Кадастровую оценка квартиры / Земельное право - 765 советов адвокатов и юристов
Да по какой хотите.
Это рыночные отношения.
Если дело дойдёт до суда по принудительному выкупу незначительной доли - оценка будет произведена исходя из [b]рыночной стоимости.[/b] Здравствуйте Марина
Кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной однако, периодический перерасчет кадастровой стоимости зависит от соответствующих гос. органов. Нет понятия по какой стоимости реализовывать долю-по договоренности. Если в судебном порядке, то будет учитываться рыночная цена. Удачи. Разумеется по рыночной. Кадастровая оценка в первую очередь делается для целей налогообложения.
В суде (если до него дойдет) также будет стоять вопрос об оценке рыночной стоимости. У моего мужа в квартире его отца 6-я доля, отец умер полгода назад, они с братом вступили в наследство, по какой цене оценивать долю за квартиру, чтоб с брата взять деньги, по кадастровой или по рыночной, потому-что кадастровая стоимость намного ниже рыночной, доля в трех комнатной квартире,
Да по какой хотите.
Это рыночные отношения.
Если дело дойдёт до суда по принудительному выкупу незначительной доли - оценка будет произведена исходя из рыночной стоимости.
Спросить
Здравствуйте Марина
Кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной однако, периодический перерасчет кадастровой стоимости зависит от соответствующих гос. органов.
Спросить
Нет понятия по какой стоимости реализовывать долю-по договоренности. Если в судебном порядке, то будет учитываться рыночная цена. Удачи.
Спросить
Разумеется по рыночной. Кадастровая оценка в первую очередь делается для целей налогообложения.
В суде (если до него дойдет) также будет стоять вопрос об оценке рыночной стоимости.
СпроситьОльга, здравствуйте!
Указывается рыночная стоимость недвижимости. Данный вопрос решается на выбор истца. Рыночная стоимость будет применяться. Ольга, добрый день. По рыночной стоимости.
С уважением. Оценка имущества (квартира) при разделе в судебном порядке по кадастровой или рыночной стоимости?
Здравствуйте. Продать жилье по цене, которая будет ниже указанной в кадастровом паспорте, вполне возможно. Никто вас за это не оштрафует. Можно ли продать квартиру ниже по цене, чем сделали оценку недвижимости?
Здравствуйте. Продать жилье по цене, которая будет ниже указанной в кадастровом паспорте, вполне возможно. Никто вас за это не оштрафует.
СпроситьДобрый день. Можете официально провести оценку через эксперта, он определит стоимость доли конктретно. Обращайтесь к нотариусу. Суд не будет заставлять собственника выкупить вашу долю. Можете даже в суд не подавать.
Рыночную стоимость квартиры узнавайте, стоимость своей доли и продавайте долю 35-40 % от стоимости. К нотариусу обращалась, подала заявление на наследство. Расчет делала по кадастровой оценке. Я хотела бы услышать ответ, кто сталкивался. Можно ли найти покупателя на долю в квартире, если сособственник не хочет выкупать? Или не заморачиваться и в суде просить компенсацию по рыночной цене. Суд обычно присуждает по рыночной или меньшей цене, естественно с учетом всех обстоятельств. Квартира не в Москве и не в престижном районе. Как рассчитать реальную стоимость 1/6 доли квартиры? На сколько процентов она стоит дешевле, чем сумма, равная - рыночная цена квартиры, поделенная на 6? Собственник 5/6 долей предлагает заниженную стоимость. Больше никто не хочет купить.
Добрый день. Можете официально провести оценку через эксперта, он определит стоимость доли конктретно.
Спросить
К нотариусу обращалась, подала заявление на наследство. Расчет делала по кадастровой оценке.
Спросить
Я хотела бы услышать ответ, кто сталкивался. Можно ли найти покупателя на долю в квартире, если сособственник не хочет выкупать? Или не заморачиваться и в суде просить компенсацию по рыночной цене. Суд обычно присуждает по рыночной или меньшей цене, естественно с учетом всех обстоятельств. Квартира не в Москве и не в престижном районе.
СпроситьКак уже было сказано выше, суд не сможет принудить сособственника выкупить Вашу долю. О компенсации тоже речи нет. Что Вы можете сделать - это официально уведомить сособственника о своём намерении продать принадлежащую Вам долю и предложить ему эту долю выкупить, с указанием цены. При этом, если он откажется, а Вы в дальнейшем продадите свою долю по цене ниже, чем была указана в уведомлении, и сособственник узнает об этом, он сможет через суд потребовать перевода права собственности на себя с выплатой цены, по которой доля была продана.
Так что покупателя найти можно, Вы вправе распоряжаться своей собственностью так, так постчитаете нужным, но не нарушая при этом прав других собственников.
СпроситьЕсли оценка квартиры будет не ниже 70% кадастровой, доход от продажи квартиры будет равен указанной в договоре купли-продажи, иначе появится облагаемый доход в размере положительной разницы. Не совсем понял, куплена за 3 мл рублей и так же продана за такую сумму, но нужно ориентироваться на кадасторовую стоимость? Вопрос такой, при покупке квартиры и вступлении в права возникает необходимость продать, продать за такую же сумму не дожидаясь три года, что и куплена недвижимость, полагаю так как прибыль не получена исходя из суммы сделок налог не нужно платить, только подать декларацию?
Если оценка квартиры будет не ниже 70% кадастровой, доход от продажи квартиры будет равен указанной в договоре купли-продажи, иначе появится облагаемый доход в размере положительной разницы.
Спросить
Не совсем понял, куплена за 3 мл рублей и так же продана за такую сумму, но нужно ориентироваться на кадасторовую стоимость?
СпроситьДмитрий,
К сожалению, даже если вы не получили прибыль, но продаёте квартиру ранее установленного законом срока в 5 лет, вы все равно обязаны уплатить 13 % от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Я понимаю ваше удивление, но такое у нас государство, оно хочет очень получить налоги с любой сделки.
СпроситьСначала определяется доход от продажи в целях налогообложения.
Поскольку граждане склонны скрывать истинные суммы сделок, то цена в договоре сопоставляется с кадастровой оценкой. И доверяют договору только тогда, когда цена сделки не ниже 70% от кадастровой оценки, иначе считается, что ваш доход равен кадастровой оценке.
.
Вы вправе уменьшить облагаемый доход на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этой квартиры.
Такое уменьшение называется имущественным налоговым вычетом.
.
Поэтому даже при равенстве цен продажи и покупки может появиться облагаемый доход, из-за увеличения дохода в целях налогообложения в случае продажи по цене, которая ниже 70% кадастровой оценки.
СпроситьЦену доли определяет сам собственник. Она может не совпадать ни с кадастровой, ни с рыночной оценкой. Здравствуйте, Александр.
При подаче иска вы можете использовать кадастровую стоимость, указанную в выписке ЕГРН либо заказать оценку рыночной стоимости доли, смотря что для вас выгодней на этой стадии. Иск будет принят и назначен.
В ходе рассмотрения дела, при любом способе определения размера денежной компенсации, ответчик имеет право оспорить ее путем назначения судебной экспертизы. Здравствуйте,
Нужно сделать оценку квартиры и оценку доли и на рыночную стоимость ориентироваться. Надо вступать в наследство после смерти матери. Были прописаны трое я,брат и мама. Мама мне сделала свою долю. У меня 2/3 у брата 1/3 я хочу его долю выкупить. Как узнать сколько я ему должен заплатить. Кадастровую стоимость кв или розничную.
Цену доли определяет сам собственник. Она может не совпадать ни с кадастровой, ни с рыночной оценкой.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
При подаче иска вы можете использовать кадастровую стоимость, указанную в выписке ЕГРН либо заказать оценку рыночной стоимости доли, смотря что для вас выгодней на этой стадии. Иск будет принят и назначен.
В ходе рассмотрения дела, при любом способе определения размера денежной компенсации, ответчик имеет право оспорить ее путем назначения судебной экспертизы.
Спросить
Здравствуйте,
Нужно сделать оценку квартиры и оценку доли и на рыночную стоимость ориентироваться.
СпроситьЗдравствуйте, в оценочных организациях специализирующихся на оценке недвижимости, можно запросить оценку у реэлтопов, чтобы узнать рыночную стоимость жилья. Качество оценки зависит от имиджа компании и ее сроков нахождения на рынке оказания услуг. У нотариуса оплата идёт от кадастровой стоимости, дешевле чем от рыночной. Вот и берите за основу кадастровую стоимость и цены в регионе по аналогу недвижимости. В каких организациях лучше оценивать стоимость квартиры для урегулирования наследственных споров между наследниками в до судебном разбирательстве.
Здравствуйте, в оценочных организациях специализирующихся на оценке недвижимости, можно запросить оценку у реэлтопов, чтобы узнать рыночную стоимость жилья. Качество оценки зависит от имиджа компании и ее сроков нахождения на рынке оказания услуг.
СпроситьНет, это не одно и тоже. Разные понятия. Надежда, разные.
Главное отличие состоит в том, что кадастровая стоимость более приближена к рыночной. Инвентаризационная оценка производится, главным образом, на основе стоимости стройматериалов и работ. Инвентаризационная стоимость квартиры и кадастровая это одно и тоже? Или это разные значения?
Надежда, разные.
Главное отличие состоит в том, что кадастровая стоимость более приближена к рыночной. Инвентаризационная оценка производится, главным образом, на основе стоимости стройматериалов и работ.
СпроситьОлег,
Вам надо было обратиться к юристам ДО продажи квартиры. Кадастровую стоимость надо было обжаловать в суде, а, уменьшив её, продавать квартиру. А в случае если квартира заложена в залог то возможно ли уменьшить ее кадастровую стоимость? Каким способом возможно снизить налог физ лицу продавшему свою жилую недвижимость и считающий что кадастровая оценка завышена ошибочно.
Если это Ваша квартира, у любого оценщика закажите акт оценки рыночной стоимости на интересуемую дату. Это возможно сделать только в случае, если, например, есть судебный спор и данные о стоимости квартиры по состоянии на конкретную дату, имеют значение для рассмотрения дела по существу. На основании запроса суда такую информацию предоставят. Или, например, по запросу правоохранительных органов в ходе расследования уголовных дел.
А так просто вам такую информацию никто не даст, к сожалению. Обратитесь в МФЦ за выпиской из ЕГРН. Евгений, вы можете на сайте росреестр (сведения об объекте онлайн) посмотреть открытые данные на квартиру. Остальное только с правообладателем. Обратитесь в МФЦ за справкой о кадастровой стоимости объекта на определённую дату. Нет, не моя квартира была. Но очень нужны сведения. Всем доброго дня. Подскажите пожалуйста, как узнать рыночную или кадастровую стоимость конкретной квартиры на июнь 2000 года. Спасибо.
Если это Ваша квартира, у любого оценщика закажите акт оценки рыночной стоимости на интересуемую дату.
Спросить
Это возможно сделать только в случае, если, например, есть судебный спор и данные о стоимости квартиры по состоянии на конкретную дату, имеют значение для рассмотрения дела по существу. На основании запроса суда такую информацию предоставят. Или, например, по запросу правоохранительных органов в ходе расследования уголовных дел.
А так просто вам такую информацию никто не даст, к сожалению.
Спросить
Евгений, вы можете на сайте росреестр (сведения об объекте онлайн) посмотреть открытые данные на квартиру. Остальное только с правообладателем.
Спросить
Комнаты убитые в хлам полы менять надо ремонт капитальный нужен
ПОЗОР ВАМ ВСЕМ! это ваша собственность и ваши обязанности её содержать в надлежащем порядке. Кто за вас должен её ремонтировать? Делите стоимость на доли, и получите сумму. Зачем Вам оценка доли? Прежде, чем выкинуть деньги на оценку, нужно четко представлять зачем она Вам нужна. Вот от кадастровой стоимости и считайте стоимость долей: 1 562 566,88: 6 = 260 427,81 руб. и т.д. Кадастровая стоимость 1562566,88 руб комнаты убитые в хлам полы менять надо ремонт капитальный нужен квартира 2 комн. 1\2 брат,1\6 ребенок,1/3 сестра как расчитать оценку доли правильно. Если кв 42,5 квадратов.
Комнаты убитые в хлам полы менять надо ремонт капитальный нужен
ПОЗОР ВАМ ВСЕМ! это ваша собственность и ваши обязанности её содержать в надлежащем порядке. Кто за вас должен её ремонтировать? Делите стоимость на доли, и получите сумму.
СпроситьЗачем Вам оценка доли? Прежде, чем выкинуть деньги на оценку, нужно четко представлять зачем она Вам нужна.
СпроситьДобрый день. Стоимость продажи доли определяется продавцом по своему личному усмотрению. Реальную цену квартиры может дать независимый оценщик. Также сами можете ориентироваться на кадастровую и рыночную стоимость. Здравствуйте,
Нужно пригласить оценщика, сделать оценку и на эту стоимость ориентироваться. Нам с сестрой досталась квартира по наследству как рассчитать её стоимость, чтобы выплатить сестре за её часть (1/2)
Добрый день. Стоимость продажи доли определяется продавцом по своему личному усмотрению. Реальную цену квартиры может дать независимый оценщик. Также сами можете ориентироваться на кадастровую и рыночную стоимость.
СпроситьЗдравствуйте,
Нужно пригласить оценщика, сделать оценку и на эту стоимость ориентироваться.
СпроситьЗдравствуйте. Правомерен. Так как площадь квартиры меньше площади дома. Оспаривайте отказ, доказывайте, что улучшаете условия проживания детей. Добрый день!
Вам необходимо сначала было получать согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Сейчас можете обжаловать отказ органа опеки в совершении сделки, доказывая что инфраструктура, благоустройство, место где будете проживать гораздо лучше чем были ранее.
С уважением! То есть продав дом в городе за 1000000 и купив в деревне за 100000, но одинаковой квадратуры я получу положительный ответ от опеки? Продаём дом 57 кв. в райцентре, оформлен на детей, покупаем квартиру в обл. центре 45 кв., получили отказ от опеки на сделку. Кадастровая стоимость квартиры выше дома. Правомерен ли отказ?
Добрый день!
Вам необходимо сначала было получать согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Сейчас можете обжаловать отказ органа опеки в совершении сделки, доказывая что инфраструктура, благоустройство, место где будете проживать гораздо лучше чем были ранее.
С уважением!
Спросить
То есть продав дом в городе за 1000000 и купив в деревне за 100000, но одинаковой квадратуры я получу положительный ответ от опеки?
Спросить
Сначала нужно разрешение получить, а уже потом продавать, наделять, покупать детям и т.п., а не наоборот..
Решение органа опеки вправе по суду обжаловать.
СпроситьСветлана, проводите оценку объекта недвижимсоти на предмет рыночной стоимости. Стоимость квартиры не высчитывается. Ее устанавливает собственник квартиры. Стоимость квартиры определяет собственник. Можно вызвать эксперта или специалиста для составления отчета об оценке. Кадастровая стоимость квартиры 780 тысяч. Она 2-х комнатная. Ремонт в квартире косметический, пластиковые окна и т.д Как высчитать примерную стоимость этой квартиры?
Стоимость квартиры определяет собственник. Можно вызвать эксперта или специалиста для составления отчета об оценке.
СпроситьРыночной конечно же. Наследство считается по кадастровой. От рыночной конечно. По закону право продавца выставить любую сумму. Сначала предложив купить другому собственнику. Если тот отказывается вправе продать любому постороннему лицу на своих же условиях. Ст.250 ГК РФ. Здравствуйте,
Оценка делается по рыночной стоимости. А чтобы избежать споров по цене, нужно пригласить оценщика и на его цену ориентироваться. Скажите пожалуйста как считается доля в квартире?
Получена доля в наследство. Я понимаю что продавец выставляет стоимость, но ругаться не хочется и обманутым быть тоже.
Я как понимаю от стоимости 30/40 и даже 50% минус полной стоимости квартиры, но от какой цены кадастровой или рыночной?
От рыночной конечно. По закону право продавца выставить любую сумму. Сначала предложив купить другому собственнику. Если тот отказывается вправе продать любому постороннему лицу на своих же условиях. Ст.250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте,
Оценка делается по рыночной стоимости. А чтобы избежать споров по цене, нужно пригласить оценщика и на его цену ориентироваться.
СпроситьМожете подарить долю не родственнику. Ждать лет не требуется. Однако у нужно оплатит налог 13 % от кадастровой оценки доли. Здравствуйте!
Может выделить долю, например через договор дарения.
5 лет, теперь 3, ждут, чтобы не платить налог с продажи. Здравствуйте, можете и ждать не нужно. Можете по договору дарения но помните потом о ст 247 ГК РФ. Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет. Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях. То есть если я например через договор дарения отдаю 1/2 доли например теще спустя 1 год после покупки всеравно заплачу 13 процентов? Нужно ждать 3 года? Купил квартиру год назад. Могу ли я выделить 1/2 долю в квартире не родному человеку? Не нужно ли ждать 5 лет после покупки?
Можете подарить долю не родственнику. Ждать лет не требуется. Однако у нужно оплатит налог 13 % от кадастровой оценки доли.
Спросить
Здравствуйте!
Может выделить долю, например через договор дарения.
5 лет, теперь 3, ждут, чтобы не платить налог с продажи.
СпроситьЕсли вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет. Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.
Спросить
То есть если я например через договор дарения отдаю 1/2 доли например теще спустя 1 год после покупки всеравно заплачу 13 процентов? Нужно ждать 3 года?
СпроситьЗдравствуйте!
При дарении доли теще налог будет платить теща, а не вы. Теща не относится к близким родственникам, поэтому если вы хотите передать ей долю не возлагая на нее обязанность по налогу, подарите долю сначала жене, а она уже может подарить долю своей матери (вашей теще).
СпроситьДоля - часть квартиры площадью (размер), а не ценой (размер). Согласно ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но н[b]е ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования[/b]. Цена иска указывается истцом.
Таким образом, цена иска определяется исходя из рыночной стоимости, но не ниже инвентаризационной стоимости. По рыночной стоимости. ПРи отсутствии оценки, суд рыночной стоимостью будет считать кадастровую. Как оценивает суд Долю квартиры при разделе имущества по кадастровой стоимости или по рыночной цене?
Согласно ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования. Цена иска указывается истцом.
Таким образом, цена иска определяется исходя из рыночной стоимости, но не ниже инвентаризационной стоимости.
СпроситьПо рыночной стоимости. ПРи отсутствии оценки, суд рыночной стоимостью будет считать кадастровую.
СпроситьЮристы не производят оценки долей, это делают оценщики.
Удачи. Здравствуйте!
Вам следует обратиться к оценщикам! Либо Вы сами можете просчитать. Рыночная цена/8 и уменьшенная еще процентов на 20-30
Вот цена доли будет. Для примера возьмите кадастровую стоимость и по умолчанию примите её за рыночную, а затем стоимость ещё на 20-30 % уменьшите.
Например: 2 000 000,00 / 8 = (250 000,00 - (250 000,00 х 20 % (30 %)) = 200 000,00 - 175 000,00 руб. ваша стоимость доли.
Оценку недвижимости оценщики лицензированные производят, но вы сами вправе установить свою стоимость доли и предложить её выкупить другим сособственникам, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ. Скажите пожалуйста я с женой квартиру трех комнатную покупал за 800000 р по суду жене 7/24 доли в праве дочери 7/24 еще дочери 7/24 а мне 1/8 можно узнать сколько будет стоить моя 1/8 доля.
Здравствуйте!
Вам следует обратиться к оценщикам! Либо Вы сами можете просчитать.
СпроситьДля примера возьмите кадастровую стоимость и по умолчанию примите её за рыночную, а затем стоимость ещё на 20-30 % уменьшите.
Например: 2 000 000,00 / 8 = (250 000,00 - (250 000,00 х 20 % (30 %)) = 200 000,00 - 175 000,00 руб. ваша стоимость доли.
Оценку недвижимости оценщики лицензированные производят, но вы сами вправе установить свою стоимость доли и предложить её выкупить другим сособственникам, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ.
СпроситьЗачем вам снижать кадастровую стоимость? Цена доли определяется продавцом. Госпошлина у нотариуса считается от договорной цены (п 5 ч 1 ст 333. 25 нк рф) но не ниже рыночной оценки стоимости доли. Можно оформить.
Достаточно нотариальной доверенности.
До 0.7 от кадастровой.
Но смотря с какой целью... Можно ли оформить куплю продажу доли в квартире на несовершеннолетнего (бабушка и внук) , достаточно ли генеральной доверенности? Насколько можно занизить кадастровую стоимость?
Зачем вам снижать кадастровую стоимость? Цена доли определяется продавцом. Госпошлина у нотариуса считается от договорной цены (п 5 ч 1 ст 333. 25 нк рф) но не ниже рыночной оценки стоимости доли.
СпроситьМожно оформить.
Достаточно нотариальной доверенности.
До 0.7 от кадастровой.
Но смотря с какой целью...
СпроситьДобрый день! Начать можно с кадастровой стоимости, если другая сторона будет ее оспаривать, пусть ходатайствует о назначении независимой оценки за свой счет. В суде какая оценка квартиры будет предпочтительнее? Кадастровая стоимость или независимая оценка. Для того чтобы оценить долю в квартире каждому. Квартира однокомнтная 33 кв. м.Хочу выкупить у дольщика его наименьшую долю в суде.
Добрый день! Начать можно с кадастровой стоимости, если другая сторона будет ее оспаривать, пусть ходатайствует о назначении независимой оценки за свой счет.
СпроситьГоспошлина за нотариальное удостоверение 0,5 процентов от цены договора или от рыночной оценки об екта. Налог на дарение: тёща - не близкий родственник и не член семьи. Госпошлина 2000 рублей.
У нотариуса оплата 10-15 т.р.
От кадастровой стоимости зависит.
Но, зачем Вам нотариус то? Заплатите налог 13% и госпошлину в Росреестре при регистрации права собственности. Нотариус не нужен вообще. Здравствуйте, Услуги нотариуса, налог от приобретения в размере 13 процентов от кадастровой стоимости квартиры, а также регистрация право собственности 2000 рублей (госпошлина) Теща хочет передать мне квартиру по договору дарения оформив его у нотариуса. Какие расходы по оформлению я понесут?
Госпошлина за нотариальное удостоверение 0,5 процентов от цены договора или от рыночной оценки об екта.
Спросить
Госпошлина 2000 рублей.
У нотариуса оплата 10-15 т.р.
От кадастровой стоимости зависит.
Но, зачем Вам нотариус то?
Спросить
Заплатите налог 13% и госпошлину в Росреестре при регистрации права собственности.
Спросить
Здравствуйте, Услуги нотариуса, налог от приобретения в размере 13 процентов от кадастровой стоимости квартиры, а также регистрация право собственности 2000 рублей (госпошлина)
СпроситьСмотря с какой целью Вам нужен данный расчет. Если с целью покупки, то стоимость доли устанавливает собственник в силу ст. 421, 209 ГК РФ. Если с целю установления цены иска, то руководствуйтесь ст. 91 ГПК РФ. Снохе принадлежит 3,17 кв.м. (1/12 доли). В стоимостном выражении это составляет 102 357,66 рублей от кадастровой стоимости. Если нужна кадастровая стоимость доли снохи, то разделите 12227000 на 12, получится 102 357,66 рублей. А если интересует рыночная стоимость, то это следует смотреть цены на недвижимое имущество в Вашем городе. Или простым арифметическим действием или оценкой у экспертов. У меня в доле 11/12 долей в квартире,1/12 у снохи. Квартира 38 кв м,кадастровая стоимость 1227000, как рассчитать стоимость доли у снохи.
Смотря с какой целью Вам нужен данный расчет. Если с целью покупки, то стоимость доли устанавливает собственник в силу ст. 421, 209 ГК РФ. Если с целю установления цены иска, то руководствуйтесь ст. 91 ГПК РФ.
Спросить
Снохе принадлежит 3,17 кв.м. (1/12 доли). В стоимостном выражении это составляет 102 357,66 рублей от кадастровой стоимости.
Спросить
Если нужна кадастровая стоимость доли снохи, то разделите 12227000 на 12, получится 102 357,66 рублей. А если интересует рыночная стоимость, то это следует смотреть цены на недвижимое имущество в Вашем городе.
СпроситьВадим, сначала вступить в наследство, а потом те, у кого по 1/8 продадут доли тому, у кого 5/8 Это можно сделать только в судебном порядке. Соглашением сторон, при недостижении согласия по решению суда, при этом можете заказать независимую оценку. Статья вам 250 ГК РФ в помощь. Обратиться к остальным участникам с предложением продать (уступить по соглашению) свои доли по такой цене, от которой они не смогут отказаться. При недостижения согласия в суд. Вадим,
Договориться с собственниками долей и выкупить.
Если не хотят, в судебном порядке признавать доли незначительными и выкупать принудительно. Как определяется цена продажи при разногласиях наследников? Есть кадастровая стоимость, но можно ли по ней считать? Как узнать рыночную стоимость? После наследодателя осталась квартира и 4 наследника. Доли в квартире по завещанию: 5/8, 1/8, 1/8 и 1/8. Как наследнику с большей долей выкупить доли остальных?
Вадим, сначала вступить в наследство, а потом те, у кого по 1/8 продадут доли тому, у кого 5/8
Спросить
Обратиться к остальным участникам с предложением продать (уступить по соглашению) свои доли по такой цене, от которой они не смогут отказаться. При недостижения согласия в суд.
СпроситьВадим,
Договориться с собственниками долей и выкупить.
Если не хотят, в судебном порядке признавать доли незначительными и выкупать принудительно.
СпроситьКак определяется цена продажи при разногласиях наследников? Есть кадастровая стоимость, но можно ли по ней считать?
Спросить
Никак-если они не готовы продать!
Для принудительного выкуп нужны: признание доли малозначительно, наличие конфликта между сторонами.
В суде конечно можно провести экспертизу рыночной стоимости, но если эти трое объединяться, то может ничего не получиться.
Не от кадастровой, а от рыночной идет отсчет.
СпроситьОценка производиться с помощь оценочной организации. Вы можете вызвать их и произвести осмотр, а если речь идет о суде, то суд назначает определением проведение экспертизы.
Спросить
Стоимость доли исходя из стоимости всей квартиры гораздо выше стоимости просто одной доли.
При этом ни в каком законе не установлено, по какой стоимости выкупать доли у других собственников.
Вы можете заказать рыночную оценку квартиры или доли у оценщика или посмотреть кадастровую стоимость.
Но исходя из практики я вам скажу - выкупить вы сможете доли только договорившись с другими дольщиками. И на тех условиях и по той цене, с которой они согласятся. Заставить их согласиться на вашу цену вы не сможете.
СпроситьЗдравствуйте, Галина. Государственная оценка квартир осуществляется ФГУП "Ростехинвентаризация" (БТИ). В соответствии с ПОЛОЖЕНИЕМ О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, Утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, Пункт 7. В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в РФ", Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости. Буду заказывать оценочную стоимость независимую ---на квартиру по закону оценка земельного участка и квартиры отдельно - это две цены будет за земельный участок и вторая цена за квартиру - это мне понятно - поточнее на основании какого закона.
Здравствуйте, Галина. Государственная оценка квартир осуществляется ФГУП "Ростехинвентаризация" (БТИ). В соответствии с ПОЛОЖЕНИЕМ О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, Утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, Пункт 7. В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в РФ", Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости.
СпроситьНекоторые нотариусы принимают справки о кадастровой стоимости. Но кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, а иногда бывает даже выше рыночной. Добрый день! В рассматриваемом случае, данный вопрос необходимо согласовать с нотариусом. Для оценки квартиры при вступлении в наследство достаточно сведений о ее кадастровой стоимости. Истребуйте выписку из егрп в нем будет указана кадастровая стоимость, этого вполне будет достаточно для получения наследства.
Выписку можете получить в МФЦ. А где тогда лучше оценить квартиру? В какой то оценочной компании? Прошу помочь советом. Для вступления в наследство нужна оценка наследуемой квартиры для нотариуса. Вроде как это недешево. Подскажите пожалуйста, можно ли обойтись справкой из БТИ или Росреестра о кадастровой стоимости квартиры? Как лучше это сделать и где получить такой документ?
Заранее благодарю вас за внимание к моему вопросу.
Некоторые нотариусы принимают справки о кадастровой стоимости. Но кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, а иногда бывает даже выше рыночной.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, данный вопрос необходимо согласовать с нотариусом. Для оценки квартиры при вступлении в наследство достаточно сведений о ее кадастровой стоимости.
Спросить
Истребуйте выписку из егрп в нем будет указана кадастровая стоимость, этого вполне будет достаточно для получения наследства.
Выписку можете получить в МФЦ.
Спросить
Да, выбрать компанию можете сами. Изучите, в том числе судебную практику, какие компани лучше делают оценку.
Спросить
