Земельный участок под строительство магазина / Земельное право - 225 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер! Можете в местную администрацию или Управление Росреестра направить жалобу на соседей. В каждом ОМС есть управление по земельным ресурсам и отдел архитектуры, они примут соответствующие меры реагирования к собственнику земельного участка. В отдел земельного контроля вашей администрации можно обратиться, они передадут куда нужно Земля под ижс, но там магазин и дом
Добрый вечер! Можете в местную администрацию или Управление Росреестра направить жалобу на соседей. В каждом ОМС есть управление по земельным ресурсам и отдел архитектуры, они примут соответствующие меры реагирования к собственнику земельного участка.
Спросить
В отдел земельного контроля вашей администрации можно обратиться, они передадут куда нужно
СпроситьСогласуйте схему размещения НТО с местной администрацией. У меня участок земли в собственности. В выписке ЕГРН указано: Категория земель: Земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: под строительство магазина. Можно ли в таком объекте разместить нестационарный торговый объект для мелкорозничной торговли вещами в выходные дни? Земля находится между магазинами. Торговый отдел говорит, что нельзя, потому что это будет торговля в неустановленном месте. Так ли это? Спасибо за ответы.
Ни как.
У вас один дом - поэтому части - помещения А вы знаете мне, например, надо увидеть своим глазами выписку из ЕГРН на этот частный дом и посмотреть что в ней указано. Бывает, что в составе, например, ИЖС числится несколько квартир и это указывается в выписке из ЕГРН и могут быть даже нежилые помещения (у моего клиента так ИЖС на верху живёт а на первом этаже нежилые помещения под магазин). Как я понял вы собственник по ЕГРН 1/2 доли ИЖС (ИЖД), а не собственник помещения. . Под ваш дом должен формироваться единый земельный участок. Как-то, так. К вам есть уточняющие вопросы. Выбор только за вами. Как перевести мою 1/2 часть частного дома из статуса "вид объекта "помещение"", присвоенного ему при выходе из общей долевой собственности на жилой дом с соседями, в статус "жилой дом". Это необходимо сделать для оформления земли, на которой находится моя часть дома.
А вы знаете мне, например, надо увидеть своим глазами выписку из ЕГРН на этот частный дом и посмотреть что в ней указано. Бывает, что в составе, например, ИЖС числится несколько квартир и это указывается в выписке из ЕГРН и могут быть даже нежилые помещения (у моего клиента так ИЖС на верху живёт а на первом этаже нежилые помещения под магазин). Как я понял вы собственник по ЕГРН 1/2 доли ИЖС (ИЖД), а не собственник помещения. . Под ваш дом должен формироваться единый земельный участок. Как-то, так. К вам есть уточняющие вопросы. Выбор только за вами.
СпроситьМожно. Только часть земельного участка, на которой будет стоять бытовка, нужно переводить под коммерческое назначение из ИЖС. Можно ли поставить бытовку рядом с домом на своей земле и оборудовать её под магазин, работать и производить продукцию как самозанятый
Можно. Только часть земельного участка, на которой будет стоять бытовка, нужно переводить под коммерческое назначение из ИЖС.
СпроситьЕсли статус ранее учтенный и нет соседей, то +/-10% можно пробовать двигать не более Есть кад номер зем участка, межевания не проводилось, категория земли - под строительство магазина! Этот участок сейчас продают и при продаже говорят, что границы его можно перенести так, как хочется! Так ли это? межевание проведено (по данным росеестра); в адресе указан конкретный адрес
Если статус ранее учтенный и нет соседей, то +/-10% можно пробовать двигать не более
СпроситьКакой вопрос юристам, Елена? Добрый день!
Согласно законодательству РФ, для строительства любых объектов необходимо получить разрешение от соответствующих органов власти. В данном случае, если администрация вашего города или района отказала в выдаче разрешения на строительство магазина на вашем участке, то это может быть связано с рядом причин.
Возможно, что земельный участок не предназначен для коммерческой застройки или же его использование под магазин может противоречить планировочным нормам и правилам. Также возможна ситуация, когда окружающие жители высказали свое недовольство по поводу возведения торгового центра рядом с их домами.
Надеюсь данный ответ был полезен! Хочу построить магазин на фундаменте на своем участке. Ходила в администрацию мне ответили что мы вам не дадим разрешение
Добрый день!
Согласно законодательству РФ, для строительства любых объектов необходимо получить разрешение от соответствующих органов власти. В данном случае, если администрация вашего города или района отказала в выдаче разрешения на строительство магазина на вашем участке, то это может быть связано с рядом причин.
Возможно, что земельный участок не предназначен для коммерческой застройки или же его использование под магазин может противоречить планировочным нормам и правилам. Также возможна ситуация, когда окружающие жители высказали свое недовольство по поводу возведения торгового центра рядом с их домами.
Надеюсь данный ответ был полезен!
СпроситьНужно смотреть назначение вашего земельного участка. Если под магазин то возможно через суд признать право собственности, но там нужно сделать множество экспертиз. Построили магазин на арендованной земле, без разрешения на строительство, можно ли его оформить в собственность?
Нужно смотреть назначение вашего земельного участка. Если под магазин то возможно через суд признать право собственности, но там нужно сделать множество экспертиз.
Спросить
Продается нежилое помещение с отдельным входом на уличном фасаде дома на земле ИЖС размером 40 кв.м.
Добрый день, если участок имеет назначение ИЖС, то размещение на нем магазина возможно только после изменения вида разрешенного использования земельного участка. Кроме того, как продавать собираетесь: долю в праве на жилой дом (а в инд. жилом доме размещать магазин также нельзя) или часть дома, занятая под магазин, уже выделена в натуре, и какое назначение данный объект имеет? Ну так ищите покупателя и продавайте.
Удачи. В моем доме на земле ИЖС по уличному фасаду находится магазин продукты 40 кв.м.. Хочу его продать. Магазин в нежилых помещениях. Вход отдельный.
Добрый день, если участок имеет назначение ИЖС, то размещение на нем магазина возможно только после изменения вида разрешенного использования земельного участка. Кроме того, как продавать собираетесь: долю в праве на жилой дом (а в инд. жилом доме размещать магазин также нельзя) или часть дома, занятая под магазин, уже выделена в натуре, и какое назначение данный объект имеет?
Спросить
Добрый день!
Да, можете в силу ст.421 ГК РФ. Добрый день! Решение данного вопроса зависит, в том числе, и от вида разрешенного использования земельного участка. Если земля имеет назначение ИЖС, то расположение на ней магазина является нарушением вида разрешенного использования земельного участка. Могу ли я взять в аренду земельный участок под магазин у родной матери, если земля находится в её собственности?
Добрый день! Решение данного вопроса зависит, в том числе, и от вида разрешенного использования земельного участка. Если земля имеет назначение ИЖС, то расположение на ней магазина является нарушением вида разрешенного использования земельного участка.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно обратиться к продавцу земельного участка и заключить ДКП, далее получить разрешение на строительство. Хочу купить землю под строительство магазина. Как это делается и куда обращаться?
Добрый день!
Вам нужно обратиться к продавцу земельного участка и заключить ДКП, далее получить разрешение на строительство.
СпроситьНазначение и категория земель по документам какие у земельного участка? Назначение под индивидуального жилищного строительства. У меня в собственности участок от государства за рождение третьего ребёнка. Соответственно дети тоже собственники. Могу ли я перевести его под постройку магазина?
Здравствуйте. Если категория земельного участка под зданием подходящая, и не нарушены права других лиц, то законно. Здравствуйте, Александр!
Если земельный участок имеет соответствующее разрешенное использование, и Вами было получено разрешение на строительство, то законно.
После завершения строительства нужно будет получить еще разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать свои права в Росреестре. Добрый день, если вид разрешенного использования соответствует, то законно. В данном случае, нужно изучать Правила землепользования и застройки. Собственник на своём участке построил здание для размещения в нём магазина. Законно ли это?
Здравствуйте. Если категория земельного участка под зданием подходящая, и не нарушены права других лиц, то законно.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Если земельный участок имеет соответствующее разрешенное использование, и Вами было получено разрешение на строительство, то законно.
После завершения строительства нужно будет получить еще разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать свои права в Росреестре.
Спросить
Добрый день, если вид разрешенного использования соответствует, то законно. В данном случае, нужно изучать Правила землепользования и застройки.
СпроситьВ архитектуре при администрации города (поселения) их и получите. Если вы собираетесь строить на земельном участке капитальный объект, то вам необходимо утвердить в местной администрации градостроительный план земельного участка, изготовить проектную документацию в специализированной организации, имеющей допуски СРО в области проектирования, и согласно ст. 51 ГрК РФ получить в местной администрации разрешение на строительство. Допустимые отступы от границ земельного участка будут указаны в градостроительном плане земельного участка, который вы получите. В данный момент есть в собственности участок, вид разрешенного использования - Магазины. Какие необходимы документы разрешительные и где возможно запросить нормы (отступы и т.п.) для размещения на территории торговых павильонов для сдачи их в аренду.
Если вы собираетесь строить на земельном участке капитальный объект, то вам необходимо утвердить в местной администрации градостроительный план земельного участка, изготовить проектную документацию в специализированной организации, имеющей допуски СРО в области проектирования, и согласно ст. 51 ГрК РФ получить в местной администрации разрешение на строительство. Допустимые отступы от границ земельного участка будут указаны в градостроительном плане земельного участка, который вы получите.
СпроситьКонечно можно. Если б вы на участке баню или гараж построили, вы ведь могли бы пользоваться электричеством?
Однако, использование на участке ижс здания под магазин - незаконно. Ситуация такая: есть земельный участок, официально оформленный дом, недавно на участке был так же построен небольшой магазин, не оформленный и недостроенный, скажите пожалуйста можно ли пользоваться электричеством в данном помещении (счётчик имеется)
Конечно можно. Если б вы на участке баню или гараж построили, вы ведь могли бы пользоваться электричеством?
Однако, использование на участке ижс здания под магазин - незаконно.
СпроситьСамое главное, земельный участок под магазином должен быть с назначением под коммерческое использование. Однако, в частном секторе, обычно, магазины делают прямо в жилом доме, на земельном участке под ижс. Это незаконно. Хочу купить действующий магазин на частной территории, каких либо проверок в этом магазине не было, т. к. он находится в частном секторе, построен из бруса, отопление печное. Какие обязательные документы должны быть на этот магазин, чтобы в дальнейшем не было проблем при проверках или комиссия?
Самое главное, земельный участок под магазином должен быть с назначением под коммерческое использование. Однако, в частном секторе, обычно, магазины делают прямо в жилом доме, на земельном участке под ижс. Это незаконно.
СпроситьТеоретически:
а) строят жилое здание, потом переводят первый этаж в нежилое и размежевывают землю под ижс и отдельно для использования под магазин;
б) меняют ВРИ земельного участка на тот, который позволяет построить то что вы планируете, и для разрешения на строительство представляют схему планировочной организации земельного участка, из которой видно как будет использоваться жилая и нежилая часть.
Но для конкретики надо знать ПЗЗ и градостроительные регламенты для вашей местности, которые могут не позволить в принципе это сделать, а также надо знать параметры вашего участка и его расположение. Поэтому лучше на месте обратиться к специалистам.
СпроситьМожно, если участок с ВРИ "под торговлю". Владимир, можно, но исключительно поменяв категорию земли или получив разрешение Администрации Вашего города или района.
Она у Вас скорее всего под индивидуальное жилищное строительство. А нужно, чтобы было цель - "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м."
С этой целью рекомендую Вам подать заявление о разрешении обустройства магазина на Вашей территории.
Основание закона:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями) Можно использовать капитальный отдельностоящий гараж на собственной земле под магазин.
Владимир, можно, но исключительно поменяв категорию земли или получив разрешение Администрации Вашего города или района.
Она у Вас скорее всего под индивидуальное жилищное строительство. А нужно, чтобы было цель - "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м."
С этой целью рекомендую Вам подать заявление о разрешении обустройства магазина на Вашей территории.
Основание закона:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями)
СпроситьЗдравствуйте! Просто желания собственника будет маловато. Собственник использует и застраивает земельный участок в соответствии с разрешенным использованием (пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ). Возникает вопрос, имеется ли возможность изменить разрешенное использование указанного земельного участка под торговлю в соответствии с установленной территориальной зоной правил землепользования и застройки Вашего поселения. Также, для такого здания, как магазин застройщику будет необходимо получить разрешение на строительство, а по завершению строительства - разрешение на ввод (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).. Такой вопрос, во дворе жилых двух домов находится детская площадка и в конце стоит на ней гараж который был выдан инвалиду еще во времена ссср, затем его оформили в собственность и затем продали др собственнику который уже не является инвалидом, и сейчас новый собственник гаража снес этот гараж и собирается строить на его месте магазин, имеет ли он на это права?
Здравствуйте! Просто желания собственника будет маловато. Собственник использует и застраивает земельный участок в соответствии с разрешенным использованием (пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ). Возникает вопрос, имеется ли возможность изменить разрешенное использование указанного земельного участка под торговлю в соответствии с установленной территориальной зоной правил землепользования и застройки Вашего поселения. Также, для такого здания, как магазин застройщику будет необходимо получить разрешение на строительство, а по завершению строительства - разрешение на ввод (ст.51 Градостроительного кодекса РФ)..
СпроситьДобрый день!
Все зависит от разрешенного вида использования земельного участка. Если земельный участок имеет разрешенный вид использования под ИЖС, то нет, администрация не выдаст разрешение на строительство.
С уважением,
Косарева Ирина. Могу ли я построить магазин строительных товаров у себя на земельном участке?
Добрый день!
Все зависит от разрешенного вида использования земельного участка. Если земельный участок имеет разрешенный вид использования под ИЖС, то нет, администрация не выдаст разрешение на строительство.
С уважением,
Косарева Ирина.
СпроситьДобрый день, Сергей! Только весь, потому что Ваш земельный участок не находится в долевой собственности, поэтому выдел ЗУ в натуре в силу нормы ст.11.5 ЗК РФ не правомерен. Хочу построит на своей земле ИЖС магазин, землю переводить надо именно на которой стоит магазин или есть какие-то нормы? В собственности 10 соток магазин 6/6 метро. Не буду же я переводить весь участок.
Добрый день, Сергей! Только весь, потому что Ваш земельный участок не находится в долевой собственности, поэтому выдел ЗУ в натуре в силу нормы ст.11.5 ЗК РФ не правомерен.
СпроситьТам целый пакет документов должен быть. Одним предложением вам не ответить. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением. Уважаемый Александр г. Белгород!
Для решения данного вопроса необходимо:
ВО-ПЕРВЫХ:
Произвести Раздел земельного земельного участка (ст.11.4 Земельного кодекса РФ) на две части.
При этом, площадь земельного участка под магазин должна быть НЕ менее 4 соток.
ВО-ВТОРЫХ:
Для строительства здания под магазин необходимо получить в Администрации муниципального образования письменное Разрешение (ст.51 Гр К РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.09.2020 г. На участке являющемся собственностью физического лица, с построенным на нем и действующим зданием автосервиса, какие документы нужны, чтобы постороить рядом новое капитальное здание автосервиса с магазином запчастей.
Там целый пакет документов должен быть. Одним предложением вам не ответить. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
Спросить
Уважаемый Александр г. Белгород!
Для решения данного вопроса необходимо:
ВО-ПЕРВЫХ:
Произвести Раздел земельного земельного участка (ст.11.4 Земельного кодекса РФ) на две части.
При этом, площадь земельного участка под магазин должна быть НЕ менее 4 соток.
ВО-ВТОРЫХ:
Для строительства здания под магазин необходимо получить в Администрации муниципального образования письменное Разрешение (ст.51 Гр К РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.09.2020 г.
СпроситьНадо переводить под коммерцию, иначе будет постоянно штрафоваться.
С уважением. Штрафы это одно, но говорят что могут вообще забрать землю. Правомерны ли такие действия органов муниципального контроля? Могут ли после 2,3 раз выписки штрафов забрать землю? В частном дворе ижс хоз. блок используется как магазин (магниты, брелки и всякая мелочь) в летний сезон (3 месяца). Возможно ли дальнейшее использование без отвода части земельного участка под коммерческую деятельность? Имеют ли право органы муниципального контроля без заявления гражданина на проверку данного магазина, просто зайти сказать: нецелевое использование земли и выдать предписание, наложить штраф?
Штрафы это одно, но говорят что могут вообще забрать землю. Правомерны ли такие действия органов муниципального контроля? Могут ли после 2,3 раз выписки штрафов забрать землю?
Спросить
Доброго времени суток! Забрать землю у Вас не смогут, это Ваша собственность, но штрафов не избежать пока видом разрешенного пользования является ИЖС. Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, Вероника, Вам обязательно надо поменять вид разрешенного использования, или просто добавить еще один вид разрешенного под коммерческую деятельность, обратитесь в администрацию муниципалитета. Добрый день, в случае осуществления коммерческой деятельности, земельный участок необходимо привести к соответствующему виду разрешенного использования, в противном случае в будущем могут возникнут проблемы с оформлением строения (магазина). У меня земельный участок под ЛПХ, хочу торговать там досками и тп,в будущем построить магазин, нужно ли переоформлять назначение разрешённого использования под коммерцию?
Здравствуйте, Вероника, Вам обязательно надо поменять вид разрешенного использования, или просто добавить еще один вид разрешенного под коммерческую деятельность, обратитесь в администрацию муниципалитета.
Спросить
Добрый день, в случае осуществления коммерческой деятельности, земельный участок необходимо привести к соответствующему виду разрешенного использования, в противном случае в будущем могут возникнут проблемы с оформлением строения (магазина).
СпроситьУважаемая Ирина Фокина! Земельный предпочтительнее в зоне жилой застройки второго типа (Ж-2) . А скажите пожалуйста чем отличаются ИЖС от ж-2.Поискала в интернете, но точного ответа не нашла. И ещё хотела уточнить, реально в нашем округе построить на 1 этаже коммерческое помещение (в точности магазин), а на 2 этаже жилое. Я просто ещё в нашем округе не видела такого. Или все таки брать ИЖС строить дом, потом делать межевание и менять часть земли на комерческий статус под магазин?! Как лучше сделать, хочу взять землю (вот только незнаю какого назначения лучше), чтобы в дальнейшем построить дом и магазин или даже на 1 этаже магазин, а на втором жилое (если это возможно конечно). Землю хочу взять в самарской области в районе Тольятти.
Уважаемая Ирина Фокина! Земельный предпочтительнее в зоне жилой застройки второго типа (Ж-2) .
Спросить
А скажите пожалуйста чем отличаются ИЖС от ж-2.Поискала в интернете, но точного ответа не нашла. И ещё хотела уточнить, реально в нашем округе построить на 1 этаже коммерческое помещение (в точности магазин), а на 2 этаже жилое. Я просто ещё в нашем округе не видела такого. Или все таки брать ИЖС строить дом, потом делать межевание и менять часть земли на комерческий статус под магазин?!
СпроситьИЖС это индивидуальное жилое строительство,
участки по ВРИ являющиеся ИЖС. Согласно новому "Классификатору разрешенного использования земельных участков" Моснконом развития России приказа от 1 сентября 2014 года N 540) разделяются на подзоны, к примеру Ж-2,
кроме этого участок может иметь основной вид использования, дополнительный, условно разрешенный,
поэтому вид по ВРИ можно менять, дополнять, получать дополнительные разрешения.
Немаловажную роль играет правовой фактор, участок должен быть в собственности!
СпроситьДля строительства магазина должен быть соответствующим вид разрешенного использования участка под торговлю. У меня есть земельны участок 31 соток, магу построить магазин магнит?
Для строительства магазина должен быть соответствующим вид разрешенного использования участка под торговлю.
СпроситьЧитайте также:
- Купить земельных участков под строительство
- Земельный участок под ижс права
- Земельный участок в аренду под строительство дома
- Получить земельный участок под ижс
- Оформление земельного участка под строительство
- Земельный участок под магазин
- Земельные участки под ижс администрация
- Участок под строительство магазина
- Как купить земельный участок под ижс
- Земельный участок под строительство жилья
- Выделение под строительство земельных участков
- Под строительство дома выделен земельный участок
- Земельный участок под дачное строительство
- Продажа земельных участков под ижс
- Земельный участок под строительство жилого дома в аренде
