Ипотека наличными / Кредит - 844 советов адвокатов и юристов
Правильно сомневаетесь, если продаете за 500 тысяч-продавайте за эту сумму. Если агентство хочет получить с покупателя 150 тысяч-пусть скажут прямо, а не хитрят с документами. Здравствуйте! Обычно завышают цену в договоре, когда есть ипотека, чтобы получить первоначальный взнос покупателем, или деньги на ремонт, на эту сумму завышается стоимость жилья. Но если у вас уже обговорена с продавцом цена, и он платит наличными смысла завышать стоимость жилья в договоре нет. Поэтому обсудите с агентством этот вопрос и исключите завышенную стоимость дома. С уважением. Как же это может быть правильным и нормальным?
Нет, конечно.
Вот моя статья
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Я продаю дом С продавцом договорились за 500 тыс руб В агентстве написали в договоре купли продажи сумму 650 тыс руб Сказали ничего страшного Они правы или нет? Куда обращаться теперь? Что то сомневаюсь насчёт агентства.
Правильно сомневаетесь, если продаете за 500 тысяч-продавайте за эту сумму. Если агентство хочет получить с покупателя 150 тысяч-пусть скажут прямо, а не хитрят с документами.
Спросить
Здравствуйте! Обычно завышают цену в договоре, когда есть ипотека, чтобы получить первоначальный взнос покупателем, или деньги на ремонт, на эту сумму завышается стоимость жилья. Но если у вас уже обговорена с продавцом цена, и он платит наличными смысла завышать стоимость жилья в договоре нет. Поэтому обсудите с агентством этот вопрос и исключите завышенную стоимость дома. С уважением.
Спросить
Здравствуйте Олег
Договором дарения, в условиях укажите дату передачи и сумму денежных средств. Это возможно по договору или расписке, в которой и вы будете указаны, как лицо знающее, что это не супружеские деньги и при разделе имущества доля супруги будет больше.
Вы так же можете заключить брачный договор и эта квартира будет принадлежать только супруге. Зачем такая сложность? Ваша мама может самостоятельно внести платеж по ипотеке со своего счета или наличными.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Дарение денег никаким налогом не облагается. Для правильного оформления дарения достаточно составить договор в простой письменной форме и подписать его. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным. Никакого налога с этого дара.
Лучше сыну дарит пусть, почему невестке то... Я банкрот (физ. лицо) в 2021 году. Моя мама хочет оформить в дар невестке деньги на первый взнос по ипотеке. Как грамотно их передать? Какой налог с этого дара?
Здравствуйте Олег
Договором дарения, в условиях укажите дату передачи и сумму денежных средств.
Спросить
Это возможно по договору или расписке, в которой и вы будете указаны, как лицо знающее, что это не супружеские деньги и при разделе имущества доля супруги будет больше.
Вы так же можете заключить брачный договор и эта квартира будет принадлежать только супруге.
Спросить
Зачем такая сложность? Ваша мама может самостоятельно внести платеж по ипотеке со своего счета или наличными.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Дарение денег никаким налогом не облагается. Для правильного оформления дарения достаточно составить договор в простой письменной форме и подписать его. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным.
СпроситьНет, только все документы правильно оформите - расписку или акт приема-получения денежных средств. Покупаю квартиру в ипотеку у валютного нерезидента. Первоначальный взнос просит передать ему наличными денежными средствами. Нарушается ли в этом случае закон?
Нет, только все документы правильно оформите - расписку или акт приема-получения денежных средств.
СпроситьЗдравствуйте!
Сейчас пока не сможете сделать вычет, Вам нужно отработать 3 года официально, и за эти 3 года уже сможете сделать вычет. Добрый день!
Если ранее вы не использовали свое право на получение имущественного налогового вычеты на приобретение жилой недвижимости, то можете воспользоваться такой возможностью сейчас и получать такой вычет либо у работодателя (не будет начисляться НДФЛ), либо ежегодно по результатам года через налоговую инспекцию (начиная со следующего года) Я официально не работая, продала квартиру гостиничного типа а в ипотеку взяла 3 х комнатную изолир. Кварт. Сейчас я официально устроилась на работу, могу ли я получить налоговый вычет? Квартира была взята в ипотеку в феврале 2021 г.
Здравствуйте!
Сейчас пока не сможете сделать вычет, Вам нужно отработать 3 года официально, и за эти 3 года уже сможете сделать вычет.
Спросить
Добрый день!
Если ранее вы не использовали свое право на получение имущественного налогового вычеты на приобретение жилой недвижимости, то можете воспользоваться такой возможностью сейчас и получать такой вычет либо у работодателя (не будет начисляться НДФЛ), либо ежегодно по результатам года через налоговую инспекцию (начиная со следующего года)
СпроситьЧерез кассу банка.
Наличными банк в курсе. Скажите пожалуйста приставы могут арестовать ипотечный счёт? У меня арестовали все карты. Но у меня ипотека Скажите как мне ипотеку оплачивать?
Нужно условия договора с банком смотреть, и договариваться с продавцом. Можно, как угодно. Лишь бы банк и продавца устроило. Ипотеку одобрили на сумму 6700000 руб. Стоимость квартиры понравившейся 7300000. Можно ли 600000 оплатить наличными и внести первоноюачальный взнос 2000000. Покупка в РФ.
Добрый день!
Обращайтесь в банк. Но скорее всего Вам откажут, поскольку это два разных кредитных договора. Кредит наличными и ипотека взяты в втб банке. У них один расчётный счёт,можно ли разъединить счета и как это сделать?
Добрый день!
Обращайтесь в банк. Но скорее всего Вам откажут, поскольку это два разных кредитных договора.
СпроситьЗдравствуйте!
Если дом куплен вами за наличные средства с использованием материнского капитала, то есть не в ипотеку, то доли вы обязаны выделить не позднее чем через 6 месяцев после оформления права на собственность. В противном случае, вас обяжут это сделать в судебном порядке. Если же суд усмотрит в невыделении долей такое противоправное действие как мошенничество (например, с целью обналичивания капитала), то тогда за это может грозить реальный срок и вся сумма должна быть возвращена.
Если ответ был вам полезен, не забудьте дать обратную связь звёздочкой.
С уважением. Здравствуйте. Суд обяжет выделить долю всем членам семьи, в том числе и детям. Скажите пожалуйста такая ситуация, дом куплен за мат капитал оформлялось все на мужа. Доли не виделяются уже более 2 лет. Какие могут быть проблемы и последвия?
Здравствуйте!
Если дом куплен вами за наличные средства с использованием материнского капитала, то есть не в ипотеку, то доли вы обязаны выделить не позднее чем через 6 месяцев после оформления права на собственность. В противном случае, вас обяжут это сделать в судебном порядке. Если же суд усмотрит в невыделении долей такое противоправное действие как мошенничество (например, с целью обналичивания капитала), то тогда за это может грозить реальный срок и вся сумма должна быть возвращена.
Если ответ был вам полезен, не забудьте дать обратную связь звёздочкой.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте.
Это очень опасно.
Деньги могут не пойти на погашение ипотеки, и в итоге Вы ничего не получите и останетесь без денег. Здравствуйте, Дмитрий!
Можно, юридических препятствий нет. Вопрос связан с обеспечением безопасности с технической стороны совершения сделки. Сбербанк. Агент отстаивает интересы продавца квартиры. Мало того, что идет по договору занижение стоимости. Чтобы избежать налоговой нагрузки с продажи, агент договорилась с начальником ипотечного отдела. Якобы можно получить кредитные средства на руки, и передать наличными продавацу под расписку. Нно имущество находится в залоге у этого же банка. Какой-то борщ... Можно ли передать денежные средства наличными, если предмет продажи находится в ипотпчном залоге у банка, выдающего ипотечный кредит покупателю. Агент настаивает на наличном расчете.
Здравствуйте.
Это очень опасно.
Деньги могут не пойти на погашение ипотеки, и в итоге Вы ничего не получите и останетесь без денег.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Можно, юридических препятствий нет. Вопрос связан с обеспечением безопасности с технической стороны совершения сделки.
Спросить
Сбербанк. Агент отстаивает интересы продавца квартиры. Мало того, что идет по договору занижение стоимости. Чтобы избежать налоговой нагрузки с продажи, агент договорилась с начальником ипотечного отдела. Якобы можно получить кредитные средства на руки, и передать наличными продавацу под расписку. Нно имущество находится в залоге у этого же банка. Какой-то борщ...
СпроситьОткажитесь от покупки названной квартиры и поищите другой вариант.
Два явных элемента обмана:
1. оплата наличными;
2. занижение стоимости.
Вы рискуете остаться без квартиры и без денег.
СпроситьСоглашусь с коллегами, такие сделки и расчеты крайне сомнительны и в долгосрочной перспективе могут выйти вам боком.
СпроситьВозможно счет арестован, Вы задайте этот вопрос тем кто не хочет брать, а не юристам. Почему не хотят брать деньги за квартиру по ипотеке а хотят получить наличные?
Возможно счет арестован, Вы задайте этот вопрос тем кто не хочет брать, а не юристам.
СпроситьЗдравствуйте. Если люди хотят купить вашу квартиру в ипотеку, то никак. Если за наличные, то можете. Здравствуйте! Я полагаю оформив дарение на близкого человека и через него оформить сделку, однако в таком случае будет оплачиваться налог с продажи. Продавать вам квартиру никто не запрещает. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Добрый день, это прихоть банка. Запрета на реализацию квартиры у Вас нет. Банк поменять. Добрый вечер!
У Вас есть 2 варианта:
1. Вместе с покупателем найти другой банк
2. Искать покупателя, который купит квартиру без ипотеки. Прошло два года после процедуры банкротства. Хотела продать квартиру завтра зделка сегодня банк звонит и говорит отказ так как вы не благополучный человек. Что можно зделать как продать квартиру в ипотеку людям.
Здравствуйте. Если люди хотят купить вашу квартиру в ипотеку, то никак. Если за наличные, то можете.
Спросить
Здравствуйте! Я полагаю оформив дарение на близкого человека и через него оформить сделку, однако в таком случае будет оплачиваться налог с продажи.
Спросить
Продавать вам квартиру никто не запрещает. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Добрый вечер!
У Вас есть 2 варианта:
1. Вместе с покупателем найти другой банк
2. Искать покупателя, который купит квартиру без ипотеки.
СпроситьВсе зависит от того каким образом: 1) наличные + материнский капитал (ребенку более 3-х лет), 2) ипотека + мат. капитал (ребенку более 3-х лет). Если вариант номер 1, то ищете недвижимость и оплачиваете наличными, а материнский капитал будет переведен пенсионным. Если второй вариант, то одобряете ипотеку и ищете недвижимость. Прописаны в Воронеже, хотим купить квартирку в Сочи используя мат капитал, какие наши действия?
Все зависит от того каким образом: 1) наличные + материнский капитал (ребенку более 3-х лет), 2) ипотека + мат. капитал (ребенку более 3-х лет). Если вариант номер 1, то ищете недвижимость и оплачиваете наличными, а материнский капитал будет переведен пенсионным. Если второй вариант, то одобряете ипотеку и ищете недвижимость.
СпроситьКредит погашается способами, указанными в кредитном договоре. По общему правилу это оплата наличными в банк на реквизиты счета, указанного в договоре, либо безналичным переводом денежных средств на тот же счет. Оплата иными способа, путем предъявления сертификатов, векселей, аккредитивов, зачетом требований, только по соглашению с банком. Если квартира куплена 1900 в ипотеке Сбербанка, можно ее продать в 2021 году с погашением северного сертификата?
Кредит погашается способами, указанными в кредитном договоре. По общему правилу это оплата наличными в банк на реквизиты счета, указанного в договоре, либо безналичным переводом денежных средств на тот же счет. Оплата иными способа, путем предъявления сертификатов, векселей, аккредитивов, зачетом требований, только по соглашению с банком.
СпроситьДобрый день, Оксана. Если подтвердите банку свой доход, то сможете взять кредит или ипотеку. Добрый день.
Да, вы можете приобрести квартиру в ипотеку или взять кредит наличными. А если мне одобрят ипотеку не отберет у меня государство квартиру? Значит, через 5 лет, я смогу приватизировать квартиру полученную от гос? Имея квартиру в ипотеку, я могу приватизировать квартиру от гос. через 5 лет? Я получила квартиру год назад, можно ли приватизировать раньше, если с квартирой всё хорош и с платежами за квартиру, нет долгов?
И могу ли приобрести квартиру в ипотеку или взять кредит наличными?
Добрый день, Оксана. Если подтвердите банку свой доход, то сможете взять кредит или ипотеку.
Спросить
Добрый день.
Да, вы можете приобрести квартиру в ипотеку или взять кредит наличными.
Спросить
Здравствуйте!
Нет
Вы на дату получения жилья не имели
Поэтому приобретайте квартиру по ст.549 ГКРФ.
СпроситьНе отберут. Так как ваше право на получение жилья реализовано, а в момент возникновения данного права у вас отсутствовало какое либо жилье.
СпроситьРазницы в способе оплаты нет!
Главное какая сумма в ДКП. Добрый вечер, Михаил!
Если квартира была куплена наличные без привлечения ипотеки, материнского капитала и т.п., можно рассчитывать на налоговый вычет за расходы на приобретение.
Регламентируется статьей 220 НК РФ. Eсли приобpели недвижимоcть за наличныe вы ИMЕETЕ ПРABО пoлучить обрaтнo 13% от затpачeнной cуммы?
Нет, не имеете право. Eсли приобpели недвижимоcть за наличныe вы ИMЕETЕ ПРABО пoлучить обрaтнo 13% от затpачeнной cуммы?
Добрый вечер, Михаил!
Если квартира была куплена наличные без привлечения ипотеки, материнского капитала и т.п., можно рассчитывать на налоговый вычет за расходы на приобретение.
Регламентируется статьей 220 НК РФ.
СпроситьEсли приобpели недвижимоcть за наличныe вы ИMЕETЕ ПРABО пoлучить обрaтнo 13% от затpачeнной cуммы?
Нет, не имеете право.
СпроситьДа, такая сделка возможна. Добрый день,
Материнский капитал в части приобретения жилья можно использовать только в качестве первоначального взноса с оформлением ипотеки.
Наличными деньгами материнский капитал для целей покупки жилья не выдается.
С уважением, И. Макаров. Могу ли продать дочери (у неё 2 детей) свою квартиру за материнский капитал? Я там не живу.
Добрый день,
Материнский капитал в части приобретения жилья можно использовать только в качестве первоначального взноса с оформлением ипотеки.
Наличными деньгами материнский капитал для целей покупки жилья не выдается.
С уважением, И. Макаров.
СпроситьНа задаток у Вас должен быть договор с указанием срока, срок уже прошел или нет? Сроки оговорены в предварительном договоре. Добрый день! Смотря за какие средства он покупает. Если ипотека, то оформление затягивается немного, если наличные, возможно, что проверяет объект перед приобретением. В договоре задатка должны быть указаны сроки, а также ответственность. Если же он не выходит на сделку в течение срока (указанный в договоре), то задаток останется у вас. Остается только ждать. Либо он свои денежные средства положил на вклад и ждет определённой даты, чтобы их заказать. Вы позвоните и спросите, что его останавливает. Покупатель нашей квартиры отдал задаток, а сделку оттягивает. Что делать?
На задаток у Вас должен быть договор с указанием срока, срок уже прошел или нет?
Спросить
Добрый день! Смотря за какие средства он покупает. Если ипотека, то оформление затягивается немного, если наличные, возможно, что проверяет объект перед приобретением. В договоре задатка должны быть указаны сроки, а также ответственность. Если же он не выходит на сделку в течение срока (указанный в договоре), то задаток останется у вас. Остается только ждать. Либо он свои денежные средства положил на вклад и ждет определённой даты, чтобы их заказать. Вы позвоните и спросите, что его останавливает.
СпроситьВы не правильно понимаете, квартира полностью находится в залоге у Банка при ипотеке. Банки не дают ипотеки на доли. Скорее всего у Вас ипотека была с первоначальным взносом 50%. Налоговый вычет Вы получаете обе. Каждый за свои доли. Собираете пакет документов и сдаете в налоговую по месту прописки. Вы уж определитесь, кто купил квартиру и в каких долях!
Собственность на кого оформлена? Уточняйте свой вопрос корректней и понятней здесь далее! Купили квартиру в 2020 году в ноябре за 4100000 одна доля дочери куплена за наличный расчет. А моя доля оформлена в ипотеку можем, ли мы обе получить налоговый вычет и как? Если ее доля 2000000 руб., а моя по ипотеке 2100000 руб.
Вы не правильно понимаете, квартира полностью находится в залоге у Банка при ипотеке. Банки не дают ипотеки на доли. Скорее всего у Вас ипотека была с первоначальным взносом 50%. Налоговый вычет Вы получаете обе. Каждый за свои доли. Собираете пакет документов и сдаете в налоговую по месту прописки.
Спросить
Вы уж определитесь, кто купил квартиру и в каких долях!
Собственность на кого оформлена? Уточняйте свой вопрос корректней и понятней здесь далее!
СпроситьПри продаже - покупке сделать вынос границ земельного участка на местности желательно. Ведь это единственная возможность установить границы участка и определить реальную площадь.
Но в общих случаях пока не обязательно. Хотя многие покупатели и при покупке за наличные настаивают на установлении границ участка, т.к. это снимает многие вопросы и споры в будущем. Обычно настаивают на этом и банки при рассмотрении документов на выдачу ипотечных кредитов, ограждая себя тем самым от ошибок в оценке закладываемого имущества и судебных претензий по границам своих залогодателей. Нужно ли делать вынос границ земельного участка? Если мы продаём дом и покупатель покупает его в ипотеку?
При продаже - покупке сделать вынос границ земельного участка на местности желательно. Ведь это единственная возможность установить границы участка и определить реальную площадь.
Но в общих случаях пока не обязательно. Хотя многие покупатели и при покупке за наличные настаивают на установлении границ участка, т.к. это снимает многие вопросы и споры в будущем. Обычно настаивают на этом и банки при рассмотрении документов на выдачу ипотечных кредитов, ограждая себя тем самым от ошибок в оценке закладываемого имущества и судебных претензий по границам своих залогодателей.
СпроситьТакой вопрос можно решить в суде. Нужно подать заявление о снятии ограничений (обременений). Предлагаю вам выслать имеющиеся документы на мою почту (без них не возможность верную консультацию). После ознакомления с документами смогу дать верную бесплатную консультацию. Как выйти из такой ситуации. В 2013 году мной была куплена квартира за наличный расчёт. Расчёт между сторонами был следующим образом: 50 % были отданы в день подписания договора, а другие 50% после гос. регистрации права. Затем получили свидетельство, где прописано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона." Заёмных денег у банков, ипотек не было. Как нам на текущий момент снять такое обрименение без участия продавца. Так как связь с продавцом потеряна.
Такой вопрос можно решить в суде. Нужно подать заявление о снятии ограничений (обременений).
Спросить
Предлагаю вам выслать имеющиеся документы на мою почту (без них не возможность верную консультацию). После ознакомления с документами смогу дать верную бесплатную консультацию.
СпроситьАбстрактный вопрос. Например, обязательство по передаче дома будет исполняться лишь при полной уплате всей суммы - прописание такого условия в договоре позволит избежать этого. Это безопасная сделка. В договоре указывается, какая сумма передается наличными денежными средствами или перечисляется на счет при подписании договора, какая будет перечислена пенсионным фондом согласно сертификату о материнском капитале на счет продавца, и какая будет перечислена банком на счет продавца в соответствии с договором ипотечного кредитования. Должны быть указаны все все реквизиты банковского счета продавца. После регистрации сделки купли-продажи в течение 5 дней пенсионный фонд и банк перечислят Вам денежные средства в соответствии с условиями договора. Я продаю дом. Покупатель берет ипотеку, под материнский капитал. От меня просят составить договор купли продажи, для предоставления в банк. Я переживаю, не останусь ли я без денег и без дома.
Абстрактный вопрос. Например, обязательство по передаче дома будет исполняться лишь при полной уплате всей суммы - прописание такого условия в договоре позволит избежать этого.
Спросить
Это безопасная сделка. В договоре указывается, какая сумма передается наличными денежными средствами или перечисляется на счет при подписании договора, какая будет перечислена пенсионным фондом согласно сертификату о материнском капитале на счет продавца, и какая будет перечислена банком на счет продавца в соответствии с договором ипотечного кредитования. Должны быть указаны все все реквизиты банковского счета продавца. После регистрации сделки купли-продажи в течение 5 дней пенсионный фонд и банк перечислят Вам денежные средства в соответствии с условиями договора.
СпроситьЗдравствуйте.
Сделка пройдет, но есть риск ареста купленной квартиры. Добрый день Галина. Если Вы покупаете за наличный расчет с доплатой маткапитала то долг по кредиту ни как не повлияет. Если же берете другой кредит т.е. ипотеку тогда вопрос в том одобрят ли Вам ипотеку. Удачи Вам. У меня есть долг по кредиту сейчас покупаю квартиру с доплатой маткапитал, пройдет ли сделка.
Добрый день Галина. Если Вы покупаете за наличный расчет с доплатой маткапитала то долг по кредиту ни как не повлияет. Если же берете другой кредит т.е. ипотеку тогда вопрос в том одобрят ли Вам ипотеку. Удачи Вам.
СпроситьБанк оценивает свои риски и исходит из рыночной цены квартиры. Т.е. если у Вас будет проблема с выплатой кредита, за какую цену будет возможно реализовать эту квартиру. А всё, что Вы оценили выше, уже Ваши договоренности с продавца с покупателем без посредничества банка. Поэтому банк требует, чтобы завышенная цена была оплачена из кармана покупателя. Спасибо за объяснение. Но я не хочу разницу наличными оплачивать, не моя проблема что оценщик на 10% ниже стоимости квартиры ее оценил. Тогда выходит что мне у продавца просить скидку на 140 тыс. или менять оценщика, который укажет 2 млн стоимость. Документы все подписаны же. какой статьей я могу руководствоваться? Оформили документы в банке на ипотеку цена квартиры 2010000 первый взнос сделали 30%
603000 а оценщик ее оценил на 1870000 теперь банк с нас требует так как упустили это момент при оформлении доплатить 140000 к уже внесенному 603000 как нам быть уже ключи от квартиры получили, осталось только в мфц зарегистрироваться.
Банк оценивает свои риски и исходит из рыночной цены квартиры. Т.е. если у Вас будет проблема с выплатой кредита, за какую цену будет возможно реализовать эту квартиру. А всё, что Вы оценили выше, уже Ваши договоренности с продавца с покупателем без посредничества банка. Поэтому банк требует, чтобы завышенная цена была оплачена из кармана покупателя.
Спросить
Спасибо за объяснение. Но я не хочу разницу наличными оплачивать, не моя проблема что оценщик на 10% ниже стоимости квартиры ее оценил. Тогда выходит что мне у продавца просить скидку на 140 тыс. или менять оценщика, который укажет 2 млн стоимость. Документы все подписаны же. какой статьей я могу руководствоваться?
СпроситьЗдравствуйте, Анжела!
Вам надо искать другого оценщика.
Как правило, у банков их несколько, есть целый список. И изначально с ним обговаривать этот момент.
Чтобы лишний раз не оплачивать ненужные услуги. По идее 10 % - это вообще минимальная погрешность.
Любой может их перекрыть.
Ну либо менять договор (ст. 450 ГК РФ), но тогда тоже будут проблемы с банком.
Спросить
В том то и дело, что в данной ситуации нет статьи которой вы можете руководствоваться в свою пользу Ваша ситуация это не вопрос какой то статьи закона, а вопрос договоренностей с банком и оценщиком
Вам нужно понимать. Что в ситуации с ипотекой Вы к сожалению по отношению к банку являетесь слабой стороной
Вы конечно можете нанять другого оценщика. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) дает вам такое право Если оценщик сделает оценку на 2 млн руб-это совсем не означает что банк согласиться с такой оценкой, если документы уже подписаны Тогда нужно будет подписывать дополнительное соглашение к договору стст 450-452 ГК РФ Его подписание возможно только с согласия банка
Думаю, что он не согласится и Вы тогда вступите в конфликт с банком А конфликты с банками редко заканчиваются в пользу граждан. Вам этот момент нужно учитывать, прежде чем что то предпринимать Надеюсь, я вам понятно объяснил ситуацию.
Спросить
Вам легче найти другого оценщика, и с оценщиком сразу поговорить и стоимость сказать, многие оценщики идут на встречу (из своего опыта) и именно приближенную цену ставит! Тем более у Вас все готово. А менять договор ст.450 ГКРФ это проблематично, и банк опять же может выдвинуть требования!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Вы попали в спорную ситуацию
Уже не решить обоюдно.
При этом вашей нет вины.
Можете предъявить иск к банку о расторжении договора и возмещение убытков (упущенной выгоды) согласно ст.15 ГК за то, что по вине банка сорвалась сделка.
СпроситьМенять оценщика и ни в коем случае не платить наличными, так как есть еще налоговый вычет, который Вам положен в силу ст.220 НК РФ.
Оценка дело субьективное, так что разница в оценке всегда бывает, она постоянно меняется в зависимости от коньюктуры рынка. Продавец Вам не обязан предоставлять скидку, сделка состоялась и если обратитесь в суд, Вам так же откажут.
Спросить
Здравствуйте, Анжела! А какие основания требовать дополнительно 140 т.р. с Вас при том, что Вы внесли большую сумму, т.к. не занизили стоимость объекта, а покупается он Вами по более высокой цене. С какой радости Вы должны доплачивать что-то?! Ведь договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) уже заключен, Вы свои обязательства перед продавцом выполнили по первоначальному взносу, а дальше уже обязанность банка выполнить свои обязательства по подписанному кредитному договору (ст.819-821 ГК РФ), если таковой есть. Если же банк отказывается оплачивать, а выставляет дополнительные требования, то это повод подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить банк выполнить свои обязательства в полном объеме (ст.309 ГК РФ). Можно конечно заказать еще одну оценку, но где гарантия, что банк она устроит даже если она будет выше первой? Если банк устроила изначально оговоренная сторонами сумма, то нет оснований пересматривать договоры и ставить перед заемщиком дополнительные условия, если все договоры, в т.ч. кредитный узе подписаны. Если же Вы уже заключили ДКП при том, что кредитного договора нет, то остается либо искать другой банк, либо договариваться с этим. Но позиция банка странная. Если бы Вы наоборот занизили стоимость объекта, тогда еще было бы логичным увеличение суммы первоначального взноса. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьТо есть нет залога и ипотеки на продаваемые земельный участок и дом. Это ссылка на п.5 ст. 488 ГК, согласно которой если иное не предусмотрено договором КП, то товар до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Здравствуйте!
ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит, я так полагаю об этой статье идет речь в ДКП, это обязательная статья для регистрации сделки, если был расчет в день подписания, то естественно ипотека в силу законе не производилась. [b]Если не включать данную статью в ДКП[/b] (по которое не предусмотрена ипотека, и расчет произошел наличными, в банковскую ячейку, банковский счет), [b]то в Росреестре приостанавливают данную сделку для уточнения[/b]!
Берегите себя и всего Вам хорошего! Что означает пункт договора купли-продажи " При этом по соглашению сторон земельный участок и садовый дом с надворными постройками не признаются находящимися в залоге у Продавца. Государственная регистрация ипотеки в силу закона не производится".
Это ссылка на п.5 ст. 488 ГК, согласно которой если иное не предусмотрено договором КП, то товар до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца.
СпроситьЗдравствуйте!
ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит, я так полагаю об этой статье идет речь в ДКП, это обязательная статья для регистрации сделки, если был расчет в день подписания, то естественно ипотека в силу законе не производилась. Если не включать данную статью в ДКП (по которое не предусмотрена ипотека, и расчет произошел наличными, в банковскую ячейку, банковский счет), то в Росреестре приостанавливают данную сделку для уточнения!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьТакое согласие могут дать только органы опеки, территориально расположенные по месту нахождения ипотечной квартиры. В 2015 году в обще долевую с мужем по ипотеке приобрели квартиру 30 кВ.м. В 2018 г родилась двойня, получили мат сертификат и сразу вложили его в ипотеку на погашение, получили обязательно-по закрытию ипотеки выделить долю детям в этой квартире. В 2019 г в другом регионе приобрели за нал квартиру большей площади, 52 кв. Как и у кого можно оформить разрешение что бы по обязательству выделить долю не в квартире купленной через ипотеку, а в квартире с большей площадью, но в другом регионе?
Такое согласие могут дать только органы опеки, территориально расположенные по месту нахождения ипотечной квартиры.
Спросить
