Застройщик обязан установить счетчики - 17 советов адвокатов и юристов
Каковы затраты на поверку теплосчетчика для жильцов, если управляющая компания не проводит проверку?
Согласно законодательству Российской Федерации, индивидуальный счетчик тепла, установленный застройщиком, является общим имуществом многоквартирного дома. Управляющая компания, в свою очередь, несет ответственность за эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, в соответствии с законом, УК не может передать Вам на правах частной собственности индивидуальный счетчик тепла. Вместе с тем, согласно законодательству РФ, Вы, как собственник квартиры, обязаны обеспечить проведение технического обслуживания и поверку индивидуального счетчика тепла в соответствии с установленными нормами и требованиями. Поэтому, если счетчик находится в зоне эксплуатационной ответственности УК и Вы не можете получить доступ к нему, рекомендую обратиться в УК с просьбой о проведении соответствующих работ. Пожалуйста наша управляйте не провела проверку теплосчетчика и нам начисляют по квадратам сколько будет стоить если жильцы м к д сами захотят оплатить поверку
Согласно законодательству Российской Федерации, индивидуальный счетчик тепла, установленный застройщиком, является общим имуществом многоквартирного дома. Управляющая компания, в свою очередь, несет ответственность за эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, в соответствии с законом, УК не может передать Вам на правах частной собственности индивидуальный счетчик тепла. Вместе с тем, согласно законодательству РФ, Вы, как собственник квартиры, обязаны обеспечить проведение технического обслуживания и поверку индивидуального счетчика тепла в соответствии с установленными нормами и требованиями. Поэтому, если счетчик находится в зоне эксплуатационной ответственности УК и Вы не можете получить доступ к нему, рекомендую обратиться в УК с просьбой о проведении соответствующих работ.
СпроситьДобрый день.
Если Вами подписан акт приёма квартиры без замечаний то у же поздно.
Управляющая организация не обязана устанавливать приборы учёта бесплатно.
Если они у Вас уже установлены Вам необходимо обратиться в УК с заявлением для ввода их в эксплуатацию.
Если нет приборов учёта оснований для перерасчёта не имеется. В договоре ДДУ есть пункты об установке счетчиков на воду и межкомнатные перегородки.
По ДДУ я все оплатила.
После ввода дома в эксплуатацию счетчики застройщик передал в УК. Управляющая компания их не установила, а начисляла потребление воды по нормативам. Имею ли я право на перерасчет на потребление воды.
Межкомнатные перегородки не были установлены, так как застройщик внес изменения в проектную документацию. Имею ли я право на компенсацию за неустановленные перегородки в размере их стоимости?
Добрый день.
Если Вами подписан акт приёма квартиры без замечаний то у же поздно.
Управляющая организация не обязана устанавливать приборы учёта бесплатно.
Если они у Вас уже установлены Вам необходимо обратиться в УК с заявлением для ввода их в эксплуатацию.
Если нет приборов учёта оснований для перерасчёта не имеется.
СпроситьПо ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость. Обязаны ли РСО устанавливать ИПУ в квартирах?
По ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость.
СпроситьЕсли застройщик не установил а при принятии на обслуживание ук приняла на баланс то обязана установить как тже будут сниматься данные и делаться расчёт на жильцов по линейке или на глаз. Является ли обязательным в новостройке установка тепловых счётчиков управляющей компанией?
Обязан. В соответствии с указанной нормой - вообще принимать в эксплуатацию дом не должны были.
Насчет правомерности требования - да, просто вопрос может возникать в том, за чей счет. Например, договор подписан до введения этой нормы, и не было в договоре оговорена установка счетчика - тогда за счет владельца квартиры. Здравствуйте! Мы купили квартиру в новостройке, которая была сдана в 2016 году. Ни общедомового счетчика, ни индивидуальных счетчиков на теплоэнергию в доме нет! Скажите, согласно ст.13 п.7 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ
"ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И О ПОВЫШЕНИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", застройщик обязан был установить счетчики перед сдачей дома? И правомерно ли будет на данный момент требование собственников квартир установки индивидуальных счетчиков от застройщика?
Обязан. В соответствии с указанной нормой - вообще принимать в эксплуатацию дом не должны были.
Насчет правомерности требования - да, просто вопрос может возникать в том, за чей счет. Например, договор подписан до введения этой нормы, и не было в договоре оговорена установка счетчика - тогда за счет владельца квартиры.
Спросить• Здравствуйте, Застройщик не обязан устанавливать газовые счётчики, Вполне вероятно кто-то из собственников квартир захочет платить за газ по нормативу
Желаю Вам удачи и всех благ! Если в договоре не прописано обязанность застройщика или УК, то за Ваш счет. Это предусмотрено ФЗ 261 от 23.11.09 "Закон об энергосбережении",согласно которому собственники обязаны за свой счет установить счетчик не только на воду, но тепло, эл. энергию и газ не только в своей квартире, но и общедомовые. Удачи. Должен ли застройщик установить газ счётчики.
• Здравствуйте, Застройщик не обязан устанавливать газовые счётчики, Вполне вероятно кто-то из собственников квартир захочет платить за газ по нормативу
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Если в договоре не прописано обязанность застройщика или УК, то за Ваш счет. Это предусмотрено ФЗ 261 от 23.11.09 "Закон об энергосбережении",согласно которому собственники обязаны за свой счет установить счетчик не только на воду, но тепло, эл. энергию и газ не только в своей квартире, но и общедомовые. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина Николаевна! В этом случае необходимо проводить независимую экспертизу, она и определит причину на основании этого Акта. А УК не обязана указывать причину, ее задача - удостоверить факт. Здесь может быть вина застройщика, если счетчик установлен неправильно, либо вина эксплуатирующей организации, если давление подачи воды превысило допустимые нормативы. В случае спора, решайте вопрос в суде и суд назначит экспертизу. Что должно быть написано в акте, который составила управляющая компания, если в новостройке сорвало резьбу в месте крепления счетчика ГВС к трубе и затопило нас и 4 нижних этажа? Дом сдан полгода назад и находится на гарантии у застройщика, мы, то есть собственники, никаких работ на коммуникации не проводили, все уже было в квартире. Кто должен за это отвечать и в каком порядке? Управляющая компания не указала в акте причину разрыва и виновника.
Здравствуйте, Ирина Николаевна! В этом случае необходимо проводить независимую экспертизу, она и определит причину на основании этого Акта. А УК не обязана указывать причину, ее задача - удостоверить факт.
Спросить
Здесь может быть вина застройщика, если счетчик установлен неправильно, либо вина эксплуатирующей организации, если давление подачи воды превысило допустимые нормативы. В случае спора, решайте вопрос в суде и суд назначит экспертизу.
СпроситьМы продаем квартиру в новостройке без ремонта и счетчиков на воду (в таком виде застройщик сдал нам квартиру). Покупатель требует установить счетчики на воду. Обязаны ли мы их устанавливать? Требование возникло после получения аванса от покупателя.
Не обязаны, он видел что покупает. Обязаны-ЕСЛИ ЭТО ПРЕДУСМОТРЕНО ВАШИМ ДОГОВОРОМ-ст 420-422 ГК РФ который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
Нет этого в договоре-не обязаны и выполнять!!! Мы продаем квартиру в новостройке без ремонта и счетчиков на воду (в таком виде застройщик сдал нам квартиру). Покупатель требует установить счетчики на воду. Обязаны ли мы их устанавливать? Требование возникло после получения аванса от покупателя.
Мы продаем квартиру в новостройке без ремонта и счетчиков на воду (в таком виде застройщик сдал нам квартиру). Покупатель требует установить счетчики на воду. Обязаны ли мы их устанавливать? Требование возникло после получения аванса от покупателя.
Не обязаны, он видел что покупает.
Спросить
Обязаны-ЕСЛИ ЭТО ПРЕДУСМОТРЕНО ВАШИМ ДОГОВОРОМ-ст 420-422 ГК РФ который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
Нет этого в договоре-не обязаны и выполнять!!!
СпроситьЗдравствуйте, необходимо смотреть, обязан ли застройщик был установить общедомовой прибор учета электроэнергии, и если обязан - то почему приняли дом без такого счетчика?
Если же дом старый и конструкцией ОДПУ был не предусмотрен, то жильцы обязаны такой прибор установить самостоятельно и за свой счет, а в противном случае, к выставляемым по нормативу счетам будет применяться повышающий коэффициент. Обязаны ли жильцы многоквартирного дома платить за общедомовой электрический счётчик и его установку?
Здравствуйте, необходимо смотреть, обязан ли застройщик был установить общедомовой прибор учета электроэнергии, и если обязан - то почему приняли дом без такого счетчика?
Если же дом старый и конструкцией ОДПУ был не предусмотрен, то жильцы обязаны такой прибор установить самостоятельно и за свой счет, а в противном случае, к выставляемым по нормативу счетам будет применяться повышающий коэффициент.
СпроситьДобрый день!
к дому подвести все коммуникации обязан. Должен ли застройщик при продаже нового жилого дома подвести коммуникации и установить счётчики?
Застройщик несёт гарантийную ответственность Мы заехали в новый дом в новую квартиру, счётчик на воду ставил застройщик и не проверял. Он оказался неправильно установлен, перевёрнут, и показания начал считать не с 0 а с 99999.. Управляющая компания перевернула его и теперь показания цифр близятся к изначальному 0! Вопрос - должна ли управляющая компания заменить бесплатно на новый счётчик с правильным исчислением показаний с 0!
Как решите общим собранием Да, можете установить Если договором долевого участия не была предусмотрена обязанность застройщика установить индивидуальные приборы учета, то вы обязаны установить счётчик за свой счёт.
За счёт общих накоплений вы можете установить только общедомовые приборы учета. Дом сдан в 2013 году квартирные счетчики не установленны, и в договоре долевого строительства они не предусмотренны. Правомерно ли это? Могут ли жильцы многоквартирного дома установить счетчики за счет общих накоплений на счету дома. Спасибо.
Если договором долевого участия не была предусмотрена обязанность застройщика установить индивидуальные приборы учета, то вы обязаны установить счётчик за свой счёт.
За счёт общих накоплений вы можете установить только общедомовые приборы учета.
СпроситьСобственники жилых домов и помещений в многоквартирных домах обязаны оснастить свои дома приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, природного газа, а также ввести установленные приборы учета в эксплуатацию (п. п. 5 и 5.1 ст. 13 Закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ). При этом вводит индивидуальные приборы учета в эксплуатацию по заявлению потребителя исполнитель коммунальных услуг (пп. "у" п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). У нас новостройка. Застройщик оборудовал все квартиры индивидуальными счетчиками на отопление, но наша УК начисляет нам по общедомовому счетчику ссылаясь на то, что наши счетчики не настроены и настраивать их мы должны сами. Правы ли они или мы можем расчитывать на перерасчет?
Собственники жилых домов и помещений в многоквартирных домах обязаны оснастить свои дома приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, природного газа, а также ввести установленные приборы учета в эксплуатацию (п. п. 5 и 5.1 ст. 13 Закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ). При этом вводит индивидуальные приборы учета в эксплуатацию по заявлению потребителя исполнитель коммунальных услуг (пп. "у" п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
СпроситьЗдравствуйте.
Если в договоре не указано наличия счетчиков воды, то не обязан. Обязан ли застройщик установить счетчик на воду.
Нет, если акт не подписывали, то должен восстановить застройщик. Купили квартиру в новостройке, акт приема-передачи еще не подписали, в квартире украдены счетчики воды, скоро будет суд. Обязан ли застройщик установить новые счетчики, или это теперь наша проблема? Спасибо.
Да, можете установить. ДА, безусловно это Ваше право. Даже . если с Вами не заключат договор напрямую на поставку ресурса, управл органз обязана бесплатно пломбировать счетчики. Я хочу сам установить счетчик воды в частном доме. Застройщик поселка, хозяин коммуникаций, не разрешает мне этого делать. Могу ли я сам установить счетчик и пригласить соответствующую организацию опломбировать счетчик?
ДА, безусловно это Ваше право. Даже . если с Вами не заключат договор напрямую на поставку ресурса, управл органз обязана бесплатно пломбировать счетчики.
СпроситьУважаемая Ирина!
При установке счетчика Вам должны были выдать гарантийный талон. Если срок гарантии не истек, то замену неисправного счетчика должна произвести компания, которая его установила. Если неисправность счетчика возникла в результате его неправильной эксплуатации с Вашей стороны, Вы, как собственник квартиры, обязаны заменить его за свой счет. В случае спора, причину неисправности счетчика может установить экспертиза. Я являюсь собственником квартиры. Дом построили недавно. Совершенно неожиданно электрик снимая показания счетчика заявил что счетчик неисправен. Счетчик устанавливала компания застройщик. Скажите кто должен ремонтировать или заменить счетчик?
Уважаемая Ирина!
При установке счетчика Вам должны были выдать гарантийный талон. Если срок гарантии не истек, то замену неисправного счетчика должна произвести компания, которая его установила. Если неисправность счетчика возникла в результате его неправильной эксплуатации с Вашей стороны, Вы, как собственник квартиры, обязаны заменить его за свой счет. В случае спора, причину неисправности счетчика может установить экспертиза.
Спросить
