Кадастровая стоимость земельного участка / Земельное право - 3219 советов адвокатов и юристов
А в чем вопрос? Если заключите договор дарения, Вам придется заплатить налог на доходы-13% от кадастровой стоимости доли. Развелся. В браке был куплен земельный участок. Бывшая хочет отказаться от доли в мою пользу. Есть ребенок 6 лет. Участок оформлен на меня.
А в чем вопрос? Если заключите договор дарения, Вам придется заплатить налог на доходы-13% от кадастровой стоимости доли.
СпроситьСкорее всего в кадастровой карте нет ГРАНИЦ земельного участка, а сами сведения о земельном участке должны присутствовать. Вы можете вбить кадастровый номер земельного участка в поиск и получите информацию о его кадастровой стоимости. Налог рассчитывается как произведение налоговой ставки на кадастровую стоимость. Налоговая ставка для ИЖС в Орловской области в различных поселениях может отличаться, но среднее значение на 2019 год составляет 0,3%. А проще всего зная кадастровый номер земельного участка воспользоваться налоговым калькулятором, который есть на официальном сайте ФНС России. Планирую приобрести участок 35 соток в Орловской области под ИЖС без построек. По словам продавца, межевание не проводилось, в кадастровой карте участка нет. Какой налог придется платить?
Скорее всего в кадастровой карте нет ГРАНИЦ земельного участка, а сами сведения о земельном участке должны присутствовать. Вы можете вбить кадастровый номер земельного участка в поиск и получите информацию о его кадастровой стоимости. Налог рассчитывается как произведение налоговой ставки на кадастровую стоимость. Налоговая ставка для ИЖС в Орловской области в различных поселениях может отличаться, но среднее значение на 2019 год составляет 0,3%. А проще всего зная кадастровый номер земельного участка воспользоваться налоговым калькулятором, который есть на официальном сайте ФНС России.
СпроситьУ арендатора преимущественное право выкупа. Но выкупать вы будете по кадастровой 100 процентной стоимости. Срок аренды значения не имеет. Льготный выкуп в случае наличия здания в вашей собственности на арендованном участке. Еще раз уточню, что речь идет об участке с целевым назначением "огородничество". Закон позволяет на нем возводить только некапитальные сооружения (не здания).
Говорят, что продажа земельного участка, предоставленного в аренду, без проведения торгов и без размещения администрацией извещения возможна, поскольку норма п. 9 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ об аренде земель для с\х производства не относит к ст. 39.18 ЗК РФ при условии, если уже прошло 3 года с момента заключения договора аренды. Так ли это, подскажите.
У арендатора преимущественное право выкупа. Но выкупать вы будете по кадастровой 100 процентной стоимости. Срок аренды значения не имеет. Льготный выкуп в случае наличия здания в вашей собственности на арендованном участке.
СпроситьВлечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей. Но тут возможно другое нарушение такое как 222 самовольное строительство на чужом участке. 89884456000 Если индивидуальный жилой дом или его забор уже построенный вышел за красную линию какой штраф ему предусмотрен? И кто должен осушествлят проверку и каким образом? Заранее благодарю.
Влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей. Но тут возможно другое нарушение такое как 222 самовольное строительство на чужом участке. 89884456000
СпроситьДа,надо в размере 13% от суммы продажи, если резидент (Гражданин РФ). Если цена продажи земельного участка по договору ниже кадастровой стоимости, то эту цену сравнивают с кадастровой оценкой на начало года, в котором произошла продажа.
Для расчета налогооблагаемой базы в таком случае берется коэффициент 0,7. Налоговая база при продаже уменьшается по одному из двух выбранных продавцом вариантов:
1) на 1 миллион;
2) на размер расходов на приобретение имущества.
В обоих случаях Вам НДФЛ не платить ни копейки.
Но в первом случае надо еще проверить кадастровую стоимость участка, которую Вы от нас скрываете. Если она более 1 429 000, то выбирайте второй вариант. Участок за 450 000,00 р собрался Продовать. Покупал за 1 850 000,00 р в 2019 г. То есть один год в собственности. Надо ли платить налог за продажу земли?
Если цена продажи земельного участка по договору ниже кадастровой стоимости, то эту цену сравнивают с кадастровой оценкой на начало года, в котором произошла продажа.
Для расчета налогооблагаемой базы в таком случае берется коэффициент 0,7.
СпроситьНалоговая база при продаже уменьшается по одному из двух выбранных продавцом вариантов:
1) на 1 миллион;
2) на размер расходов на приобретение имущества.
В обоих случаях Вам НДФЛ не платить ни копейки.
Но в первом случае надо еще проверить кадастровую стоимость участка, которую Вы от нас скрываете. Если она более 1 429 000, то выбирайте второй вариант.
СпроситьЛесной фонд и земли НП разные категории.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Здравствуйте. Вам необходимо провести кадастровые работы по выделу земельных участков под домами, затем эти участки требовать исключить из лесного фонда. Исключенные из лесного фонда участки Вы можете выкупить по кадастровой стоимости с определенным коэффициентом у государства без проведения торгов. С уважением, Неверов В.И. т.89053022447 Есть земля лесного фонда в аренде.
На ней 5 спальных корпусов 190 м 2 каждый Земля относится к населенным пунктам Как оформить землю под домами.
Лесной фонд и земли НП разные категории.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо провести кадастровые работы по выделу земельных участков под домами, затем эти участки требовать исключить из лесного фонда. Исключенные из лесного фонда участки Вы можете выкупить по кадастровой стоимости с определенным коэффициентом у государства без проведения торгов. С уважением, Неверов В.И. т.89053022447
СпроситьЗдравствуйте.
Дело не в мошенничестве, и не в кадастровой стоимости, а в цене, о которой Вы договорились. Вы вправе были оспаривать стоимость изъятого земельного участка в судебном порядке.
Если соглашение ещё не заключено, то Вы вправе оспорить эту стоимость теперь.
Если соглашение уже заключено, его можно оспорить в судебном порядке, но тут подумать надо как следует над основаниями для оспаривания. Под строительство дороги таврида забрала землю засаженною лавандой оценённую по кадастровой стоимостью на 2016 г 14379160 р 3 а 44834 кв м сейчас по кадастровой стоимостьи переоценили в сумму 391849 то естьпо 900 р за сотку считаю это мошенничеством-так ли это.
Здравствуйте.
Дело не в мошенничестве, и не в кадастровой стоимости, а в цене, о которой Вы договорились. Вы вправе были оспаривать стоимость изъятого земельного участка в судебном порядке.
Если соглашение ещё не заключено, то Вы вправе оспорить эту стоимость теперь.
Если соглашение уже заключено, его можно оспорить в судебном порядке, но тут подумать надо как следует над основаниями для оспаривания.
СпроситьДобрый день. Если фундамент не был Вами зарегистрирован в Росреестре как незавершенное строение, на налогооблагаемую базу он не повлияет. Налог будет исчислен из кадастровой стоимости участка. Владею земельным участком под ИЖС два года, за это время был возведен фундамент для дома, в силу сложившейся ситуации приходится продавать, как будет исчисляться налог, кадастровая стоимость участка 1000000,00 руб., вложения в фундамент ещё 1500000, руб, итого 2500000,00 руб. Спасибо.
Добрый день. Если фундамент не был Вами зарегистрирован в Росреестре как незавершенное строение, на налогооблагаемую базу он не повлияет. Налог будет исчислен из кадастровой стоимости участка.
СпроситьС того момента как назначит суд. То есть как указано в решении. Если решено с 01.01.19 так и пересчитают, решено с 01.01.20. Так и будет установлено. Читайте решение суда. По решению суда установлена кадастровая стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости за какой период налоговая может пересчитать земельный налог.
С того момента как назначит суд. То есть как указано в решении. Если решено с 01.01.19 так и пересчитают, решено с 01.01.20. Так и будет установлено. Читайте решение суда.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам налог платить не надо, тетя должна будет заплатить 13% от кадастровой стоимости. Мне в следующем вопросе. Год назад отец мне подарил земельный участок. Сейчас, в благодарность, я хочу подарить этот участок своей родной тете. Кадастровая стоимость участка 85000 р.
Вопрос: какие налоги в связи с этой сделкой необходимо будет заплатить мне и моей тете соответственно? _ Заранее большое спасибо!
Данные конечно, актуальны, но они не освобождают Вас от уплаты налога. Налоговая база определяется исходя из стоимости проданного участка, но не менее 70% его кадастровой стоимости. В 2017 году мне по договору дарения достался земельный участок. Сейчас я хочу его продать, но не прошло ещё 3 лет владения. Как не платить налог с продажи? Есть информация про продажу не менее, чем за 70% от кадастровой стоимости и заполнение 3 НДФЛ. Уточните, пожалуйста, актуальность этих данных или другие варианты.
Данные конечно, актуальны, но они не освобождают Вас от уплаты налога. Налоговая база определяется исходя из стоимости проданного участка, но не менее 70% его кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Сколько дом и участок у вас в собственности? Как вы их получили? Добрый день! Увы, занижение цены в договоре не дает 100% возможности избежать уплаты налогов. Налоговый орган рассчитывает налог от кадастровой стоимости, и если Вы продали имущество дешевле, чем кадастровая стоимость, налоговая все равно рассчитает налог от 70% кадастровой стоимости. Чтобы проконсультировать Вас точнее, нужно знать срок владения имуществом, основания возникновения права собственности на него, кадастровую стоимость. Я продаю дом с земельным участком. Мне не хотелось бы платить налоги от продажи... поэтому стоит оформить сделку купли-продажи до миллиона рублей. Это так?
Добрый день! Увы, занижение цены в договоре не дает 100% возможности избежать уплаты налогов. Налоговый орган рассчитывает налог от кадастровой стоимости, и если Вы продали имущество дешевле, чем кадастровая стоимость, налоговая все равно рассчитает налог от 70% кадастровой стоимости. Чтобы проконсультировать Вас точнее, нужно знать срок владения имуществом, основания возникновения права собственности на него, кадастровую стоимость.
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно писать письмо в комиссиб при Росреестре для приведения кадастровой стоимости в соответствие с решением суда. На мой взгляд это не правомерно. На что ссылаться в заявлении? После раздела зем участка (муниципального), кад.стоимость (сниженная через суд) выросла больше той, что была изначально до суда. Что можно предпринять для снижения кс?
Прежде всего на закон О государственной регистрации недвижимости, а также иное законодательство, судебную практику и Ваше решение суда. Для того чтобы ответить более детально необходимо изучить документы, сведения из росреестра (не в рамках бесплатной консультации).
СпроситьМогут и увеличить, несмотря на ваши расчеты. Это их право, как собственников.
С уважением. Всем, добрый день. Хочу взять земельный участок в аренду под строительство магазина. Как расчитать стоимость аренды зная кадастровую стоимость участка？Я знаю, что в земельном комитете знают как расчитать, но они могут и немножко увеличить цену.
Могут и увеличить, несмотря на ваши расчеты. Это их право, как собственников.
С уважением.
СпроситьЕсли Вы пользуетесь этим участком 15 лет и позже, платите налоги, то можете в судебном порядке на основании ст.234 ГК РФ признать за собой право собственности на земельный участок. Если у вас имеется членская книжка, на основании ее оформляйте гараж в собственность. Кадастровая стоимость в росреестре не указана, нет данных. Налог платится потрасчетом предыдущего бухгалтера, не понятно откуда взятой информации. Но при этом налоговая все платежи и декларации принимает. В 1964 г был выделен земельный участок для строиельства ГСК. На данный момент сложилась ситуация, что земля по документам НЕ в собственности ГСК, аренду у Москомзема не оформлена. Но ГСК продолжает платить земельный налог в ИФНС и ИФНС принимает платежи и декларацию. Председатель не собирается ничего делать с этой ситауцией. Чем это может закончиться?
Если Вы пользуетесь этим участком 15 лет и позже, платите налоги, то можете в судебном порядке на основании ст.234 ГК РФ признать за собой право собственности на земельный участок.
Спросить
Если у вас имеется членская книжка, на основании ее оформляйте гараж в собственность.
Спросить
Кадастровая стоимость в росреестре не указана, нет данных. Налог платится потрасчетом предыдущего бухгалтера, не понятно откуда взятой информации. Но при этом налоговая все платежи и декларации принимает.
Спросить
Добрый день, Алия! при чем здесь кадастровая стоимость? Вам нужно зарегистрировать право собственности на гараж и з/участок? Данным гаражом (з/участком) Вы пользуетесь с 1964 года (более 56 лет), поэтому подавайте иск в суд на основании нормы ст. 234 ГК РФ--"Приобретательная давность", из диспозиции которой следует, что лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
СпроситьЗдравствуйте, чтобы узнать стоимость земельного участка под гараж вам необходимо обратиться к независимому оценщику.
Либо это надо уточнять в кадастровой службе. Хотелось узнать стоимость аренды земли под гаражом в Омске за 1 кв. м.
Что-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьРасчет производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
При расчете арендной платы учитывается по каким основаниям предоставляется земельный участок (по аукциону или в соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ (без торгов)
Расчет арендной платы производится на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования. Важно знать сколько прийдётся платить аренды. Чтобы просчитать риски, рентабельность предстоящей сделки.
Расчет производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
При расчете арендной платы учитывается по каким основаниям предоставляется земельный участок (по аукциону или в соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ (без торгов)
Расчет арендной платы производится на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования.
СпроситьЗдравствуйте!
А=К*% – арендная плата за землю равна кадастровой оценке, умноженной на процентный коэффициент, зависящий от цели аренды. Значение последнего понятия определяется законодательством России: 0,01% – используют при расчете для лиц, освобожденных от налогов или имеющих налоговые льготы. 0,6% – установлены для особ, желающих взять землю в аренду с целью развития сельскохозяйственного бизнеса. 1,5% – необходимо внести в формулу во время расчета аренды для промышленных, жилищных и либо каких других построек. 2% – указывают во время подсчета арендной стоимости территории, на которой планируют добывать полезные ископаемые. Как рассчитать арендную стоимость земельного участка по кадастровой стоимости? У собственника здания, расположенного на этом участке, будет коэффициент - 1,5%? И по формуле: Ар.по.= КСхКК? Заранее благодарю!
Здравствуйте!
А=К*% – арендная плата за землю равна кадастровой оценке, умноженной на процентный коэффициент, зависящий от цели аренды. Значение последнего понятия определяется законодательством России: 0,01% – используют при расчете для лиц, освобожденных от налогов или имеющих налоговые льготы. 0,6% – установлены для особ, желающих взять землю в аренду с целью развития сельскохозяйственного бизнеса. 1,5% – необходимо внести в формулу во время расчета аренды для промышленных, жилищных и либо каких других построек. 2% – указывают во время подсчета арендной стоимости территории, на которой планируют добывать полезные ископаемые.
СпроситьУважаемая Людмила, Вы должны платить арендную плату. Земельный налог оплачивает собственник участка, он зависит, от кадастровой стоимости, от престижности места нахождения, от целевого назначения. Поэтому арендная плата может отличаться от земельного налога. Нужна помощь обращайтесь.
Т.89059852284 У меня муниципальная земля в аренде под индивидуальное строительство жилого дома. Может ли арендная плата за землю в 10 раз превышать налог на землю?
Уважаемая Людмила, Вы должны платить арендную плату. Земельный налог оплачивает собственник участка, он зависит, от кадастровой стоимости, от престижности места нахождения, от целевого назначения. Поэтому арендная плата может отличаться от земельного налога. Нужна помощь обращайтесь.
Т.89059852284
СпроситьЗдравствуйте!
Как пенсионер вы вправе получить льготу и не платить налог в пределах стоимости 6 соток участка. Если размер участка превышает 6 соток, налог платится только с превышения.
[quote]5. [b]Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка[/b], [u]находящегося в собственности[/u], постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий:
8) [u]пенсионеров[/u], получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;[/quote] Я пенсионер и ветеран труда федерального значения, освобождаюсь ли я от уплаты земельного налога.
Здравствуйте!
Как пенсионер вы вправе получить льготу и не платить налог в пределах стоимости 6 соток участка. Если размер участка превышает 6 соток, налог платится только с превышения.
5. Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий:Спросить8) пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
Налог придется заплатить, если сумма сделки превысит 1 млн. рублей. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса Российской Федерации.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков размещаются на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.
Подробную информацию об установленных налоговых ставках можно узнать на ресурсе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» Продаю магазин с земельным участком в собственности 2008 года нужно ли платить налог с продажи и какай?
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса Российской Федерации.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков размещаются на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.
Подробную информацию об установленных налоговых ставках можно узнать на ресурсе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»
СпроситьЕсли расчет арендной платы по договору привязан к кадастровой стоимости, Вы вправе требовать перерасчет. Добрый день, если арендная плата у Вас определяется исходя из кадастровой стоимости, то да, Вы имеете право н перерасчет. Вам необходимо обратиться с заявлением в письменной форме к Арендодателю о перерасчете, в случае отказа, обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Арендодатель отказывается сделать перерасчет. Как его заставить? У нас в аренде земельный участок. Обратились в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, нам снизили кадастровую стоимость. Дата в несения в ЕГРН 04.12.2019. Должны ли нам пересчитать арендную плату за 3 предыдущих года? Знаю, что такой порядок есть относительно налога на имущество. А как в случае арендной платы?
Если расчет арендной платы по договору привязан к кадастровой стоимости, Вы вправе требовать перерасчет.
СпроситьДобрый день, если арендная плата у Вас определяется исходя из кадастровой стоимости, то да, Вы имеете право н перерасчет. Вам необходимо обратиться с заявлением в письменной форме к Арендодателю о перерасчете, в случае отказа, обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Спросить13% от кадастровой стоимости, если грамотно не пообщаетесь в ИФНС о размежевании старого. Здравствуйте!
Если при размежевании получились новые участки (которым присвоены разные кадастровые номера), то срок владения начнется заново.
Вы вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть заплатить налог только с суммы, превышающей 1 млн. рублей. При этом не рекомендуется продавать участок по цене ниже 70% его кадастровой стоимости. Уточните пож-та, что значит грамотно пообщаться в ИФНС? Спасибо. Какой процент (налог) надо будет платить с продажи зем. участка, если продается по той же цене, что и указана в кадастровом документе? Участок в собственности более 10 лет, но 2 года назад был размежеван и сейчас продается часть участка. Спасибо.
13% от кадастровой стоимости, если грамотно не пообщаетесь в ИФНС о размежевании старого.
СпроситьЗдравствуйте!
Если при размежевании получились новые участки (которым присвоены разные кадастровые номера), то срок владения начнется заново.
Вы вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть заплатить налог только с суммы, превышающей 1 млн. рублей. При этом не рекомендуется продавать участок по цене ниже 70% его кадастровой стоимости.
СпроситьМожет на магазин цену снизить? Быстрее продадите. Или в аренду сдать не очень дорого, чтобы хоть как то компенсировать затраты. Также могу посоветовать если аренду за земельный участок платите от кадастровой стоимости, можно ее снизить. Все-таки здание или помещение?
Договор аренды с собственником земли или договор аренды земли с множественностью арендаторов на стороне арендатора? Уточняю. Здание, одноэтажное 170 м. кв...Договор аренды земли с мэрией города Земля в собственности города. Имею в собственности помещение, котором до мая месяца был мой магазин тканей. Вмае 2019 г. я прекратила коммерческую деятельность, т. к. бизнес стал убыточный. На зимнее время отказалась от поставки тепла и здание законсервировала. Сама н пенсии. Мне 72 года. Администрация города отказывается пересчитать мне арендную плату за землю. Здание стоит закрытое. Продать не могу. Нет покупателей и плачу за аренду земли третью часть пенсии. Посоветуйте как быть.
Может на магазин цену снизить? Быстрее продадите. Или в аренду сдать не очень дорого, чтобы хоть как то компенсировать затраты. Также могу посоветовать если аренду за земельный участок платите от кадастровой стоимости, можно ее снизить.
Спросить
Уточняю. Здание, одноэтажное 170 м. кв...Договор аренды земли с мэрией города Земля в собственности города.
СпроситьЯ поняла, что договор аренды с мэрией, арендную плату платите от кадастровой стоимости?
Спросить
