Как избежать уплаты налога при продаже квартиры - 439 советов адвокатов и юристов
Нет, то что вы там проживаете не освобождает вас от уплаты НДФЛ. Если дедушка захочет он может вам подарить одну третью долю, однако, вероятно, В договоре можно указать право пользования данным жильем пожизненная (дедушкой) Есть квартира дедушки который завещал ее мне, имеет ли смысл получить дарственную например на 1\3 что бы в последующем не ждать 3 года для продажи квартиры без налога НДФЛ? Или для этого достаточно быть прописанным в квартире?
Нет, то что вы там проживаете не освобождает вас от уплаты НДФЛ. Если дедушка захочет он может вам подарить одну третью долю, однако, вероятно, В договоре можно указать право пользования данным жильем пожизненная (дедушкой)
СпроситьДобрый день!
Право собственности у Вас возникло с момента государственной регистрации то есть в 2018 г., соответственно, чтобы продать квартиру дороже без уплаты налога то нужно ждать до 2023 г.
В соответствии с нормами ст. 220 НК РФ Вы вправе рассчитывать на получение имущественного налогового вычета, т.е. из разницы между покупкой квартиры и продажей вычесть размер уплаченных процентов. Купил квартиру в ипотеку по дду в 2016 году. Дом строился и был сдан в 2018 году. Соответственно и прово собственности оформлено в 2018 году. Собираюсь продать квартиру. Конкретно в моём случае, с какого момента будет считаться срок, да бы не платить налог? Или когда мне можно продать квартиру, что бы не платить налог?
Добрый день!
Право собственности у Вас возникло с момента государственной регистрации то есть в 2018 г., соответственно, чтобы продать квартиру дороже без уплаты налога то нужно ждать до 2023 г.
В соответствии с нормами ст. 220 НК РФ Вы вправе рассчитывать на получение имущественного налогового вычета, т.е. из разницы между покупкой квартиры и продажей вычесть размер уплаченных процентов.
СпроситьЗдравствуйте Евгений.
Я считаю, что Вам придется заплатить налог в размере 13 %. Право собственности в ДКП нотариальном было зарегистрировано в БТИ (есть печать и круглый штамп), но БТИ отметки о регистрации не поставило, неряшливость. По решению суда право собственности возникнет в этом году получается. А при продаже квартиры как избежать уплаты налога (не дожидаясь 3-х лет) с продажи 13%. Пойдет ли мой ДКП как доказательство владения 22 года, или таки нет, сдерут по полной налог?
Здравствуйте Евгений.
Я считаю, что Вам придется заплатить налог в размере 13 %.
СпроситьМарина, здравствуйте. Да, подоходный налог платится, так как квартира находится в собственности не более 3 лет. По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ). Скажите платится ли подоходный налог с продажи квартиры, в собственности 3 месяца. Куплена с использованием мат. Капитала, без обременения.?
Марина, здравствуйте. Да, подоходный налог платится, так как квартира находится в собственности не более 3 лет. По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ).
СпроситьВряд ли. считать нужно. Квартира куплена в общую долевую собственность в 2013 году. В 2019 году внесли мат капитал, выделили доли детям по 1/26, и продали квартиру за 4320000. С мужем налоговый вычет каждый с 1000000 и процентов уже получили. Новую квартиру купили по ДДУ с долями детям, но акта приема передачи еще нет, сдача дома в конце 2020. Договор купли продажи один на всех оформлен был. Можно ли избежать уплаты налога 13% с продажи долей детей?
Нужно написать запрос в Росреестр с требованием разъяснения причин. 1)Налог на прибыль физлица никогда не платят
2)С правудостоверяющимм документами и квитанциями об уплате налогов обратитесь в Росреестр. Я в 1997 году приобрела квартиру, за которую платила почти 20 лет налог, в 2018 году, собираясь продавать квартиру, заказала в МФЦ документы для продажи квартиры, и получила выписку с датой регистрации 02,02,2018 год.
Получается, что квартира в собственности всего год, и я должна платить налог на прибыль?
Что я могу сделать в данной ситуации.
1)Налог на прибыль физлица никогда не платят
2)С правудостоверяющимм документами и квитанциями об уплате налогов обратитесь в Росреестр.
СпроситьЕсли при продаже квартиры продавец уплачивает налог государству в размере 13% от ее стоимости, то при покупке новой ему предоставляется дополнительная льгота — имущественный налоговый вычет. Нет, никак ВЫ не сможете избежать налога на доход. Продала квартиру, в собственности которой не была положенный срок, чтобы избавиться от налога. Но в этот же год купила новую квартиру за бОльшую стоимость. Официально не работаю. Могу ли я как-то избежать уплату налога за квартиру?
Если при продаже квартиры продавец уплачивает налог государству в размере 13% от ее стоимости, то при покупке новой ему предоставляется дополнительная льгота — имущественный налоговый вычет.
Спросить
Даже если Вы зарегистрируете право собственности в этом году, расчет периода для освобождения от уплаты налога начнется с 1993 года, тк. право собственности возникло именно с этого момента. В 1993 году приватизировали квартиру в совместную собственность на 5 членов семьи, но в печати, подтверждающий факт передачи указан только супруг. В декабре 2019 года в связи с решением продать квартиру обратились в МФЦ. По договору передачи согласно справки БТИ мы все пятеро являемся собственниками квартиры. При запросе справки из Госреестра выяснилось, что кадастровый ромер у квартиры есть, а собственник не установлен. Нам сказали, что мы должны зарегистрировать право собственности, заплатив за каждого по 2000 рублей. Но меня еще интересует вопрос, если в этом году зарегистрируем это право, при продаже мы будем платить налог? И должно ли быть указана дата, что мы владеем этой квартирой с 1993 года?
Даже если Вы зарегистрируете право собственности в этом году, расчет периода для освобождения от уплаты налога начнется с 1993 года, тк. право собственности возникло именно с этого момента.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия.
Срок владения квартирой в Вашем случае будет исчисляться с момента возникновения права собственности на долю, которую Вы приобрели первой, то ест более 5 лет назад. Таким образом, Вы владеете квартирой более минимального срока владения, а значит доходы не являются налогооблагаемыми и декларируемыми. Я продаю квартиру за 2 млн. р. Половина квартиры находится в моей собственности уже более 5 лет. Вторую половину квартиры я получила в наследство 5 месяцев назад. Могу ли я использовать налоговый вычет на продажу имущества для второй половины квартиры, чтобы не платить налог с продажи полностью? Есть ли другие варианты избежать уплаты налога?
Здравствуйте, Анастасия.
Срок владения квартирой в Вашем случае будет исчисляться с момента возникновения права собственности на долю, которую Вы приобрели первой, то ест более 5 лет назад. Таким образом, Вы владеете квартирой более минимального срока владения, а значит доходы не являются налогооблагаемыми и декларируемыми.
СпроситьЕсли квартира находилась в собственности больше 3 лет, платить налог не нужно. Здравствуйте!
Все зависит когда квартира была вами приобретена.
По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
В обратном случае уплаты налогов не избежать.
Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ) Если вы получили квартиру по наследству после 1 января 2016 г., нельзя её продавать без уплаты налога 5 лет. До этого периода срок составлял 3 года. Если я продала квартиру, которую получила по наследству более 3-х лет назад, то нужно ли мне платить налог?
Здравствуйте!
Все зависит когда квартира была вами приобретена.
По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
В обратном случае уплаты налогов не избежать.
Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ)
Спросить
Если вы получили квартиру по наследству после 1 января 2016 г., нельзя её продавать без уплаты налога 5 лет. До этого периода срок составлял 3 года.
СпроситьСмотря сколько она стоит, можно вычет использовать, чтобы снизить налог или избежать уплаты (ст. 220 НК РФ).
Кадастровую стоимость знаете? Будет начисляться налог, конечно. Будет ли начисляться налог от продажи квартиры, полученной по наследству, если она в собственности меньше 3-х лет? Спасибо.
Смотря сколько она стоит, можно вычет использовать, чтобы снизить налог или избежать уплаты (ст. 220 НК РФ).
Кадастровую стоимость знаете?
СпроситьЗаконно избежать уплаты налога при продаже квартиры не получится.
Удачи. Здравствуйте, Екатерина!
Да, обязанность уплатить налог у Вас возникает.
Если будете покупать другую квартиру, то можно зачесть налог и налоговый вычет за приобретенную квартиру. Также при продаже квартиры Вы вправе уменьшить сумму стоимости квартиры на 1 млн. руб. и заплатить налог с разницы. Я получила квартиру как сирота, 5 лет она была в соц найме. Сейчас я хочу ее приватизировать и сразу продать, должна ли я буду платить налог с продажи? Если да то можно как-то уменьшить сумму налога либо законно избежать уплаты налога.
Здравствуйте, Екатерина!
Да, обязанность уплатить налог у Вас возникает.
Если будете покупать другую квартиру, то можно зачесть налог и налоговый вычет за приобретенную квартиру. Также при продаже квартиры Вы вправе уменьшить сумму стоимости квартиры на 1 млн. руб. и заплатить налог с разницы.
СпроситьЗдравствуйте срок подачи декларации в Вашем случае был 30 апреля 2019 года, сроком оплаты было 15 июля. Декларацию Вам необходимо подать в любом случае, тем не менее, к сожалению, это не избавит от штрафа и уплаты пени. Следующий: В августе 2018 года мы продали квартиру, которая досталась в наследство в 2017 году. В налоговую ничего не подали. Какой налог мы должны уплатить государству и будут ли пени? Есть ли возможность сейчас как то подать декларацию в налоговую о продаже этой квартиры, чтобы не платить пени? В личном кабинете фнс нет ни слова о налоге, пени, продаже и тд.
Здравствуйте срок подачи декларации в Вашем случае был 30 апреля 2019 года, сроком оплаты было 15 июля. Декларацию Вам необходимо подать в любом случае, тем не менее, к сожалению, это не избавит от штрафа и уплаты пени.
СпроситьИзбежать уплаты налога можно при равноценном обмене (если стороны оценят в договоре стоимость квартир одинаково). В таком случае налог не уплачивается. В Вашем случае, налог 13% будет платить сторона, чья квартира была приобретена после 1 января 2016 года и находится в собственности менее 5 лет. (п. 3 ст. 217.1 НК РФ) 2-х квартира в собственности находится 18 лет, сейчас хочу сделать договор мены на меньшую с доплатой. Нужно ли будет заплатить НДФЛ, если новая квартира при продаже будет в собственности меньше 5 лет. Спасибо.
Избежать уплаты налога можно при равноценном обмене (если стороны оценят в договоре стоимость квартир одинаково). В таком случае налог не уплачивается. В Вашем случае, налог 13% будет платить сторона, чья квартира была приобретена после 1 января 2016 года и находится в собственности менее 5 лет. (п. 3 ст. 217.1 НК РФ)
СпроситьЗдравствуйте! Да можно оформить договор дарения. Квартира в собственности меньше 3 лет, собираемся продавать. Можно ли как то не платить налог с продажи. Слышала, что можно дарственную написать, и тогда налог не удерживается, с продажи.
Здравствуйте, Дмитрий!
Налог начисляется на всю сумму, но с учетом того, что делается вычет в размере стоимости квартиры, за которую она была куплена, налог Вы будете платить только с разницы. Т.е.если купил за 900000 и продал за 1050000 то со 150000 заплатится налог? КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС... квартира куплена три года назад, в 2016 году. Куплена была предположим за 900000 рублей. Был сделан налоговый вычет. Сейчас владелец квартиры хочет ее продать дороже... ВОПРОС-будет ли данная продажа облагаться налогом, сколько должна быть квартира в собственности, чтоб не платить налог? И налог будет распространяться на всю стоимость жилья, или только на ту сумму, на которую продавец завысил цену квартиры?
Здравствуйте, Дмитрий!
Налог начисляется на всю сумму, но с учетом того, что делается вычет в размере стоимости квартиры, за которую она была куплена, налог Вы будете платить только с разницы.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Вы можете при продаже квартиры уменьшить вашу налогооблагаемую базу либо на расходы на её приобретение (в вашем случае 900 тыс. руб.), либо применить имущественный вычет в размере доходов от продажи квартиры, но не более 1 млн. руб. Второй вариант более выгодный, т.к. налог на доходы физических лиц составит 6500 руб. - 13% от разницы между ценой продажи и 1 млн. руб. (50 тыс. руб.), а при первом варианте 19500 руб. - 13% от разницы между 1,05 млн. руб. и 0,9 млн. руб. (150 тыс. руб.). Для освобождения от налогообложения квартира должна находиться в собственности не менее 5 лет (если она была приобретена в 2016 г.).
Налоговый кодекс РФСпроситьСтатья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Здравствуйте, Татьяна!
Вы можете продать квартиру в любое время после регистрации права собственности. Но при продаже до истечения 3 лет у вас возникает обязанность заплатить налог с полученного дохода. В ситуации с дарением налог надо заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Если в этом же году купите новую квартиру, вы вправе получить вычет 13% с расходов на покупку (но не более чем с 2 млн. рублей), то есть максимально размер вычета может составить 260 тыс. рублей, и использовать этот вычет в счет уплаты налога за проданную квартиру. Могу продать квартиру находящуюся в собственности по договору дарения менее трёх лет, от отца? Планирую продать квартиру и купить новую, стоимостью выше чем та что подарена. Какие документы и куда предоставить чтобы не платить налог?
Здравствуйте, Татьяна!
Вы можете продать квартиру в любое время после регистрации права собственности. Но при продаже до истечения 3 лет у вас возникает обязанность заплатить налог с полученного дохода. В ситуации с дарением налог надо заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Если в этом же году купите новую квартиру, вы вправе получить вычет 13% с расходов на покупку (но не более чем с 2 млн. рублей), то есть максимально размер вычета может составить 260 тыс. рублей, и использовать этот вычет в счет уплаты налога за проданную квартиру.
СпроситьДобрый день, Мария! Правильно ли я понимаю, что квартира в собственности менее трех лет?
Чтобы дать Вам подробный алгоритм действий лучше бы посмотреть документы на квартиру, а также узнать кадастровую стоимость, исходя из этого можно будет дать Вам рекомендации по оптимизации налоговой базы. Трехкомнатная квартира приватизирована: 3 доли-3 собственника. Две доли у пенсионеров-моих родителей, одна - у совершеннолетней моей дочери-студентки (не работающей) . Как правильно продать данную квартиру в долевой собственности, чтобы не платить налог с продажи. Все собственники-не работающие граждане.
Добрый день, Мария! Правильно ли я понимаю, что квартира в собственности менее трех лет?
Чтобы дать Вам подробный алгоритм действий лучше бы посмотреть документы на квартиру, а также узнать кадастровую стоимость, исходя из этого можно будет дать Вам рекомендации по оптимизации налоговой базы.
СпроситьЗдравствуйте, Вадим!
По общему правилу - с полученного дохода. Но есть нюансы, которые позволяют уменьшить размер налога либо полностью избежать его уплату. С какой суммы нужно заплатить налог 13 процентов при продаже квартиры.
Как избежать уплаты подоходного налога при продаже квартиры, купленной в браке и подаренной супруге?
Здравствуйте, Людмила!
Ориентироваться надо на дату покупку квартиры в браке. Если это было до 1.01.2016, то продавать можно, если прошло более 3 лет после этого. Если покупка была после 1.01.2016, то продавать можно через 5 лет. Квартира куплена в браке, оформлена на мужа, потом подарена жене. Через сколько времени ее можно будет продать без уплаты подоходного налога?
Добрый день
Если стоимость квартиры в пределах миллиона, стоимость объекта в пределах миллиона не облагается налогом. Квартира была подарена менее 3 лет назад, говорят что нужно будет платить налог с дохода при продаже, можно ли это как то избежать и так и это?
Добрый день
Если стоимость квартиры в пределах миллиона, стоимость объекта в пределах миллиона не облагается налогом.
СпроситьЗдравствуйте! Да такое возможно. Продали квартиру за 3 млн руб., где у детей по 1/18 доли. В договоре квартиры указано, что детям покупатели обязуются уплатить по 167 тысяч путем перечисления на специальные счета (деньги сейчас там). Можно использовать налоговый вычет 56 тыс. руб. Возможно ли составить доп. соглашение о распределении дохода, чтобы избежать уплаты подоходного налога (указать, что дети получили меньше 56 тыс. руб)?
Право собственности Вы приобрели лишь в 2016 году, с этого момента и начал течь необходимый 3-х летний (а сейчас уже 5 летний)срок, для освобождения от уплаты налога. Татьяна, требования налоговой основаны на законе и налог платить полагается. Купили квартиру в 2008 г в рассрочку по договору купли-продаже в котором указано, что право собственности я вступаю только тогда, когда выплачу все взносы. Выплатили в 2016 году, а продали ее 2018 г. Налоговая служба просит уплатить налог 13 % . Возможно ли через суд доказать, что собственниками квартиры мы являемся с 2008 года и не платить налог?
Право собственности Вы приобрели лишь в 2016 году, с этого момента и начал течь необходимый 3-х летний (а сейчас уже 5 летний)срок, для освобождения от уплаты налога.
Спросить
Здравствуйте, Евгения!
Да, все правильно. По истечении трехлетнего срока можно продавать квартиру без уплаты налога. Сколько лет должно пройти с момента оформления договора дарения квартиры между мамой и сыном, чтобы не платить налог после продажи? Сын хочет продать квартиру. Я читала, что 3 года между ближайшими родственниками.
Здравствуйте, Евгения!
Да, все правильно. По истечении трехлетнего срока можно продавать квартиру без уплаты налога.
СпроситьЕсли стороны в договоре дарения жилой недвижимости не являются
близкими родственниками, налог на прибыль подлежит уплате. Для того чтобы избежать выплаты налога необходимо чтобы квартира была в собственности продавца пять лет (либо три года в зависимости от формы получения квартиры в собственность). В этом случае налог не уплачивается независимо от полученной при продаже квартиры прибыли. Либо собственник может продать квартиру менее чем за миллион рублей, вне зависимости от срока нахождения квартиры в его собственности. В этом случае продавец также освобождается от уплаты налога на прибыль. Если в Вашем случае договор дарения ещё не вступил в законную силу, Вы можете воспользоваться указанным разъяснением. Скажите пожалуйста, как можно избежать налога, получивший квартиру в дар, одаряемый является пенсионером и не близким родственником.
Если стороны в договоре дарения жилой недвижимости не являются
близкими родственниками, налог на прибыль подлежит уплате. Для того чтобы избежать выплаты налога необходимо чтобы квартира была в собственности продавца пять лет (либо три года в зависимости от формы получения квартиры в собственность). В этом случае налог не уплачивается независимо от полученной при продаже квартиры прибыли. Либо собственник может продать квартиру менее чем за миллион рублей, вне зависимости от срока нахождения квартиры в его собственности. В этом случае продавец также освобождается от уплаты налога на прибыль. Если в Вашем случае договор дарения ещё не вступил в законную силу, Вы можете воспользоваться указанным разъяснением.
Спросить
