Земельные участки цена / Земельное право - 2790 советов адвокатов и юристов
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2023)
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
У собственника, у которого единственное жилье согласно данной статьи на предоставление нового жилья А собственнику, у которого еть еще жилье, будет предложена денежная компенсация по рыночной цене стоимости жилья
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, Мы втупили в КРТ (комплексное развитие территории). В квартире два собственника и 2 прописанных несовершеннолетних ребенка до 14 лет, у одного собственника есть еще собственность, у второго это единственное жилье, скажите пожалуйста, что нам положено при расселении?
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2023)
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
У собственника, у которого единственное жилье согласно данной статьи на предоставление нового жилья А собственнику, у которого еть еще жилье, будет предложена денежная компенсация по рыночной цене стоимости жилья
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду,
Спросить
И на сколько я знаю в нашем случае не важно, есть ли еще собственность, там положено три варианта, компенсация, равнозначное жильё или жильё с доплатой, если желаем большее количество комнат, больше волнует вопрос про детей, при наличии детей положено только равнозначное жильё, а дети при этом должны быть собственниками или достаточно прописки?
СпроситьУважаемый Владимир.
Не совсем так.
Если при реализации имущества должника на публичных торгах, организованных судебным приставом исполнителем, последние дважды будут признаны несостоявшимися, и имущество реализовано не будет, пристав будет обязан предложить это имущество (например земельный участок) взыскателю по зачетной цене последних торгов. И только при отказе последнего от этого имущества, оно остается в собственности должника. А исполнительное производство может быть окончено. Арбитражный суд признал банкротом физическое лицо. Назначена процедура реализации имущества должника. Если имущество - земельный участок никто не купит, то должник сможет его продать по цене ниже, чем чем на торгах? Я бы хотел купить такой земельный участок. Должник утверждает, что после банкротства он сохранит право собственности на земельный участок и сможет его продать. Это правда?
Уважаемый Владимир.
Не совсем так.
Если при реализации имущества должника на публичных торгах, организованных судебным приставом исполнителем, последние дважды будут признаны несостоявшимися, и имущество реализовано не будет, пристав будет обязан предложить это имущество (например земельный участок) взыскателю по зачетной цене последних торгов. И только при отказе последнего от этого имущества, оно остается в собственности должника. А исполнительное производство может быть окончено.
СпроситьУ Продавца узнавайте, его цена может быть иной. Обычно рыночная цена применяется. Хочу выкупить 1/4 доли дома и земельного участка у второго собственника, планировала предложить по справедливости 1/4 от общей стоимости участка и дома. Но от какой суммы считать? От кадастровой стоимости или рыночной? Если брать рыночную стоимость участка, то скорее всего оценят дороже кадастровой стоимости. Но кадастровая стоимость дома завышена, так как при кадастровой оценке не учитывается фактическое состояние дома, а дом не жилой и ветхий, поэтому мы заказывали рыночную оценку и она ниже кадастровой. Можно ли для расчета стоимости доли взять кадастровую оценку участка и рыночную оценку дома?
У Продавца узнавайте, его цена может быть иной. Обычно рыночная цена применяется.
СпроситьЕсли дача стоит более 1 млн., то будет начислен. Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже земельного участка, находящегося в собственности более 5 лет, не уплачивается налог на прибыль (НДФЛ). Однако, при продаже дома, зарегистрированного менее 3 лет назад, будет уплачен НДФЛ с дохода в размере 13%. Да, 13% от разницы цена продажи минус 1 млн Будет, что выше 1млн Принята в садоводство более трех лет, оформила дачу в собственность и продала сразу. Будет ли начислен налог?
Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже земельного участка, находящегося в собственности более 5 лет, не уплачивается налог на прибыль (НДФЛ). Однако, при продаже дома, зарегистрированного менее 3 лет назад, будет уплачен НДФЛ с дохода в размере 13%.
Спросить
Здравствуйте Ольга Юрьевна
Если дом и земельный участок приобретался в период брака, то часть дома и земли принадлежит бывшей супруге, поэтому для совершения сделки нужно 2 документа 1.соглашение о разделе имущества
2. договор дарения на часть имущества
И соглашение и дарение оформляется через нотариуса по 1 п.на основании ст.38 СК РФ, по 2 п.на основании ст.572 ГК РФ
___
Если не приобреталась имущество в браке, то может подарить по договору дарения без посещения нотариуса в соответствии с п.1.1 ст.42 ФЗ 218 " О государственной регистрации права на недвижимость" Может подарить. Цена значения не имеет, платить 13% от кадастровой стоимости придется в любом случае. Подарить можно только ТО имущество, которое принадлежит лично дарителю на его праве собственнотсти, и наличие такого права подтверждается соответствующими документами. Может ли бувший муж подарить дом и земельный участок бывшей жене. Разошлись два года назад. Налогом облагается, дом цена меньше 1000000
Здравствуйте Ольга Юрьевна
Если дом и земельный участок приобретался в период брака, то часть дома и земли принадлежит бывшей супруге, поэтому для совершения сделки нужно 2 документа 1.соглашение о разделе имущества
2. договор дарения на часть имущества
И соглашение и дарение оформляется через нотариуса по 1 п.на основании ст.38 СК РФ, по 2 п.на основании ст.572 ГК РФ
___
Если не приобреталась имущество в браке, то может подарить по договору дарения без посещения нотариуса в соответствии с п.1.1 ст.42 ФЗ 218 " О государственной регистрации права на недвижимость"
Спросить
Тогда может подарить, как только получит документы о праве собственности на объект недвижимости (дом и землю) в порядке наследования по ст.572 ГК РФ
СпроситьЗакон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).
___
Так как вы в разводе, то уже не являетесь членом семьи, то нужно будет платить налог 13 % от кадастровой стоимости дома и земли при переходе право собственности на дом и землю по договору дарения
___
Если продадите дом и землю не дожидаясь истечения 3 х лет для освобождения от налога в соответствии с п.3 ст.217.1 НК РФ, то с продажи нужно будет заплатить налог 0.7 %от кадастровой стоимости
СпроситьКадастровая стоимость указывается в выписке ЕГРН о праве собственности на недвижимость. Когда право собственности будет оформлено то выдается с Росреестра выписка с ЕГРН
СпроситьЕсли будете продавать сразу не выждав 3 года, то платить налог нужно 0.7 % от кадастровой стоимости.
СпроситьМожет подарить. Цена значения не имеет, платить 13% от кадастровой стоимости придется в любом случае.
Спросить
Подарить можно только ТО имущество, которое принадлежит лично дарителю на его праве собственнотсти, и наличие такого права подтверждается соответствующими документами.
Спросить(400000-250000)*13% Что продали? Если речь о квартире, доме, гараже, комнате в коммуналке, которое для вас единственное жилье, то налог составляет:
4000000-1000000×13%= Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки. Ну это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000 Покупал за 250000, продал за 400000, владею меньше 3 лет, сколько должен заплатить налог
Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки.
Спросить
Ну это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000
СпроситьТатьяна, аннулирование сделки производится в судебном порядке. Если в ходе этого процесса, Вас признают добросовестным приобретателем, то всё будет в порядке, земельный участок не отнимут Сделку не аннулируют если Вы совершите ее по рыночной цене и ничего не знали о несостоятельности продавца, а также не являетесь его родственником. Также накануне сделки снимите деньги и арендуйте банковскую ячейку или переведите деньги по безналу. Хочу приобрести участок, и самостоятельно построить на нем дом. Что будет с домом, если продавец участка объявит себя банкротом в течение трех лет и сделку аннулируют?
Татьяна, аннулирование сделки производится в судебном порядке. Если в ходе этого процесса, Вас признают добросовестным приобретателем, то всё будет в порядке, земельный участок не отнимут
СпроситьСделку не аннулируют если Вы совершите ее по рыночной цене и ничего не знали о несостоятельности продавца, а также не являетесь его родственником. Также накануне сделки снимите деньги и арендуйте банковскую ячейку или переведите деньги по безналу.
СпроситьДобрый день! Соседи имеют право преимущественной покупки вашей доли, если дом и земельный участок имеют один кадастровый номер, ст. 250 ГК. При желании продать свою долю Вам нужно вручить соседям или выслать по почте с уведомлением о вручении и описью вложений сообщение о предстоящей продаже (указать цену и срок). Если в течение месяца никто не изъявит желания выкупить вашу долю, можете продать ее третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Нет. Это разные квартиры. Имеют ли право голоса соседи по двухквартирному дому на земле при продаже?
Добрый день! Соседи имеют право преимущественной покупки вашей доли, если дом и земельный участок имеют один кадастровый номер, ст. 250 ГК. При желании продать свою долю Вам нужно вручить соседям или выслать по почте с уведомлением о вручении и описью вложений сообщение о предстоящей продаже (указать цену и срок). Если в течение месяца никто не изъявит желания выкупить вашу долю, можете продать ее третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.
Спросить
Хорошо. А если соседей не устраивает сумма, а мы не хотим сбавлять. Как быть в такой ситуации?
СпроситьГлавное, уведомить их в соответствии с законом. Если они не захотят покупать на ваших условиях, продавайте третьим лицам.
СпроситьДолю в какой аренде?
С уважением. Долю можно продать другому участнику общей долевой собственности или лицу, использующему этот земельный участок.
Цена определяется по договоренности сторон (продавца и покупателя), и поднять или понизить её никто не поможет. Здравствуйте, к сожалению поднять цену не возможно. Зачастую повышение цен происходит тогда, когда есть другая организация, заинтересованная в данном з. у. и готовая заплатить большую цену. Продать долю в аренде только арендатору можно и такому же участку долевой собственности? Но арендатор занижает цену доли почти в половину, подскажите варианты для поднятия цены, у арендатор получается монополия на покупку? И разве нет законных методов поднятие цены хотя бы до уровня покупки муниципалитета.
Долю можно продать другому участнику общей долевой собственности или лицу, использующему этот земельный участок.
Цена определяется по договоренности сторон (продавца и покупателя), и поднять или понизить её никто не поможет.
Спросить
Здравствуйте, к сожалению поднять цену не возможно. Зачастую повышение цен происходит тогда, когда есть другая организация, заинтересованная в данном з. у. и готовая заплатить большую цену.
Спросить
Там не участок, а земельная доля и в аренде, и получается, что только арендатор покупатель и фсë , дольщики соседи не разу не помню, что б покупали. Вот если б убрать что бы разрешение на межевания доли арендатор выдавал, Возможно без этого отмежеваться?
СпроситьСтоить его составление?
С уважением. Здравствуйте. Для составления договора купли-продажи Вы можете обратиться персонально к любому юристу сайта. Мы не имеем права рекламировать свои услуги. Консультации платные на основании условий сайта и согласно ст. 779. ГК РФ. Цены у всех разные
С, уважением Вам нужно в опеку, а потом к нотариусу. Дом должен продаваться вместе с земельным участком.
Потребуется разрешение органа опеки на продажу доли несовершеннолетней.
Договор подлежит нотариальному удостоверению, и текст договора обычно составляет сам нотариус. Оформите договор купли-продажи у нотариуса. Так как собственник несовершеннолетний, то разрешение на продажу доли его недвижимости и земли у органа опеки просить и договор нотариус вам составит. Хочу продать дом брату а собственников на дом 4, жена я и две дочери 18 и 14 лет сколько будет стоит договор купли продажи
Здравствуйте. Для составления договора купли-продажи Вы можете обратиться персонально к любому юристу сайта. Мы не имеем права рекламировать свои услуги. Консультации платные на основании условий сайта и согласно ст. 779. ГК РФ. Цены у всех разные
С, уважением
Спросить
Дом должен продаваться вместе с земельным участком.
Потребуется разрешение органа опеки на продажу доли несовершеннолетней.
Договор подлежит нотариальному удостоверению, и текст договора обычно составляет сам нотариус.
Спросить
Не ниже кадастровой.
С уважением. Постановление № 2703 от 09.09.2022
О внесении изменения в Постановление Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2015 № 2994 «Об утверждении порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», при их продаже без проведения торгов»
[b] 1.5% от кадастровой стоимости[/b] Я физ. лицо. Если возьму в аренду Земельный участок без торгов в Свердловской области г. Первоуральск, затем построю там дом. Кадастровая стоимость участка 600 тыс. руб.
То, какой будет процент выкупа участка? Какая стоимость выкупа?
Постановление № 2703 от 09.09.2022
О внесении изменения в Постановление Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2015 № 2994 «Об утверждении порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», при их продаже без проведения торгов»
1.5% от кадастровой стоимости
СпроситьЗдравствуйте
Налог на прибыль при продаже имущества не платится. И только этот налог.
Платится налог на имущество, земельный налог. Налоговики действуют законно.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
https://ridero.ru/books/put_bankrotstva/
https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/ Здравствуйте. Это текущие платежи и вы их должны оплачивать в первую очередь. Далее - пишите ходатайство в суд и АУ о том что цена участка завышена. Должно ли единственное реализуемое имущество (з/участок) в процедуре банкротства, через а/суд, облагаться налогом и должен ли банкрот его оплачивать?
Процедура реализации имущества (з/участок) длится уже год и может продлиться до бесконечности, т.к. сумма объекта явно завышена. ИФНС выставляет мне (банкроту) налог (порядка 40 тысяч), грозит начислением пени и обращением в суд/СФР/ФССП по взысканию с меня земельного налога.. Законно ли это и какие действия мне (пенсионеру/инвалиду/банкроту) нужно предпринять?
Здравствуйте
Налог на прибыль при продаже имущества не платится. И только этот налог.
Платится налог на имущество, земельный налог. Налоговики действуют законно.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
Спросить
Здравствуйте. Это текущие платежи и вы их должны оплачивать в первую очередь. Далее - пишите ходатайство в суд и АУ о том что цена участка завышена.
СпроситьАренда может быть любая. Ее согласовывают между собой собственник земли и арендатор. Если арендатора условия не устраивают, договор можно не подписывать Влияет, если арендодатель - государство (муниципалитет). В иных случаях - цена договора произвольна (ст.421 ГК). Влияет ли расчет арендной платы на земельный участок выделенный под ижс если на его территории находится ЛЭП
Аренда может быть любая. Ее согласовывают между собой собственник земли и арендатор. Если арендатора условия не устраивают, договор можно не подписывать
Спросить
Влияет, если арендодатель - государство (муниципалитет). В иных случаях - цена договора произвольна (ст.421 ГК).
СпроситьДобрый день, при заключении договора к/п з.у., находящегося в собственности субъекта РФ цена определяется в порядке, установленном органом государственной власти соответствующего субъекта. Если з.у. находится в г. Салехард, необходимо посмотреть постановление правительства Ямало-Ненецкого автономного округа "Об установлении порядка определения цены продажи з.у. находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа и з.у. собственности на которые не разграничена" При каких условиях можно выкупить земельный участок у муниципалитета (города), находящийся в аренде, за 10% от кадастровой стоимости? Это реально вообще? Может другой процент? Этот земельный участок я выиграл на торгах (аукцион) под строительство гаража и построил на нем капитальный гараж.
Добрый день, при заключении договора к/п з.у., находящегося в собственности субъекта РФ цена определяется в порядке, установленном органом государственной власти соответствующего субъекта. Если з.у. находится в г. Салехард, необходимо посмотреть постановление правительства Ямало-Ненецкого автономного округа "Об установлении порядка определения цены продажи з.у. находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа и з.у. собственности на которые не разграничена"
СпроситьНичего не делать, если нет денег.
Останетесь с 2/3. Если нет денег, то можете не выкупать. Но 1/3 доли могут продать постороннему лицу. Ее просто продадут третьим лицам, т к Вы не имеете средств ее выкупить. Наталья, вы имеете права не выкупать пусть продают третьим лицам. Уважаемая Наталья.
У Вас нет обязанности выкупать долю в домовладении тем более по цене, предложенной продавцом. У него в таком случае есть право продать свою долю стороннему лицу. Но пусть попробует найти покупателя на 1\3 невыделенной доли в домовладении и земельном участке. Разве что за бесценок. Но тогда Вы будете иметь право за эти деньги приобрести эту долю. Здесь условия диктуете Вы. А так пусть ждет, может у Вас изменятся планы или материальное положение... Получила наследство 2/3 доли дома. 1/3 меня заставляют выкупить как можно скорей. Торопят. У меня нет денег. Что делать?
Если нет денег, то можете не выкупать. Но 1/3 доли могут продать постороннему лицу.
Спросить
Уважаемая Наталья.
У Вас нет обязанности выкупать долю в домовладении тем более по цене, предложенной продавцом. У него в таком случае есть право продать свою долю стороннему лицу. Но пусть попробует найти покупателя на 1\3 невыделенной доли в домовладении и земельном участке. Разве что за бесценок. Но тогда Вы будете иметь право за эти деньги приобрести эту долю. Здесь условия диктуете Вы. А так пусть ждет, может у Вас изменятся планы или материальное положение...
СпроситьСделаете оценку специалистов по недвижимости. Оценка и компенсация будет рассчитываться по вашим документам, а не по тому, что по факту. В связи с чем у вас будет снос, и кто сносить будет? Если частная компания-застройщик, то с вами будут договариваться о цене.
Если муниципалитет, то будет оценка по документам как за аналогичное жилье. Если вы будете не согласны, вправе оспаривать в суде. Как договоритесь с застройщиком. Можете любое жильё требовать. Что мне пологается, если вдруг будут сносить дом, 20 кв жилых по докам, на самом деле ещё 30 которые по доками как веранда они жилые с ботареями и сан узлом. Дом в собственности и земля под ним 2 сотки в собственности.
Оценка и компенсация будет рассчитываться по вашим документам, а не по тому, что по факту.
СпроситьВ связи с чем у вас будет снос, и кто сносить будет? Если частная компания-застройщик, то с вами будут договариваться о цене.
Если муниципалитет, то будет оценка по документам как за аналогичное жилье. Если вы будете не согласны, вправе оспаривать в суде.
СпроситьПока только разговоры идут. Вроде как дорогу расширять хотят.
А всетаки, холодный пристрой узаконенй считается, и земля в собственности?
СпроситьЗдесь ответы на ваши вопросы.
ЗК РФ Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
2.1. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения не включается рыночная стоимость указанных сооружений. В этом случае при определении размера возмещения в него включаются:
1) стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут), за исключением случая выполнения работ по реконструкции инженерных сооружений за счет лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
2) иные убытки, предусмотренные настоящей статьей.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
3. При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей:
1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;
2) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка;
3) в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.
4. В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).
5. В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.
В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.
Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.
6. В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.
7. Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.
8. При определении размера возмещения не подлежат учету:
1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;
2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;
3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;
4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;
5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.
9. Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.
10. Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
СпроситьЕсли у Вас все в собственности, зарегистрировано в соответствии с законом, то отстаивайте свои права и денежные средства. Цена выкупа включает в себя: 1.Рыночную стоимость земельного участка. 2. Рыночную стоимость расположенного на участке недвижимого имущества — жилого и нежилого.3. Убытки в связи с изъятием земельного участка. Подобные манипуляции не правомерны. Видели ли Вы оценку Вашего гаража и земельного участка? Спорьте. Кадастровая стоимость гаража на момент приватизации в 2017 оду 650 тысяч. В 2023 понадобилась наша земля городу и кадастр снизился до 70 тысяч На сколько подобные манипуляции правомерны
Если у Вас все в собственности, зарегистрировано в соответствии с законом, то отстаивайте свои права и денежные средства. Цена выкупа включает в себя: 1.Рыночную стоимость земельного участка. 2. Рыночную стоимость расположенного на участке недвижимого имущества — жилого и нежилого.3. Убытки в связи с изъятием земельного участка. Подобные манипуляции не правомерны. Видели ли Вы оценку Вашего гаража и земельного участка? Спорьте.
СпроситьПО какой цене продавать земельный участок, решает его собственник. У меня здания в собственности на земле сельхоз назначения и земля в аренде! За какую сумму от кадастровой стоимости можно купить этот участок под зданиями?
ЗК РФ
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=KsvXcA&base=LAW&n=452764&cacheid=432928F8FD93BAE4765A1B5AF2F4FE4B&mode=rubr#6IpjnwTS5HoJW7n31
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/ Иркутский район под какой процент можно выкупить землю взятую в аренду под ижс
ЗК РФ
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
СпроситьЭто зависит от того за сколько будете продавать. И от кадастровой стоимости участка. Здравствуйте!
[quote]Порядок уплаты налога физическими лицами регулируется главой 23 НК РФ, юрлицами — главой 25, главой 26.1, главой 26.2 НК РФ.[/quote]
НДФЛ не уплачивается, если земельный надел покупался по стоимости меньшей или равной продаваемой цене, и если это можно подтвердить документально.
В вашем случае налог вы платить не будете Здравствуйте, Галина! Смотря какая кадастровая стоимость.
1. Если цена продажи будет пусть и той же, что цена покупки, но дешевле 0,7 кадастровой стоимости, то согласно ст.214.10 НК РФ за доход налоговая возьмет 0,7 кадастровой. В этом случае налог будет, т.к. налог = 13% * (доход (минус) расход) согласно п.2 ст.220 НК РФ.
2. Если же цена продажи выше 0,7 кадастровой, то налога не будет. Купили в 2022 году земельный участок в СНТ, расчеты произведены налом под расписку. Сейчас планируем продать участок за те же деньги. Возникнет ли у нас НДФЛ?
Это зависит от того за сколько будете продавать. И от кадастровой стоимости участка.
СпроситьКадастровая стоимость 359000, купили за 500 000 и продать хотим за 500 000.
Муж собственник 1 год, 5 лет ждать не можем, чтобы не платить НДФЛ.
Спросить
Здравствуйте!
Порядок уплаты налога физическими лицами регулируется главой 23 НК РФ, юрлицами — главой 25, главой 26.1, главой 26.2 НК РФ.
НДФЛ не уплачивается, если земельный надел покупался по стоимости меньшей или равной продаваемой цене, и если это можно подтвердить документально.
В вашем случае налог вы платить не будете
Спросить
Здравствуйте, Галина! Смотря какая кадастровая стоимость.
1. Если цена продажи будет пусть и той же, что цена покупки, но дешевле 0,7 кадастровой стоимости, то согласно ст.214.10 НК РФ за доход налоговая возьмет 0,7 кадастровой. В этом случае налог будет, т.к. налог = 13% * (доход (минус) расход) согласно п.2 ст.220 НК РФ.
2. Если же цена продажи выше 0,7 кадастровой, то налога не будет.
СпроситьСпасибо. Кадастровая стоимость 359 000, купили за 500 000 и продавать хотим за 500 000. Когда покупали в договоре были прописаны условия расчетов с продавцом - а именно, расписка в получении нала. Расписка будет подтверждением расходов при покупке?
СпроситьДа, будет. И в этом случае налоговой базы не будет (п.2 ст.220 НК РФ). Расписка является полноценным доказательством оплаты при покупке (ст.549 ГК РФ).
СпроситьОбращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. Участок в собственности находится, правильно Вас понимаю? Если да, то обращайтесь в местную администрацию для заключения соглашения о перераспределении земель, чтобы «прирезок» стал частью Вашего участка. Однако, нужно будет провести кадастровые работы, а также оплатить выкупную цену за часть. Для начала надо выяснить чья это земля официально. Обратиться в местную администрацию, Посмотреть кадастровый план. Потом уж решать как У меня земельный участок в деревне, много лет назад бабушка с дедом присвоили ещё небольшой участок радом с нашем участком и построили на нем гараж и дровяник. Сейчас я хочу официально оформить эту землю, как это сделать?
Участок в собственности находится, правильно Вас понимаю? Если да, то обращайтесь в местную администрацию для заключения соглашения о перераспределении земель, чтобы «прирезок» стал частью Вашего участка. Однако, нужно будет провести кадастровые работы, а также оплатить выкупную цену за часть.
Спросить
Для начала надо выяснить чья это земля официально. Обратиться в местную администрацию, Посмотреть кадастровый план. Потом уж решать как
СпроситьУ вас в договоре купли-продажи прописана сумма? Если да, то все. Продавец поздно проснулся, тем более, что заявление на регистрацию уже подали. Изменить цену, объявленную в момент заключения договора (оплаты товара), продавец уже не вправе. Положения статьи 310 ГК РФ предусматривают, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Никак не быть. Сделка состоялась и уже подали документы на регистрацию (сами же об этом пишите). Здравствуйте. Если документы уже поданы и договор составлен, то, к сожалению, продавец не вправе уже поднимать стоимость. Пожалуйста как поступить правильно в нашей ситуации. Покупаем земельный участок цена была озвучена продавцом 500000 руб был составлен договор купли продажи и поданы документы на оформление. На второй день продавец позвонил и сообщил что цена поднялась и он просит 600000 руб. вот как быть в такой ситуации
У вас в договоре купли-продажи прописана сумма? Если да, то все. Продавец поздно проснулся, тем более, что заявление на регистрацию уже подали.
СпроситьИзменить цену, объявленную в момент заключения договора (оплаты товара), продавец уже не вправе. Положения статьи 310 ГК РФ предусматривают, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
СпроситьНикак не быть. Сделка состоялась и уже подали документы на регистрацию (сами же об этом пишите).
Спросить
Здравствуйте. Если документы уже поданы и договор составлен, то, к сожалению, продавец не вправе уже поднимать стоимость.
СпроситьА кто у вас это требует? Добрый день.
Вы уже ничего не сделаете, кроме, как доп. соглашение к ДКП.
Странно, как Вам пропустили такой договор.
Всегда нужно указывать отдельно стоимость дома и отдельно земельного участка. Купили участок и дом, в договоре прописана единая цена за дом и участок, а теперь цену нужно разбить, чтобы была цена отдельно за дом и отдельно за участок.
Подскажите, как это сделать?
Оформили договор дарения на детей. Выписок из ЕГРН 4 на дом и 4 на участок (4 доли)
Оформили договор дарения на детей, на руках есть 4 выписки из егрн по дому 4 выписки по участку, хотим получить компенсацию по земельному сертификату, для этого требуется, чтобы в дкп были указаны стоимость дома и участка отдельно. Уточню, участок сначала был куплен, а потом уже оформлен договор дарения
СпроситьДобрый день.
Вы уже ничего не сделаете, кроме, как доп. соглашение к ДКП.
Странно, как Вам пропустили такой договор.
Всегда нужно указывать отдельно стоимость дома и отдельно земельного участка.
Спросить
13% от дохода Смотря какую цену земельного участка вы укажите в ДКП. Как-то, так. Дом как супружеская доля после смерти супруга. Построили в 2010 году. Земля была в аренде. В этом году выкупила землю под домом в собственность. В этом году продаю. Как будет оплачиваться налог в налоговой?
Вам решать Здравствуйте Алексей
Скорей всего родители не продают вам участок, а дарят и соответственно оформляется договор дарения, в договоре дарения не указывается цена. Здравствуйте. Вы покупаете или вам дарят? Для чего сумму указывать? А стоимость земли всегда будет указана в выписке ЕГРН Вы не можете сами устанавливать цену на недвижимость имеющую кадастровый номер.
Узнать цену участка можете в центре оценки Красноярска, на сайте - cko-krsk.ru - введя кадастровый номер участка. На сайте указан адрес и телефон ЦКО. Родители отдают мне земельный участок, чтобы участок на меня перерегистрировать необходим ДКП, какую сумму в нём указать?. Спасибо.
Здравствуйте Алексей
Скорей всего родители не продают вам участок, а дарят и соответственно оформляется договор дарения, в договоре дарения не указывается цена.
Спросить
Здравствуйте. Вы покупаете или вам дарят? Для чего сумму указывать? А стоимость земли всегда будет указана в выписке ЕГРН
СпроситьВы не можете сами устанавливать цену на недвижимость имеющую кадастровый номер.
Узнать цену участка можете в центре оценки Красноярска, на сайте - cko-krsk.ru - введя кадастровый номер участка. На сайте указан адрес и телефон ЦКО.
Спросить
