Истек срок аренды на землю / Жилищное право - 88 советов адвокатов и юристов

Расторгнуть договор аренды и заключить новый, на имя собственника дома. Заключить с продавцом дома соглашение о переуступке прав аренды, уведомить администрацию МО. При продаже дома заключите договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (если не истек срок аренды).

Такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Дом в собственность у одного человека а земля в аренде у другого при продаже дома как переоформить землю

На основании предоставленной информации невозможно дать однозначный ответ на вопрос. Однако, в соответствии с последними изменениями в законодательстве о НТО, владельцы могут заключать договоры на продление права аренды земли без аукциона. Заканчивается срок аренды земли на котором установлен нестационарный торговый объект по продаже продовольственных товаром договор аренды земли с 2004 года. Написали заявление о включении в схему НТО, возможно ли заключение договора на новый срок без аукциона? Спасибо.

Добрый день. Фактически Вам нужно всё начинать сначала. Временный участок, сроки которого истекли, восстановить практически невозможно. Добрый день. Земля под домом ранее была в аренде? В каком году возникло право собственности на дом? Что помешало оформить право собственности на землю? Для консультации необходимо видеть документы, подтверждающие право собственности. И ответить на ряд вопросов специалиста. Без документов и уточнений консультировать весьма сложно. У нас земельный участок носил статус временный теперь с 1 марта 2022 года перешёл в статус архивный так как мы не смогли взять его в собственность, но не наша вина. Дело в том, что у нас в ЕГРН числится в собственности квартира. Дом двухквартирный стоит на земле. Можем ли мы вновь сформировать участок или что нам в первую очередь надо сделать?

Когда закончился последний договор аренды? Заново участвовать в торгах. Здравствуйте. Срок договора аренды когда истек?

По общему правилу нужно направить арендодателю заявление о перезаключения договора аренды на новый срок. Если получите письменный отказ, то можно обжаловать его в судебном порядке. В этом году, пошли продлевать, не продлевают, говорят, что там сейчас в интернете идет голосование о строительстве набережной от ледового стадиона и будет проходить через вас. Город Новосибирск, спортивно лодочный клуб, земля была в аренде, теперь государство не дает аренду, база эта существует с 70 годов, что можно сделать.

Если заключен договор аренды, и срок еще не истек, то его можно расторгнуть по соглашению сторон или в судебном порядке.

А если не платят арендную плату, то можно обратиться в суд о ее взыскании, или о расторжении договора, если это предусмотрено условиями договора. Взыскивайте арендную плату. Расторгайте по суду договор и

выделяйте по закону об обороте с\х земель. Я отдал свой пай в аренду колхоз, но он мне не платил арендную плату, я забрал свидетельство о владении паём, но мне не выделяют мой пай.

Аренду нужно было продлять до истечения срока. Сейчас пробуйте выкупить землю. Если откажут, то обжалуйте в суд. Здравствуйте. Для каких целей заключали договор аренды? Заключить договор аренды земельного участка согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (под объектом незавершенного строительства) можно только однократно сроком на 3 года для завершения строительства данного объекта незавершенного строительства. Если вы уже заключали договор аренды земельного участка по указанному пункту, то правовых основания для заключения договора аренды земельного участка у вас больше нет. Хотелось узнать что нового в земельном законодательстве. Земля находилась в аренде на 3 года. Срок аренды закончился давно. Построили всего лишь фундамент. Аренду больше не продляют. Как быть.

Здравствуйте. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. Даже если вы его восстановите, это вам мало чем поможет, потому что срок этой аренды уже скорее всего истек. Лучше попробуйте оформить эту землю по гаражной амнистии. Муж получил гараж на земле университета, земля в аренде. Хотим продать сотруднику университета, а договор утерян. Подскажите как восстановить, прошло около 25 лет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Да. он считается автоматически продленным. Подпишите с арендаторами дополнительное соглашение о заключении договора аренды на то-же срок на тех же условиях. Если ни одна из сторон не уведомила о продлении договора, то он становится бессрочным до момента расторжения договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) (п.2). Если договор аренды земли на 11 месяцев давно уже истек, а арендаторы продолжают пользоваться и платят аренду, считается ли он автоматически пролангированным?

Если срок договора аренды не истек, продлять разрешение на строительство. Здравствуйте, получать новое разрешение иначе договор аренды могут расторгнуть, если вы используете земельный участок не по назначению (под строительство). Могут и шрафануть за нецелевое использование земельного участка по назначению, это как у вас в договоре прописано. Скажите пожалуйста, штраф могут назначить или все нормально будет? Если разрешение на строительство просрочено на 4 года, земля в аренде, что делать?

Добрый день! Начать нужно с получения выписки из Росреестра на земельный участок, чтобы узнать, стоит ли он на кадастровом учете и кто является его собственником. В зависимости от результата можно будет сказать, как его выкупить. На учете стоит на администрации, дело в том что недострой администрация отсудила и прошлого арендателя за то что истек срок аренды участка, и продает только недострой без участка о_О. На котором дом в собственности но площадь застройки менее 3%, запросить разрешение на расширение дома не представляется возможным т.к. земля ни в аренде ни в собственности не числится, а только дом.

Ссылайтесь на статью 196 ГК РФ и говорите что прошел трехлетний срок исковой давности. А вообще землю лучше оформить под офисом в собственность. Срок исковой давности для взыскания истёк. Доля офиса находится на земле принадлежащая городу. Свидетельство о собственности помещения с 2013 года. Договор с администрации об аренде земли под офисом с 2019 года. Вопрос, по договору администрация хочет чтобы я оплатил аренду земли с 2013 по 2019 за предыдущие года, но я оплатил за последние три года 2017,2018, 2019 за остальные года не оплаченные администрация прислала задолженность с большими пенями, законно ли это, и подскажите как быть в этой ситуации?

Если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).

или

Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.

В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Аренда земли под недостроем была на 3 года. Срок прошёл. Недострой так и остался недостроем. Арендатор теперь хочет аренду на 49 лет. Возможно ли такое?

Уважаемая Татьяна г. Ростов-на-Дону!

В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.

Поэтому для продажи Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.

Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.

По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 09.11.2020 г. Гараж в собственности с 2010 года, земля в аренде, срок аренды истек в 2011 году, как продать гараж.

Здравствуйте, Кристина!

Да, для решения данного вопроса Вам нужно обратиться к администрации. В 2014 году был заключён договор на аренду земли под ижс.

В 2017 году был составлен технический план на недострой, и на его основании был заключён новый договор. В ноябре 2020 г.срок заключения договора заканчивается, а дом недостроен, можно ли ещё раз заключить договор на аренду земли.?

У "продавца" должен быть договор аренды, заключенный между администрацией и арендатором, и соглашение об уступке прав по этому договору (возможно, не одно). Если срок договора не истек, заключаете еще одно соглашение. Если истек - через торги на общих основаниях.

А то, что вы называете фактическим пользованием - самовольное занятие земельного участка, ст. 7.1 КоАП. Фактическое пользование земельным участком. Хочу купить право пользования арендованной муниципальной землёй. Продавец утверждает что договор не заключал с администрацией и у него есть только уведомление из администрации о переходе прав от предыдущего владельца и кадастровый паспорт. Вопрос состоит в том, какие документы должны быть у него на руках. И заключается ли сейчас вообще договор при фактическом пользовании.

Здравствуйте!

Обращайтесь за продлением в уполномоченный орган с кем у Вас договор.

Вопрос в чем? Договор заключали на 2 года. В 12 году. Я ничего не построил. Земля не нужна. Думал по истечении срока договор не действителен. Пришло уведомление об оплате за 8 лет. Почему молчали 8 лет? Я не продлевал договор! Почему не уведомили раньше? Я не платил 8 лет! Перечитала дословно: 2.1 срок аренды устанавливается с 13.04.12 по 13.04 14 г

2.2 договор заключенный на срок более одного года подлежит регистрации. В графе - Изменения расторжение и прекращение договора: все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменном виде. ВСЕ. О продлении по умолчанию нет ни слова! Должна ли я оплатить арендную плату по истекшему договору? Если-да почему арендодатель не взыскивал оплату в течении 8 лет? Да договор регистрировали и есть акт передачи. Да договор регистрировали и есть акт передачи. У нас вопрос по поводу договора аренды.

Если Вы продолжаете пользоваться этой землей (гараж до сих пор расположен на ней?), то обязаны уплачивать арендные платежи и пени в случае их неуплаты в срок. Договор на аренду земли под металический гараж истёк 3 года назад. Администрация города требует заплатить налог и пеню.

Что либо успели построить? Если срок аренды истек, и ни одна из сторон не заявила о прекращении арендных отношений, то этот договор считается заключенным на неопределенный срок (ч.2 ст.621 ГК РФ) То есть сейчас могу придти и оформить на определенный срок. Договор аренды на строительство и землю был оформлен на 10 лет, срок по договору истек месяц назат. Могу ли я продлить аренду на максимальный срок без последствий?

Договор имеет юридическую силу, тк. сторонами не расторгнут, срок действия договора не истек. Пеню на долг могут начислить. Договор в силе. Задолженность и пени могут попросить уплатить, а могут и взыскать через суд. Если заявит о пропуске срока исковой давности, то взыщут только за три года. Если за 9 лет никаких действий со стороны администрации не было, может ли это означать что проблемы нет? Есть ли в данной ситуации срок давности? Имею договор с администрацией на аренду земли на 49 лет на себя и на сына (2004 г. р. ) с 2010 года. На земле стоит дом, в котором мы живем. Он в собственности. За весь период оплатил арендную плату только один раз за 2010 год. Квитанций не получал и не получаю. Глава администрации уже сменился дважды. У меня вопрос, имеет ли этот договор юридическую силу и как быть с оплатой аренды за 9 лет и пени, которые предусмотрены договором?

Здравствуйте!

Если собирались оформлять куплю-продажу гаража, то имеется регистрация в реестре недвижимости собственности у продавца.

В случае, когда право зарегистрировано не снесут.

Примечание: более конкретно задайте вопрос. Что именно не приватизировано. Гараж неприватизированный, земля под ним тоже. У хозяина есть только книжка на гараж, оформленная на него, говорит, что достался в наследство от деда. Завтра собирались идти оформлять купли-продажи гаража, а сегодня узнали, что срок действия аренды земли под гск закончился и неизвестно, продлят его или нет. Гаражи капитальные, кирпичные, с общими боковыми стенками. Теперь не знаем, оформлять или нет... Если не продлят аренду, гаражи снесут и деньги просто пропадут?

Ответ с учетом предоставленной информации.

Формально это так.

[i]Но истек срок исковой давности.[/i]

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка в редакции 30.12.2004

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, [u]созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,[/u] либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В 2005 году сосед построил гараж рядом с домом (земля не разграничена). Было разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Право собственности было зарегистрировано. Купил у него гараж в 2010 году. Сейчас в администрации утверждают, что поскольку договора аренды земли не было, постройку могут признать самовольной. Так ли это?

Здравствуйте. Потребовать у владельца гаража перезаключить срок аренды. Срок аренды истек - соответственно, нет оснований для сделки [u]если нет правовых документов на гараж[/u]. Ответ с учетом предоставленной информации

1. Проверить продлен ли ДА на неопределенный срок.

Если платежи по договору аренды осуществлялись в течении указанных 3 лет, ДА продлен на неопределенный срок.

2. Проверить статус гаража.

Если гараж зарегистрирован, как объект недвижимости

- запросить выписку из ЕГРН по гаражу

- у собственника исключительное право аренды или выкупа участка.

- при покупке гаража, к новому собственнику переходят права на землю предыдущего собственника.

Все документы для проверки можно запросить у продавца. Хочу купить гараж, земля под ним в аренде, а срок аренды истек 3 года назад. Как подстраховаться.

Добрый день! Нужно выяснить, истек ли срок договора аренды. Если срок истек более трех лет назад, значит, пропущен срок исковой давности и Вы сможете заявить об этом в суде. Если же срок договора не истек или истек менее трех лет назад, Арендодатель может взыскать задолженность по арендной плате. Моментом возникновения права является государственная регистрация, это предусмотрено и Законом о Госрегистрации № 218 ФЗ и ст. 223 ГК РФ. Согласно ст. 210 ГК РФ, [i]собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества[/i], если иное не предусмотрено законом или договором. Вообще, потребовать возмещения ущерба они имеют право, но это им необходимо доказать и обосновать. Обязанность доказывания возложена на истца. У родителей участок земли 4 сотки в аренде. Договоров на аренду и т.п. нет, участок давно заброшен лет 7-8, оплачивался последний раз 7 лет назад. Использовать его в дальнейшем не планируют. Могут ли потребовать через суд, оплатить, накопившиеся долги?

Продолжать пользоваться земельный участком.

Ваш договор перетек в бессрочный. Был заключен договор аренды земли с постройками (по реестру коровник) на 11 месяцев, срок аренды истек, хотели заключить новый договор, но на эту землю наложен арест (у арендодателя судебная тяжба с третьим лицом), что делать? Землей продолжаем пользоваться-платим все коммунальные платежи (свет, вода, газ) Арендодатель ИП.

Штрафа не будет. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Договор аренды земли закончился в 2015 г. До 2017 г. Аренду оплачивали. Может ли муниципалитетналожить штраф.? Обязана ли я заключать договор аренды?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение