Закон застройщик / Законы и прочие темы - 2806 советов адвокатов и юристов
Иван, если возбуждено исполнительное производство о взыскании суммы неустойки, то у судебных приставов есть два месяца для его исполнения:
содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, за исключением требований, предусмотренных частями 2 - 6.1 настоящей статьи.
(ст. 36 Закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Здравствуйте, Иван!
Судебные приставы обязаны возбудить исполнительное производство не позднее 5 дней с момента поступления к ним ИД.
Что касаемо самого взыскания, то все будет зависеть от наличия денежных средств на счетах застройщика и наличия у него имущества, на которое можно обратить взыскание. В течениикакоговремени судебные приставы обязаны взыскать Неустойку с застройщика.
Иван, если возбуждено исполнительное производство о взыскании суммы неустойки, то у судебных приставов есть два месяца для его исполнения:
содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, за исключением требований, предусмотренных частями 2 - 6.1 настоящей статьи.
(ст. 36 Закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
Спросить
Здравствуйте, Иван!
Судебные приставы обязаны возбудить исполнительное производство не позднее 5 дней с момента поступления к ним ИД.
Что касаемо самого взыскания, то все будет зависеть от наличия денежных средств на счетах застройщика и наличия у него имущества, на которое можно обратить взыскание.
СпроситьЕсли брак то нужно обращаться к тому у кого вы этот счетчик купил если счетчик приобрели вам УК то вам нужно подавать претензию по ст 18 фз о защите прав потребителей о замене счетчика, претензию либо в ук ПИСЬМЕННУЮ либо к продавцу счетчика. Счетчик скорее всего установил застройщик поэтому претензию нужно писать ему. У меня брак или поломка в электросчетчике (дисплей с подтеком, не видно цифр) . Дом новострой, на гарантийном обслуживании. УК отказываются его менять. Что мне делать? Куда обращаться? Или менять самой за свой счёт?
Если брак то нужно обращаться к тому у кого вы этот счетчик купил если счетчик приобрели вам УК то вам нужно подавать претензию по ст 18 фз о защите прав потребителей о замене счетчика, претензию либо в ук ПИСЬМЕННУЮ либо к продавцу счетчика.
Спросить
Сам процесс принятия квартиры происходит по законам, которые действуют на дату принятия. В этой части каких-то серьезных изменений в законодательстве нет. Если застройщику продлено разрешение на строительство, то по каким законам дольщику принимать квартиру. На дату выдачи первичного разрешения, на дату продления или на дату сдачи жилья?
Сам процесс принятия квартиры происходит по законам, которые действуют на дату принятия. В этой части каких-то серьезных изменений в законодательстве нет.
СпроситьНа основе норм ФЗ-214 и ГК РФ. Ольга Владимировна, также как и обычный собственник, права которого перешли на Вас.
С уважением. Любая претензия пишется в произвольной форме, образец Вы можете найти в инете или обратиться за помощью в ее составлении к юристу. Если вы получили уже право на наследство претензия подается в обычном порядке. Прикладываете копии документов подтверждающие ваши полномочия. Как составить досудебную претензию к застройщику по договору долевого строительства, если я вступила в права по наследству?
Ольга Владимировна, также как и обычный собственник, права которого перешли на Вас.
С уважением.
Спросить
Любая претензия пишется в произвольной форме, образец Вы можете найти в инете или обратиться за помощью в ее составлении к юристу.
Спросить
Если вы получили уже право на наследство претензия подается в обычном порядке. Прикладываете копии документов подтверждающие ваши полномочия.
СпроситьЗдравствуйте.
Закон этого не запрещает. У нас такая ситуация! Застройщик построил дом по программе ветхого жилья и оставил себе 3 квартиры! Это законно? И может ли он их продать? Спасибо!
Здравствуйте. Такого срока прямо законом не предусмотрено. Но застройщик сам в этом заинтересован, так как если в собственность не оформит их то не сможет их и продать. После ввода дома в эксплуатацию заключать дду он уже не может. Какой срок дается застройщику на оформление в собственность непроданных квартир.
Здравствуйте. Такого срока прямо законом не предусмотрено. Но застройщик сам в этом заинтересован, так как если в собственность не оформит их то не сможет их и продать. После ввода дома в эксплуатацию заключать дду он уже не может.
СпроситьВ данном случае застройщик прав, если это предусмотрено договором. Вы в свою очередь можете потребовать возмещения разницы.
С 1 января 2017 года 214-ФЗ четко определяет критерий существенного изменения проектной площади квартиры - теперь это 5% от метража. Раньше застройщики зачастую пытались предусмотреть в ДДУ расхождения по метражу. Например, считалось, что 10% от (проектной) площади, прописанной в ДДУ, не будет являться существенным. Тогда дольщику приходилось доплачивать за «лишние» метры. Порядок доплаты/возврата денег при разнице в площади должен быть прописан в договоре, есть там такое? Кроме этого нужно смотреть применили ил нет понижающий коэффициент за балкон/лоджию? Купил квартиру 57.7 в ипотеку с первоначальным взносом! В долевом! Как дом сдался оказалось что 55.7 квадратов! Застройщик сказал что это в пределах нормы! Так ли это?
В данном случае застройщик прав, если это предусмотрено договором. Вы в свою очередь можете потребовать возмещения разницы.
С 1 января 2017 года 214-ФЗ четко определяет критерий существенного изменения проектной площади квартиры - теперь это 5% от метража. Раньше застройщики зачастую пытались предусмотреть в ДДУ расхождения по метражу. Например, считалось, что 10% от (проектной) площади, прописанной в ДДУ, не будет являться существенным. Тогда дольщику приходилось доплачивать за «лишние» метры.
СпроситьПорядок доплаты/возврата денег при разнице в площади должен быть прописан в договоре, есть там такое? Кроме этого нужно смотреть применили ил нет понижающий коэффициент за балкон/лоджию?
СпроситьДобрый день. Я бы не советовала подписывать и получать гарантийное письмо, т.к. оно по сути не имеет юридической силы.
В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214 "О долевом строительстве.."
5.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. При приеме квартиры с отделкой было выявлено 22 дефекта. Застройщик предлагает подписать акт приема передачи, выплатить 100 тысяч, и устранить все недочёты в течение 45 дней, выдав мне гарантированное письмо. Имеет ли гарантированное письмо юридическую силу.
Добрый день. Я бы не советовала подписывать и получать гарантийное письмо, т.к. оно по сути не имеет юридической силы.
В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214 "О долевом строительстве.."
5.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
СпроситьЕсли дом новый, то вопросы к застройщику, а если вторичка - то требовать от администрации проведения санитарных мероприятий, чтобы жилое помещение было пригодным для проживания. У меня в кварте появился грибок по всем стенам я сирота и дала мне эту квартиру Администрация, эксперты не смотрели эту квартиру только застройщики и куми что делать? Как заставить сделать все по закону?
Напишите коллективную претензию застройщику. С 1 сентября 2018 года наш дом новостройку приняла управляющая компания. Во дворе нашего дома и на подъездах с уличной стороны дома до сих пор нет освещения. Фонари во дворе дома стоят, но не горят. Обращалась в управляющую компанию, они отвечают, что это застройщик не доделал. Уже 7 месяцев почти прошло, а освещения так и нет. Подскажите пожалуйста куда мне обратиться по этому вопросу, или может написать жалобу? Какие законы могу я использовать в данном случае.
Можете выложить формулировку отказа или его скан копию? В любом случае, если Вы приобрели товар с недостатком, то можете через суд требовать расторжение договора и возврата средств;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
""Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору. Приобрел долевое, документы сдали на регистрацию в МФЦ, получен отказ в регистрации в связи с отсутствием страховки, сделка не зарегистрирована, застройщик деньги не вернул, что делать?
Можете выложить формулировку отказа или его скан копию? В любом случае, если Вы приобрели товар с недостатком, то можете через суд требовать расторжение договора и возврата средств;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
""Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.
СпроситьМожете подготовить претензию письменно - Закон о защите прав потребителя. Могу ли я предъявить претензию застройщику после подписания акта приёмки квартиры прошёл месяц, мною было обнаружено, что в углу квартиры на кухне на 12 этаже стена в канденсате т. Е. Мокрая, Какие мои должны быть действия? С уважением к вам.
На лоджию должен применяться понижающий коэффициент, поэтому нужно предъявить претензию на возврат излишне уплаченных средств, а что за допсоглашение предлагают подписать? О доплате/возврате при изменении площади должно быть указано в самом договоре ни каких допсоглашений не нужно, скорее всего это развод от застройщика, подробнее написано Вам в личные сообщения. Фактическая площадь оказалась больше, чем в договоре. Доп соглашение на доплату, но вот непонятно лоджия должна считаться по старому (как в договоре полная площадь) или по новому с понижающим коэффициентом, закон вышел в ноябре 2016, а договор от марта 2016 г. В марте 2016 г купила квартиру по договору долевого участия. В стоимость квартиры входит полная площадь застеклённой лоджии. Такой пункт есть в договоре. В данный момент дом построен, производят перерасчет с учетом фактической площади и составляют доп. Соглашение к договору. Вопрос, как должна учитываться площадь лоджии полная или 1/2 как по новому закону?
На лоджию должен применяться понижающий коэффициент, поэтому нужно предъявить претензию на возврат излишне уплаченных средств, а что за допсоглашение предлагают подписать?
СпроситьО доплате/возврате при изменении площади должно быть указано в самом договоре ни каких допсоглашений не нужно, скорее всего это развод от застройщика, подробнее написано Вам в личные сообщения.
Спросить
Фактическая площадь оказалась больше, чем в договоре. Доп соглашение на доплату, но вот непонятно лоджия должна считаться по старому (как в договоре полная площадь) или по новому с понижающим коэффициентом, закон вышел в ноябре 2016, а договор от марта 2016 г.
СпроситьЗдравствуйте Николай
Чаще всего инвестором выступают местные власти, проводят конкурс среди застройщиков, а в качестве оплаты передают застройщику земельный участок. Где это в законе прописано? Что местные власти должны найти инвестора. Участвует ли Департамент по надзору в строительной сфере в поиске инвестора после назначения конкурсного управляющего? Где в законе это прописано?
Здравствуйте Николай
Чаще всего инвестором выступают местные власти, проводят конкурс среди застройщиков, а в качестве оплаты передают застройщику земельный участок.
Спросить
Добрый день!
Часть 5 ст. 2 Закона Краснодарского края от 04 мая 2018 года N 3792-КЗ "О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории
Краснодарского края и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты
Краснодарского края" уполномоченный орган принимает меры по поиску инвестора с момента включения проблемного объекта в реестр проблемных объектов, предусмотренный статьей 9 настоящего Закона.
Под уполномоченным органом понимается орган исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченный на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. В г. Краснодаре это Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (ул. Короленко, 2/1, микрорайон Центральный, Краснодар).
СпроситьЗдравствуйте.
Состав и площадь придомового участка определяет застройщик, проектируя дом. В законодательстве сказано что, лица живущие в доме должны содержать придомовую территорию согласно саннормам. Придомовой территорией считают землю под строением, элементы обустройства и озеленения, спортивную и детскую площадку, автомобильную стоянку, пожарный проезд и иные объекты инфраструктуры. Границы участка и его площадь прописаны в кадастровых паспортах. По общей формуле площадь участка не может быть меньше площади многоквартирного дома.
Всего доброго. Администрация района требует убрать площадку ТКО с муниципальной земли. ТСЖ имеет землю только границах дома. Можем ли мы претендовать на участок для размещения площадки? На какие законодательные акты можно будет опереться?
Здравствуйте.
Состав и площадь придомового участка определяет застройщик, проектируя дом. В законодательстве сказано что, лица живущие в доме должны содержать придомовую территорию согласно саннормам. Придомовой территорией считают землю под строением, элементы обустройства и озеленения, спортивную и детскую площадку, автомобильную стоянку, пожарный проезд и иные объекты инфраструктуры. Границы участка и его площадь прописаны в кадастровых паспортах. По общей формуле площадь участка не может быть меньше площади многоквартирного дома.
Всего доброго.
СпроситьЕсли вы застройщику НЕ полностью оплатили цену ДДУ, то вы можете заключить договор уступки права требования только [u]с согласия застройщика и только с одновременным переводом вашего долга по ДДУ на это третье лицо.
Если вы застройщику полностью оплатили цену ДДУ, то вы можете заключить договор уступки без согласия застройщика, но если в ДДУ нет пункта о том, что согласие застройщика требуется в этом случае.
Если такой пункт есть, то ситуация чуть сложнее: некоторые суды признают пункт недействительным и не соответствующим закону, некоторые - законным. Но Роспотребнадзор в Москве однозначно считает этот пункт не соответствующим закону. В каком случае надо письменное согласие застройщика при уступке права требования 3 лицу? При оплате или переводе долга?
Если вы застройщику НЕ полностью оплатили цену ДДУ, то вы можете заключить договор уступки права требования только [u]с согласия застройщика и только с одновременным переводом вашего долга по ДДУ на это третье лицо.
Если вы застройщику полностью оплатили цену ДДУ, то вы можете заключить договор уступки без согласия застройщика, но если в ДДУ нет пункта о том, что согласие застройщика требуется в этом случае.
Если такой пункт есть, то ситуация чуть сложнее: некоторые суды признают пункт недействительным и не соответствующим закону, некоторые - законным. Но Роспотребнадзор в Москве однозначно считает этот пункт не соответствующим закону.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]
Нужно ознакомится с договором. Есть императивные требования закона. В каких случаях нужно согласие застройщика при уступке права требования третьему лицу? В договоре не указано ничего.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором. Есть императивные требования закона.
СпроситьМожно расторгнуть. Но вот что потом? Квартиру вы потеряеете и деньги еще не факт, что вам вернут или взыщите.
И без квартиры, и без денег - по собственной инициативе! Все зависит от того на сколько разница в классах ухудшила эксплуатационные характеристики жилья? Кроме этого другие нарушения есть? Сроки, качество выполненных работ? Да, так как до вас не довели информацию о приобретаемого объекте недвижимости, соответственно, действует Закон о защите прав потребителей, сначала направляете Застройщику претензию (так как здесь обязателен досудебный порядок), после чего обращаетесь с иском в суд 131-132 ГПК (на претензию они вероятно ответят отказом, поэтому готовитесь к суду)
С уважением! В ДДу Застройщикам был указан класс энергоэффективности дома В, после введения дома в эксплуатацию комиссия по приемке доме поставила класс С. Можно ли в таком случае расторгнуть ДДу в одностороннем порядке (не соблюдение условий договора застройщиком)?
Все зависит от того на сколько разница в классах ухудшила эксплуатационные характеристики жилья? Кроме этого другие нарушения есть? Сроки, качество выполненных работ?
Спросить
Да, так как до вас не довели информацию о приобретаемого объекте недвижимости, соответственно, действует Закон о защите прав потребителей, сначала направляете Застройщику претензию (так как здесь обязателен досудебный порядок), после чего обращаетесь с иском в суд 131-132 ГПК (на претензию они вероятно ответят отказом, поэтому готовитесь к суду)
С уважением!
СпроситьДобрый день. Семейная ипотека под 6 % положена гражданам у которых после 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок, при этом квартира должна быть куплена на прямую от застройщика.
На данный момент ваши родители могут сделать рефинансирование. Родители в 2017 году оформили ипотеку под 11.3%возможно ли сейчас сделать договор под 6%по новому закону？
Добрый день. Семейная ипотека под 6 % положена гражданам у которых после 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок, при этом квартира должна быть куплена на прямую от застройщика.
На данный момент ваши родители могут сделать рефинансирование.
СпроситьЗдравствуйте. При правильном ведении дела, шансы у Вас очень хорошие. Подобная судебная практика имеется. Забронировала квартиру у застройщика, оплатив по договору бронирования бронь. В договоре указано что сумма не подлежит возврату. Но такой договор противоречит закону о защите прав потребителей, согласно которому я могу отказаться от заказанных услуг. В итоге вместо 2 х недель, я по телефону отказалась от бронирования на следующий день И по почте уведомила об отказе через 2 дня. Написала в офисе претензию о возврате средств, на что пришел ответ что услуга отказана в полном объеме. Какова вероятность подав исковое заявление мировому судье получить обратно оплаченные средства за услугу от которой я отказалась и какие расходы это повлечет, Заранее благодарю.
Здравствуйте. При правильном ведении дела, шансы у Вас очень хорошие. Подобная судебная практика имеется.
СпроситьДобрый день.
Закон не запрещает использование сертификатов и материнского капитала для участия в долевой строительстве. У вас ведь целевой сертификат (в нем должно быть указано, для каких целей он может быть использован), по вашему распоряжению он может быть использован, могут возникнуть трудности при заключении договора с застройщиком, если у него не налажена система использования сертификатов в строительстве. Можно ли сертификат по программе "обеспечение жельем..." Использовать по дду? Сделка в Росреестре будем зарегистрирована в марте-апреле 2019, а дом сдан в эксплуатацию только в декабре 2019.
Добрый день.
Закон не запрещает использование сертификатов и материнского капитала для участия в долевой строительстве. У вас ведь целевой сертификат (в нем должно быть указано, для каких целей он может быть использован), по вашему распоряжению он может быть использован, могут возникнуть трудности при заключении договора с застройщиком, если у него не налажена система использования сертификатов в строительстве.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ[/quote]
Необходимо полностью с ДДУ ознакомится. На соответствие требования закона. Правомочно, какая разница кому принадлежат денежные средства, кто плательщик.
Застройщику всё равно.. Вопрос следующий: в договоре долевого участия есть пункт, что я как участник долевого строительства несу расходы, связанные с перечисление денежных средств Застройщику. То есть за перевод денег я должен буду уплатить комиссию банку? При этом квартира приобретает по военной ипотеке. Правомочно ли это условие договора и может ли взимать я комиссия с денег, которые фактически принадлежат государству?
Здравствуйте.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Необходимо полностью с ДДУ ознакомится. На соответствие требования закона.
Спросить
Правомочно, какая разница кому принадлежат денежные средства, кто плательщик.
Застройщику всё равно..
СпроситьМожно только при наличии новых оснований. Смысл? Эти иски заявляются не в рамках ФЗ "ОЗПП". Можно ли повторно подать иск в суд на застройщика, изменившего в одностороннем порядке коэффициент неотапливаемого помещения (с балкона К=0,3 на лоджию К=0,5) если иск по защите прав потребителей проигран, а проведённая после первого суда независимая строительная экспертиза подтвердила, что балкон остался балконом?
Конечно недостаток и сейчас нужно предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК. Это определит эксперт!
Но потребуйте его устранить и если это не сделают за 45 дней то в понятии преамбулы ФЗ о защите прав потребителей это будет существенный недостаток. Вопрос о приёме квартиры, куплена по ДДУ
Застройщик установил входную дверь меньше, чем дверной проём. Сверху, слева и справа есть зазоры в 5 см, которые строители заткнули пеноплексом и монтажной пеной. Дверь стоит, можно пользоваться, но вытащить её из стены проще некуда. Является ли это существенным недостатком?
Конечно недостаток и сейчас нужно предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Это определит эксперт!
Но потребуйте его устранить и если это не сделают за 45 дней то в понятии преамбулы ФЗ о защите прав потребителей это будет существенный недостаток.
СпроситьСмотрите Постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений" Данный договор не подпадает по срокам под Постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233 Каков и чем регламентируется срок выплаты страхового возмещения по договору о страховании гражданской ответственности застройщика по ФЗ 214? В рабочих или календарных днях он исчисляется?
Смотрите Постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений"
СпроситьДанный договор не подпадает по срокам под Постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233
СпроситьНу так выложите договор, закажите платную консультацию. Если хотите решения проблемы, то бессмысленно ограничиваться только бесплатными вопросами.
Спросить
