Залог земельного участка / Земельное право - 923 советов адвокатов и юристов
Если на участке имеется дом, то взыскателю придётся направлять исковое заявление в суд. Если дома нету на участке, то может арестовать пристав. Могут выставить ваш земельный участок на торги, даже если Вы получили его как ветеран боевых действий! Добрый день. Судебный пристав исполнитель имеет право обратить взыскание на торгах в отношении вашего земельного участка, если он обременен договором ипотеки (в залоге у кредитора) или не является для вас и членов вашей семьи единственным жильем. Я ветеран боевых действий. Получил земельный участок по этой категории. Могут ли приставы выставить его на торги по судебному решению.
Если на участке имеется дом, то взыскателю придётся направлять исковое заявление в суд. Если дома нету на участке, то может арестовать пристав.
СпроситьМогут выставить ваш земельный участок на торги, даже если Вы получили его как ветеран боевых действий!
Спросить
Добрый день. Судебный пристав исполнитель имеет право обратить взыскание на торгах в отношении вашего земельного участка, если он обременен договором ипотеки (в залоге у кредитора) или не является для вас и членов вашей семьи единственным жильем.
СпроситьДобрый день! Эта фраза может означать, например, что земельный участок может быть предметом залога у банка или других кредиторов. И в случае нарушения каких-либо обязательств между должником и кредитором, банк имеет право реализовать предмет залога в счет погашения задолженности по кредиту. Поэтому новый собственник земельного участка может оказаться в неприятной ситуации. Так же могут оспариваться сделки через суд, где предметом сделки может быть этот земельный участок. Что означает пункт в договоре "Если земельный участок будет изъят у одной из сторон третьей стороной, то виновная сторона, не предупредившая другую о правах третьих лиц на этот земельный участок, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей стороне"?
Добрый день! Эта фраза может означать, например, что земельный участок может быть предметом залога у банка или других кредиторов. И в случае нарушения каких-либо обязательств между должником и кредитором, банк имеет право реализовать предмет залога в счет погашения задолженности по кредиту. Поэтому новый собственник земельного участка может оказаться в неприятной ситуации. Так же могут оспариваться сделки через суд, где предметом сделки может быть этот земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте, можете написать, что земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит. Продавец гарантирует, что земельный участок, являющийся предметом настоящего договора купли-продажи, не отчужден, не заложен, не обещан быть подаренным, в споре не состоит, в доверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передан, под арестом или иным запретом не значится, правами третьих лиц не обременен. Обращайтесь в администрацию. Если на земельном участке нет ограничений использования, это нужно прописывать? И какая формулировка лучше подойдёт?
Здравствуйте, можете написать, что земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.
Спросить
Продавец гарантирует, что земельный участок, являющийся предметом настоящего договора купли-продажи, не отчужден, не заложен, не обещан быть подаренным, в споре не состоит, в доверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передан, под арестом или иным запретом не значится, правами третьих лиц не обременен.
Спросить
Всё зависит от условий кредитора, обратитесь к нему. Хотим взять деньги под залог магазина. Есть зеленка на земельный участок. И есть ИП? Нужен ли документ о праве собственности помещения?
Скорее всего, но лучше его посмотреть любому юристу на сайте.
С уважением. Да, Вы же сами писали, что получили денежные средства под ипотеку дома и участка. В 2018 году банк Оренбург оформил нам договор ипотеки, цель которого - рефинансирование кредитных договоров под залог дома и земельного участка. Собственников 3, я, мой муж и младший сын. Правомерно ли назвать такой кредит ипотекой? Елена.
Да, Вы же сами писали, что получили денежные средства под ипотеку дома и участка.
СпроситьВопрос непосредственно в банк, только они Вам скажут, одобрят или нет. Основные требования к предмету залога в банке: наличие инженерных коммуникаций, улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку, на котором будет строится жилой дом; категория земель — земли населенных пунктов или сельхозназначения, вид разрешенного использования — для жилищного строительства; строительство с привлечением аккредитованной компании. Удачи. У меня есть участок в снт. Категория земель. Земли населенных пунктов. Могу я взять ипотеку под стройтельста дома.
Основные требования к предмету залога в банке: наличие инженерных коммуникаций, улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку, на котором будет строится жилой дом; категория земель — земли населенных пунктов или сельхозназначения, вид разрешенного использования — для жилищного строительства; строительство с привлечением аккредитованной компании. Удачи.
СпроситьЧто значит залог и переоформил?
Он сейчас ваш? Просто в залоге? У меня сложная ситуация взял деньги в долг под. залог земельного участка и дома, все это переоформил на них, и случилась проблема что 1 декабря не смог внести платеж и они сказали что продают дом и землю, как мне быть?
По общему правилу, закон (ст. 446 ГПК РФ) запрещает забирать за долги жилье, если у семьи оно одно. К слову, лишить человека земельного участка, на котором располагается его единственное жилье, тоже не могут. “ Сергей, если он передал это жилье в залог, то можно.
Если нет, то нет. Здравствуйте!
Единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом, обращать взыскание на него нельзя. Можно ли по закону РФ лишить пенсионера единственного жилья за долг частному лицу в сумме по судам 594000 р.
Здравствуйте!
Единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом, обращать взыскание на него нельзя.
СпроситьБез выделения вам не мешает облагораживать двор точно, что касается строительства, сделать проект - провести общее собрание собственников - если они согласуют и делайте пристройку.
Цель выделения-разделения долей для залога под кредит и земельного налога?
Все равно земельный участок отходит с квартирой при продаже и является общим имуществом дома. Https://geomergroup.ru/article/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
Такое право есть, в определенных законом случаях. Ситуация такая. Супруга владеет квартирой в 4 х квартирном жилом доме. Дом одноэтажный. Общий зем участок 911 м².У каждой квартиры свой вход, свои счётчики на газ, воду, электричество. Заборы установлены по обоюдному устному соглашению. Можно ли выделить участок земли в натуре? Хотели облагородить свой двор и сделать пристройку.
Без выделения вам не мешает облагораживать двор точно, что касается строительства, сделать проект - провести общее собрание собственников - если они согласуют и делайте пристройку.
Цель выделения-разделения долей для залога под кредит и земельного налога?
Все равно земельный участок отходит с квартирой при продаже и является общим имуществом дома.
Спросить
Отдельный договор не нужен, до полной оплаты будет обременение "залог в силу закона". Договор купли продажи зем участка, согласно которого оплата производится в рассрочку согласно графика платежей содержит условие о том, что до момента внесения всей суммы земля находится в залоге у продавца. Правомерно ли таким образом формулировать условие залога или нужен отдельный договор?
Отдельный договор не нужен, до полной оплаты будет обременение "залог в силу закона".
СпроситьЗдравствуйте!
Не совсем понятен ваш вопрос, но если земельный участок находится в залоге, то вы не сможете его подарить без согласия банка.
Если, участок не находится в залоге у банка, то вы как собственник вправе распорядится им по своему усмотрению, в том числе и подарить (статья 209 ГК РФ).
Непонятно, какие основания могут быть у банка для "изъятия" у вас земли при совершении сделки с вашим земельным участком, собственником которого он не является?
Другой вопрос, что если вы как собственник земельного участка его подарили кому-либо, то банк если он считает, что каким-то образом его права нарушены, этим дарением, вправе оспорить, эту сделку (договор дарения) в суде. Если сделать Землю дарственно, может ли Банк изять?
Здравствуйте!
Не совсем понятен ваш вопрос, но если земельный участок находится в залоге, то вы не сможете его подарить без согласия банка.
Если, участок не находится в залоге у банка, то вы как собственник вправе распорядится им по своему усмотрению, в том числе и подарить (статья 209 ГК РФ).
Непонятно, какие основания могут быть у банка для "изъятия" у вас земли при совершении сделки с вашим земельным участком, собственником которого он не является?
Другой вопрос, что если вы как собственник земельного участка его подарили кому-либо, то банк если он считает, что каким-то образом его права нарушены, этим дарением, вправе оспорить, эту сделку (договор дарения) в суде.
СпроситьЗдравствуйте Елена
Из вопроса не ясно, желаете вы оформлять собственность на земельный участок или нет, кроме того, могу предположить, что кредитный договор содержит в себе условие о залоге земельного участка, а если так, то вполне может быть, что право собственности оформлено и в этой связи, следует только снять обременение в Росреестре. Добрый день! Для переоформления земельного участка Вам потребуется выписка из ЕГРН. Право собственности должно быть зарегистрировано за владельцем земельного участка. Как и что можно сделать чтоб право собственности (на земельный участок) который уже выплатили по кредиту, переоформить как Собственник (без право на собственность) как написано на документе. Возможно такое? Заранее спасибо.
Здравствуйте Елена
Из вопроса не ясно, желаете вы оформлять собственность на земельный участок или нет, кроме того, могу предположить, что кредитный договор содержит в себе условие о залоге земельного участка, а если так, то вполне может быть, что право собственности оформлено и в этой связи, следует только снять обременение в Росреестре.
Спросить
Добрый день! Для переоформления земельного участка Вам потребуется выписка из ЕГРН. Право собственности должно быть зарегистрировано за владельцем земельного участка.
СпроситьОбращайтесь в росреестр. Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться непосредственно в банк. У каждого банка свои требования к объекту ипотеки. Но под земельные участки насколько я знаю ипотеку предоставляют далеко не все банки.
Хотя в соответствии со статьёй 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", земельные участки могут быть предметом ипотеки. Хочу купить дом с участком, по ипотеке проходит только земельный участок, назначение лпх, но в выписке стоят ограничения в егрн, ст 56. и 56.1-водные ресурсы. Вопрос, даст ипотеку под данный Зем. участок банк?
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться непосредственно в банк. У каждого банка свои требования к объекту ипотеки. Но под земельные участки насколько я знаю ипотеку предоставляют далеко не все банки.
Хотя в соответствии со статьёй 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", земельные участки могут быть предметом ипотеки.
Спросить[i]"будут переданы в муниципальную собственность (право залога пропадет) для процедуры оформления разрешительной док-ции." [/i]- а зачем их передавать для оформления разрешительной документации? Физическое лицо-заемщик инвестировал другому ф.л.-должнику покупку зем уч-ков и зарегистрировали залог на них. В последствии зем. уч-ки будут объединены для строительства МКД юр.лицом, где ф.л.-должник является учредителем и будут переданы в муниципальную собственность (право залога пропадет) для процедуры оформления разрешительной док-ции. Как заемщику защитить свои права инвестора в строительстве МКД?
"будут переданы в муниципальную собственность (право залога пропадет) для процедуры оформления разрешительной док-ции." - а зачем их передавать для оформления разрешительной документации?
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ЖК РФ, а также Земельному кодексу РФ Вам необходимо будет по данному вопросу обратиться в Росреестр. Добрый вечер, Елена!
Регистрация не обязательна. Она необходима только в тех случаях, когда требуется продлить договор аренды земельного участка, или оформить кредит под залог недостроенного объекта. Нет, такая обязанность отсутствует, можете не регистрировать. Нужно ли регистрировать дом на этапе незавершенного строительства.
Здравствуйте! Согласно ЖК РФ, а также Земельному кодексу РФ Вам необходимо будет по данному вопросу обратиться в Росреестр.
Спросить
Добрый вечер, Елена!
Регистрация не обязательна. Она необходима только в тех случаях, когда требуется продлить договор аренды земельного участка, или оформить кредит под залог недостроенного объекта.
СпроситьЕсли в залоге, то любые манипуляции только с согласия банка. Они вам вряд-ли разрешать, т.к. уменьшается площадь заложенного участка - это уменьшение его цены. Суть вопроса - есть участок земли и он в залоге у банка, есть сосед, у которого участок граничит с моим, мы имеем предварительную договореннось о передаче кусочка земли соседу, т.к. его ДОМ стоит не по правилам. Вопрос: Могу ли я заключить с соседом договор "Аренды" этого куска, до момента вывода из залога участки и уже продажи ему этого куска? Или может быть есть какой то другой вариант? (Соседу нужен этот кусочек земли, 30 квадратов).
Если в залоге, то любые манипуляции только с согласия банка. Они вам вряд-ли разрешать, т.к. уменьшается площадь заложенного участка - это уменьшение его цены.
СпроситьПри согласии сторон без проблем. Договором аренды земельного участка предусмотрен отказ в передаче прав аренды в залог. Можно внести изменения в договор аренды земельного участка в части возможности сдачи права аренды в залог?
Да, можно, но по согласованию с залогодержателем, который будет настаивать на погашении задолженности, если таковая имеется. Добрый день! Да, возможно, если ипотека полностью погашена и снят залог в пользу банка. Если же ипотека не выплачена, то продать можно так: взять с покупателя в качестве аванса сумму для погашения ипотеки, погасить ипотеку, снять залог и завершить оформление сделки купли-продажи. Возможно ли продать земельный участок который был куплен в ипотеку.
Добрый день! Да, возможно, если ипотека полностью погашена и снят залог в пользу банка. Если же ипотека не выплачена, то продать можно так: взять с покупателя в качестве аванса сумму для погашения ипотеки, погасить ипотеку, снять залог и завершить оформление сделки купли-продажи.
СпроситьЕсть риски... Например, такую сделку возможно признать недействительной - со всеми последствиями по сделке. Да. Потеряете земельный участок и дачу. Планирую взять займ у физического лица, который должен приставам, под залог своей дачи? Есть риски для меня?
Есть риски... Например, такую сделку возможно признать недействительной - со всеми последствиями по сделке.
СпроситьДобрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021). Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме. Обязательно ли мне оформлять под домом землю для продажи квартиры под ипотеку?
Добрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021).
СпроситьМожет дать кредит под залог участка. Мало вероятно, решает только банк. Здравствуйте. Необходимо чтобы участок был в Вашей собственности. Нет.
Ведь право собственности на построенное строение может оформить только собственник земельного участка. Земля в недвижимости на мать, даст ли мне банк ипотеку на строительство дома на этой земле или без земли не дадут.
Нет.
Ведь право собственности на построенное строение может оформить только собственник земельного участка.
СпроситьМежевание обязательно, иначе росреестр не зарегистрирует сделку. Да, Нужно делать межевание для ипотеки. Здравствуйте
Да
Банки обычно требуют при оформлении ипотеки наличие межевания по земельному участку, принадлежащему по праву собран ст 209 ГКРФ во избежания проблем с идентификацией объекта
Но
Некоторые банки принимают в залог земельный участок без межевания границ, если это не Земля с/ назначения. Земельному участку принадлежит кадастровый номер, он стоит на кадастр... Хотим купить дом с земельным участком в ипотеку и дом и земля в собственности у продавца, но столкнулись с вопросом земельного участка, оказывается он не был промежован в свое время, а право собственности на него имеется, скажите пожалуйста, может ли банк забраковать сделку? Нужно ли делать межевание для ипотеки?... спасибо.
Здравствуйте
Да
Банки обычно требуют при оформлении ипотеки наличие межевания по земельному участку, принадлежащему по праву собран ст 209 ГКРФ во избежания проблем с идентификацией объекта
Но
Некоторые банки принимают в залог земельный участок без межевания границ, если это не Земля с/ назначения.
Спросить
Здравствуйте, Сергей. Предметом ипотеки может быть любой объект недвижимости, зарегистрированный Росреестром. Поскольку ОКС является самостоятельным объектом права собственности, допустимо обременить ипотекой даже только его. Является законным такой залог. ОКС расположен на 2-х зем. участках. Является ли ипотека такого объекта законной, если в договор ипотеки включен сам объект и 1 земельный участок?
Здравствуйте, Сергей. Предметом ипотеки может быть любой объект недвижимости, зарегистрированный Росреестром. Поскольку ОКС является самостоятельным объектом права собственности, допустимо обременить ипотекой даже только его.
СпроситьВам просто необходимо снять арест с этих земельных участков, написав соответствующее заявление в суд. 26.02.2016 г Ногинский суд вынес решение взыскать с меня задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на предмет залога. В большем размер отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации его с публичных торгов.
Предметом залога были земельные участки.
Банк Богородский, который выдавал кредит передал долги ООО Капитал Компани, который и выступал на суде истцом. Ни Банка, ни Истца ООО Капитал Компани больше не существует.
Ни кто имущество не реализовал.
С тех пор, земельные участки числятся на мне, с пометкой "арестованные".
Мне каждый год приходят налоги и пени за неуплату налогов за эту собственность. Я ни продать участки, ни пользоваться ими не могу.
Могу ли я вернуть себе земельные участки, как не востребованные?
Вам просто необходимо снять арест с этих земельных участков, написав соответствующее заявление в суд.
Спросить"Иск"-это значит, что исполнительное производство еще не возбуждено? Александр, если запрета или обременения не наложено на земельный участок, то можете распорядиться по своему усмотрению. Здравствуйте.
Надо конечно более точно знать ситуацию. По общим правилам проблем в этом нет.
Если только иск, то до момента начала взыскания пройдет несколько месяцев.
Продажа участка и получение Вами денежных средств никак не может быть оспорена по этим основаниям наличия долга кредитного.
Если, конечно, участок не был в залоге либо ином ограничении. У человека иск по кредиту. Может ли он продать дачный участок так, чтобы у него не отобрали деньги?
Александр, если запрета или обременения не наложено на земельный участок, то можете распорядиться по своему усмотрению.
Спросить
Здравствуйте.
Надо конечно более точно знать ситуацию. По общим правилам проблем в этом нет.
Если только иск, то до момента начала взыскания пройдет несколько месяцев.
Продажа участка и получение Вами денежных средств никак не может быть оспорена по этим основаниям наличия долга кредитного.
Если, конечно, участок не был в залоге либо ином ограничении.
Спросить
