Индивидуальный гараж / Автомобильное право - 1149 советов адвокатов и юристов
Согласно выданного ему разрешения на строительство.
С уважением. Какой максимальный размер по площади может быть у одноэтажного индивидуального гаража во двое многоэтажного дома.
На первый вопрос сами ответили - участок меньше минимального размера, для ИЖС уже не подходит. Гараж уже нежилой статус, так что обращайтесь в местную администрацию за изменением вида разрешенного использования участка, а разрешат ли сменить нет, понятно, гарантии. Смотря какой план развития территории и прочие обстоятельства. Гараж в жилье: как перевести?
Есть гараж в ГСК на земельном участке площадью 17,3 кв. м - земли поселений, вид разрешенного использования "для гаража". Оформлен в собственность в Росреестре. Зона по генплану в условно-разрешенных позволяет ИЖС. Однако правилами землепользования разрешен предельно минимальный размер участка 4 сотки (у нас меньше). Сменят ли вид разрешенного использования на ИЖС? Ну и вообще: можно ли в такой ситуации перевести объект в жилой статус (или нежилой - офис например)?
Что посоветуете?
Заранее благодарю за ответ!
На первый вопрос сами ответили - участок меньше минимального размера, для ИЖС уже не подходит. Гараж уже нежилой статус, так что обращайтесь в местную администрацию за изменением вида разрешенного использования участка, а разрешат ли сменить нет, понятно, гарантии. Смотря какой план развития территории и прочие обстоятельства.
СпроситьНу если не платите за электричество. Здравствуйте, если договор на поставку электроэнергии заключен с ГСК - то имеет, а если у Вас индивидуальный договор с энергопоставляющей компанией - то не имеет. Имеет ли права председатели гск отключить свет в гараже, если гараж в собственность?
Здравствуйте, если договор на поставку электроэнергии заключен с ГСК - то имеет, а если у Вас индивидуальный договор с энергопоставляющей компанией - то не имеет.
СпроситьЗдравствуйте. Законом не запрещено получение дополнительных доходов физическим лицом. Только не забудьте налог заплатить подоходный. Есть участок ИЖС (в Орловском р-не,Орловскойой обл) на нем построено 2 этажное строение 200 кв. и оформлено как гараж. Первый этаж используется как гараж а второй пригоден для жилья. В одной из боксов на первом этаже хотел построить сауну и дальнейшем сдавать посуточно все строение.
Могу и я сдавать даннное строение посуточно не оформляя ИП а лишь заключать договор аренды на сутки, два,три?
Здравствуйте. Законом не запрещено получение дополнительных доходов физическим лицом. Только не забудьте налог заплатить подоходный.
СпроситьЗдравствуйте, Ильсур!
Поскольку уже прошёл суд, то надо в первую очередь оспаривать это решение суда.
Надо подавать либо возражения относительно исполнения судебного приказа, либо апелляционную жалобу на решение суда.
Возможно, потребуется восстанавливать срок для подачи этих документов.
Надо более подробно изучать ситуацию. В сентябре 2020 года приобрел гараж. Гараж зарегистрирован официально на меня. Гараж 6×6, 2 этажа, в гаражном кооперативе не состоит.
Администрация города 11.02.2022 направила претензию о возмещении стоимости необоснованного обогащения на пользование землей под гаражом. Данную претензию я не получал, повестки в суд тоже. На сегодняшний день судебные приставы наложили арест на счета. Я ИП, в администрации говорят что гаражом пользуюсь для ведения деятельности СТО. Поэтому арендная плата в квартал 3342.05 руб. Это не так, гараж для личных целей. Как оспорить данную претензию? И сделать перерасчет с учетом того что гараж не используется для ИП?
Здравствуйте, Ильсур!
Поскольку уже прошёл суд, то надо в первую очередь оспаривать это решение суда.
Надо подавать либо возражения относительно исполнения судебного приказа, либо апелляционную жалобу на решение суда.
Возможно, потребуется восстанавливать срок для подачи этих документов.
Надо более подробно изучать ситуацию.
СпроситьСнять запрет можно лишь заплатив долг (или договорившись с теми, кому долг), Роман Валерьевич. Роман Валерьевич, в таких делах обычно есть несколько вариантов выкупа. Прежде, чем их предлагать, надо сначала знать все существенные обстоятельства (кто кредитор, в какой стадии исполнительное производство, что уже предприняли и планируют предпринять пристав и кредитор в рамках ИП: подали претензию, подали иск в суд о взыскании и т.п.)
Размер долга как раз не имеет никакого значения для выкупа.
Очень важное значение имеет то, что гараж получен в порядке наследования. Это может помочь, если знать точную дату смерти наследодателя. Есть гараж в долевой собственности на 3 части (мама и два сына) доставшийся по наследству. У одного из сыновей долг перед судебными приставами и наложен запрет на регистрационные действия. Как выкупить эту долю и продать гараж целиком? Долг перед судебными приставами намного дольше чем стоимость этой доли гаража.
Снять запрет можно лишь заплатив долг (или договорившись с теми, кому долг), Роман Валерьевич.
Спросить
Роман Валерьевич, в таких делах обычно есть несколько вариантов выкупа. Прежде, чем их предлагать, надо сначала знать все существенные обстоятельства (кто кредитор, в какой стадии исполнительное производство, что уже предприняли и планируют предпринять пристав и кредитор в рамках ИП: подали претензию, подали иск в суд о взыскании и т.п.)
Размер долга как раз не имеет никакого значения для выкупа.
Очень важное значение имеет то, что гараж получен в порядке наследования. Это может помочь, если знать точную дату смерти наследодателя.
СпроситьФундамент у Вас как Объект незавершённого строительства?
Теоритически можете. Только в целях выкупа земли может не подойти. То есть, баня считается вспомогательным зданием по отношению к основному, которым является дом, если участок ИЖС. Росреестр может не зарегестрировать "баню" Регистрируйте "дом", У меня земля в аренде есть фундамент под ижс в собственности могу ли я построить баню с гаражом на этом фундаменте под одной крышей?
Фундамент у Вас как Объект незавершённого строительства?
Теоритически можете. Только в целях выкупа земли может не подойти. То есть, баня считается вспомогательным зданием по отношению к основному, которым является дом, если участок ИЖС. Росреестр может не зарегестрировать "баню" Регистрируйте "дом",
СпроситьНе бывает таких образцов. За помощью в составлении заявления можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Здравствуйте
Вы либо самостоятельно составляете нужные документы либо с помощью юриста. Уважаемый Василий.
Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ,но он индивидуален. Вы либо пробуете самостоятельно это сделать, либо Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ. Нужен образец заявления в суд для приватизации гаража.
Не бывает таких образцов. За помощью в составлении заявления можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Уважаемый Василий.
Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ,но он индивидуален. Вы либо пробуете самостоятельно это сделать, либо Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ.
СпроситьЗдравствуйте, Николай - вам необходимо обратиться в администрацию города своего (комитет городского хозяйства), и в органы БТИ - для изменения назначения помещения. Но вообще - предварительно берут разрешения в этих органах. Открыть магазин - должны быть документы: вы как самозанятой или ИП или ООО.
требования к помещению: должны быть оформлены все необходимые документы, разрешения, в соответствии того, что будет продавать.
Вообще гараж - нежилое помещение. Надо переоформлять под соответствующее помещение - магазин. То, что сделали ремонт - суть помещения, его назначение не поменялось... В бывшем гараже сделали ремонт. Могу ли я открыть там магазин. И куда нужно будет обратиться в первую очередь для оформления документов.
Здравствуйте, Николай - вам необходимо обратиться в администрацию города своего (комитет городского хозяйства), и в органы БТИ - для изменения назначения помещения. Но вообще - предварительно берут разрешения в этих органах.
Спросить
Открыть магазин - должны быть документы: вы как самозанятой или ИП или ООО.
требования к помещению: должны быть оформлены все необходимые документы, разрешения, в соответствии того, что будет продавать.
Вообще гараж - нежилое помещение. Надо переоформлять под соответствующее помещение - магазин. То, что сделали ремонт - суть помещения, его назначение не поменялось...
СпроситьДмитрий, жалуйтесь в Роспотребнадзор, ИФНС, Прокуратуру. Участок, имеющий назначение как ИЖС не может использоваться для коммерческой деятельности. Я проживаю в селе, в частном доме, рядом со мной, на земельном участке, который, ранее, предназначался для строительства жилого дома, сосед построил гараж для его КаМазов, теперь и зимой и летом при постоянном длительном прогреве его КаМазов дышать не чем, гарь от выхлопа, плюс, сейчас, в зимнее время в гараже работает отопление-шум и так же не приятный запах. Это законно?
Дмитрий, жалуйтесь в Роспотребнадзор, ИФНС, Прокуратуру. Участок, имеющий назначение как ИЖС не может использоваться для коммерческой деятельности.
СпроситьЗдравствуйте если данные товары не требуют лицензии то не должны быть вопросов. В процессе вопрос от налоговой в любом случае возникнут. Сергей,
1. гараж не предназначен для торговли (назнчение помещения надо менять)
2. санэпиднадзор сразу заинтересуется, выполняете ли вы нормы СанПина для торговли?
3. пожарники тут же найдут нарушения Правил Пожарной Безопасности, так как ваш гараж наверняка не оборудован датчиками пожарной сигнализации.
Так что кроме налоговой, еще очень много проверяющих... Может и не будет, контролеров много и без налоговой (мвд, администрация, энергонадзор, пожарный надзор, земельный надзор, роспотребнадзор и т.п.). Гараж не предназначен для осуществления такой деятельности. Вам скорее всего подойдет статус ИП, а не самозанятость. Могу ли я открыть в гараже что то наподобие барахолки и оформится просто замозанятым? Не будет ли ко мне вопросов со стороны налоговой?
Сергей,
1. гараж не предназначен для торговли (назнчение помещения надо менять)
2. санэпиднадзор сразу заинтересуется, выполняете ли вы нормы СанПина для торговли?
3. пожарники тут же найдут нарушения Правил Пожарной Безопасности, так как ваш гараж наверняка не оборудован датчиками пожарной сигнализации.
Так что кроме налоговой, еще очень много проверяющих...
Спросить
Может и не будет, контролеров много и без налоговой (мвд, администрация, энергонадзор, пожарный надзор, земельный надзор, роспотребнадзор и т.п.). Гараж не предназначен для осуществления такой деятельности. Вам скорее всего подойдет статус ИП, а не самозанятость.
СпроситьМинимум статус самозанятого тогда надо.
С уважением. Сергей здравствуйте 🤝
Нет увы
Только через ИП или ООО
С уважением, Дарья Алексеевна. Начать можете, Но для безопасности целесообразно сделать индивидуальное предпринимательство. Могу ли я без регистрации ИП открыть в гараже магазин по продаже старых вещей, типа барахолки и имею ли я на это право?
Сергей здравствуйте 🤝
Нет увы
Только через ИП или ООО
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьНачать можете, Но для безопасности целесообразно сделать индивидуальное предпринимательство.
СпроситьВряд ли он прав, но надо бы устав вашего кооператива посмотреть.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением. Вообще в 90 % уставов ГСК указано, что запрещено использование бокса в коммерческих целях. Вы как член ГСК можете запросить устав, посмотреть ВРИ земельных участков по гаражами и уже при анализе этой информации принимать решение, что делать дальше. Председатель нашего ГСК открыл в своём гараже ремонтную мастерскую! Имеет ли он на это право? Оформил ИП! Спасибо.
Вряд ли он прав, но надо бы устав вашего кооператива посмотреть.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
СпроситьВообще в 90 % уставов ГСК указано, что запрещено использование бокса в коммерческих целях. Вы как член ГСК можете запросить устав, посмотреть ВРИ земельных участков по гаражами и уже при анализе этой информации принимать решение, что делать дальше.
СпроситьНа основе договора аренды. С энергосбытом вам придется порешать вопрос, для производства другой тариф на энергию. Остальное как договоритесь, внесете в договор. По договору аренды сдавайте. Помещение гаража (отопление, санузел, освещение) в жилом доме, на каких условиях можно сдать в аренду ИП под ателье по пошиву одежды?
Добрый день!
Можно. При условии, что гараж признан жилым помещением. Для перевода статуса гаража из нежилого в жилой необходимо, чтобы строение соответствовало санитарно-эпидемиологическим нормам. То есть в нем должны быть инженерные системы: канализация, электричество, отопление, водо - и газоснабжение и вентиляция. Для этого придется получить разрешение всех данных служб. Даже, если бы это все подключено было, оформить нельзя. Невозможно оформить как жилое помещение и тем более как жилой дом, только если гараж не находится на земельном участке, предназначенном для целей ИЖС. Как-то, так. Возможно ли оформить купленный гараж как жилое помещение при отсутствии официального (городского?) водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения? Т.е. вода там с ёмкостей, слив тоже в ёмкости, септик есть, электричество есть, отопление электрокотлом, газом не пользуюсь вообще. Или обязательно надо подключать именно городские услуги?
Добрый день!
Можно. При условии, что гараж признан жилым помещением. Для перевода статуса гаража из нежилого в жилой необходимо, чтобы строение соответствовало санитарно-эпидемиологическим нормам. То есть в нем должны быть инженерные системы: канализация, электричество, отопление, водо - и газоснабжение и вентиляция. Для этого придется получить разрешение всех данных служб.
Спросить
Невозможно оформить как жилое помещение и тем более как жилой дом, только если гараж не находится на земельном участке, предназначенном для целей ИЖС. Как-то, так.
СпроситьЗдравствуйте! Описание вида разрешенного использования земельного участка
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка 4.3
Категория земель на основании ст. 7. Состав земель в Российской Федерации ЗК РФ это земли населенных пунктов. Состав земель определяется ст.85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий ЗК РФ. Никакого строительства не предполагается. Обычный рынок-ярмарка на улице. Стоянку мы обязаны делать? Можно без организации стоянки? То есть земля ИЖС подойдет под организацию рынка? Какой категории и ври должна быть земля под организацию рынка?
Здравствуйте! Описание вида разрешенного использования земельного участка
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка 4.3
Категория земель на основании ст. 7. Состав земель в Российской Федерации ЗК РФ это земли населенных пунктов. Состав земель определяется ст.85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий ЗК РФ.
Спросить
Очень непонятно написано. Но в любом случае - в такой ситуации можете воспользоваться сроком исковой давности, и через суд с Вас смогут не более чем за 3 последних года взыскать. Можно ли не платить за электроэнергию в гараже по индивидуальному счётчику? Если раньше предыдущий председатель платил по общему счётчику ГСК, который за электроэнергию долгов не имеет. А сейчас решил взыскать что нагорело за 15 лет по индивидуальному счётчику электроэнергии.
Очень непонятно написано. Но в любом случае - в такой ситуации можете воспользоваться сроком исковой давности, и через суд с Вас смогут не более чем за 3 последних года взыскать.
СпроситьНайдите на сайте минтруда профстандарт взрывника, там все указано. Прокурор (бывший) построил на линии границы с участком соседа (моим участком для ИЖС) капитальное кирпичное строение - гараж с бассейном высотой более 2.5 м и длиной 15 м с уклоном крыши и стоком на мой участок. Считаю, что этот прокурор (Ахметов М.Н.) присвоил себе право вседозволенности. Прокуратура, где он теперь не работает, рекомендует мне компромисс - пристроить к его строению свою постройку, что мне ни к чему, тем более с указанным стоком.
Какое эффективное воздействие на этого бывшего прокурора можете порекомендовать? Каковы критерии допуска по здоровью лиц с ОВЗ для взрывников? Или такие лица не допускаются к профессии взрывника?
Прокурор (бывший) построил на линии границы с участком соседа (моим участком для ИЖС) капитальное кирпичное строение - гараж с бассейном высотой более 2.5 м и длиной 15 м с уклоном крыши и стоком на мой участок. Считаю, что этот прокурор (Ахметов М.Н.) присвоил себе право вседозволенности. Прокуратура, где он теперь не работает, рекомендует мне компромисс - пристроить к его строению свою постройку, что мне ни к чему, тем более с указанным стоком.
Какое эффективное воздействие на этого бывшего прокурора можете порекомендовать?
Спросить
Какое еще право вседозволенности? Он нарушил нормы строительства и пожарной безопасности. Это разрешается через суд.
Причем тут кто он там бывший, прокурор или президент? Он гражданин, нарушивший ваши права. Вот и все.
Какое отношение к спору двух соседей имеет прокуратура где он работал?
Эффективное воздействие - это написание претензии, а далее обращение в суд с иском.
СпроситьКак самозанятый можете, как ИП - нет. В Новой Москве у меня есть дом с отдельно стоящим гаражом, могу ли я заниматься ремонтом автомобилей и хранение шин клиентов если зарегистрируюсь как самозанятый?
Здравствуйте, Александр. Если при приобретении земельного участка использовались средства из общего бюджета семьи, то требования вашей супруги - законны. Здравствуйте. Здесь нужно посмотреть индивидуально. По общему правилу, согласно СК РФ, земельный участок между супругами делится пополам. Нет, Вы же не купили участок, а приватизировали бесплатно на основании права собственности на гараж. Приобрел гараж до брака. В браке начали оформлять землю под гаражом в собственность. Супруга после развода претендует на половину участка под гаражом. Или на компенсацию стоимости половины. Это законно?
Здравствуйте, Александр. Если при приобретении земельного участка использовались средства из общего бюджета семьи, то требования вашей супруги - законны.
Спросить
Здравствуйте. Здесь нужно посмотреть индивидуально. По общему правилу, согласно СК РФ, земельный участок между супругами делится пополам.
СпроситьНет, Вы же не купили участок, а приватизировали бесплатно на основании права собственности на гараж.
СпроситьУпростите ситуацию. Поменяйте вид разрешённого использования, если есть ЛПХ, при таком нет обязательства строить дом. Так не выйдет, так как это не земельный участок под ЛПХ где можно так сделать. Если у вас земельный участок в аренде то для того, чтобы стать его собственником вам придётся строить на нём дом пксть даже совсем маленький. А если земельный участок у вас в собственности то, никто его не заберёт. Вы в впросе не указали на каком праве вам принадлежит земельный участок. А это важно для достоверного ответа на ваш вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами. Возможно ли приобрести участок ИЖС и вначале построить на нем только капитальный гараж (возможно, двухэтажный), не начиная в ближайшие лет 5 строительство основного дома?
Не подпадает ли это под штраф или изъятие земли за то, что владелец не начал за три года строить дом?
Упростите ситуацию. Поменяйте вид разрешённого использования, если есть ЛПХ, при таком нет обязательства строить дом.
СпроситьТак не выйдет, так как это не земельный участок под ЛПХ где можно так сделать. Если у вас земельный участок в аренде то для того, чтобы стать его собственником вам придётся строить на нём дом пксть даже совсем маленький. А если земельный участок у вас в собственности то, никто его не заберёт. Вы в впросе не указали на каком праве вам принадлежит земельный участок. А это важно для достоверного ответа на ваш вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте. Это индивидуальная информация. Ольга! Вы забыли сообщить, Вы кто? Директор фабрики картофельных хлопьев? Или Вы в гараже "бадяжите" в ванне? :sm_ap: Можно ли не расписывать состав продукта по ТРТС? Хочу в пюре картофельное вложить хлопья картофельные. Примерно 20 %. В составе хлопьев много пищевых добавок. Можно ли не расписывать состав хлопьев? Какое наказание грозит?
Ольга! Вы забыли сообщить, Вы кто? Директор фабрики картофельных хлопьев? Или Вы в гараже "бадяжите" в ванне? 
Здравствуйте!
В законодательстве нет ограничений на этот счет. Можно ли в арендовоном гараже заниматься ремонтом авто как самозанятый без ип?
Исключительного права нет ни у кого. Если гаражи оформлены в собственность, а земля нет, вы можете арендовать землю вокруг гаражей, и предоставив право проезда (сервитут), если выиграете аукцион, на основании которого заключается Договор аренды муниципальной земли. Индивидуальный предприниматель обратился в муниципальный орган с заявлением о выдаче схемы расположения муниципального земельного участка для проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с целевым назначением «размещения парковки автотранспорта». В выдаче схемы было отказано со ссылкой на права третьих лиц, металлические гаражи которых имеются на участке и у которых имеется исключительное право на приобретение в собственность или аренду этих земельных участков.
Исключительного права нет ни у кого. Если гаражи оформлены в собственность, а земля нет, вы можете арендовать землю вокруг гаражей, и предоставив право проезда (сервитут), если выиграете аукцион, на основании которого заключается Договор аренды муниципальной земли.
СпроситьВы можете подать, но если вам откажут то придется решать данный вопрос через суд, так как согласие должны дать члены ГСК. Хочу приватизировать землю под оформленным в собственность капитальным гаражом по "гаражной амнистии". гараж построен до 2004 г, находится в гаражной линии, входит в гск, однако не все члены гск хотят добиваться признания права собственности на землю. Могу ли я подать документы на приватизацию в индивидуальном порядке и не откажут ли мне потому что не все члены гск подают документы на приватизацию?
Вы можете подать, но если вам откажут то придется решать данный вопрос через суд, так как согласие должны дать члены ГСК.
Спросить
