Как изменить границы участка / Земельное право - 326 советов адвокатов и юристов
Обратитесь к кадастровому инженеру. Условия уточнения границ земельных участков установлены частью 1 статьи 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где сказано, уточнение местоположения границ проводится при условии, если сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным требованиям.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Добрый день. Можно сделать межевание и изменить границы участка, если не возникнет споров с собственниками прилегающих участков. Если не получится в административном порядке, можно изменить границы через суд. Как изменить границы участка (мой участок ИЖС внутри участка лесного фонда, который в аренде)?
Обратитесь к кадастровому инженеру. Условия уточнения границ земельных участков установлены частью 1 статьи 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где сказано, уточнение местоположения границ проводится при условии, если сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным требованиям.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день. Можно сделать межевание и изменить границы участка, если не возникнет споров с собственниками прилегающих участков. Если не получится в административном порядке, можно изменить границы через суд.
СпроситьДобрый день!
Для того, чтобы признать межевание соседа недействительным потребуется провести уточнение границ своего участка или вынести в натуру координаты поворотных точек. После этого составить и подать исковое заявление (и ходатайство о проведение экспертизы. Здравствуйте, можно попробовать признать сведения о границе, внесенные в ЕГРН, недействительными, в связи с допущенными нарушениями при проведении кадстровых работ. Но предварительно обсудите такую возможность с кадастровым инженером. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за заключением. Удачи. Имеется участок с проведенным межжеванием, но установленные границы гораздо меньше, чем на самом деле. Имеется старый забор и свидетели, что участок был больше. Можно ли сделать так, что бы признали междевание недействительным и провести новое?
Добрый день!
Для того, чтобы признать межевание соседа недействительным потребуется провести уточнение границ своего участка или вынести в натуру координаты поворотных точек. После этого составить и подать исковое заявление (и ходатайство о проведение экспертизы.
Спросить
Здравствуйте, можно попробовать признать сведения о границе, внесенные в ЕГРН, недействительными, в связи с допущенными нарушениями при проведении кадстровых работ. Но предварительно обсудите такую возможность с кадастровым инженером.
Спросить
Отдельного документа с перечнем участков, для которых изменена территориальная зона, не предусмотрено законом.
Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила.
Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования.
Согласно ст.15 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесение сведений о границах территориальных зон, либо об их изменении в ГКН осуществляется при поступлении в орган кадастрового учета обращения и необходимых документов от органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия между ними. При изменении ПЗЗ, в каком документе должны быть, и должны ли вообще, указаны участки у которых меняется территориальная зона, либо кадастровые кварталы в которых произошли изменения?
Отдельного документа с перечнем участков, для которых изменена территориальная зона, не предусмотрено законом.
Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила.
Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования.
Согласно ст.15 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесение сведений о границах территориальных зон, либо об их изменении в ГКН осуществляется при поступлении в орган кадастрового учета обращения и необходимых документов от органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия между ними.
СпроситьИзменить границы земельного участка возможно, только в том случае, если первоначальное межевание было проведено с существенными ошибками. В этом случае потребуется изготовление межевого плана с уточненными границами, а также проведение согласование таких границ со смежными землепользователями. В межевом плане в разделе "заключение кадастрового инженера" должны быть указаны мотивированные доводы, подтверждающие наличие ошибок в исходном межевании, и обосновывающие необходимость проведения повторного уточнения границ. Такими образом, переделать границы теоретически можно, но для этого потребуется ваше согласование. Здравствуйте.
Без вашего согласия не могут переделать. Соседи хотят сделать границы земельных участков по свидетельству 1992 г хотя есть выписки из реестра но их не устраивают границы участка на сегодняшний день. Живут 13 лет и только сейчас решили переделать границы.
Могут ли соседи все переделать.
Изменить границы земельного участка возможно, только в том случае, если первоначальное межевание было проведено с существенными ошибками. В этом случае потребуется изготовление межевого плана с уточненными границами, а также проведение согласование таких границ со смежными землепользователями. В межевом плане в разделе "заключение кадастрового инженера" должны быть указаны мотивированные доводы, подтверждающие наличие ошибок в исходном межевании, и обосновывающие необходимость проведения повторного уточнения границ. Такими образом, переделать границы теоретически можно, но для этого потребуется ваше согласование.
Спросить
Изменить границы земельного участка возможно, только в том случае, если первоначальное межевание было проведено с существенными ошибками. В этом случае потребуется изготовление межевого плана с уточненными границами, а также проведение согласование таких границ со смежными землепользователями. В межевом плане в разделе "заключение кадастрового инженера" должны быть указаны мотивированные доводы, подтверждающие наличие ошибок в исходном межевании, и обосновывающие необходимость проведения повторного уточнения границ. Можно ли перенести отмежованной участок в другое место.
Изменить границы земельного участка возможно, только в том случае, если первоначальное межевание было проведено с существенными ошибками. В этом случае потребуется изготовление межевого плана с уточненными границами, а также проведение согласование таких границ со смежными землепользователями. В межевом плане в разделе "заключение кадастрового инженера" должны быть указаны мотивированные доводы, подтверждающие наличие ошибок в исходном межевании, и обосновывающие необходимость проведения повторного уточнения границ.
Спросить2-х квартирный дом (в соответстии с законодательством относиться к многокрартирным) нельзя приравнивать к дому. Собственность на земельный участок рядом с домом можно оформить как в долях с соседом, так и в личную собственность, для этого нужно пройти поцедуру межевания и определить границы со смежными участками. Здравствуйте, Виктор!
В целях налогообложения НК РФ определяет жилые помещения в соответствие с ГСК РФ, как:
жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты (п.1 ч.2 ст. 406 НК РФ) на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Изменить статус жилого помещения в настоящий момент возможно только по решению суда. Ответа не получил на основу вопроса, у нас в РФ в сельской местности 2-х квартирных домов с земельными участками намеренно, возможно ли считать квартиру как дом (метраж кв.метров для налогов между квартирой и домом значительно).
2-х квартирный дом (в соответстии с законодательством относиться к многокрартирным) нельзя приравнивать к дому. Собственность на земельный участок рядом с домом можно оформить как в долях с соседом, так и в личную собственность, для этого нужно пройти поцедуру межевания и определить границы со смежными участками.
Спросить
Здравствуйте, Виктор!
В целях налогообложения НК РФ определяет жилые помещения в соответствие с ГСК РФ, как:
жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты (п.1 ч.2 ст. 406 НК РФ) на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Изменить статус жилого помещения в настоящий момент возможно только по решению суда.
СпроситьДа никак не измените. Просто выносите свой забор на 30 см ближе к своему участку. Суд отменил межевание и вынес решение на основании суд. экспертизы в мою пользу (отменили и перенесли границу с муниципалитетом), наш представитель он же кадастровый инженер не проверил эксперта и заявил точки из экспертизы (делалась по факту нахождения забора,). Одна точка оказалась на 30 см за юр. границей соседа. Как изменить одну кадастровую точку в судебном решении (росреестр не регистрирует из-за пересечения с соседом) С соседом судиться желания нет.
Да никак не измените. Просто выносите свой забор на 30 см ближе к своему участку.
СпроситьКонечно же это не можно, в том понимании которое вы изложили!
Весьма не просто изменить существующий порядок документального оформления, экспертизы и много другое... У нас 2-этажный гараж (зарегистрированный), который стоит на границе участка и стена гаража служит одновременно забором. С соседним участком граничит 1 метром. Хотим переоборудовать и перерегистрировать гараж в жилой дом, возможно ли это? Высота потолков для жилого дома менее 2.5 м, будут проведена вся инженерная система. Или лучше переоборудовать и не переоформлять?
Конечно же это не можно, в том понимании которое вы изложили!
Весьма не просто изменить существующий порядок документального оформления, экспертизы и много другое...
СпроситьВ соответствии со СНиП 30-02-97: 3 метра между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, Расстояние может быть изменено по соглашению сторон. Расстояние от хозяйственные постройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Соседний участок назначение земель под строительство магазина. Сколько сосед должен отступить от границы с нашим участком у нас назначение ИЖС со своими хоз постройками?
В соответствии со СНиП 30-02-97: 3 метра между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, Расстояние может быть изменено по соглашению сторон. Расстояние от хозяйственные постройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра.
СпроситьДобрый день, Елена!
Надо знать какое ВРИ имеет земельный участок. Если его разрешенное использование под многоквартирным домом - то изменить границы или площадь участка не получиться.
Если участок в Вашей личной собственности - Вы вправе уточнить его границы через межевание. Возможно в случае уменьшения площади. У нас квадрохаус, моя часть по документам находится на 4 сот. земли, а фактически 2.5 сот. Остальные 0.5 сот. отданы под парковку машины (находится за пределами участка) и 1 сот. отдана под дорогу общего пользования, которой мы не пользуемся, так как она находится в другой стороне от нашего дома. Возможно ли снять с собственности 1 сот. земли и не плптить за нее налоги? У соседей таже ситуация.
Добрый день, Елена!
Надо знать какое ВРИ имеет земельный участок. Если его разрешенное использование под многоквартирным домом - то изменить границы или площадь участка не получиться.
Если участок в Вашей личной собственности - Вы вправе уточнить его границы через межевание.
Спросить
Не требуется разрешение органа опеки. Я являюсь опекуном недееспособного инвалида, у нас имеется участок. Участок разделён 1/2 его и 1/2 моя. Даст ли разрешение органы опеки изменить границы участка, но при этом площадь участка не меняется?
Ещё раз в суд обратиться надо. Здравствуйте.
1. Измените основание и (или) предмет иска и снова обращайтесь в суд. Предмет иска можно сформулировать следующим образом - "Об установлении границ земельного участка".
2. Отказываться от иска нельзя ни в коем случае. Даже если соседка поставит свой участок на кадастровый учёт по уточнённым и исправленным границам и Ваш участок "сядет" так, как Вам нужно, заключайте мировое соглашение. В этом соглашении необходимо чётко прописать координаты смежной границы участков. Моя соседка отказалась исправить кадастровую ошибку в межевании. Я обратилась в суд об исключении границ ее земельного участка. На заседании судья дал ей время исправить. Перед вторым заседанием она мне сообщила, что все сделала и осталось только отнести диск в мфц. В бти это подтвердили. Я отказалась от иска, а соседка уже 5 месяцев обещает сходить в мфц. Что делать? Она не собирается доводить дело до конца.
Здравствуйте.
1. Измените основание и (или) предмет иска и снова обращайтесь в суд. Предмет иска можно сформулировать следующим образом - "Об установлении границ земельного участка".
2. Отказываться от иска нельзя ни в коем случае. Даже если соседка поставит свой участок на кадастровый учёт по уточнённым и исправленным границам и Ваш участок "сядет" так, как Вам нужно, заключайте мировое соглашение. В этом соглашении необходимо чётко прописать координаты смежной границы участков.
СпроситьМожете, по договоренности с арендодателем. Для этого нужно, что бы арендодатель вновь сформировал участок в соответствие с ПЗЗ (должен быть минимальный размер) и снова аукцион. И если честно, то шанс на это не велик. Это не в вашей компетенции, но если торги будут признаны несостоявшимися, то можно изменить границы, но эти вопросы а вашему арендодателю или можно снять лот до торгов. Хочу взять водоём в аренду границы утвердили одни а по факту на аукцион выстовели другим. Могу ли я потом как-то их расширить?
Для этого нужно, что бы арендодатель вновь сформировал участок в соответствие с ПЗЗ (должен быть минимальный размер) и снова аукцион. И если честно, то шанс на это не велик.
СпроситьЭто не в вашей компетенции, но если торги будут признаны несостоявшимися, то можно изменить границы, но эти вопросы а вашему арендодателю или можно снять лот до торгов.
СпроситьДобрый вечер, Ирина.
Норм закона много. А основания иска то какие - кадастровая ошибка или фактическое землепользование? Владелец участка в 2021 году просит суд установить новые границы участка, установленные в 2002 году при межевании, так как после межевании занял земли больше на соседнем участке. Какие нормы законы закона запрещают изменять границы участка, поставленного на кадастровый учёт, с целью занятия самовольно занятого участка?
Добрый вечер, Ирина.
Норм закона много. А основания иска то какие - кадастровая ошибка или фактическое землепользование?
СпроситьЕсли уже выделен, то хоть сегодня.
С уважением. Здравствуйте
С момента регистрации права собственности на этот участок в изменённых границах по ст 8.1 ГКРФ. Думаю что я прав, заключается новый договор после регистрации выделенного зем учатска. Думаю что я прав, заключается новый договор после регистрации выделенного зем участка. Из участка 12000 кв.м выделен участок 4000 которому присвоен новый кад номер. С какого момента я могу заключить договор аренды на оставшийся мне участок в 8000 кв.м в измененных границах.
Здравствуйте
С момента регистрации права собственности на этот участок в изменённых границах по ст 8.1 ГКРФ.
СпроситьДумаю что я прав, заключается новый договор после регистрации выделенного зем учатска.
СпроситьДумаю что я прав, заключается новый договор после регистрации выделенного зем участка.
СпроситьДобрый день. Вы можете обратиться в градостроительную инспекцию, пожнадзор, в суд. Но это уже ни чего не изменит. Позиция судов в том числе и Верховного не ломать то что построено, единственно если течет вода с крыши к Вам то тогда заставят ответчика поставить водоотвод. Ну а СНИПы на которые Вы намекаете несут рекомендательный характер и не обязательны для применения. Все зависит от конечной цели Вашего обращения. Добрый день! В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- жилого строения (или дома) - 3 м. Добрый день. Вы можете обратиться в местную Администрацию. Дом соседа стоит вплотную к забору, куда надо обратиться по этому вопросу.
Добрый день. Вы можете обратиться в градостроительную инспекцию, пожнадзор, в суд. Но это уже ни чего не изменит. Позиция судов в том числе и Верховного не ломать то что построено, единственно если течет вода с крыши к Вам то тогда заставят ответчика поставить водоотвод. Ну а СНИПы на которые Вы намекаете несут рекомендательный характер и не обязательны для применения.
Спросить
Добрый день! В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- жилого строения (или дома) - 3 м.
Спросить
Да, можно. В судебном порядке. Здравствуйте.
Изменить сложившуюся ситуацию Вы можете в судебном порядке - нужно будет предъявлять иск об установлении (изменении) границ земельного участка.
Это - сложный гражданско-правовой спор. Для его разрешения обязательно нужно будет заявлять ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.
Для оценки перспективности спора нужно знать больше информации, чем Вы предоставили. Скажите пожалуйста В 2005 году мой сосед условно сам разделил проход и подьезд и одну часть присоединил к своему дому и сделал гост акт можно ли отменить.
Здравствуйте.
Изменить сложившуюся ситуацию Вы можете в судебном порядке - нужно будет предъявлять иск об установлении (изменении) границ земельного участка.
Это - сложный гражданско-правовой спор. Для его разрешения обязательно нужно будет заявлять ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.
Для оценки перспективности спора нужно знать больше информации, чем Вы предоставили.
СпроситьМожно. Но вам нужно договариваться с собственниками соседних участков.
Если на земле ничего не построено, это не значит, что она ничья. Возможно принадлежит муниципалитету. Спасибо за оперативный ответ. Уточните. Пжл.какой порядок действий: заявление в администрацию с запросом получить разрешение на покупку интересующего участка? Каким документом должны подтвердить свое согласие? Новые отмежованные границы смогут быть заменены в Росреестре? Можно ли и как поменять границы приватизированного участка земли с сохранением площади? (куплен участок. Его форма по документам в виде вытянутого сужающегося клина, который пересекает дорога к полям для сельхоз техники. Вокруг земля свободная) хочу изменить на равносторонний прямоугольник той же площади).
Можно. Но вам нужно договариваться с собственниками соседних участков.
Если на земле ничего не построено, это не значит, что она ничья. Возможно принадлежит муниципалитету.
Спросить
Спасибо за оперативный ответ. Уточните. Пжл.какой порядок действий: заявление в администрацию с запросом получить разрешение на покупку интересующего участка? Каким документом должны подтвердить свое согласие? Новые отмежованные границы смогут быть заменены в Росреестре?
СпроситьАртур, уточните вопрос. Если дом в собственности, значит он построен до соглашения о сервитуте, необходимо разобраться в связи с чем сервитут и есть ли возможность изменить его границы либо расторгнуть соглашение о сервитуте. Земельный участок на частном сервитуте стоит дом в собственности на этом участке что делать.
Если дом в собственности, значит он построен до соглашения о сервитуте, необходимо разобраться в связи с чем сервитут и есть ли возможность изменить его границы либо расторгнуть соглашение о сервитуте.
СпроситьДобрый день!
У Вас ИП или ООО Есть?
Земля ИЖС? Здравствуйте! Можно!
Необходимо провести межевание, так сказать отмежевать указанную Вами сотку земли, зарегестрировать изменение границ, потом 1 сотку земли изменить ВРИ на коммерческую и можете строить и открывать магазин. У моего мужа есть участок в собственности я хочу открыть магазин, можно ли чтоб он мне подарил или отдал в собственность например 1 сотку земли, чтоб я могла перевести в назначение торговли.
Здравствуйте! Можно!
Необходимо провести межевание, так сказать отмежевать указанную Вами сотку земли, зарегестрировать изменение границ, потом 1 сотку земли изменить ВРИ на коммерческую и можете строить и открывать магазин.
СпроситьЕсли жилой дом построен до установления красных линий, То Вы имеете право на приобретение земельного участка в собственность. В случае отказа - обращайтесь в суд. Также можно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконности установления красной линии, однако, скорее всего, Вам предложат самостоятельно обратиться в суд на действия местной администрации. Здравствуйте!
Вопросы градостроительных ограничений сложны. Необходимы изучать обстоятельства возникновения красной линии, оценивать законность соответствующего правового акта. Уточните реквизиты постановления и местоположение участка. Постановление 7616 от 24.12.2008. 02:55:010230:55 На участок с домом наложили красные линии в 2008 г. _дорога по поставлению идёт. Говорят в судах пошла отказная практика о признании права собственности под жилым домом. Каким образом можно сдвинуть границы? Рядом с нашим домом есть уже существующая дорога можно ли красную линию передвинуть туда?
Если жилой дом построен до установления красных линий, То Вы имеете право на приобретение земельного участка в собственность. В случае отказа - обращайтесь в суд. Также можно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконности установления красной линии, однако, скорее всего, Вам предложат самостоятельно обратиться в суд на действия местной администрации.
Спросить
Здравствуйте!
Вопросы градостроительных ограничений сложны. Необходимы изучать обстоятельства возникновения красной линии, оценивать законность соответствующего правового акта. Уточните реквизиты постановления и местоположение участка.
Спросить
Вам нужно изменить границы участка и вернуть их в реальные границы. Через суд. Куда обратиться если участок зарегестрирован в госреестре, а в межевом плане идет наложение границ на три соседних участка и непонятно, то ли наш участок на их территории, то ли их участки на нашей.
Боюсь, что вы никогда это сделать не можете, т.к. речь касается ансабля. Земельный участок находится в ансабле культурного наследия, границы которого еще не утвердили. Есть ли возможность изменить эти границы и получить разрешение на строительство?
Самовольно изменил или на основании плана межевания? Межевание было? А так миром или через суд. На каком основании сосед изменил границы участка? Если самовольно - обратитесь в суд. Если имеются законные основания - это совсем другой вопрос. Мой сосед изменил мои границы дачного участка и теперь его площадь увеличена без моего ведома.
[quote]Когда оформляли сделали по границе которая уже была внесена соседом. При этом было подписано Акт соглашения о расположении границ.[/quote]-вы подписали акт по установлению фактических границ.
Вы можете обратиться в суд по изменению границ и оспариванию подписанного вами акта, мотивировать почему подписали и суд примет решение. Сосед установил границы не по забору, а с заходом на нашу землю. У нас земля на тот момент не была оформлена. Когда оформляли сделали по границе которая уже была внесена соседом. При этом было подписано Акт соглашения о расположении границ. Теперь нас это не устраивает. Можно ли изменить границу на основании старых документов из архивов БТИ.
Когда оформляли сделали по границе которая уже была внесена соседом. При этом было подписано Акт соглашения о расположении границ.-вы подписали акт по установлению фактических границ.
Вы можете обратиться в суд по изменению границ и оспариванию подписанного вами акта, мотивировать почему подписали и суд примет решение.
Спросить
