Как изменить границы участка / Земельное право - 326 советов адвокатов и юристов
Доброе утро! Если участок поставлен на государственный кадастровый учет и Вы получили данный участок по аукциону изменить границы земельного участка и разрешенное использование не сможете. Участок находится в категории "Земли запаса", я так полагаю, что на этот участок кадастровый учет не ведется. После тог, как пройдет аукцион: необходимо будет вывести этот участок из одной категории в другую, а затем уже поставить на кадастровый учет. В это то и вопрос: могу ли я двигать границы участка на этапе предварительного согласования и в каких пределах? Мною самостоятельно на сайте Росреестра была составлена схема земельного участка на предварительное согласование. По факту оказалось, что угловые точки участка не совсем совпадают с желаемыми. Можно ли сдвинуть границы запрашиваемого участка после проведения аукциона. Смежных участков с запрашиваемым участком нет.
Доброе утро! Если участок поставлен на государственный кадастровый учет и Вы получили данный участок по аукциону изменить границы земельного участка и разрешенное использование не сможете.
Спросить
Участок находится в категории "Земли запаса", я так полагаю, что на этот участок кадастровый учет не ведется. После тог, как пройдет аукцион: необходимо будет вывести этот участок из одной категории в другую, а затем уже поставить на кадастровый учет. В это то и вопрос: могу ли я двигать границы участка на этапе предварительного согласования и в каких пределах?
Спросить
Вы сможете более точно определить границы участка в рамках уточнения границ, обратившись к кадастровому инженеру уже после приобретения участка.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИз вопроса неясно, какие изменения вы хотите внести? Если изменились границы населенного пункта, должно быть постановление администрации об изменении адреса, которое и является таким основанием. Земельный участок находится в г. чебоксары республики чувашия /раньше это был чебоксарский район/. росреестр отказывается вносить изменения. Что можно сделать?
Из вопроса неясно, какие изменения вы хотите внести? Если изменились границы населенного пункта, должно быть постановление администрации об изменении адреса, которое и является таким основанием.
СпроситьСогласно ст. 56 Земельного кодекса РФ в качестве ограничений прав на землю могут выступать особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.
Таким образом, с учетом изложенных положений, границы, размеры, а также вид целевого использования земельного участка не могут быть изменены, поскольку иное противоречит санитарно-эпидемиологическим нормам, что в свою очередь угрожает безопасности жизни и здоровью граждан. На указанном участке расположен объект водоснабжения-насосная станция второго подъема с двумя резервуарами питьевой воды. Объем каждого резервуара-50 м 3. Водозабор, а также станция водоочистки на данном земельном участке отсутствуют. Проект СЗЗ не разрабатывался. Можно ли скратить СЗЗ по данному объекту до 10 м. ?
Согласно ст. 56 Земельного кодекса РФ в качестве ограничений прав на землю могут выступать особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.
Таким образом, с учетом изложенных положений, границы, размеры, а также вид целевого использования земельного участка не могут быть изменены, поскольку иное противоречит санитарно-эпидемиологическим нормам, что в свою очередь угрожает безопасности жизни и здоровью граждан.
СпроситьДа, ст 26 ФЗ №218 приостановка кадастрового учета. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2020)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Можно ли выделить земельный участок внутри квартала ИЖС так, что он останется окруженным другими участками без выхода на улицу? Если есть нормы, которые это запрещают, прошу дать ссылку.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2020)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
СпроситьВы изменили границы на старом проекте и нужен новый. Чем мы изменили границы. Все 170 участков находятся в новом СНТ, старое ДНП (партнерство) сразу ликвидировалось после продажи ЗОП. прошу ответить. В 2013 г часть собственников земельных участков на землях для дачного строительства объединились в СНТ, не желая подчиняться большим взносам в ДНП (партнерстве, куда рядовых и.. не принимали в члены ДНП). ДНП, оставив себе ЗОП долго сопротивлялись-не давали доступа на участки-перекапывали дороги. .. Но в 2016 г продали ЗОП (земли общего пользования) новому СНТ. ВСЕ участки находятся на землях для коллективных садоводств по Генплану М. образоания., Все участки отмежёваны и стоят на кадастровой карте, находятся в частной собственности. НУЖЕН ли новому СНТ... проект планировки территории?
Здравствуйте. Нужна личная консультация. У меня есть участок в СНТ. Я хочу поставить построенный на нем дом на учет. Но возникла неожиданная проблема, которую никто не может решить. Мой участок примыкает к внешней границе СНТ, угол дома стоит за 80 см до границы СНТ. При подготовке техплана, оказалось, что между границей моего участка и границей СНТ на карте Росреестра есть полоса шириной 1 метр земель общего пользования СНТ и угол дома залезает на эти земли. Я обратился к председателю СНТ о включении в границы моего участка этой полоски земли общего пользования. А председатель говорит, что по его документам такой полосы нет и передавать мне нечего. То есть дом нельзя зарегистрировать, т.к. он выходит за границу участка, а участок нельзя расширить, т.к. на схеме СНТ эта полоска земли уже включена в мой участок. Можно ли в Росреестре изменить границы моего участка на фактические? Или нужно менять всю схему СНТ, утвержденную в местной администрации, под границы из Росреестра?
Если официальное межевание проведено стоит подучать. Вы вправе провести замеры лицензированной организацией также, в случае спора обратиться в суд. Лучше договориться мирно. Если границы Вашего земельного участка не установлены, а у соседа установлены, то Вы суд проиграете. Видимо с 2005 года Вы не устанавливали границы своего земельного участка, поэтому и возникла такая ситуация. Запросите из МФЦ выписку по своему участку и убедитесь в том, что границы Вашего участка установлены (или не установлены). В зависимости от этого и стройте свою защиту, либо соглашайтесь изменить фактическую границу. По решению суда мне достался участок в СНТ. Там были посадки и старый садовый домик 25 кв м., т. е дом и теплица там уже были. Я на нём с 2005 года. В 2019 году соседний участок был продан. Сосед предъявлет мне то, что у меня земельный участок больше, т.е я занимаю его часть. Привёз землемера и тот подтвердил, что 40 см должны принадлежать соседнему участку. Как быть?
Если официальное межевание проведено стоит подучать. Вы вправе провести замеры лицензированной организацией также, в случае спора обратиться в суд.
Спросить
Лучше договориться мирно. Если границы Вашего земельного участка не установлены, а у соседа установлены, то Вы суд проиграете. Видимо с 2005 года Вы не устанавливали границы своего земельного участка, поэтому и возникла такая ситуация. Запросите из МФЦ выписку по своему участку и убедитесь в том, что границы Вашего участка установлены (или не установлены). В зависимости от этого и стройте свою защиту, либо соглашайтесь изменить фактическую границу.
Спросить
Соседи получили право на долевую собственность на гараж на территории нашего дома в судебном порядке
Если суд признал право, то имеет смысл изменить границы вашего участка. Зачем вам чужой гараж? Или я вас неверно поняла? Вчера нам собственникам МЖД стало известно, что жильцам соседнего дома в судебном порядке 15.05.2017 было признано право долевой по 1/ 2 собственности на гараж расположенный на зем участке нашего дома.
Зем уч закреплён за нашим домом, в советское время этот гараж строил их отец, но строение было не оформлено. Сейчас без земли суд признал им право на гараж. В суд председатель нашего дома не вызывался, гараж долгое время стоял закрытым и сейчас новое правление стало разбираться и выяснилось это.
Если суд признал право, то имеет смысл изменить границы вашего участка. Зачем вам чужой гараж? Или я вас неверно поняла?
СпроситьДобрый вечер, Вам необходимо получить разрешение на строительство второго этажа. Анастасия, добрый день! Спасибо за ответ.
P.s. Текст первого сообщения "спасибо за ответ" (см. выше) на Ваш ответ был изменен данным сайтом, поэтому прошу не считать его написанным от моего имени. Есть старый дом, одна стена которого является границей с соседним участком. Дом стоит на кадастровом учете.
Вопрос, можно ли надстраивать второй этаж на этом доме или можно ли строить новый дом на месте старого, т.к. отступить от места (границы участка), где стоит старый дом не представляется возможным из-за узости земельного участка?
Добрый вечер, Вам необходимо получить разрешение на строительство второго этажа.
Спросить
Анастасия, добрый день! Спасибо за ответ.
P.s. Текст первого сообщения "спасибо за ответ" (см. выше) на Ваш ответ был изменен данным сайтом, поэтому прошу не считать его написанным от моего имени.
Спросить
Надстроить второй этаж можете, получив разрешение на строительство, построить новый дом на этом месте не получится, поскольку потребуется отступить от границы 3 метра.
СпроситьЗдравствуйте.
Зависит от деталей, в случае несогласия Вы вправе обратиться в суд. Вопрос задан не корректно. Что значит оформили? Установили границу? Или они изменили его назначение? Они ничего не нарушили, если у вашего участка установлены границы в соответствии с действующим законодательством. Согласие соседей требуется при межевании границ. Если межевание уже было и сейчас просто оформлены права, то вашего согласия не требовалось. Соседи оформили участок под ижс вплотную смежный с моим совершенно меня не уведомив об этом, законно ли это?
Здравствуйте.
Зависит от деталей, в случае несогласия Вы вправе обратиться в суд.
Спросить
Вопрос задан не корректно. Что значит оформили? Установили границу? Или они изменили его назначение? Они ничего не нарушили, если у вашего участка установлены границы в соответствии с действующим законодательством.
Спросить
Согласие соседей требуется при межевании границ. Если межевание уже было и сейчас просто оформлены права, то вашего согласия не требовалось.
СпроситьСергей, уточните Вы хотите изменить границу между соседями или увеличить участок за счёт земли, находящейся в государственной собственности? Увеличить участок за счёт земли, находящейся в государственной собственности. У соседей тоже такое желание есть. Мой земельный участок принадлежит мне. Между забором и проезжей частью 10 метров. Земли общественного пользования, принадлежат наверное городу. Проживаю в частном секторе г. Оренбурга. Дом и участок расположен по красной линии. Есть ли законные способы переноса красной линии, для того что бы увеличить площадь участка? Соседи не против, даже поддерживают и тоже хотели бы перенести КЛ.
Сергей, уточните Вы хотите изменить границу между соседями или увеличить участок за счёт земли, находящейся в государственной собственности?
СпроситьУвеличить участок за счёт земли, находящейся в государственной собственности. У соседей тоже такое желание есть.
Спросить
Земельный участок находиться в муниципальном образовании или расположен именно рядом с государственным земельным участком?
СпроситьНет, на расстоянии не менее одного метра от межи может строить, и расстояние считается от выступающей части (скат), а не от стены.
С уважением. Построенный гараж не соответствует нормативным требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 в части недостаточности отступа от границы соседнего участка (1 метр).
Относительно крыши гаража – собственник гаража обязан за свой счет изменить конфигурацию крыши с направлением скатов в сторону земельного участка, принадлежащего соседу, если Вы не будете настаивать на сносе строения.
Для решения своего вопроса Вам необходимо обратиться к соседу с претензией об устранении нарушений, ну а затем в суд, если сосед не предпримет каких-либо действий. Сосед построил новый гараж по межевой линии со скатом вмою сторону имеет онправо.
Нет, на расстоянии не менее одного метра от межи может строить, и расстояние считается от выступающей части (скат), а не от стены.
С уважением.
Спросить
Построенный гараж не соответствует нормативным требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 в части недостаточности отступа от границы соседнего участка (1 метр).
Относительно крыши гаража – собственник гаража обязан за свой счет изменить конфигурацию крыши с направлением скатов в сторону земельного участка, принадлежащего соседу, если Вы не будете настаивать на сносе строения.
Для решения своего вопроса Вам необходимо обратиться к соседу с претензией об устранении нарушений, ну а затем в суд, если сосед не предпримет каких-либо действий.
СпроситьВы пишите, что межевание проводилось, т.е. есть границы, согласованные с соседями и подписанные Вашими родителями? О каком отступе идет речь? С 1975 года стоит фундамент под строительство дома, а именно от этого фундамента нет отступа 3 метра. Имеется план постройки, межевание с нарушениями, право о собственности. Бывший сосед моих родителей продал в селе дом с огородом без отступа от границы соседним участком другим жильцам. Спустя много лет заказчик со стороны моих родителей оформил межевание без всяких исправлений нарушений на тот момент. В итоге я приняла в дар от родителей этот же дом с огородом без отступа. Можно ли по закону спустя много лет добиться отступа и отодвинуть забор между нами?
Вы пишите, что межевание проводилось, т.е. есть границы, согласованные с соседями и подписанные Вашими родителями? О каком отступе идет речь?
Спросить
Требуйте у соседа границы изменить. Непонятно что значит некорректное межевание. Если вы купили без межевания а потом отмежевали то значит границы у вас те которые установлены в процессе. Такое может быть. Нужно либо исправлять ошибку либо принимать то что есть, Все зависит от конкретной ситуации. Аня, если соседи не подпишут уточнение границ земельного участка, то тогда необходимо обратиться в суд. Купили участок, заказали межевание из за некорректно отмежованного соседнего участка, границы нашего смещаются. Что делать?
Непонятно что значит некорректное межевание. Если вы купили без межевания а потом отмежевали то значит границы у вас те которые установлены в процессе. Такое может быть. Нужно либо исправлять ошибку либо принимать то что есть, Все зависит от конкретной ситуации.
Спросить
Аня, если соседи не подпишут уточнение границ земельного участка, то тогда необходимо обратиться в суд.
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению только через суд. Полина, у вас кадастровая ошибка, которую необходимо устранить, в суд обращаться не обязательно, если ваши соседи, в том числе муниципалитет согласуют вам границы, для детальной консультации необходимы документы. А причём здесь соседи? Их земли не затронуты. У нас часть дома стоит на городской земле, но в то же время другая граница участка идёт по середине федеральной трассы. Есть участок. На нём дом. Всё в собственности и согласно документам. Мы решили заказать топосъемку, а там... Оказывается границы участка не там где положено. С одной стороны наш забор должен проходить по середине федеральной трассы, а с другой мы залезли на городскую землю. Сейчас всё это дело надо менять через суд, а за него платить нам, но ведь это техническая ошибка. В изменении документов администрация города отказала. Как быть?
Полина, у вас кадастровая ошибка, которую необходимо устранить, в суд обращаться не обязательно, если ваши соседи, в том числе муниципалитет согласуют вам границы, для детальной консультации необходимы документы.
Спросить
Подавайте в земельный комитет администрации вашего города там направят куда надо. Имеется участок в собственности с домом. Для постройки забора паралельно дороге требуется изменить границы участка с заходом на муниципальную территорию. Какие документы необходимо подготовить для законного изменения границ и куда их подавать?
Подавайте в земельный комитет администрации вашего города там направят куда надо.
СпроситьУточняйте исковые требования. В процессе судебного рассмотрения кадастровые инженеры проведут новую привязку по меткам, это и будет основанием для принятия судебного решения.
С уважением. А судья меня не пошлёт с этим? Не скажет, что на кадастр мы другие точки сдавали и отказ пришёл по другим точкам. Подан иск в суд об установлении границ земельного участка, т.к.сосед написал возражение при подготовке межевого плана. Документы были сданы на кадастр. Кадастр естественно приостановил, а в последствии отказал в установке границ. Иск в суде, но выяснилось, что кадастровый инженеры допустили ошибку в координатах. Я имею право сейчас уточнить исковые требования в части изменения координат двух точек или заново придётся проходить всю процедуру перед подачей нового иска?
Уточняйте исковые требования. В процессе судебного рассмотрения кадастровые инженеры проведут новую привязку по меткам, это и будет основанием для принятия судебного решения.
С уважением.
СпроситьА судья меня не пошлёт с этим? Не скажет, что на кадастр мы другие точки сдавали и отказ пришёл по другим точкам.
Спросить
Попробуйте подать уточнения, ссылаясь на кадастровую ошибку. Есть вероятность что могут пройти ваши уточнения. Если не пройдут, тогда придется делать заново.
СпроситьДобрый день!
Если информация ЕГРН по домику соответствует действительности, и нет никаких пересечений с границей участка, то ничего делать не надо. Если параметры дома не изменились с момента постановки на учет, то ничего не нужно. В случае изменения параметров дома с 2016 года желательно внести измененные сведения в данные кадастра, иначе
у покупателя будут вопросы о несоответствии кадастра и реальности. Собираюсь продать земельный участок с садовым домиком в СНТ. Кадастровые номера есть. Сейчас заказала межевание участка у кадастрового инженера, т.к. ранее границы не были определены. Домик был поставлен в 2016 году на кадастровый учет по упрощенной процедуре - я сама составила только декларацию и получила на домик кадастровый номер и выписку из ЕГРН. Надо ли для продажи заказывать у кадастрового инженера какие-то дополнтельные измерительные работы по домику?
Добрый день!
Если информация ЕГРН по домику соответствует действительности, и нет никаких пересечений с границей участка, то ничего делать не надо.
СпроситьЕсли параметры дома не изменились с момента постановки на учет, то ничего не нужно. В случае изменения параметров дома с 2016 года желательно внести измененные сведения в данные кадастра, иначе
у покупателя будут вопросы о несоответствии кадастра и реальности.
СпроситьЗдравствуйте,
Придется делать новое межевание. Местная администрация должна разрешить изменить границы земельного участка
Желаю Вам удачи и всех благ! У нас 2 мм межа между участками, планируем забор поставить, что будет если мы заберем 1 метр межи. Как это можно будет узаконить?
Здравствуйте,
Придется делать новое межевание. Местная администрация должна разрешить изменить границы земельного участка
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый вечер Владимир. В вашей ситуации стоит основной вопрос - какие требования сформулированы иск. заявление - самозахват участка или кадастровая ошибка. Если экспертиза установит самозахват, то границы придется изменить, если кадастровая ошибка, то в чем она. Хотелось бы видеть исковое заявление. Здравствуйте, сложно ответить на ваш вопрос не понимая требований соседей, нужно видеть иск. Купили участок сделали границы а соседи подали в суд и назначили экспертизу что делать.
Добрый вечер Владимир. В вашей ситуации стоит основной вопрос - какие требования сформулированы иск. заявление - самозахват участка или кадастровая ошибка. Если экспертиза установит самозахват, то границы придется изменить, если кадастровая ошибка, то в чем она. Хотелось бы видеть исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте, сложно ответить на ваш вопрос не понимая требований соседей, нужно видеть иск.
СпроситьНичего не понятно, что вы написали. Если границы вашего земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, то для их изменения необходимо судебное решение. Мой земельный участок обследовала администрация, без уведомления, изменили границы, не ознакомили с актом. Законно?
Ничего не понятно, что вы написали. Если границы вашего земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, то для их изменения необходимо судебное решение.
СпроситьЗдравствуйте, Шамиль. В вашем вопросе непонятно, что значит изменить границы, если межевали по вашей границе. При межевании в 2010 году вы должны были согласовать границу с соседом. Вообщем, ваш вопрос не совсем понятен. Мой участок отмежеван и привотезирован в садодовом обществе в 2010 году. Год назад, соседний участок отмеживали по границам моего участка, при этом соседние участки не стали отмежовывать по этой же схеме, т.к. там стоит забор. Правомочно ли изменение границ моего участка, за который я плочу исправыно 9 лет?
Здравствуйте, Шамиль. В вашем вопросе непонятно, что значит изменить границы, если межевали по вашей границе. При межевании в 2010 году вы должны были согласовать границу с соседом. Вообщем, ваш вопрос не совсем понятен.
СпроситьПрошу уточнить вопрос: для каких целей вы хотите перевести землю (за границами населенного пункта, так выходит из вашего вопроса) в черту города?
Или вы хотите изменить категорию земельного участка и его целевое назначение? Для того, чтобы построить дом в итоге. Мой участок по выписке из ЕГРН категория сельхоз назначения. Но на карте росреестра, видно, что он входит в границу населенного пункта. Написал ходатайство в местную администрацию о переводе сх земель в земли поселений. Скажите, сейчас есть ли какие-то штрафы за перевод сх земель в земли поселений?
Прошу уточнить вопрос: для каких целей вы хотите перевести землю (за границами населенного пункта, так выходит из вашего вопроса) в черту города?
Или вы хотите изменить категорию земельного участка и его целевое назначение?
СпроситьМожете обратиться в БТИ и заказать кадастровый план, затем межевание. План и Межевания у нас имеется. В июле 2011 года на средства МСК с доплатой собственных средств мы купили квартиру с земельным участком в двух квартирном доме. Оформили по 1/4 доли и квартиру и земельный участок. То есть я, муж и двое наших детей. В 2016 году соседи за стенкой продали свою квартиру. И теперь, спустя 3 года новые соседи затеяли спор о границах земельного участка. Они утверждают, что мы захватили часть их земли, хотя мы этого не делали. Скажите пожалуйста, как делиться участок в двухкватирном? По разделительной стене? Возможно ли переделать границы земельного участка между мной и соседями?
Рядом с участком и вдоль его пересекает высоковольтная линия электропередач могу ли я построить дом.
Добрый день. На официальной публичной кадастровой карте введите кадастровый номер вашего участка, затем измените статьи поиска на "ЗОУИТ" зелеными полосами должна быть отмечена охранная зона Кабельной линии, примерьте координаты, в границах этой зоны строительство запрещено. Рядом с участком и вдоль его пересекает высоковольтная линия электропередач могу ли я построить дом.
Добрый день. На официальной публичной кадастровой карте введите кадастровый номер вашего участка, затем измените статьи поиска на "ЗОУИТ" зелеными полосами должна быть отмечена охранная зона Кабельной линии, примерьте координаты, в границах этой зоны строительство запрещено.
Спросить
