Как продать квартиру с 3 собственниками - 1519 советов адвокатов и юристов
Продать можно по доверенности. Для этого собственник должен посетить нотариуса по месту прибывания. Если у собственника нет гражданства РФ и он гражданин Украины, то продажа возможна при условии, что покупатель зачислит деньги на специальный счёт С, с которого деньги получить на данный момент невозможно.
Как вариант, собственник может подарить квартиру родителям, а они сразу продадут, но в таком случае родителям нужно будет заплатить налог 13% от стоимости квартиры, т.к минимальный срок владения 3 года не пройдет на момент продажи Вам поможет нотариальная доверенность, выданная сыном на имя родителей. Сделать это он может у любого нотариуса, а затем отправить документ по почте родителям, чтобы они проводили сделку. Без доверенности никак. Как провести сделку купли-продажи на новой территории РФ, если собственник квартиры выехал (он один, паспорта РФ нет) и приезжать не планирует. Продажей квартиры занимаются родители собственника, которые проживают на новой территории.
Продать можно по доверенности. Для этого собственник должен посетить нотариуса по месту прибывания.
Спросить
Если у собственника нет гражданства РФ и он гражданин Украины, то продажа возможна при условии, что покупатель зачислит деньги на специальный счёт С, с которого деньги получить на данный момент невозможно.
Как вариант, собственник может подарить квартиру родителям, а они сразу продадут, но в таком случае родителям нужно будет заплатить налог 13% от стоимости квартиры, т.к минимальный срок владения 3 года не пройдет на момент продажи
Спросить
Вам поможет нотариальная доверенность, выданная сыном на имя родителей. Сделать это он может у любого нотариуса, а затем отправить документ по почте родителям, чтобы они проводили сделку.
Спросить
Продать можно по той цене (не выше) что предлагалась сособственнику. Ст.250 ГК. Может получится, может и нет.
Если порядок пользования определите по суду, то может и купят. Доли всегда с дисконтом приличным продаются. Это не юридический вопрос. Единственное, это необходимо оценить ситуацию по принудительному выкупу через суд Какова вероятность продажа 1/3 доли в двухкомнатной квартире? И получится ли её продать третьим лицам по рыночной стоимости без скидок, в случае отказа выкупа второго собственника?
Может получится, может и нет.
Если порядок пользования определите по суду, то может и купят.
Спросить
Это не юридический вопрос. Единственное, это необходимо оценить ситуацию по принудительному выкупу через суд
СпроситьИзначально вы обращаетесь в опеку и попечительство, так как продать долю несовершеннолетнего ребенка вы вправе только с их разрешения.
А далее уже находите покупателей и заключаете договор купли-продажи.
[u]С Уважением! [/u] Если Вы нашли покупателя, то обращайтесь к нотариусу за оформлением договора купли-продажи, при продаже доли несовершеннолетнией нужно разрешение от опеки Здравствуйте!
Получите разрешение от органов опеки, и заключайте у нотариуса договор купли продажи Получайте разрешение органов опеки и продавайте квартиру через нотариуса. Согласовать, нотариально закрепить и договор составить Найти покупателя, получить разрешение органа опеки на продажу доли н/л собственника, составить ДКП при наличии правоустанавливающих документов. Хотим продать земельный участок (3 собственника, я, жена и дочь несовершеннолетняя) Какие наши действия?
Изначально вы обращаетесь в опеку и попечительство, так как продать долю несовершеннолетнего ребенка вы вправе только с их разрешения.
А далее уже находите покупателей и заключаете договор купли-продажи.
С Уважением!
Спросить
Если Вы нашли покупателя, то обращайтесь к нотариусу за оформлением договора купли-продажи, при продаже доли несовершеннолетнией нужно разрешение от опеки
Спросить
Здравствуйте!
Получите разрешение от органов опеки, и заключайте у нотариуса договор купли продажи
Спросить
Можете продать квартиру с долгами. Но это в любом с лучае останутся ваши долги. Можете.
Свою долю продать - найдите покупателя и к нотариусу.
С сыном Вы ничего не сделаете уже, видимо... Вы можете продать свою долю. Долги нужно делить и т.д. Вы не объяснили за какой период они начислены и из чего следует их наличие. Можете продать свою долю. Долгу более 3 х лет можно возразить Проконсультируйте меня пожалуйста. Могу ли я продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, являюсь собственником. И есть сын, которому принадлежит половина квартиры, которую он получил от дедушки. В наследство он так и не вступил, контактов с ним нет. Я в ней не проживаю, проживал мой сын и не платил. Как мне поступить в данной ситуации?
Можете.
Свою долю продать - найдите покупателя и к нотариусу.
С сыном Вы ничего не сделаете уже, видимо...
Спросить
Вы можете продать свою долю. Долги нужно делить и т.д. Вы не объяснили за какой период они начислены и из чего следует их наличие.
Спросить
Можете прописаться без проблем. Ждать полгода не надо. Доброе утро, Ксения!
Поскольку у Вас в собственности имелась доля 1/3, [b]Вам не нужно дожидаться вступления в наследство, для того, чтобы прописаться в данной квартире!
[/b]
[quote]ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote] Можете, ВЫ же собственник доли. Квартира в общей долевой собственности, собственники я - у меня 1/3 доля и у отца 2/3 доли, я прописана в другом месте, отец скончался, могу ли я прописаться в квартиру или нужно ждать полгода и прописаться после вступления в наследство?
Доброе утро, Ксения!
Поскольку у Вас в собственности имелась доля 1/3, Вам не нужно дожидаться вступления в наследство, для того, чтобы прописаться в данной квартире!
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Если долг по алиментам будет погашен, то собственник сможет продать свою долю как только пристав снимет арест с квартиры. Как только ограничение будет прекращено, а прекращено оно может быть после погашения долга сразу после поступления денег на счет ФССП можно будет совершать сделку купли-продажи Здравствуйте! После снятия ареста он сможет оформить договор. Добрый вечер.
Гасится долг, пристав отправляет постановление в Росреестр (рекомендую отнести лично), через 3 дня арест будет снят. Все зависит от того, что вы с ним хотите от этой ситуации. Мы с дядей два собственника квартиры, по 1/2 на каждого. В счет неуплаты алиментов на квартиру наложили арест. Можно ли после оплаты долга и через какое время после оплаты он может оформить договор купли-продажи на свою долю?
Если долг по алиментам будет погашен, то собственник сможет продать свою долю как только пристав снимет арест с квартиры.
Спросить
Как только ограничение будет прекращено, а прекращено оно может быть после погашения долга сразу после поступления денег на счет ФССП можно будет совершать сделку купли-продажи
Спросить
Добрый вечер.
Гасится долг, пристав отправляет постановление в Росреестр (рекомендую отнести лично), через 3 дня арест будет снят.
Спросить
1. нет, согласно ст. 209 ГК собственник может устанавливать цену самостоятельно 2. нет смысла. Невозможно обязать собственника продать долю за цену, которая его не устраивает. 3. исключение: признание доли незначительной и выкуп в исковом порядке. Здравствуйте, нет смысла в оценщике, так как именно собственник распоряжается своей долей и назначает цену, оценщик оценит и далее что, собственник просто не согласится на эту сумму и не заставите. 1/2 доли в квартире невозможно признать незначительной. В квартире два собственника, один собственник предлагает второму выкупить свою долю за 1.500000, но для первого собственника это очень дорого. Можно ли как то уменьшить и оспорить сумму? Есть ли смысл вызывать оценщика?
1. нет, согласно ст. 209 ГК собственник может устанавливать цену самостоятельно 2. нет смысла. Невозможно обязать собственника продать долю за цену, которая его не устраивает. 3. исключение: признание доли незначительной и выкуп в исковом порядке.
Спросить
Признать долю незначительное при том, что собственника всего два невозможно. Этот вариант к вам не имеет отношения
СпроситьЭто зависит от размера доли и нуждаемости в ней собственника, площади квартиры, количества проживающих граждан, чинения препятсвий в пользовании и иных оснований, ст. 247-252 ГК.
Спросить
Здравствуйте, нет смысла в оценщике, так как именно собственник распоряжается своей долей и назначает цену, оценщик оценит и далее что, собственник просто не согласится на эту сумму и не заставите. 1/2 доли в квартире невозможно признать незначительной.
СпроситьДобрый день.
Не можете. Сначала подтверждаете право в Росреестре, потом дарите. Зарегистрируйте свое право в Росреестре, а затем можете обратиться к нотариусу за удостоверением договора дарения доли в праве на квартиру. Без регистрации права подарить долю не получится. Нет. Пока не зарегистрируете в Росреестре своё право на 1/3 квартиры, ничего подарить не сможете. К тому же право собственности на жильё возникает с момента регистрации его в Росреестре, и, если подарить свою собственность, не владея ею 3, или 5 лет (срок зависит от причины получения жилья: наследство, дар, и т.д.) - придётся платить подоходный налог 13 %. После регистрации перехода права собственности в Росреестре вы можете продать её. подарить её, завещать её. У меня на руках есть решение суда там указано что я являюсь собственником трети квартиры могу ли я по нему оформить дарственную
Зарегистрируйте свое право в Росреестре, а затем можете обратиться к нотариусу за удостоверением договора дарения доли в праве на квартиру. Без регистрации права подарить долю не получится.
Спросить
Нет. Пока не зарегистрируете в Росреестре своё право на 1/3 квартиры, ничего подарить не сможете. К тому же право собственности на жильё возникает с момента регистрации его в Росреестре, и, если подарить свою собственность, не владея ею 3, или 5 лет (срок зависит от причины получения жилья: наследство, дар, и т.д.) - придётся платить подоходный налог 13 %.
СпроситьВ любое время можно продавать. Если унаследованная квартира продается ранее 3 лет с момента открытия наследства, придется платить налог от продажи квартиры. Здравствуйте!
Да, можно. Однако, если стоимость продажи квартиры более 1 млн. руб., то Вы обязаны будете оплатить НДФЛ в размере 13 % от суммы более 1 млн. руб. Можно, здесь вопрос, наверное, будет ли налог на имущество. Да будет. И банки очень неохотно берут в кредит такой объект, тк существует риск не учесть возможных наследников Можно ли продать квартиру, полученную по наследству, не дожидаясь 3 лет с момента смерти собственника?
В любое время можно продавать. Если унаследованная квартира продается ранее 3 лет с момента открытия наследства, придется платить налог от продажи квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Да, можно. Однако, если стоимость продажи квартиры более 1 млн. руб., то Вы обязаны будете оплатить НДФЛ в размере 13 % от суммы более 1 млн. руб.
Спросить
Можно, здесь вопрос, наверное, будет ли налог на имущество. Да будет. И банки очень неохотно берут в кредит такой объект, тк существует риск не учесть возможных наследников
СпроситьЗдравствуйте Юлия Михайловна
Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ.
Удачи! Если дети несовершеннолетние, то в органы опеки нужно обратиться. Если совершеннолетние, то им предложить выкупить. При отказе, жена может продать мужу. Уточните все таки, сколько собственников в квартире? Продавец обязан уведомить о продаже своей доли всех собственников, ст.
ст. 165.1., 250 ГК РФ. Орган опеки и попечительства должен одобрить отказ. Бывший муж выкупает долю жены в общей квартире, в которой есть доли двух их детей. Нужен ли нотариальный отказ от детей от выкупа доли?
Здравствуйте Юлия Михайловна
Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ.
Удачи!
Спросить
Если дети несовершеннолетние, то в органы опеки нужно обратиться. Если совершеннолетние, то им предложить выкупить. При отказе, жена может продать мужу.
Спросить
Тогда ничего не нужно. Согласно ст. 250 ГК РФ "при продаже доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки..." В вашем случае вы продаёте долю другому участнику долевой собственности.
Уже обсуждали на форуме, можете пройтись поиском.
СпроситьОбратитесь в администрацию.
[quote]ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма[/quote]
[u]С Уважением! [/u] Размен возможен только через собственника через муниципалитет.
Надо подобрать варианты и письменно обратиться в местную администрацию. Приватизировать квартиру и продать её цельным объектом. На вырученные деньги собственники могут приобретать жильё. Здравствуйте. Ваш вопрос можно решить положительно. Могу помочь Вам. Если желаете получить квалифицированную помощь напишите мне на почту которая указана внизу данного ответа Как разменять муниципальную 3-комнатную квартиру?
Обратитесь в администрацию.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
С Уважением!
СпроситьРазмен возможен только через собственника через муниципалитет.
Надо подобрать варианты и письменно обратиться в местную администрацию.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Анна!
Вы считаетесь собственником квартиры с той даты, которая указана в свидетельстве о смерти наследодателя. Если с этого момента по день продажи квартиры прошло 3 года и больше, то с полученного дохода налог платить не надо. Декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) вы подавать не обязаны. Здравствуйте!
Минимальный срок владения составляет 3 года. По истечении 3-х лет при возмездном отчуждении доли НДФЛ уплачивать НЕ нужно. Ст.217.1 НК РФ. Однако, если Вы и до принятия наследства владели долей в этой квартире (любой), то срок владения (для продажи) исчисляется с даты начала владения именно своей доли, а не наследства (приращение долей). Если владели долей ранее, то можете продать, освободившись от налога После принятия наследства (1/2 часть квартиры) когда можно продать квартиру не выплачивая 13%?
Здравствуйте, Анна!
Вы считаетесь собственником квартиры с той даты, которая указана в свидетельстве о смерти наследодателя. Если с этого момента по день продажи квартиры прошло 3 года и больше, то с полученного дохода налог платить не надо. Декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) вы подавать не обязаны.
СпроситьЗдравствуйте!
Минимальный срок владения составляет 3 года. По истечении 3-х лет при возмездном отчуждении доли НДФЛ уплачивать НЕ нужно. Ст.217.1 НК РФ. Однако, если Вы и до принятия наследства владели долей в этой квартире (любой), то срок владения (для продажи) исчисляется с даты начала владения именно своей доли, а не наследства (приращение долей).
Спросить
По доверенности вправе продать. Если доверенность на украинском, то следует сделать перевод и заверить у нотариуса. Здравствуйте, Татьяна.
Имеет значение место нахождение объекта недвижимости (квартиры), и полномочия, которые были указаны в доверенности на продажу квартиры. Здравствуйте.
1. Если недвижимость находится в России, то и доверенность должна быть российская.
Теоретически украинская доверенность действует до 29 декабря 2023 года, т. е. когда Украина выйдет из Минской конвенции 1992 г. Однако многие госорганы и нотариусы уже не принимают эту доверенность.
2. Ещё момент, для иностранных граждан у нас другое налогообложение. Это следует учитывать при продаже недвижимости, принадлежащем иностранному гражданину.
3. Также есть ещё много нюансов, но нужно смотреть документы.
С уважением Есть квартира-собственник-гражданин Украины. Оформлена доверенность (украинская) на отца-гражданина РФ.Как продать?
По доверенности вправе продать. Если доверенность на украинском, то следует сделать перевод и заверить у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Имеет значение место нахождение объекта недвижимости (квартиры), и полномочия, которые были указаны в доверенности на продажу квартиры.
Спросить
Здравствуйте.
1. Если недвижимость находится в России, то и доверенность должна быть российская.
Теоретически украинская доверенность действует до 29 декабря 2023 года, т. е. когда Украина выйдет из Минской конвенции 1992 г. Однако многие госорганы и нотариусы уже не принимают эту доверенность.
2. Ещё момент, для иностранных граждан у нас другое налогообложение. Это следует учитывать при продаже недвижимости, принадлежащем иностранному гражданину.
3. Также есть ещё много нюансов, но нужно смотреть документы.
С уважением
СпроситьПродать в любой момент, однако нужно платить налог 13 % Здравствуйте, а вторая половина вам принадлежит с какого момента? Если только та половина что подарил сын, то через 3 года можете продать без налога. Если другая половина принадлежит Вам, и Вы являетесь её собственником более трех лет, но можете продать и сейчас без уплаты налога. Мне сын оформил дарственную на свою половину квартиры. Через какое время я смогу продать эту квартиру и какой налог заплачу?
Здравствуйте, а вторая половина вам принадлежит с какого момента? Если только та половина что подарил сын, то через 3 года можете продать без налога.
СпроситьЕсли другая половина принадлежит Вам, и Вы являетесь её собственником более трех лет, но можете продать и сейчас без уплаты налога.
СпроситьЗдравствуйте. Это будет законно только в случае невозможности выкупа доли сособственником по завышенной цене, при этом у человека должна быть возможность перепрописаться и переехать в другое жилье. Иначе это будет незаконная деятельность и Вас могут привлечь. Путём купли продажи иди дарения Здравствуйте. Только добровольная продажа или дарение Собственник не может быть лишен права собственности по желанию сособственников. Можно либо купить у него его долю по согласию, либо создать условия, чтобы он захотел продать свою долю. Предложить выгодный или безвыходный вариант Просто отказаться он не может, Вы можете у него ее купить, либо он может вам подарить. Если он не согласен, то возможно через суд его обязать продать Вам долю, но только если она ничтожна. Вам лучше с документами обратится к юристу на личную консультацию. Как сделать чтобы человек отказался от доли квартира 3 комнатная в ней 3 доли 1/3
Здравствуйте. Это будет законно только в случае невозможности выкупа доли сособственником по завышенной цене, при этом у человека должна быть возможность перепрописаться и переехать в другое жилье. Иначе это будет незаконная деятельность и Вас могут привлечь.
Спросить
Собственник не может быть лишен права собственности по желанию сособственников. Можно либо купить у него его долю по согласию, либо создать условия, чтобы он захотел продать свою долю.
Спросить
Просто отказаться он не может, Вы можете у него ее купить, либо он может вам подарить. Если он не согласен, то возможно через суд его обязать продать Вам долю, но только если она ничтожна. Вам лучше с документами обратится к юристу на личную консультацию.
СпроситьЧерез статью 250 ГК РФ только. Может с учетом требований ст 250 ГК РФ. Добрый день. Собственник обязан известить своего сособственника о продаже своей доли. Если за установленный законом срок человек не захочет купить, тогда объект продается 3 лицу. Никакое согласие сособственника не требуется, нужно лишь уведомить его о продаже доли, так как сособственник имеет преимущественное право покупки Здравствуйте.
Да может, если предложит через нотариуса выкупить долю, а та откажется нотариально, или не проявит инициативы в течение 1 месяца со дня извещения
Может также оформить сделку договором дарения или отдать в залог банку/частному лицу. Тогда даже нотариального отказа или извещения не требуется. Может ли собственница 1/2 части 2 х комнатной квартиры продать её, без согласия другой собственницы 1/2 части этой же квартиры? Хозяин квартиры помер, квартира приватизирована, в Крыму находится.
Добрый день. Собственник обязан известить своего сособственника о продаже своей доли. Если за установленный законом срок человек не захочет купить, тогда объект продается 3 лицу.
СпроситьНикакое согласие сособственника не требуется, нужно лишь уведомить его о продаже доли, так как сособственник имеет преимущественное право покупки
Спросить
Здравствуйте.
Да может, если предложит через нотариуса выкупить долю, а та откажется нотариально, или не проявит инициативы в течение 1 месяца со дня извещения
Может также оформить сделку договором дарения или отдать в залог банку/частному лицу. Тогда даже нотариального отказа или извещения не требуется.
СпроситьПриватизированное жильё, через 3 года вроде как продать можно У меня в собственности есть 1 квартира, а прописан я в другом месте (но не являюсь там собственником). Считается ли моя квартира единственным жильем и нужно ли будет платить налог с продажи, если я владею ей больше 3 лет (но меньше 5 лет)? Могу ли я не платить налог с продажи квартиры, если оформлю собственность и по месту прописки при условии, что продам квартиру в течение 90 дней после этого оформления?
Как избежать отказа банков при продаже квартиры в 3 долях после банкротства одного из собственников?
Здравствуйте. Возможно. Добрый день! Нужно узнать кому принадлежит доля банкрота, далее по суду лишать право собственности в обмен на рыночную компенсацию! Либо покупать через торги эту долю, но нужно узнать что с ней! Тогда банки будут отказывать из-за того что недавно сменился собственник. Банками не важен повод для отказа. Не ориентируйтесь на банки. Вы же продавцы, а не покупатели. Не пытайтесь решать их проблемы. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Доброе утро!
Так это не Ваши же проблемы, почему покупателям отказывают в ипотеке.
Попробуйте продать долю другим лицам.
Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения. Нужно продать квартиру в 3 долях, один из собственников завершил процедуру банкротства. Банки отказывают клиентам в ипотеки на эту квартиру. Можно ли путем переоформления доли на другого человека избежать это?
Добрый день! Нужно узнать кому принадлежит доля банкрота, далее по суду лишать право собственности в обмен на рыночную компенсацию! Либо покупать через торги эту долю, но нужно узнать что с ней!
Спросить
Тогда банки будут отказывать из-за того что недавно сменился собственник. Банками не важен повод для отказа. Не ориентируйтесь на банки. Вы же продавцы, а не покупатели. Не пытайтесь решать их проблемы. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Доброе утро!
Так это не Ваши же проблемы, почему покупателям отказывают в ипотеке.
Попробуйте продать долю другим лицам.
Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Спросить
Добрый день. Увы, но продажа возможна только по окончании процесса приватизации. До выплат сумм по приватизации нельзя.
Продать можно имущество находящееся в собственности, есть ограничения по законодательству, эти ограничения специально устанавливаются и заносятся в базы. Если собственник должно быть свидетельство о собственности, его надо посомтреть, почитать внимательно, там болжно быть прописано ограничение на продажу. Ограничение распространятеся и на части квартиры. 3 х комнатная квартира, плачу приватизацию с 2012 г. Можно ли продать 2 комнаты? Прописан брат. Я квартирасъёмщик?
Добрый день. Увы, но продажа возможна только по окончании процесса приватизации.
Спросить
До выплат сумм по приватизации нельзя.
Продать можно имущество находящееся в собственности, есть ограничения по законодательству, эти ограничения специально устанавливаются и заносятся в базы. Если собственник должно быть свидетельство о собственности, его надо посомтреть, почитать внимательно, там болжно быть прописано ограничение на продажу. Ограничение распространятеся и на части квартиры.
СпроситьМоя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
Спросить
Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
СпроситьЗдравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
Спросить
Ответ отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
Спросить
Добрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
СпроситьЗдравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьИрина
Продать долю можно, брат будет иметь преимущественное право покупки, если он откажется покупать, то вправе продать любому другому лицу.
Если будете продавать долю до 3 лет с момента смерти наследодателя, то будет налог 13% от цены продажи, если после 3 лет налог не возникнет.
По квартплате нужно обратится в управляющую компанию чтобы она разделила лицевые счета на двух собственников, пропорционально долям. Два брата имеют в долевой собственности квартиру в Москве, один брат умер, их сестра претендует на часть квартиры умершего брата 9 метров. Вопрос:: вступив в права собственности, сможет ли она продать эту часть (как это облагается налогом? ) как она должна платить за эту часть? И налог и как вычленить часть ее квартплаты? И повлияет ли наличие полученной доли на ее социальные льготы (она инвалид и пользуется коммунальными льготами по оплате квартплаты своего имеющегося жилья.
Ирина
Продать долю можно, брат будет иметь преимущественное право покупки, если он откажется покупать, то вправе продать любому другому лицу.
Если будете продавать долю до 3 лет с момента смерти наследодателя, то будет налог 13% от цены продажи, если после 3 лет налог не возникнет.
По квартплате нужно обратится в управляющую компанию чтобы она разделила лицевые счета на двух собственников, пропорционально долям.
СпроситьА в чем Ваш вопрос? У квартиры два собственника. Они должны либо договориться, либо через суд определить порядок пользования их общей собственностью. Добрый день!
Собственнику квартиры нужно обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий пользования жилым помещением и об установлении порядка пользования жилым помещением. Исковое заявление составляется в порядке ст.131 ГПК РФ. В чем состоит ваш вопрос к юристам? Бывает и такое.
ОН может продать свою 3\4 доли. После смерти человека по завещанию квартиру оставили сыну. Но дочка жила с мамой и ее досматривала, а сын т.е ее брат по завещанию оформил квартиру на себя. Теперь его сестра живёт в этой квартире и не пускает собственника квартиры даже на порог. Но она сумела с этой квартиры забрать и оформить на себя 1/4,так как имеет инвалидность.
А в чем Ваш вопрос? У квартиры два собственника. Они должны либо договориться, либо через суд определить порядок пользования их общей собственностью.
Спросить
Добрый день!
Собственнику квартиры нужно обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий пользования жилым помещением и об установлении порядка пользования жилым помещением. Исковое заявление составляется в порядке ст.131 ГПК РФ.
СпроситьДоговор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ. Написать можно, но нельзя запретить собственнику продать свою долю.
С уважением. Можно ли обезопасить себя, при составлении юридически значимой договора о запрете продажи доли собственности приватизированной квартире сроком на 3 года при условии что все собственники согласны?
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.
Спросить
Продавайте свои доли. Если не хочет, не заставите даже через суд.
Продавайте свои доли с соблюдением требований ст 250 ГК РФ. У нас 3 собственника в квартире. Двое хотят продать квартиру а третий не хочет. Что делать.
Если не хочет, не заставите даже через суд.
Продавайте свои доли с соблюдением требований ст 250 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Для ответа на Ваш вопрос нужно знать, когда в Росреестре было зарегистрировано ваше право собственности на квартиру. В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса, если с момента регистрации права собственности прошло более 5 лет (или 3 года, если квартира ваше единственное жилье, получена по наследству или в дар от близких родственников), то налог платить не нужно. Добрый день. Если вы владели квартирой более трёх лет и она у Вас единственная (5 лет если несколько квартир), то налог Вам платить не надо. Прописка роли не играет. Я собственник квартиры и продал квартиру где жил более 7 лет но прописке в этой кв. У меня нету. Я буду платить налог от продажи.
Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос нужно знать, когда в Росреестре было зарегистрировано ваше право собственности на квартиру. В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса, если с момента регистрации права собственности прошло более 5 лет (или 3 года, если квартира ваше единственное жилье, получена по наследству или в дар от близких родственников), то налог платить не нужно.
Спросить
Добрый день. Если вы владели квартирой более трёх лет и она у Вас единственная (5 лет если несколько квартир), то налог Вам платить не надо. Прописка роли не играет.
Спросить
