласие на передачу в долгосрочную аренду нежилого помещения. Имущество совместно нажитое в браке, приобретено в браке. По документам муж оформил на себя. Мужу не доверяю доверенность в слепую отдавать не хочу. Можно ли в доверенности оговорить все детали сделки (сумму и прочее).
Половина имущества принадлежит Вам! Выделяйте его у нотариуса, регистрируйте право собственности и оформляйте договор аренды каждый на свою долю!
Спросить
Здравствуйте. Данный вопрос вы можете уточнить непосредственно у нотариуса. Доверенность делать не надо. Заверьте согласие на аренду помещения. Все детали, скорей всего, оговорить в согласии не получится, например, сумму.
СпроситьДобрый день, если Вам как физ. лицу принадлежит это помещение на праве собственности то Вы имеете право заключить такой договор аренды. ИП занимается сдачей в аренду помещений. Может ли он сдать нежилое помещение как физ. лицо ООО где он в однои лице и учредитель и ген. директор.
Добрый день, если Вам как физ. лицу принадлежит это помещение на праве собственности то Вы имеете право заключить такой договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте, имеют такое же право, как и собственники помещений МКД, у них заключены договоры аренды помещений, которые предоставляют арендаторам определенные права. Имеют такое же право как и собственники помещений в МКД. Дело в том что нежилые помещения могут быть построены сразу во время строительства жилого дома, а могут быть переведены в нежилые после сдачи дома в эксплуатацию. В последнем случае, условием для перевода является организация парковочных мест, территория двора для этого может быть использована только с согласия собственников дома. Арендаторы нежилых помещений используют двор многоквартирного жилого дома для парковки автотранспорта. Имеют ли они на это право?
Здравствуйте, имеют такое же право, как и собственники помещений МКД, у них заключены договоры аренды помещений, которые предоставляют арендаторам определенные права.
Спросить
Дело в том что нежилые помещения могут быть построены сразу во время строительства жилого дома, а могут быть переведены в нежилые после сдачи дома в эксплуатацию. В последнем случае, условием для перевода является организация парковочных мест, территория двора для этого может быть использована только с согласия собственников дома.
СпроситьЗаконно, если договор аренды заключен на 11 мес. Если, например, помещение сдается в аренду под кафе, то регистрация договора в Росреестре обязательна. Меня интересует законно или нет в Росреестре не регистрировать нежилые помещения в здании, которые сдаются в аренду, в безвозмездное пользование юр. лицам?
Законно, если договор аренды заключен на 11 мес. Если, например, помещение сдается в аренду под кафе, то регистрация договора в Росреестре обязательна.
СпроситьЗдравствуйте Максим.
Нет и еще раз нет.
Раз Вы генеральный директор то и заключаете договор на аренду для ООО" Галочка".
А то потом возникнет проблема. Можно заключить договор с Вами как физ лицом и далее от Вас заключить договор субаренды с вашим ооо.
Либо в таких случая можете заключить договор поручительства за ваше ооо по договору аренды, а договор аренды будет между вашим ооо и арендодателем физ лицом (такую схему часто арендодатели предлагают для гарантии оплаты)
kyzmak-roman@mail.ru Являюсь ген директором ооо, хочу снять в аренду нежилое помещение, собственник физ лицо просит делать договор между ним физ лицом и мной как физ лицо, а не как ооо, могу ли я в помещении вести деятельность фирмы и какие нюансы этого договора, спасибо.
Здравствуйте Максим.
Нет и еще раз нет.
Раз Вы генеральный директор то и заключаете договор на аренду для ООО" Галочка".
А то потом возникнет проблема.
СпроситьМожно заключить договор с Вами как физ лицом и далее от Вас заключить договор субаренды с вашим ооо.
Либо в таких случая можете заключить договор поручительства за ваше ооо по договору аренды, а договор аренды будет между вашим ооо и арендодателем физ лицом (такую схему часто арендодатели предлагают для гарантии оплаты)
kyzmak-roman@mail.ru
СпроситьДобрый день
Можно было заключить договор о намерениях заключить договор аренды нежилого помещения, а после получения Вами статуса ИП - заключить основной договор.
Рекомендуется перезаключить договор аренды (или переоформить).
Могут возникнуть сложности при декларировании расходов ИП, когда Вы будете сдавать отчетность. Я начинающий ИП, нашла помещение в аренду для деятельности - Кофе с собой, заключила договор аренды как физ. лицо незадолго до получения документов ИП с арендодателем на правах субаренды. Арендодатель физ. лицо и мои данные в договоре как физ. лицо. Нужно ли теперь нам переделывать договор на ИП? Какие риски возникают, если оставить договор в начальной форме на физ. лиц?
Добрый день
Можно было заключить договор о намерениях заключить договор аренды нежилого помещения, а после получения Вами статуса ИП - заключить основной договор.
Рекомендуется перезаключить договор аренды (или переоформить).
Могут возникнуть сложности при декларировании расходов ИП, когда Вы будете сдавать отчетность.
СпроситьЗдравствуйте!
Обратиться к собственнику земельного участка (Администрацию) с документами, подтверждающими право на купленный объект имущества.
Вы вправе как собственник объекта заключить договор аренды или оформить собственность на участок. Я купила нежилое помещение, под ним земельный участок в аренде оформлен на предыдущего хозяина помещения. Как переоформить земельный участок на меня?
Здравствуйте!
Обратиться к собственнику земельного участка (Администрацию) с документами, подтверждающими право на купленный объект имущества.
Вы вправе как собственник объекта заключить договор аренды или оформить собственность на участок.
СпроситьЗдравствуйте.
Валерия, жилое помещение нельзя использовать для предпринимательской деятельности.
Если в договоре аренды речь идёт о нежилом помещении, подразумевается офис для приема клиентов, то, конечно, при невыполнении Вами этого условия договор с Вами могут не заключить. Заниматься коммерческой деятельностью в жилом помещении запрещено. У нас договор аренды жилого помещения. Заключаем договор с туроператором, как тур агенты, у них требование прописано предоставить договор аренды нежилого помещения. Можем ли мы предоставить договор жилого помещения? Может ли это стать причиной для отказа в сотрудничестве?
Здравствуйте.
Валерия, жилое помещение нельзя использовать для предпринимательской деятельности.
Если в договоре аренды речь идёт о нежилом помещении, подразумевается офис для приема клиентов, то, конечно, при невыполнении Вами этого условия договор с Вами могут не заключить.
Спросить
Добрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент. Был заключён договор аренды нежилого помещения между физическим лицом (собственник) и юр лицом. Юр лицо не оплачивал аренду и договор был расторгнут в одностороннем порядке. Физ лицо зарегистрировал ип и долг юр лица физ лицу был передан от ип третьему лицу по договору цессии. Правильно ли было такое действие? Или возможно было передавать этот долг только от физического лица физическому лицу?
Добрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент.
СпроситьНе совсем так. Вы можете взять у арендодателя гарантийное письмо, что они обязуются заключить договор аренды с создаваемым ООО по такому-то адресу. Планируется открыть ООО, для этого нашли нежилое помещение в аренду. Теперь не очень понятно, как правильно заключить договор. Для ООО нужен юрадрес. Для заключения договора нужны данные ООО. Спасибо!
Не совсем так. Вы можете взять у арендодателя гарантийное письмо, что они обязуются заключить договор аренды с создаваемым ООО по такому-то адресу.
СпроситьУважаемая Ирина, чтобы упростить процедуру Вы можете предоставить арендатору выписку из ЕГРН, можете не предоставлять она есть в свободном доступе в сети Интернет. Добрый день, Ирина. Во-первых, необходимо заключить Договор аренды нежилого помещения. Во-вторых, для оплаты выставить счет на основании которого будет производится оплата аренды. Но перечень платежных документов, сроки оплаты, стоимость арендной платы и другие заслуживающие внимание условия должны быть включены в Договор аренды. Какие док-ты для оплаты должен (или не должен совсем) предоставлять собственник помещения, который является ИП для сдачи нежилого помещения в аренду бюджетному учреждению.
Уважаемая Ирина, чтобы упростить процедуру Вы можете предоставить арендатору выписку из ЕГРН, можете не предоставлять она есть в свободном доступе в сети Интернет.
Спросить
Добрый день, Ирина. Во-первых, необходимо заключить Договор аренды нежилого помещения. Во-вторых, для оплаты выставить счет на основании которого будет производится оплата аренды. Но перечень платежных документов, сроки оплаты, стоимость арендной платы и другие заслуживающие внимание условия должны быть включены в Договор аренды.
СпроситьЕсли Акт передачи оформлен по адресу, указанному в Договоре., то договор аренды ст 606 ГК РФ считается заключенным. Договор Аренды между ООО и физ лицом на пользование нежилым помещением в ТК.
Я арендатор. Взяла справку из Россреестра и обнаружила, что по такому адресу, который указан в договоре помещения в 16 м.кв. НЕТ. а есть по этому, указанному в Договоре Аренды, Здание ТК с площадью в 5023 м.кв
По факту работы, Актов, Накладных приема товара, установлено, и Арендодателем ПОДПИСАНО, что Я занимала помещение по ДРУГОМУ Юридич. Адресу.
ОТСЮДА ВОПРОС. Несовпадение Юридич. Адреса объекта аренды в Договоре и подписанному сторонами и фактическое пользование нежилым помещением по другому адресу - будет являться НЕЗАКЛЮЧЕННОСТИ Договора, по адресу, указанному в Договоре Аренды?
Акт передачи оформлен по адресу, указанному в Договоре. В договоре - один Юрид. адрес, а по факту предоставлен объект по ДРУГОМУ юридич. Адресу.
Если Акт передачи оформлен по адресу, указанному в Договоре., то договор аренды ст 606 ГК РФ считается заключенным.
СпроситьНалог вы в любом случае будете платить. Можно сделать стоимость аренды, которая полностью будет перекрывать налог.
С уважением. Можете сдать в арендую любую свою собственность, для избежания оплаты налогов заключите договор безвозмездного пользования и никому не сообщайте о факте аренды, налоговая постоянно мониторит вопрос незаконного найма собственности. Пожалуйста, это как? Это как, подскажите пожалуйста? Спасибо, но мне не совсем понятно! Может ли физичечкое лицо-пенсионер, сдать в аренду нежилое помещение родственнику за коммунальные услуги или безвозмездного пользования, чтобы не платить налог?
Налог вы в любом случае будете платить. Можно сделать стоимость аренды, которая полностью будет перекрывать налог.
С уважением.
Спросить
Можете сдать в арендую любую свою собственность, для избежания оплаты налогов заключите договор безвозмездного пользования и никому не сообщайте о факте аренды, налоговая постоянно мониторит вопрос незаконного найма собственности.
Спросить
Здравствуйте. Он же родственник Вам. Так и договоритесь по родственному и налога платить не надо. Или просто заключите на всякий случай Договор и держите при себе.
Спросить
Добрый день, Ульяна! Чтобы сумма по оплате коммунальных платежей была больше суммы налога за аренду помещения.
СпроситьВ этом случае право собственности на это имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре, и сдавать в аренду это имущество допускается только с согласия жены, удостоверенном в нотариальном порядке. Здравствуйте!
Муж ИП не имеет основания распоряжаться имуществом от своего имени, в отношении которого не является собственником.
От имени жены по доверенности, может. Приветствую вас Анна. Так как в дар, то не совместно нажитое. Брачный договор такой будет незаконным, так как условия его будут противоречить законодательству.
Можно заключить договор аренды с мужем. А муж заключит договор субаренды с третьими лицами. Жене-физлицу было подарено нежилое помещение. Может ли муж ИП сдавать в аренду его от своего имени, если прописать это имущество в брачном договоре как общее?
В этом случае право собственности на это имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре, и сдавать в аренду это имущество допускается только с согласия жены, удостоверенном в нотариальном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Муж ИП не имеет основания распоряжаться имуществом от своего имени, в отношении которого не является собственником.
От имени жены по доверенности, может.
Спросить
Приветствую вас Анна. Так как в дар, то не совместно нажитое. Брачный договор такой будет незаконным, так как условия его будут противоречить законодательству.
Можно заключить договор аренды с мужем. А муж заключит договор субаренды с третьими лицами.
СпроситьЗдравствуйте, оплачивать должны Вы, как собственник помещения, сейчас плата за обращение с ТКО включена в перечень коммунальных услуг, поэтому платить должны с момента возникновения права собственности. Но в договоре аренды ГК РФ ст.606, можете предусмотреть оплату коммунальных услуг за счет арендатора, это уже как договоритесь. Я собственник нежилого помещения в мкд, первый этаж с отдельным входом. Помещение куплено не давно. Помещение пока не используется, я физ. Лицо. Договор о вывозе мусора не заключалась и у предыдущего собственника его не было, им тоже помещение использовалось под архив. Когда мне нужно заключать договор о вывозе мусора? Скоро помещение сдам в аренду ИП. Кто должен заключать договор о вывозе мусора я или ИП? Если я то с какого периода, с момента приобретения помещения или момента начала деятельности?
Здравствуйте, оплачивать должны Вы, как собственник помещения, сейчас плата за обращение с ТКО включена в перечень коммунальных услуг, поэтому платить должны с момента возникновения права собственности. Но в договоре аренды ГК РФ ст.606, можете предусмотреть оплату коммунальных услуг за счет арендатора, это уже как договоритесь.
СпроситьСоставте два договора и пропишите условия и все! Сдается в аренду нежилое помещения. Можно ли его сдать двум арендатором? И как заключить с ними договора. Если один будет платить за электроэнергию. А другой отчитываться в налоговой.
Да, у вас есть такое право. Да, можете сдавать помещение за оплату коммунальных услуг. У вас НДФЛ будет с коммунальных услуг все равно. Договор аренды помещения должен содержать [u]размер[/u] арендной платы, в отличие от других видов ДА, в которых можно указать только порядок определения АП, иначе ДА будет считаться не заключенным.
Расходы на ежемесячные коммунальные услуги не являются фиксированными, поэтому в ДА помещения может быть указан только порядок определения АП, что не допустимо для ДА помещения. Могу ли я сдавать нежилое помещение только за коммунальные услуги? Так и прописать в договоре аренды.
Договор аренды помещения должен содержать размер арендной платы, в отличие от других видов ДА, в которых можно указать только порядок определения АП, иначе ДА будет считаться не заключенным.
Расходы на ежемесячные коммунальные услуги не являются фиксированными, поэтому в ДА помещения может быть указан только порядок определения АП, что не допустимо для ДА помещения.
СпроситьЗдравствуйте.
Договор аренды, заключённый на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно требуется регистрация в Росреестре. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Требуется ли регистрация договора аренды нежилого помещения между юр. лицами на срок больше года, если это договор пользования имуществом без права владения?
Здравствуйте.
Договор аренды, заключённый на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно требуется регистрация в Росреестре. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсли пенсионер нигде не работает, то такой гражданин не может претендовать на возврат налогов. Т.к. если он получает государственную пенсию, которая не облагается налогом (п.2 ст.217 НК РФ) у него нет уплаченных в бюджет сумм налога. Значит и возвращать из бюджета ему нечего.
Но это не относится к доходам от:
от продажи недвижимости, акций и другого имущества;
сдачи жилья и нежилых помещений в аренду, при этом надо знать, что договора аренды заключенные на срок до одного года не подлежат регистрации, но и при наличии таковых, вычет предоставляется на тех же основаниях;
других доходов, с которых заплачен НДФЛ. Я неработающий пенсионер с 2016 г, купила дом в 2019 году. Могу ли я претендовать на возврат налога?
Если пенсионер нигде не работает, то такой гражданин не может претендовать на возврат налогов. Т.к. если он получает государственную пенсию, которая не облагается налогом (п.2 ст.217 НК РФ) у него нет уплаченных в бюджет сумм налога. Значит и возвращать из бюджета ему нечего.
Но это не относится к доходам от:
от продажи недвижимости, акций и другого имущества;
сдачи жилья и нежилых помещений в аренду, при этом надо знать, что договора аренды заключенные на срок до одного года не подлежат регистрации, но и при наличии таковых, вычет предоставляется на тех же основаниях;
других доходов, с которых заплачен НДФЛ.
Спросить
