Кадастровая стоимость земли гаража / Земельное право - 101 советов адвокатов и юристов
Через публичные торги только, увы.
С уважением. Если гараж зарегистрирован в Росреестре, то Вы имеете исключительное право на получение в собственность земельного участка под гаражом без проведения торгов. Вам необходимо обратиться в администрацию. Земельный участок придётся купить. Стоимость земельного участка от 2 до 10% кадастровой стоимости земельного участка - в разных регионах по разному. Являюсь собственником капитального гаража. (Физ. лицо). Только гаража. Можно ли приобрести/купить в собственность ЗЕМЛЮ, на которой стоит данный гараж, если он находится в муниципальной собственности у администрации городского поселения, а данную замою под гаражи арендует гаражный кооператив.
Если гараж зарегистрирован в Росреестре, то Вы имеете исключительное право на получение в собственность земельного участка под гаражом без проведения торгов. Вам необходимо обратиться в администрацию. Земельный участок придётся купить. Стоимость земельного участка от 2 до 10% кадастровой стоимости земельного участка - в разных регионах по разному.
СпроситьУчастки для строительства гаражей предоставляются на общих основаниях. Процедура регулируется главой V.1 ЗК РФ. Основные положения порядка проведения торгов содержатся в статьях 447 – 449 ГК РФ. Нормы, регулирующие положения договоров аренды, установлены в главе 34 ГК РФ.
Соглашение оформляется в 3-х экземплярах. В тексте отражается следующая информация:
данные о сторонах сделки;
информация об участке (площадь, адрес, кадастровый номер, адрес, цель предоставления);
срок действия аренды;
стоимость аренды, порядок и сроки перечисления платы;
права и обязанности сторон;
ответственность;
прочие положения.
Договоры аренды составляются собственником участка. Проекты соглашений обычно публикуются вместе с объявлениями о проведении аукционов. Фактически арендатор не может настоять на собственной редакции соглашения.
Смотрите Договор, там все должно быть прописано. В праве ли муниципальной администрации поднять аренду на землю в 100 раз для ГСК.
Участки для строительства гаражей предоставляются на общих основаниях. Процедура регулируется главой V.1 ЗК РФ. Основные положения порядка проведения торгов содержатся в статьях 447 – 449 ГК РФ. Нормы, регулирующие положения договоров аренды, установлены в главе 34 ГК РФ.
Соглашение оформляется в 3-х экземплярах. В тексте отражается следующая информация:
данные о сторонах сделки;
информация об участке (площадь, адрес, кадастровый номер, адрес, цель предоставления);
срок действия аренды;
стоимость аренды, порядок и сроки перечисления платы;
права и обязанности сторон;
ответственность;
прочие положения.
Договоры аренды составляются собственником участка. Проекты соглашений обычно публикуются вместе с объявлениями о проведении аукционов. Фактически арендатор не может настоять на собственной редакции соглашения.
Смотрите Договор, там все должно быть прописано.
СпроситьЗапросите выписку из ЕГРН, там будет кадастровая стоимость.
Выйдет приличная экономия. Я собираюсь подать исковое заявление, на признание права собственности на гараж, так как гараж стоит на муниципальной земле, а по документам на собственность гараж указан литерами, но министерство имущества не дает землю пока не признаю право собственности на него! Нужно ли мне делать оценку стоимости гаража чтобы оплатить госпошлину, стоимость кадастровую я не знаю!
Запросите выписку из ЕГРН, там будет кадастровая стоимость.
Выйдет приличная экономия.
СпроситьДобрый день, Сергей. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость см. ст. 403 Налогового кодекса. Так как продаете за цену ниже кадастра при расчете налога опирайтесь на ст. 214.10 НК РФ. Можете минимизировать за счет имущественного вычета, если ранее не применяли.
---
Все уточнения, платно. Купил гараж и землю в собственность за 300000 руб владею 2,5 года, продаю за 300000 руб. кадастровая гаража 830000 руб и земли 157000 руб сколько налога мне нужно платить?
Добрый день, Сергей. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость см. ст. 403 Налогового кодекса. Так как продаете за цену ниже кадастра при расчете налога опирайтесь на ст. 214.10 НК РФ. Можете минимизировать за счет имущественного вычета, если ранее не применяли.
---
Все уточнения, платно.
СпроситьДа вы сможете уточнить у нотариуса. Можно ли приватизировать по гаражной амнистии землю под гаражом находящимся Не в гаражном обществе? Или нужно выкупать по кадастровой стоимости. (В ответе пожалуйста укажите фз, статью, пункт)
Добрый день, попробовать можно, но откровенно говоря шансов маловато. По гаражной амнистии однозначно не получится оформить право собственности, так как ваш гараж не находится в кооперативе. По иным основаниям попробовать можно, большая вероятность, что придётся обращаться в судебные органы власти. Можно ли приватизировать по гаражной амнистии землю под гаражом находящимся Не в гаражном обществе? Или нужно выкупать по кадастровой стоимости.
Добрый день, попробовать можно, но откровенно говоря шансов маловато. По гаражной амнистии однозначно не получится оформить право собственности, так как ваш гараж не находится в кооперативе. По иным основаниям попробовать можно, большая вероятность, что придётся обращаться в судебные органы власти.
СпроситьЗдравствуйте, пусть обращаются в суд и там пытаются взыскать, но не думаю что у них что то выйдет. Купил землю под гаражом в 2020 году, теперь из администрации требуют доплатить через 2 года, ссылаются, что неправильно рассчитали кадастовую стоимость.
Здравствуйте, пусть обращаются в суд и там пытаются взыскать, но не думаю что у них что то выйдет.
СпроситьДоброе время суток! Как договоритесь. Если вы спрашиваете рыночную цену - то вопрос скорее к риэлторам (специалистам на рынке недвижимости).
кадастровая цена указана в выписке из ЕГРН.
номинальная стоимость:
Цена земли – это капитализированная земельная рента. Сколько стоит земля под гаражом?
Если вы спрашиваете рыночную цену - то вопрос скорее к риэлторам (специалистам на рынке недвижимости).
кадастровая цена указана в выписке из ЕГРН.
номинальная стоимость:
Цена земли – это капитализированная земельная рента.
СпроситьПравильно считаете. Налог на землю или плата за аренду - исходя из площади земельного участка, а налог на имущество физических лиц - исходя из кадастровой стоимости. Гаражный кооператив. Имеется гараж. В гараже есть полноценный большой подвал. По площади земля, на которой находится гараж (1 этаж) имеет площадь 15 м кв. Общая площадь помещения согласно кадастровому паспорту составляет 30 кв.м. И плату начисляют Комитет по зем. ресурсам с учетом как за 30 м.кв., а не 15 кв.м. Правомерно ли это? Считаю что нужно исходить из площади зем. участка.
Правильно считаете. Налог на землю или плата за аренду - исходя из площади земельного участка, а налог на имущество физических лиц - исходя из кадастровой стоимости.
СпроситьДобрый день! Нужно понять, кому принадлежит "ничейный" участок, для этого нужно заказать на него выписку из ЕГРН. А далее уже решать вопрос с собственником: либо устанавливать сервитут, либо выкупать часть земли, либо оформлять ее в аренду. Делать по принципу: будет день - будет пища, решать проблемы по мере их поступления...
Или уже все "наступило"?
А так строения на чужом ЗУ - это нехорошо, придет "ничейный" дядька/тетька будут махать руками, топать ногами и кричать: убирайте свое с нашего "ничейного". И суд будет на их стороне. В форме собственности стоит прочерк. Участок пока ничей. На нем ЛЭП. Купили дом с гаражом в ипотеку в 2020 году. За забором рядом с гаражом (который имеет свой кадастровый номер с 2008 года), проходит ЛЭП на "ничейном" участке. А недавно этому ничейному участку присвоили номер и кадастровую стоимость. Выяснилось, что гараж выходит практически наполовину на этот "ничейный" участок, а также другие постройки тоже. Что делать? Ошибки в геодезии нет.
Добрый день! Нужно понять, кому принадлежит "ничейный" участок, для этого нужно заказать на него выписку из ЕГРН. А далее уже решать вопрос с собственником: либо устанавливать сервитут, либо выкупать часть земли, либо оформлять ее в аренду.
СпроситьДелать по принципу: будет день - будет пища, решать проблемы по мере их поступления...
Или уже все "наступило"?
А так строения на чужом ЗУ - это нехорошо, придет "ничейный" дядька/тетька будут махать руками, топать ногами и кричать: убирайте свое с нашего "ничейного". И суд будет на их стороне.
Спросить
Сперва землю надо поставить на кадастровый учёт, вызвать инженера Росреестра для определения нормативной стоимости. Здравствуйте!
В настоящее время периодичность проведения ГКО установлена Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ - не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.
В случае если существует необходимость установления кадастровой стоимости ранее, чем будут утверждены результаты очередной ГКО, у правообладателей есть право обратиться в суд.
Обратитесь для начала к кадастровым инженерам. Если в Росреестре нормативная стоимость не определена по выписке кадастровой, собственник умер в 2006 г. Подскажите как получить такой акт о нормативной стоимости земли под гараж на дату смерти. Спасибо.
Сперва землю надо поставить на кадастровый учёт, вызвать инженера Росреестра для определения нормативной стоимости.
Спросить
Здравствуйте!
В настоящее время периодичность проведения ГКО установлена Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ - не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.
В случае если существует необходимость установления кадастровой стоимости ранее, чем будут утверждены результаты очередной ГКО, у правообладателей есть право обратиться в суд.
Обратитесь для начала к кадастровым инженерам.
СпроситьВасилий, а мы откуда можем знать? Продавец то вы. Здравствуйте!
[quote]Или при владении более 3 лет НДФЛ не начисляется.[/quote]
Если владеете гаражом более 3 лет, налог платить не надо (ст.217 НК РФ).
Если продавать раньше, возникает обязанность по налогу. И здесь главное - при установлении цены не рекомендуется снижать ее менее 70% кадастровой стоимости гаража, в противном случае налог все равно будут считать не с цены в договоре, а с 70%. Может существует какой-то порядок. Например, налог с продажи будет исчисляться от кадастровой стоимости объекта. Или при владении более 3 лет НДФЛ не начисляется. Какую сумму нужно вписывать в договор купли-продажи кооперативного гаража в ГСК. Гараж в собственности, а земля под ним в долгосрочной аренде у города.
Здравствуйте!
Или при владении более 3 лет НДФЛ не начисляется.
Если владеете гаражом более 3 лет, налог платить не надо (ст.217 НК РФ).
Если продавать раньше, возникает обязанность по налогу. И здесь главное - при установлении цены не рекомендуется снижать ее менее 70% кадастровой стоимости гаража, в противном случае налог все равно будут считать не с цены в договоре, а с 70%.
Спросить
Может существует какой-то порядок. Например, налог с продажи будет исчисляться от кадастровой стоимости объекта. Или при владении более 3 лет НДФЛ не начисляется.
СпроситьВ статье 378.2 Кодекса объектов недвижимости исчисляется в соответствии с пунктом 2 статьи 375 Кодекса с учетом даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости. Это налог на Землю, на которой расположена парковка.
Если земля под гаражом принадлежит кооперативу, в котором вы состоите, то квитанция будет общей для всего объединения. Бухгалтерия самостоятельно рассчитывает необходимую сумму налога на машиноместо в гаражном кооперативе в вашу платежку. ГПК прислал квитанцию с налогом на имущество за 2021. Обязана ли я оплатить этот налог, если не являюсь собственником машиноместа в отдельно стоящем многоуровневом паркинге. В личном кабинете налогоплательщика налог на машиноместо отсутствует. Владею машиноместом в паркинге на основе пая. Вместо права собственности есть сертификат. Кто должен платить налог на имущество организации в данном случае?
В статье 378.2 Кодекса объектов недвижимости исчисляется в соответствии с пунктом 2 статьи 375 Кодекса с учетом даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости.
Спросить
Это налог на Землю, на которой расположена парковка.
Если земля под гаражом принадлежит кооперативу, в котором вы состоите, то квитанция будет общей для всего объединения. Бухгалтерия самостоятельно рассчитывает необходимую сумму налога на машиноместо в гаражном кооперативе в вашу платежку.
СпроситьНужно будет.
И лучше указать 70% от кадастровой стоимость, все равно насчиают до этой суммы налог. Нужно ли платить налог при продаже гаража и земли под ним во владении год, и гараж и земля достались по наследству, сейчас оформлены в собственность с кадастровыми номерами. Сумма продажи 15000 рублей. Красноярский край.
Нужно будет.
И лучше указать 70% от кадастровой стоимость, все равно насчиают до этой суммы налог.
Спросить
Как суммировать кадастровую стоимость земельного участка и гаража при определении налогового вычета?
Если гараж на фундаменте и зарегистрирован как недвижимое имущество-то Вам положен Вычет, так как налог суммарный и с 1 млн. не платится.
Если гараж-движимое имущество продавайте за 250 и платить не будете, за землю см.выше.
Надеюсь, мой ответ был для Вас полезным. Гараж и земельный участок под ним получен по договору дарения менее трех лет назад.
Кадастровая стоимость зу 260 тысруб а гаража 270 тыс руб Суммируются ли эти стоимости при определении сумы налогового вычета или отдельно гараж 250 тыс руб но не менее 70% от кс.
И зу 1 млн руб.
Если гараж на фундаменте и зарегистрирован как недвижимое имущество-то Вам положен Вычет, так как налог суммарный и с 1 млн. не платится.
Если гараж-движимое имущество продавайте за 250 и платить не будете, за землю см.выше.
Надеюсь, мой ответ был для Вас полезным.
СпроситьЛибо "пустой участок" по 100% кадастровой стоимости, либо делайте гараж капитальный, и ставьте на гку и выкупайте по льготной стоимости. Земля в аренде под металлическим гаражом как выкупить.
Либо "пустой участок" по 100% кадастровой стоимости, либо делайте гараж капитальный, и ставьте на гку и выкупайте по льготной стоимости.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]землю под ним оформили в 2020 году[/quote]
Минимальный срок исчисляется с даты регистрации права собственности. У вас, получается, этот срок не истек, то есть сохраняется обязанность по налогу.
[quote]общая стоимость 800 тыс. руб,[/quote]
В договоре лучше отдельно прописать цену каждого объекта недвижимости - гаража и земли. Цену не стоит занижать менее 70% кадастровой стоимости.
По земле можно применить имущественный налоговый вычет, то есть при цене земли менее 1 млн. руб. налог платить не придется. Разъясните пожалуйста, гараж оформлен в собственность, а землю под ним оформили в 2020 году, сейчас хотим продать гараж с землёй, общая стоимость 800 тыс. руб, нужно ли платить налог.
Здравствуйте!
землю под ним оформили в 2020 году
Минимальный срок исчисляется с даты регистрации права собственности. У вас, получается, этот срок не истек, то есть сохраняется обязанность по налогу.
общая стоимость 800 тыс. руб,
В договоре лучше отдельно прописать цену каждого объекта недвижимости - гаража и земли. Цену не стоит занижать менее 70% кадастровой стоимости.
По земле можно применить имущественный налоговый вычет, то есть при цене земли менее 1 млн. руб. налог платить не придется.
СпроситьДобрый день.
Выкуп земельного участка, находящегося под недвижимостью у администрации производится по соответствующей процедуре выкупа
Для определения стоимости выкупа требуется отчёт (заключение) о рыночной стоимости данного объекта, чтобы определить такую цену в договоре купли продажи
А рыночная стоимость формируется на основании кадастровой стоимости объекта и аналогичной стоимости таких же объектов. Уважаемый Юрий, всё зависит от того на чьей территории расположен гараж. Если на территории занятой индивидуальным жилым домом, то выкупать участок не нужно. Если гараж расположен на муниципальной земле, то приобрести занятый им участок можно только с торгов. Оформление в собственность земельного участка под индивид. Гаражом Администрация поселения лредлагает выкуп земли практически по кадастровой стоимости. Правомерность их действий?
Добрый день.
Выкуп земельного участка, находящегося под недвижимостью у администрации производится по соответствующей процедуре выкупа
Для определения стоимости выкупа требуется отчёт (заключение) о рыночной стоимости данного объекта, чтобы определить такую цену в договоре купли продажи
А рыночная стоимость формируется на основании кадастровой стоимости объекта и аналогичной стоимости таких же объектов.
Спросить
Уважаемый Юрий, всё зависит от того на чьей территории расположен гараж. Если на территории занятой индивидуальным жилым домом, то выкупать участок не нужно. Если гараж расположен на муниципальной земле, то приобрести занятый им участок можно только с торгов.
СпроситьЕсли Вы пользуетесь этим участком 15 лет и позже, платите налоги, то можете в судебном порядке на основании ст.234 ГК РФ признать за собой право собственности на земельный участок. Если у вас имеется членская книжка, на основании ее оформляйте гараж в собственность. Кадастровая стоимость в росреестре не указана, нет данных. Налог платится потрасчетом предыдущего бухгалтера, не понятно откуда взятой информации. Но при этом налоговая все платежи и декларации принимает. В 1964 г был выделен земельный участок для строиельства ГСК. На данный момент сложилась ситуация, что земля по документам НЕ в собственности ГСК, аренду у Москомзема не оформлена. Но ГСК продолжает платить земельный налог в ИФНС и ИФНС принимает платежи и декларацию. Председатель не собирается ничего делать с этой ситауцией. Чем это может закончиться?
Если Вы пользуетесь этим участком 15 лет и позже, платите налоги, то можете в судебном порядке на основании ст.234 ГК РФ признать за собой право собственности на земельный участок.
СпроситьЕсли у вас имеется членская книжка, на основании ее оформляйте гараж в собственность.
Спросить
Кадастровая стоимость в росреестре не указана, нет данных. Налог платится потрасчетом предыдущего бухгалтера, не понятно откуда взятой информации. Но при этом налоговая все платежи и декларации принимает.
Спросить
Добрый день, Алия! при чем здесь кадастровая стоимость? Вам нужно зарегистрировать право собственности на гараж и з/участок? Данным гаражом (з/участком) Вы пользуетесь с 1964 года (более 56 лет), поэтому подавайте иск в суд на основании нормы ст. 234 ГК РФ--"Приобретательная давность", из диспозиции которой следует, что лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
СпроситьЗдравствуйте, чтобы узнать стоимость земельного участка под гараж вам необходимо обратиться к независимому оценщику.
Либо это надо уточнять в кадастровой службе. Хотелось узнать стоимость аренды земли под гаражом в Омске за 1 кв. м.
Здравствуйте!
В соответствии с НК РФ (ст.394) налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных [u]органов муниципальных образований[/u].
Таким образом возможно где-то и снижалась, но в налоговом кодексе 1,5% без изменений.
Кадастровая стоимость также изменяется в каждом субъекте по разному.
Информацию об установленных налоговых ставках можно узнать, на сайте администрации Вашего населенного пункта либо воспользовавшись информационным ресурсом налогового органа. Узнали из газет, что ставка налога на землю под гаражами снизилась с 1.5% до 0,75%,а сегодня поговорили с бухгалтером и она сказала, что к 0,75 добавляют ещё 0,3% и ещё повысилась кадастровая стоимость гаражей и теперь платить будем ещё больше. Правда ли это? Спасибо!
Здравствуйте!
В соответствии с НК РФ (ст.394) налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.
Таким образом возможно где-то и снижалась, но в налоговом кодексе 1,5% без изменений.
Кадастровая стоимость также изменяется в каждом субъекте по разному.
Информацию об установленных налоговых ставках можно узнать, на сайте администрации Вашего населенного пункта либо воспользовавшись информационным ресурсом налогового органа.
СпроситьЕсли гараж у вас в собственности ст 209 ГК РФ,то администрация не вправе требовать от вас просто так убрать гараж Должен быть решен вопрос о выплате вам компенсации исходя из кадастровой стоимости гаража. Здравствуйте,
Нет не должны оплачивать сумму гаража. Если аренда земли закончилась и сроки аренды не продлили, значит пользоваться землей не вправе.
Желаю Вам удачи и всех благ! Если гаражи зарегистрированы в ЕГРН, то Вы вправе заключить новый договор аренды или выкупить землю, как собственник строений (ст. 39.20 Земельного кодекса). Аренда ГСК с администрацией закончилась, а гараж в собственности, может ли администрация потребовать убрать гаражи, или они должны мне оплатить сумму моего гаража по кадастровой стоимости.
Если гараж у вас в собственности ст 209 ГК РФ,то администрация не вправе требовать от вас просто так убрать гараж Должен быть решен вопрос о выплате вам компенсации исходя из кадастровой стоимости гаража.
Спросить
Здравствуйте,
Нет не должны оплачивать сумму гаража. Если аренда земли закончилась и сроки аренды не продлили, значит пользоваться землей не вправе.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день, Дмитрий. Не совсем понятен вопрос. Вы хотите оформить гараж и землю в судебном порядке? Если да, тогда гос. пошлина будет рассчитываться от кадастровой стоимости объектов, если кадастровая стоимость не установлена, то исходя из оценки эксперта. Более подробная консультация по телефону. Если речь идет о налоге на имущество физических лиц - собственник может узнать об их размере в ИФНС или личном кабинете налогоплательщика. Сколько я должен оплатить госпошлины гараж и земля в собственность прежнего владельца?
Добрый день, Дмитрий. Не совсем понятен вопрос. Вы хотите оформить гараж и землю в судебном порядке? Если да, тогда гос. пошлина будет рассчитываться от кадастровой стоимости объектов, если кадастровая стоимость не установлена, то исходя из оценки эксперта. Более подробная консультация по телефону.
Спросить
Если речь идет о налоге на имущество физических лиц - собственник может узнать об их размере в ИФНС или личном кабинете налогоплательщика.
СпроситьТакое, обычно не сносят, если снесут добиваться выплат по рыночной стоимости, что то еще стоит право аренды. Гараж капитальный в собственности. Земля по договору аренды сроком на 49 лет с июля 2018 г. Принадлежность ГСК. Могут ли снести такие гаражи?
Какая компенсация взамен? Кадастровая стоимость гаража более 1 млн. руб.
Можете продать. Непонятно какая у гаража кадастровая стоимость. 10 тыс. гараж 120 стоимость земли под ним. Итого 130 Хотим продать гараж, мы его получили по наследству 10 месяцев назад. Стоимость 130 тыс. руб. можем ли мы его продать и будем платить какой то налог.
Читайте также:
- Выкуп земли по кадастровой стоимости
- Кадастровая стоимость сотки земли
- Оценка кадастровой стоимости земли
- Стоимость земли под гараж
- Изменение кадастровой стоимости земли
- Кадастровая стоимость недвижимости и земли
- Кадастровый паспорт на землю под гаражом
- Как рассчитать кадастровую стоимость земли
- Кадастровая стоимость земли как оспорить
- Кадастровая стоимость земли под гаражом
- Завышенная кадастровая стоимость земли
- Выкуп земли какой процент от кадастровой стоимости
- Продать землю ниже кадастровой стоимости
- Стоимость аренды земли под гараж
