Как получить разрешение органов опеки на продажу / Документы - 2413 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Таисья. Для продажи квартиры необходимо получить разрешение органов опеки, поскольку в сделке будут участвовать несовершеннолетние. Уважаемая Таисья!
Да, можно продать квартиру, в которой долевыми собственниками являются несовершеннолетние дети с согласия обоих родителей и с разрешение Органа опеки и попечительства (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Вам нужно обратиться в Орган опеки и попечительства по этому вопросу, где Вам подробно разъяснят, как это можно сделать.
Удачи Вам. Я хочу продать квартиру купленую за материнский капитал, доли на дитей расписаны. Можно ли продать.
Здравствуйте, Таисья. Для продажи квартиры необходимо получить разрешение органов опеки, поскольку в сделке будут участвовать несовершеннолетние.
Спросить
Уважаемая Таисья!
Да, можно продать квартиру, в которой долевыми собственниками являются несовершеннолетние дети с согласия обоих родителей и с разрешение Органа опеки и попечительства (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Вам нужно обратиться в Орган опеки и попечительства по этому вопросу, где Вам подробно разъяснят, как это можно сделать.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте
Согласие органа опеки требуется при продаже недвижимости принадлежащей несовершеннолетним
При покупке такое согласие не требуется
Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего ст. 7 ФЗ об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия п. 1 ст. 21 того же закона. Мне сказал местный юрист, что росреестр не принимает на регистрацию договора по покупке недвижимости с использованием маткапитала без разрешения органов опеки. Что сначала нужно получить разрешение опеки и составить предварительный договор, а потом уже когда будет получено разрешение, то составляется основной договор купли-продажи. Нужно ли при покупке недвижимости с использованием маткапитала согласие органов опеки?
Здравствуйте
Согласие органа опеки требуется при продаже недвижимости принадлежащей несовершеннолетним
При покупке такое согласие не требуется
Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего ст. 7 ФЗ об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия п. 1 ст. 21 того же закона.
Спросить
Мне сказал местный юрист, что росреестр не принимает на регистрацию договора по покупке недвижимости с использованием маткапитала без разрешения органов опеки. Что сначала нужно получить разрешение опеки и составить предварительный договор, а потом уже когда будет получено разрешение, то составляется основной договор купли-продажи.
Спросить
Позвоните по горячей линии рос реестре и спросите требуется ли согласие органа опеки если вы собираетесь покупать детям жильё ...
Согласия органа опеки требуется при продаже..
СпроситьКак показывает практика органы опеки отказывают и приходится решать в судебном порядке. Добрый день!
В любом случае вам следует сначала обратиться в орган опеки. Как получить разрешение на продажу комнаты в общаге от органов опеки если собственик ребенок (11 лет). После продажи этой комнаты переежаем в другой регион и там на эти деньги хотим купить новое жилье?
Доверенность не имеет никакого названия. В доверенности Вы указываете полномочия, которые Вы доверяете осуществить от Вашего имени и в Ваших интересах, Нужно оформлять не доверенность, а получить в органах опеки разрешение на продажу доли несовершеннолетнего. Добрый день! Вам нужна доверенность на продажу, со всеми полномочиями, в том числе представлять интересы вас и вашего ребенка в органах опеки., а также в других инстанциях, для сбора справок и с полномочиями подписать за вас договор купли-продажи и получения положенных вам по этому договору денег. Для того чтобы купить квартиру и выделить в ней такую же долю несовершеннолетнему нужна доверенность на покупку. Доверенность нужно сделать на родственница, она будет все делать. Вот я задала вопрос юристам продавать дарить какую доверенность? У несовершеннолетнего 1/2 доли в 2 коме. Квартиры. Нам нужно продать эту квартиру и выделить доли ему в другой квартире. Какие доверенности нужно составить на сделку, мы находимся не в России?
Доверенность не имеет никакого названия. В доверенности Вы указываете полномочия, которые Вы доверяете осуществить от Вашего имени и в Ваших интересах,
Спросить
Нужно оформлять не доверенность, а получить в органах опеки разрешение на продажу доли несовершеннолетнего.
Спросить
Добрый день! Вам нужна доверенность на продажу, со всеми полномочиями, в том числе представлять интересы вас и вашего ребенка в органах опеки., а также в других инстанциях, для сбора справок и с полномочиями подписать за вас договор купли-продажи и получения положенных вам по этому договору денег. Для того чтобы купить квартиру и выделить в ней такую же долю несовершеннолетнему нужна доверенность на покупку.
Спросить
Нет такого закона. Орган опеки не прав. Здравствуйте) В ГК РФ нет запрета на сделки между родственниками. Возможно у Вас не совсем верное оформление сделки. Возможно Вам правильнее заключить все договора одновременно, чтобы получить разрешение органов опеки. Обналичка маткапитала видимо считает опека будет произведена. Я, муж и 2 детей (4 года и 7 лет) проживаем в доме купленном на материнский сертификат, и у всех по 1/4. Еще у мужа есть 1/4 доля в квартире, в связи с этим он хочет выкупить другие доли на квартиру, После продать дом и заехать в квартиру распределив все доли. Можно ли так сделать? Опека не разрешает, т.к. купля-продажа между родственниками запрещена. Может опека не правы? И в каком законе прописано что долю у родственника выкупать нельзя?
Здравствуйте) В ГК РФ нет запрета на сделки между родственниками. Возможно у Вас не совсем верное оформление сделки. Возможно Вам правильнее заключить все договора одновременно, чтобы получить разрешение органов опеки.
Спросить
Здравствуйте) Конкретный срок для покупки нового жилья в законе не установлен. Вам нужно уточнить в органе опеки, дадут ли они согласие на продажу старого жилья без одновременной покупки нового. Вам главное получить разрешение органов опеки, остальное второстепенно. Собираюсь продать комнату, купленную за материнский капитал, соответственно в ней есть доли детей. Далее планирую купить однокомнатную квартиру. Вопрос: обязательно ли проводить продажу и покупку одновременно, или я могу с разрешения органов опеки продать комнату, а затем в течении, допустим, 2 месяцев купить квартиру и выделить доли детям? Какой срок для покупки недвижимости и выделения долей даётся после продажи комнаты с детскими долями?
Здравствуйте) Конкретный срок для покупки нового жилья в законе не установлен. Вам нужно уточнить в органе опеки, дадут ли они согласие на продажу старого жилья без одновременной покупки нового.
Спросить
Материнский капитал в качестве доплаты вы можете использовать на основании ст 10 федерального закона о макапитале №256-ФЗ
Вам в данной ситуации самое главное: получить от органа опеки разрешение на продажу квартиры
Что касается долей то детям в новом жилье должны быть выделены доли не меньше. Чем были у них в квартире. В случае, если рыночная стоимость квартиры больше, чем стоимость дома, можно ли использовать материнский капитал? Я и 2 детей являемся собственниками квартиры 48.9 кв. м по 1/3 доли, кадастровая стоимость 1 млн 230 тыс. руб, хочу продать эту квартиру и купить дом 51 кв.м кадастровая стоимость которого 1 млн 240 тыс. руб и земельный участок 12 сот с кадастровой стоимостью 230 тыс. На покупку дома можно ли использовать в качестве доплаты материнский капитал? И если да, то как дети будут наделяться долями?
Материнский капитал в качестве доплаты вы можете использовать на основании ст 10 федерального закона о макапитале №256-ФЗ
Вам в данной ситуации самое главное: получить от органа опеки разрешение на продажу квартиры
Что касается долей то детям в новом жилье должны быть выделены доли не меньше. Чем были у них в квартире.
Спросить
Потребуется согласие органов опеки на продажу детских долей в праве собственности на участок. Какие нужно собрать справки на разрешение продажи земли полученной по многодетству двое несовершенно летних детей.
Потребуется согласие органов опеки на продажу детских долей в праве собственности на участок.
СпроситьЗдравствуйте
В соответствии со статьей 37 ГК РФ все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, осуществляются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства.
При получении такого разрешения составляется договор купли-продажи отдельно на недвижимое имущество отдельный договор на продажу движимого имущества при этом быть указывается, что продавцом является несовершеннолетний действующий в лице своих законных представителей отца и матери. Бабушка подарила внуку Юре, которому 10 лет, дачу и машину. В связи с предстоящим переездом в другой город родители решили продать дачу, а автомобиль продать совершеннолетнему брату Юрия. По закону можно ли это оформить?
Здравствуйте
В соответствии со статьей 37 ГК РФ все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, осуществляются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства.
При получении такого разрешения составляется договор купли-продажи отдельно на недвижимое имущество отдельный договор на продажу движимого имущества при этом быть указывается, что продавцом является несовершеннолетний действующий в лице своих законных представителей отца и матери.
СпроситьВы изначально разрешение органа опеки получите на отчуждение долей н/летних собственников. Не истечёт ли срок действия согласия на продажу
ОТ кого согласие на продажу? Не понятно ничего.. Живём в большой 3-х комнатной квартире. Пять собственников, в т. ч. трое совершеннолетних детей. Хотим продать трëшку и купить в идеале себе двушку и однушку для одного из детей. Такая сделка может занять очень много времени при подборе подходящих вариантов. Не истечёт ли срок действия согласия на продажу, если оформить их сразу и начать поиски вариантов. Как лучше поступить, может пытается оформить дарственную например от детей на родителей. Как правильно организовать этот процесс чтоб не платить дважды за одни и те же процедуры (документы). Двое детей живут отдельно хотя прописаны все вместе.
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Не истечёт ли срок действия согласия на продажу
ОТ кого согласие на продажу? Не понятно ничего..
СпроситьЕсли собственником дачного участка является подопечный или несовершеннолетний, необходимо обратиться в органы опеки и получить перечень документов необходимых для продажи. Какие документы нужно предоставить в опеку, чтобы получить разрешение на продажу дачного участка.
Маловероятно, что опека даст разрешение на продажу. Сделка рискованая. Разрешение на продажу даёт опека. Однозначных критериев для получения разрешения не существует.
А потому даст или не даст, Вы сможете узнать только обратившись в опеку. Здравствуйте! Отчуждение жилого помещения, принадлежащего подопечному возможно при перемене места жительства. Предлагаю обратиться в орган опеки для подробной консультации. Приобреталась квартира в ипотеку с погашением материнского капитала. Ипотека погашена полностью, обременение снято. Сейчас выделяются доли на детей. Хотим переехать в другой город, продать квартиру и купить в другом городе куда будем переезжать. Квартиру там тоже хотим взять в ипотеку (соответственно через 6 месяцев от устройства на работу). Подскажите пожалуйста даст опека разрешение на продажу этой квартиры.
Разрешение на продажу даёт опека. Однозначных критериев для получения разрешения не существует.
А потому даст или не даст, Вы сможете узнать только обратившись в опеку.
Спросить
Здравствуйте! Отчуждение жилого помещения, принадлежащего подопечному возможно при перемене места жительства. Предлагаю обратиться в орган опеки для подробной консультации.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Необходимо получить согласие органа опеки по месту регистрации ребёнка.
Удачи! Если малолетний ребёнок проживает в городе N, получил в наследство квартиру в городе М, разрешение на продажу органа опеки какого города нужно получить? Или без разницы?
Здравствуйте, Татьяна!
Необходимо получить согласие органа опеки по месту регистрации ребёнка.
Удачи!
СпроситьРодители ребенка должны получить согласие на сделку в органах опеки. Договор купли-продажи будет подписывать один из родителей. Поскольку речь идет о долях, то сделка будет нотариальной. Только с разрешения опеки на продажу доли ребенка и одновременное приобретение равноценной доли для него. Должны беспокоиться об этом его родители (законные представители), кто продает его долю. Для этого потребуется разрешение органа опеки. Возраст никак не препятствует получению свидетельства о праве на наследство. Все действия производит родитель или опекун. Как выкупить доли в квартире у несовершеннолетнего (10 лет), доли несовершеннолетний получил в наследство от бабушки, но с учетом возраста еще не вступил в права.
Родители ребенка должны получить согласие на сделку в органах опеки. Договор купли-продажи будет подписывать один из родителей. Поскольку речь идет о долях, то сделка будет нотариальной.
Спросить
Только с разрешения опеки на продажу доли ребенка и одновременное приобретение равноценной доли для него. Должны беспокоиться об этом его родители (законные представители), кто продает его долю.
СпроситьДля этого потребуется разрешение органа опеки. Возраст никак не препятствует получению свидетельства о праве на наследство. Все действия производит родитель или опекун.
СпроситьДоговор купли-продажи, разрешение органа опеки, свидетельство о праве на наследство. Здравствуйте Ольга!
В первую очередь Вам необходимо получить разрешение опеки на продажу, т.к., как я поняла, ребенок является собственником 1/3 доли зем. участка.
Потом уже по договору купли-продажи оформляете.
Госпошлина 350 рублей.
Межевое дело если оно у вас имеется. Мой ребенок (13) лет является наследником 1/3 части дачного участка, собираемся оформлять сделку по продаже, какие документы нужны?
Договор купли-продажи, разрешение органа опеки, свидетельство о праве на наследство.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
В первую очередь Вам необходимо получить разрешение опеки на продажу, т.к., как я поняла, ребенок является собственником 1/3 доли зем. участка.
Потом уже по договору купли-продажи оформляете.
Госпошлина 350 рублей.
Межевое дело если оно у вас имеется.
СпроситьДобрый день!
Это очень частая практика. Опека перестраховывается. Подавайте в суд. Иск об обжаловании отказа органа опеки. Срок обжалования постановления какого-либо органа 3 месяца. Если этот срок прошел, подайте новое заявление, получите новый отказ и обжалуйте его. В заявлении в опеку надо описать в чем заключается улучшение условий жизни несовершеннолетних детей. Такие же доказательства понадобятся в суде. Как вариант обжаловать отказ в суде, так же существуют программы моложая семья и иные програмы улучшения жил. условий думаю вы под какие то из них попадаете. В 2014 году, я получила жильё как сирота. По истечению 5 лет, квартиру приватизировала с дочерью с выделением доли по 1/2. На данный момент я, муж и двое разнополых детей живём в одной комнате. Органы опеки не дают разрешение на продажу этой квартиры. Мы с семьёй хотим купить квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала, для улучшения, расширения жил. площади! Как быть в такой ситуации?
Добрый день!
Это очень частая практика. Опека перестраховывается. Подавайте в суд. Иск об обжаловании отказа органа опеки. Срок обжалования постановления какого-либо органа 3 месяца. Если этот срок прошел, подайте новое заявление, получите новый отказ и обжалуйте его. В заявлении в опеку надо описать в чем заключается улучшение условий жизни несовершеннолетних детей. Такие же доказательства понадобятся в суде.
Спросить
Как вариант обжаловать отказ в суде, так же существуют программы моложая семья и иные програмы улучшения жил. условий думаю вы под какие то из них попадаете.
СпроситьМожно. Выделив доли и получив разрешение на продажу.
Моя статья.
https://www.9111.ru/questions/777777777363802/ Если дом находится в долевой собственности с несовершеннолетними детьми, то для продажи дома потребуется разрешение органа опеки. Органы опеки дадут добро на продажу еслев есть ипотечная квартира? Можно ли продать дом купленный под материнский капитал если есть другое жилье взятое в ипотеку?
Если дом находится в долевой собственности с несовершеннолетними детьми, то для продажи дома потребуется разрешение органа опеки.
Спросить
Здравствуйте!
1. Договор купли-продажи (на стороне ребенка указывается законный представитель - родитель, который подпишет договор)
2. Копия свидетельства о праве на наследство.
3. Письменное согласие органа опеки на совершение сделки (так как планируется продажа имущества несовершеннолетнего). Главное получить письменное разрешение органов опеки и согласие родителей.
Договор за ребенка подписывает любой из родителей. А что потребуется для письменного согласия опеки? Собственик автомобиля 12-летний ребенок, принявший наследство. Какие документы потребуются для продажи автомобиля, чтобы покупатель мог оформить его на себя в ГИБДД?
Здравствуйте!
1. Договор купли-продажи (на стороне ребенка указывается законный представитель - родитель, который подпишет договор)
2. Копия свидетельства о праве на наследство.
3. Письменное согласие органа опеки на совершение сделки (так как планируется продажа имущества несовершеннолетнего).
Спросить
Главное получить письменное разрешение органов опеки и согласие родителей.
Договор за ребенка подписывает любой из родителей.
Спросить
Можно заранее взять разрешение. Добрый вечер, если в постановлении Органов опеки и попечительства не будет указан срок его действия, то оно считается бессрочным и Вы сможете им воспользоваться при выходе на сделку. Можно ли заранее взять разрешение в опеке на продажу дома, взяв обязательство у нотариуса о последующей покупке жилья с выделением долей несовершеннолетним, просто неизвестно сколько мы его продавать будем, спасибо.
Добрый вечер, если в постановлении Органов опеки и попечительства не будет указан срок его действия, то оно считается бессрочным и Вы сможете им воспользоваться при выходе на сделку.
СпроситьЗдравствуйте) Если Вы берете дом в ипотеку, то выделить доли Вы сможете только после ее погашения. Для выделения долей в купленном Вам жилом помещении никакого согласия опеки не нужно.
Если это ипотека, то согласие нужно банка, а банк не даст его.
Для продажи квартиры нужно получить согласие органа опеки, выполнить все условия по сделке.. Хочу продать квартиру в которой 4 собственника, 2 взрослых и 2 детей. Покупателя на квартиру еще нет, но я хочу купить дом уже сейчас в ипотеку и сразу с разрешения органов опеки выделить детям доли в этом доме. Вопрос: как потом продавать квартиру? Ведь если органы опеки дали добро на выдел долей в доме вместо квартиры, а квартира например продастся через 3 месяца, разрешение опеки действует месяц. В документах на квартиру будут 2 несовершеннолетних, а разрешение на продажу действует месяц. Вроде и обязательства перед опекой мы выполним, выделив доли в доме, но в то же время как продать квартиру не понятно.
Здравствуйте) Если Вы берете дом в ипотеку, то выделить доли Вы сможете только после ее погашения.
СпроситьДля выделения долей в купленном Вам жилом помещении никакого согласия опеки не нужно.
Если это ипотека, то согласие нужно банка, а банк не даст его.
Для продажи квартиры нужно получить согласие органа опеки, выполнить все условия по сделке..
СпроситьПотребуется разрешение органа опеки. Здравствуйте) Если есть согласие органа опеки, то да, можно. Приветствую. Вам необходимо собрать пакет документов и получить согласие опеки по продажу, кроме того найти долю в имуществе для ребенка либо положить на депозит, зависит от некоторых факторов. Удачи. Родственница проживает в Украине, приобрела недвижимость (3-х ком. кв). До 2014 года проживала в Евпатории, имела комнату в общежитии. Её приватизировала на себя и сына. Сейчас хочет её продать. Можно ли продать комнату и деньги получить сразу (сын несовершеннолетний). Или как поступить?
Приветствую. Вам необходимо собрать пакет документов и получить согласие опеки по продажу, кроме того найти долю в имуществе для ребенка либо положить на депозит, зависит от некоторых факторов. Удачи.
СпроситьУточните, вы хотите продать дом целиком, и долю ребенка тоже? Или только Ваши с мамой доли?
Если только Ваши доли, тогда необходимо получить постановление/разрешение органов опеки на отказ ребенка от преимущественного права покупки. Если вы продаете дом целиком, с долей ребенка, тогда никакой отказ от ребенка не нужен, необходимо получить постановление/разрешение органов опеки на продажу доли ребенка. Я и моя мама хотим продать дом он у нас в долях с моим несовершеннолетним ребенком какие документы нужны для отказа ребенка от наших долей для опеки.
Уточните, вы хотите продать дом целиком, и долю ребенка тоже? Или только Ваши с мамой доли?
Если только Ваши доли, тогда необходимо получить постановление/разрешение органов опеки на отказ ребенка от преимущественного права покупки. Если вы продаете дом целиком, с долей ребенка, тогда никакой отказ от ребенка не нужен, необходимо получить постановление/разрешение органов опеки на продажу доли ребенка.
СпроситьЗдравствуйте Оксана!
Можете продать при соблюдении двух условий:
Главным условием направления средств материнского сертификата является требование [b]оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям[/b].
[b]Получить разрешение органов опеки[/b], предоставив документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:
- за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
- жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.
Всего хорошего! Могу ли я продать дом построен на 50% мат капитала?
Здравствуйте Оксана!
Можете продать при соблюдении двух условий:
Главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям.
Получить разрешение органов опеки, предоставив документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:
- за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
- жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.
Всего хорошего!
СпроситьСергей, было дано нотариальное обязательство о выделении долей детям именно в этом жилье, на покупку которого использовался материнский капитал. Иначе ПФР может с вас взыскать деньги как нецелевое использование государственных средств. Выделите доли, а потом получите разрешение органов опеки, заключив предварительный договор на новое жильте с выделением долей детям. И все будет нормально. Нет, нельзя.
Вот моя статья.
https://www.9111.ru/questions/777777777363802/ Такая ситуация хочу продать квартиру 3/4 дарственная на супругу, 1/4 куплена под маткап, доли не выделили. Можно ли не выделять доли если оформить другую квартиру на детей, с лучшими условиями.
Сергей, было дано нотариальное обязательство о выделении долей детям именно в этом жилье, на покупку которого использовался материнский капитал. Иначе ПФР может с вас взыскать деньги как нецелевое использование государственных средств. Выделите доли, а потом получите разрешение органов опеки, заключив предварительный договор на новое жильте с выделением долей детям. И все будет нормально.
СпроситьЕвгений, да органы опеки согласие на приобретение участка не дадут. Нужно, Ю чтобы дети имели гарантии обеспечения жильем реально, а не через несколько лет. Вам следует обратиться в отдел опеки с заявлением, изложите вашу просьбу и вариант наделения детей долями. Планируем продать квартиру (в доле дети) и купить участок под строительство дома. Как поступить, чтобы получить разрешение органов опеки? Или возможно приобрести только дом.
Евгений, да органы опеки согласие на приобретение участка не дадут. Нужно, Ю чтобы дети имели гарантии обеспечения жильем реально, а не через несколько лет.
Спросить
Вам следует обратиться в отдел опеки с заявлением, изложите вашу просьбу и вариант наделения детей долями.
Спросить
